Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat MRT Fatmawati Jakarta Selatan - 2BR Full Furnished
2 KT · 1 KM · 48 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 48 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Condition: FULL FURNISHED Facility: Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Bell Park Mall – Restaurant – Cinema – Super Market MRT Fatmawati Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. Price: Rp 7.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-805-9090 Call/WA/Text/Welcome for viewing

Rp 7.500.000 / bulan
For Rent Apartment Setiabudi Sky Garden South Jakarta, Type 3+1 BR Furnished
3 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

For Rent Apartment Setiabudi Sky Garden, Jakarta Selatan High Floor Size: 135 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Service Area Maidroom & Toilet Rental Price: Rp 33 milliom/month (Negotiable) *min 1 year direct payment + 1 month rental security deposit *include IPL/ Service Charge Facility: Swimming Pool, Jacuzzi, Gym, Steam/Sauna, Tennis Court, Basketball Court, Jogging Track, Children's Playground, Garden, Minimarket, Laundry, Restaurant, Function Room, Library, Mailbox, CCTV, Security, Private Access Card, Basement Parking, BBQ Area, Yoga Room, Children Play Room, Futsal Court Additional Info: in Strategic location in the most prestigious area at CBD Kuningan, the most developed neighborhood community in the Golden Triangle area. Fast and Easy access to CBD main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin) Complete Surrounding amenities, Major Office Towers, Shopping Malls (Setiabudi One, Epicentrum Rasuna, Kota Kasablanka, Kuningan City, Mall Ambassador, ITC Kuningan, Hotels, Hospitals (RS Aini, RS MMC, RS Medistra) and Schools

Rp 396.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Senopati Suites SCBD Jakarta Selatan - Full Furnished 2+1BR
2 KT · 2 KM · 167 m² · Full Furnished

Disewakan Apartement Senopati Suites Tower 1 - Mid Floor 2+1 Bedroom 2+1 Bathroom 167sqm Fully Furnished Rent Price : USD 3.300 /month (negotiable)

Rp 55.000.000 / bulan
Apartment for Rent at Aspen Residence Full Furnished 2+1BR Ready to Move - South Jakarta
2 KT · 2 KM · 103 m² · Full Furnished

FOR RENT !!! The Aspen Residence Tower/Floor/View: A / Mid / City Size: 103 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Study Room: 1 Maid Room: 1 Maid Bathroom: 1 Din't Hesitate to Contact Me For More Further Info YUSHA ☎️ 087806778899

Rp 156.000.000 / tahun
Sewa Apartemen The Lavande Residences Tebet Type 3BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 78 m² · Full Furnished

Sewa Apartemen The Lavande Residences Type 3BR Fully Furnished

Rp 120.000.000 / tahun
Sewa Apartment Fatmawati City Center Jakarta Selatan - 2 BR Full Furnished
2 KT · 1 KM · 49 m² · Full Furnished

Apartment Name: Fatmawati City Center Location: Jl. Fatmawati Raya, RT.3/RW.9, Cilandak Bar., Kec. Cilandak, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430 Tower/Floor/View: Corona / Lt.16 Size: 49 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Safety & Security Features: 24-hour security CCTV Public Area Swimming Pool Gym and Welness area Tennis Court Basketball Court Retail Store Additional Info: 1 km from MRT Fatmawati Station 1 km from Mall Cilandak Town Square (Citos) 1 km from Mall One Bell Park 500 m from RS Fatmawati Hospital 1.5 km from RS Mayapada Hospital 2 km dari fromSiloam Hospital 4 km dari from Pondok Indah Hospital 1.5 km from High Scope School 1.5 km from Cikal School 1.5 km from Al-Izhar Pondok Labu School 1.5 km from Gemala Ananda School 2 km from Al-Jabr School Fatmawati City Center is a new apartment with a strategic location in Cilandak or commonly known as the second SCBD in South Jakarta. The location is right between Jalan Fatmawati and Jalan TB Simatupang which is passed by the JORR TOL. Selling Price: Contact for more detail Rental Price: Rp. 12.000.000 /month Contact: 087778085996 WhatsApp: 087778085996

Rp 12.000.000 / bulan
For Lease – Botanica Apartment Tower 1 | 3+1 BR | Low Floor | Luas 288 sqm
3 KT · 3 KM · 288 m² · Full Furnished

Disewakan apartemen Botanica Apartment di Tower 1, posisi low floor dengan luas sangat lega 288 sqm. Unit ini memiliki 3+1 kamar tidur, cocok untuk keluarga yang menginginkan kenyamanan, privasi, dan lokasi strategis di Jakarta Selatan. Botanica dikenal dengan lingkungan hijau, tenang, dan akses mudah ke Sudirman, SCBD, Senayan, serta area bisnis utama lainnya. Harga sewa: USD 4,200 / bulan Lokasi premium & eksklusif Unit luas, ideal untuk expatriate & family

Rp 840.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Bellagio Residence 2BR Full Furnished di Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 89 m² · Full Furnished

The Bellagio is the best location for Your living, business and leisure in South Jakarta. It is a diplomatic are surrounding by: Embassies (Australia, China, Singapore, India, Dutch). Office Buildings. Five stars Hotels (Ritz Carlton, JW Marriot, etc). International Hospital (RS MMC, RS Tebet, RS Jakarta). Located in Mega Kuningan with its famous prestigious reputation and is grouped as one of the major Central Business Distric (CBD) in Jakarta. Close to Sudirman, Thamrin, Gatot Subroto and arround. Just by walking to Oakwood Premier Cozmo, China Embassy, Lotte Shopping Avenue, Ritz Carlton, JW Marriot etc.

Rp 15.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Pondok Indah Residence 2+1 Bedroom Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 136 m² · Full Furnished

•Terletak di kawasan elit Pondok Indah, akses mudah ke: Pondok Indah Mall (PIM 1, 2 & 3) dalam jarak berjalan kaki •Sekolah internasional seperti JIS, rumah sakit besar, pusat perbelanjaan & hiburan •Akses cepat ke tol JORR dan area strategis Jakarta Selatan

Rp 38.000.000 / bulan
For Rent Full Modern Furnished Apartment at South Hills Type 2BR - Strategic Location In South Jakarta City
2 KT · 2 KM · 87 m² · Full Furnished

South Hills is a brand new residential tower, are some of the retail and dining options that are within a few blocks radius of South Hills. South Hills offers 1, 2, and 3 bedroom apartment, all served by a private elevator, ensuring the highest privacy for the residents. Located on Jl. Denpasar – Kuningan, strategic location in South Jakarta City. South Hills is located only a stone throw away from Rasuna Said, Rasuna Epicentrum, Mega Kuningan, and Jalan Dr. Satrio. Close to CBD and Office Building arround the Apartment. Close to Shopping Malls and Groceries Store, Five-star and Luxurious Hotels Close to Embassy Buildings and Hospitals.

Rp 30.000.000 / bulan
For Rent Apartemen Strategic Location Kusuma Candra 2+1 BR Fully Furnished in South Jakarta
2 KT · 2 KM · 124 m² · Full Furnished

Located in the heart of SCBD (Sudirman Central Business District) make this apartment has easy access to a lot of main business areas, shopping centers such as Pacific Place and high standard schools and hospitals. This apartment also has easy access to main roads such as Sudirman Road, Jend. Gatot Subroto Road, Senopati Raya Road and arround.

Rp 22.000.000 / bulan
For Rent Apartment Puri Imperium at Kuningan Type 3+1 BR Luxury Good Condition Furnished,  Strategic Location in South Jakarta
3 KT · 2 KM · 136 m² · Full Furnished

Located in the heart of South Jakarta and has easy access to Thamrin, Sudirman, Rasuna Said road, Gatot Subroto, and Kuningan (only 10 minutes to Sudirman - Thamrin) Close to many retail shopping centers such as Grand Indonesia and Plaza Indonesia (only 5 mins), Lotte Shop Avenue, Kota Kasablanka, Setiabudi One. Surrounded by International Schools, Hospitals & other medical facilities. Next to Menara Imperium, behind Allianz Tower and KPK Building Near various embassies (Australia, Malaysia, Singapore) Only 5 mins to Menteng and Epicentrum (nearest supermarket is Farmer’s Market), 7 mins to Pasar Festival and MMC Hospital and 10 mins to Setiabudi Building Plaza

Rp 16.000.000 / bulan
For Rent Full Modern Furnished Apartment at Casa Grande Residence Type 2BR - Great Locaton in South Jakarta City
2 KT · 1 KM · 80 m² · Full Furnished

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 13.000.000 / bulan
For Rent Modern Furnished Apartment at Casa Grande Residence Type 2BR - Strategic Location in South Jakarta
2 KT · 2 KM · 76 m² · Full Furnished

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 15.000.000 / bulan
For Rent Apartment at Verde 1 - Type 2BR Full Furnished - Strategic Location in South Jakarta
2 KT · 2 KM · 165 m² · Full Furnished

Pet-Friendly Apartment. A few steps to the Epicentrum Mall, Rasuna Said Street, Plaza Festival and only a few minutes to the Kuningan City Mall, Ambassador Mall, CBD Mega Kuningan and close to the Mall Kasablanka, International & National School, Restaurants, Cafes.

Rp 30.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen 1 BR Furnished Cantik Siap Huni di Tamansari Semanggi
1 KT · 1 KM · 45 m² · Full Furnished

Apartemen Taman Sari Semanggi Overview Terletak di Segitiga Emas Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat, Apartemen Taman Sari Semanggi memiliki akses mudah ke Sudirman, Gatot Subroto dan Casablanca. Dibangun pada tahun 2009, apartemen ini terdiri dari dua menara bertingkat tinggi yang memiliki total 1.222 unit (studio, 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur). Apartemen ini bisa dibilang adalah tempat tinggal yang cukup populer untuk dijadikan tempat tinggal atau investasi oleh masyarakat kelas menengah atas Jakarta dan ekspatriat dari luar negeri. Apartemen Taman Sari Semanggi terletak di belakang Gatot Subroto, sebuah lokasi yang strategis dengan akses mudah ke CBD. Area ini dikelilingi pusat-pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Lotte Shopping Avenue, ITC Ambassador dan Kuningan City) dan gedung-gedung perkantoran di Gatot Subroto, Sudirman, Mega Kuningan, Rasuna Said dan SCBD. Apartemen Taman Sari Semanggi memiliki pilihan tipe studio, satu, dan dua kamar dengan ukuran mulai dari 30.72 hingga 76.03 meter persegi. Tiap unit telah lengkap dengan furnitur untuk kenyaman Anda. Apartemen ini memanjakan Anda dengan berbagai fasilitas, termasuk kolam renang, tempat bermain anak, mini market, pusat kebugaran, ruang serba guna, kafe, restoran, lahan parkir bawah tanah serta kamera pengawas dan keamanan 24 jam. Ada beberapa toko dan layanan menarik yang tersedia di dalam Apartemen Taman Sari Semanggi. Anda bisa menemukan restoran yang melayani makanan Indonesia dan Cina, binatu, toko swalayan, salon & spa, dokter gigi, ATM dan apotek. Sebagai properti kedua yang dibangun oleh Wika Realty setelah Taman Sari Sudirman, Apartemen Taman Sari Semanggi adalah apartemen mewah dengan harga medium end. Apartemen ini cocok bagi pasangan yang baru menikah, keluarga, maupun profesional serta investasi yang baik. Lokasi apartemen ini benar-benar bagus untuk siapa saja yang bekerja di Kawasan Pusat Bisnis Sudirman. Ada juga beberapa rumah sakit terkenal seperti Siloam, Jakarta Hospital, MMC dan Medistra dan universitas besar seperti Atma Jaya di dekat apartemen ini. Stadion Bung Karno juga berlokasi relatif dekat dan sempurna bagi Anda yang suka berlari pagi.

Rp 7.500.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?