Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Sewa Apartemen The Grove Suites Tower Masterpiece 3+1 Bedroom Full Furnished Private Lift (Direct owner)
3 KT · 2 KM · 176 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: MasterPiece/Mid/City view • Luas: 176sqm • Bedroom: 3+1 • Bathroom: 2+1 • Condition: Full Furnished Rental Price: Minimum Rent 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility Swimming pool Gym Lounge Garden Jogging track Connecting to mall epicentrum Playground Taman Minimarket Restaurant Function Room Security Parking Mailbox CCTV Additional Info: Epicentrum Walk Mall: A short walk away, this mall provides a range of shopping, dining, and entertainment options. Plaza Festival: Approximately a 5-minute walk, offering additional retail and culinary experiences. Kota Kasablanka Mall: Accessible within a 4-minute drive, featuring a vast selection of international and local brands. Setiabudi One: About a 5-minute drive, known for its diverse dining establishments and entertainment venues. Lotte Shopping Avenue: Approximately a 7-minute drive, offering upscale shopping and dining experiences. Metropolitan Medical Center (MMC) Hospital and Mayapada Hospital: A 4-minute walk, ensuring quality healthcare services are within easy reach. Bakrie Tower: Located just a minute’s walk away, providing convenient access for professionals working in the area. Bakrie University: Located just beside Plaza Festival. One of the best private university in Jakarta. • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @LutsPropertyJkt • Follow my Tiktok @LutsPropertyJkt • E-mail: [email protected]

Rp 26.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden Jakarta Selatan - 2+1BR Full Furnished
2 KT · 1 KM · 79 m² · Full Furnished

Facility: Garden of Serenity, Sunken Lounge, Private Floating Lounge, Business Center, Meeting Room, Reading Lounge, Lifestyle Pavilion, Outdoor BBQ Terrace. Club House, Main Pool & Gym with Terrace, Mini-Golf Course, Sky Gym, Indoor Pool & Jacuzzi at Rooftop, Mini-Golf Course. Children Pool, Playground, Kids Club. 24-Hour Security Coverage, 24-Hour Reception, Valet Parking Service, Mall Shuttle Service Japanese School Bus Shuttle.

Rp 18.000.000 / bulan
Disewakan Unit 1 Bedroom di Apartemen District 8 Senopati
1 KT · 1 KM · 70 m² · Full Furnished

Disewakan Unit 1 Bedroom di District 8 Senopati Kamar Tidur: 1 Kamar Mandi: 1 Size: 70 m2 Lantai: Menengah Harga sewa: USD 1,900/bulan (nego), belum termasuk Pajak Rp31,8 juta/bulan atau Rp381 juta/tahun Minimum sewa: 1 tahun, pembayaran dimuka Fasilitas: Luxurious Main Lobby, Reception & Concierge Desk Infinity Pool, Outdoor Pool, Kids Pool Fitness Center Billiard Room Mini Theatre Jogging Track Spa & Sauna Meeting Room Ballroom Tennis Court Children’s Playground 24-hour security, smart card & fingerprint access Supermarket, ATM Center Laundry Service Info tambahan: Terletak di lokasi premium dan strategis di Jakarta, menuju SCBD dapat ditempuh dengan berjalan kaki Sangat dekat dengan pusat belanja eksklusif (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall), tempat kuliner (resto/café) Ashta Mall dan tempat belanja kebutuhan sehari-hari (Grand Lucky SCBD) Akses mudah menuju jalan toll dan jalan umum lainnya Akses mudah kendaraan umum (TransJakarta) atau free shuttle bus SCBD Terima titip sewa dan jual-beli property

Rp 381.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Ciputra World 1 Jakarta Selatan - 2BR Full Furnished
2 KT · 2 KM · 142 m² · Full Furnished

Facility: Connecting to Mall Lotte Shopping Avenue 24-hour security & CCTV Premium facility Swimming pool Gym & fitness center Tennis court Basketball court Badminton court Kids playground BBQ area Restaurant Concierge service Reserved parking space Additional Info: A very comfortable and luxurious place to stay and very close to Ciputra Artpreneur Center (Museum, Theatre & Gallery), Lotte Shopping Avenue, Ranch Market, Studio XXI, Raffles Hotel, My Home Apartemen & Ascott Service Apartment Connected Door to Lotte Shopping Avenue 15 minutes to Sudirman 20 minutes to SCBD 15 minutes to Gatot Subroto

Rp 45.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Senopati Suites 2 Bedroom Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 165 m² · Full Furnished

Disewakan Senopati Suites 2 Bedroom Fully Furnished Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Lantai: Menengah Luas: 165 m2 Harga sewa: USD 2,800/bulan (nego) Rp47 juta/bulan atau Rp564 juta/tahun Minimum sewa 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: Keamanan 24-jam Private lift Akses Internet Children’s playground Gymnasium Jacuzzi Lounge Rooftop garden Swimming pool Parking lot Info tambahan: Terletak di salah satu lokasi strategis dan premium di Jakarta. 2 menit dengan berjalan kaki menuju Stasuin MRT dan dekat dengan Jalan Jenderal Sudirman, Sudirman Central Business District (SCBD), Senayan, Kemang, Jakarta Selatan. Dekat dengan pusat perbelanjaan: Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, dan lain-lain Akses mudah ke jalan toll dan jalan lainnya Terima titip sewa dan jual-beli property

Rp 564.000.000 / tahun
Sewa Apartemen The Elements Jakarta Selatan – Good Unit 2+1 BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 85 m² · Full Furnished

Facility: Outdoor swimming pool for adults and children Fitness center Spa and massage room Whirpool Business center Library Outdoor dan indoor children playground 24-hour concierge and CCTV Additional Info: Located perfectly in an integrated and green superblock Rasuna Epicentrum with excellent access that caters to your high mobile activities. Located just beside Epicentrum Walk, where you can find Cinema XXI, famous restaurant and cafe, Farmer’s supermarket, salon, Banks and ATM, jogging track, riverwalk, sports club. Surrounded by many important buildings, embassies, offices, malls, hotels, hospitals, schools and universities. The Elements has excellent access to and from: Rasuna Said road, Menara Imperium/KPK, Casablanca road and Galunggung Menteng. Property Catalog (Eng/Jpn/Kor): https://linktr.ee/jethro.propertycatalog WhatsApp: 08131803740 (Vannessa Jethro) E-mail: [email protected]

Rp 360.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Kemang Village Jakarta Selatan Dekat Lippo Mall Kemang - 3+1BR Full Furnished
3 KT · 3 KM · 220 m² · Full Furnished

Apartment Name: Kemang Village Location: Jl. Pangeran Antasari No. 36, RT. 14 / RW. 5, Bangka, Mampang Prapatan, Jakarta Selatan 12150 Tower/Floor/View: - Size: 220 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Maid Room: 1 Maid Bathroom: 1 Condition: Full furnished Facility: Security: 24 hours of Security and CCTV, private and comfortable lobby, private lift and Private balcony available, access card to unit and facility, and security video call, swimming pool, gym and fitness centre, yoga corner, tennis court, basketball court, jogging track. Surrounded by tropical garden and aerobic space. Mall connected, Avenue of the star, Cinema XXI Lippo Mall Kemang. Restaurant Indonesian, Italian, Malaysian, Japanese, Ethnic restaurant connected to the area. Additional Info: Located next to Lippo Mall Kemang. All tower connected through basement to the shopping mall. Walking distance to Kemang Raya. Easy access to JORR toll road, TB Simatupang, Pondok Indah and Cipete area. Close to SOS clinic, Brawijaya Hospital, Kemang Medical Care. Surrounded by International school such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Nord Anglia Education School) and Mentari School. Price: $3300/Month Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 55.654.000 / bulan
Sewa Apartemen Permata Hijau Suites - 1 BR Luas 40sqm Furnished
1 KT · 1 KM · 40 m² · Full Furnished

Additional Info: This apartment is in Strategic Location. Has close access to Senayan, Sudirman, SCBD, Pakubuwono, S.Parman, and arround. Nearby shopping area such as Senayan City, Plaza Senayan, Gandaria City, etc. 12 Mins to Plaza Senayan, Senayan City and Pacific Place 13 Mins to Central Park & Taman Anggrek Mall 22 Mins to Halim Perdanakusuma Airport 4 Mins to Binus University Nearby Public Transportation (Kebayoran Station, Simprug Transjakarta Shelter) Nearby Luxury Hotels (Mulia Hotel Senayan and Langham Hotel SCBD only 15 Mins) Very nice environment, suitable for expatriates and family.

Rp 8.500.000 / bulan
Sewa Apartemen Casa Grande Residence Jakarta Selatan - 2BR Furnished
2 KT · 2 KM · 88 m² · Full Furnished

Apartment Name: Casa Grande Residence Location: Jl. Casablanca Raya Kav. 88 Menteng Dalam, Tebet – Jakarta Selatan Tower/Floor/View:- Size: 88 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Fully furnished Facility: Sports: Swimming pool, jogging track, tennis & basketball court, whirlpool, sauna, jacuzzi, and fitness center Daily needs: Mini market, laundry, library, drug store and other commercial outlet Security: 24-hour security, 24-hour CCTV, access card dan private indoor parking card Additional Info: Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks/ATM, local and foreign restaurants / food court / cafe, department stores, supermarket, entertainment facilities, etc. Strategically located in Casablanca street, provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc, where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Kuningan, major office buildings, and embassies within vicinity area Price: $1200/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 20.238.000 / bulan
For Rent Apartment 3+1 BR Furnished Luas 220m2 - Bloomington Tower, Kemang Village Residences, Jakarta Selatan
3 KT · 3 KM · 220 m² · Full Furnished

For Rent Kemang Village Residences Location: Jl. Pangeran Antasari No. 36, Jakarta Selatan Tower Bloomington, High Floor Size: 220sqm 3 Bedroom 3 Bathroom Service Area Furnished Facility: Private Lift, Indoor Swimming Pool, Jogging Track, gym, Tennis Court, Country Club, Alfresco Dinning, International School by Pelita Harapan, Shopping Mall – Lippo Kemang Village Hall, Hypermart Supermarket, 5-star Hotel by JW Marriot, Access to the Kemang Village Apartment complex, Elegance Lobby, etc Additional Info: Located next to Lippo Mall Kemang. All tower connected through basement to the shopping mall. Walking distance to Kemang Raya. Easy access to JORR toll road, TB Simatupang, Pondok Indah and Cipete area. Close to SOS clinic, Brawijaya Hospital, Kemang Medical Care. Surrounded by International school such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Netherland International School) and Mentari School. Selling Price: USD 3300/month *minimal 1 year direct payment in advance, with 1 month rental security deposit

Rp 670.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Aspen Peak Fatmawati Dekat Lapangan Padel Jakarta
Studio · 1 KM · 40 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – / High / City Size: 40 m2 Bedroom: Studio Bathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free To MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price: Rp 7.000.000/bulan (minimal 3 bulan) Contact: JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 7.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Pakubuwono Terrace Kebayoran Lama, Jakarta Selatan - Studio Furnished
Studio · 1 KM · 22 m² · Full Furnished

Apartment Name: Pakubuwono Terrace Location: Jl. Ciledug Raya No.99, Cipulir, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12230 Tower/Floor/View: - Size: 22 m2 Bedroom: Studio Bathroom: 1 Condition: Furnished Facility: Fasilitas Apartment: 5-star facilities, swimming pool, Jogging track, Fitness center, Secure-basement car park, children playground, Alfamart, Indomaret, laundry, pharmacy, Access card, CCTV, 24-hour security, cafe, multi-purpose hall, gym, ATM center, dll. 3km from Mall Gandaria (12minutes), 5km from Blok M Mall, Plaza Senayan, & Senayan City (15minutes), 6km from Plaza Semanggi, Universitas Binus & Pondok Indah Mall (20minutes), Dilewati Transjakarta (Jalur Ciledug – Kebayoran – Blok M – Kapten Tandean), terminal berada didepan Apartemen. Additional Info: Easy 28 Km (40 minutes) access to Bandara International Soekarno Hatta via Tol Cipulir – JORR (10 minutes to Toll JOR (Kebon Jeruk – Ulujami)) Near to shopping Malls (Carrefor Express, ITC Cipulir (Grocery-walking distance), Gandaria City, Senayan City, Plaza Senayan, ITC Permata Hijau), Blok M Plaza and to Traditional Market (vegetables & fruit), 8 Km to Pondok Indah Mall 1 & 2 Surrounded by University and International Schools (such as Al Azhar University, International Childhood Academy at Pakubuwono 6 and Binus International School) 24-hours public transportations Price: Rp 3.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 3.500.000 / bulan
Livingroom
3 KT · 3 KM · 177 m² · Full Furnished

Strategic Location in Gandaria, Kebayoran Lama. Near to Gandaria City Shopping Mall, 7 Minutes to Simprug and Pakubuwono. 8 Minutes To Pondok Indah, 10 Minutes To Senayan and Permata Hijau, 15 Minutes to SCBD Area. If you have unit for sell or rent, please let me know we will help to market it https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact: Farold Jethro - 08131803744 WhatsApp: 08131803744 E-mail: [email protected]

Rp 552.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Pakubuwono Terrace Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Dekat Toll Cipulir - Studio Furnished
Studio · 1 KM · 30 m² · Full Furnished

Apartment Name: Pakubuwono Terrace Location: Jl. Ciledug Raya No.99, Cipulir, Kec. Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12230 Tower/Floor/View: - Size: 30 m2 Bedroom: Studio Bathroom: 1 Condition: Furnished Facility: Fasilitas Apartment: 5-star facilities, swimming pool, Jogging track, Fitness center, Secure-basement car park, children playground, Alfamart, Indomaret, laundry, pharmacy, Access card, CCTV, 24-hour security, cafe, multi-purpose hall, gym, ATM center, dll. 3km from Mall Gandaria (12minutes), 5km from Blok M Mall, Plaza Senayan, & Senayan City (15minutes), 6km from Plaza Semanggi, Universitas Binus & Pondok Indah Mall (20minutes), Dilewati Transjakarta (Jalur Ciledug – Kebayoran – Blok M – Kapten Tandean), terminal berada didepan Apartemen. Additional Info: Easy 28 Km (40 minutes) access to Bandara International Soekarno Hatta via Tol Cipulir – JORR (10 minutes to Toll JOR (Kebon Jeruk – Ulujami)) Near to shopping Malls (Carrefor Express, ITC Cipulir (Grocery-walking distance), Gandaria City, Senayan City, Plaza Senayan, ITC Permata Hijau), Blok M Plaza and to Traditional Market (vegetables & fruit), 8 Km to Pondok Indah Mall 1 & 2 Surrounded by University and International Schools (such as Al Azhar University, International Childhood Academy at Pakubuwono 6 and Binus International School) 24-hours public transportations Price: Rp 4.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 4.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Kalibata City Jakarta Selatan - 2 BR Kosongan + AC
2 KT · 1 KM · 36 m² · Unfurnished

Disewakan Apartemen Kalibata City Jakarta Selatan, 2 KT, 1 KM, 1 AC dekat stasiun KA dan bus Trans Jakarta, hub 082258173457

Rp 28.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen The Langham Residences SCBD Jakarta Selatan – 3 BR Semi Furnished
3 KT · 3 KM · 356 m² · Semi-Furnished

Disewakan Apartemen The Langham Residences SCBD Jakarta Selatan – 3 BR Semi Furnished Harga sewa unit $7800/Month Negotiable Condition: Brand New Semi Furnished Good Condition Facility: CONNECT TO ASHTA MALL Indoor swimming pool Outdoor swimming pool Rooftop bar Poolside gym Restaurant & cafe:Tang Court Tom Aiken Morimoto Alice Chinese Traditional Spa by Chuan Spa Ballroom 800 sqm (with direct access to ballroom) Meeting & function rooms Electric vehicle charging station Minat Hub: RIANTI - 087740898937 Property Catalog: https://linktr.ee/jethro.propertycatalog

Rp 1.530.000.000 / tahun

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?