Sewa Gudang di Marunda Cilincing, Jakarta Utara

Marunda, yang secara administratif berada di Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, adalah episentrum logistik dan pergudangan modern di wilayah Jabodetabek. Kawasan ini dikenal karena adanya kompleks pergudangan berskala internasional seperti Marunda Center dan keberadaan Kawasan Berikat Nusantara (KBN) Marunda, menjadikannya lokasi utama bagi perusahaan yang bergerak di bidang impor, ekspor, dan distribusi skala besar. Infrastruktur yang modern, akses jalan yang lebar, dan fasilitas penunjang yang lengkap adalah ciri khas kawasan ini.

Keunggulan utama menyewa gudang di Marunda adalah posisi strategisnya yang diapit oleh dua akses vital: kedekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok (sekitar 10-15 km) dan akses langsung ke Jalan Tol Cilincing-Cibitung (Toll JORR 2) dan Jalan Tol JORR 1 via Cakung-Cilincing. Faktor ini memungkinkan pergerakan kontainer 40 feet menjadi sangat efisien, serta kemudahan bagi perusahaan untuk memanfaatkan fasilitas Kawasan Berikat (KB) atau Pusat Logistik Berikat (PLB) di KBN, yang menawarkan insentif fiskal yang signifikan. Mayoritas unit di sini adalah sewa gudang siap pakai.

Kawasan Marunda Cilincing merupakan lokasi strategis bagi pelaku logistik dan industri yang membutuhkan akses cepat ke pelabuhan dan jaringan tol utama. Dengan fasilitas modern, status Kawasan Berikat, serta infrastruktur yang mendukung operasional kontainer, sewa gudang di Marunda Cilincing menjadi pilihan ideal untuk efisiensi distribusi dan penyimpanan barang.

• Kedekatan Pelabuhan: Jarak yang relatif singkat ke Pelabuhan Tanjung Priok dan Pelabuhan Marunda. Cari sewa gudang terdekat dari akses pelabuhan ini.
• Akses Multimoda: Koneksi jalan tol yang sangat baik (JORR 1 dan JORR 2) memfasilitasi distribusi ke seluruh Jawa.
• Fasilitas Berikat: Banyak gudang di dalam KBN menawarkan status Kawasan Berikat, memberikan penangguhan Bea Masuk dan tidak dipungut PPN. Dapatkan informasi gudang berikat di Properti1.com.
• Infrastruktur Modern: Kawasan pergudangan modern (seperti Marunda Center) dilengkapi loading dock, keamanan 24 jam, dan jalan yang bebas banjir dan dapat dilalui trailer/kontainer 40 feet.

Kawasan Marunda Cilincing menawarkan beragam pilihan sewa gudang yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan bisnis, mulai dari penyimpanan logistik hingga produksi industri ringan. Dengan fasilitas modern dan lokasi strategis dekat Pelabuhan Tanjung Priok dan Marunda, berbagai tipe gudang di Marunda Cilincing ini menjadi solusi ideal untuk efisiensi operasional perusahaan Anda.

• Sewa Gudang Standar (Gudang Kering) di Marunda: Tipe paling umum, dengan ceiling tinggi (8-12 meter) dan lantai beton heavy duty, ideal untuk penyimpanan umum.
• Sewa Gudang Pendingin (Cold Storage) di Marunda: Tersedia di beberapa operator logistik berikat, digunakan untuk produk pangan, beku, dan chemical yang membutuhkan kontrol suhu.
• Sewa Gudang Arsip di Marunda: Umumnya ditawarkan sebagai shared warehouse space oleh penyedia jasa logistik.
• Sewa Gudang untuk Produksi/Pabrik: Marunda Center dan KBN Marunda menyediakan unit yang memiliki izin ganda untuk pergudangan dan pabrik ringan.
• Sewa Gudang Workshop di Marunda: Unit gudang yang lebih kecil di cluster Marunda Center sering digunakan untuk workshop atau light assembly.
• Sewa Gudang Logistik di Marunda: Lokasi primer bagi 3PL dan forwarder besar, sering dilengkapi dock leveller dan loading dock yang banyak.
• Sewa Gudang Fulfillment di Marunda: Banyak perusahaan e-commerce dan logistik memilih Marunda sebagai fulfillment center karena kecepatan akses inbound dari pelabuhan.
• Sewa Gudang E-commerce di Marunda: Tersedia gudang dengan ukuran bervariasi, dari cluster kecil hingga gudang besar yang disiapkan khusus untuk picking dan packing masif.
• Sewa Gudang Ekspedisi di Marunda: Gudang dengan open yard luas untuk manuver dan parkir truk/trailer sangat diminati perusahaan ekspedisi.

Harga sewa di Marunda cenderung kompetitif karena persaingan antar kawasan modern (KBN dan Marunda Center). Harga dihitung per meter persegi per bulan atau total per tahun. Dapatkan perbandingan harga di Properti1.com.

• Gudang Kawasan Berikat, harga sewa tahunan mulai dari Rp 840 Juta.
• Gudang Marunda Center (Cluster Kecil). harga sewa tahunan mulai dari Rp 220 Juta.
• Gudang Full Docking (Logistik), harga sewa tahunan mulai dari Rp 4 Miliar.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Gudang di Marunda

Harga sewa gudang di Marunda Cilincing dipengaruhi oleh berbagai faktor penting yang menentukan kenyamanan, efisiensi, dan nilai investasi jangka panjang. Mulai dari status kawasan berikat, kondisi bangunan, hingga akses kontainer dan durasi sewa, semua elemen ini berperan besar dalam menentukan nilai kompetitif gudang di kawasan strategis ini.

• Status Kawasan: Gudang dengan fasilitas Kawasan Berikat/PLB memiliki harga yang lebih tinggi karena manfaat insentif kepabeanan.
• Kondisi dan Fasilitas: Gudang baru atau yang baru direnovasi dengan loading dock otomatis, dock leveller, dan high ceiling akan lebih mahal.
• Akses Jalan dan Banjir: Kawasan yang terjamin bebas banjir dan memiliki akses kontainer 40 feet tanpa hambatan sangat mempengaruhi nilai sewa. Cari sewa gudang terdekat yang terjamin bebas banjir.
• Jangka Waktu Sewa: Kontrak jangka panjang (di atas 3 tahun) biasanya mendapatkan diskon harga per tahun.

Opsi murah mungkin berupa gudang lama di luar kawasan industri modern atau gudang yang terletak sedikit lebih jauh dari akses tol utama.

Tersedia di cluster pergudangan modern seperti Marunda Center, dengan unit mulai dari 200 meter persegi hingga 500 meter persegi, cocok untuk usaha kecil dan menengah.

Sangat banyak. Marunda adalah spesialis gudang besar (di atas 2.000 meter persegi), seringkali dengan fasilitas full docking untuk kebutuhan logistik korporasi.

Sewa harian jarang ditawarkan untuk unit gudang utuh (dedicated), namun bisa didapatkan melalui skema shared warehouse space yang dikelola oleh 3PL.

Sebagian besar pemilik gudang di Marunda menerapkan minimal sewa 1 tahun. Sewa bulanan hanya berlaku untuk self-storage atau co-warehousing.

Format sewa standar. Kontrak sewa minimal 1 hingga 2 tahun adalah praktik umum di Marunda.

Fungsi utama, ideal untuk menimbun berbagai komoditas, mulai dari bahan baku hingga barang jadi, dengan keamanan kawasan industri yang terjamin.

Meskipun belum sepopuler di Jakarta Selatan/Pusat, beberapa cluster modern sudah mulai menyediakan unit kecil untuk kebutuhan self-storage.

Banyak perusahaan logistik di Marunda yang menawarkan gudang umum (public warehouse) yang bisa disewa per palet atau per meter persegi oleh berbagai klien.

Sangat unggul. KBN Marunda adalah kawasan KB terkemuka, memungkinkan perusahaan menimbun barang impor dengan penangguhan pajak. Pilih sewa gudang siap pakai yang memiliki status KB.

Kawasan industri di Marunda memberikan keleluasaan bagi penyewa untuk melakukan proses produksi/manufaktur ringan di dalam unit gudang, sesuai izin.

Tersedia properti dengan layout dan daya listrik yang disiapkan untuk fungsi pabrik/manufaktur, terutama di dalam kawasan industri.

Marunda adalah salah satu Kawasan Industri terintegrasi terbesar di Jakarta Utara, dengan fasilitas yang lengkap dan tata kelola profesional.

Beberapa gudang yang dimiliki oleh perusahaan langsung mungkin menawarkan sewa tanpa perantara, namun sebagian besar gudang di Marunda Center/KBN dikelola oleh agen properti terpercaya.

Untuk menyewakan gudang di Marunda Cilincing secara efektif, penting untuk menonjolkan keunggulan lokasi dan fasilitas yang mendukung operasional bisnis. Soroti status Kawasan Berikat, kemudahan akses tol, serta spesifikasi teknis seperti floor load, tinggi ceiling, dan jumlah dock leveller agar menarik minat calon penyewa.

• Sorot Keunggulan Kawasan Berikat/PLB: Tampilkan status gudang di dalam Kawasan Berikat Nusantara (KBN) Marunda atau memiliki izin PLB. Keuntungan fiskal seperti penangguhan bea masuk dan bebas PPN menjadi daya tarik utama bagi penyewa logistik dan industri ekspor-impor.
• Tonjolkan Kemudahan Akses Tol: Sertakan informasi visual dan deskripsi mengenai akses mudah ke JORR 1 dan JORR 2, serta jarak ke exit/entry tol terdekat. Lokasi yang strategis mempermudah distribusi barang ke seluruh Jawa.
• Lengkapi Data Teknis Gudang: Cantumkan spesifikasi seperti floor load, tinggi ceiling, jumlah dock leveller, dan kapasitas kontainer. Data teknis lengkap membantu penyewa menilai kesesuaian gudang untuk operasional mereka.
• Promosikan Fasilitas Modern: Tampilkan keunggulan tambahan seperti loading dock otomatis, area parkir luas, keamanan 24 jam, dan bebas banjir. Fasilitas ini meningkatkan kenyamanan dan efisiensi operasional penyewa.
• Gunakan Foto dan Video Berkualitas: Sajikan konten visual yang jelas dan profesional dari interior, eksterior, dan akses jalan. Foto dan video yang menarik meningkatkan kepercayaan calon penyewa dan mempermudah keputusan sewa.
• Optimalkan Iklan Online: Pasarkan gudang melalui platform properti logistik seperti Properti1.com dengan kata kunci SEO seperti “sewa gudang di Marunda”, “gudang dekat Pelabuhan Tanjung Priok”, dan “gudang berikat KBN Marunda”.

Sebelum memutuskan untuk sewa gudang di Marunda Cilincing, penting untuk memperhatikan faktor-faktor yang dapat memengaruhi kenyamanan dan kelancaran operasional bisnis Anda. Dari akses docking, izin kawasan yang legal, hingga biaya IPL, berikut tips sewa gudang di Marunda agar Anda mendapatkan pilihan terbaik dan aman secara hukum.

• Prioritaskan Akses Docking: Pilih gudang dengan dock leveller yang memadai dan area bongkar muat luas, terutama bagi bisnis logistik dan distribusi, agar proses loading/unloading lebih efisien.
• Periksa Izin Kawasan: Pastikan gudang memiliki izin legal yang sesuai, seperti untuk pergudangan, produksi, atau berada dalam Kawasan Berikat (KBN Marunda). Gudang dengan izin resmi meminimalkan risiko hukum dan mempermudah operasional ekspor-impor.
• Verifikasi Biaya IPL: Tanyakan detail Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) yang mencakup fasilitas keamanan 24 jam, pengelolaan sampah, dan perawatan jalan internal. Biaya transparan membantu perencanaan anggaran sewa lebih tepat.
• Cek Kondisi Infrastruktur: Pastikan gudang bebas banjir, memiliki akses kontainer 40 feet, dan fasilitas jalan internal mendukung truk besar. Infrastruktur yang baik meningkatkan kelancaran distribusi barang.
• Gunakan Platform Terpercaya: Cari informasi dan daftar gudang melalui portal logistik seperti Properti1.com untuk memastikan pilihan gudang terpercaya dan sesuai kebutuhan bisnis.
• Sesuaikan dengan Jenis Bisnis: Pilih tipe gudang sesuai kebutuhan, seperti cold storage untuk produk beku, gudang fulfillment untuk e-commerce, atau gudang produksi untuk manufaktur ringan.

Marunda Cilincing adalah pilihan lokasi sewa gudang yang paling strategis dan paling mapan di Jakarta Utara, terutama bagi perusahaan yang beroperasi di sektor supply chain, logistik, dan impor/ekspor. Kombinasi antara infrastruktur modern, akses tol yang superior, dan insentif Kawasan Berikat menjadikannya investasi properti komersial yang bernilai tinggi. Jangan tunda, temukan properti gudang idaman Anda di Marunda Cilincing. Kunjungi website properti terpercaya seperti Properti1.com sekarang juga.