Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
For Lease Luxury Apartment Senopati Penthouse Exclusive Area Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

For Lease – Senopati Penthouse Unit 2 Bedroom luas 135 sqm, berada di middle floor dengan tata ruang lega dan nyaman. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: 2 Bedroom 2 Bathroom Luas 135 sqm Middle Floor Full Furnished Keunggulan Lokasi: Kawasan prestisius Senopati Dekat SCBD, perkantoran, restoran & lifestyle hub Akses mudah ke pusat bisnis Jakarta Fasilitas Gedung: Swimming Pool Fitness Center / Gym Sauna & Jacuzzi Children Playground Function / Multipurpose Room 24-Hour Security & CCTV Basement Parking Access Card System I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 37.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Murah di Jakarta Selatan, Pasar Minggu, Jati Padang - Gardenia Boulevard - 2 BR Furnish (0atwdian517)
2 KT · 1 KM · 45 m² · Full Furnished

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Apartemen Murah di Jakarta Selatan, Pasar Minggu, Jati Padang -GARDENIA BOULEVARD - **1,3 Km ke Mall The Park Pejaten **4,8 Km ke Mall AEON Tanjung Barat **1,5 Km ke RSUD Pasar Minggu **2,1 Km ke RSUD Jati Padang **4,7 Km ke Stasiun Tanjung Barat SEWA : 19,5 Juta (per 3 bulan, DIBAYAR DIMUKA) + Deposit 5,5 Juta ---Bisa dibayar per bulan, dengan catatan kontrak minimal adalah 6 bulan, jika stop sebelum 6 bulan, maka deposit non refundable Tipe : 2 BEDROOMS (45 m2) Tower : A Lantai : Rendah (di bawah 10) View : Swimming Pool + Jalan IPL : 1 jutaan per bulan (belum termasuk dalam harga) *FULL FURNISH* -Tinggal langsung masuk bawa koper -Full wallpaper in all room -Wardrobe/Cupboard and Dressing Table in Master Bedroom -Wardrobe/Cupboard and Study/Computer Table in Children Room (2nd Bed Room) -40" TV and SONY Home Theatre and Sofa in Living Room -Dining Table, Chairs, and Water Dispenser in Dining Room -Complete Kitchen Set including Built-In HOB Stove (Modena), Electric Oven (Kirin), Blower (Modena), and 2-Doors Refrigerator (Toshiba) -Complete kitchen utensils including Plates, Drinking Glasses, Spoons, Forks, sauce pan, frying pan, Etc -3 units of AC (Living Room 1PK, Master Bedroom 3/4PK, and Children Room 1/2PK) -50 liters/350 watts Water Heater (Ariston) in the Bathroom -Toiletries Cabinet in Bathroom FACILITIES : # Swimming Pool Semi-Olimpiade # Taman Bermain Anak # ATM Center # Multifunction Room # Sky Garden # Fitness Gym Center # Grocery Market # Basketball Court # Tennis Court # Badminton Court # Mini GOLF # Football Court # Security 24 Hours with CCTV # Car Park Basement (B1 & B2) # Etc... Additional Info (info tambahan) : -> Lokasi sangat strategis -> Dekat dengan Transjakarta Bus Stop -> Mudah mengakses berbagai kawasan penting seperti Kemang, Cilandak, Mampang dan Ampera -> Ideal bagi berbagai kalangan, seperti pasangan baru menikah, dan juga ideal juga bagi para profesional muda -> Gardenia Boulevard juga dekat dari Universitas Nasional dan IPDN Kampus Jakarta -> Mall disekitar : The Park Pejaten (1,3 Km), Cilandak Town Square (4,6 Km), AEON Mall Tanjung Barat (4,8 Km), One Belpark (5,5 Km), Kalibata City Square (6,4 Km) -> RS disekitar : RSUD Pasar Minggu (1,5 Km), RSUD Jati Padang (2,1 Km), RS Hewan Jakarta (2,1 Km), Orthopedi Siaga Raya (3,3 Km), Cilandak Marine (3,4 Km), Setia Mitra (5,5 Km), JMC (6,1 Km), Tria Dipa (6,2 Km), RSPI Pondok Indah (7,2 Km) -> Stasiun disekitar : Sts Tanjung Barat (4,7 Km), Sts Pasar Minggu (5,3 Km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (0atwdian517)

Rp 6.500.000 / bulan
Apartment for Rent at Residence 8 Senopati Location in South Jakarta - 2BR, Modern Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 102 m² · Full Furnished

FOR LEASE !!! Residence 8 Senopati Tower 3 High Floor Bedroom: 2BR Bathroom: 1Bath Size: 102 sqm Condition : Full Furnished Don't Hesitate to Contact Me For More Further Info YUSHA ☎️ 087806778899

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa Apartemen The Peak Sudirman 3BR Full Furnished di Area Setiabudi Jakarta Selatan
3 KT · 2 KM · 156 m² · Full Furnished

FOR LEASE The Peak Sudirman Tower Renais Mid Floor Bedroom: 3BR Bathroom: 2Bath Size: 156sqm Condition : Full Furnished Don't Hesitate to Contact Me For More Further Info YUSHA ☎️ 087806778899

Rp 27.000.000 / bulan
For Lease Luxury Apartment The Peak Sudirman Exclusive Area Type 3BR Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 159 m² · Full Furnished

For Lease – The Peak Sudirman | Tower Regis Unit 3 Bedroom sangat luas 159 sqm, berada di high floor dengan view kota yang menawan dan privasi maksimal. Apartemen premium yang ideal untuk keluarga maupun ekspatriat. Detail Unit: Tower Regis 3 Bedroom 2 Bathroom Luas 159 sqm High Floor Keunggulan Lokasi: Kawasan prestisius Sudirman Akses mudah ke CBD, perkantoran & area bisnis Lingkungan tenang dan eksklusif Cocok untuk keluarga & ekspatriat Fasilitas Gedung: Swimming Pool Fitness Center / Gym Tennis Court Squash Court Children Playground Sauna & Jacuzzi Jogging Track Function Room 24-Hour Security & CCTV Basement Parking Access Card System I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 27.000.000 / bulan
For Lease Luxury Apartment The Peak Sudirman Strategic Location Type 3BR Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 159 m² · Full Furnished

For Lease – The Peak Sudirman | Tower Regis Unit 3 Bedroom sangat luas 159 sqm, berada di middle floor dengan view kota yang menawan dan privasi maksimal. Apartemen premium yang ideal untuk keluarga maupun ekspatriat. Detail Unit: Tower Regis 3 Bedroom 2 Bathroom Luas 159 sqm middle Floor Keunggulan Lokasi: Kawasan prestisius Sudirman Akses mudah ke CBD, perkantoran & area bisnis Lingkungan tenang dan eksklusif Cocok untuk keluarga & ekspatriat Fasilitas Gedung: Swimming Pool Fitness Center / Gym Tennis Court Squash Court Children Playground Sauna & Jacuzzi Jogging Track Function Room 24-Hour Security & CCTV Basement Parking Access Card System I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 27.000.000 / bulan
For Lease Luxury Apartment the Peak Sudirman Strategic Location Near Setiabudi Area Type 3BR Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 156 m² · Full Furnished

For Lease – The Peak Sudirman | Tower Regis Unit 3 Bedroom sangat luas 156 sqm, berada di low floor dengan view kota yang menawan dan privasi maksimal. Apartemen premium yang ideal untuk keluarga maupun ekspatriat. Detail Unit: Tower Regis 3 Bedroom 2 Bathroom Luas 156 sqm Low Floor Keunggulan Lokasi: Kawasan prestisius Sudirman Akses mudah ke CBD, perkantoran & area bisnis Lingkungan tenang dan eksklusif Cocok untuk keluarga & ekspatriat Fasilitas Gedung: Swimming Pool Fitness Center / Gym Tennis Court Squash Court Children Playground Sauna & Jacuzzi Jogging Track Function Room 24-Hour Security & CCTV Basement Parking Access Card System I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa Apartemen 3BR Furnish Lokasi Dekat Transportasi Umum - The Aspen Residence
3 KT · 2 KM · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free To MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 12.000.000/bulan (minimal 3 bulan) Contact : JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 12.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Atmaya Residence Bali, Cilandak, Jakarta Selatan - 3 Kamar Tidur Furnished
3 KT · 3 KM · 240 m² · Full Furnished

Apartment inside Compound at Cilandak Size 240sqm 3 bedrooms 3 bathrooms Kitchen Set Service Area Laundry Area Balconies Price: $4,200/month CF $333/month Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit #R2226

Rp 70.434.000 / bulan
For Rent Apartment Kemang Village, South Jakarta - 2BR Fully Furnished Ready to Move In
2 KT · 2 KM · 130 m² · Full Furnished

For Rent Kemang Village Apartment, South Jakarta - 2BR Good Unit Ready To Move In Harga Sewa Unit 23jt/Bulan Negotiable Condition: Fully Furnished Good Unit Ready to Move In Private Lift Facility: Security: 24 hours of Security and CCTV, private and comfortable lobby, private lift and Private balcony available, access card to unit and facility, and security video call, swimming pool, gym and fitness centre, yoga corner, tennis court, basketball court, jogging track. Surrounded by tropical garden and aerobic space. Mall connected, Avenue of the star, Cinema XXI Lippo Mall Kemang. Restaurant Indonesian, Italian, Malaysian, Japanese, Ethnic restaurant connected to the area. Property Catalog: https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Minat Hub: Rianti - 087740898937

Rp 276.000.000 / tahun
Living Room
2 KT · 2 KM · 76 m² · Full Furnished

Facility: Direct access to Mall Kasablanka Gym, spa, pool, whirpool Jogging track Water park 24 hours security system, access card, CCTV

Rp 20.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen L’Avenue Tipe 2 Kamar Tidur Kondisi Furnished
2 KT · 2 KM · 99 m² · Full Furnished

Apartemen L'Avenue Terletak di Pancoran Jakarta Selatan, Lokasi sangat strategis yang merupakan jantung Kawasan Pusat Bisnis di Jakarta (SCBD Sudirman, Kuningan, Thamrin, Tebet, Kalibata). Dan Dekat dengan gerbang tol. SELLING POINT : - Terletak di Tower South & Lantai Rendah - Kondisi Fully Furnished & Ready Move In - Lokasi Strategis - Hanya Berjalan Kaki ke International School (Sampoerna Academy) & Memiliki Akses yang Mudah ke Area - Pusat Bisnis Jakarta Selatan NOTED : - Harga : IDR 12,000,000 / Bulan (Nego) - Minimal Sewa 1 Tahun - Info Lebih Lanjut ? Segera Hubungi Sava Properti : 0811-876-776 / 0818-0460-0069 (WA/TELP) - Kode Properti : APT-A2004

Rp 12.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen District 8 Tipe 2+1 Kamar Tidur Kondisi Furnished
2 KT · 2 KM · 153 m² · Full Furnished

Apartemen District 8 Mempunyai Privasi & Keamanan Kelas Satu, Mempunyai Manajemen yang Profesional, Lokasinya Sangat Strategis di Jantung kota jakarta Selatan, Hanya berjalan kaki ke SCBD dan sangat dekat dengan pusat perbelanjaan eksklusif (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall), Apartemen District 8 Memiliki Fasilitas yang Lengkap Antara lain : Jacuzzi, perpustakaan, sauna dan Spa. SELLING POINT : Terletak di Tower Eternity & Lantai Rendah Kondisi Fully Furnished Unit Mewah Lokasi Strategis Hanya Berjalan Kaki ke Astha District 8 NOTED: Harga : Rp 43,5 Juta / Bulan (Nego) Minimal Sewa 1 Tahun Info Lebih Lanjut ? Segera Hubungi Sava Properti : 0811-876-776 / 0818-0460-0069 (WA/Telp) Kode Properti : APT-A0779

Rp 43.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen The Peak Sudirman 3BR Full Furnished Siap Huni di Jakarta Selatan
3 KT · 2 KM · 159 m² · Full Furnished

Very strategic location in the Heart of Central Jakarta. So, The Apartment Has easy access to Sudirman, Setiabudi, Kuningan, Menteng, Semanggi, Thamrin, Tanah Abang and arround. Close to Office Building such as: Indofood Tower (1,4 km), Mayapada Tower (900 m), and SCBD Area (2,9 km). Close to Shopping Malls (Grand Indonesia and Plaza Indonesia. Only need 10 minutes) and other Exclusive Shopping Malls and Entertaintments. Close to Hospitals such as: Sudirman Medical Center (750 m), Rumah Sakit Mata Aini (1 km),and MRCCC Siloam Hospitals Semanggi (1,7 km). Close to Schools such as: SMAN 3 Jakarta (550 m), Sekolah Dasar Budi Wanita Pagi-Petang (450 m), Institut Perbanas Jakarta (1,5 km), and Universitas Katolik Atma Jaya (1,8 km). and Close to Public Transportation such as: Sudirman Station (1,8km), TransJakarta Dukuh Atas Shelter (1,2km), and Setiabudi MRT Station.

Rp 27.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen The Peak Sudirman Jakarta Selatan - 3BR Full Furnished Modern
3 KT · 2 KM · 159 m² · Full Furnished

Very strategic location in the Heart of Central Jakarta. So, The Apartment Has easy access to Sudirman, Setiabudi, Kuningan, Menteng, Semanggi, Thamrin, Tanah Abang and arround. Close to Office Building such as: Indofood Tower (1,4 km), Mayapada Tower (900 m), and SCBD Area (2,9 km). Close to Shopping Malls (Grand Indonesia and Plaza Indonesia. Only need 10 minutes) and other Exclusive Shopping Malls and Entertaintments. Close to Hospitals such as: Sudirman Medical Center (750 m), Rumah Sakit Mata Aini (1 km),and MRCCC Siloam Hospitals Semanggi (1,7 km). Close to Schools such as: SMAN 3 Jakarta (550 m), Sekolah Dasar Budi Wanita Pagi-Petang (450 m), Institut Perbanas Jakarta (1,5 km), and Universitas Katolik Atma Jaya (1,8 km). and Close to Public Transportation such as: Sudirman Station (1,8km), TransJakarta Dukuh Atas Shelter (1,2km), and Setiabudi MRT Station.

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Senayan Residence 1BR Full Furnished
1 KT · 1 KM · 77 m² · Full Furnished

Tower 1 Luas 77sqm 1 Bedroom 1 Bathroom Harga : 16jt /bln (Nego)

Rp 16.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?