Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Disewakan Apartemen Pakubuwono Residence 3+1 BR Full Furnished
3 KT · 2 KM · 303 m² · Full Furnished

Nama Apartemen: Pakubuwono Residence Lokasi : Jl. Pakubuwono VI No.68, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan Menara/Lantai/Pemandangan: Semua Menara / Lantai Rendah dan Menengah Ukuran: 303 m2 Kamar tidur: 3 + 1 Kamar Mandi: 3 Ruang Belajar: 1 Kamar Pembantu: 1 Kamar Mandi Pembantu: 1 Kondisi: Dilengkapi Perabotan Lengkap Informasi Tambahan: Pakubuwono Residence, Apartemen Mewah Terbaik di Jakarta. Keamanan, perawatan, sistem, dan prosedur kelas dunia. Lokasi strategis, dekat dengan Central Business District Shopping Mall: Gandaria City, Pondok Indah Mall, Plaza Senayan, Senayan City, dll Sekolah: Jakarta International School, British International School, Binus Simprug Selling Price: Please ask for more details Rental : 76 Juta/Perbulan Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced

Rp 912.000.000 / tahun
Apartment for Rent at Gandaria Heights Location in South Jakarta - 2+1BR Modern Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 97 m² · Full Furnished

Facility: High security level with 24-hours security 24-hours CCTV Private Lobby Private Lift Private Balconies for each unit Apartment access card, Parking access card, and Security video call for each unit.

Rp 276.000.000 / tahun
Apartment for Rent at Kemang Village Location in South Jakarta - Studio Modern Fully Furnished
Studio · 1 KM · 36 m² · Full Furnished

Facility: Security: 24 hours of Security and CCTV, private and comfortable lobby, private lift and Private balcony available, access card to unit and facility, and security video call, swimming pool, gym and fitness centre, yoga corner, tennis court, basketball court, jogging track. Surrounded by tropical garden and aerobic space. Mall connected, Avenue of the star, Cinema XXI Lippo Mall Kemang. Restaurant Indonesian, Italian, Malaysian, Japanese, Ethnic restaurant connected to the area.

Rp 120.000.000 / tahun
For Rent Apartment Botanica Simprug South Jakarta – 2 BR Good Unit
2 KT · 2 KM · 157 m² · Full Furnished

For Rent Apartment Botanica Simprug South Jakarta – 2 BR Good Unit Rent Price : $2400/Month Negotiable Lokasi: Botanica Simprug Apartment – Kebayoran Lama, South Jakarta Type: 2 Bedroom | 2 Bathrooms Size: 157 sqm Condition: Available Good Unit Ready To Move In Fully Furnished Facility: Sports: Swimming pool, Bubble Pool, Jogging Track, Tennis & Basketball Court, Whirlpool, Sauna, Jacuzzi, and fitness center. Daily needs: Mini market, laundry, library, drug store and other commercial outlets. Security: 24-hour security, 24-hour CCTV, private lift, access card dan private indoor parking card. Entertainment: Clubhouse, restaurants, putting green, BBQ area and Outdoor Cafe. Interested? Call/Wa 0877 - 4089 - 8937 (Rianti) DM IG : @jethroexclusivehomes

Rp 483.000.000 / tahun
For Rent South Quarter Residences Jakarta Selatan – Type Studio Fully Furnished
Studio · 1 KM · 30 m² · Full Furnished

For Rent South Quarter Residences Jakarta Selatan – Type Studio Fully Furnished Rent Price : 9,5juta/Bulan Negotiable Lokasi: South Quarter Residences – Cilandak, South Jakarta Type: Studio (1 Bedroom) | 1 Bathroom Size: 30 sqm Condition: Available Good Unit Ready To Move In Fully Furnished Good Furnished Facility: 24 hours security Swimming pool Basement parking Fitness center Jogging track Restaurant & cafe Food court dome Supermarket Zen garden Children play ground Library Bicycle parking Office building Park & ride MRT + Trans Jakarta shelter, etc. Interested? Call/WA 0877 - 4089 - 8937 (Rianti) DM IG : @jethroexclusivehomes

Rp 114.000.000 / tahun
For Rent Apartemen Senopati Suites 2 Tipe 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

Good Unit For Rent Apartemen Senopati Suites 2 – 2BR Fully Furnished Rent Price : 48Milion/Month Negotiable Lokasi: Senopati Suites – Senopati, Kebayoran Baru South Jakarta Type: 2 Bedroom | 2 Bathrooms Size: 135 sqm Condition: Available Good Unit Ready To Move In Fully Furnished Facility: 24-hours security, private lift with fingerprint access or card, Firstmedia and Indihome internet cable TV, gym, yoga rooms, children playground, gymnasium, relax pool, 50-meter swimming pool, semi indoor swimming pool, green areas, lounge area, library room, assigned parking lot, cafe & restaurant. reserved parking spot, swimming pool, restaurant, gym, library and common room, 24-hours security with private lift entrance & fingerprint access. Private lift entrance, layered security system, fingerprint & smart card access, pool & private gym, resto & bar, function room, private parking Interested? Call/WA 0877 - 4089 - 8937 (Rianti) DM IG : @jethroexclusivehomes

Rp 576.000.000 / tahun
Disewakan Aparemen Gandaria Heights 3BR Full Furnished
3 KT · 3 KM · 165 m² · Full Furnished

Apartment Name: Gandaria Heights Location: Jl. KH Syafi’i Hadzami No. 1, Gandaria, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 165 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 3 Maid Room: 1 Maid Bathroom: 1 Condition: Fully furnished Facility: 24-hour security with intercom system, CCTV, access facilities, balcony. Sport: Swimming pool, gym, jacuzzi, jogging track, tennis court & garden. Entertainment: Connected to Gandaria City Shopping Mall with private access card, BBQ area. Daily Needs: minimart, restaurant, ATM center, cafe, laundry, pharmacy, library, etc. Facility: Apartment security: High security level with 24-hours security 24-hours CCTV Private Lobby Private Lift Private Balconies for each unit Apartment access card, Parking access card, and Security video call for each unit. Sports: Fitness center/Gym and Yoga Corner Tennis Court Jogging Track around Tropical Garden, and Aerobic space. Entertainment: Nice Swimming pool Comfortable nooks/Sitting area for relaxing at the swimming pool Separate shallow children pool with water sprays and water islands Whirlpool Barbeque area near the pool, and Children playground. Daily needs: Mini-market Laundry Library Drug store, and Other commercial outlets Additional Info: Located in the heart of the South Jakarta and has easy access to Pondok Indah & Blok M, Sudirman & TB Simatupang road, Senayan & Permata Hijau, SCBD. Close to many retail shopping centres such as Gandaria City, Pondok Indah Mall, Senayan City, Senayan Plaza, Cilandak Town Square, etc Surrounded by international schools, hospitals & other medical facilities. Selling Price: Please ask for more details Rental : 29 Juta/Perbulan Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced

Rp 29.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Tower B dekat Mall dan MRT Fatmawati Jakarta Selatan - 2BR Full Furnished
2 KT · 2 KM · 54 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: B / High / City Size: 54 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Swimming pool & kids pool, lounge, visitor parking basement, jogging track, access card elevator, (CCTV) with 24-hour security, laundry, One Bell Park mall and commercial area. Additional Info: The best location &best price in South Jakarta Exclusive and strategic location,from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere Fatmawati – modern living residance concept 70% green area &resort tropical concept The area is famous for its expatriate ambience company oil &gas Near to Jakarta International School,( jis),High Scope School. International Korean School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School, Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam, Mayapada Hospital.Easy and convenient access from Toll TB Simatupang Toll Depok-Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera Price : Rp 8.500.000/Month (Minimal 1 Year) TIDAK ADA SEWA HARIAN / SEBULAN MINIMAL SEWA 6 BULAN Contact : AUDY 0815-805-9090 Call / WA / Text / Welcome for viewing

Rp 8.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen District 8 Tipe 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 70 m² · Full Furnished

Facility : Access card with finger print, broadband internet, cafe, child care, children playground, club house, commercial area, garden passage, gymnasium, jacuzzi, library, lounge, minimarket, parking lot, restaurant, sauna, 24-hour security with CCTV, spa, swimming pool indoor & outdoor, tennis court. Additional Info : > Located strategically in the heart of Jakarta, prime area, walking distance to SCBD and very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). > The Apartment is located in the first class of kebayoran baru area, very close to Sudirman Central Business District (SCBD), South Jakarta. > Close to some exclusive shopping Malls such as: Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX. etc; Toll road and local roads.

Rp 27.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen District 8 Tipe 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 70 m² · Full Furnished

Facility : Access card with finger print, broadband internet, cafe, child care, children playground, club house, commercial area, garden passage, gymnasium, jacuzzi, library, lounge, minimarket, parking lot, restaurant, sauna, 24-hour security with CCTV, spa, swimming pool indoor & outdoor, tennis court. Additional Info : > Located strategically in the heart of Jakarta, prime area, walking distance to SCBD and very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). > The Apartment is located in the first class of kebayoran baru area, very close to Sudirman Central Business District (SCBD), South Jakarta. > Close to some exclusive shopping Malls such as: Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX. etc; Toll road and local roads.

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa Cepat & Termurah Apartemen Pakubuwono Spring 2+1 BR 170 Sqm Corner Unit, Furnished & Ready, Direct Owner
2 KT · 2 KM · 170 m² · Full Furnished

FAST RENT PAKUBUWONO SPRING SPECIAL CORNER UNIT Experience luxury, comfort, and tranquility all in one. A -2 Bedrooms unit spread across 170 sqm, in Fully Furnished conditions Price USD 2,700,- permonth( Below market price, Best Deals For Corner Unit ) for minimum 12 month and payment in advance Featuring world-class architectural design, comprehensive amenities, and stunning city views, Pakubuwono Spring presents a new standard of exclusive living for those who value the best quality of life. YANI LIM 08174969303 YOUR PROFESSIONAL AND TRUSTED AGENT https://yanilim1.agenproperti123.com Please follow MY IG @signatureluxuryproperty for more listings 032616 #signatureluxuryproperty #pakubuwono #jualapartemenjakartaselatan #fypppp

Rp 45.000.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Residence 8 Senopati - 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 76 m² · Full Furnished

Facility : 24 Hours Security ATM BBQ Area Beauty Salon Billyard Broadband Internet Cafe Car Wash Children Playground Commercial Area Gymnasium Jacuzzi Mini Mart Multi-function Room Parking Lot Sauna Security Swimming Pool Taxi Pool Tenant Lounge. Additional Info : Very Strategic Location in Senopati, SCBD, Senayan, Kebayoran Baru, Walking Distance to Sudirman Central Business District (SCBD), Close to Exclusive Shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, etc) and Easy Access to Toll (Inner Ring Road).

Rp 252.000.000 / tahun
Sewa Cepat Apartemen Langham Residence, 3 BR + 1 Study 351 Sqm, Furnished & Ready to Move In, Direct Owner
3 KT · 4 KM · 351 m² · Full Furnished

FOR SALE / RENT THE LANGHAM RESIDENCE SCBD A symbol of prestigious lifestyle in the heart of the city. A perfect blend Regent Langham of classic elegance and modern comfort. A 3-Bedroom + 1 Study spans 351 sqm, price for Sale IDR 35,000,000,000,- Price for Rent USD 8,500,- per month {including Service Charge } For rent minimum 12 month and payment in advance. Live in luxury at the Langham Residence, every day feels like staying in a five-star hotel. YANI LIM 08174969303 YOUR PROFESSIONAL AND TRUSTED AGENT https://yanilim1.agenproperti123.com Please follow MY IG @signatureluxuryproperty for more listings 032614 #signatureluxuryproperty #scbd #langham

Rp 140.000.000 / bulan
For Rent Apartment Casablanca Mansion 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 67 m² · Full Furnished

For Rent Apartment Casablanca Mansion 3BR * Location: Jl. Raya Casablanca No.Kav.12, RT.14/RW.5, Menteng Dalam, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12870 * Tower/Floor/View: -/16/City * Luas: 67 sqm * Bedroom: 3 * Bathroom: 2 * Condition: Fully Furnished * Rent Price: Rp. 9.500.000/bulan * Facility: Kolam renang outdoor, pusat kebugaran (gym), lapangan tenis, lapangan basket, dan taman bermain anak. Apartemen ini dilengkapi sistem keamanan 24 jam dengan CCTV dan akses lift pribadi, serta fasilitas penunjang seperti minimarket, laundry, kafe, dan ATM center. Setiap kamar ada AC dan q di living room (total ada 4 AC) dan water heater Lisa +62 813-8399-5319 (WA/SMS/Telp)

Rp 9.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen The Elements - Unit Bagus 2 BR Furnished
2 KT · 2 KM · 89 m² · Full Furnished

Located perfectly in an integrated and green superblock Rasuna Epicentrum with excellent access that caters to your high mobile activities. Located just beside Epicentrum Walk, where you can find Cinema XXI, famous restaurant and cafe, Farmer’s supermarket, salon, Banks and ATM, jogging track, riverwalk, sports club. Surrounded by many important buildings, embassies, offices, malls, hotels, hospitals, schools and universities. The Elements has excellent access to and from: Rasuna Said road, Menara Imperium/KPK, Casablanca road and Galunggung Menteng. Contact : 08131803744 (Farold) Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 276.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Setiabudi Sky Garden Full Furnished
2 KT · 1 KM · 93 m² · Full Furnished

The Apartment is located at Setiabudi and has fast and easy access to Jakarta’s central business district main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin). It is surrounded by many amenities (offices, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools). Designed by well-known design and construction company Shimizu. The Apartment building has an earthquake-resistant structural design making it a safe and comfortable place to live. Contact : 08131803744 (Farold) Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 264.000.000 / tahun

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?