Warehouse for Sale in Katapang, Bandung

Katapang adalah kawasan industri dan logistik yang sangat vital di Kabupaten Bandung, terletak di koridor penting yang menghubungkan wilayah industri Bandung Selatan (Majalaya, Banjaran) dan Barat dengan akses super cepat menuju Gerbang Tol Soroja (Soreang–Pasir Koja). Gudang di Katapang umumnya berskala menengah hingga besar, didesain untuk menjadi pusat distribusi (DC) regional, gudang support manufaktur, dan gudang konsolidasi kargo. Gudang di sini memiliki fungsi utama sebagai pusat logistik 3PL, stock point material, dan hub ekspedisi yang mengelola volume tinggi untuk wilayah Bandung Selatan dan akses cepat menuju Kota Bandung. Pasar Jual Gudang di Katapang Bandung sangat diminati oleh perusahaan distributor nasional, manufaktur (terutama tekstil/garmen), dan 3PL yang mencari lokasi dengan zonasi industri yang memungkinkan, akses jalan kontainer yang legal, dan kedekatan maksimal dengan jalur tol Soroja. Nilai properti gudang didorong oleh aksesibilitas kontainer yang memadai, ketersediaan lahan luas untuk pembangunan warehouse modern, dan demand tinggi dari sektor industri dan logistik, menjadikannya investasi prime untuk operasional supply chain skala regional.

Keunggulan utama properti gudang di Katapang adalah Akses Kontainer yang Memadai dan Koneksi Langsung ke Tol Soroja (Akses ke Tol Purbaleunyi). Gudang di sini sangat vital untuk mendukung long-haul logistik dan berfungsi sebagai Hub Industri/Distribusi Regional (RDC) dan Gudang Support Manufaktur. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi operasional tertinggi untuk volume kargo besar dan akses tol yang optimal di Bandung Selatan, Katapang adalah lokasi logistik paling strategis.

Memilih gudang di Katapang memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Akses Tol Soroja: Kedekatan dan waktu tempuh minimal ke Gerbang Tol Soroja yang menghubungkan ke Tol Purbaleunyi.
• Akses Kontainer: Jalan di sekitar Katapang umumnya didesain untuk truk besar/kontainer (berbeda dengan gudang di pusat kota).
• Zonasi Industri: Wilayah dengan peruntukan industri/gudang yang lebih jelas dan legal.
• Ketersediaan Lahan: Lebih banyak ketersediaan lahan luas untuk pengembangan warehouse modern.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala menengah-besar, industri, dan logistik B2B.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Katapang Bandung: Gudang konvensional berskala besar untuk RDC/CDC, distributor material konstruksi, dan FMCG.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Katapang Bandung: Permintaan ada, terutama untuk penyimpanan produk F&B (bahan baku) yang didistribusikan ke pabrik dan pasar di Bandung Selatan.
• Jual Gudang Arsip di Katapang Bandung: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen vital perusahaan nasional/regional yang mencari keamanan dan efisiensi biaya.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Katapang Bandung: Tipe Gudang Sangat Relevan. Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing, assembly, atau industri garmen/tekstil.
• Jual Gudang Workshop di Katapang Bandung: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada besar, service center alat industri, atau workshop komersial berskala besar.
• Jual Gudang Logistik di Katapang Bandung: Tipe Gudang Paling Relevan. Gudang yang dioptimalkan sebagai Regional Distribution Center (RDC), trans-shipment hub, dan gudang 3PL. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan akses Tol Soroja.
• Jual Gudang Fulfillment di Katapang Bandung: Gudang yang digunakan sebagai fulfillment center utama skala besar untuk e-commerce yang melayani Bandung Selatan dan regional.
• Jual Gudang E-commerce di Katapang Bandung: Gudang yang strategis untuk sortation dan stocking inventaris besar dengan keunggulan koneksi tol Soroja.
• Jual Gudang Ekspedisi di Katapang Bandung: Fokus utama pada central hub dan sortation center paket bervolume tinggi yang masuk/keluar dari Bandung Selatan.

Harga gudang di Katapang Bandung berada di kisaran menengah, didorong oleh lokasi industri dan akses Tol Soroja:

• Area Prime Logistik (Dekat Tol Soroja/Akses Kontainer): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 4 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Kecil/Agak Jauh dari Tol): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 3 Juta hingga Rp 5 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Fungsional: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk besar/kontainer.

Faktor-faktor yang memengaruhi harga jual gudang di Katapang Bandung umumnya ditentukan oleh akses tol Soroja, legalitas kontainer, kekuatan lantai, serta ketersediaan lahan dan bangunan skala besar.

1. Akses Tol Soroja: Kedekatan dan waktu tempuh ke Gerbang Tol Soroja (faktor penentu harga utama).
2. Akses Kontainer: Legalitas dan kemudahan akses truk kontainer 40 feet.
3. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan gudang industri/logistik yang sesuai.
4. Kekuatan Lantai: Kemampuan menahan beban penyimpanan bertingkat (penting untuk RDC).
5. Luas Lahan dan Bangunan: Gudang skala besar sangat dicari dan bernilai tinggi.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Katapang cukup tinggi. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan properti yang dijual BU dengan kebutuhan likuiditas cepat atau gudang di area yang aksesnya kurang optimal (jalan kecil). Investor harus memprioritaskan legalitas dan akses logistik truk yang layak, karena ini adalah kawasan industri.

Gudang kecil di Katapang (Luas Bangunan kurang dari 700 m²) cocok sebagai stock point lokal atau workshop kecil.

Tipe Gudang Dominan. Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 700 m² hingga 3.000 m²) adalah tipe yang paling dicari. Ideal sebagai pusat distribusi regional dan mid-mile hub. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses tol Soroja.

Gudang besar di Katapang (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) merupakan aset prime untuk RDC/CDC skala nasional, memanfaatkan efisiensi lahan.

Gudang Logistik di Katapang berfokus pada operasional mid-mile, konsolidasi, trans-shipment, dan 3PL.

Sangat Relevan. Gudang dengan peruntukan industri sangat relevan, terutama untuk industri garmen dan tekstil yang membutuhkan akses cepat ke logistik dan transportasi.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan inventaris industri/distribusi.

Layanan self-storage tidak umum di area ini.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi) untuk supplier nasional.

Potensi untuk Kawasan Berikat ada, terutama yang mendukung industri garmen/tekstil atau produk yang membutuhkan fasilitas ekspor/impor.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Katapang harus memiliki izin yang sesuai, dengan fokus pada assembly, finishing, atau repackaging.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah, khususnya pabrik skala menengah.

Katapang adalah bagian dari koridor industri yang berkembang di Bandung Selatan.

Gudang berlabel BU di Katapang adalah peluang investasi yang baik. Mengingat peran strategis kawasan ini sebagai supply hub industri, aset BU dapat memberikan diskon yang signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Katapang memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Katapang tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Katapang yang wajar di kawasan logistik industri.

Cara menjual gudang di Katapang Bandung membutuhkan strategi legalitas yang kuat, penilaian logistik berbasis akses Tol Soroja, serta pemasaran terfokus untuk menarik buyer industri dan distribusi.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Pabrik), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik & Akses Tol: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal dan optimal ke Tol Soroja.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan konektivitas gudang ke Bandung Selatan dan jalur provinsi.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan loading dock, yard yang luas, dan akses kontainer yang memadai.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Regional Distribution Center dan Hub Logistik Industri Bandung Selatan.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau 3PL, distributor nasional, dan manufaktur, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial skala besar.

Tips membeli gudang di Katapang Bandung berfokus pada pemeriksaan akses Tol Soroja, legalitas industri, kekuatan bangunan, serta analisis harga pasar agar Anda mendapatkan properti logistik terbaik dan paling efisien.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/industri yang sesuai dan legalitas akses kontainer.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda (truk besar/kontainer) pada jam operasional untuk memastikan kelancaran akses dan manuver. Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses tol Soroja terbaik.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 4 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Loading Dock: Pastikan ketersediaan dan fungsionalitas loading dock yang sesuai standar truk.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB) dan IMB Gudang.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Katapang. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan biaya keamanan 24 jam dan manajemen risiko infrastruktur.

Pasar Jual Gudang di Katapang Bandung menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik B2B, RDC, dan akses langsung ke Tol Soroja. Gudang di Katapang adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi regional dan industri yang melayani Bandung Selatan dan Barat. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses truk yang memadai, dan harga lahan yang lebih efisien untuk gudang skala besar, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi sebagai central hub, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.