Dijual Tanah dekat Gading Serpong

SUSAH CARI, TANAH LANGKA.*

*LOKASI SUPER PRIME UTK KOST HYBRID DI PUSAT GADING SERPONG (Mahasiswa & Pekerja)*

 UTK DIBANGUN KOST POTENSI ROI 14-16%/thn di Jalan Cibogo Wetan

_(Jalan Kaki 5-7menit (400-500m) ke Mal SMS, Motoran 8Menit ke Kampus UMN).

ALASAN JUAL: KARENA MAU SEGERA PINDAH KE BALI, ga jadi dibangun kostnya. 

*Sudah ada Gambar Kerja Arsitek dan RAB yg bisa diserahkan, Total 106 kmr dengan 106 KM Dalam + 2KT Penjaga (KM Luar)*

 💰*POTENSI INCOME Net 218,5jt/bln atau 2,622M/thn*💰

SHM 

PBG Kost 

LT 491m2 ( 13 x 37) 

Rencana Bangun 13x 28 x 5 lantai = LB 1820m2 

Rencana Kamar: 106 KT dg 106 KM dalam + 2 Kamar Karyawan dg 2KM Luar

Hadap Selatan

Jalan 2 mobil lega.

🔑*LOKASI SUPER STRATEGIS, POTENSI MARKET Radius 5-15menit: *🔑

📍8 Menit Motoran ke Kampus UMN

📍*Mal*: Mal SMS (9menit jln kaki), Mal Cartenz,

📍*Kantor*: M-Town Office Tower, South78, Maggiore Business Loft & ratusan gedung perkantoran lainnya. 

📍*Rumah Sakit*: RS St. Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital, 

📍*Universitas*: UMN, Univ. Matana, Univ Pradita

📍*Hotel:* Atria Hotel, Episode, JHL, Ibis, Vivere, 

📍*Hiburan*: Black owl, Helen’s (Holywings), 80Proof Ultra, Gading Raya Padang Golf. 

🟨*POTENSI Harga JUAL KAMAR*🟨

*100 KT x 2.25jt = 238,5jt- OPR 20jt = 218,5jt/bln*

*✨ada kost lain radius 200m hrga 2jt-3jt TOTAL 220 Kmr, OKUPANSI selalu 90%- 100%✨*

💎*STANDAR FACILITY YANG AKAN DI BANGUN*💎

1. *Lantai GRANIT 60x60.*

2. *Kamar mandi lengkap* dengan water heater, toilet duduk TOTO, wastafel, cermin, shower

3. Area bersama dengan *WIFI 500Mbps dg Sistem Mikrotik HOTEL dan Router setiap kamar* [sangat penting bagi penghuni untuk kerja, nonton streaming, main game, Youtuber]

4. *Android Smart TV 32 inch* [bisa untuk Youtube dan NETFLIX dengan JALUR KABEL INTERNET PRIBADI MASING2 KAMAR)

5. *Fasilitas Kamar Lengkap*: Furniture BARU [Spring Bed 160cm - Sprei Anti Air - Bantal Guling - AC Unit BARU - Jendela - Gorden - Wooden Panel dg Cermin Besar - Kursi Nyaman - Meja Kerja/Belajar - Rak Sepatu - Keranjang Laundry

6. *Token Masing2 kamar*: setiap kamar @1300watt + 1 kmr Mba 1300watt + PLN utk Fasum 5500 watt

7. *Dispenser air minum RO OTOMATIS* setiap lantai [hemat tidak perlu beli air galon]

8. *Dapur Lengkap* dengan Kulkas, Microwave, Gas, Kompor, Rice Cooker, Blender, dan Peralatan Masak lainnya. 

9. *CCTV HIKVISION 32 titik* [semua area tercover CCTV demi keamanan bersama]

10. *Mesin Laundry* dengan 4 mesin cuci 14-15kg

11. *Parkir Motor dalam Pagar dg sistem Tap Kartu*

POTENSI INCOME NET

218,5jt/bulan (dg potensi orang kedua @500rb/bln) atau 2,622M /tahun

DIJUAL CEPAT 11JT/M ATAU TOTAL 5,4M (Nego)

Budget RAB utk bangun gedungnya 11M-an (Sipil 1820m x 5jt = 9M-an, Isi kamar 106x20jt=2M-an)

Sehingga *ROI TINGGI 14%-16% per THN 

Area SANGAT PREMIUM GADING SERPONG TANGERANG

*POTENSI CUAN 7M-9M jika dibangun 2-3 gedung utk dijual kembali.