Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Living Room
3 KT · 2 KM · 198 m² · Full Furnished

Spacious main entrance resort stylized, grand lobby, 3D movie theater room, private dining room, function room, business center, fancy kitchen’s amenities, barbecue area, resort swimming pool, kids pool, children playground, RPM studio, fitness center, spa & sauna, outdoor terrace, jogging track, free parking for residences and guests, 24-hour security & CCTV.

Rp 39.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Bellezza Permata Hijau 2BR Private Lift - Dekat Senayan City Binus Stasiun Kereta Api Palmerah / Halte Busway
2 KT · 2 KM · 122 m² · Full Furnished

DISEWA Apartemen Bellezza Permata Hijau 2BR Private Lift - Dekat Senayan City Binus Stasiun Kereta Api Palmerah / Halte Busway Location: Jl. Letjen Supeno, Arteri Permata Hijau No.34, RT.14/RW.2, Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Jakarta Selatan 12210 Size : 122sqm Price Rent : -Rp.16.000.000 or USD.1000 /month -Rp.192.000.000 or USD.12.000/year Minimum rental 1 year, price including service charge & exclude tax 10% Tower/Floor/View : Versailes/15/City View Condition : Private Lift, 2 bedrooms , 2 bathroom, 1 maid room, furnished Facility: -Connecting to Bellezza shopping arcade, Supermarket, 24-hours security, and fire tender, ATM, restaurants, coffee shoop, Hope International School, saloon -5 stars hotel facilities, swimming pool with jacuzzi, outdoor jogging track, outdoor tennis court, indoor tennis court, indoor badminton court, Gym fitness club, Sauna, Steam, Changing rooms & locker, Children play ground, Barbeque area, Function hall. Additional Info: -Bellezza Suites is strategically located, close to residential area of Permata Hijau and have a good access to Soekarno Hatta International Airport via toll road. -Walking distance to ITC Permata Hijau, Close to Shopping mall Senayan City, Plaza Senayan, Gandaria City & Pondok Indah Mall PIM -Close to Senayan, Sudirman, Gandaria, Pondok Indah. -Walking distance to Shelter Busway. Close to Commuter Line Station / Gas Station and ATM Center. -Close to BINUS School or Univesity, Permata Hijau Hospital and Cuba Embassy. Free odd even street: -Permata Hijau, Asia Afrika Senayan, Palmerah, Pejompongan, Benhill, Karet, Sudirman, Tanah Abang and direct to Pondok Indah area. https://haripropertindo.com/ Listing 169 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 16.000.000 / bulan
Disewakan Unit Apartemen 2 Kamar Tidur Furnished di Pakubuwono Spring, Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 148 m² · Full Furnished

For Lease Pakubuwono Spring Apartment South Jakarta Applewood Tower High Floor Size: 148sqm 2 BR 2 BA Service Area + Maidroom Full Furnished Facility: Rooftop facilities: outdoor onsen, indoor gym, basketball, jogging track, sky garden, outdoor seating lounge & observation deck. Outdoor facilities: tennis, swimming pool, children pool, BBQ area, reflexology garden, camping ground / forest garden. Indoor facilities: heated swimming pool, sauna, jacuzzi, salon & spa, restaurant, etc Additional Info: Located in the prime area of Pakubuwono, a strategic area that connects several business and commercial districts like Senayan, Blok M, SCBD. Surrounded by various shopping Malls and entertainment centers such as Plaza Senayan Mall, Senayan City Mall, Pondok Indah Mall, Gandaria City Mall. Per one unit is entitled for 2 parking slots. Rental Price: USD 3,200/month min rent for 1 year, with 1 month security deposit payment in advance exclude tax

Rp 640.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden Tipe 3 Kamar Tidur Kondisi Furnished
3 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

Apartemen ini memiliki lokasi yang strategis di Setiabudi Kuningan Jakarta Selatan. Mempunyai fasilitas yang sangat lengkap yang siap memanjakan para penghuninya, antara lain :24-hour Secuirty, CCTV, kartu akses apartemen, kartu akses parkir, dan panggilan video keamanan untuk setiap unit. Olahraga: area barbeque, pusat kebugaran/gym, jogging track di sekitar taman tropis dan ruang aerobik. Hiburan: Swimming pool, sudut/area duduk yang nyaman untuk bersantai di kolam renang, kolam renang anak, area barbekyu di dekat kolam renang, dan taman bermain anak. Lainnya: Lobi dan ruang tunggu yang luas dan bagus, ruang multifungsi, perpustakaan mini, dll. SELLING POINT : - Terletak di Tower Sky - Kondisi Siap Huni Sudah Fully Furnished - Mempunyai Konsep Modern Minimalis NOTED : - Harga : IDR 28 Juta / Bulan (Nego) - Minimal Sewa 12 Bulan - Untuk Informasi Lebih Lanjut, Segera Hubungi Sava Properti : 0811-876-776 / 0818-0460-0069 (WA/TELP) - Kode Listing : APT-A4763

Rp 28.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Antasari Place - Studio Full Furnished
Studio · 1 KM · 28 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen Antasari Place - Studio Full Furnished Apartemen Antasari Place Lantai Tinggi Studio 1 Bathroo. Luas : 28sqm Facility: Swimming pool Gym Lounge 24 hour security Cctv Additional Info: One minute to Toll Highscope International School Office TB Simatupang Fatmawati Hospital Min Rent 6-12 Month Must be paid full payment in advance Harga sewa : 9.5jt/month include IPL

Rp 9.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Pondok Indah Residence 3 Bedroom, Size 159m2, Direct Owner, Ready to Move In
3 KT · 2 KM · 159 m² · Full Furnished

Walking distance to Pondok Indah Mall 1, Pondok Indah Mall 2 & street gallery and connected to office tower with underground tunnel (Future Development of Tunnel and Sky Bridge Pedestrians) Close to JIS (Jakarta International School), Raffles, Pondok Indah Hospital, supermarkets, shops, sport leisure, Pondok Indah Golf Course, water park, InterContinental Hotel, office tower Access to JORR (Jakarta Outer ring road)

Rp 46.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Setiabudi Sky Garden 3 Bedroom Full Furnished Ready to Move In
3 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

Easy Access to Kuningan City, Lotte Avenue. Kota Kasablanka and Ambasador Shopping Mall Minutes away from Mega Kuningan Business District, Rasuna Epicentrum, Setiabudi and Jl. HR Rasuna Said. This Apartment is strategically located in Prestigious location at the heart of Jakarta. Setiabudi which has fast and easy access to CBD main roads and surrounded by other major office towers, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools.

Rp 28.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen The Newton 2 Jakarta Selatan - Studio Full Furnished
Studio · 1 KM · 22 m² · Full Furnished

Facility: 24-hours CCTV Access private card Parking card Infinity Swimming pool & Childrean pool Tennis & Basketball Court Fitness center Mini market Library lounge And other commercial outlets

Rp 10.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Gandaria Heights Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 94 m² · Full Furnished

For Lease Gandaria Heights Tower A High floor 2 BR 2 Bathroom 94 sqm 1. Lokasi Super Strategis Berada di Gandaria, salah satu area premium Jakarta Selatan. Dekat Sudirman, Senayan, Blok M, dan Pondok Indah. Akses mudah ke jalan utama & transportasi umum. 2. Terhubung Langsung ke Gandaria City Mall Inilah keunggulan terbesar Gandaria Heights. Penghuni bisa langsung masuk ke Gandaria City tanpa perlu keluar gedung. Belanja, makan, nonton bioskop, ke supermarket, bahkan ke salon — semua tinggal turun lift. 3. Fasilitas Lengkap & Premium Kolam renang besar ala resort Infinity pool dan jacuzzi Gym lengkap Lapangan tenis Jogging track Area taman hijau Children playground Function room Keamanan 24 jam Akses lift dan parkir dengan kartu Fasilitasnya termasuk salah satu yang paling lengkap di kelas apartemen mall-connected. 4. Tipe Unit Beragam & Luas 1BR, 2BR, 3BR hingga unit besar untuk keluarga Layout efisien dan cukup luas dibanding apartemen lain di Jakarta Selatan Banyak unit dengan view kota yang bagus 5. Lingkungan Nyaman & Modern Terletak di dalam superblock Gandaria City Suasana kompleks tertata, bersih, dan punya vibe modern Banyak area hijau dan ruang santai untuk penghuni 6. Cocok untuk Semua Segmen Profesional yang bekerja di SCBD, Senayan, atau Sudirman Keluarga yang ingin dekat mall & fasilitas lengkap Ekspatriat karena lingkungan aman dan fasilitas premium I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 18.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Gandaria Heights Terkoneksi dengan Mall Gandaria City Type 3BR Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 110 m² · Full Furnished

For Lease Gandaria Heights Tower A Low floor 3 BR 2 Bathroom 110 sqm 1. Lokasi Super Strategis Berada di Gandaria, salah satu area premium Jakarta Selatan. Dekat Sudirman, Senayan, Blok M, dan Pondok Indah. Akses mudah ke jalan utama & transportasi umum. 2. Terhubung Langsung ke Gandaria City Mall Inilah keunggulan terbesar Gandaria Heights. Penghuni bisa langsung masuk ke Gandaria City tanpa perlu keluar gedung. Belanja, makan, nonton bioskop, ke supermarket, bahkan ke salon — semua tinggal turun lift. 3. Fasilitas Lengkap & Premium Kolam renang besar ala resort Infinity pool dan jacuzzi Gym lengkap Lapangan tenis Jogging track Area taman hijau Children playground Function room Keamanan 24 jam Akses lift dan parkir dengan kartu Fasilitasnya termasuk salah satu yang paling lengkap di kelas apartemen mall-connected. 4. Tipe Unit Beragam & Luas 1BR, 2BR, 3BR hingga unit besar untuk keluarga Layout efisien dan cukup luas dibanding apartemen lain di Jakarta Selatan Banyak unit dengan view kota yang bagus 5. Lingkungan Nyaman & Modern Terletak di dalam superblock Gandaria City Suasana kompleks tertata, bersih, dan punya vibe modern Banyak area hijau dan ruang santai untuk penghuni 6. Cocok untuk Semua Segmen Profesional yang bekerja di SCBD, Senayan, atau Sudirman Keluarga yang ingin dekat mall & fasilitas lengkap Ekspatriat karena lingkungan aman dan fasilitas premium I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 24.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Gandaria Heights Terkoneksi dengan Mall Gandaria City Type 2+1 BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 97 m² · Full Furnished

For Lease Gandaria Heights Tower B High floor 2+1BR 2 Bathroom 97 sqm 1. Lokasi Super Strategis Berada di Gandaria, salah satu area premium Jakarta Selatan. Dekat Sudirman, Senayan, Blok M, dan Pondok Indah. Akses mudah ke jalan utama & transportasi umum. 2. Terhubung Langsung ke Gandaria City Mall Inilah keunggulan terbesar Gandaria Heights. Penghuni bisa langsung masuk ke Gandaria City tanpa perlu keluar gedung. Belanja, makan, nonton bioskop, ke supermarket, bahkan ke salon — semua tinggal turun lift. 3. Fasilitas Lengkap & Premium Kolam renang besar ala resort Infinity pool dan jacuzzi Gym lengkap Lapangan tenis Jogging track Area taman hijau Children playground Function room Keamanan 24 jam Akses lift dan parkir dengan kartu Fasilitasnya termasuk salah satu yang paling lengkap di kelas apartemen mall-connected. 4. Tipe Unit Beragam & Luas 1BR, 2BR, 3BR hingga unit besar untuk keluarga Layout efisien dan cukup luas dibanding apartemen lain di Jakarta Selatan Banyak unit dengan view kota yang bagus 5. Lingkungan Nyaman & Modern Terletak di dalam superblock Gandaria City Suasana kompleks tertata, bersih, dan punya vibe modern Banyak area hijau dan ruang santai untuk penghuni 6. Cocok untuk Semua Segmen Profesional yang bekerja di SCBD, Senayan, atau Sudirman Keluarga yang ingin dekat mall & fasilitas lengkap Ekspatriat karena lingkungan aman dan fasilitas premium I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 23.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Exclusive Area Gandaria Heights Terkoneksi dengan Mall Gandaria City Type 3BR Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 117 m² · Full Furnished

For Lease Gandaria Heights Tower A High floor 3 BR 2 Bathroom 117 Sqm 1. Lokasi Super Strategis Berada di Gandaria, salah satu area premium Jakarta Selatan. Dekat Sudirman, Senayan, Blok M, dan Pondok Indah. Akses mudah ke jalan utama & transportasi umum. 2. Terhubung Langsung ke Gandaria City Mall Inilah keunggulan terbesar Gandaria Heights. Penghuni bisa langsung masuk ke Gandaria City tanpa perlu keluar gedung. Belanja, makan, nonton bioskop, ke supermarket, bahkan ke salon — semua tinggal turun lift. 3. Fasilitas Lengkap & Premium Kolam renang besar ala resort Infinity pool dan jacuzzi Gym lengkap Lapangan tenis Jogging track Area taman hijau Children playground Function room Keamanan 24 jam Akses lift dan parkir dengan kartu Fasilitasnya termasuk salah satu yang paling lengkap di kelas apartemen mall-connected. 4. Tipe Unit Beragam & Luas 1BR, 2BR, 3BR hingga unit besar untuk keluarga Layout efisien dan cukup luas dibanding apartemen lain di Jakarta Selatan Banyak unit dengan view kota yang bagus 5. Lingkungan Nyaman & Modern Terletak di dalam superblock Gandaria City Suasana kompleks tertata, bersih, dan punya vibe modern Banyak area hijau dan ruang santai untuk penghuni 6. Cocok untuk Semua Segmen Profesional yang bekerja di SCBD, Senayan, atau Sudirman Keluarga yang ingin dekat mall & fasilitas lengkap Ekspatriat karena lingkungan aman dan fasilitas premium I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 25.000.000 / bulan
Sewa Apartment Southgate Residence Close to AEON Mall Tanjung Barat Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 62 m² · Full Furnished

For Lease Southgate Residence Tower Elegance High floor 1 Bathroom 2 Bedroom 62 sqm Full Furnished 1. Lokasi Strategis & Mudah Diakses Berada di TB Simatupang, pusat bisnis baru Jakarta Selatan. Dekat pintu tol JORR, stasiun KRL Tanjung Barat, halte TransJakarta, dan pusat perkantoran. Mobilitas harian sangat mudah untuk yang bekerja di Cilandak, Pasar Minggu, atau Fatmawati. 2. Terhubung Langsung ke AEON Mall Salah satu keunggulan terbesar Southgate: penghuni punya akses langsung ke AEON Mall Tanjung Barat. Belanja, makan, hiburan, kebutuhan harian — semua tinggal turun lift. 3. Area Hijau Sangat Luas (Green Living) Hampir separuh kawasan didesain sebagai ruang terbuka hijau: Forest garden Terrace garden Reflexology garden Jogging track yang dikelilingi taman Lingkungannya terasa tenang dan sejuk meski berada di pusat kota. 4. Fasilitas Premium & Sangat Lengkap Kolam renang semi-Olympic Sky pool & sky garden Gym lengkap (indoor & outdoor area) Sauna & jacuzzi Lapangan olahraga Children’s playground & kids club Theatre room, games room Function room & meeting room Sky lounge Area parkir luas Fasilitasnya termasuk yang paling lengkap di kawasan Simatupang. 5. Tower Beragam Sesuai Kebutuhan Tersedia beberapa tower dengan karakter berbeda seperti: Altuera (modern & efisien) Elegance (lebih premium) Prime (segmen mewah dengan pilihan private lift) Unit tersedia mulai 1BR, 2BR, 3BR, sampai unit besar untuk keluarga. 6. Desain Modern & Smart Living Interior modern, lobby mewah, dan konsep “superblok” membuat aktivitas sehari-hari praktis. Ada elemen smart home dan pengelolaan gedung yang rapi. 7. Keamanan 24 Jam & Pengelolaan Profesional Akses kartu, CCTV, keamanan 24 jam, dan manajemen gedung yang responsif. 8. Potensi Investasi Tinggi Lokasi dekat pusat bisnis Simatupang Fasilitas kelas atas Terhubung langsung ke AEON Mall Reputasi developer besar I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 16.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Bellezza Permata Hijau 2BR Private Lift - Dekat Senayan City Binus Stasiun Kereta Api Palmerah / Halte Busway
2 KT · 2 KM · 122 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen Bellezza Permata Hijau 2BR Private Lift - Dekat Senayan City Binus Stasiun Kereta Api Palmerah / Halte Busway Location: Jl. Letjen Supeno, Arteri Permata Hijau No.34, RT.14/RW.2, Grogol Utara, Kec. Kby. Lama, Jakarta Selatan 12210 Size : 122sqm Price Rent : -Rp.16.000.000 or USD.1000 /month -Rp.192.000.000 or USD.12.000/year Minimum rental 1 year, price including service charge & exclude tax 10% Tower/Floor/View : Versailes/22/City View Condition : Private Lift, 2 bedrooms, 2 bathrooms, nice interior, fully furnished Facility: -Connecting to Bellezza shopping arcade, Supermarket, 24-hours security, and fire tender, ATM, restaurants, coffee shoop, Hope International School, saloon -5 stars hotel facilities, swimming pool with jacuzzi, outdoor jogging track, outdoor tennis court, indoor tennis court, indoor badminton court, Gym fitness club, Sauna, Steam, Changing rooms & locker, Children play ground, Barbeque area, Function hall. Additional Info: -Bellezza Suites is strategically located, close to residential area of Permata Hijau and have a good access to Soekarno Hatta International Airport via toll road. -Walking distance to ITC Permata Hijau, Close to Shopping mall Senayan City, Plaza Senayan, Gandaria City & Pondok Indah Mall PIM -Close to Senayan, Sudirman, Gandaria, Pondok Indah. -Walking distance to Shelter Busway. Close to Commuter Line Station / Gas Station and ATM Center. -Close to BINUS School or Univesity, Permata Hijau Hospital and Cuba Embassy. Free odd even street: -Permata Hijau, Asia Afrika Senayan, Palmerah, Pejompongan, Benhill, Karet, Sudirman, Tanah Abang and direct to Pondok Indah area. https://haripropertindo.com/ Listing 170 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 16.000.000 / bulan
Living Room
2 KT · 1 KM · 62 m² · Full Furnished

Facility: 60% Open Green Space Digital Door Viewer Jogging Track Indoor and Outdoor Gym Tennis and Basketball Court Semi-Olympic Pool, Fun Pool, and Kids Pool Barbeque Area, Sun Deck, Garden, Outdoor Seating Area Children Playground

Rp 23.000.000 / bulan
Living Room
3 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

Facility: Garden of Serenity, Sunken Lounge, Private Floating Lounge, Business Center, Meeting Room, Reading Lounge, Lifestyle Pavilion, Outdoor BBQ Terrace. Club House, Main Pool & Gym with Terrace, Mini-Golf Course, Sky Gym, Indoor Pool & Jacuzzi at Rooftop, Mini-Golf Course. Children Pool, Playground, Kids Club. 24-Hour Security Coverage, 24-Hour Reception, Valet Parking Service, Mall Shuttle Service Japanese School Bus Shuttle. Additional Info: The Apartment is located at Setiabudi and has fast and easy access to Jakarta’s central business district main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin). It is surrounded by many amenities (offices, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools). Designed by well-known design and construction company Shimizu. The Apartment building has an earthquake-resistant structural design making it a safe and comfortable place to live. Located at Kuningan (Rasuna Said – Denpasar street), The Golden Triangle of Jakarta Very Near to: Mall: Kuningan City Mall, Setiabudi One (restaurants, supermarket, etc), Plaza Festival – all within walking distance. Hotel: Fraser serviced apartment, Westin, Citadines, Many Other Hotels. Embassy: UAE, Australia, Russia, British, Malaysia, Singapore Many access options to Tollway, to Sudirman area, to Thamrin area

Rp 432.000.000 / tahun

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?