Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
DIsewakan Apartemen Essence Darmawangsa  Jakarta Selatan - 2 Bedroom Furnished
2 KT · 1 KM · 77 m² · Full Furnished

✨ Spesifikasi Unit: Luas: 77 m² 2 Kamar Tidur 1 Kamar Mandi Ruang tamu nyaman & balkon Dapur bersih + kitchen set Kondisi: Full Furnished Siap huni 📍 Lokasi Strategis: Dekat kawasan Darmawangsa & Cipete Akses mudah ke Kemang & TB Simatupang Dekat sekolah internasional, restoran, dan pusat perbelanjaan 💰 Harga Sewa: Kompetitif (nego langsung dengan owner) 📅 Minimal sewa 1 tahun

Rp 12.000.000 / bulan
For Rent Apartment Good Unit at Pakubuwono Signature – 4+1 BR Full Furnished
4 KT · 4 KM · 385 m² · Full Furnished

For Rent Apartment Good Unit at Pakubuwono Signature – 4+1 BR Full Furnished Price is 5300 USD/month Negotiable Condition: Full Furnished Good Unit Ready to Move In Facility: Wellness: Swimming pool, Indoor Heated Swimming Pool, Tennis Court, Children Playground, Rooftop Gym, Aerobic & Pilates, Jacuzzi, Clinic, Jogging Track Entertainment: Multifunction Room, Child Care, Children Playground, Garden, Library, Lounge Daily Needs: Laundry, ATM, Mini Market, Mailbox Security: 24-hours Security, 24-hours CCTV, Access Card, Private Lift, Parking Slot Minat Hub: Rianti - 087740898937

Rp 106.000.000.000 / tahun
Living Room
3 KT · 3 KM · 230 m² · Full Furnished

Facility : Apartment Security: High-security level with security for 24 hours, 24 hours CCTV, private lobby, private lift, Private balconies for each unit, apartment access card, parking access card, and security video call for each unit. Sports: Fitness center / gym and yoga corner, tennis and basketball court, jogging track around a tropical garden and aerobic space. Entertainment: Nice swimming pool, comfortable nooks/sitting area for relaxing at the swimming pool Separate shallow children pool with water sprays and water islands, whirlpool, barbeque area near the pool and children playground. Daily needs: Minimart, drug store, laundry store, etc. Others: Nice lobby and waiting room, multifunction room, motorcycle parking, etc. Additional Info : VERDE TWO is sitting on prime real estate land. Flanked by 2 primary arteries – Rasuna Said and Dr. Satrio Road. Only two stops away from Bundaran HI and with convenient access to Karet – Bus Station and Setiabudi Astra – MRT Station. While Epicentrum Walk Jakarta is within walking distance, and short drives away to Epicentrum Walk, Plaza Festival, Grand Indonesia, Plaza Indonesia, Kota Kasablanka, Lotte Shopping Avenue, and Setiabudi One. VERDE TWO is nestled in the perfect neighborhood for a fulfilling gastronomic journey such as Bluegrass Bar & Grill, Henshin, Akira Back, etc. Educational Institutions are within short driving distance such as High Scope Indonesia, Regality Academy, Mighty Minds Menteng, iSmile Menteng, Monash College Menteng. Strategic proximty to prominent healthcare institution like MMC Hospital, MRCCC Siloam Hospital, Medistra Hospital.

Rp 80.000.000 / bulan
Living Room
1 KT · 1 KM · 40 m² · Full Furnished

Facility : Apartment security: high security level with 24-hour security, 24-hour CCTV, private lobby, private lift, private balconies for each unit, apartment access card, parking access card, and security video call for each unit. Sports: fitness center/gym and yoga corner, tennis court, jogging track around tropical garden and aerobic space. Entertainment: nice swimming pool, comfortable nooks/sitting area for relaxing at the swimming pool, separate shallow children pool with water sprays and water islands, whirlpool, barbeque area near the pool, and children playground. Daily needs: mini market, laundry, library, drug store and other commercial outlets Others: nice lobby and waiting area, multifunction room, motorcycle parking, etc Additional Info : Located in the heart of the South Jakarta and has easy access to Pondok Indah & Blok M, Sudirman & TB Simatupang road, Senayan & Permata Hijau, SCBD Close to many retail shopping centres such as Gandaria City, Pondok Indah Mall, Senayan City, Senayan Plaza, Cilandak Town Square, etc Surrounded by international schools, hospitals & other medical facilities.

Rp 15.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Fatmawati 3 Kamar Tidur Furnished
3 KT · 2 KM · 89 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 89 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 12.000.000/bulan (minimal 3 bulan) NEGO sdh inc IPL Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 12.000.000 / bulan
Apartment for Rent at Antasari Place Location in South Jakarta - Studio Modern Fully Furnished
Studio · 1 KM · 30 m² · Full Furnished

Facility : Private and comfortable lobby. Access card to the unit, Parking Lot area and other facilities. 24 hours reception & security. Swimming pool. Tennis court. Convenience store Gym & sauna and aerobic room. Tropical-garden concept Mall access connected, Lippo Mall Kemang Avenue XXI Cinema. Various variety of cuisines i.e. Asian, Indonesian, European, American, other Ethnic Restaurants ATM galleries, Books Stores, Electronics Stores, Tools Stores. Modern Super-market Additional Info : Located in the heart of Jakarta, strategically prime area, very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Very close to Sudirman Central Business District (SCBD), Ease access connected to the toll road and main road, 10-20 minutes drive Surrounded by International schools, such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Nord Anglia Education School) 10 minutes drive to International Hospital

Rp 10.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Residence 8 Senopati - 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 94 m² · Full Furnished

Additional Info : Residence 8 located at strategic location in South Jakarta. Very close to central business district areas in South/Central Jakarta (Sudirman/SCBD and Thamrin), Kebayoran Baru (Residential Area). Surrounded by so many Office Buildings, International Hotels, Resturants, etc. Close to Exclusive Shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, etc). Easy Access to Toll (Inner Ring Road).

Rp 22.000.000 / bulan
For Rent Apartment 1Park Residences 3BR Furnish
3 KT · 2 KM · 138 m² · Full Furnished

For Rent Apartment 1Park Residences 3BR Furnish * Location: 1 Park Residences. Main lobby. Jl. KH. M . Syafii. Hadzami No. 1, Gandaria, RT.1/RW.10, Kramat Pela, Kec. Kby. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12130 * Tower/Floor/View: -/-/City * Luas: 138sqm * Bedroom: 3 * Bathroom: 2 * Condition: Fully Furnished * Rent Price: $1600/month - Rp. 27.000.000/bulan * Facility: Kolam renang tropis, gym lengkap, lapangan tenis & basket, jogging track, area BBQ, dan taman bermain anak. Tersedia juga komersial area (Papaya Fresh Gallery, Starbucks, Sumibi), keamanan 24 jam, private lift, dan akses mudah ke Gandaria City Mall Lisa +62 813-8399-5319 (WA/SMS/Telp)

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa & Jual Apartemen Aspen Residence Fatmawati Dekat Pusat Perbelanjaan - 2BR Furnished
2 KT · 2 KM · 55 m² · Full Furnished

FOR LEASE & SALE Aspen Residence Apartemen Floor/View: Mid / City Size: 55 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Minimum of 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced NO DAILY OR MONTHLY RENT AND PAYMENT Don't Hesitate to Contact Me For Selling Price and More Further Info YUSHA (AHG Property) ☎ 087806778899

Rp 8.500.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Fatmawati Dekat Pusat Perbelanjaan - 2BR Furnished
2 KT · 2 KM · 55 m² · Full Furnished

FOR LEASE & SALE Aspen Residence Apartemen Floor/View: Mid / City Size: 55 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Minimum of 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced NO DAILY OR MONTHLY RENT AND PAYMENT Don't Hesitate to Contact Me For Selling Price and More Further Info RIO ☎ 081287143514

Rp 8.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Siap Huni di Denpasar Residence
2 KT · 1 KM · 72 m² · Full Furnished

Strategic location, very close to Mega Kuningan Central Business District Groceries store (Lotte Mart) Bank & ATM Center (BTN, BRI, BII, UOB, BCA) Shopping Mall (Kuningan City Mall, Ciputra Word – Lotte Avenue, ITC Ambassador) Hotel (Four Seasons Hotel, Ritz Carlton ) https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact : 08131803744 (Farold) Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 180.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Mewah Siap Huni di Izzara Tipe 1 BR Furnished
1 KT · 1 KM · 71 m² · Full Furnished

Located at the heart of Jakarta’s new business hub, Izzara presents top notch residential investment opportunity in Jl. TB Simatupang, South Jakarta, the most prestigious and dynamic, in the heart of Central Business District in South Jakarta. Shuttle service to Fatmawati MRT Station Easy access to International School (High Scope School), International Hospitals, Shopping Malls, Public Transportation, Supermarket, etc. Easy access to Toll Road (Jakarta Outer Ring Road) https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact : 08131803744 (Farold) Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 180.000.000 / tahun
Disewakan Unit Bagus Siap Huni di Apartemen Izzara
2 KT · 2 KM · 108 m² · Full Furnished

Located at the heart of Jakarta’s new business hub, Izzara presents top notch residential investment opportunity in Jl. Tb Simatupang, South Jakarta, the most prestigious and dynamic, in the heart of Central Business District in South Jakarta. Shuttle service to Fatmawati MRT Station Easy access to International School (High Scope School), International Hospitals, Shopping Malls, Public Transportation, Supermarket, etc. Easy access to Toll Road (Jakarta Outer Ring Road) https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact : 08131803744 (Farold) Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 190.000.000 / tahun
Living Room
2 KT · 2 KM · 85 m² · Full Furnished

Facility : Swimming Pool for Adult and Children Whirpool Basket Ball Court Hydro Bike Jogging Track Fitness Centre Spa and Massage Room Sauna Function Room Library Children Playground TV Cable and Internet Mini market ATM Park BBQ Area Restaurant 24-Hours security and CCTV Additional Info : Lokasi strategis di CBD Rasuna Kuningan, Jakarta Selatan Beberapa fasilitas publik yang bisa ditemukan di sekitar The Elements, ialah Gerbang Tol Kuningan 1 (arah Tomang), Sekolah Katolik Santa Theresia, Epiwalk Mall, SPBU Pertamina Kuningan Rasuna Said, Stasiun Gambir , RS MMC, ATM Center. Kemudahan akses menuju lokasi apartemen The Elements terdapat 4 jalan yaitu melalui jalan Raya Rasuna Said, jalan Raya Casablanca, serta jalan Kuningan Mulia dan dari jalan Galunggung. Dikelilingi fasilitas pendukung lainnya seperti jogging track, cinema XXI, bank, restaurants, sports club, rumah sakit, perkantoran, kedutaan dan pusat perbelanjaan juga menjadikan tempat ini sempurna dan bernilai tinggi.

Rp 25.000.000 / bulan
Living Room
2 KT · 2 KM · 99 m² · Full Furnished

Facility : Lagoon Pool, Lap Pool (panjang ± 45 meter) 50m Olympic Pool Walking – Jogging Track Bicycling Track Children’s Playground Landscaped Garden 24-hours Vallet Service & Concierge Housekeeping/ Maid Service (on request), Limousine Service Fitness Center Spa & Sauna Meditation Garden for Yoga Café Gallery & Library Function Room High-end Resto & Lounge High-end Supermarket Laundry Pharmacy ATM Arcade Additional Info : Located at the heart of Jakarta’s new business hub, Izzara presents top notch residential investment opportunity in Jl. Tb Simatupang, South Jakarta, the most prestigious and dynamic, in the heart of Central Business District in South Jakarta. Shuttle service to Fatmawati MRT Station Easy access to International School (High Scope School), International Hospitals, Shopping Malls, Public Transportation, Supermarket, etc. Easy access to Toll Road

Rp 20.000.000 / bulan
Living Room
3 KT · 2 KM · 325 m² · Full Furnished

Facility : Lobby & security 24 hours, swimming pool (under development), fitness center (under development), parking lot, access card. Additional Info: In the heart of Bandung city (Dago Area), 5 minutes to ITB, 5 minutes to Sabuga, 7 minutes to UNPAR, 5 minutes to UNPAD Dipatu Ukur, 5 minutes to Factory Outlet Jalan Dago, 10 minutes to Paris Van Java/Rumah Mode, 20 minutes to Lembang/Parongpong. Location Access : 1. Tol Pasteur – Cipaganti – Setiabudi bawah – Siliwangi – Sangkuriang 2. Tol Pasteur – Fly Over Pasupati – Dago – Dayang Sumbi – Siliwangi – Sangkuriang

Rp 43.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?