Jual
Kost

Jual Kost di Bandung

Sortir
Rekomendasi
Dijual Rumah Kost Sarijadi Bandung
11 KT · LT 85 m² · LB 155 m² · SHM

🔥 HOT SALE 🔥 🀄️ DIJUAL KOSTAN 11 PINTU YANG LOKASINYA DI DAERAH SARIJADI, HANYA 10 METER KE JALAN RAYA 🀄️ • Luas tanah 85 m² • Luas bangunan 155 m² • 2 lantai • 11 kamar tidur • 4 kamar mandi • Dapur bersama • Ruang keluarga • Parkiran motor • Air sumur bor • Listrik 1.300 • Wilayah kotamadya bandung • Legalitas SHM 💸 HARGA Rp 1.100.000.000,- 💸 JARAK DARI KOSAN KE : ~ Poltek Pos 950 meter ~ Polban Bandung 1,1 km ~ Universitas Maranatha 1,2 km ~ Gerbang Tol Pasteur 2,7 km NOTE : KARENA MAU DIJUAL KOSTAN NYA SENGAJA DIKOSONGKAN, TADINYA TERISI PENUH

Jual Kost 12 Kamar Bangunan Baru Dekat Telkom University Buah Batu Bandung
12 KT · LT 89 m² · LB 120 m² · SHM

Keterangan : Luas tanah = 89 m2 Luas bangunan = 120 m2 Legalitas = SHM Orientasi = Barat Daya listrik = 2200 watt Sumber air = Jet Pump Ukuran kamar = 3 x 3 meter Jumlah lantai = 2 Lantai satu Kamar tidur = 2 + Kamar mandi di dalam Kamar tidur = 4 Kamar mandi = 1 Lantai dua : Kamar tidur = 2 + Kamar mandi di dalam Kamar tidur = 4 Kamar mandi = 1 Balkon Selling point : Bebas banjir Askses motor dua arah Bangunan kokoh, interior dan eksterior bersih dan terawat 200 meter Telkom University 60 meter jalan Raya Bojongsoang 100 meter Permata Buah Batu 300 meter SPBU Pertamina 600 meter Yogya Toserba Bojongsoang 300 meter RS. Oetomo 800 meter GT. Buah Batu

Jual Kost 25 Kamar Penuh Terisi Dekat Perkantoran dan Pertokoan di Sayap Jl. Jakarta Bandung Harga di Bawah NJOP
25 KT · LT 452 m² · LB 500 m² · SHM

Keterangan : Luas tanah = 452 m2 Luas bangunan = 500 m2 Lebar mukar = 17 meter Jumlah lantai = 2 Legalitas = SHM Orientasi = Barat Sumber air = Jet Pump Daya listrik = 3500 Watt Row = 3,5 meter Fasilitas kamar : Tempat tidur Lemari WIFI Lantai 1 : Kamar tidur = 12 Kamar mandi = 3 Ruang kantor = 2 Ruang keluarga Parkir kendaraan Lantai 2 : Kamar tidur = 13 Kamar mandi = 3 Ruang keluarga Selling point : Bebas banjir Selangkah ke rumah ibadah (masjid) Lingkungan tenang, nyaman dan aman 185 meter jalan Jakarta 289 meter Kanwil Kementrian Hukum 461 meter GOR KONI 300 meter Politeknik Tekstil 463 meter Kiara Artha Park 752 meter jalan Terusan Jakarta 717 meter jalan Ahmad Yani dan jalan Supratman 1,3 km Borma Antapani 1,9 km RS. Santo Yusuf dan pasar Cicadas

Dijual Rumah Kostan 2 Lantai Hook Siap Huni Guruminda Arcamanik Bandumg
14 KT · LT 276 m² · LB 530 m² · SHM

2 lantai + Rooftop Kamar tidur 14 Kamar mandi 4 Dapur bersama Ruang tamu Carport 1 mobil Garasi 1 mobil Akses jalan 2 mobil Lingkungan tenang, aman Dekat ke jalan raya Dekat ke Sukarno Hatta Dekat kampus Alghifari Dekat SD Alghifari hms

Jual Rumah Kost Aktif Panyileukan Cipadung Dekat Mesjid Aljabar Gedebage Bandung
25 KT · LT 225 m² · LB 476 m² · SHM

🔥 DIJUAL KOST AKTIF – SAYAP CIBIRU, KOTA BANDUNG 🔥 📐 Spesifikasi: Luas Tanah: 225 m² Luas Bangunan: 476 m² Jumlah Kamar: 25 unit Sertifikat: SHM + IMB Akses jalan lebar (2 mobil) Parkir motor: 1/unit 💰 Potensi Investasi: Harga sewa kamar: Rp 1.042.000/bulan Full okupansi ROI ±10,08% BEP ±9,9 tahun 🌟 Selling Point: Lokasi strategis dekat UIN Sunan Gunung Djati, Bhakti Kencana University, RS Al Islam Dekat akses Jl. Soekarno Hatta & Tol Cileunyi 💵 Harga Rp 3,099 M (NEGO)

Dijual Rumah Kost di Jalan Sukabirus, Kabupaten Bandung
44 KT · LT 409 m² · LB 900 m² · SHM

Dijual Rumah Kost di Jalan Sukabirus, Kabupaten Bandung Spesifikasi Kost : Kel. Citeureup, Kec. Dayeuhkolot Luas Tanah : 409 m2 Luas Bangunan : 900 m2 (3 Lantai) Hadap Selatan Bangunan Tahun : 2018 Sertifikat : SHM (Pribadi on hand) Listrik : Token KT / KM : 44 / 44 Carport / Garasi : - / - Kondisi Kos : Semi-Furnished, Siap Huni Dijual BU Rp 12,15 M Tertarik? Hubungi : Tiana VGH Telp. / WA : 0821-1665-9899

Tampak Depan
7 KT · LT 140 m² · LB 120 m² · SHM

Dijual Rumah Kost Aktif di Sayap Setiabudi Dekat Kampus UPI, NHI, UNPAS Bandung . Spesifikasi: Luas tanah 140 m² Luas bangunan 120 m² 7 kamar tidur, 3 kamar mandi. 1 lantai, lantai atas sdh didak buat jemuran. Teras depan & samping Ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan Lantai kramik, Dak jemuran, dapur 3. Lahan parkir motor. Air sumur jetpum, Listrik 2200 Watt Token. Akses jalan motor (Gang). Legalitas SHM. Harga Rp 900 Juta. . Lokasi Strategis: - 2 menit ke kampus UPI, UNPAS, NHI. - 2 menit ke Terminal Ledeng - 4 menit ke Borma - 5 menit ke Rumah Mode - 7 menit ke RS Advent Cipaganti - 9 menit ke Cihampelas Walk . SURVEY : MOHON JANJIAN SEHARI SEBELUMNYA Segera Survey dan Booking Sebelum Sold Out. . Hubungi Marketing Resmi Anda : Wa: 081220117244 Muhamad Fathoni Madaga Property

Bangun 3 lantai
48 KT · LT 480 m² · LB 1.000 m² · SHM

Dijual Rumah Kost Aktif di Cibogo Pasteur Belakang Kampus Maranatha, Bandung . Spesifikasi: Luas tanah 480 m² (sertipikat) Luas tanah fisik 510 m² Luas bangunan +- 1000 m² Bangunan 3 lantai. Hadap Timur. Lebar muka +- 11 meter. 48 kamar tidur (42 kamar tidur + 6 kamar tidur dengan kamar mandi dalam) 6 kamar mandi luar, 6 ruang tengah, 3 dapur. 4 carport, 10-12 parkir motor. Listrik 4400 watt × 2 Air sumur submersible. Legalitas SHM & IMB Harga Rp 9,5 miliar (nego) . Fasilitas: - Air Panas - Sudah termasuk Wifi - Tempat Tidur & Lemari setiap kamar - Sudah termasuk Listrik setiap Kamar Harga Kamar: - Rp 1juta/bulan (kamar mandi luar) - Rp 1,2juta/bulan (kamar mandi dalam) . Lokasi strategis: - 5 menit ke Exit Tol Pasteur - 2 menit ke Kampus Maranatha - 5 menit ke Setrasari Mall - 10 menit ke Sukajadi, RSHS, PVJ, . SURVEY : MOHON JANJIAN SEHARI SEBELUMNYA Segera Survey dan Booking Sebelum Sold Out. . Hubungi Marketing Resmi Anda : Wa: 081220117244 Muhamad Fathoni Madaga Property

Dijual Kostan Dekat Kampus UPI, NHI, UNPAS Setiabudi Gegerkalong Bandung
13 KT · LT 201 m² · LB 350 m² · SHM

• Terletak di lokasi strategis • masuk mobil • dekat dengan area kampus (UPI, UNPAS, NHI) • dekat pusat perbelanjaan Borma, griya, resto, cafe dan Daarut Tauhid DT • harga relatif murah dibanding pasaran • bangunan terawat ace

Jual Rumah Kost Aktif 7 Kamar GBA Ciganitri Dekat Telkom University Bojongsoang Bandung
7 KT · LT 112 m² · LB 220 m² · SHM

Jumlah Lantai: 2 Luas Tanah: 112 Luas Bangunan: 220 Kamar Tidur: 7 Kamar Mandi: 2 Sumber Air: Sumur seable Listrik: 1300 Sertifikat: shm IMB: ada Hadap: utara Lebar Muka: 14 Bangunan Tahun: 2023 • Rukos dengan total 7 Kamar, disewakan per kamar 1,5jt/bln kondisi sekarang full terisi. • Fasilitas lengkap wifi, dispenser, shower,tempat jemur, ruang belajar / ruabg interaksi, dapur masak, AC tiap kamar, dan listrik token di tiap kamarnya 1300watt. • Dekat dengan Tol Buah Batu • Dekat dengan Telkom University • Akses jalan utama lewat Jl.Ciganitri • Occupancy 100% AKSES LOKASI : 2 MOBIL ace

Dijual Kostan Mahasiswa 4 Kamar Samping STT Telkom Sukapura Bandung
4 KT · LT 93 m² · LB 80 m² · SHM

Jumlah Lantai: 1 Luas Tanah: 93 Luas Bangunan: 80 Kamar Tidur: 4 Kamar Mandi: 4 Sumber Air: Sumur Listrik: 900 Sertifikat: SHM IMB: ada Hadap: selatan Lebar Muka: 6 Bangunan Tahun: 2005 Akses motor Lokasi : • Samping Kampus STT TELKOM• Hanya 3 menit ke Kampus STT Telkom berjalan kaki • Dekat Transmart Buah Batu • Dekat pusat belanja Griya Bojong Fasilitas Kost: • Setiap kamar tertata rapi dan nyaman • Lingkungan aman dan ramai • Akses mudah kendaraan umum • Cocok untuk: Investor properti • Pengusaha kost pemula atau ekspansi bisnis CARA BAYAR : CASH ace

Dijual Rumah + Kosan 9 Kamar Furnish Sayap Universitas Telkom Bandung
9 KT · LT 85 m² · LB 168 m² · SHM

Jumlah Lantai: 2 Luas Tanah: 85 Luas Bangunan: 168 Kamar Tidur: 9 Kamar Mandi: 8 Sumber Air: Submersible Listrik: 2.600 Sertifikat: shm IMB: tidak ada Hadap: utara Lebar Muka: 7 Bangunan Tahun: 2022 Fasilitas : Kamar Mandi di dalam kamar, Tempat Tidur, Lemari Pakaian, Meja Belajar, Dapur Bersama, Jemuran, Ruang Santai, Parkiran Motor Lokasi strategis : • 170 meter ke SMAN 1 Dayeuhkolot • 400 meter ke Toserba Yogya Bojongsoang • 600 meter ke Transmart Buah Batu • 1,1 KM ke Telkom University • 1,3 KM ke Pintu Tol Buah Batu • 1,7 KM ke Podomoro Park Bandung AKSES LOKASI : 1 MOBIL CARA BAYAR : CASH ace

Dijual Rumah Kost Aktif 44 Kamar Full Furnished Dekat Telkom University Bandung
44 KT · LT 409 m² · LB 900 m² · SHM

DIJUAL RUMAH KOST AKTIF 44 KAMAR FULL FURNISHED, 400 METER KE TELKOM UNIVERSITY BANDUNG DETAIL SPESIFIKASI RUKOST : ✅ Jumlah lantai 3 ✅ Luas tanah 409 m² ✅ Luas bangunan 900 m² ✅ Lebar muka 20 meter ✅ Hadap Selatan ✅ Kamar tidur 44 ✅ Kamar mandi 44 ✅ Air submersible ✅ Listrik 5000 watt ✅ Sertifikat SHM + IMB ✅ Bangunan tahun 2018 💰 SKEMA BAYAR : Cash Only 📍 Akses Lokasi Motor 🕰️ Survey janjian 1 hari sebelum nya SELLING POINTS : ↘️ Lingkungan aman, nyaman, asri dan bebas banjir ↘️ Lokasi strategis dekat ke Telkom University, Podomoro Park Bandung, exit tol Buahbatu ↘️ Dekat ke Transmart Buahbatu, Minimarket, Pasar tradisional dan Rumah Sakit

Jual Rumah Kost Masuk Gang Dekat Tamansari ITB, Ciumbuleuit, Dago Bandung
20 KT · LT 100 m² · LB 300 m² · SHM

DIJUAL RUMAH KOST AKTIF – LOKASI SANGAT STRATEGIS DEKAT ITB TAMANSARI BANDUNG Rumah kost siap jalan dengan lokasi premium: Legalitas: SHM Bangunan: 3 lantai Luas Tanah: 100 m² Luas Bangunan: 300 m² Jumlah Kamar: 20 kamar tidur, 9 kamar mandi Listrik: 4.400 watt Air: Jetpump Keunggulan Lokasi: Hanya 300 meter ke Gerbang ITB Ganesha 50 meter ke jalan akses mobil TErisi 11 kamar Full furnished Potensi Income: Harga sewa per kamar: Rp850.000 – Rp1.000.000/bulan Harga Jual: Rp1,5 M (nego) Hubungi: Vivi Whizpro – 0812 2249 7983

Ruang Tamu
8 KT · LT 160 m² · LB 160 m² · SHM

Dijual Rumah Kost Di Sayap Setiabudi Bandung Utara Dekat Kampus UPI, UNPAS, NHI. . Spesifikasi: Luas tanah 160 m2 Luas bangunan 160 m2 8 kamar tidur (5 besar , 2 kecil, 1 lebih besar) 9 kamar mandi Kamar Besar Rp 1,4jt/bln Kamar Kecil Rp 1,2jt/bln. Fasilitas: - kasur + divan - meja belajar - kamar mandi dalam - lemar kecil - wifi, air, listrik. Listrik 4500 watt. Air sumur bor. Legalitas SHM & PBB Harga Rp 1,9 Miliar. Nego. . Lokasi Strategis: - 2 menit ke kampus UPI, UNPAS, - 3 menit ke Terminal Ledeng, NHI - 5 menit ke Borma Setiabudi - 8 menit ke Rumah Mode - 10 menit ke RS Advent - 15 menit ITB, Dago . SURVEY : MOHON JANJIAN SEHARI SEBELUMNYA Segera Survey dan Booking Sebelum Sold Out. . Hubungi Marketing Resmi Anda : Wa: 081220117244 Muhamad Fathoni Madaga Property . Note: Konfirmasi survei 1 hari sebelumnya.

Jual Kost 33 Kamar Penuh Terisi di Sayap Jalan Cikutra Bandung
33 KT · LT 280 m² · LB 400 m² · SHM

Keterangan : Luas tanah = 280 m2 (hook) Luas bangunan = 400 m2 (dua lantai) Legalitas = SHM Sumber air = Jet Pump Daya listrik = 2200 watt Ukuran kamar tidur = 3 m x 2,5 m Lantai dasar : Kamar tidur = 16 Kamar mandi = 2 Dapur = 1 Lantai dua : Kamar tidur = 17 Kamar mandi = 3 Dapur Lantai cuci jemur Selling point : Bebas banjir 6 kamar di lantai dua dilengkapi Instalasi Listrik Prabayar (Token) masing-masing 900 watt Akses motor dari jalan Cikutra Barat Akses motor dua arah dan Parkir motor di dalam Dekat dengan beberapa mini market 50 meter Polsek Cibeunying Kaler 500 meter Borma Cikutra 1 km Griya Pahlawan 1 km kawasan pendidikan, perkantoran dan perdagangan Jalan Phh. Mustofa (Suci) Bandung (ITENAS, STIE YPKP, STIE EKUITAS, BPJS, Imigrasi, PLN, POS, Bank Bjb, Bank Mandiri)

Jual Rumah Kost di Bandung: Investasi Properti Potensial di Kota Pelajar dan Kreatif

Bandung, kota kembang yang dikenal sebagai pusat pendidikan, fashion, dan industri kreatif, terus menarik perhatian dari berbagai kalangan, mulai dari mahasiswa hingga profesional muda. Dengan banyaknya universitas ternama, institusi pendidikan tinggi, dan startup yang berkembang pesat, permintaan akan hunian sementara yang nyaman dan terjangkau seperti rumah kost sangatlah tinggi. Hal ini menjadikan rumah kost di Bandung sebagai salah satu opsi investasi properti yang sangat menjanjikan, menawarkan potensi pendapatan pasif yang stabil dan apresiasi nilai aset yang kuat di tengah pertumbuhan kota yang dinamis.


Bandung menawarkan lingkungan yang sejuk dan nyaman, dengan aksesibilitas yang memadai serta beragam moda transportasi yang mendukung mobilitas penghuni. Kedekatannya dengan berbagai kampus besar, pusat perkantoran, area co-working space, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum lainnya menciptakan ekosistem yang ideal bagi investor yang ingin memasuki pasar properti sewa yang sangat produktif. Memiliki rumah kost di sini bukan hanya tentang membeli properti, tetapi juga membangun bisnis yang berkelanjutan di salah satu kota paling hidup di Indonesia.


Mengapa Memilih Investasi Rumah Kost di Bandung?

Berinvestasi pada rumah kost di Bandung menawarkan sejumlah keuntungan signifikan yang menjadikannya pilihan cerdas bagi para investor:

  • Permintaan Tinggi dan Stabil: Bandung adalah rumah bagi banyak universitas favorit (seperti ITB, UNPAD, UNPAR, UPI, Telkom University, dll.) yang menarik ribuan mahasiswa setiap tahun. Selain itu, sektor industri kreatif dan startup juga menciptakan permintaan hunian dari pekerja muda.
  • Lokasi Strategis: Banyak area di Bandung yang dekat dengan kampus, perkantoran, dan pusat kota, menjadikannya sangat diminati oleh calon penyewa yang mencari kemudahan akses.
  • Fasilitas Lengkap: Bandung memiliki fasilitas pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan, wisata kuliner, dan hiburan yang lengkap, meningkatkan daya tarik kota sebagai tempat tinggal.
  • Potensi Pertumbuhan Nilai Properti: Dengan pengembangan infrastruktur (misalnya akses tol dan rencana transportasi publik) serta pertumbuhan ekonomi yang stabil, nilai properti di Bandung, termasuk rumah kost, memiliki potensi apresiasi yang solid dalam jangka panjang.
  • Pendapatan Pasif Berkelanjutan: Investasi rumah kost memungkinkan Anda mendapatkan penghasilan rutin dari uang sewa, yang dapat menjadi sumber pendapatan pasif yang stabil.


Harga Rumah Kost di Bandung

Harga rumah kost di Bandung sangat bervariasi, tergantung pada lokasi spesifik, luas tanah dan bangunan, jumlah kamar, kondisi properti, serta fasilitas yang ditawarkan. Umumnya, harga properti di Bandung bervariasi dari segmen menengah hingga premium.

  • Untuk rumah kost dengan ukuran standar (misalnya, luas tanah 100-200 m² dengan 8-15 kamar) yang terletak di dalam permukiman atau gang tidak terlalu jauh dari jalan utama, harga bisa dimulai dari sekitar Rp 1 miliar hingga Rp 4 miliar.
  • Untuk rumah kost menengah hingga besar (luas tanah 200-400 m² dengan 15-30 kamar atau lebih) di lokasi yang lebih strategis, seperti dekat kampus atau area komersial, harga berkisar antara Rp 4 miliar hingga Rp 8 miliar.
  • Sementara itu, untuk properti rumah kost premium atau bangunan baru yang didesain khusus sebagai kost eksklusif dengan fasilitas lengkap, di lokasi sangat prima (misalnya, di Dago, Setiabudi, atau pusat kota), harganya bisa mencapai Rp 8 miliar hingga puluhan miliar rupiah.


Faktor-faktor seperti perizinan, kelengkapan perabotan di setiap kamar, fasilitas umum kost (dapur bersama, area komunal, laundry), serta aksesibilitas ke transportasi publik, sangat memengaruhi harga jual. Penting untuk melakukan survei pasar yang komprehensif atau berkonsultasi dengan agen properti spesialis di Bandung untuk mendapatkan informasi harga paling akurat dan sesuai dengan target investasi Anda.


Jual Rumah Kost Second di Bandung

Mencari rumah kost second (bekas) di Bandung adalah pilihan populer bagi investor yang ingin segera menghasilkan pendapatan sewa. Properti jenis ini umumnya sudah memiliki basis penyewa yang mapan, sehingga Anda tidak perlu memulai dari nol dalam mencari penghuni. Rumah kost second menawarkan berbagai ukuran dan gaya, mulai dari rumah tinggal yang dimodifikasi menjadi kost hingga bangunan yang memang dirancang untuk tujuan sekost. Keuntungan lainnya, beberapa properti second mungkin sudah dilengkapi dengan perabotan kamar, dapur umum, atau fasilitas lain yang sudah jadi, menghemat waktu dan biaya awal Anda. Selain itu, Anda bisa menemukan rumah kost second di lingkungan yang sudah matang dengan akses mudah ke fasilitas di sekitarnya. Ini adalah solusi cepat bagi Anda yang ingin segera berinvestasi di properti produktif di lokasi strategis.


Jual Rumah Kost Baru di Bandung

Pembangunan rumah kost baru di Bandung terus bermunculan, seiring dengan pesatnya pertumbuhan kota dan kebutuhan akan hunian modern, terutama di dekat area kampus atau pusat bisnis baru. Banyak pengembang kini melirik segmen kost dengan konsep yang lebih modern, memaksimalkan penggunaan ruang, dan dilengkapi dengan fasilitas terkini. Rumah kost baru di Bandung menawarkan keunggulan dalam desain arsitektur yang inovatif, material bangunan yang lebih tahan lama dan minim perawatan, serta tata ruang fungsional yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup mahasiswa atau karyawan masa kini. Pilihan ini sangat cocok bagi Anda yang menginginkan properti fresh, siap huni dengan standar kualitas tinggi, dan berpotensi menarik penyewa premium.


Jual Rumah Kost Murah di Bandung

Mendapatkan rumah kost murah di Bandung memang memerlukan strategi dan ketelitian ekstra, mengingat reputasinya sebagai kota dengan harga properti yang terus meningkat di area strategis. Istilah "murah" di sini tentu sangat relatif dan biasanya merujuk pada properti yang harganya di bawah rata-rata pasar Bandung untuk tipe serupa, bukan berarti sangat murah secara absolut. Faktor yang bisa membuat harga "lebih murah" antara lain ukuran lahan atau bangunan yang sangat kompak, lokasi yang mungkin sedikit masuk ke dalam gang, atau kondisi bangunan yang membutuhkan perbaikan serius dan ekstensif.


Untuk menemukan penawaran terbaik seperti ini, Anda perlu memiliki jaringan yang luas, rajin mencari informasi dari agen properti lokal yang memahami pasar Bandung, serta aktif mencari di grup jual beli properti online yang terpercaya. Kecepatan dalam bertindak dan kemampuan negosiasi yang cerdas juga seringkali menjadi kunci untuk mendapatkan kesepakatan yang langka ini.


Jual Rumah Kost Aktif di Bandung

Mencari rumah kost aktif di Bandung adalah pilihan investasi yang ideal bagi investor yang mengutamakan cash flow langsung dan minim risiko. Properti jenis ini adalah rumah kost yang sudah beroperasi penuh, dengan tingkat hunian (okupansi) yang stabil, dan sudah memiliki daftar penyewa tetap. Keuntungan utama membeli rumah kost aktif adalah Anda bisa langsung menerima pendapatan sewa begitu transaksi selesai, tanpa perlu repot mencari penyewa dari awal atau membangun reputasi.


Penjual biasanya sudah memiliki sistem pengelolaan yang berjalan baik, termasuk data pendapatan, pengeluaran, dan profil penyewa. Ini memberikan transparansi finansial yang berharga bagi pembeli. Meskipun harganya mungkin sedikit lebih tinggi karena added value dari bisnis yang sudah berjalan, investasi ini menawarkan kepastian pendapatan dan efisiensi waktu yang signifikan. Pastikan untuk memverifikasi tingkat hunian, rata-rata pendapatan sewa, dan biaya operasional saat melakukan due diligence.


Jual Rumah Kost Eksklusif di Bandung

Investasi pada rumah kost eksklusif di Bandung menargetkan segmen pasar yang lebih premium, yaitu mahasiswa atau profesional muda yang mencari hunian dengan fasilitas lebih lengkap, desain modern, dan privasi yang lebih tinggi. Rumah kost eksklusif biasanya menawarkan kamar-kamar yang lebih luas, kamar mandi dalam, AC, water heater, dan terkadang area kerja pribadi di setiap kamar. Fasilitas umum yang disediakan juga lebih mewah, seperti co-working space, lounge bersama, dapur modern, area gym mini, atau rooftop garden.


Properti jenis ini umumnya berlokasi di area strategis yang dekat dengan kampus-kampus besar atau pusat kota, dengan akses transportasi yang sangat baik. Meskipun harga sewanya lebih tinggi, permintaan untuk kost eksklusif terus meningkat seiring dengan peningkatan standar hidup dan preferensi penghuni. Membeli rumah kost eksklusif adalah investasi yang menjanjikan yield yang lebih tinggi per kamar dan menarik segmen penyewa yang lebih stabil dan cenderung menjaga fasilitas dengan baik.


Jual Rumah Kost Mewah di Bandung

Rumah kost mewah di Bandung merupakan puncak dari investasi properti kost, menargetkan segmen penyewa papan atas seperti eksekutif muda, dosen, atau mahasiswa pascasarjana yang membutuhkan hunian berkelas. Properti ini tidak hanya menawarkan fasilitas lengkap, tetapi juga menekankan pada desain arsitektur yang menawan, interior premium, dan penggunaan material berkualitas tinggi. Kamar-kamar di rumah kost mewah seringkali menyerupai apartemen studio mini, lengkap dengan dapur kecil pribadi, area tamu, dan kamar mandi en suite yang elegan.


Fasilitas umum bisa mencakup kolam renang, private gym, security 24 jam dengan CCTV, smart home system, hingga layanan kebersihan dan laundry pribadi. Lokasi rumah kost mewah biasanya berada di area elite, dekat dengan kampus bergengsi atau pusat gaya hidup premium. Investasi ini membutuhkan modal yang lebih besar, namun menawarkan potensi pendapatan sewa tertinggi per unit, apresiasi nilai properti yang signifikan, dan prestise sebagai pemilik aset properti kelas atas.


Jual Rumah Kost di Bandung Tanpa Perantara

Membeli rumah kost tanpa perantara atau langsung dari pemilik di Bandung adalah cara yang bisa ditempuh untuk berpotensi menghemat biaya komisi agen properti. Pencarian properti jenis ini dapat dilakukan melalui platform jual beli online, grup media sosial khusus properti, atau bahkan jaringan pribadi yang luas. Keuntungan utamanya adalah negosiasi harga yang lebih langsung dan transparan dengan pemilik, memungkinkan Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik.


Namun, sangat penting untuk berhati-hati dan proaktif. Pastikan Anda memeriksa dengan teliti dan memverifikasi semua dokumen legalitas properti (seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)) sudah lengkap dan valid. Memahami seluruh proses transaksi jual beli properti secara hukum juga krusial. Jika Anda kurang familiar dengan seluk-beluknya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan notaris profesional demi keamanan transaksi Anda.


Jual Rumah Kost di Bandung Pemilik Langsung

Mencari rumah kost dijual langsung dari pemilik di Bandung menawarkan kesempatan untuk interaksi yang lebih personal dan mendalam dengan penjual. Proses ini seringkali memungkinkan negosiasi harga yang lebih fleksibel karena tidak ada biaya perantara yang harus diperhitungkan, serta memberikan Anda pemahaman yang lebih komprehensif mengenai riwayat properti, termasuk alasan penjualan, kondisi sebenarnya, dan potensi pengembangan di masa depan. Anda dapat menemukan properti dari pemilik langsung melalui iklan online, listing di komunitas lokal, atau melalui informasi dari mulut ke mulut. Namun, sama seperti membeli tanpa perantara, sangat penting untuk selalu memverifikasi keaslian dan kelengkapan dokumen legalitas serta memastikan semua aspek hukum transaksi dipenuhi dengan benar dan transparan. Jika diperlukan, jangan ragu untuk meminta bantuan notaris profesional untuk memastikan kelancaran dan keamanan proses pembelian.


Jual Rumah Kost Butuh Uang di Bandung

Properti yang dijual karena pemiliknya butuh uang cepat (BU) di Bandung adalah peluang yang sangat menarik dan berpotensi memberikan keuntungan besar di pasar properti ini. Penjual dalam kondisi ini biasanya memiliki motivasi yang sangat tinggi untuk menjual properti mereka dengan segera, sehingga mereka cenderung lebih fleksibel dalam negosiasi harga dan menginginkan proses transaksi yang cepat dan tanpa hambatan.


Informasi mengenai rumah kost BU di Bandung mungkin terbatas dan biasanya didapatkan melalui agen properti yang memiliki koneksi langsung dengan pemilik, atau dari jaringan pribadi serta komunitas lokal. Namun, tetap prioritaskan pengecekan kondisi properti secara menyeluruh dan legalitas dokumen dengan sangat cermat agar tidak ada masalah di kemudian hari yang dapat merugikan investasi Anda.


Jual Rumah Kost Full Furnished di Bandung

Bagi Anda yang mencari kemudahan dan kepraktisan, menemukan rumah kost full furnished di Bandung adalah pilihan yang sangat menarik. Properti jenis ini menawarkan keuntungan besar karena Anda dapat langsung melanjutkan operasional atau memulainya tanpa perlu repot membeli dan mengatur perabotan untuk setiap kamar. Rumah kost full furnished di Bandung biasanya dilengkapi dengan perabotan kamar berkualitas tinggi dan desain interior yang sudah tertata apik, sesuai dengan standar gaya hidup mahasiswa atau profesional muda. Ini sangat cocok untuk para investor yang menginginkan properti siap operasional dengan efisiensi maksimal dan menghemat waktu serta tenaga dalam penataan awal. Meskipun harga rumah kost full furnished cenderung lebih tinggi dari unit tanpa perabotan, ini sepadan dengan efisiensi waktu dan biaya yang Anda dapatkan untuk jangka panjang. Pastikan untuk memeriksa kondisi dan kualitas perabotan saat survei properti.


Cara Jual Rumah Kost di Bandung

Menjual rumah kost di Bandung memerlukan strategi yang tepat agar prosesnya berjalan lancar dan menguntungkan. Berikut adalah langkah-langkah yang bisa Anda ikuti:

1. Persiapan Properti:

  • Perbaikan dan Pembersihan: Lakukan perbaikan kecil yang diperlukan (misalnya, perbaikan kamar mandi, cat ulang dinding kamar yang kotor) dan pastikan seluruh area kost bersih serta rapi. Kost yang terawat dan menarik secara visual akan memiliki daya tarik lebih bagi calon pembeli dan penyewa.
  • Penataan (Staging) Kamar: Tata ulang beberapa kamar sampel agar terlihat lebih luas, terang, dan modern. Pastikan kamar-kamar kosong terlihat siap dihuni.
  • Dokumen Lengkap: Pastikan semua dokumen legalitas properti (Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sesuai peruntukan kost atau multi-hunian, dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru, serta bukti pembayaran PBB) sudah lengkap dan siap. Hal ini akan sangat mempercepat proses transaksi. Data mengenai tingkat hunian dan laporan keuangan (jika ada) juga akan sangat membantu.

2. Penentuan Harga Jual:

  • Survei Harga Pasar: Lakukan riset harga properti kost serupa di Bandung. Anda bisa melihat listing di Properti1.com atau berkonsultasi dengan agen properti lokal yang memiliki spesialisasi di area ini.
  • Penilaian Profesional: Pertimbangkan untuk menggunakan jasa penilai properti independen untuk mendapatkan estimasi harga yang objektif dan kompetitif, terutama untuk properti dengan potensi pendapatan tinggi.
  • Faktor Penentu Harga: Sesuaikan harga dengan kondisi properti, lokasi spesifik (misalnya, dekat kampus, stasiun, atau pusat bisnis), luas tanah dan bangunan, jumlah kamar, serta fasilitas tambahan yang tersedia. Hitung juga potensi ROI (Return on Investment) dari pendapatan sewa.

3. Pemasaran Properti:

  • Foto dan Video Berkualitas Tinggi: Ambil foto dan video properti dari berbagai sudut dengan pencahayaan yang optimal dan resolusi tinggi. Tampilkan keunggulan kamar, fasilitas umum, dan lingkungan sekitar. Gunakan jasa fotografer properti profesional jika memungkinkan.
  • Deskripsi Menarik dan Lengkap: Buat deskripsi properti yang jujur, informatif, dan menonjolkan keunggulan rumah kost Anda serta lokasi Bandung, termasuk aksesibilitas dan fasilitas super lengkap di dalamnya. Cantumkan jumlah kamar, fasilitas tiap kamar, dan fasilitas umum kost.
  • Platform Pemasaran:
  • Online: Pasang iklan di situs properti terkemuka seperti Properti1.com. Manfaatkan juga media sosial dan grup jual beli properti.
  • Offline: Pasang spanduk "Dijual" yang elegan di depan rumah (jika diizinkan), informasikan kepada tetangga, teman, atau kerabat.
  • Agen Properti Profesional: Sangat disarankan untuk menggunakan jasa agen properti profesional yang memiliki jaringan dan pengalaman luas menjual properti investasi seperti rumah kost di segmen premium seperti Bandung.

4. Proses Penjualan dan Negosiasi:

  • Melayani Calon Pembeli: Siapkan diri untuk menunjukkan rumah dan menjawab pertanyaan calon pembeli. Bersikaplah ramah, informatif, dan profesional. Jelaskan potensi pendapatan dan keunggulan investasi properti kost Anda.
  • Negosiasi Harga: Bersiaplah untuk bernegosiasi. Tetapkan batas harga terendah yang bisa Anda terima, tetapi tetap fleksibel untuk menarik pembeli serius.
  • Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB): Setelah kesepakatan harga tercapai, buat PIJB yang ditandatangani oleh kedua belah pihak, berisi kesepakatan harga, cara pembayaran, dan jadwal pelunasan.

5. Proses Hukum dan Serah Terima:

  • Notaris/PPAT: Libatkan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) terpercaya untuk mengurus Akta Jual Beli (AJB). Notaris akan memeriksa keabsahan dokumen dan memastikan transaksi sesuai hukum.
  • Pembayaran dan Balik Nama: Setelah pembayaran lunas, proses balik nama sertifikat dari nama Anda ke nama pembeli akan dilakukan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) melalui Notaris/PPAT.
  • Serah Terima Kunci: Setelah semua proses legalitas selesai dan pembayaran lunas, lakukan serah terima kunci dan properti kepada pembeli, termasuk data-data penyewa dan riwayat operasional kost.


Tips Membeli Rumah Kost di Bandung

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah kost di Bandung, pertimbangkan beberapa tips berikut untuk memastikan Anda mendapatkan properti yang tepat dan sesuai investasi:

  • Pahami Rencana Tata Ruang: Pelajari rencana tata ruang Bandung secara spesifik untuk area yang Anda minati untuk memahami potensi pengembangan di sekitar properti, termasuk zona peruntukan (hunian, komersial), dan rencana infrastruktur masa depan.
  • Aksesibilitas Transportasi Publik: Jika target penyewa Anda adalah mahasiswa atau karyawan, periksa kedekatan properti dengan halte, stasiun, atau fasilitas transportasi umum lainnya, karena ini adalah nilai tambah besar.
  • Kondisi Lingkungan: Tinjau kondisi lingkungan properti, termasuk keamanan, kebersihan, tingkat kebisingan, serta ketersediaan fasilitas umum di sekitar, seperti rumah sakit, kampus, supermarket, dan tempat ibadah. Lingkungan yang nyaman dan aman akan menarik lebih banyak penyewa.
  • Kondisi Fisik Properti dan Potensi Renovasi: Lakukan inspeksi menyeluruh terhadap kondisi fisik dan struktural bangunan. Pertimbangkan biaya dan waktu yang dibutuhkan untuk renovasi agar sesuai dengan standar kost modern. Pertimbangkan untuk menyewa jasa inspektur properti.
  • Potensi Okupansi dan Pendapatan: Hitung potensi jumlah kamar yang bisa disewakan, tarif sewa rata-rata di area tersebut, dan biaya operasional (listrik, air, internet, kebersihan). Ini akan membantu Anda memperkirakan return on investment (ROI) yang realistis.
  • Verifikasi Legalitas Properti: Selalu pastikan semua dokumen legalitas properti (Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sesuai peruntukan kost, dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)) lengkap, sah, dan tidak bermasalah. Konsultasikan dengan notaris terpercaya untuk memastikan kelancaran transaksi yang aman dan legal.


Kesimpulan

Bandung menawarkan peluang investasi yang sangat menarik dalam bentuk rumah kost, didorong oleh permintaan hunian yang tinggi dari mahasiswa dan profesional muda, lokasi strategis, serta kelengkapan fasilitas. Baik Anda mencari rumah kost second yang siap operasional, properti baru dengan desain modern, hingga peluang rumah full furnished siap huni, kawasan ini menyajikan banyak opsi menarik dengan potensi pendapatan pasif yang stabil dan nilai investasi yang menjanjikan. Lakukan riset menyeluruh dan pertimbangkan semua faktor sebelum mengambil keputusan, dan jangan lupa mencari penawaran terbaik di situs properti terpercaya, seperti Properti1.com, untuk menemukan rumah kost impian Anda di Bandung.