Warehouse for Sale in Pasirjambu, Bandung

Pasirjambu adalah kawasan yang sedang berkembang pesat di Kabupaten Bandung, dikenal sebagai gerbang menuju kawasan wisata dan agribisnis Ciwidey. Meskipun tidak sepadat kawasan industri Katapang, Pasirjambu memiliki potensi besar sebagai pusat logistik regional yang didukung oleh akses menuju Gerbang Tol Soroja (Soreang–Pasir Koja). Gudang di Pasirjambu umumnya berskala menengah hingga besar, didesain untuk menjadi pusat distribusi (DC) regional, gudang stock point untuk produk agribisnis (teh, sayur), dan gudang konsolidasi kargo. Gudang di sini memiliki fungsi utama sebagai pusat logistik 3PL, stock point material, dan hub ekspedisi yang mengelola volume tinggi untuk wilayah Bandung Selatan dan mendukung sektor agribisnis. Pasar Jual Gudang di Pasirjambu Bandung diminati oleh perusahaan distributor, 3PL, dan industri yang mencari lokasi dengan ketersediaan lahan yang masih luas, zonasi yang mendukung, dan kedekatan dengan jalur tol Soroja. Nilai properti gudang didorong oleh aksesibilitas truk yang memadai, ketersediaan lahan untuk pengembangan gudang modern, dan demand dari sektor logistik B2B, menjadikannya investasi jangka panjang yang ideal untuk operasional supply chain skala regional.

Keunggulan utama properti gudang di Pasirjambu adalah Ketersediaan Lahan Luas, Harga Lahan yang Efisien, dan Potensi Mendukung Agribisnis (Ciwidey) dengan Akses Tol Soroja. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung long-haul logistik dan berfungsi sebagai Hub Industri/Distribusi Regional (RDC) dan Gudang Support Agribisnis di Bandung Selatan. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi operasional tertinggi untuk volume kargo besar dengan yard yang memadai dan harga lahan yang bersaing, Pasirjambu adalah lokasi logistik yang sangat prospektif.

Memilih gudang di Pasirjambu memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Akses Menuju Tol Soroja: Meskipun sedikit lebih jauh, tetap merupakan akses vital yang menghubungkan ke Tol Purbaleunyi.
• Ketersediaan Lahan: Lebih banyak ketersediaan lahan luas untuk pengembangan warehouse modern dan area parkir truk yang memadai.
• Biaya Properti Kompetitif: Harga lahan lebih kompetitif dibandingkan area yang lebih dekat ke pusat logistik Kopo/Margaasih.
• Mendukung Agribisnis: Lokasi ideal untuk penyimpanan dan distribusi hasil perkebunan/pertanian.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala menengah-besar, industri, dan logistik B2B.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Pasirjambu Bandung: Gudang konvensional berskala besar untuk RDC/CDC, distributor material konstruksi, dan FMCG.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Pasirjambu Bandung: Tipe Gudang Sangat Relevan. Permintaan tinggi untuk penyimpanan produk agribisnis (sayur, buah, frozen food bahan baku).
• Jual Gudang Arsip di Pasirjambu Bandung: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen vital perusahaan nasional/regional yang mencari keamanan dan efisiensi biaya.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Pasirjambu Bandung: Tipe Gudang Relevan. Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing, assembly, atau industri pengolahan hasil pertanian/perkebunan.
• Jual Gudang Workshop di Pasirjambu Bandung: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada besar, service center alat industri, atau workshop komersial berskala besar.
• Jual Gudang Logistik di Pasirjambu Bandung: Tipe Gudang Paling Relevan. Gudang yang dioptimalkan sebagai Regional Distribution Center (RDC), trans-shipment hub, dan gudang 3PL yang memanfaatkan jalur menuju Tol Soroja. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan akses Tol Soroja.
• Jual Gudang Fulfillment di Pasirjambu Bandung: Gudang yang digunakan sebagai fulfillment center utama skala besar untuk e-commerce yang melayani Bandung Selatan dan regional.
• Jual Gudang E-commerce di Pasirjambu Bandung: Gudang yang strategis untuk sortation dan stocking inventaris besar dengan keunggulan koneksi jalur provinsi.
• Jual Gudang Ekspedisi di Pasirjambu Bandung: Fokus utama pada central hub dan sortation center paket bervolume tinggi yang masuk/keluar dari Bandung Selatan.

Harga gudang di Pasirjambu Bandung berada di kisaran menengah-bawah, didorong oleh lokasi yang masih dalam tahap pengembangan infrastruktur logistik:

• Area Prime Logistik (Akses Utama/Jalur Protokol): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 2 Juta hingga Rp 4 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Kecil/Perkebunan): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1 Juta hingga Rp 2.5 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Fungsional: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk besar/kontainer.

Menentukan harga jual gudang di Pasirjambu Bandung dipengaruhi oleh akses tol Soroja, kemudahan truk kontainer, legalitas zonasi, luas lahan dan yard, serta potensi penggunaan untuk cold storage dan agribisnis.

1. Akses Tol Soroja: Jarak dan waktu tempuh ke Gerbang Tol Soroja.
2. Akses Kontainer: Legalitas dan kemudahan akses truk kontainer 40 feet.
3. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan gudang industri/logistik yang sesuai.
4. Luas Lahan dan Yard: Ketersediaan lahan yang luas untuk area manuver dan parkir (nilai jual utama di sini).
5. Dukungan Agribisnis: Potensi untuk dijadikan gudang cold storage atau pengolahan hasil pertanian.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Pasirjambu sangat tinggi, mengingat area ini masih memiliki lahan yang luas dan harganya lebih efisien. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan properti yang dijual BU atau di area yang lebih jauh dari jalan utama. Investor harus memprioritaskan legalitas dan akses logistik truk yang layak, karena ini adalah kawasan industri yang sedang berkembang.

Gudang kecil di Pasirjambu (Luas Bangunan kurang dari 700 m²) cocok sebagai stock point lokal atau workshop kecil.

Tipe Gudang Dominan. Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 700 m² hingga 3.000 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi regional dan mid-mile hub. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses Tol Soroja.

Gudang besar di Pasirjambu (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) merupakan aset prime untuk RDC/CDC skala nasional, memanfaatkan efisiensi lahan.

Gudang Logistik di Pasirjambu berfokus pada operasional mid-mile, konsolidasi, trans-shipment, dan 3PL.

Gudang dengan peruntukan industri sangat relevan, terutama untuk industri pengolahan hasil bumi dan agribisnis.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan inventaris industri/distribusi.

Layanan self-storage tidak umum di area ini.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi) untuk supplier nasional/regional.

Potensi untuk Kawasan Berikat ada, terutama yang mendukung industri pengolahan bahan mentah untuk ekspor.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Pasirjambu harus memiliki izin yang sesuai, dengan fokus pada pengolahan, assembly, atau repackaging.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah, khususnya pabrik skala menengah.

Pasirjambu adalah bagian dari koridor industri yang sedang berkembang di Bandung Selatan, didukung oleh infrastruktur tol.

Gudang berlabel BU di Pasirjambu adalah peluang investasi yang baik. Mengingat potensi pertumbuhan infrastruktur, aset BU dapat memberikan diskon yang signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Pasirjambu memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Pasirjambu tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Pasirjambu yang wajar di kawasan logistik industri.

Menjual gudang di Pasirjambu Bandung memerlukan strategi tepat mulai dari validasi legalitas, penilaian akses truk kontainer dan tol Soroja, hingga visualisasi properti yang menarik bagi 3PL, distributor, dan manufaktur.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Pabrik), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik & Akses Tol: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal dan optimal menuju Tol Soroja.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan konektivitas gudang ke Bandung Selatan dan jalur provinsi.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan loading dock, yard yang sangat luas, dan akses kontainer yang memadai.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Regional Distribution Center dan Hub Logistik di Koridor Tol Soroja.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau 3PL, distributor nasional, dan manufaktur, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial skala besar.

Tips membeli gudang di Pasirjambu Bandung penting untuk memastikan legalitas, akses truk kontainer ke Tol Soroja, serta efisiensi operasional melalui evaluasi fisik dan perbandingan harga pasar.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/industri yang sesuai dan legalitas akses kontainer.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda (truk besar/kontainer) pada jam operasional untuk memastikan kelancaran akses dan manuver. Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses Tol Soroja terbaik.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 4 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Luas Yard: Pastikan area parkir dan manuver (yard) memadai untuk efisiensi bongkar muat truk.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB) dan IMB Gudang.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Pasirjambu. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan biaya keamanan dan potensi biaya pembangunan akses tambahan jika diperlukan.

Pasar Jual Gudang di Pasirjambu Bandung menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik B2B, RDC, dan akses menuju Tol Soroja. Gudang di Pasirjambu adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi regional dan industri yang melayani Bandung Selatan dengan efisiensi biaya dan ketersediaan lahan yang optimal. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses truk yang memadai, dan harga lahan yang lebih efisien untuk gudang skala besar, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi sebagai central hub, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di website properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.