Warehouse for Sale in Gununganyar, Surabaya

Gununganyar, yang terletak di kawasan vital Surabaya Tenggara dan berbatasan langsung dengan SIER (Surabaya Industrial Estate Rungkut), adalah zona logistik dan industrial support yang sangat strategis. Lokasi ini memegang peran krusial sebagai titik penunjang operasional industri, penyimpanan bahan baku/produk jadi, dan pusat distribusi yang melayani pasar Surabaya Timur dan Selatan. Keunggulan utamanya adalah Proximity Absolut ke Kawasan Industri Rungkut (SIER) dan Akses Jalan yang Memadai untuk Truk Kontainer, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan manufaktur, 3PL, dan distributor yang fokus pada industrial supply, konsolidasi kargo, dan distribusi B2B skala menengah. Gudang di Gununganyar umumnya berskala menengah hingga besar, dengan infrastruktur yang mendukung operasional heavy-duty dan logistik terintegrasi. Pasar Jual Gudang di Gununganyar dicari oleh manufaktur, perusahaan trading, dan investor yang mengutamakan kedekatan dengan SIER, efisiensi rantai pasok industri, dan posisi yang strategis di koridor industri Surabaya Timur.

Keunggulan utama properti gudang di Gununganyar adalah Posisi Strategis Tepat di Samping Kawasan Industri. Hal ini memungkinkan just-in-time delivery untuk industri di SIER dan meminimalkan biaya transportasi. Gununganyar berfungsi sebagai Hub Industrial Support dan Logistik Kelas A yang Krusial bagi rantai pasok manufaktur. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk support industri, logistik B2B, dan memiliki akses jalan yang baik untuk kontainer, Gununganyar adalah aset investasi yang menjanjikan.

Memilih gudang di Gununganyar memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Proximity SIER: Akses tercepat ke salah satu kawasan industri terbesar di Surabaya.
• Fokus Industri & B2B: Ideal untuk operasional supply chain bahan baku, spare parts, dan produk jadi.
• Akses Kontainer: Dukungan akses untuk truk kontainer pada jalur utama.
• Harga Kompetitif: Harga Premium, namun lebih masuk akal dibandingkan dengan pusat kota.

Di kawasan Gununganyar, berbagai jenis gudang tersedia untuk memenuhi kebutuhan industri, logistik, hingga e-commerce. Setiap tipe memiliki karakteristik dan fungsi yang berbeda sesuai kebutuhan operasional. Berikut beberapa tipe gudang yang umum dijual di Gununganyar:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Gununganyar: Gudang skala menengah hingga besar, dengan layout yang dioptimalkan untuk racking dan pallet storage.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Gununganyar: Permintaan ada, mendukung produk F&B dan bahan baku yang terkait dengan industri makanan di SIER.
• Jual Gudang Arsip di Gununganyar: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan besar yang beroperasi di wilayah Timur/SIER.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Gununganyar: Banyak dicari untuk light manufacturing, assembly, atau repacking sebagai penunjang industri utama.
• Jual Gudang Workshop di Gununganyar: Unit yang fleksibel untuk maintenance alat industri atau workshop manufaktur skala kecil.
• Jual Gudang Logistik di Gununganyar: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik Industrial, Pusat Konsolidasi Kargo, dan Pusat 3PL B2B. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan kawasan industri sangat dicari.
• Jual Gudang Fulfillment di Gununganyar: Fokus pada gudang fulfillment center skala menengah yang melayani e-commerce yang menargetkan pengiriman cepat di Surabaya Timur/Selatan.
• Jual Gudang E-commerce di Gununganyar: Digunakan sebagai mid-mile hub untuk sortation dan pengiriman ke konsumen.
• Jual Gudang Ekspedisi di Gununganyar: Fokus utama pada central hub dan sortation center untuk kargo dan logistik volume besar.

Harga gudang di Gununganyar tergolong premium, mencerminkan posisinya di dekat kawasan industri dan akses Merr.

• Area Prime (Sangat Dekat SIER/Jalur Kontainer): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 4 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Gununganyar harus selalu menekankan pada kekuatan struktur, zonasi (Industri/Logistik), dan IMB yang sah.

Untuk menentukan nilai pasar gudang di Gununganyar secara akurat, ada beberapa faktor utama yang harus diperhatikan. Faktor-faktor ini berpengaruh langsung terhadap daya tarik investasi, operasional logistik, dan potensi kenaikan nilai aset. Di antaranya adalah:

1. Proximity SIER: Kedekatan dan kemudahan akses ke kawasan industri Rungkut.
2. Akses Kontainer: Legalitas dan kondisi akses jalan untuk truk kontainer 40 ft. Cari informasi jual gudang strategis dekat jalan raya Merr untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas industri/logistik.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Gununganyar ada, terutama untuk aset yang memerlukan renovasi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU atau gudang lama.

Gudang kecil di Gununganyar (Luas Bangunan kurang dari 1.500 m²) banyak dicari sebagai support facility atau stock point lokal.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1.500 m² hingga 5.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh 3PL dan distributor. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat kawasan industri.

Gudang besar di Gununganyar (Luas Bangunan di atas 5.000 m²) merupakan aset prime untuk Mega-Warehouse dan RDC Industrial. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan spesifikasi bangunannya memenuhi standar logistik modern (lantai kuat, loading dock).

Gudang Logistik di Gununganyar berfokus pada operasional DC, bulk storage, dan 3PL spesialis industrial support. Mencari jual gudang terdekat dengan kawasan industri adalah prioritas.

Gununganyar adalah kawasan industri yang cocok untuk manufaktur ringan hingga menengah yang berhubungan dengan SIER.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk industri dan raw materials. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 3 ton/m².

Kurang dominan, fokus utamanya adalah logistik B2B.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Potensial untuk lokasi KB yang membutuhkan kedekatan dengan kawasan industri.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Gununganyar biasanya bersifat manufaktur ringan yang terkait dengan supply chain SIER.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Gununganyar berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis. Pengecekan harga gudang di Gununganyar di koridor ini cenderung premium karena statusnya sebagai zona inti industrial support.

Gudang berlabel BU di Gununganyar adalah peluang investasi yang baik. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Gununganyar memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Untuk memastikan proses penjualan gudang di Gununganyar berjalan optimal dan menarik minat pembeli yang tepat, terdapat beberapa langkah strategis yang perlu diperhatikan. Langkah-langkah ini membantu meningkatkan nilai tawar properti serta mempercepat proses closing. Di antaranya adalah:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tekankan nilai gudang pada kedekatan dengan SIER dan akses truk kontainer.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Industrial Support, Lokasi Dekat SIER, dan Akses ke Pasar Surabaya Timur.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur, developer industri, dan 3PL.

Untuk mendapatkan gudang yang tepat di kawasan Gununganyar, terutama bagi kebutuhan industri, logistik, maupun distribusi, ada beberapa aspek penting yang wajib diperhatikan secara detail. Langkah-langkah berikut akan membantu Anda menilai kelayakan properti, menghindari risiko legalitas, serta memastikan investasi yang dilakukan benar-benar optimal. Beberapa hal yang perlu diperhatikan antara lain:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses kontainer berat 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan SIER.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda (40 ft kontainer). Pastikan yard memadai.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai untuk industri.
• Tinggi Plafon & Loading Dock: Pastikan tinggi plafon memadai dan ketersediaan loading dock.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik di koridor Gununganyar/Rungkut.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Gununganyar menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik Industrial Support, B2B, dan supply chain Manufaktur dengan konektivitas yang unggul ke SIER. Gudang di Gununganyar adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan kedekatan dengan kawasan industri. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai untuk kontainer, dan spesifikasi logistik kelas B/A yang memadai, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang murah dijual seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.