Warehouse for Sale in Karangpilang, Surabaya

Karangpilang merupakan salah satu kecamatan yang paling strategis di Kota Surabaya, khususnya di wilayah Selatan, yang telah lama dikenal sebagai zona industri dan pergudangan yang vital. Dengan akses yang terhubung langsung ke jalur logistik utama, investasi pada properti gudang di Karangpilang menawarkan prospek bisnis yang cerah. Kecamatan ini menjadi lokasi favorit bagi perusahaan yang membutuhkan gudang penyimpanan, distribusi, logistik, hingga fasilitas produksi. Jika Anda mencari jual gudang terdekat dari akses Tol atau pusat kota, Karangpilang adalah jawaban yang tepat.

Keunggulan utama gudang di Karangpilang terletak pada aksesibilitasnya yang tinggi dan lokasinya yang berada di kawasan yang secara resmi diperuntukkan bagi kegiatan industri. Sebagian besar gudang di sini memiliki akses jalan yang lebar, mampu dilalui oleh truk kontainer besar. Keberadaan opsi jual gudang siap pakai di sepanjang Raya Mastrip sangat membantu pengusaha yang ingin segera memulai operasional tanpa perlu proses renovasi yang panjang. Informasi properti akurat mengenai kawasan ini dapat Anda temukan hanya di Properti1.com.

Ada beberapa alasan kuat mengapa Karangpilang adalah lokasi ideal untuk investasi gudang, termasuk ketersediaan jual gudang murah yang menarik bagi investor pemula. Kecamatan ini sudah matang sebagai area pergudangan, memastikan lingkungan bisnis yang kondusif. Anda juga dapat menemukan opsi jual gudang strategis dekat pintu tol, yang sangat penting untuk efisiensi distribusi barang. Ada beberapa alasan kuat mengapa Karangpilang adalah lokasi ideal untuk investasi gudang:

1. Akses Transportasi Prima: Dekat dengan Tol Surabaya-Mojokerto (SUMO) dan terhubung dengan berbagai jalur utama menuju Sidoarjo, Gresik, dan pusat kota Surabaya.
2. Zona Industri yang Terbentuk: Kawasan ini sudah matang sebagai area pergudangan dan pabrik, memastikan lingkungan bisnis yang kondusif.
3. Potensi Kenaikan Nilai Properti: Dengan semakin padatnya pusat kota, Karangpilang menjadi pilihan logis untuk ekspansi industri, yang mendorong nilai properti terus meningkat.
4. Ketersediaan Infrastruktur: Dilengkapi fasilitas penunjang seperti listrik berkapasitas besar (listrik industri) dan infrastruktur jalan yang memadai.

Karangpilang menyediakan beragam tipe gudang untuk memenuhi kebutuhan bisnis yang bervariasi:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Karangpilang: Gudang serbaguna yang ideal untuk menyimpan barang dagangan non-perishable, material umum, atau barang-barang e-commerce. Tersedia pula jual gudang siap pakai untuk tipe ini.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Karangpilang: Meskipun tidak seumum gudang kering, beberapa fasilitas modern di Karangpilang menawarkan gudang pendingin untuk penyimpanan produk makanan beku, farmasi, atau komoditas yang memerlukan kontrol suhu.
• Jual Gudang Arsip di Karangpilang: Cocok untuk perusahaan yang memerlukan ruang penyimpanan dokumen atau arsip dalam jumlah besar dengan keamanan dan tata kelola yang baik.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Karangpilang: Gudang dengan desain yang memungkinkan integrasi mesin dan jalur produksi, umumnya memiliki ketinggian langit-langit yang memadai dan lantai yang kuat.
• Jual Gudang Workshop di Karangpilang: Fasilitas yang dirancang untuk kegiatan bengkel, perbaikan, atau perakitan ringan, seringkali dilengkapi dengan kantor kecil dan akses yang mudah.
• Jual Gudang Logistik di Karangpilang: Gudang yang fokus pada proses cross-docking dan distribusi, seringkali terletak sangat dekat dengan jalan utama dan memiliki banyak loading dock.
• Jual Gudang Fulfillment di Karangpilang: Gudang yang dioptimalkan untuk layanan pemenuhan pesanan (picking, packing, shipping), sangat relevan untuk mendukung bisnis e-commerce.
• Jual Gudang E-commerce di Karangpilang: Mirip dengan gudang fulfillment, dirancang dengan rak penyimpanan yang efisien dan area pemrosesan yang cepat untuk menangani volume transaksi online yang tinggi.
• Jual Gudang Ekspedisi di Karangpilang: Gudang yang berfungsi sebagai hub atau terminal untuk perusahaan pengiriman barang, fokus pada kecepatan bongkar muat dan sortasi.

Harga gudang di Karangpilang sangat bervariasi, dipengaruhi oleh lokasi spesifik, luas tanah dan bangunan, serta kondisi properti. Berdasarkan data properti yang ada, kisaran harga di Karangpilang, terutama di area strategis seperti Raya Mastrip, berada di rentang:

• Gudang Kecil (±300 m²): Mulai dari Rp 2,25 Miliar hingga Rp 3,9 Miliar. Ini seringkali termasuk dalam kategori jual gudang murah di kawasan industri.
• Gudang Besar/Kompleks (±1.500 m² ke atas): Mencapai Rp 22 Miliar atau lebih, tergantung fasilitas dan kepemilikan.

Untuk memahami nilai pasar gudang di kawasan Karangpilang secara lebih akurat, ada beberapa faktor utama yang perlu diperhatikan sebelum menentukan harga jual. Beberapa aspek terpenting yang memengaruhi nilai sebuah gudang antara lain:

1. Aksesibilitas dan Lokasi Jalan: Gudang di pinggir Jalan Raya Mastrip yang dapat dilalui kontainer memiliki harga premium.
2. Luas Tanah dan Bangunan (LT/LB): Semakin besar dimensi dan ketinggian gudang, semakin tinggi harganya.
3. Kondisi Fisik dan Usia Bangunan: Opsi jual gudang siap pakai tentu memiliki harga jual yang lebih tinggi daripada yang memerlukan renovasi total.
4. Legalitas Sertifikat: Status kepemilikan (SHM atau HGB) sangat memengaruhi harga.

Gudang murah di Karangpilang seringkali dicari. Ini biasanya mengacu pada properti dengan Luas Bangunan yang lebih kecil, lokasi sedikit masuk ke dalam jalan sekunder, atau properti yang dijual dalam kondisi "Butuh Uang Cepat (BU)" dengan harga di bawah pasar. Untuk menemukan penawaran jual gudang murah terbaik, selalu periksa listing terbaru di Properti1.com.

udang kecil di Karangpilang (di bawah 500 m²) sangat ideal untuk UMKM atau sebagai gudang satelit. Opsi jual gudang terdekat dari kawasan perumahan bisa menjadi nilai tambah untuk distribusi last-mile.

Jual Gudang Sedang di Karangpilang

Gudang dengan luas antara 500 m² hingga 2.000 m² menjadi pilihan populer bagi perusahaan distribusi regional dan pabrik skala menengah.

Gudang besar (di atas 2.000 m² bahkan 6.000 m²) dibeli oleh perusahaan logistik besar atau pabrik multinasional. Penawaran jual gudang terdekat dengan akses ke jalan arteri besar sangat dicari untuk tipe ini.

Karangpilang sangat mendukung operasional logistik karena posisinya di persimpangan jalur distribusi. Pastikan Anda mencari jual gudang strategis dekat dengan fasilitas kargo atau terminal utama jika fokus bisnis Anda adalah logistik.

Sebagai kawasan industri, gudang yang dijual di Karangpilang sebagian besar dapat dikategorikan sebagai gudang industri. Pastikan kapasitas listrik yang tersedia sudah sesuai dengan kebutuhan mesin pabrik Anda.

Mayoritas gudang standar di Karangpilang berfungsi sebagai tempat penyimpanan barang. Jika Anda mencari gudang penyimpanan untuk skala besar, perhatikan baik-baik harga gudang di Karangpilang berdasarkan meter persegi lahan.

Konsep self-storage (penyimpanan mandiri) mulai berkembang, menawarkan ruang-ruang kecil yang disewakan untuk individu atau bisnis yang hanya membutuhkan penyimpanan dalam volume kecil dan jangka pendek.

Gudang umum (public warehouse) adalah fasilitas yang disewakan kepada berbagai pihak, di mana gudang tersebut dioperasikan oleh pihak ketiga, menawarkan fleksibilitas tanpa perlu membeli properti.

Beberapa gudang atau kompleks industri di Karangpilang mungkin memiliki status Kawasan Berikat, menawarkan insentif fiskal dan kepabeanan tertentu untuk kegiatan ekspor-impor.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi menawarkan desain yang fleksibel, seperti minim sekat, instalasi listrik tiga fase yang memadai, dan sistem ventilasi yang baik.

Gudang pabrik memiliki kebutuhan spesifik yang berbeda dari gudang penyimpanan, termasuk lantai yang dirancang untuk menahan beban mesin berat dan tata letak yang efisien untuk alur kerja manufaktur.

Meskipun Karangpilang adalah kawasan industri secara umum, gudang yang berada di dalam klaster atau komplek industri terpadu menawarkan keamanan 24 jam dan manajemen kawasan yang terpusat.

Gudang yang dijual dengan label "Butuh Uang Cepat (BU)" adalah peluang bagi investor yang mencari properti dengan harga diskon, meskipun seringkali proses transaksinya harus dilakukan dengan cepat.

Pembelian dari pemilik langsung menghilangkan biaya komisi perantara, namun memerlukan pembeli untuk melakukan due diligence (uji tuntas) secara mandiri atau dengan bantuan notaris.

Sama seperti penjualan pemilik langsung, transaksi tanpa perantara menghemat biaya, namun pembeli perlu memiliki pengetahuan yang cukup tentang proses jual beli properti komersial.

Menjual properti komersial seperti gudang memerlukan strategi yang terukur:

1. Penetapan Harga Berdasarkan Data Valid: Lakukan valuasi yang akurat. Harga jual harus mencerminkan nilai pasar jual gudang terdekat di koridor yang sama (misalnya, Raya Mastrip versus jalan sekunder). Pertimbangkan faktor kenaikan harga properti industri di Surabaya Selatan.
2. Audit Legalitas Komprehensif: Pastikan semua dokumen legalitas (SHM/HGB, IMB Industri, dan PBB lunas) dalam kondisi siap alih. Legalitas yang clear akan mempercepat penjualan, terutama untuk pembeli korporat.
3. Optimalisasi Visual dan Akses: Jika gudang merupakan opsi jual gudang siap pakai, pastikan kondisi fisik prima. Ambil foto/video profesional yang menonjolkan ketinggian atap, kekuatan lantai, dan yang terpenting, demonstrasikan akses kontainer ke dalam lokasi.
4. Pemasaran Terarah: Gunakan platform spesialis properti komersial seperti Properti1.com untuk menjangkau target pasar investor dan pelaku industri yang serius. Tonjolkan Unique Selling Proposition (USP) seperti kapasitas listrik besar atau akses langsung ke tol.

Pembelian gudang adalah investasi besar, ikuti tips ini untuk menghindari risiko:

1. 1.Uji Tuntas (Due Diligence) Teknis dan Legal:

• Legal: Cek peruntukan lahan di Tata Ruang Kota Surabaya. Pastikan IMB mengizinkan fungsi bangunan sebagai gudang/pabrik, bukan hanya tempat tinggal.
• Teknis: Lakukan inspeksi struktur. Periksa kekuatan fondasi dan lantai untuk menahan beban mesin/stok, serta kondisi loading dock. Cari tahu riwayat banjir di lokasi tersebut.

2. Verifikasi Akses Logistik yang Dijanjikan: Jangan hanya menerima klaim. Uji coba langsung apakah truk kontainer 40 feet dapat bermanuver dan masuk ke area gudang dengan mudah. Akses logistik yang buruk dapat membatalkan status jual gudang strategis dekat yang ditawarkan.

3. Bandingkan Harga per Meter Persegi: Jangan hanya melihat harga total. Bandingkan harga gudang di Karangpilang per meter persegi Luas Tanah dan Luas Bangunan (LT/LB) di lokasi sebanding untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran yang wajar.

4. Prioritaskan Gudang Siap Pakai: Jika budget mencukupi, utamakan jual gudang siap pakai yang sudah memenuhi standar keselamatan dan operasional untuk menghemat waktu dan biaya renovasi tak terduga.

Karangpilang, Surabaya, menawarkan peluang investasi gudang yang tak tertandingi berkat lokasinya yang super strategis dan perannya sebagai pusat logistik. Baik Anda mencari gudang kecil untuk distribusi e-commerce maupun kompleks industri besar, Karangpilang memiliki beragam pilihan, termasuk opsi jual gudang murah dan jual gudang terdekat dari jalur utama. Membeli gudang di sini adalah langkah cerdas untuk mengamankan dan mengoptimalkan rantai pasok bisnis Anda di Jawa Timur. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs jual beli properti terbaik Properti1.com.