Sewa
Rumah

Sewa Rumah di Jakarta

Sortir
Rekomendasi

Premium

Tampak Muka
3 KT · 2 KM · Furnished · LT 105 m² · LB 100 m² · SHM

Rumah Full Furnish Murah Bagus Strategis di daerah Kayu Mas Kayu dekat Kayu Putih dilengkapi dengan: * KT Utama dg Spring Bed 160x200, Lemari, KM Dalam, Air Panas dDingin,WC Duduk, Wastafel dan AC; * KT Anak 2 buah @ spring bed 120x200 dan Lemari Pakaian serta AC; * KM Luar 2 buah dengan air panas dingin, WC duduk dan wastafel; * KT Pembantu dan WC Pembantu dg Closet Jongkok; * Smart TV LED 43 Inch dan Meja TV; * Lemari Es 2 Pintu 270 liter; * Mesin Cuci 2 Tabung Kapasitas 7 kg; * Meja Makan Kayu IKEA dg 4 kursi; * Kursi Tamu 2+1+1 dan Meja; * Sofa Bed Lebar 120 (two seat); * Kompor Gas Winn 2 Tungku; * Kitchen Set dan Cooker Hood; * Rak Berlaci Storage di Bawah Tangga; * PAM; * PLN Token 4.400 Watt. Akses mudah ke : * Pasar Jaya Pulo Gadung * Jalan Perintis Kemerdekaan, Pulomas, Pulo Gadung, Rawamangun dan Kelapa Gading; * Mudah akses ke Busway dan Pintu Tol Cempaka Putih, Rawamangun dan Cakung; * Dekat Apartemen Oakwood,Mall Kelapa Gading, Mall Arion, ITC Cempaka Mas dan AEON Mall Summarecon Bekasi; * Lingkungan Perumahan,Aaman dan Tidak Banjir; * Harga Penawaran untuk Per Tahun; * Uang Jaminan 4 Juta; * Pls Inquiry for Shorter Term; * For Info WA 0821-1317-1941

Rp 72.000.000 / tahun

Premium

Disewakan Rumah di Bintaro Sektor 1, Jalan Rawa Papan, Pesanggrahan, Jakarta Selatan - Cocok untuk Tempat Tinggal, Kantor, dan Tempat Usaha
6 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 250 m² · LB 350 m² · SHM

Lokasi: Jalan Rawa Papan Bintaro Sektor 1 (pinggir jalan), Jakarta Selatan Kota: Jakarta Selatan Luas Tanah: 250 m2 Luas Bangunan: 350 m2 Jumlah Lantai: 2 Kamar Tidur: 6 Kamar Mandi: 3 Kamar Tidur Pembantu: 1 Kamar Pembantu: 1 Hadap: Timur Garasi: 1 mobil Carport: 2 mobil Sertifikat: SHM Kondisi: Unfurnished Info Tambahan: Lokasi strategis, dekat Supermarket Superindo Bintaro, Indomaret, Bank BCA, Bank Permata, Bank Sinarmas, Bank Mandiri, Mega Bank, CIMB Niaga, restoran KFC, spbu, dan berbagai toko lainnya. Cocok digunakan untuk ruang kantor, tempat usaha maupun hunian tempat tinggal. Cocok dipakai untuk mess karyawan perusahaan. Harga rumah disewakan terjangkau (murah).

Rp 120.000.000 / tahun
Disewakan Rumah LT 56 m2 di Serdang, Kemayoran, Jakarta Pusat Murah
2 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 56 m² · LB 112 m² · SHM

Disewakan Rumah LT 56 m2 di Serdang, Kemayoran, Jakarta Pusat Murah Luas Tanah 56,25 m2 (4,5x12,5) Luas Bangunan 112 m2 Bangunan 2 lantai Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 2 Lantai Bawah Los, k mandi, dapur Lantai Atas 2 kamar tidur + 1 kmr mandi Depan Rumah Lewat 2 mobil Harga sewa 58jt/ Thn CHRS Minat??? Hubungi : HC PROPERTY 082260808988 ZERO EIGHT TWO TWO SIX ZERO EIGHT ZERO EIGHT NINE EIGHT EIGHT nol delapan dua dua enam nol delapan nol delapan sembilan delapan delapan rumah dijual murah dijual rumah murah disewakan rumah di Jakarta disewakan rumah murah rumah sewa murah jual rumah di Jakarta #hcproperti #Jakarta #kemayoran #sunter #kelapagading #cempakaputih #joharbaru #manggabesar #pasarbaru #rumah123 #jualo #olx #rumah #gedung #jualrumah #sewarumah #lamudi #99co #kontrakan #property #apartemen #Properti #InvestasiProperti #TanahKavling #RumahMurah #RumahSewa #RukoDijual #PropertiKomersial #PerumahanBaru #RumahCluster @hcproperti , @rumah123com @Rumah123.com @rumah123project @propertyfinderid , @propertid , @propertyguru_id , @sewaapartement.jkt , @luxure_realestate , @properti_idaman.id , @rumahdijual.idn , @dijual_rumahimpian d , @jualrumahjakarta , @perumnas.id @inforumahjakarta , @apartemen_dijual , @beliapartemen , @investasirumahkost , @tanahdijual__ , @koskoskos , @rumahmewahdijual , @pencariproperti , @ideal_deal , @griyapointproperty @bestdealproperti @rumahjakarta.info @investasirumah_property

Rp 58.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Area Condet, Jakarta Timur - 3BR Semi Furnished
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 140 m² · LB 140 m²

FOR LEASE Rumah Condet, Jakarta Timur Luas bangunan: ±140 m² 2 lantai + mezzanine 3 kamar tidur 2 kamar mandi Semi furnished Built-in furniture di kamar 2 AC Water heater Listrik 2.200 VA Ceiling tinggi dengan pencahayaan alami yang melimpah Taman indoor Carport Lingkungan tenang dan nyaman Security 24 jam Don't Hesitate To Contact Me For More Further Info ALBERT ☎ 081295523322

Rp 150.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah Bagus Sudah Renovasi 2 Lantai di Cluster Thames Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 90 m² · LB 75 m² · SHM

Disewakan rumah murah bagus sudah renovasi 2lantai di Cluster Thames Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (6x15) 90m2 Luas Bangunan 75m2 2 LANTAI Semi furnished (AC 2 unit dan Halaman belakang sudah di dak) Halaman belakang sudah dikasih plafon dan Lantai sudah dikasih keramik Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 2+1 Hadap Utara Carport 2 mobil Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 52Jt nego sampai deal Contact: Nancy The Asia One Property 0895-3345-18722 Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat RS. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald's JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasya

Rp 52.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah Full Furnished 2 Lantai di Cluster South Mississippi Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 120 m² · LB 110 m² · SHM

Disewakan rumah murah full furnished 2lantai di Cluster South Mississippi Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (8x15) 120m2 Luas Bangunan 110m2 2 LANTAI Full furnished (Ranjang, Bedcover, Selimut, Gorden, Virtrage, Meja makan, Kursi makan, AC, TV, Kulkas, Sofa, Kompor gas, Kitchen Set, Dll) Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 2+1 Hadap Utara Carport 2 mobil Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 100Jt BANTING HARGA MENJADI 80Jt nego sampai deal Contact: Nancy The Asia One Property 0895-3345-18722 Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat RS. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald's JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyah3

Rp 80.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah Full Furnished 2 Lantai di Cluster Mississippi Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 2 KM · Furnished · LT 120 m² · LB 110 m² · SHM

Disewakan rumah murah full furnished 2lantai di Cluster Mississippi Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (8x15) 120m2 Luas Bangunan 110m2 2 LANTAI Full furnished (Ranjang, Springbed, Lemari baju, Gorden, Virtrage, Meja rias, Sofa, Meja & Kursi makan, Kitchen Set, Kompor tanam, Meja Ruang tamu, Dressware, Dll) Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 2+1 Hadap Selatan Carport 2 mobil Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 100Jt BANTING HARGA MENJADI 80Jt nego sampai deal Contact: Nancy The Asia One Property 0895-3345-18722 Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat RS Mayapada 7. Dekat dengan McDonald's JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyag2

Rp 80.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah Full Furnished 2 Lantai di Cluster Yarra Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 3 KM · Furnished · LT 90 m² · LB 110 m² · SHM

Disewakan rumah murah full furnished 2lantai di Cluster Yarra Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (6x15) 90m2 Luas Bangunan 110m2 2 LANTAI Full furnished (Ranjang, Springbed, TV, Lemari baju, Gorden, Virtrage, Meja rias, Water Heater, Sofa, Dispenser, Lemari makan, Jemuran, Kulkas, Meja & Kursi makan, Kitchen Set, Kompor, Meja Ruang tamu, Meja bar, Dll) Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 3+1 Hadap Selatan Carport 2 mobil Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 100 BANTING HARGA MENJADI 80Jt nego sampai deal Contact: Nancy The Asia One Property 0895-3345-18722 Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat RS. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald's JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyae12

Rp 80.000.000 / tahun
Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Rorotan - MALAKA 2 - 1 Lantai, Unfurnish (risma)
1 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 120 m² · LB 100 m²

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Rorotan -MALAKA 2 - **5,5 km ke Mall AEON JGC dan IKEA JGC **6,6 km ke Mall Grand Cakung **4,7 km ke RS EKA Harapan Indah SEWA : 38 Juta / tahun Luas Tanah : 120 m2 Luas Bangunan : 100 m2 1 lantai KAMAR TIDUR : 1 Kamar Mandi : 1 *UNFURNISH* Additonal Info (info tambahan) : -> Mall di sekitar : IKEA JGC (5,5 km), AEON JGC (5,7 km), Grand Cakung (6,6 km) -> RS di sekitar : EKA Harapan Indah (4,7 km), Altius Harapan Indah (6,6 km), RSUD Cilincing (6,7 km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (risma)

Rp 38.000.000 / tahun
Disewakan Rumah di Royal Residence Pulo Gebang, Cakung, Jakarta Timur
4 KT · 3 KM · Semi-Furnished · LT 130 m² · LB 126 m² · SHM

Disewakan cepat rumah di Royal Residence Pulo Gebang Bangunan 2 lantai Luas tanah 130 m2 Luas bangunan 126 m2 Kamar tidur 3+1 Kamar mandi 3 Listrik 2.200 Watt PAM dan Sanyo Keamanan 24 jam Lokasi sangat strategis Suasana adem Dekat ke mana-mana Harga sewa pertahun 65juta #FN

Rp 65.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Bagus Siap Huni di Jakarta Garden City Cluster Mahakam Jakarta Timur
2 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 105 m² · LB 100 m² · Lainnya

2 Lantai Luas Tanah (7x15) 105m2 Kamar Tidur 2+1 Kamar Mandi 3+1 Harga Sewa 55Jt nego #natasha/RMX

Rp 55.000.000 / tahun
Sewa Rumah Baru Renovasi di Srengseng, Kembangan, Jakarta Barat
4 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 200 m² · LB 120 m² · SHM

TR1794 Sewa Rumah Baru Renovasi di Srengseng, Kembangan, Jakarta Barat Harga Sewa Rp 60 jt/thn (nego) exclude tax dan deposit LT=200m2 an LB=120m2 Air Jetpump 3500va Kamar tidur= 3+1 kamar mandi= 3+1 Carport= 7 mobil 1 lantai Akses jalan mobil - Ruang Tamu - Ruang Keluarga - Ruang Makan - Rumah kondisi sudah direnovasi. Cat baru. Lantai full keramik. Asbes baru diganti. Lokasi Jakarta Barat. Srengseng. Dekat SMK Satria Jakarta barat.

Rp 60.000.000 / tahun
Sewa/Jual Ruman Mewah Ada Swimming Pool di Bintaro Permai, Pesanggrahan, Jakarta Selatan
7 KT · 5 KM · Semi-Furnished · LT 572 m² · LB 415 m² · SHM

TR1793 Jual Sewa Ruman Mewah Swimming Pool di Bintaro Permai, Bintaro, Pesanggrahan, Jakarta Selatan Harga Jual turun dari Rp 15M menjadi Rp 12M (nego) Harga Sewa Rp 480jt/thn (nego) exclude tax dan deposit NJOP PBB 2026 Rp 7.752.960.- Bisa untuk jadi kantor SHM, ZONA K-2, bisa bangun 6 lantai. Bisa perndirian PT. Luas Tanah= 572m2 Luas bangunan= 415m2 2 lantai Semi Furnished 23000va KT= 5+2 KM= 4+1 3 Kamar ensuit ( 2 Master) 2 kamar anak 2 kamar ART 3 kamar mandi Air Jetpump + Solar panel heater Hadap Barat Akses jalan 2 mobil Carport 4 + Garasi 2= 6 mobil Dapur bersih + dapur kotor Foyer, living room Garden keliling

Rp 480.000.000 / tahun
Sewa Rumah Murah di Jakarta Timur, Cipayung, Setu - JL KRAMAT ARIS - 2 Lantai, Semi Furnish (ledyna.kamal)
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 90 m² · LB 180 m² · SHM

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Rumah Murah di Jakarta Timur, Cipayung, Setu -JL KRAMAT ARIS - **1,8 km ke Mall The Amboja **6 km ke Mall Tamini Square **1,8 km ke RSUD Cipayung **2,1 km ke RS Adhyaksa Jakarta **4,3 km ke Stasiun LRT Kampung Rambutan SEWA : 100 Juta / tahun Luas Tanah : 90 m2 Luas Bangunan : 180 m2 2 lantai KAMAR TIDUR : 3 Kamar Mandi : 2 *SEMI FURNISH* -Design minimalis modern -Meja Makan -Sofa Additional Info (info tambahan) : -> Dekat Toll TMII, Toll Bambu Apus, Toll JORR -> Tempat strategis dan aman -> Tidak banjir -> Exclusive, Hanya ada 18 rumah dalam komplek -> Mall di sekitar : The Amboja (1,8 Km), Tamini Square (6 Km), Mall Cijantung (6 Km), Atrium Pondok Gede (6,8 Km), AEON Mall Tanjung Barat (8,4 Km) -> RS di sekitar : RSUD Cipayung (1,8 Km), RS Adhyaksa Jakarta (2,1 Km), Helsa Jatirahayu (3,8 Km), RS Jati Sampurna (6,1 Km), RSUD Pasar Rebo (6,1 Km), RS Masmitra (6,5 Km), RSUD Ciracas (6,9 Km), RS Karunia Kasih (7 Km), Harapan Bunda (7,1 Km) -> Stasiun di sekitar : Sts LRT Kampung Rambutan (4,3 Km), Sts LRT Taman Mini (4,4 Km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (ledyna.kamal)

Rp 100.000.000 / tahun
Sewa Rumah Kantor Usaha Dekat Halim
0 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 200 m² · LB 200 m² · SHM

TR1780 Sewa Rumah Kantor Usaha Dekat Halim, Kebon Pala, Makasar, Jakarta Timur Harga Sewa Rp 165 jt/thn exclude tax dan deposit LT= 200m2 LB= 200m2 Bangunan 1 1/2 lantai Air PAM dan Air sumur Listrik 2200 W Garasi 6 mobil, teras bisa 4= 10 mobil Pinggir jalan raya mobil truk dobel /engkel masuk. Cocok untuk usaha gudang expedisi Kantor tempat tinggal dan usaha lainya. Akses Tol dalam dan luar kota 2 menit.

Rp 165.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Semi Furnished Siap Huni di Cluster Wisteria Basilia Metland Menteng Jakarta Timur
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 84 m² · LB 168 m² · Lainnya

Luas Tanah (7x12) 84m2 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 2 Semi furnished (AC) Harga Sewa 60Jt nego #natasha/RMX

Rp 60.000.000 / tahun
Disewakan Compound House Mewah 5Kt di Area Cipete/Cilandak Jakarta Selatan | SSP710
5 KT · 5 KM · Unfurnished · LT 450 m² · LB 600 m² · SHM

Price / Harga : IDR 1,15 Milyar per tahun (USD 5500 per month) Minimal rent / Minimal sewa : 2 tahun Double Storey / Bangunan 2 lantai Land size/Luas tanah 450 m2 Building size/Luas bangunan 600 m2 Bedroom/Kamar tidur : 5 unit Bathroom / Kamar mandi : 5 unit Staff room/ Kamar ART : 2 unit Staff bathroom/Kamar mandi ART: 1 unit Unfurnished / tanpa perabot Garden/Taman Swimming pool / Kolam renang Garage / Garasi : 2 mobil Carport / parkir terbuka : 2 mobil Electricity / Listrik : 16.500 watt SATSET Property accepts property listings for sale and rent on your behalf. SATSET Property menerima titip jual dan sewa property Anda.

Rp 1.150.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Terenovasi Furnished di Jakarta Garden City Cluster Mississippi Jakarta Timur
3 KT · 2 KM · Furnished · LT 120 m² · LB 120 m² · Lainnya

Luas Tanah 120m2 (8x15) Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 2 Full renovasi Full furnished Harga Sewa 80Jt nego #natasha/RMX

Rp 80.000.000 / tahun

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?