Jual Gudang di Rungkut, Surabaya

Rungkut, khususnya yang identik dengan kawasan Surabaya Industrial Estate Rungkut (SIER), adalah jantung industri dan manufaktur di Surabaya Timur dan Selatan. Kawasan ini telah lama menjadi pilihan utama bagi perusahaan nasional dan multinasional karena infrastruktur industri yang sangat matang, jaminan pasokan listrik besar, dan sistem pengelolaan kawasan yang terintegrasi. Gudang di Rungkut menawarkan efisiensi operasional yang maksimal, didukung oleh akses cepat ke Tol Juanda dan jalur distribusi ke Sidoarjo serta Malang. Bagi pelaku usaha yang mencari gudang dengan perizinan dan fasilitas industri lengkap, menemukan penawaran jual gudang terdekat dari SIER adalah investasi strategis.

Keunggulan utama properti gudang di Rungkut adalah lingkungan industri yang terintegrasi dan bersertifikat (SIER). Gudang di sini menjamin perizinan IMB Produksi yang valid, ketersediaan daya listrik tinggi, serta sistem keamanan dan drainase yang unggul. Lokasinya juga strategis karena jual gudang strategis dekat akses Tol Tambak Sumur, yang langsung menuju Bandara Juanda, mempermudah logistik kargo udara. Banyak unit gudang di Rungkut berada dalam kondisi jual gudang siap pakai, siap mendukung operasional besar, dan listing-nya dapat Anda temukan terverifikasi di Properti1.com.

Rungkut merupakan salah satu kawasan industri paling mapan di Surabaya, sehingga banyak pelaku usaha mempertimbangkan area ini sebagai lokasi strategis untuk ekspansi maupun investasi. Beberapa alasan utama mengapa membeli gudang di Rungkut menjadi pilihan yang sangat menguntungkan antara lain:

• Infrastruktur Premium (SIER): Rungkut menawarkan fasilitas industri yang sudah teruji, termasuk jalan yang lebar, pasokan air industri, dan pengelolaan limbah terpusat.
• Akses Bandara dan Regional: Lokasi yang sangat dekat dengan Tol Juanda memudahkan distribusi kargo udara dan konektivitas yang efisien ke kawasan industri di Sidoarjo.
• Zonasi Jelas: Gudang di Rungkut memiliki zonasi industri yang ketat, melindungi investasi dari perubahan peruntukan lahan komersial/residensial.
• Potensi Sewa Tinggi: Karena permintaan gudang industri di kawasan ini selalu tinggi, properti Rungkut menawarkan potensi pendapatan sewa dan apresiasi modal yang stabil.
• Dukungan Daya Listrik: Ketersediaan listrik berkapasitas sangat besar (kVA tinggi) adalah keunggulan utama untuk operasional pabrik.

Rungkut fokus pada gudang skala besar untuk manufaktur dan logistik yang intensif:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Rungkut: Gudang berukuran besar yang ideal untuk penyimpanan material dan produk jadi, dengan lantai beton bertulang dan ketinggian atap yang optimal untuk racking vertikal.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Rungkut: Fasilitas ini sangat penting di Rungkut, melayani industri makanan, farmasi, dan hasil laut yang memanfaatkan lokasi dekat Tol Juanda untuk distribusi cepat.
• Jual Gudang Arsip di Rungkut: Gudang penyimpanan dokumen korporat skala besar, seringkali terpisah dari gudang produksi.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Rungkut: Gudang yang paling dicari dan bernilai tinggi, dilengkapi fasilitas loading dock dan daya listrik besar (misalnya, di atas 500 kVA), wajib berlokasi di dalam SIER.
• Jual Gudang Workshop di Rungkut: Ideal untuk kegiatan perawatan mesin industri, perbaikan, atau fabrikasi logam, memanfaatkan lingkungan industri yang kondusif.
• Jual Gudang Logistik di Rungkut: Gudang yang dioptimalkan sebagai Pusat Distribusi Regional, mengutamakan efisiensi cross-docking dan in-out kontainer yang cepat.
• Jual Gudang Fulfillment di Rungkut: Gudang modern yang mendukung logistik e-commerce dan retail skala besar, memanfaatkan SIER sebagai hub yang terorganisir untuk pengiriman regional.
• Jual Gudang E-commerce di Rungkut: Fasilitas ini sangat dicari untuk mega-hub penyimpanan yang memerlukan lokasi jual gudang terdekat dengan akses Tol untuk pengiriman regional.
• Jual Gudang Ekspedisi di Rungkut: Gudang yang berfungsi sebagai terminal transfer barang dan pusat konsolidasi kargo, memerlukan area staging dan parkir truk yang sangat luas di luar jalan raya utama.

Harga gudang di Rungkut tergolong premium karena infrastruktur yang lengkap dan permintaan yang tinggi. Harga didominasi oleh nilai tanah industri dan fasilitas yang menyertai (listrik, IMB).

• Gudang Menengah (LT 1.000 m²): Mulai dari Rp 10 Miliar hingga Rp 15 Miliar.
• Gudang Besar/Pabrik (LT 2.500 m² ke atas): Mulai dari Rp 20 Miliar hingga di atas Rp 50 Miliar, terutama di dalam kompleks SIER.
• Properti di Luar SIER: Harga mungkin lebih terjangkau, namun perlu verifikasi ketat mengenai zonasi industri.

Sebagai salah satu pusat industri terbesar di Surabaya, kawasan Rungkut memiliki sejumlah variabel kunci yang memengaruhi nilai pasar properti pergudangan. Harga jual gudang di area ini umumnya ditentukan oleh beberapa faktor utama berikut:

1. Lokasi di Dalam SIER: Properti yang berada di dalam kawasan industri resmi memiliki nilai jual tertinggi.
2. Kapasitas Listrik: Besarnya kVA yang terpasang adalah faktor penentu harga untuk gudang produksi.
3. Akses Tol Juanda: Kedekatan dengan pintu Tol Tambak Sumur/Juanda.
4. Kondisi Bangunan: Opsi jual gudang siap pakai yang baru dibangun dengan lantai epoxy dan racking lengkap dihargai sangat tinggi.

Mencari penawaran jual gudang murah di Rungkut harus realistis, mengingat tingginya nilai lahan industri di kawasan ini. Penawaran terbaik biasanya ditemukan pada properti gudang yang sedikit lebih tua di luar batas kawasan SIER atau unit di pinggiran yang memerlukan sedikit perbaikan struktural. Meskipun harganya relatif lebih terjangkau, lokasi ini tetap dianggap jual gudang terdekat dari infrastruktur industri utama SIER, menjadikannya peluang bagi investor yang bersedia mengalokasikan modal untuk renovasi.

Gudang kecil di Rungkut (umumnya dengan Luas Tanah 500 m² - 800 m²) sering difungsikan sebagai mini-factory untuk produksi komponen bernilai tinggi atau kantor staging logistik. Unit-unit ini sangat diminati oleh UMKM yang telah naik kelas dan membutuhkan basis operasional yang profesional. Gudang kecil ini menawarkan keseimbangan sempurna antara biaya investasi dan akses ke fasilitas industri SIER, memastikan operasi berjalan tanpa hambatan birokrasi yang rumit.

Gudang sedang di Rungkut (LT 1.000 m² - 2.000 m²) adalah ukuran yang ideal bagi perusahaan manufaktur menengah dan distributor yang melayani area Jawa Timur secara regional. Ukuran ini memungkinkan integrasi antara ruang produksi, penyimpanan stok, dan kantor administrasi dalam satu lokasi yang efisien. Kebanyakan unit di kategori ini sudah berstatus jual gudang siap pakai dengan daya listrik menengah hingga besar, siap mendukung operasional yang menuntut konsumsi energi yang stabil dan memadai.

Gudang besar di Rungkut (LT 3.000 m² ke atas) sangat diminati oleh perusahaan heavy industry dan 3PL raksasa. Properti di segmen ini biasanya memiliki clear height yang tinggi, loading dock yang banyak, dan row jalan yang sangat lebar untuk menampung manuver kontainer 40 feet. Investasi pada gudang besar ini adalah investasi strategis jangka panjang, karena menawarkan lokasi jual gudang strategis dekat akses Tol Juanda, sangat vital untuk distribusi barang berskala nasional maupun internasional.

Gudang logistik di Rungkut dirancang untuk efisiensi maksimal dalam kegiatan cross-docking dan penyimpanan bertingkat. Fasilitas ini didukung oleh row jalan yang lebar dan kontrol lalu lintas yang baik di kawasan industri, memastikan truk kontainer dapat masuk dan keluar 24 jam. Ini adalah aset penting bagi perusahaan yang menjadikan Rungkut sebagai pusat konsolidasi untuk distribusi ke seluruh Indonesia Timur.

Membeli gudang industri di Rungkut, terutama di dalam SIER, menjamin kepastian berinvestasi di zona yang benar-benar diperuntukkan bagi industri berat. Gudang ini memiliki lantai bertulang untuk menahan mesin berat, daya listrik besar, dan sistem pengolahan limbah yang terstandar, menghilangkan risiko masalah perizinan zonasi di masa depan. Investor yang mencari properti ini dapat memanfaatkan layanan premium Properti1.com untuk memfilter unit dengan IMB Produksi yang lengkap.

Jika Anda mencari gudang penyimpanan murni (non-produksi), properti di Rungkut menawarkan keamanan dan keandalan yang tinggi. Gudang penyimpanan di sini seringkali memiliki fitur modern seperti pengontrol suhu dan kelembaban, ideal untuk barang-barang sensitif atau bernilai tinggi. Sebelum mengambil keputusan, bandingkan secara cermat harga gudang di Rungkut berdasarkan fitur keamanan, bukan hanya luasannya.

Layanan self-storage di sekitar Rungkut umumnya lebih berorientasi pada kebutuhan bisnis (penyimpanan spare part, tools, atau inventaris musiman) daripada barang rumah tangga. Konsep ini menawarkan fleksibilitas sewa bulanan dan keamanan 24 jam bagi pemilik usaha kecil dan menengah di Surabaya Timur.

Gudang umum (public warehouse) di Rungkut merupakan aset investasi yang menarik karena menyediakan solusi logistik terintegrasi (3PL). Gudang ini sudah dikelola secara profesional, menjadikannya sumber pendapatan pasif yang stabil bagi pemiliknya. Gudang umum ini biasanya telah bersertifikasi untuk menangani berbagai jenis kargo industri.

Potensi untuk pengembangan Kawasan Berikat (KB) atau Pusat Logistik Berikat (PLB) di Rungkut sangat tinggi. Kedekatannya dengan Bandara Juanda dan perizinan kawasan industri yang terpadu membuatnya ideal untuk barang impor/ekspor yang memerlukan insentif fiskal seperti penangguhan bea masuk. Gudang yang dapat dialihkan statusnya menjadi KB memiliki nilai jual yang jauh lebih tinggi.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Rungkut adalah investasi yang paling aman karena perizinan dan dukungan infrastruktur yang lengkap. Gudang-gudang ini didesain dengan sirkulasi udara yang baik, exhaust fan berkapasitas tinggi, dan instalasi listrik yang optimal untuk kebutuhan mesin industri berat.

Membeli gudang untuk pabrik di Rungkut, terutama di dalam SIER, berarti memiliki jaminan lingkungan industri yang terkendali, jauh dari gangguan lalu lintas dan masalah zonasi. Gudang jenis ini sudah memenuhi persyaratan ketat KLH (Kementerian Lingkungan Hidup) dan didukung oleh sistem waste management terpusat.

Kawasan Industri Rungkut (SIER) adalah contoh utama klaster industri dan pergudangan yang lengkap dan terpadu. Berinvestasi di dalam kawasan ini memberikan keuntungan dari manajemen properti yang profesional, keamanan 24 jam, dan lingkungan bisnis yang kooperatif.

Penawaran jual gudang butuh uang (BU) di Rungkut sangat jarang namun merupakan kesempatan emas bagi investor. Karena nilai properti yang sangat tinggi, penawaran jual gudang murah di segmen ini harus segera direspons, namun tetap dengan verifikasi dokumen yang ketat untuk memastikan tidak ada masalah legalitas.

Membeli gudang di Rungkut pemilik langsung memfasilitasi negosiasi harga yang transparan. Walau jarang, transaksi ini memungkinkan pembeli mendapatkan informasi detail mengenai riwayat teknis gudang tanpa melalui beberapa lapis perantara.

Transaksi jual gudang di Rungkut tanpa perantara menghemat biaya komisi yang signifikan. Pastikan kelengkapan dokumen jual gudang siap pakai dan IMB Produksi telah diverifikasi oleh notaris yang profesional sebelum menyelesaikan pembelian.

Menjual properti gudang di Rungkut memerlukan strategi yang fokus pada infrastruktur dan daya tarik investor besar:

1. Sertifikasi dan Legalitas: Pastikan semua IMB (jika di luar SIER) atau perizinan kawasan (jika di dalam SIER) lengkap dan up-to-date. Lampirkan data kVA listrik terpasang.
2. Penilaian Harga Berdasarkan Nilai SIER: Tentukan harga jual dengan memperhitungkan biaya membangun gudang baru di kawasan yang terintegrasi (premium). Gunakan pembanding harga gudang di Rungkut di dalam SIER untuk menentukan nilai jual.
3. Pemasaran High-End: Targetkan perusahaan logistik 3PL, manufaktur, dan investor institusional. Gunakan platform seperti Properti1.com yang memiliki database investor industri terverifikasi.
4. Menyusun Marketing Kit: Sertakan detail teknis seperti spesifikasi lantai (tonase/m²), ketinggian atap, dan akses loading dock untuk meyakinkan pembeli korporat.

Pembelian gudang di Rungkut adalah investasi premium yang memerlukan kehati-hatian:

1. Verifikasi Izin Industri: Jika gudang berlokasi di luar SIER, pastikan IMB-nya adalah IMB Industri, bukan gudang penyimpanan biasa, karena ini sangat memengaruhi kelancaran operasional pabrik.
2. Cek Kapasitas Utilitas: Pastikan daya listrik yang terpasang (kVA) memadai untuk kebutuhan operasional Anda. Proses peningkatan daya di Rungkut bisa memakan waktu dan biaya besar.
3. Audit Akses Logistik: Kunjungi lokasi pada jam sibuk untuk memastikan truk kontainer 40 feet dapat bermanuver dengan lancar dan tidak ada larangan jam operasional di kawasan yang Anda pilih.
4. Fokus pada Akses Tol: Prioritaskan gudang yang memiliki akses jual gudang strategis dekat Gerbang Tol Juanda untuk menghemat biaya transportasi harian dan meningkatkan efisiensi.

Rungkut, Surabaya, adalah lokasi gudang industri yang paling aman dan strategis di Surabaya Timur/Selatan, didukung oleh infrastruktur SIER yang lengkap dan akses Tol Juanda yang unggul. Gudang di sini menjamin efisiensi tertinggi untuk operasional manufaktur dan distribusi skala besar. Dengan ketersediaan opsi jual gudang terdekat dari jalur distribusi vital, properti ini menjamin potensi pertumbuhan dan apresiasi modal yang kuat. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs jual gudang seperti Properti1.com.