Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Disewakan Apartemen District 8 Jakarta Selatan - 2BR Full Furnished
2 KT · 2 KM · 105 m² · Full Furnished

Facility: Shopping arcade ASHTA DISTRICT 8 Luxurious main lobby, reception & concierge desk Infinity pool, outdoor pool, and kids pool Fitness center Billiard room Mini theatre Jogging track Spa & sauna Meeting room Ballroom Tennis court Children playground 24-hour security, smart card & fingerprint access Supermarket, ATM center

Rp 45.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Hamptons Park Jakarta Selatan - 3+1BR Full Furnished
3 KT · 2 KM · 105 m² · Full Furnished

Facility: Swimming pool Gym Sauna Tennis court Mini market Basketball Kids playground Function room Library Meeting room Tennis table 24-hour security CCTV Billiards Additional Info: Strategic location next to Pertamina (Service Station), across from Hero Supermarket, Starbucks, ATM center, and Kristal Hotel. Near to Jakarta Intercultural School (JIS) and many restaurants, and other services. Pondok Indah Mall, Pondok Indah Golf Course, Carrefour Supermarket, Jl. Fatmawati business area and TB Simatupang’s office district are close by. Access to the Jakarta Outer Ring Toll Road is within easy reach. MRT station within walking distance

Rp 17.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Tipe 2BR Furnished di Branz Mega Kuningan - Brand New!
2 KT · 1 KM · 65 m² · Full Furnished

Disewakan Unit 2BR di Branz Mega Kuningan, Jakarta Selatan Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 1 Size: 65 m2 Lantai: High Floor Kondisi: Fully Furnished Terdiri dari: - Sofa, 50" Smart TV, microwave, fridge, water dispenser, washing machine) - Dining table for 4 - Balcony area (for storage, etc) - Free parking for 1 car - Master Bedroom: King Size Bed 43" Smart TV - 2nd Bedroom: Single size bed Harga sewa: Rp30 juta/bulan atau Rp360 juta/tahun Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran sewa dimuka Fasilitas: Sky Deck, Sky Lounge Function Room Gym, Yoga Studio, Sauna Swimming Pool, Jacuzzi Info tambahan: - BRANZ adalah condominium brand yang dikembangkan oleh Tokyu Fudosan Holdings, yang selalu menciptakan nilai-nilai baru dalam kehidupan, bisnis, dan budaya di Jepang, memiliki konsep Expand Your Life, All Japan Quality - Memiliki desain hunian yang dipenuhi air dan oasis hijau di kota, bentuk masa depan dimana kota dan alam berpadu indah - Terletak di CBD, salah satu lokasi premium di Jakarta Selatan - Akses mudah ke Jl. Rasuna Said, Menteng, Kemang Dekat dengan: - Jalan tol - Tempat ibadah - RS. MMC, RS. Mayapada, RS. Medistra, RSUD Mampang Prapatan, RS. Jakarta - Kedutaan Besar UEA, RRC, Pakistan, Belanda, Peru, Australia - Gedung perkantoran, sekolahan - Mall, restoran, coffee shop, mini mart, bioskop (Lotte, Kuningan City, ITC Ambassador, One Satrio, Plaza Festival) Lokasi: Branz Mega Kuningan Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950 Terima titip sewa dan jual-beli property Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #branzmegakuningan #sewabranzmegakuningan #branzmegakuninganforrent #sewaapartemenmegakuningan #sewapenthousemegakuningan #investorproperty #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 360.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Eksklusif Branz Mega Kuningan 2BR Furnished
2 KT · 1 KM · 65 m² · Full Furnished

Disewakan Unit 2BR di Branz Mega Kuningan, Jakarta Selatan Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 1 Size: 65 m2 Lantai: High Floor Kondisi: Fully Furnished Terdiri dari: - Sofa, 50" Smart TV, microwave, fridge, water dispenser, washing machine) - Dining table for 4 - Balcony area (for storage, etc) - Free parking for 1 car - Master Bedroom: King Size Bed 43" Smart TV - 2nd Bedroom: Single size bed Harga sewa: Rp30 juta/bulan atau Rp360 juta/tahun Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran sewa dimuka Fasilitas: Sky Deck, Sky Lounge Function Room Gym, Yoga Studio, Sauna Swimming Pool, Jacuzzi Info tambahan: - BRANZ adalah condominium brand yang dikembangkan oleh Tokyu Fudosan Holdings, yang selalu menciptakan nilai-nilai baru dalam kehidupan, bisnis, dan budaya di Jepang, memiliki konsep Expand Your Life, All Japan Quality - Memiliki desain hunian yang dipenuhi air dan oasis hijau di kota, bentuk masa depan dimana kota dan alam berpadu indah - Terletak di CBD, salah satu lokasi premium di Jakarta Selatan - Akses mudah ke Jl. Rasuna Said, Menteng, Kemang Dekat dengan: - Jalan tol - Tempat ibadah - RS. MMC, RS. Mayapada, RS. Medistra, RSUD Mampang Prapatan, RS. Jakarta - Kedutaan Besar UEA, RRC, Pakistan, Belanda, Peru, Australia - Gedung perkantoran, sekolahan - Mall, restoran, coffee shop, mini mart, bioskop (Lotte, Kuningan City, ITC Ambassador, One Satrio, Plaza Festival) Lokasi: Branz Mega Kuningan Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950 Terima titip sewa dan jual-beli property Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #branzmegakuningan #sewabranzmegakuningan #branzmegakuninganforrent #sewaapartemenmegakuningan #sewapenthousemegakuningan #investorproperty #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 360.000.000 / tahun
For Lease Apartment Branz Mega Kuningan Located at Mega Kuningan Area Type Studio Fully Furnished
Studio · 1 KM · 33 m² · Full Furnished

For Lease Branz Mega Kuningan Type Studio Luas 33sqm middle floor Full Furnish ✨ Lokasi Super Premium di Mega Kuningan Berada di salah satu kawasan paling eksklusif di Jakarta Selatan, dekat dengan kedutaan, perkantoran, dan pusat bisnis. ✨ Standar Jepang yang Tinggi Bangunan dan interior dirancang dengan kualitas premium ala Jepang — rapi, presisi, dan tahan lama. ✨ Unit Mewah & Fungsional Layout modern dengan finishing berkualitas tinggi, cocok untuk profesional, pasangan, dan keluarga yang mengutamakan kenyamanan. ✨ Fasilitas Lengkap & Eksklusif Kolam renang indoor dan outdoor, gym besar & modern, spa, jacuzzi, sauna, lounge premium, function room, dan area hijau yang tertata. ✨ Keamanan Terjaga 24 Jam Sistem keamanan profesional dengan access card dan CCTV memberikan kenyamanan dan privasi tinggi. ✨ Akses Mudah ke Lifestyle Area Dekat dengan mall kelas atas (Epicentrum Walk, Kuningan City, Lotte Avenue), restoran premium, dan area kuliner terkenal. ✨ Lingkungan Tenang & Elite Komunitas penghuni berkualitas tinggi di lingkungan yang eksklusif dan private. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 20.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Branz Mega Kuningan 2BR, Selangkah ke Kantor
2 KT · 1 KM · 65 m² · Full Furnished

Disewakan Unit 2BR di Branz Mega Kuningan, Jakarta Selatan Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 1 Size: 65 m2 Lantai: High Floor Kondisi: Fully Furnished Terdiri dari: - Sofa, 50" Smart TV, microwave, fridge, water dispenser, washing machine) - Dining table for 4 - Balcony area (for storage, etc) - Free parking for 1 car - Master Bedroom: King Size Bed 43" Smart TV - 2nd Bedroom: Single size bed Harga sewa: Rp30 juta/bulan atau Rp360 juta/tahun Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran sewa di muka Fasilitas: Sky Deck, Sky Lounge Function Room Gym, Yoga Studio, Sauna Swimming Pool, Jacuzzi Info tambahan: - BRANZ adalah condominium brand yang dikembangkan oleh Tokyu Fudosan Holdings, yang selalu menciptakan nilai-nilai baru dalam kehidupan, bisnis, dan budaya di Jepang, memiliki konsep Expand Your Life, All Japan Quality - Memiliki desain hunian yang dipenuhi air dan oasis hijau di kota, bentuk masa depan dimana kota dan alam berpadu indah - Terletak di CBD, salah satu lokasi premium di Jakarta Selatan - Akses mudah ke Jl. Rasuna Said, Menteng, Kemang Dekat dengan: - Jalan tol - Tempat ibadah - RS. MMC, RS. Mayapada, RS. Medistra, RSUD Mampang Prapatan, RS. Jakarta - Kedutaan Besar UEA, RRC, Pakistan, Belanda, Peru, Australia - Gedung perkantoran, sekolahan - Mall, restoran, coffee shop, mini mart, bioskop (Lotte, Kuningan City, ITC Ambassador, One Satrio, Plaza Festival) Lokasi: Branz Mega Kuningan Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950 Terima titip sewa dan jual-beli property Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #branzmegakuningan #sewabranzmegakuningan #branzmegakuninganforrent #sewaapartemenmegakuningan #sewapenthousemegakuningan #investorproperty #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 360.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen 2BR Full Furnished di Pakubuwono Residence, Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 152 m² · Full Furnished

FOR RENT Pakubuwono Residence Tower Cottonwood Unit 8E 2 BR 152 sqm Full Furnished View Pool & City $2500/month Negotiable Include Rental Tax Available 10 March 2026

Rp 450.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Pondok Indah Golf, 3BR 230sqm, Furnished, Bagus & Ready to Move in
3 KT · 3 KM · 230 m² · Full Furnished

FOR RENT PONDOK INDAH GOLF APARTMENT Experience luxurious living in the heart of South Jakarta. Pondok Indah Golf Apartment offers lush golf course views, premium amenities, and exclusive privacy for those who value true comfort. "The harmony of nature and modern lifestyle blends perfectly." Jasmine Tower start from *3 bedroom, 210, IDR56,000,000/month *2 bedroom + 1 study room, 185 sqm, IDR50,000,000/month *3 bedroom, 190 sqm, 10th floor, suite IDR51,000,000/month Lavender Tower start from *3 bedrooms, 210 sqm, IDR56,000,000/month *2 bedrooms + 1 study room, 187 sqm (no maid room) *3 bedrooms, 190 sqm, IDR50,000,000/month Orchid Tower start from *3 bedrooms, 177 sqm, IDR58,000,000/month *3 bedrooms, 194 sqm, IDR59,000,000/month Price Including 1. Service charge 2. VAT 11% -. Free housekeeping service twice a week -. Free parking space for two cars -. Free AC maintenance three times a year YANI LIM 08174969303 YOUR PROFESSIONAL AND TRUSTED AGENT https://yanilim1.agenproperti123.com Please follow MY IG @signatureluxuryproperty for more listings

Rp 60.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Pondok Indah Golf, Furnished & Ready to Move in, Best Golf View
3 KT · 3 KM · 208 m² · Full Furnished

FOR RENT PONDOK INDAH GOLF APARTMENT Experience luxurious living in the heart of South Jakarta. Pondok Indah Golf Apartment offers lush golf course views, premium amenities, and exclusive privacy for those who value true comfort. "The harmony of nature and modern lifestyle blends perfectly." Jasmine Tower; *3 bedroom, 210, IDR56,000,000/month *2 bedroom + 1 study room, 185 sqm, IDR50,000,000/month *3 bedroom, 190 sqm, 10th floor, suite IDR51,000,000/month Lavender Tower; *3 bedrooms, 210 sqm, IDR56,000,000/month *2 bedrooms + 1 study room, 187 sqm (no maid room) *3 bedrooms, 190 sqm, IDR50,000,000/month Orchid Tower; *3 bedrooms, 177 sqm, IDR58,000,000/month *3 bedrooms, 194 sqm, IDR59,000,000/month Price Including 1. Service charge 2. VAT 11% -. Free housekeeping service twice a week -. Free parking space for two cars -. Free AC maintenance three times a year YANI LIM 08174969303 YOUR PROFESSIONAL AND TRUSTED AGENT https://yanilim1.agenproperti123.com Please follow MY IG @signatureluxuryproperty for more listings

Rp 52.000.000 / bulan
For Lease Luxury Apartment SCBD Suites Located in SCBD Area Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 170 m² · Full Furnished

For Lease SCBD Suites Apartment low floor 170sqm 2 Bedroom 2 Bath Furnished ✨ Lokasi Super Premium di SCBD Berada di kawasan bisnis paling elit Jakarta, dekat kantor, bank, kedutaan, dan semua kebutuhan urban. ✨ Akses Transportasi Sangat Mudah Dekat MRT, halte TransJakarta, serta akses utama ke Sudirman, Senopati, dan area pusat kota. ✨ Hunian Eksklusif & Premium Unit-unit dirancang dengan layout modern dan finishing berkualitas tinggi, cocok untuk profesional, pasangan muda, maupun ekspatriat. ✨ Fasilitas Lengkap & Berkualitas Kolam renang, gym modern, lounge, function room, ruang kerja bersama, sauna, dan area hijau membuat hidup nyaman tanpa perlu jauh. ✨ Keamanan Profesional 24 Jam Sistem keamanan dengan CCTV dan access card memastikan privasi dan kenyamanan penghuni. ✨ Dekat Pusat Lifestyle & Kuliner Beberapa menit ke Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, dan area restoran & café kelas atas. ✨ Suasana Hunian Tenang & Private Meskipun berada di pusat kota yang sibuk, lingkungan di dalam kompleks terasa tenang dan nyaman. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 31.000.000 / bulan
For Lease Apartment Fatmawati City Center Near TB Simatupang Area Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 49 m² · Full Furnished

For Lease Fatmawati City Center Tower Corona low floor Type 2 Bedroom Luas 49sqm Full Furnish ✨ Lokasi Strategis di Fatmawati Berada di area Jakarta Selatan yang berkembang pesat, menghubungkan ke TB Simatupang, Cilandak, dan Jakarta Selatan lainnya dengan mudah. ✨ Konsep Mixed-Use Terpadu Termasuk kawasan hunian yang menyatu dengan area komersial dan layanan harian—praktis untuk kebutuhan sehari-hari tanpa perlu berpindah jauh. ✨ Akses Transportasi Sangat Mudah Dekat dengan stasiun MRT Fatmawati, serta akses jalan utama dan tol yang mempermudah mobilitas harian ke pusat kota maupun area lainnya. ✨ Fasilitas Lengkap & Modern Kolam renang, gym/fitness center, jogging track, area hijau, lounge, ruang serbaguna, dan area bermain anak—mendukung gaya hidup urban. ✨ Cocok untuk Semua Segmen Unit-unit dirancang untuk memenuhi kebutuhan lajang, pasangan muda, maupun keluarga kecil yang ingin tinggal nyaman di lokasi strategis. ✨ Lingkungan Urban & Praktis Banyak fasilitas pendukung di sekitar seperti café, restoran, minimarket, bank, dan layanan kesehatan. ✨ Keamanan 24 Jam Profesional Sistem keamanan dengan CCTV & akses kartu memastikan kenyamanan dan privasi penghuni. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 15.000.000 / bulan
Dapur
1 KT · 1 KM · 79 m² · Full Furnished

Sewa Apartemen Pondok Indah Residences lantai 9 di Pondok Indah, Jakarta Selatan. Disewakan di wilayah yang nyaman. Dengan rinciannya adalah sebagai berikut: - Kamar Tidur: 1 - Kamar Mandi: 1 - Sertifikat: Strata - Daya Listrik: 4400 W - Kondisi Perabotan: Furnished Telah lengkap dengan fasilitas: - Wastafel. - Mesin Cuci. - Kitchen Set. - Kulkas. - Kompor. - Pemanas Air. - AC. - Kolam Renang. - Taman. - Masjid. Dan properti ini juga unggul karena: - Full Furnished. - Siap Huni. - Bebas Banjir. - Dekat Akses Transjakarta. - Dekat Akses MRT. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Sekolah Internasional. - Dekat Universitas. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Taman Kota. - Dekat Landmark. - Dekat Akses Tol. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Pemandangan City View. - Lokasi Strategis. - Properti Mewah. Lokasi apartemen ini strategis, hanya selangkah menuju berbagai fasilitas utama dan menarik. Dengan Rp. 215.000.000,-/tahun, anda bisa langsung dapatkan apartemen premium di daerah Pondok Indah ini. Tersedia juga untuk rental period Yearly. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit! Raymond - 0821 2223 5015 ERA Graha BSD - 0812 9999 8280

Rp 215.000.000 / tahun
Kamar tidur utama
2 KT · 1 KM · 33 m² · Full Furnished

Full furnished includes: 2 AC, exhaust fan between the room, refrigerator, TV, kitchen set (stove and cooker hood), spring bed, wardrobe, curtains, dining table and sofa. Kamar Tidur : Tempat tidur, Ac di kamar tidur Utama, Gorden, Lemari dan meja kecil Kamar Mandi : Shower Dapur : Kompor Single stove, Kitchen set Ruang tamu : AC, meja makan kecil untuk 2 orang dan kursi, TV kecil dan karpet Lantai 19 Tower Damar

Rp 3.200.000 / bulan
Sewa Apartemen Denpasar Residence Jakarta Selatan Good Unit 12 Juta Nego - 1 BR Furnished
1 KT · 1 KM · 49 m² · Full Furnished

Denpasar Residence Jakarta Selatan Good Unit 12 Juta Nego - 1 BR Furnished Condition: Very Good Condition Fully Furnished Full Furnished Facility: Sports: Swimming pool, jogging track, tennis, basketball court, whirlpool, sauna and fitness center. Daily Needs: Mini Market, laundry, library, drug store And other commercial outlets. Security: 24-Hours security, 24 hours CCTV, access card, private indoor and parking card. Entertainment: Multifunction Room, child care, children playground, BBQ area and picnic Area. Additional Info: We have so many choices units to RENT or BUY If you have unit for sell or rent, please let me know, we will help to market it Property Catalog (Eng/Jpn/Kor): https://linktr.ee/jethro.propertycatalog WhatsApp: 08131803740 (Vannessa Jethro) E-mail: [email protected]

Rp 144.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Branz Mega Kuningan Type Studio Luxury Fully Furnished di Kuningan Jakarta Selatan
Studio · 1 KM · 33 m² · Full Furnished

FOR LEASE "BRANZ MEGA KUNINGAN APARTMENT" Type: Studio Size: 33sqm Floor: Mid Floor Condition: Full Furnished Don't Hesitate to Contact Me For More Further Info RIO ☎ 081287143514

Rp 20.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Branz Mega Kuningan Type Studio Luxury Fully Furnished di Kuningan Jakarta Selatan
Studio · 1 KM · 33 m² · Full Furnished

FOR LEASE "BRANZ MEGA KUNINGAN APARTMENT" Type: Studio Size: 33sqm Floor: Mid Floor Condition: Full Furnished Don't Hesitate to Contact Me For More Further Info ALBERT ☎ 081295523322

Rp 20.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?