Dijual BU Lahan Potensial 303m² SHM Harga di Bawah NJOP di Ciracas Jaktim, Cocok untuk Investasi Pasif (Kost/Kontrakan

Dijual tanah siap bangun luas 332 m² SHM di Jl. Masjid Susukan, Ciracas. Berada di area padat penduduk yang sangat potensial untuk dijadikan bangunan kost-kostan eksklusif karyawan/mahasiswa atau unit kontrakan petakan mengingat dekat dengan kawasan TB Simatupang dan kampus. Nilai sewa tinggi dan cepat balik modal

Akses Transportasi (Selling Point)

• Gerbang Tol Terdekat:
• Tol JORR (Pintu Tol Gedong / Pasar Rebo / Kampung Rambutan): Jarak sekitar 2,5 – 3,5 km, dapat ditempuh dalam waktu 8 – 12 menit.
• Tol Jagorawi (Pintu Tol Cibubur / TMII): Jarak sekitar 4 – 5 km, dapat ditempuh dalam waktu 12 – 15 menit.
• Stasiun LRT Terdekat:
• Stasiun LRT Ciracas: Jarak sekitar 2,5 km, dapat ditempuh dalam waktu 7 – 10 menit (sangat ideal untuk komuter perkantoran Jakarta).
• Terminal Bus & Halte Busway:
• Terminal Kampung Rambutan & Halte Transjakarta Kampung Rambutan: Jarak sekitar 2 km, dapat ditempuh dalam waktu 5 – 8 menit.

Akses Kesehatan Terdekat

• RSUD Pasar Rebo: Jarak sekitar 2,5 km (waktu tempuh 8 – 10 menit).
• RS Harapan Bunda (Jl. Raya Bogor): Jarak sekitar 3 km (waktu tempuh 10 – 12 menit).
• RS Islam Jakarta Pondok Kopi / RS Jantung Jantung Diagram (Cibubur): Jarak sekitar 5–6 km (waktu tempuh 15 – 20 menit).

Akses Pendidikan Terdekat

• Sekolah Dasar & Menengah (Negeri/Swasta Favorit): SD, SMP, SMA Labschool Cibubur / wilayah Ciracas (waktu tempuh 5 – 15 menit).
• Perguruan Tinggi / Kampus:
• Universitas Indraprasta PGRI (Unindra) Kampus B (Tanjung Barat/Pasar Rebo): Jarak sekitar 4 km (12 menit).
• Universitas Islam As-Syafiiyah: Jarak sekitar 6 km (15 menit).
• Kawasan Kampus Depok (UI / Gunadarma): Dapat diakses via Jl. Raya Bogor dalam waktu sekitar 20 – 25 menit.

Tempat Wisata Terdekat

• Taman Mini Indonesia Indah (TMII): Jarak sekitar 4 km, dapat ditempuh dalam waktu 10 – 15 menit.
• Bumi Perkemahan dan Graha Wisata Pramuka (Buperta Cibubur): Jarak sekitar 6 km (15 menit).
• SnowBay Waterpark / Destinasi Rekreasi sekitar TMII: Sekitar 15 menit.

Pusat Perbelanjaan Terdekat

• Mall Graha Cijantung: Jarak sekitar 2 – 2,5 km (waktu tempuh 6 – 8 menit).
• Lotte Mart Pasar Rebo: Jarak sekitar 3 km (10 menit).
• Cibubur Junction / Trans Studio Mall (TSM) Cibubur: Jarak sekitar 5 – 6 km (15 menit).
• Pasar Tradisional Ciracas & Pasar Induk Kramat Jati: Jarak sekitar 3 – 5 km (10 – 15 menit).

Area CBD Terdekat

• Koridor Komersial & Perkantoran TB Simatupang (Jakarta Selatan): Jarak sekitar 5 – 7 km, dapat ditempuh dalam waktu 12 – 18 menit di luar jam sibuk. Ini adalah pusat bisnis utama terdekat bagi para profesional yang tinggal di area ini.

Area Penting Lainnya (Value Added)

• Kawasan Militer & Fasilitas Pemerintah: Dekat dengan area Mabes TNI Cilangkap dan Koramil/Polsek Ciracas, memberikan jaminan tingkat kondusivitas lingkungan yang baik.
• Konektivitas Jalur Alternatif: Terhubung cepat ke jalur utama Jl. Raya Bogor dan Jl. Centex Raya.

Kondisi Lingkungan & Akses Jalan

• Lebar Jalan & Akses Kendaraan: Lokasi berada di area akses lingkungan yang dapat dilalui oleh motor karena berada di area kavling/pemukiman dalam.
• Faktor Keamanan: Lingkungan padat yang aktif, sistem keamanan RT/RW setempat berjalan baik (biasanya ada pos ronda/siskamling).
• Risiko Banjir: Wilayah Susukan, Ciracas umumnya merupakan dataran tinggi/kering relatif bebas banjir.

Perkiraan NJOP & Harga Pasar

Kisaran NJOP Wilayah Susukan / Ciracas: Umumnya berkisar antara Rp3,5 juta s.d. Rp5,5 juta

• Harga Pasar Tanah Sekitar: Berdasarkan data pasaran properti di area Susukan/Ciracas, harga tanah bervariasi mulai dari Rp5,5 juta hingga Rp8 juta per m² untuk area dalam/masuk gang mobil, dan bisa mencapai Rp10 – Rp15 juta+ per m² jika berada tepat di pinggir jalan raya utama.
• Estimasi Nilai Pasar Total (LT 332 m²): Dengan asumsi harga pasar wajar Rp6.000.000 s.d. Rp7.500.000 per m², potensi nilai pasar properti Anda berkisar antara Rp1,8 Miliar hingga Rp2,2 Miliar (dapat disesuaikan dengan penawaran kompetitif cepat terjual atau NJOP berjalan).

Dijual BU!