Jual Gudang di Pabean Cantikan, Surabaya

Pabean Cantikan, yang terletak di Surabaya Utara, adalah urat nadi perdagangan internasional Jawa Timur. Nama Pabean sendiri merujuk pada Bea Cukai, menegaskan fungsi utamanya sebagai pusat logistik import-export dan kantor kepabeanan. Gudang di Pabean Cantikan menawarkan keunggulan tak tertandingi karena kedekatannya yang ekstrem dengan Pelabuhan Tanjung Perak dan kantor-kantor Bea Cukai. Bagi perusahaan freight forwarder, distributor barang impor, atau eksportir yang memerlukan kecepatan pengurusan dokumen dan barang, mencari penawaran jual gudang terdekat dari pelabuhan adalah prioritas mutlak.

Keunggulan fundamental gudang di Pabean Cantikan adalah akses langsung ke Pelabuhan Tanjung Perak dan fasilitas Kepabeanan. Lokasi ini sangat krusial bagi efisiensi dwelling time dan biaya transportasi barang antar pelabuhan ke gudang (first-mile logistics). Meskipun nilai lahan sangat tinggi, gudang di sini adalah aset yang tak tergantikan bagi rantai pasokan global. Banyak properti yang ditawarkan berada dalam kondisi jual gudang siap pakai yang dilengkapi dengan fasilitas keamanan dan perizinan khusus kepabeanan, dengan listing terverifikasi dan spesifik yang tersedia di Properti1.com.

Keunggulan kawasan Pabean Cantikan sebagai pusat logistik dan perdagangan membuatnya menjadi salah satu lokasi paling strategis untuk investasi gudang di Surabaya. Jika Anda sedang mempertimbangkan akuisisi properti di area ini, berikut beberapa alasan kuat mengapa membeli gudang di Pabean Cantikan dapat menjadi keputusan bisnis yang sangat menguntungkan:

• Proximity Pelabuhan: Tidak ada lokasi lain di Surabaya yang lebih dekat dengan Pelabuhan Tanjung Perak, meminimalkan biaya dan waktu transportasi kargo yang mahal.
• Pusat Kawasan Berikat (KB): Kawasan ini adalah lokasi utama di Surabaya untuk mendirikan Gudang Kawasan Berikat (KB) atau Pusat Logistik Berikat (PLB) yang memberikan insentif pajak impor dan PPN. Anda dapat menemukan opsi jual gudang strategis dekat Kantor Bea Cukai.
• Nilai Investasi Historis: Sebagai pusat perdagangan sejak era kolonial, nilai properti di Pabean Cantikan sangat stabil dan terus meningkat seiring padatnya aktivitas port logistics.
• Infrastruktur Logistik Khusus: Gudang di sini umumnya dirancang untuk menangani kargo kontainer berat (20 feet dan 40 feet) dengan keamanan tingkat tinggi.
• Akses Jalan Tol: Dekat dengan akses Tol yang menghubungkan ke Margomulyo dan Tol Surabaya-Gempol, meskipun area Pabean Cantikan sendiri sangat padat.

Pabean Cantikan didominasi oleh gudang logistik dan kepabeanan:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Pabean Cantikan: Tipe gudang yang dioptimalkan untuk menampung general cargo impor atau ekspor, dengan fokus pada keamanan dan kecepatan clearance.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Pabean Cantikan: Fasilitas ini melayani kebutuhan kargo reefer (berpendingin) impor, memanfaatkan kedekatan dengan dermaga berpendingin di pelabuhan.
• Jual Gudang Arsip di Pabean Cantikan: Gudang untuk menyimpan dokumen kepabeanan dan impor-ekspor yang wajib diarsip dalam jangka waktu lama.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Pabean Cantikan: Sangat jarang, tetapi jika ada, biasanya berupa kegiatan assembling ringan atau pengemasan kembali (re-packaging) yang terkait langsung dengan barang impor.
• Jual Gudang Workshop di Pabean Cantikan: Umumnya digunakan sebagai workshop untuk perawatan dan perbaikan kontainer, truk, atau alat berat yang mendukung operasional pelabuhan.
• Jual Gudang Logistik di Pabean Cantikan: Fokusnya adalah gudang forwarding dan konsolidasi, yang sangat membutuhkan lokasi jual gudang terdekat dari area Yard pelabuhan.
• Jual Gudang Fulfillment di Pabean Cantikan: Digunakan oleh importir besar sebagai gudang pusat sebelum distribusi ke area Jawa Timur.
• Jual Gudang E-commerce di Pabean Cantikan: Hanya digunakan oleh e-commerce skala besar yang terlibat dalam impor atau ekspor barang.
• Jual Gudang Ekspedisi di Pabean Cantikan: Gudang yang berfungsi sebagai terminal transfer barang, memerlukan area loading yang kuat dan aman untuk kontainer.

Harga gudang di Pabean Cantikan termasuk yang paling mahal di Surabaya karena nilai strategisnya yang tidak tergantikan, dihitung berdasarkan kedekatan dengan Pelabuhan. Harga di area ini didominasi oleh nilai tanah.

• Gudang Kecil (Ruko/Depot LT 200 m²): Mulai dari Rp 5 Miliar ke atas.
• Gudang Sedang/Besar (LT 500 m² ke atas): Mulai dari Rp 10 Miliar hingga puluhan Miliar Rupiah, tergantung akses kontainer 40 feet.
• Properti dengan Status KB/PLB: Memiliki nilai jual yang jauh lebih tinggi.

Penentuan harga gudang di kawasan Pabean Cantikan dipengaruhi oleh sejumlah aspek krusial yang berkaitan langsung dengan fungsinya sebagai pusat logistik pelabuhan. Untuk memahami nilai sebuah properti secara lebih akurat, berikut adalah faktor-faktor utama yang biasanya menjadi pertimbangan dalam menentukan harga jual gudang di area ini:

1. Jarak ke Pelabuhan: Semakin dekat dengan gerbang Tanjung Perak, semakin tinggi harganya.
2. Izin Kawasan Berikat: Status gudang yang dapat dioperasikan sebagai KB/PLB adalah faktor penentu harga tertinggi.
3. Kapasitas Akses Kontainer: Kemampuan manuver kontainer 40 feet di jalan depan gudang.
4. Kondisi Fisik dan Keamanan: Opsi jual gudang siap pakai yang dilengkapi sistem keamanan tingkat tinggi (CCTV, docking kuat).

Sangat sulit menemukan penawaran jual gudang murah di Pabean Cantikan karena lokasinya yang premium. Jika ada, biasanya adalah gudang dengan akses jalan yang sangat terbatas atau properti yang memerlukan renovasi total.

Gudang kecil di Pabean Cantikan (LT 150 m² - 300 m²) sering difungsikan sebagai kantor forwarding dengan ruang penyimpanan buffer stock.

Gudang sedang (LT 400 m² - 800 m²) adalah ukuran yang ideal untuk perusahaan freight forwarder yang membutuhkan transit storage yang efisien.

Gudang besar (LT 1.000 m² ke atas) sangat diminati oleh importir/eksportir utama, dicari sebagai jual gudang strategis dekat area pelabuhan.

Gudang logistik di Pabean Cantikan berfokus pada kecepatan customs clearance dan transportasi jarak dekat ke dermaga.

Gudang industri di Pabean Cantikan terbatas pada aktivitas yang sangat terkait dengan proses impor/ekspor, seperti quality control dan re-packing.

Jika Anda mencari gudang penyimpanan kargo internasional, perhatikan baik-baik perbandingan harga gudang di Pabean Cantikan dan fasilitas keamanan serta perizinan kargo yang dimiliki.

Layanan self-storage di sini mungkin melayani penyimpanan spare part kapal atau alat berat, bukan barang rumah tangga.

Gudang umum (public warehouse) di Pabean Cantikan sering dikelola oleh 3PL yang berspesialisasi dalam kargo customs clearance dan handling.

Pabean Cantikan adalah lokasi prima untuk Kawasan Berikat (KB) dan Pusat Logistik Berikat (PLB) karena kedekatannya dengan Bea Cukai, memberikan insentif fiskal yang besar. Ini adalah fokus utama properti gudang di area ini.

Gudang untuk produksi sangat terbatas pada aktivitas yang terintegrasi dengan kargo impor (misalnya, perakitan final sebelum distribusi).

Gudang untuk pabrik di Pabean Cantikan hampir tidak mungkin karena zonasi yang sangat fokus pada logistik dan pelabuhan.

Pabean Cantikan adalah kawasan logistik pelabuhan, bukan kawasan industri formal; properti gudang di sini sangat spesialis.

Penawaran jual gudang butuh uang (BU) di Pabean Cantikan adalah kesempatan investasi emas, asalkan legalitas dan izin kargo dipastikan lengkap.

Membeli gudang di Pabean Cantikan pemilik langsung memfasilitasi negosiasi harga yang transparan, penting mengingat nilai properti yang sangat tinggi.

Transaksi jual gudang di Pabean Cantikan tanpa perantara menghemat biaya komisi yang signifikan. Pastikan kelengkapan dokumen jual gudang siap pakai dan perizinan kepabeanan telah diverifikasi oleh notaris yang profesional.

Menjual properti gudang di Pabean Cantikan memerlukan strategi yang fokus pada fungsionalitas pelabuhan:

1. Tonjolkan Status KB/PLB: Jika properti memiliki izin KB atau dapat diubah menjadi KB, ini adalah selling point utama.
2. Highlight Akses Pelabuhan: Posisikan properti sebagai jual gudang strategis dekat Pelabuhan Tanjung Perak dengan menyebutkan jarak dan waktu tempuh truk.
3. Detail Spesifikasi Kargo: Tunjukkan kemampuan loading dock dan keamanan gudang.
4. Pemasaran Target: Gunakan platform yang menjangkau perusahaan forwarding dan importir/eksportir seperti Properti1.com.

Pembelian gudang di Pabean Cantikan adalah investasi strategis tingkat tinggi:

1. Verifikasi Izin Pabean: Pastikan gudang bebas masalah kepabeanan dan memiliki izin resmi untuk penyimpanan kargo.
2. Bandingkan Harga Square Meter: Fokus pada harga tanah per meter persegi (LT) karena ini adalah penentu nilai utama di area pelabuhan yang padat.
3. Prioritaskan Lokasi Utama: Pilih gudang yang memiliki akses jual gudang terdekat ke gerbang pelabuhan untuk memaksimalkan efisiensi operasional.

Pabean Cantikan, Surabaya, menawarkan gudang dengan nilai strategis yang tak tertandingi karena kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Perak dan kantor Bea Cukai. Ini adalah lokasi yang esensial bagi bisnis import-export dan Kawasan Berikat. Meskipun harga properti sangat premium, investasi di sini menjamin efisiensi logistik internasional dan potensi apresiasi modal yang tinggi. Mulai pencarian properti industri dan logistik Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs jual properti seperti Properti1.com.