Land for Sale in Kemanggisan, Jakarta Barat

Kemanggisan merupakan salah satu kawasan yang sangat dinamis dan strategis di Jakarta Barat. Berada di lokasi yang berdekatan dengan institusi pendidikan ternama, pusat bisnis, dan area perkantoran, Kemanggisan menawarkan perpaduan unik antara aksesibilitas tinggi dan lingkungan yang hidup. Kawasan ini menjadi target ideal bagi investor yang mencari lahan untuk pembangunan properti komersial, residensial, atau properti sewa seperti kos-kosan dan apartemen yang memiliki nilai jual dan sewa yang terus meningkat.

Didukung oleh infrastruktur yang sangat baik, termasuk jaringan jalan yang terhubung ke jalan-jalan utama dan koridor transportasi publik, Kemanggisan terus berkembang menjadi kawasan multifungsi yang menarik. Permintaan akan lahan untuk berbagai jenis properti, mulai dari ruko, kos-kosan, hingga rumah tinggal, terus meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan pergeseran aktivitas dari kawasan yang lebih padat. Dengan ketersediaan lahan yang terbatas namun beragam, Kemanggisan menyediakan peluang investasi yang bervariasi. Potensi pertumbuhan nilai properti yang stabil menjadikan investasi tanah di kawasan ini sebagai pilihan yang sangat menguntungkan untuk jangka pendek maupun jangka panjang.

Mengapa Memilih Beli Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat?

Membeli tanah di Kemanggisan Jakarta Barat merupakan pilihan investasi yang menjanjikan karena kawasan ini memiliki kombinasi strategis antara lokasi, aksesibilitas, dan prospek pertumbuhan. Sebagai salah satu area padat penduduk dengan aktivitas ekonomi yang dinamis, Kemanggisan menawarkan peluang besar baik untuk pengembangan hunian maupun komersial. Lokasinya yang berdekatan dengan pusat bisnis, universitas ternama, serta akses transportasi yang memadai menjadikan kawasan ini terus diminati. Selain itu, harga tanah yang kompetitif dengan potensi apresiasi tinggi semakin memperkuat posisi Kemanggisan sebagai destinasi investasi properti yang potensial di Jakarta Barat. Memilih Kemanggisan sebagai lokasi investasi tanah memberikan sejumlah keuntungan signifikan:

1. Lokasi Sangat Strategis

Kemanggisan berada di jantung Jakarta Barat, menjadikannya lokasi premium untuk pengembangan properti residensial maupun komersial. Kedekatannya dengan Universitas Bina Nusantara (Binus University), rumah sakit, hingga pusat bisnis Slipi dan Palmerah, membuat kawasan ini memiliki daya tarik tinggi bagi mahasiswa, profesional, dan keluarga. Hal ini menjadikan tanah di Kemanggisan sangat diminati untuk pembangunan kos-kosan eksklusif, apartemen, hingga ruko komersial.

2. Aksesibilitas Tinggi ke Infrastruktur Utama

Kemanggisan memiliki akses langsung ke jalan utama seperti Jl. Raya Kemanggisan Utama dan dekat dengan Tol Jakarta-Tangerang serta Tol Dalam Kota. Lokasi ini juga terhubung dengan berbagai moda transportasi umum, mulai dari TransJakarta hingga KRL Stasiun Palmerah. Akses yang efisien ini membuat tanah di Kemanggisan semakin bernilai karena memudahkan mobilitas ke kawasan Sudirman, Thamrin, maupun pusat perbelanjaan besar seperti Central Park Mall dan Taman Anggrek Mall.

3. Basis Ekonomi yang Kuat

Dengan permukiman padat dan populasi heterogen, Kemanggisan memiliki fondasi ekonomi yang sangat kokoh. Kehadiran ribuan mahasiswa dari universitas sekitar, bisnis kuliner yang berkembang pesat, serta aktivitas komersial yang tinggi menjadikan kawasan ini sebagai pusat ekonomi mikro dan menengah yang stabil. Tanah di Kemanggisan sangat potensial untuk dikembangkan menjadi properti yang mendukung pertumbuhan ekonomi ini, seperti kos eksklusif, kafe, atau ruang usaha.

4. Harga Kompetitif dengan Prospek Terbaik

Harga tanah di Kemanggisan masih relatif kompetitif dibandingkan dengan area premium lain di Jakarta Barat seperti Tanjung Duren atau Grogol. Saat ini, harga tanah di Kemanggisan berkisar Rp 25 juta – Rp 40 juta per m², tergantung lokasi dan aksesibilitasnya. Dengan tingginya permintaan hunian dan properti komersial di area ini, nilai tanah diprediksi terus meningkat dalam beberapa tahun ke depan, menjadikannya pilihan investasi jangka panjang yang sangat menguntungkan.

Harga Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat

Harga tanah di Kemanggisan menunjukkan dinamika pasar yang sangat tinggi, mencerminkan peruntukan premium dan lokasi strategis. Per awal Agustus 2025, harga rata-rata tanah di kawasan ini berkisar antara Rp 15 Juta hingga Rp 35 Juta per meter persegi, dengan harga yang lebih tinggi di area yang berada di jalan utama atau memiliki peruntukan komersial. Harga tanah di Kemanggisan bervariasi secara signifikan antar lokasi, mencerminkan perbedaan aksesibilitas dan peruntukan. Perbandingan dengan pasar properti di Jakarta secara keseluruhan menunjukkan bahwa harga rata-rata Kemanggisan menjamin potensi apresiasi nilai yang lebih lanjut seiring dengan perkembangan kawasan. NJOP di Kemanggisan bervariasi secara luas, tergantung pada lokasi dan peruntukan lahan. Beberapa properti secara eksplisit diiklankan "di bawah NJOP," yang dapat menjadi peluang akuisisi strategis dengan potensi keuntungan modal yang lebih tinggi. Penting untuk selalu memverifikasi NJOP terbaru dan membandingkannya dengan harga pasar.

Jual Tanah Kavling di Kemanggisan Jakarta Barat

Mencari tanah kavling di Kemanggisan adalah opsi yang sangat populer bagi individu maupun pengembang skala kecil yang ingin membangun hunian atau properti komersial. Tanah kavling di kawasan ini umumnya ditawarkan dalam ukuran yang bervariasi, seringkali di dalam kompleks perumahan. Banyak properti yang ditawarkan memiliki sertifikasi SHM yang jelas, menjamin kepastian hukum bagi pembeli.

Jual Tanah Murah di Kemanggisan Jakarta Barat

Mendapatkan tanah murah di Kemanggisan adalah tantangan yang menarik, mengingat statusnya sebagai kawasan strategis. Istilah "murah" di sini tentu sangat relatif dan biasanya merujuk pada properti yang harganya di bawah rata-rata pasar. Peluang ini sering ditemukan pada properti yang dijual dalam kondisi "butuh uang" (BU), penjualan lelang, atau lokasi yang sedikit jauh dari jalan utama.

Faktor yang bisa membuat harga "lebih murah" antara lain lokasi yang mungkin sedikit masuk ke dalam, aksesibilitas terbatas, atau bentuk lahan yang tidak ideal. Untuk menemukan penawaran terbaik, Anda perlu memiliki jaringan yang luas, rajin mencari informasi dari agen properti lokal yang memahami pasar spesifik ini, serta aktif mencari di platform jual beli properti online seperti Properti1.com.

Jual Tanah untuk Perumahan, Komersial, atau Kos-kosan di Kemanggisan Jakarta Barat

Bagi pengembang atau investor besar, mencari tanah untuk perumahan atau komersial di Kemanggisan adalah langkah strategis. Potensi pengembangan di kawasan ini sangat beragam:

• Residensial: Dengan kepadatan penduduk yang tinggi, Kemanggisan menawarkan peluang signifikan untuk pengembangan klaster perumahan atau properti vertikal seperti apartemen dan kos-kosan.
• Komersial: Lokasinya yang strategis mendukung pengembangan ruko, perkantoran, atau properti komersial lainnya yang berorientasi pada sektor niaga dan layanan.
• Kos-kosan: Keberadaan universitas ternama menjadikan Kemanggisan sebagai lokasi ideal untuk pembangunan kos-kosan dengan potensi sewa yang sangat tinggi dan stabil.

Jual Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat Tanpa Perantara

Membeli tanah tanpa perantara di Kemanggisan adalah cara yang bisa ditempuh untuk berpotensi menghemat biaya komisi agen properti. Pencarian properti jenis ini dapat dilakukan melalui platform jual beli online seperti Properti1.com yang memungkinkan kontak langsung dengan pemilik, grup media sosial khusus properti, atau bahkan jaringan pribadi yang luas. Keuntungan utamanya adalah negosiasi harga yang lebih langsung dan transparan dengan pemilik, memungkinkan Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Namun, sangat penting untuk berhati-hati dan proaktif. Pastikan Anda memeriksa dengan teliti dan memverifikasi semua dokumen legalitas properti (seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB terbaru, dan Izin Pemanfaatan Ruang/Zonasi) sudah lengkap dan valid.

Jual Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat Pemilik Langsung

Mencari tanah dijual langsung dari pemilik di Kemanggisan menawarkan kesempatan unik untuk interaksi yang lebih personal dan mendalam dengan penjual. Proses ini seringkali memungkinkan negosiasi harga yang lebih fleksibel karena tidak ada biaya perantara yang harus diperhitungkan, serta memberikan Anda pemahaman yang lebih komprehensif mengenai riwayat properti, termasuk alasan penjualan dan potensi pengembangan di masa depan. Beberapa listing di Properti1.com secara eksplisit menyebutkan "Jual Tanah Murah Langsung Pemilik" atau "Harga nego langsung pemilik". Namun, sama seperti membeli tanpa perantara, sangat penting untuk selalu memverifikasi keaslian dan kelengkapan dokumen legalitas serta memastikan semua aspek hukum transaksi dipenuhi dengan benar.

Jual Tanah Butuh Uang di Kemanggisan Jakarta Barat

Properti yang dijual karena pemiliknya butuh uang cepat (BU) di Kemanggisan adalah peluang yang menarik dan berpotensi memberikan keuntungan di pasar properti ini. Penjual dalam kondisi ini biasanya memiliki motivasi yang sangat tinggi untuk menjual properti mereka dengan segera, sehingga mereka cenderung lebih fleksibel dalam negosiasi harga. Beberapa listing secara eksplisit menyebutkan "Tanah Murah Di Bawah NJOP" atau "Dijual Cepat & Murah". Informasi mengenai tanah BU di Kemanggisan mungkin terbatas dan biasanya didapatkan melalui agen properti yang memiliki koneksi langsung dengan pemilik, atau dari jaringan pribadi serta komunitas lokal.

Cara Jual Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat

Menjual tanah di Kemanggisan Jakarta Barat membutuhkan strategi yang matang agar dapat menarik pembeli dengan cepat dan menghasilkan keuntungan optimal. Kawasan ini memiliki permintaan tinggi karena lokasinya yang dekat dengan pusat bisnis, kampus ternama, dan pusat perbelanjaan besar. Oleh karena itu, pemilik lahan perlu mempersiapkan segala aspek mulai dari dokumen legalitas, penentuan harga pasar yang tepat, hingga pemasaran yang efektif di portal properti terpercaya. Dengan langkah yang terstruktur, proses jual tanah di Kemanggisan bisa berjalan lebih lancar, aman, dan menghasilkan nilai investasi maksimal. Menjual tanah di Kemanggisan memerlukan strategi yang tepat agar prosesnya berjalan lancar dan menguntungkan. Berikut adalah langkah-langkah yang bisa Anda ikuti:

1. Persiapan Properti:

Pastikan lahan bersih, batas-batas tanah jelas, dan semua dokumen legalitas properti (Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB terbaru, dan Izin Pemanfaatan Ruang/Zonasi) sudah lengkap dan siap.

2. Penentuan Harga Jual:

Lakukan riset harga pasar yang akurat. Konsultasikan dengan agen properti lokal atau gunakan jasa penilai properti independen untuk mendapatkan estimasi harga yang objektif.

3. Pemasaran Properti:

Gunakan foto dan video berkualitas tinggi, buat deskripsi yang menarik, dan pasang iklan di situs properti terkemuka seperti Properti1.com atau SitusProperti.com. Pertimbangkan juga untuk menggunakan jasa agen profesional.

4. Proses Penjualan dan Negosiasi:

Bersiaplah untuk melayani calon pembeli dan bernegosiasi harga. Setelah kesepakatan tercapai, buat Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB).

5. Proses Hukum dan Serah Terima:

Libatkan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk mengurus Akta Jual Beli (AJB). Setelah pembayaran lunas, proses balik nama sertifikat akan dilakukan.

Tips Beli Tanah di Kemanggisan Jakarta Barat

Membeli tanah di Kemanggisan Jakarta Barat merupakan peluang investasi menjanjikan karena kawasan ini memiliki lokasi strategis, permintaan tinggi untuk hunian, serta potensi bisnis yang terus berkembang. Namun, agar investasi berjalan aman dan menguntungkan, calon pembeli perlu memperhatikan beberapa hal penting mulai dari memahami zonasi lahan, mengecek aksesibilitas, hingga memastikan legalitas dokumen. Dengan perencanaan yang matang, pembelian tanah di Kemanggisan bisa menjadi aset jangka panjang dengan prospek nilai yang terus meningkat. Sebelum memutuskan untuk membeli tanah di Kemanggisan, pertimbangkan beberapa tips berikut untuk memastikan Anda mendapatkan properti yang tepat:

• Pahami Rencana Tata Ruang (Zonasi): Pelajari zonasi lahan yang Anda minati. Pastikan lahan tersebut sesuai dengan tujuan investasi Anda, baik untuk hunian pribadi, kos-kosan, maupun properti komersial.
• Aksesibilitas: Tinjau aksesibilitas lahan ke jalan utama dan jalan tol. Lokasi dengan akses mudah akan memiliki nilai investasi yang lebih tinggi.
• Kondisi Fisik Lahan: Lakukan survei menyeluruh terhadap kondisi fisik lahan, termasuk kontur tanah. Pastikan juga lahan tidak memiliki masalah geologis atau berada di daerah yang berisiko.
• Verifikasi Legalitas Properti: Selalu pastikan semua dokumen legalitas properti lengkap, sah, dan tidak bermasalah. Konsultasikan dengan notaris terpercaya untuk memastikan kelancaran transaksi yang aman dan legal.
• Perhatikan Lingkungan Sekitar: Tinjau perkembangan di sekitar lahan, seperti pembangunan infrastruktur baru atau proyek properti lain, yang bisa meningkatkan nilai investasi di masa depan.

Kesimpulan

Kemanggisan menyajikan prospek investasi tanah yang sangat menjanjikan. Potensi ini didukung oleh lokasinya yang tak tertandingi sebagai pusat pendidikan dan niaga, infrastruktur yang memadai, dan fasilitas umum yang lengkap. Pasar tanah di kawasan ini menunjukkan harga yang premium dengan potensi apresiasi yang solid, didorong oleh kepadatan penduduk dan kegiatan ekonomi yang tinggi.

Dengan perencanaan yang matang dan uji tuntas yang cermat, investor dan pengembang dapat memanfaatkan beragam potensi pengembangan di kawasan ini, mulai dari proyek hunian, properti komersial, hingga properti sewa. Prospek jangka panjang Kemanggisan sangat cerah, didukung oleh statusnya sebagai kawasan strategis. Untuk menemukan penawaran terbaik, kunjungi situs jual tanah seperti Properti1.com dan temukan tanah dijual di Kemanggisan yang sesuai dengan impian investasi Anda.