Warehouse for Rent in Penjaringan, Jakarta Utara

Penjaringan, yang terletak di bagian barat laut Jakarta Utara, adalah kawasan yang sangat strategis bagi bisnis yang bergerak di bidang logistik, manufaktur ringan, dan distribusi. Mencakup area seperti Muara Baru, Pluit, dan Kapuk, Penjaringan menawarkan akses ganda yang krusial: kedekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok (melalui Tol dalam Kota) dan akses cepat ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta via Tol JORR W1 dan W2. Keragaman infrastruktur dan jalur transportasinya menjadikan Penjaringan sebagai lokasi favorit untuk pusat distribusi regional.

Keunggulan utama menyewa gudang di Penjaringan adalah Konektivitas Multimoda yang Luas. Kawasan ini diapit oleh Tol Dalam Kota (akses ke pusat bisnis Jakarta) dan Tol JORR (akses ke Barat dan Selatan Jakarta/Tangerang). Banyak gudang di sini, terutama di kompleks pergudangan Pluit dan Kapuk, menjamin Akses Kontainer 40 feet dan dilengkapi dengan fasilitas loading dock modern, menjadikannya ideal untuk barang impor/ekspor bernilai tinggi dan distribusi berfrekuensi tinggi. Mayoritas unit di kawasan terpadu merupakan sewa gudang siap pakai.

Memilih untuk sewa gudang di Penjaringan adalah keputusan strategis bagi bisnis logistik, ekspor-impor, maupun distribusi yang membutuhkan konektivitas darat dan udara yang efisien. Kawasan ini menawarkan akses tol cepat, kedekatan dengan Bandara Soekarno-Hatta, serta infrastruktur pergudangan modern yang siap mendukung aktivitas bisnis skala besar.

• Akses Tol Prima: Dekat dengan pintu masuk dan keluar Tol Pluit/Jembatan Tiga dan JORR, menghemat waktu tempuh secara signifikan.
• Proksimitas Bandara: Pilihan terbaik bagi perusahaan freight forwarding dan logistik udara karena jalur cepat menuju Bandara Soekarno-Hatta. Cari sewa gudang terdekat dari Bandara Soetta.
• Infrastruktur Modern: Terdapat banyak kompleks pergudangan terpadu (seperti di Kapuk dan Pluit) yang menawarkan keamanan 24 jam dan fasilitas yang terkelola. Cek ketersediaan di Properti1.com.

Beragam pilihan tipe gudang di Penjaringan menjadikan kawasan ini salah satu pusat logistik paling strategis di Jakarta Utara. Mulai dari gudang standar, cold storage, hingga fulfillment center modern, semuanya tersedia dengan akses cepat ke tol, pelabuhan, dan bandara untuk menunjang efisiensi bisnis Anda.

• Sewa Gudang Standar (Gudang Kering): Unit-unit tunggal di pinggir jalan utama atau unit di dalam kompleks pergudangan dengan ceiling tinggi dan lantai kuat.
• Sewa Gudang Pendingin (Cold Storage): Tersedia, khususnya di kawasan Muara Baru (dekat area perikanan) dan di beberapa kawasan industri terpadu (misalnya PIK), melayani produk makanan dan farmasi.
• Sewa Gudang Arsip: Fasilitas yang terintegrasi di dalam self-storage atau layanan gudang berlantai banyak (multi-level warehouse) di Pluit.
• Sewa Gudang untuk Produksi/Pabrik: Umumnya untuk industri ringan non-polutan seperti perakitan, packaging, dan finishing, terutama di area Kamal Muara dan Kapuk.
• Sewa Gudang Workshop: Banyak ditemukan untuk bengkel besar, workshop otomotif, atau pusat perbaikan alat berat karena luas lahan yang memadai.
• Sewa Gudang Logistik: Paling dicari, berfungsi sebagai pusat konsolidasi dan cross-docking untuk barang yang akan didistribusikan ke Jabodetabek.
• Sewa Gudang Fulfillment: Populer di Penjaringan karena lokasinya ideal untuk fulfillment center yang melayani pengiriman di Jakarta, Tangerang, dan sekitarnya.
• Sewa Gudang E-commerce: Banyak operator gudang yang menyediakan layanan khusus untuk stok massal (bulk) hingga pick and pack e-commerce.
• Sewa Gudang Ekspedisi: Banyak digunakan oleh perusahaan kurir dan ekspedisi besar karena memerlukan akses kontainer dan yard luas.

Harga sewa di Penjaringan bervariasi signifikan berdasarkan lokasi (pinggir jalan utama vs. kompleks pergudangan) dan akses kontainer. Dapatkan data harga premium di Properti1.com.

• Gudang Kecil/Ruko Gudang, harga sewa tahunan Rp 300 Juta - Rp 500 Juta, estimasi harga mulai dari Rp 70.000 - Rp 100.000 per meter persegi.
• Gudang Menengah, harga sewa tahunan Rp 500 Juta - Rp 1,2 Miliar, estimasi harga mulai dari Rp 65.000 - Rp 85.000 per meter persegi.
• Gudang Besar, harga sewa tahunan Rp 1,5 Miliar - Rp 4,3 Miliar, estimasi harga mulai dari Rp 80.000 - Rp 125.000 per meter persegi.

Catatan: Harga unit di kawasan industri terpadu (seperti PIK) sering kali memiliki harga yang lebih tinggi karena fasilitas yang lengkap.

Beberapa faktor penting sangat memengaruhi harga sewa gudang di Penjaringan, mulai dari lokasi strategis hingga fasilitas pendukung logistik. Untuk mendapatkan nilai terbaik, pahami bagaimana akses tol, izin bangunan, dan kondisi gudang dapat menentukan tarif sewa di kawasan premium ini.

• Jarak ke Pintu Tol: Semakin dekat dengan akses Tol Pluit/Jembatan Tiga, semakin tinggi harga sewanya.
• Kawasan Industri Terpadu: Gudang yang berada di dalam kompleks industri terkelola (dengan fasilitas keamanan, IPL, dan maintenance) cenderung lebih mahal.
• Kapasitas Loading Dock: Gudang dengan banyak loading dock dan akses kontainer 40 feet tanpa hambatan memiliki nilai sewa premium.
• Kondisi dan Izin Bangunan: Gudang baru atau yang memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) lengkap untuk gudang/industri akan menaikkan harga sewa. Cari sewa gudang terdekat yang kondisinya prima.

Gudang murah di Penjaringan dapat ditemukan di jalan-jalan sekunder di Kapuk atau Kamal Muara, dengan risiko akses jalan yang lebih sempit (mungkin hanya bisa kontainer 20 feet) atau kondisi bangunan yang lebih tua.

Banyak ruko/gudang kecil tersedia di area komersial seperti Pluit dan Muara Karang, ideal untuk distributor lokal atau bisnis e-commerce rumahan.

Gudang berukuran besar (>1.500 meter persegi) tersedia di jalur utama Kapuk Kamal Raya dan di dalam kawasan industri, sangat cocok untuk stocking point nasional.

Sewa gudang harian jarang ditawarkan untuk unit penuh. Alternatifnya adalah mencari layanan gudang umum (public warehousing) yang mengenakan biaya per palet harian/mingguan.

Sewa bulanan tersedia terutama untuk layanan self-storage dan storage unit kecil. Kontrak gudang industri/logistik umumnya minimal satu tahun.

Kontrak Tahunan (minimal 1 hingga 2 tahun) adalah model sewa yang paling umum di Penjaringan untuk gudang logistik dan industri.

Sebagian besar gudang di Penjaringan difokuskan untuk penyimpanan barang dagang, bahan baku, atau produk jadi yang menunggu distribusi.

Beberapa penyedia self-storage modern beroperasi di area Pluit dan sekitarnya, melayani kebutuhan penyimpanan barang pribadi atau arsip kantor.

Penjaringan memiliki banyak penyedia layanan gudang umum (3PL provider) yang menawarkan jasa penyimpanan, manajemen stok, dan pengiriman.

Gudang KB tidak berpusat di Penjaringan, melainkan lebih ke timur Jakarta Utara (seperti KBN Marunda). Gudang di Penjaringan umumnya adalah gudang non-KB, meskipun beberapa gudang khusus mungkin memiliki fasilitas berikat (Gudang Berikat).

Diperbolehkan, terutama untuk industri yang membutuhkan kedekatan dengan jalur logistik cepat (bandara/pelabuhan), asalkan mematuhi regulasi lingkungan ketat.

Cocok untuk pabrik yang fokus pada tahap finishing atau perakitan produk impor, memanfaatkan lokasi in-city yang cepat.

Penjaringan memiliki beberapa Sentra Industri Terpadu (contohnya di Kapuk Kamal), yang menawarkan unit gudang dengan zonasi industri resmi. Pilihan sewa gudang siap pakai terjamin tersedia di sini.

Meskipun dapat menghemat biaya komisi, menyewa langsung dari pemilik di area sekompleks Penjaringan berisiko tinggi terhadap masalah legalitas. Menggunakan broker terpercaya disarankan. Cek daftar broker terpercaya di Properti1.com.

Bagi pemilik properti yang ingin menyewakan gudang di Penjaringan, menonjolkan keunggulan lokasi dan legalitas menjadi kunci utama untuk menarik penyewa potensial. Pastikan Anda memasarkan gudang dengan akses multimoda, zonasi jelas, dan lingkungan yang aman agar lebih kompetitif di pasar sewa Jakarta Utara.

• Soroti keunggulan lokasi gudang yang memiliki akses cepat ke Bandara Soekarno-Hatta, Pelabuhan Tanjung Priok, dan pintu Tol Pluit/Jembatan Tiga.
• Cantumkan jarak tempuh aktual (misalnya: “hanya 20–25 menit ke Bandara Soetta” atau “10 km ke Pelabuhan Tanjung Priok”).
• Gunakan kata kunci seperti “sewa gudang terdekat dari tol dan pelabuhan di Penjaringan” untuk meningkatkan peringkat pencarian.

• Pastikan calon penyewa mengetahui bahwa gudang Anda memiliki izin zonasi pergudangan atau industri ringan (non-polutan).
• Sertakan dokumen pendukung seperti IMB/PBG dan sertifikat HGB/SHM untuk meningkatkan kredibilitas iklan Anda.
• Optimalkan SEO dengan frasa “sewa gudang legal di Penjaringan Jakarta Utara dengan izin industri ringan”.

• Tekankan bahwa gudang bebas banjir, memiliki drainase baik, dan berada di kawasan keamanan 24 jam.
• Jika berada di kompleks industri, sebutkan fasilitas tambahan seperti akses kontrol, CCTV, dan petugas keamanan profesional.
• Gunakan kata kunci seperti “gudang aman dan bebas banjir di Penjaringan Jakarta Utara” untuk menarik penyewa logistik dan manufaktur.

Sebelum memilih sewa gudang di Penjaringan, penting untuk memahami faktor-faktor kunci seperti akses kontainer 40 feet, keamanan lingkungan, dan biaya tambahan seperti IPL. Dengan mengetahui detail ini, Anda bisa mendapatkan gudang strategis, aman, dan efisien untuk mendukung operasional bisnis logistik atau distribusi Anda di Jakarta Utara.

Gudang di Penjaringan yang memiliki akses kontainer 40 feet selama 24 jam sangat penting bagi bisnis ekspor-impor dan logistik besar. Pastikan jalan sekitar gudang cukup lebar dan tidak ada batasan jam operasional untuk kendaraan berat.

Keamanan menjadi faktor utama dalam memilih sewa gudang di Penjaringan Jakarta Utara. Pilih gudang dengan CCTV 24 jam, pos keamanan aktif, dan pagar perimeter untuk melindungi barang bernilai tinggi dari risiko kehilangan atau kerusakan.

Pastikan gudang berada di zona aman dan bebas banjir, terutama di sekitar Pluit, Muara Baru, dan Kapuk. Lokasi yang strategis dan aman akan mengurangi risiko operasional dan meningkatkan efisiensi distribusi.

4. Perhatikan Biaya Tambahan Seperti IPL dan Pajak

Selain harga sewa utama, cek juga biaya IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan), PBB, dan pajak penyewa. Beberapa kompleks pergudangan di Penjaringan memisahkan biaya ini, sehingga penting untuk menghitung total biaya operasional sebelum menandatangani kontrak.

Pastikan pemilik gudang memiliki dokumen legal lengkap, seperti IMB dan surat kepemilikan lahan yang sah. Legalitas yang jelas menjamin keamanan kontrak dan memudahkan proses administrasi bisnis Anda.

Gudang dengan akses cepat ke Tol Pluit, Tol JORR, dan Pelabuhan Tanjung Priok memberikan keuntungan besar dalam distribusi dan efisiensi waktu. Lokasi strategis akan mempercepat proses pengiriman barang ke seluruh wilayah Jabodetabek.

Penjaringan, Jakarta Utara, menawarkan kombinasi langka antara efisiensi logistik cepat dan dukungan industri ringan berkat lokasinya yang strategis di persimpangan Tol dan dekat dengan Bandara. Menyewa gudang di Penjaringan adalah pilihan investasi yang cerdas bagi perusahaan yang mengutamakan kecepatan dan konektivitas. Jangan tunda, temukan properti gudang idaman Anda di Penjaringan. Kunjungi website properti terpercaya seperti Properti1.com sekarang juga.