Sewa
Apartemen

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Sortir
Rekomendasi
Disewakan Apartemen The Lavande Residences Type Studio Fully Furnished
Studio · 1 KM · 31 m² · Full Furnished

Apartemen sudah siap huni di Jakarta Selatan, hanya 200 meter dari tugu Pancoran Akses jalan dari Soepomo, Menara Bidakara dan Rasuna Said Minimal sewa bayar langsung 1 tahun plus jaminan 1 bulan sewa Dekat tol dalam kota dan luar kota Jalan Gatot Subroto

Rp 12.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Denpasar Residence Jakarta Selatan - 3BR Full Furnished
3 KT · 2 KM · 135 m² · Full Furnished

Facility: Connected to Mall Kuningan City Swimming Pool Jogging Track Tennis Court Sauna Jacuzzi Playground Fitness Center Laundry Security in 24-hour Security Guard and 24-hour CCTV Additional Info: Strategic location, very close to Mega Kuningan Central Business District Groceries Store (Lotte Mart) Bank & ATM Center (BTN, BRI, BII, UOB, BCA) Shopping Mall (Kuningan City Mall, Ciputra World – Lotte Avenue, ITC Ambassador) Hotel (Four Seasons Hotel, Ritz Carlton, JW Marriot, etc)

Rp 25.000.000 / bulan
For Lease Apartemen Casa Grande Phase 2 Tower Bella | 3BR Full Furnished – City View – Middle Floor
3 KT · 2 KM · 107 m² · Full Furnished

Sewa Apartemen Eksklusif di Casa Grande Phase 2 – Tower Bella! Unit siap huni, berada di middle floor dengan pemandangan city view yang cantik dan atmosfer tenang. Cocok untuk keluarga maupun eksekutif yang menginginkan hunian strategis, nyaman, dan full furnished. Spesifikasi Unit: • Luas 107 m² • 3 Bedroom • 2 Bathroom • Maid Room + Maid Bathroom • Full Furnished – tinggal bawa koper • Middle Floor • View City Harga Sewa: 💰 24,5 juta / bulan (sudah include IPL) Kelebihan Tinggal di Casa Grande: ✔ Langsung terhubung ke Mall Kota Kasablanka ✔ Keamanan 24 jam & private access ✔ Fasilitas premium: kolam renang, gym, sauna, function room ✔ Lokasi super strategis di pusat Jakarta Selatan – dekat kantor, kuliner, dan pusat bisnis Unit rapi, bersih, dan siap pakai! Hubungi Mas Ways – 081389082787 untuk info dan jadwal viewing.

Rp 294.000.000 / tahun
For Rent Apartemen Taman Rasuna Jakarta Selatan – 1 Bedroom Furnished
1 KT · 1 KM · 37 m² · Full Furnished

For Rent Apartemen Taman Rasuna Jakarta Selatan – 1 Bedroom Furnished Harga Sewa Unit 7jt/Bulan Facility: Swimming pool, fitness centre, intercom to lobby, security 24 hours with CCTV, shuttle bus free, parking car free 1 lot, minimarket, Laundry, joging track ect. Additional Info: Very strategic location in theree area Central Bussiness District South of Jakarta Very closed walking to plaza pasar festival Shopping mall and Mall Epicentrum Closed to kota Kasablanka Shopping mall, Kuningan City mall, Ciputra World, Mall ambassador, ITC kuningan Easy Acces to Jendral sudirman street, MH thamrin street, Gatot subroto, Kota Casablanca Minat Hub: Rianti - 087740898937

Rp 84.000.000 / tahun
Living Room
2 KT · 2 KM · 157 m² · Full Furnished

Condition: Full furnished, AC, refrigerator, TV LCD, kitchen set, springbed queen size dan springbed double single bed, wardrobe dan dressing table, water heater. Condition ascertained unit clean, neat, comfortable. Facility: Concierge / full time security, private elevator, outdoor and semi-indoor swimming pool, children swimming pool, gymnasium, club house, meeting room, movie theatre room, Restaurant, children playroom, children playground, jacuzzi, sauna, ATM, barbeque area, minimarket, drugstore, Tennis court, Badminton & Squash court, jogging track, etc Additional Info: The apartment is brand new with big space unit and surrounded by beautiful greeneries. It’s really recommended for those looking for a convenience and great environment living. It has very strategic location that near to: Gandaria City, Pakubuwono, BSD, Pondok Indah and Simatupang Road. Hospital, various mall and Bina Nusantara International School. Property Catalog (Eng/Jpn/Kor): https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Instagram: @jethrohomesolution TikTok: @jethrohomesolution

Rp 365.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden - 2 BR Full Furnished
2 KT · 2 KM · 89 m² · Full Furnished

Facility : Garden landscaping Gym & fitness center Barbeque area Basketball court Tennis & basketball court Whirlpool sauna Function room Access card Jogging track & thematic garden Swimming pool & children’s pool Children’s playground 24-hours security with CCTV systems Additional Info : Strategic Location and located at Central Business District main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin). Surrounded by many amenities (offices, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools). Walking distance to setiabudi one mall (cinema, restaurant, cafe, atm, beauty salon, grocery store). The Apartment building has earthquake resistant structural design making it a safe and comfortable place to live. Suitable for expat and family.

Rp 19.000.000 / bulan
Sewa Apartemen The Newton 1 Ciputra World 2 Jakarta Type Studio Full Furnished
Studio · 1 KM · 23 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 24sqm • Bedroom: Studio • Bathroom: 1 • Condition: Full Furnished Facility: Infinite swimming pool, tennis court, kids playground, gym, shared library, 24-hour security Strategic location in the heart of Jakarta CBD Golden triangle. Shopping centers within the vicinity: Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Avenue Shopping Mall, Kuningan City, Kota Kasablanka Walking distance to nearby office area including Tokopedia Tower, DBS Tower, Sampoerna Strategic, Standard Chartered, etc. Additional Info: • Lokasi strategis di jantung Segitiga Emas CBD Jakarta (Sudirman, Kuningan, Thamrin). • Pusat perbelanjaan di sekitarnya: Plaza Semanggi, Mall Ambassador, Lotte Avenue Shopping Mall, Kuningan City Mall, Mall Kota Kasablanka. • Berjalan kaki ke area perkantoran terdekat termasuk Tokopedia Tower, DBS Tower, Sampoerna Strategic, Standard Chartered, dll. • Dekat dengan Rumah Sakit: Rumah Sakit MRCCC Siloam, Rumah Sakit Jakarta, Rumah Sakit MMC. • Dekat dengan Kedutaan Besar: Singapura, Australia, Belanda, India, Malaysia, dll • Hanya 600 m dari MRT Bendungan Hilir. • Contact Person: Maulana Hafiz • WhatsApp: 089652984325 (Active On WA)

Rp 7.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Pondok Indah Residences Tipe 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 80 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 80sqm • Bedroom: 1 • Bathroom: 1 • Condition: Full Furnished Facility: Tennis court Outdoor playing area Covered Swimming pool Children swimming pool Olympic swimming pool BBQ area Gym Children indoor playroom Recreation area Starmart Playground multi Purpose area Jogging track Engineering Reserved parking Walking distance to Pondok Indah Mall 24-hour security guarda Public lobby and tenant lobby New tunnel to PIM2, PIM1, PIM3. Additional Info: Close to Jakarta Intercultural School (JIS), Jakarta Japanese School (JJS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School. Walking distance to Pondok Indah Mall. Close to Gandaria City Mall Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. • Contact Person: Maulana Hafiz • WhatsApp: 089652984325 (Active On WA)

Rp 23.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Antasari Place Studio Full Furnished
Studio · 1 KM · 30 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/Mid/City view • Luas: 30sqm • Bedroom: Studio • Bathroom: 1 • Condition: Full Furnished Facility: Private and comfortable lobby. Access card to the unit, Parking Lot area and other facilities. 24 hours reception & security. Swimming pool Tennis court Convenience store Gym & sauna and aerobic room. Tropical-garden concept Mall access connected, Lippo Mall Kemang Avenue XXI Cinema. Various variety of cuisines i.e. Asian, Indonesian, European, American, other Ethnic Restaurants ATM galleries, Books Stores, Electronics Stores, Tools Stores. Modern Super-market Additional Info: Dekat ke Blok M Area, Kemang, Fatmawati Area, Antasari Street dan Tol. lokasi strategis dekat dengan CBD TB Simatupang dan akses mudah ke Tol Desari dan JORR.Stasiun MRT Lebak Bulus, Stasiun Tanjung Barat, Cilandak Town Square, Transmart Cilandak, Pondok Indah Mall, Gandaria City Mall, RSUP Fatmawati, RS Mayapada, HighScope Indonesia Sekolah Cikal Cilandak Prasetia Mulya, Jakarta Intercultural School (JIS), SCBD (Sudirman Central Business District), Kawasan gedung perkantoran di sekitar apartemen • Contact Person: Lutviansyah • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @lutspropertyjkt • Follow my Tiktok @lutspropertyjkt • E-mail: [email protected]

Rp 12.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen District 8 Senopati Jakarta Selatan 1BR Full Furnished
1 KT · 1 KM · 70 m² · Full Furnished

Apartment Name: District 8 Location: Jl. Tulodong Atas, SCBD, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12190 Tower/Floor/View: High Floor Size: 70 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Condition: Full furnished dan good conditions Facility: Luxurious Lobby with Reception Desk Access card with finger print Swimming pool (indoor & outdoor) Kid’s Pool Whirlpool Hot water Fitness Center (International Standard) Tennis Court Jogging Track BBQ Area Child care Children playground Club house Commercial area Garden passage Jacuzzi Spa Sauna Library Lounge Meeting Room Billiard Room Yoga Studio Aerobic Room Pilates Room Minimarket Parking lot Cafe Restaurant 24-hours security with CCTV Integrated with ASTHA District 8 Mall (ASHTA Mall) Additional Info: The Apartment is Located strategically in the heart of Jakarta, Prime Area. Located in the first class of Kebayoran Baru Area, very close to Sudirman Central Business District (walking distance to SCBD) and Senayan. Very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Close to Toll road and local roads. Whatsapp: 081514688853 (Hamdan)

Rp 33.500.000 / bulan
Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden Location in Jakarta Selatan - 2 BR Fully Furnished Good Unit
2 KT · 2 KM · 93 m² · Full Furnished

Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden Location in Jakarta Selatan - 2 BR Fully Furnished Good Unit Harga Sewa Unit 18jt/Bulan Negotiable Condition: Fully Furnished Facility: Thematic garden & Green Area 600sqm Basketball & Futsal court Swimming pool & children pool Kids Playground Out door & kids playroom In Door Family Mart Laundry Open Terrace & Fuction Room & Library Yoga and Aerobic Class Jogging track & basketball court & Gymnasium 24-hours security with CCTV system BBQ area Additional Info: This Apartment is strategically located in Prestigious location at the heart of Jakarta. Setiabudi which has fast and easy access to CBD main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin, Mega Kuningan) and surrounded by other major office towers, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools. Designed by Shimizu (world's renowned design and construction company), the Apartment building has earthquake resistant structural design and making it a safe and comfort place to live in.

Rp 216.000.000 / tahun
Disewakan Apartemen Pondok Indah Residences - Tipe 1 Bedroom Full Furnished
1 KT · 1 KM · 80 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 80sqm • Bedroom: 1 • Bathroom: 1 • Condition: Full Furnished Facility: Tennis court Outdoor playing area Covered Swimming pool Children swimming pool Olympic swimming pool BBQ area Gym Children indoor playroom Recreation area Starmart Playground multi Purpose area Jogging track Engineering Reserved parking Walking distance to Pondok Indah Mall 24-hour security guarda Public lobby and tenant lobby New tunnel to PIM2, PIM1, PIM3. Additional Info: Close to Jakarta Intercultural School (JIS), Jakarta Japanese School (JJS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School. Walking distance to Pondok Indah Mall. Close to Gandaria City Mall Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. • Contact Person: Lutviansyah • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @lutspropertyjkt • Follow my Tiktok @lutspropertyjkt • E-mail: [email protected]

Rp 24.000.000 / bulan
Disewakan Apartemen Pondok Indah Residences Tipe 2 Bedroom Full Furnished
2 KT · 2 KM · 138 m² · Full Furnished

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Maya/High/City view • Size: 138sqm • Bedroom: 2 • Bathroom: 2 • Condition: Full Furnished Facility: Tennis court Outdoor playing area Covered Swimming pool Children swimming pool Olympic swimming pool BBQ area Gym Children indoor playroom Recreation area Starmart Playground multi Purpose area Jogging track Engineering Reserved parking Walking distance to Pondok Indah Mall 24-hour security guarda Public lobby and tenant lobby New tunnel to PIM2, PIM1, PIM3. Additional Info: Close to Jakarta Intercultural School (JIS), Jakarta Japanese School (JJS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School. Walking distance to Pondok Indah Mall. Close to Gandaria City Mall Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. • Contact Person: Anang Dwi Saputro • WhatsApp: 087775943227 (Active On WA)

Rp 39.000.000 / bulan
Disewakan Apartment The St. Regis Jakarta Residences di Jakarta Pusat - 3 Bedrooms Furnish
3 KT · 3 KM · 370 m² · Full Furnished

St. Regis Jakarta will take its place as one of the most sublime benchmarks of tomorrow. Purpose built to accommodate the very best of services, the residences boasts 55 levels of sheer extravagance. Prime Location and easy access to/from various directions. Close to Menteng, CBD (Sudirman-Thamrin, Bundaran HI), close to Shopping Mall (Plaza Indonesia, Grand Indonesia) and close to embassies.

Rp 150.000.000 / bulan
Sewa Apartemen Hamptons Park Pondok Indah Cipete Cilandak 2BR 82m2 - Furnish Dekat ke JIS PIM MRT Busway
2 KT · 2 KM · 82 m² · Full Furnished

DISEWA Apartemen Hamptons Park Pondok Indah Cipete Cilandak 2BR 82m2 - Furnish Dekat ke JIS PIM MRT Busway Location: Jl. Terogong Raya No.18, Cilandak, Jakarta Selatan Size : 82sqm Price Rent : -Rp.15.000.000 or USD.1000/month -Rp.180.000.000 or USD.12000/year Minimum rental 1 year, price including service charge, exclude tax 10% Tower/Floor/View : A/18/City View Condition: 2 bedrooms, 1 study room, 2 bathrooms, 1 maidroom + bathroom, Furnished, have a 2 balcony Facility: Swimming pool, Jacuzzi, Gym, Sauna, Tennis court, Mini market, Basketball, Kids Playground,Function room, Library, Meeting room, Tennis table, 24-hour security, CCTV Additional Info: - Hamptons Park is apartment is an oasis in hectic Jakarta. It’s strategically located in lively Pondok Indah Area. The complex is very green with Hospital, Children Educational Courses, CBD (Pondok Indah & TB Simatupang). – Easy access to highway (JORR) for reaching Bekasi, Cikarang, Cibitung, BSD, Bintaro, Karawaci, Puri Indah & Airport. - 5 minute walking Jakarta International School (JIS), Supermarket (HERO & Seven Eleven), Restaurant, Gas Station, Pharmacy, Laundry. - 10 minute driving Pondok Indah Mall (PIM), Citos, Hotels, Cinemas, Café’s & Bars, Restaurant, Waterpark - Walking distance to MRT Station / Shelter Busway https://haripropertindo.com/ Listing 154 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 15.000.000 / bulan
For Rent  Apartemen Hamptons Park Pondok Indah Cipete Cilandak 2 BR 58m2 - Best Invest Dekat ke JIS PIM MRT Busway
2 KT · 1 KM · 58 m² · Full Furnished

DISEWA Apartemen Hamptons Park Pondok Indah Cipete Cilandak 2 BR 58m2 - Best Invest Dekat ke JIS PIM MRT Busway Location: Jl. Terogong Raya No.18, Cilandak, Jakarta Selatan Size : 58sqm Price Rent : -Rp.15.000.000 or USD.1000/month -Rp.180.000.000 or USD.12000/year Minimum rental 1 year, price including service charge, exclude tax 10% Tower/Floor/View : A/20/City View Condition: 2 bedrooms, 1 bathrooms, Furnished, have a 2 balcony Facility: Swimming pool, Jacuzzi, Gym, Sauna, Tennis court, Mini market, Basketball, Kids Playground,Function room, Library, Meeting room, Tennis table, 24-hour security, CCTV Additional Info: - Hamptons Park is apartment is an oasis in hectic Jakarta. It’s strategically located in lively Pondok Indah Area. The complex is very green with Hospital, Children Educational Courses, CBD (Pondok Indah & TB Simatupang). – Easy access to highway (JORR) for reaching Bekasi, Cikarang, Cibitung, BSD, Bintaro, Karawaci, Puri Indah & Airport. - 5 minute walking Jakarta International School (JIS), Supermarket (HERO & Seven Eleven), Restaurant, Gas Station, Pharmacy, Laundry. - 10 minute driving Pondok Indah Mall (PIM), Citos, Hotels, Cinemas, Café’s & Bars, Restaurant, Waterpark - Walking distance to MRT Station / Shelter Busway https://haripropertindo.com/ Listing 151 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 15.000.000 / bulan

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?