Sewa
Rumah

Sewa Rumah di Jakarta

Sortir
Rekomendasi

Premium

Disewakan Rumah di Bintaro Sektor 1, Jalan Rawa Papan, Pesanggrahan, Jakarta Selatan - Cocok untuk Tempat Tinggal, Kantor, dan Tempat Usaha
6 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 250 m² · LB 350 m² · SHM

Lokasi: Jalan Rawa Papan Bintaro Sektor 1 (pinggir jalan), Jakarta Selatan Kota: Jakarta Selatan Luas Tanah: 250 m2 Luas Bangunan: 350 m2 Jumlah Lantai: 2 Kamar Tidur: 6 Kamar Mandi: 3 Kamar Tidur Pembantu: 1 Kamar Pembantu: 1 Hadap: Timur Garasi: 1 mobil Carport: 2 mobil Sertifikat: SHM Kondisi: Unfurnished Info Tambahan: Lokasi strategis, dekat Supermarket Superindo Bintaro, Indomaret, Bank BCA, Bank Permata, Bank Sinarmas, Bank Mandiri, Mega Bank, CIMB Niaga, restoran KFC, spbu, dan berbagai toko lainnya. Cocok digunakan untuk ruang kantor, tempat usaha maupun hunian tempat tinggal. Cocok dipakai untuk mess karyawan perusahaan. Harga rumah disewakan terjangkau (murah).

Rp 120.000.000 / tahun
Dikontrakkan Rumah 2 Lantai Dekat Stasiun MRT Fatmawati, Jakarta Selatan
3 KT · 2 KM · Furnished · LT 125 m² · LB 90 m² · SHM

Assalamu'alaikum dikontrakkan rumah Per tahun, dengan Fasilitas. Harga : 95 jt / Nego Di sewakan rumah Strategis 2 lantai, Jl.Banjarsari, Fatmawati, Cilandak Barat, JakSel. Akses Mudah ke Pusat Kota... - Rumah siap di huni - Cocok untuk Keluarga - Cocok untuk mess kantor - Lingkungan nyaman, tenang, warga guyub. Deskripsi Rumah : - Luas tanah 125 m² - Rumah hadap utara - Air Sumur bor + torent - Listrik 1300 Watt - Fasilitas Kontrakan : AC 3 Unit, Meja makan, Kursi ruang tamu, Lemari baju, Kasur Springbed, dispenser, Lemari es, TV Led - Posisi rumah pojok, di dlm Gang buntu dari 3 rumah, Jalan muat untuk 1 motor saja. - Tidak ada Parkiran Mobil - Jarak rumah ke Jl.Fatmawati, ±100 m Lantai 1 : - 2 Kamar tidur + 2 kmr mandi (dlm) - Ruang tamu + Ruang keluarga - Teras Depan - Dapur Lantai 2 : - 1 Kamar tidur - 1 kamar mandi (di luar) - Jemur Pakaian SELLING POINT : Transportasi Umum - Dekat Stasiun MRT Fatmawati - Jalur Busway - Pangkalan Bajaj - Banyak Ojek Online - Dekat Travel City trans - Dekat Travel Baraya - Terminal Lebak Bulus - Stasiun KRL Tanjung Barat Rumah Sakit dan Klinik 24 jam : - Dekat RS Fatmawati - RS Mapayada - RS Siloam - RS Setia Mitra - RSUD Pasar Minggu - Puskesmas Cilandak - RS Prikasih Pondok Labu Pusat Perbelanjaan dan Tradisional : - Citos - Lotte Mart - One Belpark - Point Square Lebak Bulus - ITC Fatmawati - Blok M Plaza - Pasar Tradisional Pasar Mede - indomaret Fatmawati - Ada 2 Tukang Sayur Kelling, di Komplek Sekolah : - SDN 04, SDN 07, SDN 01 - SMPN 86, SMPN 68, Bakti Idhata - SMAN 34, SMAN 66, SMKN 28, SMA 46 Tempat ibadah : - Dekat Masjid - Dekat Gereja - Pura Amerta Cinere Info rumah dan tanya tanya. Hub Telp/Wa : 08561137775 Rizky Mohon maaf, Tidak Melayani Broker dan Agen rumah lainnya. Wassalamu'alaikum Terimakasih

Rp 95.000.000 / tahun
Jalan masuk
4 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 100 m² · LB 180 m² · SHM

Aman, Nyaman, Strategis

Rp 60.000.000 / tahun
Sewa Rumah Siap Huni 3 BR, Dua Lantai di Pondok Labu, Dekat Sekolal Al Jabr, Cilandak, Jakarta Selatan
3 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 119 m² · LB 170 m²

Disewakan Rumah 2 Lantai Area Cilandak Pondok Labu [5 menit dari Sekolah Al Jbr] Spesifikasi : - Luas Tanah : 119 m2 - Luas Bangunan : 170 m2 - Lantai 1 : Kmr Tidur ART: 1 - Lantai 1 : Powder room+Kmr Mandi ART: 1+1 - Lantai 2 : Kmr Tidur: 3 - Lantai 2 : Kmr Mandi: 2 - SHM. PBB. IMB - Carport 2 mobil - Bangunan 2 Lantai - Sumur Bor (bersih & tdk bau) - Jalan Depan 2 Mobil - Hadap Selatan - Sekuriti 24 jam - Bebas Banjir - ⁠Listrik 3500W - Harga Sewa 160 Jt/thn - Nego Jual 4,5 M Hub Agus WA 0816 131 8689

Rp 160.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Tinggal Daerah Cikoko Pancoran
6 KT · 2 KM · Furnished · LT 100 m² · LB 180 m² · SHM

Disewakan Rumah Tinggal Lokasi : - Jl. Cikoko Barat 2 RT. 007/003 No.29, Jakarta Selatan - Harga Per Tahun : 60.000.000,- /Tahun - Full Furniture - Lokasi strategis * Tol : 5 menit * Bandara Halim Perdana Kusuma : 10 menit * Rumah Sakit Tebet : 15 menit * LRT : 5 menit - Sekolah dan Universitas : 10 menit

Rp 60.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Area Jeruk Purut Jakarta Selatan dengan 4 Kamar Tidur LT 750 sqm
4 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 150 m² · LB 400 m²

FOR LEASE Rumah Dalam Komplek Luas Tanah : 750 sqm Luas Bangunan : 400 sqm Bedroom : 4 Bathroom : 3 Maid Room : 2 Condition : Unfurnished Garasi 2 mobil & kolam renang Don't Hesitate To Contact Us For More Further Info Admin AHG ☎ 08119147889

Rp 450.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Area Jeruk Purut  Jakarta Selatan, dengan 4 Kamar Tidur LT 750 sqm
4 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 750 m² · LB 400 m²

FOR LEASE Rumah Dalam Komplek Luas Tanah : 750 sqm Luas Bangunan : 400 sqm Bedroom : 4 Bathroom : 3 Maid Room : 2 Condition : Unfurnished Garasi 2 mobil & kolam renang Don't Hesitate To Contact Me For More Further Info ALBERT ☎ 081295523322

Rp 450.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Mewah di Cipete/Cilandak Jakarta Selatan STD456
5 KT · 5 KM · Unfurnished · LT 500 m² · LB 450 m² · SHM

Harga sewa : IDR 795 juta per tahun (USD 4000 per month) Minimal sewa : 2 tahun Bangunan 2 lantai Luas tanah : 500 m2 Luas bangunan : 450 m2 Kamar tidur : 5 unit Kamar mandi : 5 unit Kamar staff : 2 unit Kamar mandi staff : 1 unit Taman Kolam renang Garasi : 2 mobil Carport : 2 mobil Listrik : 16.500 watt 1. Seal The Deal menerima titip jual dan sewa property Anda. 2. Hanya bersedia cobroke dengan agent resmi/berbadan hukum. 3. Tidak menerima referal

Rp 795.000.000 / tahun
Sewa Rumah Town House dengan Swimming Pool di Kemang-Bangka, Mampang Prapatan, Jakarta Selatan
3 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 150 m² · LB 225 m² · SHM

TR1420 Harga Jual Rp 5.5 M (nego) Harga Sewa Rp 200 juta/Tahun LT=150m2 LB=225M2 KT=3+2 KM=3+1 Carport 1 mobil SHM, IMB 2 lantai Private swimming pool 7700 VA Air jetpump

Rp 200.000.000 / tahun
Disewakan Rumah 5 BR Full Furnished - di Area Mampang Prapatan, Jakarta Selatan
5 KT · 5 KM · Furnished · LT 850 m² · LB 1.400 m²

FOR LEASE Rumah di Area Mampang, Jakarta Selatan LT : 850m LB : 1400 m Bedroom : 5 Bathroom : 5 Swimming pool Garden luas Carport muat 4 mobil Listrik 33000 Full Furnished Don't Hesitate To Contact Me ALBERT ☎ 081295523322

Rp 750.000.000 / tahun
Disewakan Rumah dengan Fasilitas Kolam Renang Pribadi, 5+1 BR - Area Cipete, Jakarta Selatan
5 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 600 m² · LB 400 m²

FOR LEASE Rumah Area Cipete LT : 600 m2 LB : 400 m2 Listrik : 11.500 Watt (Pasca Bayar) Condition : UnFurnished Jalan Lebar Hadap Selatan Lantai 1: 1 Master Bedroom + Bathroom 1 Bedroom 1 Bathroom Living Room Dining Room Family Room Kitchen Carport Capicity : 2 Cars Garage Capacity : 2 Cars 2 Maid Room 1 Maid Bathroom Swimimng Pool Garden Backyard Lantai 2: 1 Bedroom & Bathroom 2 Bedroom 1 Bathroom Familly Room Balcony Don't Hesitate To Contact Me ALBERT ☎ 081295523322

Rp 550.000.000 / tahun
Disewakan Rumah dengan Kolam Renang Pribadi, 5+1 BR - Area Cipete, Jakarta Selatan
5 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 600 m² · LB 400 m²

FOR LEASE Rumah Area Cipete LT : 600 m2 LB : 400 m2 Listrik : 11.500 Watt (Pasca Bayar) Condition : UnFurnished Jalan Lebar Hadap Selatan Lantai 1: 1 Master Bedroom + Bathroom 1 Bedroom 1 Bathroom Living Room Dining Room Family Room Kitchen Carport Capicity : 2 Cars Garage Capacity : 2 Cars 2 Maid Room 1 Maid Bathroom Swimimng Pool Garden Backyard Lantai 2: 1 Bedroom & Bathroom 2 Bedroom 1 Bathroom Familly Room Balcony Don't Hesitate To Contact Us Admin AHG ☎ 08119147889

Rp 550.000.000 / tahun
For Lease and Sale Rumah LT 736 sqm dengan 5+2 BR - Area Cipete, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
5 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 736 m² · LB 800 m² · SHM

FOR LEASE AND SALE !!! Rumah Area Cipete, Kebayoran Baru LT : 736m LB : 800an Bedroom : 5 Bathroom : 3 Study Room : 2 Garasi : 2 Mobil Carport : 2 Mobil Daya Listrik : 23000 Swimming Pool Selling Price IDR 16M Don't Hesitate To Contact Me ALBERT ☎ 081295523322

Rp 500.000.000 / tahun
For Lease / Sale Rumah LT 736 sqm dengan 5+2 BR - Area Cipete, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
5 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 736 m² · LB 800 m² · SHM

FOR LEASE AND SALE !!! Rumah Area Cipete, Kebayoran Baru LT : 736m LB : 800an Bedroom : 5 Bathroom : 3 Study Room : 2 Garasi : 2 Mobil Carport : 2 Mobil Daya Listrik : 23000 Swimming Pool Selling Price IDR 16M Don't Hesitate To Contact Us Admin AHG ☎ 08119147889

Rp 500.000.000 / tahun
Disewakan Rumah di Area Mampang Prapatan Jakarta Selatan - 5 BR Full Furnished
5 KT · 5 KM · Furnished · LT 850 m² · LB 1.400 m²

FOR LEASE Rumah di Area Mampang, Jakarta Selatan LT : 850m LB : 1400 m Bedroom : 5 Bathroom : 5 Swimming pool Garden luas Carport muat 4 mobil Listrik 33000 Full Furnished Don't Hesitate To Contact Us Admin AHG ☎ 08119147889

Rp 750.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Luas di Area Cipete/Cilandak Jakarta Selatan STD636
4 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 800 m² · LB 500 m² · SHM

Harga sewa : IDR 650 juta per tahun Minimal sewa : 2 tahun Bangunan 1 lantai Luas tanah : 800 m2 Luas bangunan : 500 m2 Kamar tidur : 4 unit Kamar mandi : 3 unit Kamar staff : 2 unit Kamar mandi staff : 1 unit Unfurnished Taman Kolan renang Garasi : 2 mobil Carport : 5 unit Listrik : 16.500 watt 1. Seal The Deal menerima titip jual dan sewa property Anda. 2. Hanya bersedia cobroke dengan agent resmi/berbadan hukum. 3. Tidak menerima referal

Rp 650.000.000 / tahun
Disewakan Rumah di Royal Residence Pulo Gebang, Cakung, Jakarta Timur
4 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 100 m² · LB 120 m² · SHM

Disewakan Rumah siap huni di Perumahan Cluster Royal Residence Pulogebang, Cakung, Jakarta Timur. Nyaman Asri, Parkir Luas, Rumah Terawat dengan kondisi bangunan bagus. Keamanan One Gate System Info : 0852.1609.1616 PJPro

Rp 85.000.000 / tahun

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?