Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Sewa Apartemen Aspen Residence dekat MRT Fatmawati - 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 54 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Size: 54 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Fasilitas Apartment; Swimming Pool & Kid Pool, BBQ Area, Tempat Gym & Fitness, Basement Parkir, Mini Market, 24/7 Checkpoint Security System, Acces Card Lift & CCTV. Aksesibilitas Transport ; dekAdditional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandaat dgn Toll JORR dan MRT St. Fatmawati, 10 Min ke Lebak Bulus terminal bis / St. MRT. Fasilitas Pendidikan; dekat dengan ; Prasetya Mulya Bisnis School, Jakarta International School (JIS), High Scope Indonesian Institute, France International School, Al-Izhar School. Fasilitas Kesehatan; dekat dengan ; RS Mayapada, Jakarta Eye Center, RS Pondok Indah, RS Fatmawati, RS Siloam, RSUD Pasar Rebo. Fasilitas Komersial; dekat dengan ; Cilandak Town Square (CITOS), One Bellpark Mall, PIM 1~3 Mall, South Quarter, Poin Square, Fatmawati City Center, Cilandak Bisnis Area, ITC Fatmawati. Price : Rp 8.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact : Audy 0815-805-9090 Call / WA / Text / Welcome for viewing

Rp 8.500.000 / bulan
For Rent Apartment 1Park Avenue, Gandaria South Jakarta - Type 2+1 BR Furnished Size 137m2
2 KT · 2 KM · 137 m² · Full Furnished

For Rent Apartment 1 Park Avenue Location: Gandaria, Jakarta Selatan (Walking Distance to Gandaria City Mall) Tower King / Low Zone Semi Private Lift (2 Lift for 2 units) Size: 137 m2 2 Bedrooms 2 Bathrooms Service Area Maidroom & Toilet Furnished Facility: Swimming pool, sauna, steam, 24 hours security, basement parking, business center, meeting room, cooking class, cinema, billiard, dart and table soccer room, karaoke room, multi-function room, 3 in 1 basketball, soccer, tennis court, Family Mart convenience store, etc. Additional Info: Strategic Location in Gandaria, Kebayoran Lama. Near to Gandaria City Shopping Mall, 7 Minutes to Simprug and Pakubuwono, 8 Minutes To Pondok Indah, 10 Minutes To Senayan and Permata Hijau, 15 Minutes to SCBD Area. Rental Price : USD 2.100/month *min 1 year direct payment with 1 month rental security deposit, in advance

Rp 425.000.000 / tahun
Sewa Apartemen Antasari Place Jakarta Selatan – 2 Bedroom Full Furnished Good Condition (Direct Owner)
2 KT · 1 KM · 65 m² · Full Furnished

Located in the heart of Jakarta, strategically prime area, very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Very close to Sudirman Central Business District (SCBD), Ease access connected to the toll road and main road, 10-20 minutes drive Surrounded by International schools, such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Nord Anglia Education School) 10 minutes drive to International Hospital

Rp 180.000.000 / tahun
Sewa Cepat Apartemen Aspen Residence Daerah Fatmawati 2+1 BR Siap Huni Furnish
2 KT · 2 KM · 98 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 98 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Maidroom : 1 Maidbathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 15.000.000/bulan (mnimal 6 bulan) NEGO Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 15.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen 2 BR Furnish Bagus Siap Huni di Apartemen Denpasar Residence
2 KT · 1 KM · 72 m² · Full Furnished

Apartemen Denpasar Residence Overview Denpasar Residence berlokasi di sentral bisnis Jakarta (Thamrin, Kuningan dan Sudirman), dan dekat kantor Kedutaan Besar, Mega Kuningan, pusat perbelanjaan, bank, dan rumah sakit. Hunian ini menawarkan beragam pusat hiburan dan gaya hidup, taman bertema khas Bali, kolam renang edgeless, kolam sauna, pusat kebugaran, lapangan tenis, jalur jogging, children care, taman bermain anak-anak, area piknik dan BBQ, minimarket, perpustakaan, ruangan multifungsi, pencucian mobil beserta sistem keamanan tingkat tinggi. Menggabungkan arsitektur kontemporer dengan unsur eksotis budaya dan etnik Bali, Denpasar Residence menawarkan keseimbangan hidup moderen dengan sentuhan alam. Apartemen ini adalah pilihan utama untuk setiap individu yang ingin mencari kenyamanan di tengah-tengah hiruk pikuk ibukota ramai. Inilah pilihan yang sesuai bagi penghuni apartemen yang menginginkan gaya hidup moderen dan dinamis. Denpasar Residence juga memiliki akses mudah untuk menghindari 3 in 1 melalui Jalan Prof Dr. Satrio, Jalan HR. Rasuna Said, Jalan Lingkar Mega Kuningan, dan KH. Mas Mansyur. Untuk mencapai Kota Kasablanka dari apartemen ini, Anda dapat mengendarai mobil selama kurang lebih tujuh menit saja. Anda dapat berjalan kaki saja menuju Mega Kuningan Central Business District (CBD), toko-toko grocery seperti Lotte Mart dan perbankan dan ATM Center (BTN, BRI, BII, UOB, BCA). Pusat perbelanjaan yang dapat dituju dari Denpasar Residence termasuk Kuningan City Mall, Ciputra Word – Lotte Avenue, ITC Kuningan dan Mall Ambassador, beserta hotel Four Seasons Hotel, Ritz Carlton, JW Marriot dan lain-lain. Ada juga gedung-gedung kedutaan yang dapat dituju seperti Kedutaan Russia, Malaysia, Poland, Finland, Denmark, Singapore, India dan Switzerland. Denpasar Residence juga menyediakan berbagai fasilitas lainnya untuk memanjakan penghuni, seperti kolam renang, sauna, jacuzzi, mini golf dan pusat kebugaran. Untuk keamanan, terdapat pengamanan 24 jam dan kamera pengawas. Apartemen ini juga memiliki mini market dan restoran untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Denpasar Residence termasuk dalam kategori high-end dengan segala kemewahan dan kenyamanan yang ditawarkan. Dengan 3 pilihan unit kamar, baik 1 BR, 2 BR, dan 3 BR yang tersedia dengan berbagai variasi ukuran kamar, Denpasar Residences dapat menjadi apartemen pilihan untuk dihuni.

Rp 15.000.000 / bulan
Living Room
2 KT · 1 KM · 83 m² · Full Furnished

Facility: Connected to Mall Kuningan City Swimming Pool Jogging Track Tennis Court Sauna Playground Indoor and Outdoor Fitness Center Laundry Security in 24-hour Security Guard and 24-hour CCTV

Rp 17.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen 2 BR Furnished Bagus Siap Huni di Tamansari Semanggi
2 KT · 1 KM · 69 m² · Full Furnished

Apartemen Taman Sari Semanggi Overview Terletak di Segitiga Emas Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat, Apartemen Taman Sari Semanggi memiliki akses mudah ke Sudirman, Gatot Subroto dan Casablanca. Dibangun pada tahun 2009, apartemen ini terdiri dari dua menara bertingkat tinggi yang memiliki total 1.222 unit (studio, 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur). Apartemen ini bisa dibilang adalah tempat tinggal yang cukup populer untuk dijadikan tempat tinggal atau investasi oleh masyarakat kelas menengah atas Jakarta dan ekspatriat dari luar negeri. Apartemen Taman Sari Semanggi terletak di belakang Gatot Subroto, sebuah lokasi yang strategis dengan akses mudah ke CBD. Area ini dikelilingi pusat-pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Lotte Shopping Avenue, ITC Ambassador dan Kuningan City) dan gedung-gedung perkantoran di Gatot Subroto, Sudirman, Mega Kuningan, Rasuna Said dan SCBD. Apartemen Taman Sari Semanggi memiliki pilihan tipe studio, satu, dan dua kamar dengan ukuran mulai dari 30.72 hingga 76.03 meter persegi. Tiap unit telah lengkap dengan furnitur untuk kenyaman Anda. Apartemen ini memanjakan Anda dengan berbagai fasilitas, termasuk kolam renang, tempat bermain anak, mini market, pusat kebugaran, ruang serba guna, kafe, restoran, lahan parkir bawah tanah serta kamera pengawas dan keamanan 24 jam. Ada beberapa toko dan layanan menarik yang tersedia di dalam Apartemen Taman Sari Semanggi. Anda bisa menemukan restoran yang melayani makanan Indonesia dan Cina, binatu, toko swalayan, salon & spa, dokter gigi, ATM dan apotek. Sebagai properti kedua yang dibangun oleh Wika Realty setelah Taman Sari Sudirman, Apartemen Taman Sari Semanggi adalah apartemen mewah dengan harga medium end. Apartemen ini cocok bagi pasangan yang baru menikah, keluarga, maupun profesional serta investasi yang baik. Lokasi apartemen ini benar-benar bagus untuk siapa saja yang bekerja di Kawasan Pusat Bisnis Sudirman. Ada juga beberapa rumah sakit terkenal seperti Siloam, Jakarta Hospital, MMC dan Medistra dan universitas besar seperti Atma Jaya di dekat apartemen ini. Stadion Bung Karno juga berlokasi relatif dekat dan sempurna bagi Anda yang suka berlari pagi.

Rp 10.000.000 / bulan
Living Room
2 KT · 1 KM · 73 m² · Full Furnished

Facility: Fitness centre Swimming Pool Reflecting pool Sauna Spa Tennis court Half Basketball court Jogging Track Business centre Farm to table Lobby Board Room Meeting room Cognac Lounge Playground Big Area of Theme Park ATM centre Cafe’s

Rp 17.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Ciputra World 2 Tower Residence 3+1 BR Furnished Bagus View City
3 KT · 2 KM · 155 m² · Full Furnished

Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan apartemen nyaman dengan return investasi tinggi di Setia Budi, Jakarta Selatan. Apartemen ini menawarkan kelengkapan fasilitas serta memiliki nilai tepat yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari hunian di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini bagus dengan detail properti sebagai berikut: - Kamar Tidur: 3 - Kamar Mandi: 2 - Kamar Maid + Kamar Mandi Maid : 1 + 1 - Sertifikat: Lainnya (PPJB, Girik, Adat, dll) - Kondisi Perabotan: Furnished Tersedia berbagai fasilitas lengkap, seperti: - AC. - Pemanas Air. - Kitchen Set. - Wastafel. - Kolam Renang. - Masjid. - Taman.. - Jalur Telepon. Lokasi Strategis terletak di Setia Budi, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti eksklusif ini milik Anda. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit!

Rp 32.000.000 / bulan
Best Price Good Unit for Rent Apartment Four Seasons Residences
3 KT · 2 KM · 198 m² · Full Furnished

Apartemen di Setiabudi, Jakarta Selatan. Disewakan di wilayah yang asri. Dengan kategorinya adalah sebagai berikut: - Kamar Tidur: 3 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: Strata - Kondisi Perabotan: Furnished Sudah lengkap dengan fasilitas: - Wastafel. - Kitchen Set. - Kulkas. - Mesin Cuci. - AC. - Kompor. - Kolam Renang. - Taman. - Kolam Renang. Dan properti ini juga terdepan karena: - Bisa KPR. - Full Furnished. - Siap Huni. - Bebas Banjir. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Universitas. - Dekat Tempat Ibadah. Lokasi apartemen ini dekat fasilitas umum, hanya selangkah menuju berbagai fasilitas utama dan menarik. Dengan Rp. 454 juta per tahun ( Nego ), anda bisa langsung dapatkan apartemen terbaik di daerah Setiabudi ini. Tersedia juga untuk rental period Yearly.

Rp 454.000.000 / tahun
Living Room
3 KT · 3 KM · 186 m² · Full Furnished

Facility: Outdoor Swimming Pool for Adult and Children Hydro Bike Spa Sauna Fitness Centre Whirpool Business Center Library Function Room Children Playground Concierge 24-Hours CCTV and security

Rp 50.000.000 / bulan
For Rent Modern Luxury Apartment at LaVie All Suites Type 2+1 BR Full Modern Furnished - Strategic Location in Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 127 m² · Full Furnished

Located at Kuningan (Rasuna Said – Denpasar street), The Golden Triangle of Jakarta Very Near to:Mall: Kuningan City Mall, Setiabudi One (restaurants, supermarket, etc), Plaza Festival – all walking distance. Hotel: Fraser serviced apartment, Westin, Citadines, Many Other Hotels. Embassy: UAE, Australia, Russia, British, Malaysia, Singapore Many access options to Toll way, Sudirman area, and Thamrin area

Rp 44.000.000 / bulan
Living Room
2 KT · 2 KM · 146 m² · Full Furnished

Facility: Apartment security: high security level with 24-hour security, 24-hour CCTV, private balconies for each unit, apartment access card, parking access card, and security video call for each unit. Sports: fitness center/gym and yoga corner, tennis court, jogging track around tropical garden and aerobic space. Entertainment: nice swimming pool, comfortable nooks/sitting area for relaxing at the swimming pool, separate shallow children pool with water sprays and water islands, whirlpool, barbeque area near the pool, indoor and outdoor children playground, karaoke room, theater room, cooking class room. Daily needs: drug store, laundry store, ATM machines, etc. Others: nice lobby and waiting room, multifunction room, motorcycle parking, etc

Rp 32.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Arumaya Residence Jakarta Selatan - 1 BR Full Furnished
1 KT · 1 KM · 48 m² · Full Furnished

Arumaya Residence Full Furnished 1 Bedroom 1 Bathroom 48sqm Rent Price : 9 juta /bln (nego)

Rp 9.000.000 / bulan
For Rent Apartment Atmaya Residence (Inside Compound) at Atmaya Antasari, Cilandak, Jakarta Selatan - Type 4+1 BR Unfurnished Size 295m2
4 KT · 4 KM · 295 m² · Unfurnished

Apartment inside Compound at Cilandak, Jakarta Selatan Size 295sqm 4 bedrooms 4 bathrooms Kitchen Set Service Area Laundry Area Balconies Facility: There are many outdoor sports you can do here; running around the jogging track, take a dip in the large pool, have a casual Sunday morning playing in the tennis court, or enjoy your after-work hours by playing basketball in the basketball court provided. For indoor sports, there is a gym for you who have a busy day at work and won’t bother to go outside the complex just to work out. When you are hungry, there is a restaurant you can visit or order from. ATM, grocery store, and security are no less important in deciding on an apartment to live in. There are also internet and a function room if you have to host meetings outside of work. Executive Paradise Complex does know how to spoil its residents. Additional Info: Newly renovated with modern and luxurious finishing. Each apartment unit is unique, spacious, and designed with practicality and efficiency in mind. All units have floor-to-ceiling windows that allow plenty of natural light and air circulation. The apartment building is also surrounded by lush greenery, making your stay here sure be an enjoyable one. Rental Price: USD 4,200/month *Exclude Compound Fee (USD 333/month) & Rental Tax *with furnished + $300-$500/month

Rp 850.000.000 / tahun
For Rent Apartment Atmaya Residence (Inside Compound) at Antasari, Cilandak Jakarta Selatan - Type 3+1 BR 195m2 Unfurnished
3 KT · 3 KM · 195 m² · Unfurnished

Apartment inside Compound at Cilandak, Jakarta Selatan Size 195sqm 3 bedrooms 3 bathrooms Kitchen Set Service Area Laundry Area Terraces Facility: There are many outdoor sports you can do here; running around the jogging track, take a dip in the large pool, have a casual Sunday morning playing in the tennis court, or enjoy your after-work hours by playing basketball in the basketball court provided. For indoor sports, there is a gym for you who have a busy day at work and won’t bother to go outside the complex just to work out. When you are hungry, there is a restaurant you can visit or order from. ATM, grocery store, and security are no less important in deciding on an apartment to live in. There are also internet and a function room if you have to host meetings outside of work. Executive Paradise Complex does know how to spoil its residents. Additional Info: Newly renovated with modern and luxurious finishing. Each apartment unit is unique, spacious, and designed with practicality and efficiency in mind. All units have floor-to-ceiling windows that allow plenty of natural light and air circulation. The apartment building is also surrounded by lush greenery, making your stay here sure be an enjoyable one. Rental Price: $ 2.700/month *Exclude Compound Fee (USD 333/month) & Rental Tax *with furnished + $300-$500/month

Rp 546.000.000 / tahun

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?