Warehouse for Sale in Asemrowo, Surabaya

Asemrowo, yang terletak di Surabaya Utara dan berdekatan langsung dengan Pelabuhan Tanjung Perak, adalah zona logistik yang paling krusial untuk kegiatan import-export di Jawa Timur dan Indonesia Timur. Lokasi ini memiliki nilai properti komersial yang luar biasa tinggi karena fungsinya sebagai Hub Multimoda yang memproses kargo maritim. Keunggulan utamanya adalah Akses Kontainer 24 Jam Langsung ke Pelabuhan dan Posisi Mutlak untuk Kawasan Berikat (KB) dan Logistik Maritim, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada freight forwarding, customs clearance, dan penyimpanan kargo internasional. Gudang di Asemrowo didesain untuk Logistik Maritim, Penyimpanan Volume Tinggi, dan Operasional Time-Sensitive Kargo. Pasar Jual Gudang di Asemrowo dicari oleh importir/eksportir, 3PL spesialis, dan produsen yang mengutamakan kedekatan pelabuhan, efisiensi waktu bongkar muat kapal, dan spesifikasi gudang kelas A di pusat ekonomi Jawa Timur. Gudang di sini menawarkan nilai investasi ultra-premium karena perannya yang tak tergantikan dalam rantai pasok maritim.

Keunggulan utama properti gudang di Asemrowo adalah Konektivitas Langsung dengan Pelabuhan Tanjung Perak. Aset di sini meminimalkan biaya transportasi trucking dan mengurangi risiko keterlambatan (demurrage) yang mahal. Asemrowo berfungsi sebagai Hub Logistik Maritim Kelas A+ yang Krusial bagi distribusi kargo impor dan ekspor. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk port logistics, customs clearance, dan kebutuhan time-sensitive barang internasional, Asemrowo adalah aset investasi logistik yang paling bernilai.

Memilih gudang di Asemrowo memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Tanjung Perak Hub: Akses tercepat ke Pelabuhan untuk kargo laut.
• Fokus Import-Export: Ideal untuk operasional Kawasan Berikat, freight forwarding, dan gudang konsolidasi ekspor.
• Efisiensi Biaya Trucking: Mengurangi biaya dan waktu tempuh truk kontainer secara signifikan.
• Nilai Properti Ultra-Premium: Jaminan stabilitas harga properti karena permintaan logistik maritim yang tak pernah surut.

Asemrowo memiliki beragam tipe gudang dengan fungsi yang berbeda-beda sesuai kebutuhan industri dan logistik. Berikut kategori gudang yang biasanya ditawarkan di kawasan ini:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Asemrowo: Gudang volume tinggi, dengan infrastruktur yang mendukung heavy-duty storage kargo impor/ekspor.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Asemrowo: Permintaan tinggi, didorong oleh kebutuhan distribusi produk fresh dan farmasi yang tiba melalui jalur laut.
• Jual Gudang Arsip di Asemrowo: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan logistik dan trading.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Asemrowo: Sangat relevan untuk pabrik yang membutuhkan akses cepat ke pelabuhan untuk bahan baku atau ekspor.
• Jual Gudang Workshop di Asemrowo: Unit yang fleksibel untuk service center alat berat, maintenance armada logistik, atau workshop manufaktur.
• Jual Gudang Logistik di Asemrowo: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik Maritim, Pusat Konsolidasi Kargo, dan Pusat Transshipment. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan gerbang pelabuhan selalu menjadi kunci utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Asemrowo: Fokus pada gudang fulfillment skala besar B2B yang mendukung supply chain retail yang menggunakan jalur laut.
• Jual Gudang E-commerce di Asemrowo: Digunakan sebagai hub utama yang mengelola sortation dan pengiriman kargo impor B2C.
• Jual Gudang Ekspedisi di Asemrowo: Fokus utama pada central hub dan sortation center untuk kargo dan logistik volume besar yang terkait pelabuhan.

Harga gudang di Asemrowo tergolong ekstrem dan ultra-premium, tertinggi di Surabaya untuk penggunaan industri/logistik.

• Area Prime (Sangat Dekat Pelabuhan/Jalur Kontainer): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 5 Juta hingga Rp 10 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Asemrowo harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 3 ton/m²), zonasi (Industri/Logistik), dan IMB yang sah.

Penentuan harga gudang di Asemrowo tidak dapat dilepaskan dari beberapa variabel penting yang berkaitan dengan akses logistik, legalitas, dan potensi kawasan. Berikut faktor penentunya:

1. Akses Pelabuhan Langsung: Kedekatan dan kemudahan akses truk kontainer ke Gerbang Tanjung Perak (faktor penentu harga tertinggi).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas logistik skala besar. Cari informasi jual gudang strategis dekat Pelabuhan Tanjung Perak untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Legalitas Kawasan Berikat: Kemungkinan aset untuk dijadikan Kawasan Berikat (KB) atau Pusat Logistik Berikat (PLB).

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Asemrowo sangat minim karena permintaan yang tak terbatas. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU.

Gudang kecil di Asemrowo (Luas Bangunan kurang dari 2.000 m²) banyak dicari sebagai mini-hub logistik atau stock point untuk kebutuhan support importir/eksportir.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 2.000 m² hingga 6.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh 3PL dan distributor. Unit ini ideal sebagai Regional Distribution Center di kawasan industri. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Pelabuhan.

Gudang besar di Asemrowo (Luas Bangunan di atas 6.000 m²) merupakan aset prime untuk Mega-Warehouse dan NDC Maritim. Gudang ini wajib memiliki spesifikasi konstruksi logistik kelas A. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan semua izin operasional terpenuhi.

Gudang Logistik di Asemrowo berfokus pada operasional transshipment, bulk storage, dan 3PL spesialis logistik maritim. Mencari jual gudang terdekat dengan Pelabuhan adalah prioritas.

Asemrowo adalah kawasan industri yang sangat vital. Gudang di sini sangat cocok untuk manufaktur yang membutuhkan akses logistik prima.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk impor/ekspor. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 3 ton/m².

Layanan ini kurang dominan, karena fokus utamanya adalah logistik B2B skala besar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur dan trading. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Sangat relevan, mengingat kedekatan dengan Pelabuhan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Asemrowo biasanya bersifat manufaktur yang membutuhkan ruang besar dan akses cepat.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Asemrowo berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis dan ultra-premium. Pengecekan harga gudang di Asemrowo di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti pelabuhan.

Jual Gudang Butuh Uang (BU) di Asemrowo

Gudang berlabel BU di Asemrowo adalah peluang investasi emas, terutama untuk mendapatkan lahan industri skala besar dengan harga yang lebih rendah. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Asemrowo memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Untuk memastikan proses penjualan gudang di Asemrowo berjalan efektif dan menghasilkan nilai terbaik, ada beberapa langkah strategis yang perlu dipersiapkan secara matang. Berikut hal-hal yang wajib diperhatikan:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan Kelas A+.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: Kekuatan lantai, IMB, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal 24 jam menuju Pelabuhan Tanjung Perak.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik Maritim, Akses Langsung Pelabuhan Tanjung Perak, dan Lokasi di Inti Import-Export Jatim.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur, developer industri, dan 3PL besar.

Untuk memastikan pembelian gudang di Asemrowo sesuai kebutuhan operasional dan standar logistik maritim, pastikan Anda mempertimbangkan beberapa faktor krusial berikut:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses kontainer berat 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan gerbang Pelabuhan.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda pada jam operasional (waspadai kepadatan lalu lintas pelabuhan).
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Tinggi Plafon & Yard: Pastikan tinggi plafon memadai dan yard yang luas untuk staging truk distribusi.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik kelas A di koridor Asemrowo.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Asemrowo menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik Maritim, Import-Export, dan supply chain yang sensitif terhadap waktu dengan konektivitas yang superior ke Pelabuhan Tanjung Perak. Gudang di Asemrowo adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan biaya yang superior. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai, dan spesifikasi logistik kelas A yang superior, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual gudang seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.