Warehouse for Sale in Gubeng, Surabaya

Gubeng, yang terletak di pusat vital Kota Surabaya dan dikenal sebagai pusat transportasi (Stasiun Gubeng) dan komersial, adalah zona dengan nilai properti yang sangat premium. Lokasi ini memiliki nilai properti komersial yang ekstrem karena fungsinya sebagai Pusat Stok Urban (Urban Distribution Center) yang melayani kawasan perkantoran, retail, dan residensial kelas atas di Surabaya Pusat dan Timur. Keunggulan utamanya adalah Akses Cepat ke Jalan Utama Raya Gubeng dan Pusat Kota, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada last-mile distribution, penyimpanan stok farmasi/retail, dan service parts distribution. Gudang di Gubeng sangat langka, berskala kecil hingga menengah, dengan fokus pada efisiensi pengiriman menggunakan armada ringan, mengingat keterbatasan akses kontainer berat. Pasar Jual Gudang di Gubeng dicari oleh distributor farmasi, retail, dan investor yang mengutamakan kedekatan dengan pasar target, efisiensi distribusi perkotaan, dan posisi yang sangat strategis di pusat kota.

Keunggulan utama properti gudang di Gubeng adalah Konektivitas Maksimal ke Pusat Kota dan Area Komersial Utama. Lokasi ini menjamin time-to-market yang cepat dan meminimalkan biaya distribusi last-mile ke wilayah-wilayah padat. Gubeng berfungsi sebagai Hub Distribusi Urban (UDC) Kelas A+ yang Krusial bagi rantai pasok retail dan layanan. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk city distribution armada kecil/sedang, stock point bernilai tinggi, dan kebutuhan time-sensitive, Gubeng adalah aset investasi yang bernilai ultra-premium.

Memilih gudang di Gubeng memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Central Access: Akses tercepat ke pusat kota, retail, dan perkantoran.
• Fokus Layanan & Farmasi: Ideal untuk operasional stok retail, farmasi, dan penyimpanan data/arsip.
• Akses Transportasi: Dekat dengan stasiun dan jalur transportasi publik utama.
• Nilai Properti Ultra-Premium: Jaminan stabilitas harga properti di pusat kota, dengan harga per meter tertinggi.

Untuk memahami potensi dan pilihan properti industri di kawasan Gubeng, penting untuk mengetahui berbagai jenis gudang yang tersedia dan fungsinya masing-masing. Berikut adalah tipe-tipe gudang yang umum ditawarkan di Gubeng:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Gubeng: Gudang skala sangat kecil hingga menengah, berfokus pada penyimpanan stok retail dan barang konsumsi.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Gubeng: Permintaan ada, terutama untuk kebutuhan farmasi dan F&B yang sangat time-sensitive.
• Jual Gudang Arsip di Gubeng: Sangat diminati sebagai gudang arsip aman bagi kantor, rumah sakit, dan institusi di pusat kota.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Gubeng: Biasanya berskala sangat kecil, mendukung industri repacking atau light assembly yang memerlukan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Gubeng: Unit yang fleksibel untuk service center atau workshop yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Logistik di Gubeng: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Distribusi Urban, Pusat Last-Mile, dan Stock Point Retail Sentral. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan sangat dicari.
• Jual Gudang Fulfillment di Gubeng: Fokus pada gudang fulfillment skala mikro B2C yang mendukung e-commerce yang menargetkan pengiriman cepat dalam kota.
• Jual Gudang E-commerce di Gubeng: Digunakan sebagai micro-fulfillment center untuk pengiriman instan.
• Jual Gudang Ekspedisi di Gubeng: Fokus utama pada sortation center dan drop-off point untuk paket dan dokumen skala kecil.

Harga gudang di Gubeng tergolong ekstrem dan ultra-premium, tertinggi di Surabaya untuk penggunaan komersial.

• Area Prime (Sangat Dekat Jalan Utama/Komersial): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 8 Juta hingga Rp 20 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga tetap sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Gubeng harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 1 ton/m²), zonasi (Komersial/Jasa), dan IMB yang sah.

Untuk menilai potensi dan nilai sebuah gudang di kawasan Gubeng, ada beberapa faktor utama yang perlu diperhatikan karena sangat memengaruhi harga jualnya. Beberapa aspek penting tersebut meliputi:

1. Akses Pusat Kota: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalan utama (walaupun terbatas untuk kontainer besar).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona komersial yang padat. Cari informasi jual gudang strategis dekat kawasan perkantoran dan retail untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Legalitas IMB: Kesesuaian IMB bangunan lama dengan fungsi gudang/penyimpanan saat ini.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Gubeng hampir tidak ada, karena harga lahan di pusat kota sangat tinggi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU yang mungkin memerlukan renovasi signifikan.

Gudang kecil di Gubeng (Luas Bangunan kurang dari 1.000 m²) adalah tipe yang paling umum, banyak dicari sebagai stock point atau penyimpanan arsip.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1.000 m² hingga 3.000 m²) sangat langka dan mahal. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Stasiun Gubeng dan pusat bisnis.

Gudang besar di Gubeng (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) hampir tidak tersedia. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan akses truk (hanya truk kecil/sedang) dan legalitasnya jelas.

Gudang Logistik di Gubeng berfokus pada operasional UDC, stock point, dan 3PL spesialis distribusi last-mile kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan adalah prioritas.

Sangat minim, fokusnya adalah pada fungsi penyimpanan dan distribusi, bukan manufaktur berat.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala kecil B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan stok retail. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 1 ton/m².

Layanan ini potensial, memanfaatkan gudang kecil untuk penyimpanan pribadi yang lokasinya sentral.

Gudang umum (Public Warehouse) skala kecil hingga sedang, menawarkan jasa penyimpanan untuk toko-toko dan kantor di sekitar pusat kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Tidak relevan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Gubeng biasanya bersifat manufaktur ringan atau repacking.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Gubeng berfungsi sebagai koridor perdagangan/distribusi kota. Pengecekan harga gudang di Gubeng di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti kota.

Gudang berlabel BU di Gubeng adalah peluang investasi yang sangat langka dan dicari. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Gubeng memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Untuk memastikan gudang di kawasan Gubeng dapat terjual dengan cepat dan pada harga terbaik, ada beberapa langkah strategis yang perlu dilakukan. Beberapa hal penting yang wajib diperhatikan meliputi:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Penyimpanan), dan Spesifikasi Bangunan.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tekankan nilai gudang pada kedekatan dengan pusat bisnis dan pasar, bukan akses truk besar.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Urban, Lokasi di Inti Kota, dan Akses ke Jaringan Arteri Kota.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor retail, farmasi, dan investor land banking.

Sebelum memutuskan membeli gudang di kawasan Gubeng, penting untuk melakukan analisis yang cermat agar investasi yang Anda lakukan benar-benar optimal. Beberapa aspek krusial yang perlu diperhatikan antara lain:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/penyimpanan yang sesuai. Cari informasi jual gudang terdekat dengan pusat komersial.
• Uji Akses Kendaraan: Pastikan gudang dapat diakses oleh truk distribusi ringan/sedang Anda, dan waspadai batasan jam operasional truk besar.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kondisi Bangunan Lama: Inspeksi struktur bangunan dan atap secara menyeluruh.
• Kekuatan Lantai: Pastikan kekuatan lantai memadai (minimal 1 ton/m²) untuk stok produk Anda.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga properti komersial di pusat kota.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Gubeng menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis untuk kebutuhan logistik Urban Distribution, Stok Retail, dan stock point farmasi karena lokasinya yang prime di pusat Kota Surabaya. Gudang di Gubeng adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif di pusat kota yang menawarkan efisiensi operasional last-mile. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi di dalam kota, memiliki akses jalan yang memadai untuk distribusi ringan, dan spesifikasi penyimpanan yang aman, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual properti seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.