Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Disewakan Ciputra World 2, Dekat Mall & Perkantoran
2 KT · 2 KM · 112 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen Pet Friendly di Ciputra World 2, 2+1 Bedroom Kamar Tidur: 2+1 Kamar Mandi: 2 Size: 112 m2 Lantai: Tinggi Harga sewa: Rp28 juta/bulan atau Rp336 juta/tahun (nego) Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: - Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. - Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). - Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli properti Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 336.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Ciputra World 2 Jakarta, Nyaman Dekat Mall & Perkantoran - 2 BR Furnished
2 KT · 2 KM · 77 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen 2BR Furnished & Pet Friendly di Ciputra World 2 Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Size: 77 m2 Lantai: Rendah Harga sewa: Rp20 juta/bulan atau Rp240 juta/tahun (nego) Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: - Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. - Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). - Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli properti Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 240.000.000 / tahun
Disewakan Ciputra World 2, 2BR, Low Floor & Pet Friendly
2 KT · 2 KM · 77 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen 2BR Furnished & Pet Friendly di Ciputra World 2 Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Size: 77 m2 Lantai: Rendah Harga sewa: Rp20 juta/bulan atau Rp240 juta/tahun (nego) Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: - Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. - Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). - Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli properti Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 240.000.000 / tahun
For Lease Apartment Residence 8 Senopati Lokasi Strategis Dekat SCBD Type 1BR Fully Furnished
1 KT · 1 KM · 94 m² · Full Furnished

For Lease – Residence 8 | Tower 3 Unit 1 Bedroom luas 94 sqm, berada di low floor dengan akses mudah dan suasana nyaman. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: Tower 3 1 Bedroom 1 Bathroom Luas 94 sqm low floor Full Furnished Keunggulan: Lokasi prestisius kawasan SCBD Akses cepat ke area perkantoran & lifestyle Unit luas dan nyaman untuk tinggal jangka panjang Cocok untuk eksekutif & ekspatriat I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 23.000.000 / bulan
Disewakan Ciputra World 2, 2BR, High Floor & Pet Friendly
2 KT · 2 KM · 77 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen 2BR Pet Friendly di Ciputra World 2 Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Size: 77 m2 Lantai: Tinggi Harga sewa: Rp20 juta/bulan atau Rp240 juta/tahun (nego) Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: - Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. - Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). - Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli properti Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 240.000.000 / tahun
For lease Luxury Apartment Residence 8 Near SCBD Area Type 1BR Fully Furnished
1 KT · 1 KM · 76 m² · Full Furnished

For Lease – Residence 8 | Tower 2 Unit 1 Bedroom luas 76 sqm, berada di low floor dengan akses mudah dan suasana nyaman. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: Tower 2 1 Bedroom 1 Bathroom Luas 76 sqm Low Floor Full Furnished Keunggulan: Lokasi prestisius kawasan SCBD Akses cepat ke area perkantoran & lifestyle Unit luas dan nyaman untuk tinggal jangka panjang Cocok untuk eksekutif & ekspatriat I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 22.000.000 / bulan
For Lease Apartment Residence 8 Senopati Near SCBD Area Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 133 m² · Full Furnished

For Lease – Residence 8 | Tower 2 Unit 2 Bedroom luas 133 sqm, berada di middle floor dengan akses mudah dan suasana nyaman. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: Tower 2 2 Bedroom 2 Bathroom Luas 133 sqm MidFloor Full Furnished Keunggulan: Lokasi prestisius kawasan SCBD Akses cepat ke area perkantoran & lifestyle Unit luas dan nyaman untuk tinggal jangka panjang Cocok untuk eksekutif & ekspatriat I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 34.000.000 / bulan
For Lease Apartment Residence 8 Senopati Strategic Location Near SCBD Area Type 1BR Fully Furnished
1 KT · 1 KM · 76 m² · Full Furnished

For Lease – Residence 8 | Tower 2 Unit 1 Bedroom luas 76 sqm, berada di high floor dengan akses mudah dan suasana nyaman. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: Tower 2 1 Bedroom 1 Bathroom Luas 76 sqm high floor Full Furnished Keunggulan: Lokasi prestisius kawasan SCBD Akses cepat ke area perkantoran & lifestyle Unit luas dan nyaman untuk tinggal jangka panjang Cocok untuk eksekutif & ekspatriat I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 18.000.000 / bulan
For Lease Luxury Apartment Branz Mega Kuningan Type 2BR Fully Furnished
2 KT · 1 KM · 74 m² · Full Furnished

For Lease – Branz Mega Kuningan Unit 2 Bedroom seluas 74 sqm, berada di high floor dengan pencahayaan alami dan suasana tenang. Kondisi full furnished, siap huni. Detail Unit: 2 Bedroom 1 Bathroom Luas 74 sqm High Floor Full Furnished Keunggulan: Lokasi premium kawasan Mega Kuningan Dekat CBD, perkantoran, dan area lifestyle Desain modern & nyaman Ideal untuk profesional & ekspatriat I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 36.300.000 / bulan
For Lease Apartment Gandaria Heights Terkoneksi dengan Mall Gandaria City Type 1BR Fully Furnished
1 KT · 1 KM · 48 m² · Full Furnished

For Lease – Gandaria Heights | Tower B Unit 1 Bedroom seluas 48 sqm, berada di high floor dengan suasana tenang dan pencahayaan alami. Detail Unit: Tower B 1 Bedroom Luas 48 sqm High Floor Keunggulan: Terhubung langsung dengan Gandaria City Mall Lokasi strategis area Kebayoran Akses mudah ke pusat bisnis & fasilitas publik Lingkungan nyaman dan aman I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 11.000.000 / bulan
Sewa Apartemen La Maison Barito 2BR Full Furnished di Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 127 m² · Full Furnished

La Maison Barito was completed in 2016 located in Kebayoran Baru Area (one of best place for living in Jakarta). La Maison Barito was built by Duta Anggada Group Around ApartmentTrans Jakarta (Busway) is around 1 kilometer MRT is around 2 kilometers (blok m) Jakarta Airport (Soekarno Hatta) is around 50 minutes Grand Indonesia Mall is around 20 minutes Sudirman Business District is around 15 minutes Kota Tua is around 40 minutes Kemang is around 30 minutes Hospital and clinic is around 10 minutes

Rp 38.000.000 / bulan
Sewa Apartemen The Peak Sudirman 2+1 BR Siap Huni Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 156 m² · Full Furnished

Apartment The Peak Sudirman Tower Regal Lantai: Low Size: 156m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Maidroom: 1 Maidbathroom: 1 Condition: Furnished Facility: 24 hours security and CCTV Olympic size swimming pool Aerobic room Children playground (indoor and outdoor) Fitness center Whirpool Sauna Front desk Function room Tennis court Library Minimart ATMs Laundry Restaurants Billiard lounge Walking distance to MRT Station Cafe Disewakan sangat affordable 27Jt/Month Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced More details contact us Direct owner WhatsApp: https://Wa.me//6285215335121 Andhika

Rp 27.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen 2BR Furnished di Ciputra World 2 Jakarta
2 KT · 2 KM · 77 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen 2BR Furnished & Pet Friendly di Ciputra World 2 Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Size: 77 m2 Lantai: Rendah Harga sewa: Rp20 juta/bulan atau Rp240 juta/tahun (nego) Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran di muka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: - Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. - Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). - Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli properti Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 240.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Pet Friendly 2+1 Bedroom Furnished di Ciputra World 2 Jakarta
2 KT · 2 KM · 125 m² · Full Furnished

For Lease Ciputra World 2 Apartment Kamar Tidur: 2+1 Kamar Mandi: 2 Size: 125 m2 Lantai: Tinggi Harga sewa: Rp30 juta/Bulan (nego) RP360 juta/Tahun Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran di muka Fasilitas: 24-hour security & front desk Private access card, CCTV di public area Infinite swimming pool, tennis, basketball & badminton court Gym & fitness center Kid’s playground Perpustakaan Meeting room, concierge service BBQ area, restoran Info tambahan: Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Gatot Subroto & Rasuna Said) menjadikannya mudah diakses dengan mobil dari berbagai tempat penting di Jakarta. Dikelilingi oleh perusahaan nasional & multinasional, kedutaan besar, sekolah, hotel, restoran, serta pusat perbelanjaan (Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Shopping Avenue, Kuningan City). Hanya berjarak sekitar 11 menit ke Stasiun MRT & 15 menit ke Bandara Halim Perdanakusuma. Lokasi: Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11, RT.3/RW.3, Kuningan, Karet Semanggi, Jakarta Selatan 12940 Terima titip sewa dan jual beli property Info lebih lanjut hubungi: +62 821 1490 3714 (Agung) +62 813 1070 2276 (Fitria) [email protected] www.raicla.com #ciputraworld2 #sewaciputraworld2 #ciputraworld2forrent #jualciputraworld2 #ciputraworld2forsale #investorproperty #jualapartemenkuningan #jualapartemenjakartaselatan #apartemenjakarta #expatlivingjkt #komunitasjepangjakarta #komunitaskoreajakarta #raiclarealty

Rp 360.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Baru Branz Mega Kuningan Jakarta Selatan - Tipe 2 BR Full Furnished
2 KT · 1 KM · 74 m² · Full Furnished

All Japan Quality Apartment Located in CBD Mega Kuningan, the Golden Triangle of Jakarta Excellent location that close to High Way, MRT, and LRT Near to many Office Building, Retail (Shopping Area), Hospital

Rp 25.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Senopati Suites - 2 BR Modern Furnished
2 KT · 2 KM · 120 m² · Full Furnished

Apartment Senopati Suites Tower 2 Lantai: Middle Size: 120 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Furnished Facility: 24-hour security private lift Firstmedia internet children playground gymnasium Jacuzzi lounge parking lot rooftop garden swimming pool Additional Info: Senopati Suites is situated along the historic Jalan Senopati which exudes old world charm. The apartment has a very strategic location (Special Area of Golden Triangle Jakarta) and very close to Sudirman Central Business District (SCBD), Senayan, Sudirman on South Jakarta. Close to exclusive shopping Malls such as Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, etc; Close to many restaurants and entertainment areas (especially for many restaurants and pubs in Senopati + SCBD); close to the Toll road, and definitely other benefits in this location. Disewakan sangat affordable 45Jt/Month Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced More details contact us Direct owner WhatsApp: https://Wa.me//6285215335121 Andhika

Rp 45.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?