PENAWARAN LAHAN STRATEGIS PEMDA CIBINONG SHM CLEAR | KUASA JUAL A1 | LANGSUNG KE PEMILIK Ditawarkan lahan seluas ±7.398 m² di Desa Sukahati, Cibinong, Kabupaten Bogor, tepat di belakang Perumahan Bumi Cibinong Endah (BCE). Harga buka Rp1.500.000/m² NET. Harga fixed, tidak untuk dinego atau ditawar. Dengan luas tersebut, total harga lahan sekitar Rp11,097 Miliar. Harga ini berada jauh di bawah NJOP yang sudah di atas Rp3,5 juta/m². Owner melepas dengan harga khusus karena membutuhkan dana, sehingga buyer yang memiliki kesiapan dana menjadi prioritas. LEGALITAS • SHM • Dokumen lengkap • Pengecekan terbaru di BPN tanggal 01 Juli 2026 • Hasil klarifikasi aman dan tidak terdapat sengketa • Saya kuasa jual A1 dan berhubungan langsung dengan pemilik AKSES & LOKASI: Akses keluar-masuk melalui Perumahan BCE. Jalan akses merupakan jalan milik Pemda. • ±15 menit ke Tol Citeureup dan Tol Sentul Nanggewer • ±5 menit ke RSUD Cibinong • ±5 menit ke Cibinong City Mall 1 & 2 • ±10 menit ke Pasar Cibinong • ±15 menit ke Sekolah Al Azhar 46 GDC • Akses dapat dilalui Big SUV. KARAKTER LAHAN • Berada di sisi Sungai Ciliwung dan Sungai Ciluar • Memiliki sumber air yang mudah diakses • Kontur lahan bertingkat atau ngetrap, bukan perbukitan • Saat ini masih terdapat kebun singkong dan tanaman lainnya • Kondisi lahan dapat dikembangkan sesuai kebutuhan buyer POTENSI PENGEMBANGAN Lahan ini cocok dipertimbangkan untuk: • Cluster • Perumahan subsidi • Perumahan komersial • Gudang Lahan tidak cocok untuk: • KOPDES • SPPG • PABRIK SKEMA PEMBAYARAN Owner memprioritaskan buyer dengan cash keras. Namun, skema termin tetap tersedia bagi buyer yang memenuhi ketentuan: • DP minimal 50% • Pelunasan maksimal 1 tahun sejak hari setelah pembayaran DP • Maksimal 3 kali pembayaran • Setiap termin maksimal berjarak 4 bulan • Pembayaran dapat dilakukan melalui transfer atau cash Owner tidak terlibat dalam pembiayaan bank atau fasilitas pendanaan buyer. Seluruh proses dan tanggung jawab pembiayaan menjadi tanggung jawab buyer, baik PT maupun perorangan. KUASA JUAL A1: Pak Kornel - WhatsApp: +62 821-2371-1899 (Chat only) Serius buyer dipersilakan langsung melakukan pengecekan lokasi dan legalitas. Saya posisinya sebagai mediator yang bekerja berdasarkan informasi dan dokumen dari owner, dengan komunikasi yang transparan sejak awal.

Peluang pengembangan kawasan hunian skala besar dengan kontur dan panorama yang menarik. Ditawarkan lahan seluas ±75 hektare di Singajaya, Jonggol, Bogor Timur. Lokasi memiliki view mengarah ke pegunungan dan akses jalan PEMDA yang mendukung pengembangan kawasan dalam skala besar. Cocok untuk (Mix Used): • Perumahan Komersil elite • Cluster elite • Ruko 3 Lantai • Perumahan Subsidi • Lapangan Golf Bisa KSO antardeveloper DETAIL LAHAN: • Luas: ±75 hektare • Legalitas: SHM, 1 pemilik • Status sertifikat: ON HAND • Harga: Rp200.000/m² NET • Harga global: Rp150.000.000.000 NET AKSES & LOKASI: • Dekat kawasan Citra Indah dan Ciputra • ±36 km menuju Gerbang Tol Cimanggis • ±35 km menuju Gerbang Tol Cimanggis 5 • ±50 km menuju Gerbang Tol Sentul Barat • ±57 km menuju Gerbang Tol Lingkar Bogor • Akses melalui jalan PEMDA Owner lebih memprioritaskan buyer dengan pembayaran cash keras. Pembayaran termin tetap dapat dipertimbangkan untuk buyer yang serius dan memiliki kemampuan finansial yang jelas. SKEMA PEMBAYARAN TERMIN: • Minimal DP 50% • Termin maksimal 2 tahun setelah DP kepada pemilik Pemilik hanya menerima pertemuan dengan buyer A1. Owner tidak berkenan bertemu mediator. Saya merupakan kuasa jual langsung dari pemilik tanah. Tanah ditawarkan dengan skema jual putus. KSO sesama developer dipersilahkan, apabila buyer membutuhkan struktur kerja sama pengembangan sesama developer. Untuk survei, negosiasi, dan pembahasan transaksi: Pak Cornelliuz 0819 5247 3265 Chat Only Buyer serius dipersilakan menghubungi untuk mendapatkan informasi lengkap dan menjadwalkan survei lokasi. LAHAN SKALA BESAR. LEGALITAS JELAS. SIAP DITINJAU UNTUK PENGEMBANGAN. Kesempatan memperoleh lahan 75 hektare dalam satu kepemilikan seperti ini tidak selalu tersedia.

PELUANG INVESTASI UNTUK DEVELOPER PERUMAHAN ELITE DAN INVESTOR LAPANGAN GOLF Ditawarkan lahan skala besar di Desa Kalong I, Kecamatan Leuwisadeng, Bogor Barat, dengan luas mencapai 550 hektare. Lahan ini ditujukan untuk investor dan pemilik modal yang memiliki rencana pengembangan kawasan dalam skala besar, khususnya developer perumahan elite dan investor yang ingin membangun lapangan golf beserta kawasan pendukungnya yang menyatu seperti perumahan elite lainnya. SPESIFIKASI LAHAN • Luas: ±450hektare • Kondisi: tanah kebun padat • Akses langsung ke jalan provinsi • Legalitas: SHM on hand • Peruntukan: perumahan elite yang ada lapangan Golf • Bukan zona industri • Tidak diperuntukkan untuk pabrik atau gudang HARGA: • Rp250.000 per m² NET • Sudah termasuk biaya balik nama SHM. PERKIRAAN NILAI 450 hektare: Rp1.375.000.000.000. KETENTUAN PENJUALAN: • Pemilik saat ini mengutamakan penjualan total lahan 550 hektare. Tidak mau setengah-setengah. • Lahan tidak ditawarkan untuk pembelian setengah-setengah. • Karena itu, pemilik saat ini mengutamakan buyer yang memiliki kesiapan dana dan kemampuan menyelesaikan transaksi sesuai kesepakatan. Pembayaran Skema Termin: • Minimal DP = Rp875.000.000.000 • Sisa pembayaran termin maksimal di 2 tahun setelah men-DP Dengan skala lahan 450, bisa perluasan 550 hektare, kawasan ini dapat dikembangkan dalam bentuk masterplan berskala besar. Developer dapat mengkaji pengembangan perumahan elite, private residential estate, kawasan hunian eksklusif, maupun konsep kawasan terpadu. Apabila dalam rencana pengembangan diperlukan jalan tembusan atau peningkatan konektivitas kawasan, developer dapat melakukan koordinasi dengan instansi pemerintah terkait sesuai kebutuhan proyek dan ketentuan yang berlaku. Konsep dapat dikembangkan sesuai studi kelayakan dan tata ruang, misalnya golf course, clubhouse, golf resort, villa, private residential, serta fasilitas pendukung lainnya di dalam perumahan elite yang akan dibangun. AKSES LOKASI: • ±3 menit ke SMAN 1 Cigudeg • ±5 menit ke Pasar Cigudeg • ±5 menit ke Kantor Kecamatan Cigudeg • ±31 km ke Stasiun Bogor, menggunakan motor • ±38 km ke Stasiun Tenjo, menggunakan motor • ±37 km ke Pintu Tol Sentul Barat, menggunakan mobil • ±42 km ke Pintu Tol Sentul 2, menggunakan mobil • ±53 km ke Pintu Tol Jagorawi • ±70 km ke Pintu Tol Jakarta-Serpong, Gerbang Tol Serpong 1 UNTUK SERIUS BUYER Aset ini lebih cocok untuk developer dan investor dengan kapasitas modal besar serta rencana pengembangan jangka panjang. Bukan untuk pabrik. Bukan untuk pembelian sebagian. Harga Rp250.000/m² NET, termasuk biaya balik nama. Buyer serius dapat melakukan survei lokasi, pemeriksaan dokumen, dan due diligence berbarengan ke tahap transaksi. Chat Pak Cornelliuz (081952473265) "Chat Only"

PELUANG PENGEMBANGAN SKALA BESAR UNTUK DEVELOPER Ditawarkan lahan strategis dengan luas ±97.159 m² atau ±9,7 hektare di kawasan Kota Bogor. Properti ini memiliki posisi strategis untuk pengembangan kawasan terpadu dengan akses yang mudah menuju sejumlah pusat transportasi dan kawasan strategis Bogor. DATA PROPERTI Luas tanah: ±97.159 m² Lebar muka: ±53 meter Legalitas: 60 SHM Status dokumen: SHM sah dan valid Harga Global: Rp534.429.500.000 Harga global tersebut 62,5% di bawah Harga NJOP 8,8 juta setara Rp855.087.200.000. Harga tersebut hanya berlaku sebelum tahun 2027, karena jika sudah di tahun 2027, maka harga kembali normal sesuai NJOP dan sudah NET. KEUNGGULAN LOKASI Akses strategis menuju: • Pintu Tol Cimanggu • Pintu Tol Kayumanis • Stasiun Bogor, sekitar 7,2 km • Stasiun Paledang, sekitar 7,4 km • Stasiun Cilebut, sekitar 8,1 km • Skybridge Stasiun Bojonggede, sekitar 8,9 km Dengan luas hampir 10 hektare, lahan ini menawarkan skala yang sulit ditemukan untuk pengembangan perumahan elite dan mix-used dalam satu hamparan di area strategis Kota Bogor. SANGAT SESUAI UNTUK • Developer perumahan premium • Developer kawasan hunian eksklusif • Apartemen, Hotel • Pengembangan kawasan terpadu sesuai peruntukan dan ketentuan tata ruang yang berlaku • Skema KSO antara developer yang memenuhi kriteria KETENTUAN TRANSAKSI: • Owner hanya menawarkan penjualan dalam satu kesatuan. Tidak tersedia skema pembelian sebagian lahan. • Owner tidak membuka kerja sama, misalkan dalam bangun perumahan dan sejenisnya. Skema pembayaran dapat dilakukan secara cash maupun termin. Ketentuan termin: • Minimal DP 50% • Sisa pembayaran diberikan waktu maksimal 1 tahun sejak pembayaran DP • Pembiayaan sisa termin menjadi tanggung jawab penuh buyer • Owner tidak terlibat dalam pembiayaan sisa pembayaran melalui bank • Seluruh transaksi harus memenuhi ketentuan hukum dan administrasi yang berlaku PRIORITAS UNTUK BUYER A1: • Owner memprioritaskan buyer yang memiliki kesiapan dana dan kemampuan transaksi yang jelas. • Pertemuan langsung dengan owner hanya dilakukan setelah buyer memenuhi persyaratan transaksi yang telah ditentukan. • Buyer yang serius dan memiliki kesiapan dana dapat mengikuti proses verifikasi dan pembahasan transaksi secara langsung. LAHAN SKALA BESAR DI LOKASI STRATEGIS SEPERTI INI SULIT DATANG SETIAP TAHUN Serius dan memiliki kemampuan transaksi dapat langsung menghubungi WhatsApp Pak Cornelliuz: 082123711899 (chat only) • LEGALITAS AMAN • SHM sah dan valid • Siap transaksi INVESTASI CERDAS - Potensi pengembangan besar di Kota Bogor LOKASI STRATEGIS Akses mudah ke tol, stasiun, dan pusat kota

SPESIFIKASI LAHAN: Luas: ±2.299 m² Legalitas: SHM (4 sertifikat atas nama 1 orang) Patokan: Seberang Ganesha Operation Sukahati KEUNGGULAN LOKASI: Berada di daerah strategis Dipinggir jalan utama Dilalui angkutan umum, MAXIM, GOJEK, GRAB, BLUE BIRD dan GREEN SM. Bisa dilalui tronton/kontainer IDE PENGEMBANGAN (Cocok untuk:) Gudang Ruko 3 lantai Charging Station mobil listrik (karena banyaknya taksi online mobil listrik) Lahan sangat strategis di kawasan berkembang dengan potensi bagus dan aman dari ORMAS dan AKAMSI yang suka minta.minta. Untuk biaya balik nama, nanti bisa didiskusikan setelah terjadinya pembelian, itu urusan buyer A1 dan pemilik tanah. HARGA & SYARAT: Harga global: Rp13.000.000.000. Pemilik mau jual putus (tidak menerima sewa/kerja sama) Cash keras lebih disukai. HUBUNGI PAK KORNEL CHATS/TANYA: 082123711899 Pihak buyer A1 dipersilakan hubungi untuk survey & bertemu pemilik tanah.