Warehouse for Sale in Krembangan, Surabaya

Krembangan merupakan salah satu kecamatan paling bersejarah dan strategis di Surabaya Utara, dikenal sebagai pusat perdagangan dan industri yang berbatasan langsung dengan Pelabuhan Tanjung Perak. Kedekatannya yang ekstrem dengan pelabuhan menjadikan properti di kawasan ini sebagai aset wajib bagi perusahaan logistik, impor-ekspor, dan distribusi skala besar. Jika Anda mencari penawaran jual gudang terdekat dari fasilitas bongkar muat kargo, Krembangan menawarkan lokasi yang tak tertandingi dengan potensi return on investment yang tinggi.

Keunggulan utama gudang di Krembangan adalah aksesibilitasnya yang langsung dan cepat ke aktivitas maritim dan perdagangan. Lokasi di sepanjang jalan utama seperti Raya Kalianak Timur dan Raya Demak menjamin akses kontainer 40 feet tanpa hambatan. Keberadaan opsi jual gudang siap pakai di kawasan padat industri ini sangat membantu para pengusaha yang ingin segera memulai operasional tanpa perlu proses pembangunan ulang yang memakan waktu yang lama. Temukan listing properti komersial yang kredibel di wilayah ini hanya di Properti1.com.

Ada beberapa alasan kuat mengapa Krembangan adalah lokasi ideal untuk investasi gudang, termasuk ketersediaan jual gudang murah yang sesekali muncul sebagai properti butuh uang cepat (BU). Krembangan adalah pusat logistik utama. Anda juga dapat menemukan opsi jual gudang strategis dekat Pelabuhan Tanjung Perak, yang secara drastis mengurangi biaya dwelling time dan transportasi darat, menjadikannya pilihan investasi yang sangat efisien.

Krembangan menyediakan beragam tipe gudang, didominasi oleh fasilitas logistik dan pabrikasi:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Krembangan: Gudang serbaguna ini merupakan tipe yang paling banyak dicari untuk penyimpanan stok komoditas yang tidak memerlukan penanganan suhu khusus. Biasanya memiliki desain loss (tanpa sekat) dengan tinggi atap yang memadai dan lantai beton yang kuat, serta dilengkapi fasilitas kantor.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Krembangan: Fasilitas ini memiliki teknologi pengatur suhu yang ketat, vital bagi industri makanan beku, produk farmasi, atau hasil laut, memanfaatkan kedekatan area Krembangan dengan aktivitas impor/ekspor barang segar di pelabuhan.
• Jual Gudang Arsip di Krembangan: Gudang ini dikhususkan untuk penyimpanan dokumen fisik dan arsip penting. Biasanya dilengkapi dengan sistem kontrol kelembaban, pencegahan hama, dan keamanan tinggi, cocok untuk perusahaan finansial, hukum, atau pemerintahan.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Krembangan: Gudang ini secara struktural dirancang untuk menopang mesin-mesin berat. Banyak gudang di Kalianak Timur yang memiliki izin industri, lantai yang tahan beban, dan daya listrik industri (kVA besar) yang memadai untuk kegiatan manufaktur intensif.
• Jual Gudang Workshop di Krembangan: Ideal untuk bisnis yang membutuhkan ruang kerja gabungan antara penyimpanan dan perakitan/perbaikan teknis. Gudang workshop biasanya memiliki ventilasi yang baik dan akses kendaraan yang fleksibel untuk keluar masuk material dan produk jadi.
• Jual Gudang Logistik di Krembangan: Gudang ini dioptimalkan untuk aktivitas transit, konsolidasi, dan cross-docking barang yang keluar masuk pelabuhan. Desainnya sangat menekankan pada efisiensi loading/unloading dengan banyak docking bay dan area manuver truk yang luas.
• Jual Gudang Fulfillment di Krembangan: Gudang yang dirancang modern untuk mendukung pemrosesan pesanan massal (picking, packing, shipping) dengan cepat, sangat relevan untuk mendukung operasi e-commerce dan retail online skala besar yang beroperasi di wilayah Timur Indonesia.
• Jual Gudang E-commerce di Krembangan: Fasilitas ini sering memiliki tata letak rak yang vertikal dan sistem inventarisasi yang terkomputerisasi. Lokasinya yang sentral di Krembangan sangat strategis untuk mencapai efisiensi last-mile delivery dalam kota.
• Jual Gudang Ekspedisi di Krembangan: Gudang yang berfungsi sebagai terminal atau depot transfer barang, khususnya untuk perusahaan pengiriman dan ekspedisi. Kebutuhan utamanya adalah area parkir truk yang luas dan akses kontainer yang sangat baik untuk bongkar muat cepat.

Harga gudang di Krembangan adalah salah satu yang tertinggi di Surabaya, mencerminkan lokasi primanya. Harga sangat bervariasi tergantung lokasi, luas, dan akses kontainer.

• Gudang Kecil (LT 130 m² hingga 450 m²): Mulai dari Rp 1,5 Miliar (area sekunder, seperti Jl. Lasem) hingga Rp 3,5 Miliar.
• Gudang Sedang (LT 500 m² hingga 1.000 m²): Mulai dari Rp 8 Miliar hingga Rp 12 Miliar (di jalan utama seperti Kalianak atau Demak).
• Gudang Besar/Kompleks: Harga dapat mencapai Rp 15 Miliar ke atas, seringkali dinilai berdasarkan harga tanah per meter persegi karena prime location.

Untuk memahami nilai pasar gudang di kawasan Krembangan secara lebih akurat, terdapat beberapa aspek kunci yang perlu diperhatikan karena sangat memengaruhi harga jualnya. Faktor-faktor utama yang berperan antara lain:

1. Kedekatan Mutlak ke Tanjung Perak: Ini adalah faktor harga tertinggi, mempengaruhi nilai investasi secara langsung.
2. Akses Kontainer: Gudang yang dapat dilalui kontainer 40 feet di Kalianak Timur memiliki nilai premium.
3. Legalitas Lahan (SHM vs Surat Ijo): Status "Surat Ijo" yang umum di Surabaya Pusat/Utara dapat memengaruhi harga.
4. Kondisi Fisik dan Usia Bangunan: Opsi jual gudang siap pakai yang baru direnovasi tentu memiliki harga jual yang lebih tinggi.

Mendapatkan gudang dengan label jual gudang murah di Krembangan adalah tantangan. Namun, opsi ini biasanya mengacu pada gudang berukuran kecil, properti yang memiliki status legalitas non-SHM (seperti Surat Ijo), atau gudang yang dijual oleh pemilik yang sedang butuh uang cepat (BU), seperti yang terlihat di beberapa listing di Properti1.com.

Gudang kecil di Krembangan (LT 130 m² - 450 m²) adalah solusi ideal untuk last-mile depot atau workshop yang membutuhkan basis operasional jual gudang terdekat dari pusat komersial dan pelabuhan. Gudang ini menawarkan efisiensi tanpa membutuhkan modal besar.

Gudang sedang (LT 500 m² - 1.000 m²) adalah pilihan populer bagi perusahaan logistik regional yang memproses volume kargo signifikan dari pelabuhan. Ukuran ini memberikan keseimbangan antara kapasitas penyimpanan dan biaya operasional yang masih terjangkau.

Gudang besar (LT 1.000 m² ke atas) dibeli oleh perusahaan logistik atau distributor utama. Penawaran jual gudang terdekat dengan akses ke jalan arteri besar dan pelabuhan sangat dicari untuk menampung supply chain skala nasional.

Krembangan secara alami adalah lokasi logistik terbaik di Surabaya Utara. Gudang di sini sangat dioptimalkan untuk efisiensi inbound dan outbound kargo dari dan ke Pelabuhan Tanjung Perak. Prioritas utama adalah kecepatan dan minimnya trucking cost.

Beberapa area di Krembangan, seperti Kalianak, secara resmi ditunjuk sebagai zona industri. Gudang yang dijual di sini telah memenuhi standar industri, termasuk daya listrik yang besar dan lantai yang mampu menahan getaran dan beban mesin berat.

Fungsi utama sebagian besar gudang di Krembangan adalah sebagai fasilitas penyimpanan. Jika Anda mencari gudang penyimpanan untuk skala besar, perhatikan baik-baik harga gudang di Krembangan per meter persegi yang mencerminkan kemudahan akses kontainer dan keamanan fasilitas.

Model ini menawarkan fasilitas penyimpanan pribadi yang aman dan fleksibel untuk individu atau bisnis kecil yang tidak memiliki gudang permanen, biasanya terletak di lokasi yang mudah diakses dari pusat kota.

Gudang umum (public warehouse) menawarkan ruang sewa yang dikelola oleh operator pihak ketiga, memberikan fleksibilitas tanpa perlu kepemilikan aset.

Lokasi Krembangan yang menempel dengan pelabuhan sangat ideal untuk properti yang berstatus Kawasan Berikat, memberikan kemudahan impor dan ekspor barang dengan insentif pajak yang menguntungkan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Krembangan biasanya sudah dilengkapi dengan standar keselamatan kerja dan kapasitas listrik tiga fase yang sesuai untuk menjalankan mesin pabrik.

Membeli gudang untuk pabrik di Krembangan berarti mendapatkan properti yang berada di zona strategis dengan infrastruktur heavy-duty serta izin untuk kegiatan industri.

Meskipun bukan kawasan industri baru, Krembangan memiliki klaster industri dan pergudangan yang sudah matang dan terintegrasi dengan akses logistik.

Gudang yang dijual dengan status BU dapat memberikan diskon harga signifikan, tetapi pembeli harus siap untuk proses transaksi cepat dan verifikasi dokumen yang detail.

Membeli gudang di Krembangan pemilik langsung seringkali menjadi pilihan yang diminati investor karena potensi negosiasi harga yang lebih fleksibel, tanpa markup dari pihak ketiga. Properti yang dijual langsung oleh pemilik umumnya berada di lokasi strategis seperti di sekitar Raya Demak atau Kalianak, di mana pemilik bisnis sebelumnya ingin melakukan divestasi aset dengan cepat. Namun, pembeli wajib melakukan due diligence (uji tuntas) yang sangat teliti, terutama dalam memverifikasi keabsahan sertifikat (apakah SHM atau Surat Ijo) dan memastikan semua kewajiban pajak properti telah dilunasi sebelum proses peralihan hak.

Transaksi jual gudang di Krembangan tanpa perantara menawarkan penghematan signifikan dari biaya komisi agen properti, yang dapat mencapai persentase besar dari nilai transaksi gudang yang tinggi. Karena gudang di Krembangan umumnya memiliki akses kontainer yang vital, pastikan komunikasi langsung dengan pemilik mencakup semua detail teknis (seperti ketinggian atap, kekuatan lantai, dan kapasitas listrik) sebelum mencapai kesepakatan harga. Meskipun proses ini lebih personal dan efisien biaya, pembeli harus siap mengurus sendiri seluruh aspek legalitas dan notarisasi tanpa bimbingan profesional dari agen.

Menjual properti komersial di Krembangan memerlukan strategi yang sangat fokus:

1. Penetapan Harga Berdasarkan Akses Pelabuhan: Lakukan valuasi premium. Harga jual harus mencerminkan nilai pasar jual gudang terdekat di koridor logistik yang sama (Kalianak vs. Demak).
2. Audit Legalitas Dokumen: Pastikan semua dokumen, termasuk status "Surat Ijo" (jika ada) dan IMB Industri, dalam kondisi siap alih. Legalitas yang clear sangat penting untuk pembeli korporat.
3. Optimalisasi Akses Kontainer: Jika gudang merupakan opsi jual gudang siap pakai, tonjolkan visual yang menunjukkan manuver kontainer 40 feet yang lancar, bukan hanya truk biasa.
4. Pemasaran Niche: Gunakan platform spesialis properti komersial seperti Properti1.com untuk menjangkau target pasar logistik dan impor-ekspor yang mencari lokasi jual gudang strategis dekat jantung pelabuhan.

Pembelian gudang di Krembangan adalah investasi dengan risiko tinggi/tinggi, ikuti tips ini:

1. Uji Tuntas (Due Diligence) Akses dan Legalitas: Cek peruntukan lahan di Tata Ruang Kota Surabaya. Pastikan IMB mengizinkan fungsi bangunan sebagai gudang/pabrik. Khusus untuk Krembangan, pahami risiko dan proses konversi jika properti masih berstatus Surat Ijo. Uji coba akses jalan pada jam sibuk. Pastikan jalan tidak terhalang atau dialihkan oleh kepadatan lalu lintas pelabuhan atau pasar.
2. Bandingkan Harga per Meter Persegi: Jangan hanya melihat harga total. Bandingkan harga gudang di Krembangan per meter persegi Luas Tanah dan Luas Bangunan di lokasi sebanding untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran yang wajar.
3. Perhitungkan Biaya Handling: Gudang yang terletak paling dekat dengan pelabuhan seringkali mengurangi biaya trucking dan handling secara signifikan, yang bisa membenarkan harga beli yang lebih tinggi.
4. Prioritaskan Gudang Siap Pakai: Utamakan jual gudang siap pakai yang sudah memiliki daya listrik tinggi dan struktur yang kokoh, karena renovasi di area padat seperti Krembangan bisa sangat mahal dan rumit perizinannya.

Krembangan, Surabaya, menawarkan peluang investasi gudang yang strategis dan sangat berharga karena posisinya yang tak tergantikan sebagai penyangga utama Pelabuhan Tanjung Perak. Baik Anda mencari gudang kecil untuk distribusi e-commerce maupun kompleks logistik besar, Krembangan memiliki beragam pilihan, termasuk opsi jual gudang murah dan jual gudang terdekat dari jalur kargo vital. Keunggulan lokasi ini menjadikan gudang di Krembangan sebagai aset penting untuk mengamankan dan mengoptimalkan rantai pasok. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs properti seperti Properti1.com.