Sewa
Rumah

Sewa Rumah di Jakarta

Sortir
Rekomendasi
Sewa Cepat Murah Rumah Luas Butuh Renov di Jl Edam I, Tanjung Priok, Jakarta Utara
4 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 242 m² · LB 300 m² · SHM

TR1654 Jual sewa cepat murah rumah luas butuh renov di Jl Edam I, Tanjung Priok, Jakarta Utara Harga jual 2.8M Net (no nego) Harga Sewa Rp 100 jt (exclude tax dan deposit) Disewakan jual apa adanya (harus perbaikan) Hanya 70m dari Jl Raya Yos Sudarso (Cocok untuk kost, kantor, gudang, work shop) LT= 242m² LB= 300m² KT=5 KM=2 2 lantai 2200 VA Air Pam SHM Hadap lebar jalan 6-7 m Carport 2 mobil Unfurnished

Rp 100.000.000 / tahun
Sewa Rumah Mewah di Cipete Gaharu, Jakarta Selatan Dekat MRT Cipete - 5+2 Kamar Tidur
5 KT · 5 KM · Semi-Furnished · LT 460 m² · LB 450 m² · SHM

For Rent rumah mewah di Cipete Gaharu. Lokasi prime area cipete, dekat MRT Cipete Luas Tanah 460m2 Luas Bangunan 450m2 5+2 Kamar Tidur 5+1 Kamar Mandi Open Rent 4000$/Bulan nego minimal 2 Tahun Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #H25226

Rp 67.020.000 / bulan
Sewa Rumah Mewah Terawat di Pondok Indah, Jakarta Selatan - Ada Kolam Renang, Garasi Luas 6 Mobil
4 KT · 4 KM · Furnished · LT 450 m² · LB 400 m² · SHM

FOR RENT RUMAH MEWAH TERAWAT DI PONDOK INDAH Luas Tanah 450 m² Luas Bangunan 400 m² Kamar Tidur 4+2 Kamar Mandi 4+1 Swimming Pool Garasi 2 Mobil Carport 3-4 Mobil Harga $4000/Bulan Min sewa 2 Tahun Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #H25226

Rp 67.020.000 / bulan
For Rent American Classic House at Kebayoran Baru, South Jakarta - Fully Furnished with Private Pool
5 KT · 4 KM · Furnished · LT 600 m² · LB 800 m²

Luxury American Classic House for Rent A beautifully designed American Classic residence located in the prestigious area of Kebayoran Baru, South Jakarta. This elegant home offers generous space, premium comfort, and a private swimming pool - ideal for large families. Property Details: Land Size: 600 m2 Building Size: 800 m2 2 Storeys Fully Furnished 5 Bedrooms 4 Bathrooms 3 Maid Rooms + 1 Maid Bathroom Dry Kitchen & Wet Kitchen Service & Storage Area Outdoor & Parking: Swimming Pool Garage for 2 Cars Carport for 2-3 Cars Rental Price: USD 7,000 per month (Negotiable) IDR 1.4 Billion per year *Minimum lease term: 1 year + 1 month rental security deposit Strategically located in one of South Jakarta's most sought-after neighborhoods, close to business districts, international schools, lifestyle destinations, and major access roads. For Further Information and survey appointment, please contact me

Rp 1.400.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Cilandak Lebak Bulus Jakarta Selatan: Rumah Minimalist Modern Futurist Asri Sejuk di Jalan Bona Indah (Dekat MRT - Turun Harga - Murah)
4 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 200 m² · LB 220 m² · SHM

Mencari kontrakan rumah di daerah Jakarta Selatan? Rumah di Tmn Bona Indah, Lebak Bulus, Cilandak - sy owner lgsg. Rp. 165-170 jt per tahun (nego) utk office Rp. 155-160 jt per tahun (nego) utk pribadi Terdpt: 3 kmr tidur ut + 1 kmr art 2 kmr mandi Fasilitas Baru & Fitur Baru: *2 AC (2024) sdh cuci & 1 Newly-Installed AC (2025) *Dispenser & Kulkas Samsung Besar (2026) RENOV 2025 Dec-2026 Jan: *Carport dgn Granit Batuan Alam *Area luar dicat Abu" Aquaproof, Trotoar Cat Ulang *Teras dgn Granit Premium Elegant Silver Motif *Kmr Mndi Utama Golden Brown & Kmr Mndi Art dgn Granit Marmer Motif *Pintu-Jendela-Kusen Cat Ulang *Pengecatan Full Seluruh Rumah AquaProof Clear Crystal White *Penggantian rmbktotal BjRingan Kamar Full Gypsum *Pengecatan Ulang Genteng Maroon Red&Pelindung Atap *New Lux Crystal Lamp in Living Room *Newly-Installed Lightings & Electrical Points *Splendid Brilliant Bright White 44w&Dim Lamp Points (Many) *New WC Toilet & Earthstone Marble Wastafel & LED *Modern Kitchen Lemari Set Rak Lengkap *Penebangan Pohon,Cat Tong-Tangga-Pgr *Pemasangan Extensive Wall Mirror Fitur Baru: -AC 3 -TV Kabel, Internet -Kompor Tanam Installed -Newly-built Modern kitchen lengkap & Lemari Dapur Set -Dispenser -Kulkas Samsung Besar -Sofa Lipat bs jadi Kasur -Rak Baju Steel Standing -Cupboard Lemari Baju -Meja Kayu Standing -Kursi 3 Red-Grey + 2 Black -Kursi Santai -Meja Kerja,Meja Putih -Lemari Brangkas -Ironing Board Kompleks Bona Indah: kawasan Perumahan Elit dgn Fasilitas Super Lengkap: 24-hours Security dan 24-hours Police Centre, CCTV Keamanan 24 Jam, Lapangan Parkir Luas Lebar utk Events Gathering, Lap. Basket,Tennis,Pingpong,Taman, FitnessGym,Spa,SwimmingPool,JoggingTrack,MiniMart,ATMBanks,Tmpt Ibadah:Mesjid,Gereja,Rumah Sakit: RSMayapada,RSSiloam,RSPd Indah,KlinikMataNusantara,Sekolah Nasional&InternationalSchool(SIS Bonavista,Raffles,Highscope dll), Bona Indah Plaza,Cilandak Town Sq,Poins Sq,OneBelPark,Pondok Indah Mall,Stasiun Lebak Bulus,dkt akses TOLL,JlnRaya,CBD Simatupang,BEBAS Banjir.Bila tertarik,bisa japri ke saya owner lgsg 0882 oo26 19834 [xx = 0026 198 34 (NolDlpnDlpnDua_NulNulDuaEnam_SatuSmbilanDlpnTigaEmpat]Terimakasihbyk.

Rp 155.000.000 / tahun
Sewa Rumah di Taman Semanan Indah, Cengkareng, Duri Kosambi, Jakarta Barat
3 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 102 m² · LB 110 m²

TR1653 Sewa rumah di Taman Semanan Indah, Cengkareng, Duri Kosambi, Jakarta Barat Harga Sewa Rp 45 jt/thn exclude tax dan deposit LT= 102m2 LB= 110m2 KT= 3 KM= 1+1 2 lantai Unfurnished Carport 1 mobil Akses jalan 2 mobil lebih Air Pam 2200 VA (token)

Rp 45.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Bisa untuk Kantor/ Resto/Klinik/Usaha di Menteng Jakarta Pusat SSP665
5 KT · 4 KM · Unfurnished · LT 690 m² · LB 600 m² · SHM

Harga sewa : IDR 1,5 Milyar per tahun Minimal sewa : 2 tahun (Pembayaran di depan) Bangunan 1 lantai Unfunished Luas tanah : 690 m2 Luas bangunan : 600 m2 Kamar tidur : 5 unit Kamar mandi : 4 unit Kamar staff : 1 unit Kamar mandi staff : 1 unit Carport : 4-6 mobil Listrik : 33.000 watt SATSET Property menerima titp jual dan sewa property Anda

Rp 1.500.000.000 / tahun
Disewakan Rumah 2 Lantai Kemayoran, Jakarta Pusat
2 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 35 m² · LB 35 m² · SHM

Disewakan Rumah 2 Lantai luas 35m2 kamar mandi bawah 1 kamar mandi atas 1 + powder room 1. kamar tidur 2

Rp 40.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah 2 Lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
2 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 75 m² · LB 69 m² · SHM

Disewakan rumah murah 2lantai di Cluster Shinano Jakarta Garden City Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (5x15) 75m2 Luas Bangunan 69m2 2 Lantai Semi furnished (AC & Pompa) Halaman belakang sudah dikasih plafon & Lantai sudah dikasih keramik dan masih ada Void ventilasi Matahari Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 2 Hadap Selatan Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 43Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dibangun seperti BSD Serpong dengan fasilitas seperti BSD Serpong tapi JGC ini lokasi di Jakarta 2. Dekat Aeon Mall JGC, IKEA JGC, Lottemart JGC, Food Garden JGC, Pasar Modern JGC 3. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 4. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 5. Dekat Singapore International School (SIS), Sekolah Global Mandiri National School 6. Dekat Rs. Mayapada 7. Dekat dengan McDonald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 8. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 9. Dekat dengan Quik mobil 10. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #tasyaa6

Rp 43.000.000 / tahun
Rumah Disewakan di Kavling DKI Pondok Kelapa Dekat Pondok Kelapa Town Square
3 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 90 m² · LB 130 m² · SHM

Rumah Disewakan di Kavling DKI Pondok Kelapa, Duren Sawit, Jakarta Timur, lokasi rumah strategis dekat kemana-mana, dekat Sekolah, Pusat Perbelanjaan dan Rumah Sakit. Lingkungan rumah tenang aman nyaman dan bebas banjir. Harga Sewa Rp.55.000.000. Jika berminat silahkan hubungi Telp/WA: 087737058065 Lokasi Rumah Strategis: - Dekat Mall Cipinang Indah (9 menit) - Dekat Pondok Kelapa Town Square (10 menit) - Dekat Buaran Plaza (10 menit) - Dekat Stasiun Buaran (10 menit) - Dekat Pasar Perumnas Klender (13 menit) - Dekat RS Islam Jakarta Pondok Kopi (12 menit) - Dekat Universitas Darma Persada (6 menit) - Dekat Universitas Borobudur Jakarta Timur (9 menit) - Dekat SMA Negeri 91 Jakarta Timur (9 menit) Spesifikasi Rumah: - Harga Sewa Rumah: Rp.55.000.000 - Sertifikat Rumah: SHM (Sertifikat Hak Milik) - Luas Bangunan: 130 m2 - Luas Tanah: 90 m2 - Kamar Tidur: 3 kamar - Kamar Mandi: 2 - Carport Mobil: 1 - Daya Listrik: 900 Watt - Jumlah Lantai: 3 Lantai - Security 24 jam - Alamat Lokasi Rumah: Kavling DKI Kel. Pondok Kelapa, Kec. Duren Sawit, Jakarta Timur 13450 TS 0000793

Rp 55.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Town House Jati Padang, Pasar Minggu, Jakarta Selatan
3 KT · 2 KM · Semi-Furnished · LT 180 m² · LB 200 m² · SHM

Lokasi Strategis Dekat dengan area perkantoran TB Simatupang, Antam, Arcadia Faskes terdekat: Puskesmas dan RSUD Pasar Minggu 5 menit ke tol JORR 20 menit ke bandara Halim/Soekarno Hatta via tol JORR Transportasi umum: Transjakarta dan KRL via stasiun Tanjung Barat Spesifikasi Rumah • Rumah Dalam Town House/Villa • Semi Furnish • Hadap Timur • Luas Tanah : 180 m2 • Luas Bangunan : 200 m2 • Sertifikat: SHM • Listrik 4400 watt • Kamar Tidur : 3+2 • Kamar Mandi : 2+1 • Ruang tamu + Ruang makan • Dapur • Ruang jemur dan Kamar ART di lantai 2 • Taman kering di dalam rumah • Air jet pump • Water heater • Garasi 2 mobil • AC 4 unit • CCTV ready Fasilitas Komplek • Security 24 jam dengan CCTV

Rp 175.000.000 / tahun
Sewa Rumah Baru di Tanjung Duren Utara, Grogol Petamburan, Jakarta Barat
3 KT · 3 KM · Unfurnished · LT 69 m² · LB 272 m² · SHM

TR1652 Jual sewa rumah baru di Tanjung Duren Utara, Grogol Petamburan, Jakarta Barat Harga Jual Rp 3.120 M (nego) Harga Sewa Rp 123 jt/thn (nego) exclude tax dan deposit LT=69m2 LB=272m2 KT=3 KM=3 3 lantai + rooftop Sanitary Toto Bata double 3500 VA Air Pam SHM, IMB Hadap Selatan Lebar jalan 7 meter Carport 1 mobil Suv

Rp 123.000.000 / tahun
Disewakan Rumah di Area Pondok Indah Jakarta Selatan SSP664
5 KT · 5 KM · Semi-Furnished · LT 600 m² · LB 800 m² · SHM

Harga : IDR 600 juta per tahun Minimal sewa : 2 tahun Bangunan 2 lantai Luas tanah : 600 m2 Luas bangunan : 800 m2 Kamar tidur : 5 unit Kamar mandi : 5 unit Kamar tidur staff : 2 unit Kamar mandi staff : 1 unit Unfurnished Taman Kolam renang Garasi : 2 mobil Carport : 2 mobil Listrik : 23.000 watt SATSET Property menerima titp jual dan sewa property Anda

Rp 600.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Posisi Hook Semi Furnished Siap Huni di Pulo Asem Jakarta Timur
5 KT · 3 KM · Semi-Furnished · LT 150 m² · LB 250 m² · SHM

2 Lantai Luas Tanah 150m2 Luas Bangunan 250m2 Kamar Tidur 5+1 (2+1 bawah, 3 diatas) Kamar Mandi 3 Ruang tamu, Ruang serbaguna diLt2, Gudang Lt2 area belakang, Balkon Lt2 Listrik 3500Watt (token) Air PAM Semi furnished (Exhaust fan Dapur & KM, Torren) Carport 1 mobil Harga Sewa 100Jt nego Deposit 5Jt #WIN Didalam Komplek dijaga Satpam One gate system Access jalan 2 mobil Dekat Minimarket, Kantor Pos, Pasar Tradisional Pagi, Halte LRT, Arion Mall, Sekolah, Rs, Dll

Rp 100.000.000 / tahun
Disewakan Rumah Murah dengan Luas Tanah 300 m2 di Sunter Mas, Jakarta Utara
4 KT · 2 KM · Unfurnished · LT 300 m² · LB 350 m² · SHM

Disewakan Rumah LT 300 m2 di Sunter Mas, Jakarta Utara murah Luas tanah 300 m2 (12 X 25) Luas bangunan 350 m2 Kamar tidur 4 Kamar mandi 2 Bangunan 1,5 lantai depan rumah jalan 2,5 mobil Listrik token Harga 100 jt / tahun SSN/NB Minat??? Hubungi : HC PROPERTY 082260808988 ZERO EIGHT TWO TWO SIX ZERO EIGHT ZERO EIGHT NINE EIGHT EIGHT nol delapan dua dua enam nol delapan nol delapan sembilan delapan delapan rumah dijual murah dijual rumah murah disewakan rumah di Jakarta disewakan rumah murah rumah sewa murah jual rumah di Jakarta #hcproperti #Jakarta #kemayoran #sunter #kelapagading #cempakaputih #joharbaru #manggabesar #pasarbaru #rumah123 #jualo #olx #rumah #gedung #jualrumah #sewarumah #lamudi #99co #kontrakan #property #apartemen #Properti #InvestasiProperti #TanahKavling #RumahMurah #RumahSewa #RukoDijual #PropertiKomersial #PerumahanBaru #RumahCluster @hcproperti , @rumah123 , @propertyfinderid , @propertid , @propertyguru_id , @sewaapartemen , @investasi_properti , @properti.id , @rumahdijual.id , @dijualrumah.id , @jualrumahjakarta , @perumnas@jakartaproperty , @apartemen_dijual , @beliapartemen , @investasi_rumah , @tanahdijual , @koskoskos , @rumahmewahdijual , @pencariproperti , @propertydeal_id

Rp 100.000.000 / tahun
Disewakan Rumah dengan Luas Tanah 144 m2 di Taman Alfa Indah, Jakarta Barat
2 KT · 1 KM · Unfurnished · LT 144 m² · LB 100 m² · SHM

DISEWAKAN Rumah Taman Alfa Indah Jakarta Barat Ukuran 8 x 18 m Luas Tanah 144 m2 Luas Bangunan : 100 m2 Kamar Tidur 2 + 1 Kamar Mandi 1 Dapur Listrik : 4.400 Watt Hadap Utara Harga sewa 65 jt/thn Min sewa 2 thn 02#26#26 Devid Ong 082299772727

Rp 65.000.000 / tahun

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?