Warehouse for Sale in Majalaya, Bandung

Majalaya adalah kawasan industri yang memiliki sejarah panjang dan vital di Kabupaten Bandung, dikenal sebagai pusat industri tekstil, garmen, dan manufaktur padat karya. Gudang di Majalaya umumnya berskala besar, didesain untuk menjadi gudang support pabrik, gudang bahan baku/jadi, dan pusat logistik yang terintegrasi dengan rantai pasok manufaktur. Gudang di sini memiliki fungsi utama sebagai pusat penyimpanan kapas, benang, kain, dan produk garmen siap ekspor/distribusi. Pasar Jual Gudang di Majalaya Bandung sangat diminati oleh perusahaan manufaktur, trader tekstil, dan 3PL yang mengkhususkan diri pada industri padat karya. Investor mencari lokasi dengan zonasi industri yang legal, ketersediaan tenaga kerja yang melimpah, dan akses jalan yang memadai untuk truk kontainer. Nilai properti gudang didorong oleh aksesibilitas ke pabrik-pabrik utama, zonasi industri yang ketat, dan peran sentralnya dalam supply chain tekstil/garmen, menjadikannya investasi niche yang sangat kuat bagi sektor manufaktur.

Keunggulan utama properti gudang di Majalaya adalah Zonasi Industri yang Solid, Kedekatan dengan Ratusan Pabrik Tekstil, dan Ketersediaan Tenaga Kerja yang Luas. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung rantai pasok manufaktur dan berfungsi sebagai Hub Penyimpanan Bahan Baku/Produk Jadi Industri dan Gudang Produksi Skala Besar. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan integrasi maksimal dengan ekosistem manufaktur dan industri garmen, Majalaya adalah lokasi industri yang tak tergantikan.

Memilih gudang di Majalaya memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Ekosistem Industri Kuat: Berada di jantung industri tekstil/garmen Bandung, memudahkan rantai pasok B2B.
• Zonasi Legal: Mayoritas properti memiliki izin peruntukan industri/gudang yang jelas.
• Akses Kontainer (Terbatas): Jalur utama di Majalaya mengizinkan akses truk kontainer, meskipun terkadang ada keterbatasan waktu/rute.
• Ketersediaan Lahan: Masih ada ketersediaan lahan untuk pengembangan gudang/pabrik skala besar.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala besar, industri, dan penyimpanan material.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Majalaya Bandung: Gudang konvensional berskala besar untuk penyimpanan bahan baku, work in process (WIP), dan produk jadi industri (kain/benang).
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Majalaya Bandung: Permintaan sangat kecil, kecuali untuk penyimpanan bahan kimia tertentu atau support F&B pabrik.
• Jual Gudang Arsip di Majalaya Bandung: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen vital industri (SOP, legal file).
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Majalaya Bandung: Tipe Gudang Sangat Dominan. Gudang yang difungsikan sebagai pabrik garmen, weaving, atau dyeing (harus memiliki instalasi pengolahan limbah yang legal).
• Jual Gudang Workshop di Majalaya Bandung: Unit yang fleksibel untuk maintenance mesin produksi, service center alat industri, atau workshop komersial yang mendukung pabrik.
• Jual Gudang Logistik di Majalaya Bandung: Tipe Gudang Paling Relevan. Gudang yang dioptimalkan sebagai gudang buffer material, gudang konsolidasi ekspor, dan gudang 3PL yang melayani pabrik. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan kawasan pabrik utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Majalaya Bandung: Permintaan fulfillment rendah, Gudang lebih berfokus pada B2B dan forwarding ekspor/impor.
• Jual Gudang E-commerce di Majalaya Bandung: Gudang yang strategis untuk stocking inventaris besar untuk supplier B2B ke platform e-commerce, bukan last-mile delivery.
• Jual Gudang Ekspedisi di Majalaya Bandung: Fokus utama pada hub forwarding dan pengiriman kargo industri (material/mesin) bervolume tinggi.

Harga gudang di Majalaya Bandung berada di kisaran menengah-bawah, didorong oleh lokasi yang jauh dari pusat kota, namun didukung oleh zonasi industri:

• Area Prime Industri (Akses Kontainer): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 2 Juta hingga Rp 5 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Kecil/Akses Sulit): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1 Juta hingga Rp 2 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Fungsional: Harga sangat dipengaruhi oleh IMB pabrik/gudang, kekuatan lantai, dan ketersediaan instalasi limbah (jika untuk produksi).

Harga jual gudang di Majalaya Bandung dipengaruhi oleh faktor penting seperti zonasi industri, akses kontainer, infrastruktur produksi, luas lahan, serta koneksi ke Tol Cileunyi dan Tol Soroja yang menentukan nilai dan daya tarik investasinya.

1. Zonasi Industri: Legalitas peruntukan sebagai gudang atau pabrik (faktor utama).
2. Akses Kontainer: Kemampuan akses dan manuver truk kontainer 40 feet di jalan lingkungan.
3. Infrastruktur Produksi: Ketersediaan listrik berkapasitas besar, sumber air, dan pengolahan limbah (jika untuk pabrik).
4. Luas Lahan dan Bangunan: Gudang/pabrik skala besar (di atas 5000 m²) sangat dicari.
5. Koneksi Tol: Jarak dan waktu tempuh ke Tol Cileunyi atau Tol Soroja (akses ke tol penting, tetapi bukan faktor harga utama seperti di Kota Bandung).

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Majalaya sangat tinggi. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan properti di area industri lama atau aset yang dijual BU yang membutuhkan likuiditas sangat cepat. Investor harus sangat cermat memastikan legalitas dan perizinan lingkungan (limbah) jika properti tersebut dulunya adalah pabrik.

Gudang kecil di Majalaya (Luas Bangunan kurang dari 1000 m²) cocok sebagai workshop pendukung atau stock point material lokal.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1000 m² hingga 5.000 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi/penyimpanan material industri skala menengah. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat kawasan pabrik.

Tipe Gudang Dominan. Gudang besar di Majalaya (Luas Bangunan di atas 5.000 m²) merupakan aset prime untuk RDC/CDC skala nasional dan pabrik besar.

Gudang Logistik di Majalaya berfokus pada operasional trans-shipment, konsolidasi, dan 3PL yang mendukung industri manufaktur.

Sangat Relevan. Gudang dengan peruntukan industri sangat relevan, terutama untuk industri garmen dan tekstil.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada penyimpanan bahan baku industri.

Layanan self-storage tidak relevan di area ini.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi) untuk supplier industri.

Sangat Relevan. Gudang Kawasan Berikat (KB) sangat umum, terutama yang mendukung industri garmen/tekstil yang berorientasi ekspor.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Majalaya harus memiliki izin yang sesuai (pabrik/industri).

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik adalah fungsi utama di area ini.

Majalaya merupakan kawasan industri yang sudah terbentuk secara historis, meskipun tidak selalu terpadu seperti kawasan industri modern.

Gudang berlabel BU di Majalaya adalah peluang investasi yang baik, terutama bagi investor yang memiliki pemahaman mendalam tentang sektor tekstil/garmen. Aset BU dapat memberikan diskon yang signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Majalaya memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti, termasuk riwayat perizinan industri. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Majalaya tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB, Izin Lingkungan) dan harga gudang di Majalaya yang wajar di kawasan industri.

Cara menjual gudang di Majalaya Bandung perlu strategi terstruktur mulai dari validasi legalitas, penilaian akses industri, hingga pemasaran yang menonjolkan keunggulan logistik dan kebutuhan pasar pabrik di kawasan ini.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Pabrik), dan bukti PBB. Sangat penting untuk memverifikasi izin lingkungan/limbah (IPAL) jika aset bekas pabrik.
• Penilaian Logistik & Akses Industri: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB yang sesuai, kekuatan lantai, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan konektivitas gudang ke pabrik-pabrik utama dan jalur ekspor/impor.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan loading dock, yard yang luas, dan fasilitas pendukung industri (listrik besar, air).
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Gudang Support Industri Tekstil dan Lokasi Strategis Kawasan Pabrik.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau manufaktur, 3PL industri, dan trader, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti industri di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri skala besar.

Tips membeli gudang di Majalaya Bandung perlu fokus pada akurasi zonasi, legalitas IMB & IPAL, kelayakan akses kontainer, hingga evaluasi infrastruktur dan harga pasar agar keputusan investasi lebih aman dan optimal.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/industri yang sesuai dan legalitas akses kontainer.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda (truk besar/kontainer) pada jam operasional untuk memastikan kelancaran akses dan manuver. Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses jalur utama.
• Cek Legalitas IMB & IPAL: Ini adalah hal yang paling krusial. Pastikan IMB dan Izin Pengolahan Air Limbah (IPAL) gudang/pabrik sudah sesuai.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 4 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang sangat memadai (Ratusan kVA).
• Luas Yard: Pastikan area parkir dan manuver (yard) memadai untuk efisiensi bongkar muat kontainer.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB) dan IMB Gudang/Pabrik.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di kawasan Majalaya. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan biaya keamanan 24 jam dan potensi biaya renovasi atau peningkatan fasilitas limbah.

Pasar Jual Gudang di Majalaya Bandung menawarkan aset properti komersial yang sangat spesifik dan strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik dan support industri manufaktur, terutama tekstil/garmen. Gudang di Majalaya adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub penyimpanan material industri dan gudang pabrik di pusat produksi Kabupaten Bandung. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses truk yang memadai, dan harga lahan yang lebih efisien untuk gudang skala besar, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi sebagai support hub industri, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs properti tepercaya seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.