Warehouse for Sale in Bubutan, Surabaya

Bubutan, yang terletak di pusat Kota Surabaya, adalah zona perdagangan dan distribusi urban yang sangat padat dan bersejarah. Lokasi ini memiliki nilai properti komersial yang luar biasa tinggi karena fungsinya sebagai Hub Distribusi Ujung (Last-Mile) dan pusat grosir tradisional. Keunggulan utamanya adalah Proximity Absolut ke Pusat Bisnis (CBD) dan Area Perdagangan Lama, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada wholesaling, retail stock point, dan city distribution. Gudang di Bubutan umumnya berskala kecil hingga menengah, dengan fokus pada penyimpanan barang bernilai tinggi atau stok cepat habis, yang diangkut menggunakan kendaraan distribusi ringan, mengingat keterbatasan akses kontainer besar. Pasar Jual Gudang di Bubutan dicari oleh pedagang grosir, distributor retail, dan investor yang mengutamakan kedekatan dengan pasar, efisiensi distribusi perkotaan, dan posisi yang strategis di inti ekonomi Surabaya. Gudang di sini menawarkan nilai investasi ultra-premium meskipun fungsionalitas logistiknya berbeda dari kawasan industri modern.

Keunggulan utama properti gudang di Bubutan adalah Kedekatan Tak Tertandingi ke Pusat Bisnis dan Konsumen. Lokasi ini memastikan time-to-market yang sangat cepat untuk barang yang dijual di pasar dan pusat perbelanjaan Surabaya. Bubutan berfungsi sebagai Hub Distribusi Urban (UDC) Kelas A+ yang Krusial bagi rantai pasok retail dan perdagangan. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk city distribution, stock point grosir, dan kebutuhan time-sensitive barang konsumsi, Bubutan adalah aset investasi yang bernilai tinggi.

Memilih gudang di Bubutan memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Central Access: Akses tercepat ke pusat kota, ritel, dan grosir.
• Fokus Perdagangan: Ideal untuk operasional trading house dan penyimpanan stok retail.
• High Density Market: Langsung terhubung ke pasar konsumen berpopulasi tinggi.
• Nilai Properti Ultra-Premium: Jaminan stabilitas harga properti di pusat kota, meski dengan batasan logistik truk besar.

Bubutan merupakan kawasan strategis di pusat kota Surabaya yang menawarkan berbagai tipe gudang sesuai kebutuhan bisnis urban. Berikut tipe-tipe gudang yang tersedia di area ini:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Bubutan: Gudang skala kecil hingga sedang, berfokus pada penyimpanan stok retail dan barang konsumsi.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Bubutan: Permintaan ada, mendukung produk fresh dan makanan cepat saji yang didistribusikan di pusat kota.
• Jual Gudang Arsip di Bubutan: Sangat diminati sebagai gudang arsip aman bagi kantor, bank, dan institusi di pusat kota.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Bubutan: Biasanya berskala kecil, mendukung industri ringan atau repacking yang memerlukan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Bubutan: Unit yang fleksibel untuk service center atau workshop yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Logistik di Bubutan: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Distribusi Urban, Pusat Last-Mile, dan Stock Point Retail Sentral. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan sangat dicari.
• Jual Gudang Fulfillment di Bubutan: Fokus pada gudang fulfillment skala kecil B2C yang mendukung e-commerce yang menargetkan pengiriman cepat dalam kota.
• Jual Gudang E-commerce di Bubutan: Digunakan sebagai micro-fulfillment center untuk pengiriman instan.
• Jual Gudang Ekspedisi di Bubutan: Fokus utama pada sortation center dan drop-off point untuk paket dan dokumen skala kecil.

Harga gudang di Bubutan tergolong ekstrem dan ultra-premium, tertinggi di Surabaya untuk penggunaan komersial.

• Area Prime (Sangat Dekat Pusat Bisnis/Jalur Perdagangan): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 8 Juta hingga Rp 15 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga tetap sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Bubutan harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 1 ton/m²), zonasi (Komersial/Perdagangan), dan IMB yang sah.

Harga gudang di Bubutan dipengaruhi oleh sejumlah faktor utama yang menentukan nilai properti dan daya tarik investasi. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan:

1. Akses Pusat Kota: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalan utama (meskipun terbatas untuk kontainer besar).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona komersial yang padat. Cari informasi jual gudang strategis dekat kawasan perdagangan utama untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Legalitas IMB: Kesesuaian IMB bangunan lama dengan fungsi gudang/penyimpanan saat ini.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Bubutan hampir tidak ada, karena harga lahan di pusat kota sangat tinggi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU yang mungkin memerlukan renovasi signifikan.

Gudang kecil di Bubutan (Luas Bangunan kurang dari 1.000 m²) adalah tipe yang paling umum, banyak dicari sebagai stock point atau penyimpanan arsip.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1.000 m² hingga 3.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh distributor retail skala besar. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Pasar Turi dan Tugu Pahlawan.

Gudang besar di Bubutan (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) sangat langka dan memiliki harga yang sangat tinggi, biasanya hanya tersedia melalui akuisisi lahan gabungan. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan akses truk dan legalitasnya jelas.

Gudang Logistik di Bubutan berfokus pada operasional UDC, stock point, dan 3PL spesialis distribusi last-mile kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan adalah prioritas.

Sangat minim, fokusnya adalah pada fungsi penyimpanan dan distribusi, bukan manufaktur berat.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala kecil hingga menengah B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan stok retail. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 1 ton/m².

Layanan ini potensial, memanfaatkan gudang kecil untuk penyimpanan pribadi yang lokasinya sentral.

Gudang umum (Public Warehouse) skala kecil hingga sedang, menawarkan jasa penyimpanan untuk toko-toko di sekitar pusat kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Tidak relevan, karena KB memerlukan akses pelabuhan/bandara yang efisien.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Bubutan biasanya bersifat manufaktur ringan atau repacking.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Bubutan berfungsi sebagai koridor perdagangan/distribusi kota. Pengecekan harga gudang di Bubutan di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti kota.

Gudang berlabel BU di Bubutan adalah peluang investasi yang sangat langka dan dicari. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Bubutan memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Menjual gudang di Bubutan, kawasan pusat kota dengan aktivitas perdagangan tinggi, memerlukan pendekatan strategis agar properti memperoleh nilai optimal. Berikut langkah-langkah yang perlu diperhatikan:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Penyimpanan), dan Spesifikasi Bangunan (biasanya bangunan tua yang perlu penilaian struktural).
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tekankan nilai gudang pada kedekatan dengan pusat bisnis dan pasar, bukan akses truk besar.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Urban, Lokasi di Inti Kota, dan Aset dengan Nilai Land Banking Tinggi.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau pedagang grosir, distributor retail, dan investor land banking.

Sebelum membeli gudang di Bubutan, kawasan pusat kota dengan aktivitas perdagangan yang padat, penting untuk menilai aspek legalitas, akses, dan kondisi fisik secara menyeluruh. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/penyimpanan yang sesuai. Cari informasi jual gudang terdekat dengan pusat kota.
• Uji Akses Kendaraan: Pastikan gudang dapat diakses oleh truk distribusi ringan/sedang Anda (Colt Diesel/Fuso), dan waspadai batasan jam operasional truk.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kondisi Bangunan Lama: Inspeksi struktur bangunan, atap, dan pondasi secara menyeluruh, mengingat usia bangunan di pusat kota.
• Kekuatan Lantai: Pastikan kekuatan lantai memadai (minimal 1 ton/m²) untuk stok produk Anda.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga properti komersial di pusat kota.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Bubutan menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis untuk kebutuhan logistik Urban Distribution, Perdagangan Grosir, dan stock point ritel karena lokasinya yang prime di jantung Kota Surabaya. Gudang di Bubutan adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif di pusat kota yang menawarkan efisiensi operasional last-mile. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi di dalam kota, memiliki akses jalan yang memadai untuk distribusi ringan, dan spesifikasi penyimpanan yang aman, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs properti terbaik seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.