Sewa
Rumah

Sewa Rumah di Jakarta

Sortir
Rekomendasi

Premium

Disewakan Rumah di Bintaro Sektor 1, Jalan Rawa Papan, Pesanggrahan, Jakarta Selatan - Cocok untuk Tempat Tinggal, Kantor, dan Tempat Usaha
6 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 250 m² · LB 350 m² · SHM

Lokasi: Jalan Rawa Papan Bintaro Sektor 1 (pinggir jalan), Jakarta Selatan Kota: Jakarta Selatan Luas Tanah: 250 m2 Luas Bangunan: 350 m2 Jumlah Lantai: 2 Kamar Tidur: 6 Kamar Mandi: 3 Kamar Tidur Pembantu: 1 Kamar Pembantu: 1 Hadap: Timur Garasi: 1 mobil Carport: 2 mobil Sertifikat: SHM Kondisi: Unfurnished Info Tambahan: Lokasi strategis, dekat Supermarket Superindo Bintaro, Indomaret, Bank BCA, Bank Permata, Bank Sinarmas, Bank Mandiri, Mega Bank, CIMB Niaga, restoran KFC, spbu, dan berbagai toko lainnya. Cocok digunakan untuk ruang kantor, tempat usaha maupun hunian tempat tinggal. Cocok dipakai untuk mess karyawan perusahaan. Harga rumah disewakan terjangkau (murah).

Rp 120.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Kemang, Jakarta Selatan - Halaman Luas Depan & Belakang - Carport 4 Mobil - Unfurnished
4 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 1.500 m² · LB 425 m² · SHM

House For Rent KEMANG 1 Storey Land 1500m2 Building 425m2 4 Bedrooms 4 Bathrooms Living room Family room Dining room Closed kitchen Garage for 2 cars Carpot for 4 cars 1 Maid room 1 Maid bathroom Swimming pool Front & backyard Unfurnished Rental price Rp 500 Million/year Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #RT07112025

Rp 500.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Pondok Indah, Jakarta Selatan - Ada Taman & Kolam Renang
6 KT · 4 KM · Semi-Furnished · LT 410 m² · LB 350 m² · SHM

HOUSE FOR RENT PONDOK INDAH Details : Land 410 m2 Building 350 m2 2 Storeys 6 bedrooms 4 Bathrooms 1 Powder room Dry & Wet kitchen 1 Maid room 1 Maid bathroom 1 Driver/security room Garden Swimming pool Rental price Rp 500million/Month Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #RT07112025

Rp 500.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Hook Siap Huni 4+1 Kamar di Cipete, dekat MRT Haji Nawi, Jakarta Selatan
4 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 300 m² · LB 250 m² · HGB

- Kamar tidur 4+1 - Kamar mandi 3+1 - Lingkungan aman dan nyaman - Kondisi property bagus - Rumah siap huni

Rp 190.000.000 / tahun
Sewa Rumah Siap Huni di Bendungan Hilir, Tanah Abang, Jakarta Pusat
3 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 200 m² · LB 200 m² · SHM

TR1562 Harga Jual: Rp 10 M (nego) Harga Sewa: 200 jt/thn (2 tahun) Luas Tanah: 200m2 Luas Bangunan: 200m2 Kamar Tidur:3+1 Kamar Mandi:2+1 Carport: 2 Mobil Lantai: 1.5 Listrik: 3500 watt Air: PAM/sumur jetpump Hadap: Tenggara SHM Akses jalan 3 mobil

Rp 200.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Mewah Permata Hijau Jakarta Selatan - Full Furnished Strategic Location
4 KT · 4 KM · Furnished · LT 500 m² · LB 1.000 m² · SHM

Disewakan Rumah Siap Huni di Permata Hijau, Jakarta Selatan Rumah dengan lingkungan tenang dan nyaman, ideal untuk tempat tinggal keluarga. Berlokasi strategis di kawasan Permata Hijau, Jakarta Selatan, dengan akses mudah menuju fasilitas umum dan transportasi utama. Spesifikasi Properti: Lokasi: Permata Hijau, Jakarta Selatan Luas Tanah: 500 m² Luas Bangunan: 1000 m² Daya Listrik: 2.500 VA Kondisi Rumah: Bangunan dalam kondisi baik dan terawat, siap huni tanpa perlu renovasi tambahan. Lingkungan sekitar aman dan nyaman, dengan akses mudah menuju sekolah, kampus, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan jalan utama. Harga Sewa: Rp 610 juta per tahun Untuk informasi lebih lanjut atau penjadwalan survei lokasi, silakan menghubungi kontak yang tersedia. Property Catalog (Eng/Jpn/Kor): https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Instagram: @jethrohomesolution TikTok: @jethrohomesolution

Rp 610.000.000 / tahun
DISEWAKAN RUMAH CASAGOYA RESIDENCE
5 KT · 5 KM · Semi-Furnished · LT 350 m² · LB 450 m² · SHM

Rumah Bagus di Jakarta Barat

Rp 325.000.000 / tahun
TERSEWA
Disewakan Rumah Classic Lux Puri Indah, Kembangan, Jakarta Barat
4 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 240 m² · LB 350 m²

Disewakan Rumah Classic Lux Puri Indah, Kembangan - Jakarta Barat Luas Tanah : 240m² Ukuran 12x20 Luas Bangunan : 350m² 2,5 Lantai Kamar Tidur 4+1 (1 dibawah dan 3 diatas) Kamar Mandi 4+1 Hadap Selatan Carport 2 Garasi 2 Lantai Marmer Harga : 280JT/Thn Call Now : Siu Ting One Property 08161943123 - Wa.me/628161943123 One Property 🏢 Rukan Sentra Niaga Blok N 27 Lt 3. Green Lake City - Jakarta Barat [email protected] 📱 +62 813-8383-3798

Rp 280.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Puri Gardena, Pegadungan, Kalideres, Jakarta Barat
1 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 94 m² · LB 140 m² · SHM

TR1565 Jual dan sewa rumah di Puri Gardena, Pegadungan, Kalideres, Jakarta Barat Harga Jual Rp 2.1 M (nego) Harga Sewa Rp 70 jt/thn exclude deposit dan tax (jika ada) Bisa untuk dagang (Boulevard raya akses jalan 4 mobil) LT= 4,25m x 22m = 93.5 m2 LB= 140m2 (kurleb) KT=1 KM=2 2.5 lantai SHM Air : PAM PLN : 2200 Hadap : Timur. 2,5 lantai ( 2 1/2 lantai)

Rp 70.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Lama di Jl. Yusuf Adiwinata, Menteng - Jakarta Pusat (Cocok untuk Usaha/ Kantor)
4 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 625 m² · LB 550 m²

Disewakan Rumah Lama di Jl. Yusuf Adiwinata, Menteng - Jakarta Pusat Cocok untuk Usaha/Kantor Luas Tanah: 625 m2 Luas Bangunan: 550 m2 Lebar Depan Rumah: 13,5 meter Bangunan 2 Lantai Kondisi: Unfurnished Lebar jalan depan rumah: 10-12 meter Harga sewa: Rp1,1 Milyar/Tahun (negotiable)

Rp 1.100.000.000 / tahun
Sewa Rumah Futuristik Asri Sejuk di Lebak Bulus Cilandak Jakarta Selatan
4 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 200 m² · LB 220 m² · SHM

Mencari kontrakan rumah di daerah Jakarta Selatan? Keluarga kami menyewakan rumah di Taman Bona Indah (Lebak Bulus, alamat detail via japri), dengan harga sewa Rp. 155 juta per tahun. Terdapat 3 kamar tidur + 1 kamar utk asisten rumah tangga, 2 kamar mandi. Fasilitas Baru & Fitur Baru: *2 AC (2024) sdh cuci & 1 Newly-Installed AC (2025) *Dispenser & Kulkas Samsung Besar RENOV 2025: *Carport dgn Granit Batuan Alam *Pagar Baru *Area luar dicat Abu" aquaproof *Halaman masuk dgn Granit Premium Elegant Grey *Kmr Art & Kmr Mndi Art dgn Granit Baru *ada Penggantian Kusen" & Dicat ulang smua Pintu-Jendela-Kusen Brilliant White *Pengecatan Full Seluruh Rumah AquaProof Crystal White *Penggantian 2 Kamar Full Gypsum rombaktotal *Pengecatan Ulang Genteng Maroon Red *New Lux Crystal Lamp in Living Room *Splendid Bright White Lamp Points Dim Lamp *New WC Toilet & Marmer Granit *Modern Kitchen Lemari Set Rak Lengkap Sangat Lengkap spt 24-hours Security dan 24-hours Police Centre, Lapangan Parkir Luas, Lap. Basket, Tennis, Taman, Gym, Spa, Tmpt Ibadah - Mesjid, Rumah Sakit - RS Mayapada, RS Siloam, RS Pd Indah, Klinik Mata Nusantara, Sekolah Nasional dan 'International School' (spt SIS Bonavista, Raffles, dsb), Bona Indah Plaza, Cilandak Town Sq, Poins Sq, OneBelPark,Pondok Indah Mall, Stasiun Lebak Bulus, dkt akses TOLL, Bebas Banjir. (..2619834) (xxxx = 9834) Bila tertarik, bisa japri ke saya owner lgsg 0882002619834.(SatuSmbilanDlpnTigaEmpat).Terimakasih banyak.

Rp 155.000.000 / tahun
Disewakan Rumah 3 Lantai, Lokasi Pinggir Jalan (cocok untuk Usaha) - Kemang, Jakarta Selatan
4 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 220 m² · LB 393 m²

For Lease Rumah di Kemang Lokasi Pinggir Jalan Cocok untuk Usaha/Kantor Luas Tanah 220m2 Luas Bangunan 393m2 Bangunan 3 lantai Hadap utara 4 KM 4 KT Ruang meeting/ serbaguna Ruang makan dan dapur Rooftop Gudang Listrik : token isi ulang Parkir 6 mobil Ruang satpam/ keamanan Harga Sewa: Rp 500 Juta/Tahun *security deposit 1 bulan sewa *exclude Pajak Sewa

Rp 500.000.000 / tahun
Rumah tampak depan
3 KT · 3 KM · Furnished · LT 49 m² · LB 147 m²

Anda cukup bawa koper saja! Full Furnished : 4 unit AC (tiap kamar + 1 di ruang tamu) 3 kamar tidur (2 kamar di lantai 3, 1 kamar di lantai 2) 3 kamar mandi (1 tiap lantai) Garasi mobil Listrik 3500W Air PAM 1 unit Kulkas 1 Kompor gas (Modena) + tabung 1 Kasur King size merk Serta (180x200) + divan 1 Kasur Queen size merk Serta (160x200) + divan 1 Water heater 2 Lemari pakaian 2 Sofa bed 1 Meja makan + kursi 1 Pureit Ultimate (jadi tidak perlu repot pakai air galon) Gerbang dengan keamanan dan CCTV komplek (24 jam) Free akses ke taman komplek (ada 3 taman) Sport club di dalam komplek (renang, tennis, gym) Olah raga di area komplek (jogging, sepeda, jalan santai bareng keluarga) Dekat halte busway, Siloam Hospital, Bank BCA, Alfamart & Indomaret Lokasi komplek ada di pinggir Jl. Panjang, di sebelah pintu tol Kebon Jeruk (Rumahnya sendiri BUKAN PINGGIR JALAN BESAR YA, jadi tidak bising dan sangat aman untuk anak-anak) HARGA NEGO (serious tenant only!)

Rp 65.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Mewah 5 Kamar Tidur dengan Pool, Lokasi di Kemang Selatan - Jakarta Selatan
5 KT · 5 KM · Semi-Furnished · LT 500 m² · LB 480 m²

House for Rent Location: Kemang Selatan, Jakarta Selatan Land Area 500m2 Usable Area 480m2 5 Bedrooms 5 Bathrooms 1 Study room Service Area 2 Maidroom + Bathroom Living room up & downstairs dry & wet kitchen dining room storage garage + carport garden Swimming Pool AC, appliances.. etc Rental Price : $ 3500/month or IDR 700 million/Year *additional 1 month rental security deposit *all payment in advance

Rp 700.000.000 / tahun
Disewakan Rumah di Pondok Indah Jakarta Selatan Dekat Mall
5 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 450 m² · LB 800 m² · SHM

Luas 450 / 800 meter. dekat mall PIM. 2 lantai 4 bedroom,. 2 living room, 3 bath room, 1 study room (bisa jadi bedroom), 1 gudang (bisa jadi bedroom), swimming pool. Ada taman Lingkungan aman nyaman asri Jalan depan rumah besar 2 mobil luas. Unfurnished. USD 2500/ month..minimal sewa 1 tahun di bayar langsung .

Rp 40.000.000 / bulan
Disewakan Rumah di Jeruk Purut Jakarta Selatan
4 KT · 3 KM · Furnished · LT 500 m² · LB 400 m² · SHM

Rumah siap huni disewakan dekat Kemang Jaksel Luas hampir 500meter. Ada private swimming pool di halaman belakang. Garasi bisa 6 mobil . Dari depan terlihat kecil tapi dalamnya besar 2 lantai ada 4 kamar tidur Harga sewa 300Jt/tahun

Rp 300.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Furnished di Pondok Indah Jakarta Selatan - 4 Kamar Tidur Full Furnished
4 KT · 3 KM · Furnished · LT 200 m² · LB 250 m² · SHM

Rumah disewakan: Dalam area Pondok Indah, Jalan Pondok Hijau. LT 200/LB 250 2 lantai 4 Kamar tidur 3 Kamar mandi 1 Ruang kerja 1 Kamar pembantu 1 Gudang Garasi 1 mobil Carport 2 mobil Design plong/lega Selalu tersewa (beberapa kali expat) Area tenang, dekat taman/lapangan basket Ke Starbuck, BCA & cari makan jalan hanya 200m Fully furnished. Minimum sewa 1 tahun.

Rp 20.000.000 / bulan

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?