Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
For Rent Apartment Residence 8 Senopati Sudirman SCBD 2BR 178sqm - Close to Mall Ashta Grand Lucky MRT Busway
2 KT · 2 KM · 178 m² · Full Furnished

FOR RENT Apartment Residence 8 Senopati Sudirman SCBD 2BR 178sqm - Close to Mall Ashta Grand Lucky MRT Busway Location : Jl. Senopati No. 8 B, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12190 Size: 178 sqm (semi gross) Price Rent : -Rp. 37.500.000 or USD.2400/month -Rp.450.000.000 or USD.28.800/year Minimum rental 1year, price including service charge Tower/Floor/View: 3/32/City View Condition: 2 BR, 2 Bathrooms, 1 maidroom + bathroom, Best View, Nice Interior Design, Fully Furnished Facility: Swimming Pool, Gym Center, Tennis Squash, Children Play Ground Indoor Outdoor, Whirlpool, Reception Desk, Jogging Track, Laundry Service, Beauty Care, ATM Center, Super Market, Restaurants, etc. Additional Info: Residence 8 Senopati is Luxurious apartment in exclusive area in Jalan Senopati, Kebayoran Baru, South of Jakarta. Walking distance to: -Ashta District 8 Mall -MRT, Shelter Busway Senayan -Sudirman Central Business District (SCBD) -Groceries Store -Bank ATM Center( BNI, Mandiri, BCA) -Shopping Mall: Pasicific Place Mall, Ratu Plaza, Senayan City, Plaza Senayan 3 Easy Access to free odd even: -Senopati Street -Mampang Street -Kebayoran Street https://haripropertindo.com/ Listing 49 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations

Rp 37.500.000 / bulan
Sewa Apartment Botanica 2 Bedroom Good Unit Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 153 m² · Full Furnished

Apartment Name: Botanica Location: Jl. Teuku Nyak Arief, Grogol Selatan, Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia, 12220 Tower/Floor/View: 1 / 19 / city Size: 153 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Furnished Facility: Swimming pool Bubble pool Jogging track Tennis & Basketball court Whirlpool Sauna Jacuzzi Fitness center. Daily needs :Minimarket Laundry Library Drug store and other commercial outlets. 24-hour CCTV Private lift Access card and private indoor parking card. Entertainment:Club house Restaurants Putting green BBQ area Outdoor Cafe Additional Info: Botanica Garden is a comfortable and safe residence in South Jakarta. A perfect blend of the untouchable beauty of nature, opulance and comfort epitomises. All the units have a balcony and with Private Lift Good and strategic location at Simprug, Kebayoran lama. Near to Permata Hijau, Sudirman, Senayan, Semanggi, Gandaria, Pakubuwono, Pondok Indah, Tanah Abang, BSD. Close to Binus International School Selling Price: Ask for more details Rental Price: USD 2.200 / Month (Negotiable) Min Rent 12 Month Payment in Advance Contact: Anton - 089506900956 WhatsApp: 088506900956

Rp 36.080.000 / bulan
FOR RENT Apartment Residence 8 Senopati Sudirman SCBD 2+1 BR Furnished, Direct to Pool Gym - Close to Ashta Mall MRT Busway
2 KT · 2 KM · 178 m² · Full Furnished

Apartment Residence 8 Senopati Sudirman SCBD 2+1 BR Direct to Pool Gym - Close to Ashta Mall MRT Busway Location : Jl. Senopati No. 8 B, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12190 Size: 178 sqm (semi gross) Price RENT : -Rp.40.000.000 or USD.2500/month -Rp.480.000.000 or USD.30.000/year (Minimum rental 1year, price including service charge & exclude tax 10%) Tower/Floor/View: 3/7/City View Condition: -2 BR, 2 Bathrooms, 1 maidroom + bathroom -This unit have a direct access to facilities like a swimming pool, gym, sky garden, children play ground, etc. -Have a high ceiling 7 sqm, can be design for loft /duplex type / open concept living room -Best interior design, Nice Interior, Fully Furnished Facility: Swimming Pool, Gym Center, Tennis Squash, Children Play Ground Indoor Outdoor, Whirlpool, Reception Desk, Jogging Track, Laundry Service, Beauty Care, ATM Center, Super Market, Restaurants, etc. Additional Info: Residence 8 Senopati is Luxurious apartment in exclusive area in Jalan Senopati, Kebayoran Baru, South of Jakarta. Walking distance to: -Ashta District 8 Mall -MRT, Shelter Busway Senayan -Sudirman Central Business District (SCBD) -Groceries Store -Bank ATM Center( BNI, Mandiri, BCA) -Shopping Mall: Pasicific Place Mall, Ratu Plaza, Senayan City, Plaza Senayan 3 Easy Access to free odd even: -Senopati Street -Mampang Street -Kebayoran Street https://haripropertindo.com/ Listing 45 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 40.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Botanica Jakarta Selatan - 2BR Full Furnished
2 KT · 2 KM · 153 m² · Full Furnished

Facility: Swimming pool Bubble pool Jogging track Tennis & Basketball court Whirlpool Sauna Jacuzzi Fitness center. Minimarket Laundry Library Drug store and other commercial outlets. 24-hour CCTV Private lift Access card and private indoor parking card. Entertainment:Club house Restaurants Putting green BBQ area Outdoor Cafe

Rp 37.000.000 / bulan
Disewakan Apartment SouthGate Residence Terkoneksi dengan Mall AEON Tanjung Barat Type 2+1 BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 122 m² · Full Furnished

For Lease Southgate Residence Tower Prime high floor 2 BR 2Bath 1 maid room 122 sqm Condition : Full Furnished ✨ Lokasi Strategis di Koridor Bisnis Simatupang Terletak di salah satu kawasan berkembang sebagai pusat bisnis Jakarta Selatan, dekat gedung perkantoran besar. ✨ Terhubung dengan AEON Mall Tanjung Barat Akses langsung ke AEON Mall membuat kegiatan harian seperti belanja, makan, atau hiburan jadi sangat praktis tanpa perlu jauh. ✨ Hunian Modern dengan Desain Elegan Unit dirancang modern dan fungsional, cocok untuk profesional, pasangan, maupun keluarga kecil. ✨ Fasilitas Lengkap & Terawat Kolam renang besar, gym modern, jogging track, kids playground, lounge, dan area komunal yang nyaman. ✨ Akses Transportasi Mudah Dekat pintu tol JORR, transportasi publik, dan jalur utama menuju area pusat kota lainnya. ✨ Lingkungan Tenang & Private Meskipun berada di kawasan komersial, area hunian tetap tenang, hijau, dan nyaman untuk jangka panjang. ✨ Keamanan 24 Jam & Sistem Akses Modern Keamanan profesional dengan CCTV, access card untuk lift, serta area parkir yang rapi dan teratur. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 28.000.000 / bulan
Disewakan Apartment SouthGate Residence Terintegrasi dengan Mall AEON Tanjung Barat Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 65 m² · Full Furnished

For Lease Southgate Residence Tower Altuera high floor 2BR 1Bath 65 sqm Condition : Full Furnished ✨ Lokasi Strategis di Koridor Bisnis Simatupang Terletak di salah satu kawasan berkembang sebagai pusat bisnis Jakarta Selatan, dekat gedung perkantoran besar. ✨ Terhubung dengan AEON Mall Tanjung Barat Akses langsung ke AEON Mall membuat kegiatan harian seperti belanja, makan, atau hiburan jadi sangat praktis tanpa perlu jauh. ✨ Hunian Modern dengan Desain Elegan Unit dirancang modern dan fungsional, cocok untuk profesional, pasangan, maupun keluarga kecil. ✨ Fasilitas Lengkap & Terawat Kolam renang besar, gym modern, jogging track, kids playground, lounge, dan area komunal yang nyaman. ✨ Akses Transportasi Mudah Dekat pintu tol JORR, transportasi publik, dan jalur utama menuju area pusat kota lainnya. ✨ Lingkungan Tenang & Private Meskipun berada di kawasan komersial, area hunian tetap tenang, hijau, dan nyaman untuk jangka panjang. ✨ Keamanan 24 Jam & Sistem Akses Modern Keamanan profesional dengan CCTV, access card untuk lift, serta area parkir yang rapi dan teratur. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 24.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Setiabudi Sky Garden Near Kuningan Area Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 79 m² · Full Furnished

For Lease Setiabudi Sky Garden Tower Sky High floor 2BR 1Bath 79 sqm Condition : Full Furnished ✨ Lokasi Strategis di Setiabudi Berada di salah satu kawasan premium Jakarta Selatan yang dekat dengan Kuningan, Sudirman, dan Rasuna Said, cocok untuk profesional maupun pasangan muda. ✨ Konsep Hunian Modern & Eco-Friendly Desain bangunan mengusung nuansa hijau dan udara terbuka, memberi suasana tenang di tengah kota padat. ✨ Sky Garden & Area Hijau yang Luas Nama “Sky Garden” menunjukkan fokus pada ruang terbuka hijau di area atas gedung—ideal untuk jogging, santai sore, atau berkumpul dengan keluarga. ✨ Fasilitas Lengkap & Kekinian Kolam renang, gym modern, taman atap, jogging track, kids playground, dan area lounge membuat hunian terasa seperti resort di tengah kota. ✨ Unit dengan Layout Fungsional Pilihan unit yang efisien dan nyaman, cocok untuk single, pasangan, maupun keluarga kecil. ✨ Akses Transportasi Mudah Dekat jalur TransJakarta, MRT, serta akses tol—mempermudah mobilitas harian ke pusat bisnis dan lifestyle. ✨ Lingkungan Tenang & Nyaman Menyajikan suasana yang lebih hijau dan santai dibanding gedung apartemen biasa, cocok untuk jangka panjang. ✨ Keamanan 24 Jam Sistem keamanan profesional dengan CCTV dan akses kartu yang terkontrol. ✨ Potensi Investasi Menarik Karena lokasi strategis dan fasilitas lengkap, Setiabudi Sky Garden menarik untuk disewakan maupun investasi jangka panjang. I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 17.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Antasari Place - 1BR Fully Furnished
1 KT · 1 KM · 45 m² · Full Furnished

Located in the heart of Jakarta, strategically prime area, very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Very close to Sudirman Central Business District (SCBD), Ease access connected to the toll road and main road, 10-20 minutes drive Surrounded by International schools, such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Nord Anglia Education School) 10 minutes drive to International Hospital

Rp 144.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen South Hills – 1 BR Full Furnished
1 KT · 1 KM · 68 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen South Hills – 1 BR Full Furnished Harga sewa unit $1100/Month Negotiable Condition: Good Unit Fully Furnished Facility: Outdoor facilities: Tennis court, resort-style swimming pool, children swimming pool, Heated Jacuzzi pool, 500-meter jogging track, Bbq area, children playground and outdoor gym Indoor Facilities: Business Center with Meeting Room, Billiard Room, Movie Room, Children Playground, Library, Function Room for 100 people, 4 classrooms, ATM, mini markets and laundry room (paid machines drier will be provided here). 2 Floors Gym with a total size of 700 sqm (The Biggest in the Area) with Most Completed And Latest High-End Gym Equipments with 3 Rooms for Yoga, Aerobics and RPM rooms. Complete Changing Room with Sauna Room, Steam Room, Showers, Lockers and Hot and Cold Jacuzzi. Minat Hub: Rianti - 087740898937 Property Catalog: https://linktr.ee/jethro.propertycatalog

Rp 220.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat Sekolah Al Jabr Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 90 m² · Full Furnished

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 90 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free To MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutra. Price: Rp 12.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 12.500.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat MRT Fatmawati, Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 90 m² · Full Furnished

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 90 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free To MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutra. Price: Rp 12.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 150.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Aspen Residence dekat Mall One Belpark - 3BR Full Furnished
3 KT · 2 KM · 90 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: A Size: 90 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Health & wellness center Fitness center & gym center Bakery & shops, BBQ area Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Tropical garden & green area 70 % Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Bell Park Mall and commercial area Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. The Aspen Residences is developed by PT Harmas Jalesveva. Set on 18,4 Ha. The Aspen Residences Tower A & B (sold out). New The Aspen Peak Residences Tower C (Groundbreaking), mall and office (progress and ready 2015). Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang-Cilandak-Pondok Indah-Cinere-Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro Price : Rp 12.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact : Audy 0815-805-9090 0857-7000-0092 Call / WA / Text / Welcome for viewing

Rp 12.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Setiabudi Sky Garden Location in South Jakarta – 2 BR Modern Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 97 m² · Full Furnished

This Apartment is strategically located in Prestigious location at the heart of Jakarta. Setiabudi which has fast and easy access to CBD main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin, Mega Kuningan) and surrounded by other major office towers, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools. Designed by Shimizu (world’s renowned design and construction company), the Apartment building has earthquake resistant structural design and making it a safe and comfort place to live in.

Rp 240.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Residence 8 - 1BR Full Furnished
1 KT · 1 KM · 76 m² · Full Furnished

Additional Info : • Residence 8 located at strategic location in South Jakarta. Very close to central business district areas in South/Central Jakarta (Sudirman/SCBD and Thamrin), Kebayoran Baru (Residential Area). • Surrounded by so many Office Buildings, International Hotels, Resturants, etc. • Close to Exclusive Shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, etc). • Easy Access to Toll (Inner Ring Road).

Rp 20.000.000 / bulan
Sewa Apartemen South Quarter Studio Full Furnished
Studio · 1 KM · 30 m² · Semi-Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/Low/City view • Size: 30sqm • Bedroom: Studio • Bathroom: 1 • Condition: Full Furnished Minimum Rent 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility: Spa & beauty salon Water pavilion Healthcare Library Yoga Studio Tropical design Swimming Pool Multimedia room Meeting Room Gym and Fitness Room Jogging Area Kids Playground Additional Info: Shuttle Bus 10 minute driving to Cilandak Town Square 5 Minute driving to Tol Gate 5 Minute Driving to Siloam Hospital 15 Minute Walking to MRT Station 15 Minute Driving to Pondok Indah Mall Near to International School for children Direct Connection to Mayapada Hospital through Elevated walkway Direct Connection to SQ Dome (Daily Supermarket) • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @LutsPropertyJkt • Follow my Tiktok @LutsPropertyJkt • E-mail: [email protected]

Rp 12.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Peak Residence Fatmawati View Topgolf Jakarta
2 KT · 2 KM · 98 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 98 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Maid Bedroom : 1 Maid Bathroom : 1 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price: Rp 13.000.000/bulan (Minimal 3 bulan) Contact: JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 13.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?