Ketika memutuskan untuk membeli rumah pertama, banyak orang dihadapkan pada dua pilihan: rumah subsidi atau rumah komersial. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, tergantung pada kebutuhan, kemampuan finansial, dan gaya hidup Anda.
Artikel ini akan membahas perbedaan utama antara rumah subsidi dan rumah komersial dari berbagai aspek, agar Anda bisa memilih jenis hunian yang paling sesuai.
🏠 1. Harga dan Skema Pembiayaan
Rumah Subsidi
✅ Harga sudah ditetapkan oleh pemerintah, berkisar antara Rp166 juta – Rp200 juta (tergantung wilayah).
✅ Bunga KPR tetap 5% selama masa cicilan.
✅ Tenor KPR bisa mencapai 20 tahun.
✅ DP ringan, bahkan bisa 0–5%.
✅ Bebas PPN dan beberapa biaya tambahan.
Rumah Komersial
🔁 Harga ditentukan oleh pengembang, mulai dari Rp250 juta hingga miliaran rupiah, tergantung lokasi dan spesifikasi.
🔁 Bunga KPR mengikuti suku bunga pasar dan bisa naik-turun.
🔁 DP umumnya minimal 10–20% dari harga rumah.
🔁 Ada biaya tambahan seperti PPN, BPHTB, notaris, dan biaya KPR.
🌍 2. Lokasi dan Akses
Rumah Subsidi
📍 Biasanya terletak di pinggiran kota atau kawasan baru berkembang.
📍 Akses ke pusat kota mungkin memerlukan waktu lebih lama.
📍 Fasilitas umum (transportasi, sekolah, rumah sakit) bisa masih terbatas.
Rumah Komersial
📍 Umumnya berada di lokasi yang lebih strategis, dekat pusat aktivitas.
📍 Lebih mudah dijangkau dan sering kali dikelilingi fasilitas lengkap.
📍 Cocok bagi Anda yang bekerja di kota dan ingin akses cepat.
🏗️ 3. Spesifikasi Bangunan
Rumah Subsidi
📐 Ukuran terbatas, biasanya tipe 30/60 atau 36/72.
📐 Finishing standar, terkadang tanpa keramik penuh atau plafon.
📐 Kualitas material standar menyesuaikan anggaran proyek.
Rumah Komersial
📐 Ukuran bervariasi, bisa lebih luas dan fleksibel.
📐 Finishing lebih rapi, bisa dilengkapi fitur smart home.
📐 Material dan desain biasanya lebih premium.
📋 4. Persyaratan dan Target Pembeli
Rumah Subsidi
✅ Hanya untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
✅ Gaji maksimal dibatasi, misalnya Rp8 juta untuk pasangan suami istri.
✅ Tidak boleh memiliki rumah sebelumnya.
✅ Tidak boleh dijual selama 5 tahun pertama.
Rumah Komersial
🔓 Tidak ada batasan penghasilan.
🔓 Bisa dibeli untuk hunian maupun investasi.
🔓 Tidak ada larangan untuk dijual kembali dalam waktu dekat.
🔓 Fleksibel untuk dibeli lebih dari satu unit.
⚖️ 5. Tujuan Pembelian
Rumah Subsidi cocok bagi:
-
Pembeli rumah pertama.
-
Karyawan tetap dengan penghasilan terbatas.
-
Pasangan muda atau keluarga kecil.
-
Siap tinggal di pinggir kota dan melakukan renovasi bertahap.
Rumah Komersial cocok bagi:
-
Pembeli dengan budget lebih besar.
-
Ingin rumah strategis dan siap huni.
-
Membeli untuk investasi atau disewakan.
-
Keluarga besar yang butuh ruang lebih luas.
🔚 Kesimpulan: Pilih Sesuai Kebutuhan
Rumah subsidi menawarkan jalan cepat memiliki hunian dengan cicilan terjangkau, namun terbatas dalam hal lokasi dan kualitas bangunan. Sementara itu, rumah komersial menawarkan kenyamanan dan fleksibilitas lebih, tetapi memerlukan dana lebih besar.
💡 Jika Anda baru pertama kali membeli rumah dan berpenghasilan di bawah Rp8 juta, rumah subsidi bisa jadi pilihan ideal. Namun jika Anda mencari hunian yang strategis, luas, dan bernilai investasi, rumah komersial layak dipertimbangkan.
🔗 Rekomendasi Properti
Ingin bandingkan rumah subsidi dan rumah komersial secara langsung? Kunjungi Properti1.com untuk melihat berbagai pilihan rumah dari berbagai daerah, lengkap dengan simulasi cicilan, peta lokasi, dan fitur pembanding antar proyek!
