Sewa
Rumah

Sewa Rumah di Jakarta

Sortir
Rekomendasi
Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Sukapura - PERUMAHAN IMPERIAL GADING - 1 Lantai, Unfurnish (april.yani)
3 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 98 m² · LB 98 m²

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Sukapura -PERUMAHAN IMPERIAL GADING - **4,2 km ke Mall Kelapa Gading & GAFOY **6,4 m ke Mall Of Indonesia **600 meter ke RS Firdaus **3,1 km ke RS Primaya Kelapa Gading **3,2 km ke Stasiun LRT Pegangsaan Dua SEWA : 59 Juta / tahun Luas Tanah : 98 m2 (7 x 14 meter) Luas Bangunan : 98 m2 1 lantai KAMAR TIDUR : 3 Kamar Mandi : 2 Ruang Tamu Dapur yg luas Air : PDAM Listrik : 1300 W (penyewa bisa upgrade sendiri jika memang butuh) Carport : Ada untuk 1 Mobil + bisa parkir 2 Mobil di depan rumah Carport : Jika motor, bisa muat untuk 5 Motor *UNFURNISH* Additional Info (info tambahan) : -> Mall di sekitar : MKG (4,2 km), GAFOY (4,2 km), La Piazza (4,2 km), Mahaka Square (4,4 km), Gading Walk (4,6 km), Mall Koja (4,9 km), IKEA JGC (5,8 km), MOI (6,4 km), MAG (6,4 km), AEON JGC (6,6 km), Grand Cakung (7,7 km) -> RS di sekitar : RS Firdaus (600 meter), RSU Pekerja (2,1 km), Primaya Kelapa Gading (3,1 km), RS Pelabuhan Jakarta (4,5 km), RS Gading Pluit (5,2 km), Mitra Keluarga Kelapa Gading (5,3 km), Mulyasari (5,4 km), RSUD Tugu Koja (5,7 km), RSUD Cilincing (6,6 km) -> Stasiun di sekitar : Sts LRT Pegangsaan Dua (3,2 km), Sts Boulevard Utara (4,6 km), Sts Boulevard Selatan (6,2 km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (april.yani)

Rp 59.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Dua Lantai Brand New House di Pondok Indah, Jakarta Selatan
7 KT · 5 KM · Furnished · LT 420 m² · LB 600 m² · SHM

For Rent Fully rennovated house ( brand new house) @ Pondok Indah 3 minutes to Pondok Indah Mall 4 minutes to Raffles School 5 minutes to Pondok Indah Hospital 10 minutes to JIS ( Jakarta International School) 7 minutes to Carrefour Lebak Bulus 10 minutes to mrt Lebak Bulus 15 minutes to Senayan City Double story house Land size : 420 m2 Building size : 600 m2 Facilities : 7 bedrooms 2 living rooms 1 dining room 5 bathrooms Kitchen Swimming pool Service area : laundry, maid’s room & bathroom Carport for 2 cars Garage for 2 cars Others : CCTV Yanaha water filter Electricy 11.000 kwh Drinkable water ( using reverse osmosis water system) Air conditioning in all room Stove Sofa 2 sets Dinning table with 8 seaters Fridge Washing machine -RR/FA-

Rp 550.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Dua Lantai Terawat di Casa Jardin, Daan Mogot, Jakarta Barat
2 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 102 m² · LB 60 m² · SHM

Disewakan Rumah Casa Jardin, Daan Mogot Cluster Row jalan lebih lebar LT 102m² LB 60m² 2 lantai KT 2 di atas KM 2 Kamar ART 1 KM ART 1 Semi furnished 3 AC Dipan, kaca, lemari Terawat bagus 67juta/tahun Minimal 2 thn

Rp 67.000.000 / tahun
Disewakan Rumah 5 Kamar Tidur Full Furnished di Tebet Barat Jakarta Selatan
5 KT · 3 KM · Furnished · LT 142 m² · LB 200 m² · Lainnya

*For lease/ for sale* Rumah Tebet barat 5BR 3Bath Full furnished 2 carport LT : 142 m² LB : 200 m²

Rp 130.000.000 / bulan
Disewakan Rumah Mewah dan Bagus 2 Lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
5 KT · 7 KM · Furnished · LT 330 m² · LB 400 m² · SHM

Disewakan rumah mewah dan bagus 2 lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur siap huni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (10x33) 330m2 Luas Bangunan 400m2 2 Lantai full Full furnished (Sofa, Buffet, 1 set Meja makan & kursi, Kitchen Set, Lemari pakaian, Tempat tidur, Dll) Halaman belakang sudah dibuatkan Taman dan ada Kolam Kamar Tidur 5+2 Kamar Mandi 7 Hadap Selatan Carport 2 mobil Row jalan lebar 2 mobil lebih Listrik 3500Watt Air PAM + Torern Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 125Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dekat dengan Sekolah Sang Timur 2. Dekat dengan Kampus 3. Dekat dengan Lulu Hypermart 4. Dekat dengan Terminal bus terpadu Pulogebang 5. Dekat Aeon Mall JGC 6. Dekat IKEA JGC 7. Dekat Lottemart JGC 8. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 9. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 10. Dekat Singapore International School (SIS) 11. Dekat Sekolah Global Mandiri National School 12. Dekat Rs. Mayapada 13. Dekat Food Garden JGC 14. Dekat dengan Pasar Modern JGC 15. Dekat dengan MC Donald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 16. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 17. Dekat dengan Quik Mobil 18. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyaTMf1-7

Rp 125.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah dan Bagus 2 Lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
4 KT · 3 KM · Semi-Furnished · LT 200 m² · LB 240 m² · SHM

Disewakan rumah murah dan bagus 2 lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur siap huni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (10x20) 200m2 Luas Bangunan 240m2 2 Lantai Semi furnished (Sofa, Kipas angin, Meja TV + Bracket, Kitchen Set, Meja makan, Meja Ruang tamu, Penyedot asap, Dll) Halaman belakang sudah dibuatkan Taman dan ada Kolam Ikan Kamar Tidur 4+1 Kamar Mandi 3+1 Hadap Selatan Carport 2 mobil Row jalan lebar 2 mobil lebih Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 110Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dekat dengan Sekolah Sang Timur 2. Dekat dengan Kampus 3. Dekat dengan Lulu Hypermart 4. Dekat dengan Terminal bus terpadu Pulogebang 5. Dekat Aeon Mall JGC 6. Dekat IKEA JGC 7. Dekat Lottemart JGC 8. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 9. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 10. Dekat Singapore International School (SIS) 11. Dekat Sekolah Global Mandiri National School 12. Dekat Rs. Mayapada 13. Dekat Food Garden JGC 14. Dekat dengan Pasar Modern JGC 15. Dekat dengan MC Donald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 16. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 17. Dekat dengan Quik Mobil 18. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyaTMa1-10

Rp 110.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah di Kayu Putih Utara Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
4 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 98 m² · LB 126 m² · SHM

Disewakan rumah murah di Kayu Putih Utara Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (6x16,3) 98m2 Luas Bangunan 126m2 2 Lantai Halaman belakang sudah dibuatkan Dapur & Lantai sudah dikasih ubin Kamar Tidur 4 Kamar Mandi 2 Hadap Selatan Carport 1 mobil Row jalan lebar 2 mobil lebih Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 55Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Akses Transportasi mudah (ada TransJakarta, KRL, MRT dekat) 2. Dekat pusat Perbelanjaan 3. Dekat Sekolah Swasta maupun Negeri dari TK - SMA 4. Dekat Universitas 5. Dekat fasilitas Kesehatan 6. Dekat berbagai pilihan Tempat tinggal (Kos-kosan ekslusif, Rumah dengan fasilitas umum seperti Dapur bersama & Parkir) 7. Dekat fasilitas Wisata terdekat (TMII, Bukit Kayoe Putih & Layanan publik) #tasyakayuputihutara3

Rp 55.000.000 / tahun
Disewakan Rumah dengan 4 KT dan Pool, di lokasi Premium Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
4 KT · 4 KM · Semi-Furnished · LT 560 m² · LB 700 m²

House for Rent at Kebayoran baru Jakarta Selatan Luas Tanah 560m2 Luas Bangunan 700m2 4 KMR TIDUR 4 KMR MANDI 2 KMR PEMBANTU 1 KMR MANDI PEMBANTU POOL 4 X 8 meter WATER HEATER Rental Price Rp 750 juta (Negotiable) *additrional Security Deposit in Advance

Rp 750.000.000 / tahun
Sewa Rumah Siap Huni di Kalibata, Jakarta Selatan - 600 Meter ke Jalan Raya Pasar Minggu dan 1 Km ke Jalan Duren Tiga Raya
6 KT · 6 KM · Semi-Furnished · LT 257 m² · LB 425 m² · SHM

Rumah Disewakan dan Dijual : Sertifikat Hak Milik IMB Luas Tanah= 257 m2 Luas Bangunan= 425 m2 Bangunan 2 lantai 6 Kamar tidur (3 Kamar Tidur include Kamar mandi) 6 Kamar mandi 2 Ruang tamu 2 Ruang makan 2 Ruang keluarga 2 Dapur (bersih & kotor) 1 Kamar tidur pembantu 1 Kamar mandi pembantu 3 Teras Listrik 4400 kWh bisa diupgrade Air jet pump Sanyo Garasi : 4 mobil Di luar pagar rumah bisa 1 mobil Harga Jual = 9,5 M nego Harga Sewa = 400 juta./tahun

Rp 400.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Kosambi Baru, Cengkareng - Jakarta Barat
3 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 160 m² · LB 130 m² · SHM

Dijual/Disewakan Rumah Kosambi Baru, Cengkareng - Jakarta Barat 1 Lantai Luas Tanah : 160m² Ukuran 8x20 Luas Bangunan : 130m² 3+1 Kamar Tidur 2+1 Kamar Mandi Semi Furnished Listrik 2200 Watt Hadap Timur Garasi/Carport : 1 Mobil SHM Harga Jual : 3,4M Harga Sewa : 65jt/Thn Call Now : Eny One Property 081807381108 - Wa.me/6281807381108 One Property 🏢 Rukan Sentra Niaga Blok N 27 Lantai 3. Green Lake City - Jakarta Barat [email protected] 📱 +62 813-8383-3798

Rp 65.000.000 / tahun
Disewakan Rumah 4+1 Terawat AC Nempel di Cilandak, Jakarta Selatan
4 KT · 3 KM · Semi-Furnished · LT 178 m² · LB 400 m² · SHM

PR409 Harga 200jt/tahun Nego tipis LT = 178 LB = 400 KT = 4+1 KM = 3+1 Carport Dapur Water heater Kamar full AC Ada ruang attic Bangunan 3 Lantai IPL = 150rb/bln Bisa buat kantor Maksimal karyawan 10 orang Exclude Deposit dan PPH

Rp 200.000.000 / tahun
Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Rorotan - MALAKA 2 - 1 Lantai, Unfurnish (risma)
1 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 120 m² · LB 100 m²

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Rumah Murah di Jakarta Utara, Cilincing, Rorotan -MALAKA 2 - **5,5 km ke Mall AEON JGC dan IKEA JGC **6,6 km ke Mall Grand Cakung **4,7 km ke RS EKA Harapan Indah SEWA : 38 Juta / tahun Luas Tanah : 120 m2 Luas Bangunan : 100 m2 1 lantai KAMAR TIDUR : 1 Kamar Mandi : 1 *UNFURNISH* Additonal Info (info tambahan) : -> Mall di sekitar : IKEA JGC (5,5 km), AEON JGC (5,7 km), Grand Cakung (6,6 km) -> RS di sekitar : EKA Harapan Indah (4,7 km), Altius Harapan Indah (6,6 km), RSUD Cilincing (6,7 km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (risma)

Rp 38.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah 2 Lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 119 m² · LB 100 m² · SHM

Disewakan rumah murah 2lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (7x17) 119m2 Luas Bangunan 100m2 2 LANTAI Semi furnished (Gorden, Meja Ruang tamu, AC 2unit, Jendela sudah dikasih vertical blind) Halaman belakang sudah dikasih jalan setapak untuk Jogging Track Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 2+1 Hadap Selatan Carport 2 mobil Listrik 2200Watt Air PAM + toren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 65Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat Rs. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyaa825

Rp 65.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Pondok Indah, Jakarta Selatan - Ada Kolam Renang, Halaman Depan & Belakang
4 KT · 3 KM · Furnished · LT 800 m² · LB 700 m² · SHM

House for Rent at Pondok Indah Land 800m2 Building 700m2 2 Storey (Mezanine) 4 bedrooms 3 Bathrooms Service Area Garden infront & backyard Swimming Pool Furnished $3000/month Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #RT18012026

Rp 50.775.000 / bulan
Disewakan Rumah Luas 500m2, 3 BR +1 di Lokasi Premium Kebayoran Baru Jakarta Selatan
3 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 500 m² · LB 300 m²

House For Rent KEBAYORAN BARU, Jakarta Selatan 2 Storeys Land 500 m² Building 300 m² 3 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Storage room 3 Maid rooms 1 Maid bathroom Dry & wet kitchen Big living dining area Garden No swimming pool Fish pond Garage for 2 cars Carport for 2 cars++ Unfurnished Electricity 3500watt Rental Price USD 4000/month *minimal 1 year direct payment with security deposit in advance

Rp 816.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah 2 Lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 105 m² · LB 69 m² · SHM

Disewakan rumah murah 2lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (7x15) 105m2 Luas Bangunan 69m2 2 LANTAI Semi furnished (Ranjang, Springbed, Meja, Kursi, Kulkas kecil dan AC) Halaman belakang sudah dikasih jalan setapak untuk Jogging Track Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 2+1 Hadap Selatan Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 65Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat Rs. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #a730A

Rp 65.000.000 / tahun

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?