Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Disewakan Modern Minimalist Apartment Setiabudi Sky Garden Strategic Location in South Jakarta - 2+1 BR Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 89 m² · Full Furnished

Strategic Location and located at Central Business District main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin). Surrounded by many amenities (offices, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools). Walking distance to setiabudi one mall (cinema, restaurant, cafe, atm, beauty salon, grocery store). The Apartment building has earthquake resistant structural design making it a safe and comfortable place to live. Suitable for expat and family

Rp 170.000.000 / bulan
Disewakan Luxurious Apartment at District 8 Type 3+1BR Full Furnished - Prime Location in South Jakarta
3 KT · 2 KM · 179 m² · Full Furnished

The Apartment is Located strategically in the heart of Jakarta, Prime Area. Located in the first class of Kebayoran Baru Area, very close to Sudirman Central Business District (walking distance to SCBD) and Senayan. Very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Close to Toll road and local roads.

Rp 55.000.000 / bulan
Disewakan Luxurious Apartment at The Elements Strategic Location in South Jakarta - 2+1BR Full Modern Furnished
2 KT · 2 KM · 98 m² · Full Furnished

Located perfectly in an integrated and green superblock Rasuna Epicentrum with excellent access that caters to your high mobile activities. Located just beside Epicentrum Walk, where you can find Cinema XXI, Famous Restaurants and Cafes, Farmers Supermarket, Salon, Banks and ATM, Jogging track, Riverwalk, Sports Club, etc. Surrounded by many important Buildings, Embassies, Offices, Malls, Hotels, Hospitals, Schools and Universities. The Elements has excellent access to and from: Rasuna Said road, Menara Imperium/KPK, Casablanca road and Galunggung Menteng.

Rp 26.000.000 / bulan
Disewakan Apartment Full Modern Furnished at South Hills Type 2BR - Strategic Location In South Jakarta City
2 KT · 2 KM · 87 m² · Full Furnished

South Hills is a brand new residential tower, are some of the retail and dining options that are within a few blocks radius of South Hills. South Hills offers 1, 2, and 3 bedroom apartment, all served by a private elevator, ensuring the highest privacy for the residents. Located on Jl. Denpasar – Kuningan, strategic location in South Jakarta City. South Hills is located only a stone throw away from Rasuna Said, Rasuna Epicentrum, Mega Kuningan, and Jalan Dr. Satrio. Close to CBD and Office Building arround the Apartment. Close to Shopping Malls and Groceries Store, Five-star and Luxurious Hotels Close to Embassy Buildings and Hospitals.

Rp 34.000.000 / bulan
Disewakan Full Modern Furnished Apartment at Casa Grande Residence Type 2BR - Strategic Location in South Jakarta
2 KT · 2 KM · 76 m² · Full Furnished

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 15.000.000 / bulan
Disewakan Modern Furnished Apartment Casa Grande Phase 1 Type 1BR Good Condition - Strategic Location in South Jakarta
1 KT · 1 KM · 51 m² · Full Furnished

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 10.000.000 / bulan
For Lease Apartemen Verde 1 Type 2+1 BR Full Furnished - Strategic Location in Jakarta Selatan
2 KT · 2 KM · 175 m² · Full Furnished

Pet-Friendly Apartment. A few steps to the Epicentrum Mall, Rasuna Said Street, Plaza Festival and only a few minutes to the Kuningan City Mall, Ambassador Mall, CBD Mega Kuningan and close to the Mall Kasablanka, International & National School, Restaurants, Cafes.

Rp 31.000.000 / bulan
Sewa Apartemen 2 BR Furnish Siap Huni Daerah Fatmawati - The Aspen Residence
2 KT · 2 KM · 54 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 54 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 8.500.000/Bulan (Min 6Bulan) Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 8.500.000 / bulan
Disewaakan Apartemen South Hills 3 Bedroom Full Furnished
3 KT · 2 KM · 143 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/Mid/City view • Size: 143sqm • Bedroom: 3 • Bathroom: 2 • Condition: Full Furnished Minimum Rent 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility: Outdoor facilities: Tennis court, resort-style swimming pool, children swimming pool, Heated Jacuzzi pool, 500-meter jogging track, Bbq area, children’s playground and outdoor gym. • Indoor Facilities: Business Center with Meeting Room, Billiard Room, Movie Room, Children’s Playground, Library, Function Room for 100 people, 4 classrooms, ATM, mini markets and laundry room (paid machines drier will be provided here). • 2 Floors Gym with a total size of 700 sqm (The Biggest in the Area) with the Most Completed And Latest High-End Gym Equipment with 3 Rooms for Yoga, Aerobics and RPM rooms. • Complete Changing Room with Sauna Room, Steam Room, Showers, Lockers and Hot and Cold Jacuzzi. Additional Info: • South Hills is a brand new luxury apartment available for sale & rent in Jalan Denpasar Raya, Kuningan. • Located in the heart of Jakarta, close proximity to Mega Kuningan Business District and surrounded by shopping malls, schools and hospitals. • The Developer is a reputable developer that has 30 years of experience building High-End Properties such as Pacific Place (Hotel, Residence & Hotel), Ritz Carlton (Hotel & Residence), JW Marriott Hotel (Hotel & Residence), Equity Tower, Sudirman Mansion, Sudirman Residence, Botanica, Millenium • Centennial Tower, Sahid Sudirman Center, etc. • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @lutspropertyjkt • Follow my Tiktok @lutspropertyjkt • E-mail: [email protected]

Rp 40.000.000 / bulan
Disewakan Apartment SouthGate Residence 2 Bedroom Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 82 m² · Full Furnished

Apartment Name: SouthGate Residence Location: Aeon Tanjung Barat Jakarta Selatan Tower/Floor/View: Altuera / 15 / City Size: 82 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Condition: Furnished Facility: Swimming Pool (Standart Olympic) Gym Tennis Court Basketball Kids Playground Games Room (Billiard, Playstation) Sky Fasilities bbq Area Terintegrasi JPO To KRL Tanjung Barat dan Busway. Conecting to AEON Mall Additional Info: 2 minutes to Toll JORR TB Simatupang 10 minutes to Cilandak Townsquare 10 minutes to Mayapada Hospital 15 minutes to Pondok Indah Direct Access to Commuter Line Tanjung Barat Rental Price: Rp 27juta / bulan Contact: Anton - 089506900956 WhatsApp: 089506900956

Rp 27.000.000 / bulan
For Lease Apartment in South Jakarta: Kemang Mansion, Strategic Location, Full Furnished
2 KT · 2 KM · 146 m² · Full Furnished

Expartriates Community at Kemang and Strategic Location at South Jakarta Surrounded by Bar, Restaurants and Cafe The Nearest Schools: Australian International School (AIS), New Zealand International, JAYAKARTA MONTESSORI, Netherlands Inter-community School, Mentari Internasional School, Sekolah Pelita Harapan (SPH) The Nearest Hospital: Brawijaya Hospital and Kemang Medical Care Walking Distance to Kemang Raya and Lippo Mall Kemang, which you can find anything you need 20 minutes to Blok M 30 minutes to Sudirman Central Business District (SCBD)

Rp 28.000.000 / bulan
Apartment for Rent at Gandaria Heights Location in South Jakarta - 3BR Modern Fully Furnished
3 KT · 2 KM · 95 m² · Full Furnished

Facility : Security: 24-hours security, 24-hours CCTV,?24-hours Concierge with Voice Messaging System to Lobby Sports: fitness center/gym and yoga corner, tennis court, jogging track around a tropical garden and aerobic space. Entertainment: nice swimming pool, comfortable nooks/sitting area for relaxing at the swimming pool, separate shallow children pool with water sprays and water islands, whirlpool, barbeque area near the pool, and children playground. Daily needs:?Grand Apartment Lobby with Private Access to Gandaria City Shopping Mall, Mini market, laundry, library, drug store and other commercial outlets Others: Nice lobby and waiting area, multifunction room, motorcycle parking, etc. Additional Info : Located in the heart of South Jakarta and has easy access to Pondok Indah & Blok M, Sudirman & TB Simatupang road, Senayan & Permata Hijau, SCBD Close to many retail shopping centers such as Gandaria City, Pondok Indah Mall, Senayan City, Senayan Plaza, Cilandak Town Square, etc Surrounded by International Schools, Hospitals & other medical facilities.

Rp 23.000.000 / bulan
Apartment for Rent at Southgate Residence Location in South Jakarta - 2BR Modern Fully Furnished
2 KT · 2 KM · 82 m² · Full Furnished

Facility : Swimming Pool (Standart Olympic) Gym Tennis Court Basketball Kids Playground Games Room (Billiard, Playstation) Sky Fasilities bbq Area Terintegrasi JPO to KRL Tanjung Barat dan Busway. Conecting to AEON Mall Additional Info : Close to AEON Mall 2 minutes to Toll JORR TB Simatupang 10 minutes to Cilandak Townsquare 10 minutes to Mayapada Hospital 15 minutes to Pondok Indah Direct Access to Commuter Line Tanjung Barat

Rp 27.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat Mall One Belpark Fatmawati, Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Price: Rp 12.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 12.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat Toll TB Simatupang, Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Price: Rp 12.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 12.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat MRT Fatmawati, Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3 KT · 2 KM · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Price: Rp 144.000.000/Year Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 144.000.000 / tahun

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?