Warehouse for Sale in Tandes, Surabaya

Tandes, yang berlokasi di Surabaya Barat, adalah salah satu kawasan industri dan pergudangan tertua dan paling strategis di kota ini. Dikenal karena kedekatannya dengan kawasan industri Margomulyo dan akses langsung ke jaringan Tol Surabaya-Gresik, Tandes merupakan hub vital untuk logistik regional dan manufaktur. Gudang di Tandes dirancang untuk menangani operasional skala besar, termasuk lalu lintas truk kontainer 40 feet. Bagi distributor, pabrikan, dan perusahaan logistik yang menuntut lokasi jual gudang terdekat dari akses tol dan kawasan industri, Tandes adalah investasi logistik primer.

Keunggulan utama properti gudang di Tandes adalah infrastruktur yang mendukung logistik berat, dengan akses kontainer yang lancar ke Tol Surabaya-Gresik dan jaringan jalan utama. Gudang di sini sangat ideal untuk regional distribution center, manufacturing support, dan inventory berskala besar. Banyak properti ditawarkan dalam kondisi jual gudang siap pakai dengan lantai berkekuatan tinggi dan loading dock yang memadai. Anda dapat menemukan properti industri yang serius dan andal di kawasan ini melalui Properti1.com.

Sebagai salah satu kawasan industri paling mapan di Surabaya Barat, Tandes memiliki berbagai keunggulan yang mendukung aktivitas logistik dan manufaktur. Berikut poin-poin utamanya:

• Akses Tol Superior: Konektivitas langsung ke Tol Surabaya-Gresik, memudahkan transportasi kargo antar kota.
• Zonasi Industri: Berada di kawasan yang diperuntukkan bagi industri dan pergudangan (zonasi aman untuk operasional berat).
• Akses Kontainer: Kapasitas jalan dan yard yang memadai untuk menampung dan memanipulasi kontainer 20 feet dan 40 feet.
• Biaya Operasional Efisien: Harga gudang (berdasarkan fungsi) seringkali lebih efisien dibandingkan properti komersial sentral.
• Kawasan Industri Mapan: Kedekatan dengan banyak pabrik dan supplier di Margomulyo dan sekitarnya.

Tandes didominasi oleh gudang berskala logistik dan pabrik:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Tandes: Tipe gudang serbaguna untuk penyimpanan material, raw goods, atau produk jadi yang memerlukan kapasitas tonase lantai tinggi dan akses kontainer.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Tandes: Fasilitas ini krusial untuk logistik produk makanan beku, hortikultura, atau farmasi yang distribusinya memerlukan kecepatan dan akses cepat ke jaringan tol.
• Jual Gudang Arsip di Tandes: Ideal untuk penyimpanan dokumen pabrikan, shipping manifests, atau arsip logistik berskala besar.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Tandes: Gudang ini sangat cocok untuk produksi skala menengah hingga besar, perakitan berat, dan kegiatan manufaktur lainnya yang memerlukan zonasi industri yang diizinkan.
• Jual Gudang Workshop di Tandes: Cocok untuk workshop perbaikan mesin berat, fabrication, atau pusat layanan teknis industri.
• Jual Gudang Logistik di Tandes: Fokusnya adalah regional distribution center, cross-docking, dan penyimpanan kargo besar, dengan infrastruktur yang mendukung truk kontainer 40 feet.
• Jual Gudang Fulfillment di Tandes: Gudang modern yang ideal untuk menopang operasi e-commerce dengan skala regional, memanfaatkan akses tol untuk pengiriman antar kota.
• Jual Gudang E-commerce di Tandes: Fasilitas ini dicari untuk regional fulfillment center atau big hub pengiriman, yang memanfaatkan lokasi jual gudang terdekat dari akses tol untuk efisiensi biaya logistik.
• Jual Gudang Ekspedisi di Tandes: Gudang yang berfungsi sebagai terminal transfer barang besar dan muatan kontainer, memerlukan yard luas dan akses jalan yang sangat baik.

Harga gudang di Tandes ditentukan oleh statusnya sebagai lahan industri, didorong oleh luas lahan (LT), Luas Bangunan (LB), dan kualitas akses kontainer.

• Gudang Menengah (LT 1.000 m² - 2.000 m²): Mulai dari Rp 12 Miliar hingga Rp 25 Miliar ke atas.
• Gudang Besar/Logistik (LT 3.000 m² ke atas): Mencapai Rp 35 Miliar hingga di atas Rp 70 Miliar, sangat bergantung pada akses kontainer dan koneksi langsung ke jalan protokol industri.

Harga jual gudang di Tandes tidak ditentukan oleh satu aspek saja, melainkan oleh kombinasi faktor akses, spesifikasi bangunan, dan legalitas lahan. Berikut faktor-faktor kuncinya:

1. Akses Kontainer: Jaminan akses 40 feet tanpa hambatan jam operasional adalah faktor harga terbesar.
2. Koneksi Tol: Kedekatan dan kemudahan akses ke gerbang Tol Tandes/Margomulyo.
3. Kondisi Fisik Bangunan: Opsi jual gudang siap pakai yang dilengkapi lantai industri (tonase tinggi) dan loading dock memadai.
4. Zonasi Lahan: Kejelasan status zonasi (Industri/Pergudangan) dan legalitas IMB.

Penawaran jual gudang murah di Tandes dapat ditemukan pada gudang-gudang lama yang memerlukan renovasi signifikan atau properti yang dijual dalam kondisi Butuh Uang (BU) di jalan sekunder. Ini adalah peluang bagi investor yang ingin mengakuisisi lahan industri.

Gudang kecil di Tandes (umumnya dengan Luas Tanah 800 m² - 1.500 m²) populer sebagai gudang buffer manufaktur atau workshop yang membutuhkan akses truk. Unit-unit ini sangat diminati karena menawarkan lokasi jual gudang terdekat dari kawasan industri.

Gudang sedang di Tandes (LT 2.000 m² - 4.000 m²) adalah ukuran yang ideal bagi distributor regional dan pabrikan menengah. Kebanyakan unit di kategori ini sudah berstatus jual gudang siap pakai dengan akses kontainer yang baik.

Gudang besar di Tandes (LT 5.000 m² ke atas) adalah properti flagship yang didominasi oleh corporate distribution center. Investasi pada gudang besar ini adalah investasi strategis jangka panjang, karena menawarkan lokasi jual gudang strategis dekat kawasan industri dan Tol.

Gudang logistik di Tandes dirancang untuk regional distribution dan transit kargo berat. Fokusnya adalah pada cross-docking kontainer dan efisiensi waktu tempuh antar kota.

Gudang industri di Tandes adalah area utama untuk manufaktur dan heavy assembly. Lokasinya aman dan didukung oleh infrastruktur industri.

Jika Anda mencari gudang penyimpanan komersial, properti di Tandes menawarkan kapasitas penyimpanan barang (tonase) yang sangat tinggi. Sebelum mengambil keputusan, bandingkan secara cermat harga gudang di Tandes berdasarkan akses kontainer.

Layanan self-storage di Tandes berorientasi pada penyimpanan inventory industri, spare parts mesin, atau barang dagangan berskala besar.

Gudang umum (public warehouse) di Tandes menawarkan solusi penyimpanan fleksibel bagi banyak klien logistik, memanfaatkan lokasi industri yang sangat strategis.

Tandes adalah salah satu area yang memiliki potensi properti KB, atau gudang yang berdekatan dengan fasilitas pabean, karena posisinya di koridor industri.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Tandes sangat cocok untuk manufaktur karena zonasi yang mendukung kegiatan industri.

Membeli gudang untuk pabrik di Tandes adalah investasi yang tepat karena lokasinya yang sudah ditetapkan sebagai kawasan industri.

Tandes berada di koridor industri utama Surabaya Barat, menjadikannya pilihan utama untuk ekspansi pabrik dan gudang industri.

Penawaran jual gudang butuh uang (BU) di Tandes adalah peluang emas untuk mengakuisisi aset logistik industri dengan harga diskon, sangat dicari oleh investor properti yang mencari jual gudang murah.

Membeli gudang di Tandes pemilik langsung memfasilitasi negosiasi harga yang transparan, memungkinkan pembeli mendapatkan harga terbaik untuk properti industri.

Transaksi jual gudang di Tandes tanpa perantara menghemat biaya komisi yang signifikan. Pastikan kelengkapan dokumen jual gudang siap pakai telah diverifikasi oleh notaris yang profesional sebelum menyelesaikan pembelian.

Menjual properti gudang di Tandes memerlukan strategi yang fokus pada fungsionalitas dan akses:

1. Tonjolkan Kapasitas Industri: Posisikan properti sebagai aset logistik berat dengan akses kontainer yang terjamin, dan lokasi jual gudang strategis dekat Margomulyo dan Tol.
2. Sertifikasi Teknis: Sertakan data tonase lantai, tinggi clearance, dan spesifikasi loading dock.
3. Penetapan Harga Berbasis LT/Akses: Harga properti berdasarkan nilai lahan industri dan kemudahan akses tol/kontainer, bukan hanya luas bangunan.
4. Pemasaran Target: Gunakan platform yang menjangkau perusahaan logistik dan manufaktur besar seperti Properti1.com, yang mencari aset industri murni.

Pembelian gudang di Tandes adalah investasi industri primer yang memerlukan kehati-hatian:

1. Verifikasi Izin Kontainer: Cek peraturan lalu lintas dan batasan jam operasional di jalan Tandes. Pastikan truk kontainer 40 feet diizinkan tanpa batasan ketat.
2. Audit Zonasi: Verifikasi zonasi properti (harus Industri/Pergudangan) untuk menghindari masalah perizinan di masa depan.
3. Fokus pada Akses: Prioritaskan gudang dengan akses jalan yang lebar dan row jalan yang memadai untuk manuver kontainer.
4. Negosiasi Harga: Manfaatkan buffer harga untuk bernegosiasi, mengingat tingginya nilai lahan industri di kawasan Tandes.

Tandes, Surabaya, adalah pilihan investasi gudang yang sangat strategis dan fungsional, ideal untuk heavy logistics, manufaktur, dan regional distribution center. Lokasi ini menjamin konektivitas superior ke jaringan Tol dan kawasan industri. Dengan ketersediaan opsi jual gudang terdekat dari kawasan industri dan peluang jual gudang murah relatif (BU), Tandes adalah pilihan investasi logistik industri yang sangat kuat. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs jual gudang seperti Properti1.com.