登巴萨 仓库出售

Denpasar, sebagai ibu kota Provinsi Bali, adalah pusat ekonomi, administrasi, dan perdagangan utama pulau. Gudang di Denpasar memiliki fungsi sangat vital: menjadi pusat distribusi (DC) regional, stock point untuk FMCG dan ritel modern, dan hub logistik yang secara efisien melayani seluruh Bali, terutama kawasan Badung (Kuta, Seminyak) dan Gianyar (Ubud). Gudang di Denpasar cenderung berskala kecil hingga menengah, dengan fokus pada efisiensi turnover barang dan kecepatan distribusi last-mile, memanfaatkan lokasi sentral kota yang terhubung baik dengan jalan arteri dan bypass. Pasar Jual Gudang di Denpasar Bali diminati oleh distributor yang membutuhkan kedekatan dengan konsumen dan toko ritel di seluruh Bali, operator e-commerce, dan perusahaan yang bergerak di sektor F&B. Nilai properti didorong oleh lokasi sentral yang tak tertandingi, akses ke jalan bypass Ngurah Rai, dan status sebagai pusat urban logistics Bali, menjadikannya investasi yang sangat berharga bagi operasional logistik yang mengutamakan kecepatan dan jangkauan distribusi.

Keunggulan utama properti gudang di Denpasar adalah Lokasi Urban Logistics Sentral dan Konektivitas Terbaik ke Seluruh Bali. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung last-mile delivery, distribusi bulk, dan berfungsi sebagai Hub Distribusi Regional untuk FMCG dan Ritel. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang secara maksimal memangkas waktu distribusi ke Badung, Gianyar, dan area lain di Bali, Denpasar adalah pilihan yang paling efisien.

Memilih gudang di Denpasar memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Sentralitas: Gudang berada di titik tengah untuk distribusi ke Bali Selatan (Badung), Timur (Gianyar/Klungkung), dan Barat (Tabanan).
• Akses Bypass: Kedekatan dengan Bypass Ngurah Rai dan Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk, memudahkan truk besar.
• Infrastruktur Komersial: Didukung oleh fasilitas perbankan, tenaga kerja, dan layanan pendukung bisnis yang lengkap.
• Efisiensi Last-Mile: Mempercepat distribusi produk ke pasar ritel dan komersial di kota-kota padat.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala kecil-menengah, urban logistics, dan stock point komersial.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Denpasar Bali: Gudang konvensional berskala kecil-menengah untuk distributor produk FMCG, spare part, dan barang ritel yang membutuhkan turnover cepat.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Denpasar Bali: Tipe Gudang Sangat Dicari. Permintaan tinggi untuk penyimpanan produk makanan/minuman fresh dan frozen yang didistribusikan ke ribuan hotel dan restoran di seluruh Bali.
• Jual Gudang Arsip di Denpasar Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen pemerintahan, kantor pusat perusahaan, dan arsip penting lainnya.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Denpasar Bali: Sangat terbatas dan didominasi oleh light manufacturing non-polutan, assembly, atau kitchen central skala besar.
• Jual Gudang Workshop di Denpasar Bali: Unit yang fleksibel untuk service center regional, perbaikan peralatan, atau workshop komersial.
• Jual Gudang Logistik di Denpasar Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang di dalam kota dan ke daerah. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan Bypass Ngurah Rai.
• Jual Gudang Fulfillment di Denpasar Bali: Gudang dengan layout yang mendukung picking dan packing yang cepat untuk e-commerce dan logistik same-day.
• Jual Gudang E-commerce di Denpasar Bali: Gudang yang berlokasi sangat strategis untuk efisiensi instant delivery ke konsumen di seluruh area urban Bali Selatan.
• Jual Gudang Ekspedisi di Denpasar Bali: Fokus pada transit hub dan sortasi paket bervolume menengah-besar untuk distribusi regional.
• Harga Jual Gudang di Denpasar Bali (Estimasi per m² Luas Tanah)

Harga gudang di Denpasar Bali berada di kisaran premium karena lokasi sentral kota dan sentra komersial:

• Area Prime Logistik (Dekat Bypass Ngurah Rai): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 10 Juta hingga Rp 25 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Lokal): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 6 Juta hingga Rp 10 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Kecil/Menengah: Harga sangat dipengaruhi oleh IMB gudang dan kemudahan akses kendaraan.

Mengetahui faktor-faktor utama yang memengaruhi harga jual gudang di Denpasar Bali akan membantu Anda menilai nilai pasar properti industri secara akurat sebelum membeli atau menjualnya.

1. Kedekatan Bypass dan Arteri Utama: Akses langsung ke jalan raya utama (faktor penentu harga tertinggi).
2. Akses Kendaraan Berat: Kemampuan akses dan manuver truk besar (kontainer 20 feet atau truk sedang).
3. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan komersial/gudang yang sesuai di area kota.
4. Kualitas Fisik Gudang: Ketinggian plafon dan kondisi bangunan yang layak untuk penyimpanan komersial.
5. Status Jalan: Lebar dan kondisi jalan di depan properti.

Mengingat Denpasar adalah ibu kota, peluang untuk penawaran jual gudang murah sangat terbatas. Jika ada, gudang murah ini biasanya adalah unit yang terletak di gang atau jalan dengan akses truk yang sulit, atau bangunan tua yang memerlukan renovasi signifikan. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus sangat jeli dalam melakukan pengecekan legalitas dan akses jalan.

Gudang kecil di Denpasar (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) adalah tipe yang paling umum, seringkali berupa ruko yang dikonversi, cocok sebagai stock point F&B atau mini-fulfillment. Unit ini ideal bagi distributor yang mengandalkan pengiriman kendaraan kecil dan membutuhkan jual gudang strategis dekat pusat kota Denpasar.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 1.500 m²) adalah unit premium, ideal sebagai pusat distribusi utama regional yang melayani seluruh Bali. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses Bypass Ngurah Rai untuk jangkauan distribusi yang cepat.

Gudang besar di Denpasar (Luas Bangunan di atas 1.500 m²) sangat jarang dan bernilai sangat tinggi, biasanya merupakan Regional Distribution Center (RDC) utama bagi perusahaan besar, dilengkapi fasilitas loading dock dan yard yang memadai.

Gudang Logistik di Denpasar berfokus pada operasional last-mile dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang di dalam kota yang padat. Gudang ini sering dilengkapi layout internal yang mendukung kecepatan picking dan packing. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi urban logistics modern di kawasan ini.

Gudang dengan peruntukan industri sangat terbatas (skala ringan non-polutan). Sebagian besar properti logistik di sini berfokus pada distribusi dan penyimpanan.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala kecil B2B, menekankan pada keamanan dan kondisi penyimpanan yang optimal untuk inventaris ritel atau kantor.

Layanan self-storage sangat relevan di Denpasar, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM, e-commerce skala kecil, atau barang pribadi warga padat di sekitarnya.

Gudang umum (Public Warehouse) skala kecil-menengah, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi cepat) untuk distributor yang membutuhkan efisiensi last-mile ke pasar Bali.

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Denpasar karena fokusnya pada kawasan industri spesifik atau dekat pelabuhan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Denpasar harus memiliki izin yang sesuai (skala ringan non-polutan), dengan fokus pada finishing atau repackaging.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah (hanya pabrik non-polutan dan skala sangat kecil).

Denpasar bukanlah kawasan industri formal, melainkan area komersial yang mendukung pergudangan perkotaan premium.

Gudang berlabel BU di Denpasar adalah peluang investasi yang sangat menarik. Mengingat harga properti yang tinggi di kawasan ini, aset BU dapat memberikan diskon signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Denpasar memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Denpasar tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Denpasar yang wajar.

Untuk menjual gudang di Denpasar Bali dengan cepat dan mendapatkan harga terbaik, penting memahami langkah-langkah strategis yang mencakup legalitas, logistik, pemasaran, hingga proses negosiasi akhir.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Komersial), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik Perkotaan: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk sedang/besar ke Bypass.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke pusat-pusat komersial di seluruh Bali.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan fungsi gudang untuk e-commerce dan distribusi FMCG.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik Urban dan Efisiensi Distribusi Regional Bali.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor regional dan operator e-commerce. Anda bisa memasang listing properti Anda di Properti1.com untuk menjangkau target pasar yang tepat.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik perkotaan di Denpasar.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial.

Memahami tips membeli gudang di Denpasar Bali sangat penting agar Anda dapat menemukan properti komersial yang tepat, aman secara legal, dan strategis untuk kebutuhan bisnis.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/komersial yang sesuai dengan rencana bisnis Anda.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk besar dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar (terutama dari jalan Bypass). Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses termudah.
• Cek Bebas Banjir: Pastikan properti berada di area yang terbukti bebas banjir, mengingat risiko di kota Denpasar.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) untuk penyimpanan barang.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik yang memadai dan keamanan yang handal.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di klaster gudang/komersial di Denpasar. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Denpasar Bali menawarkan aset properti komersial dan logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional yang efisien. Lokasinya yang sentral di ibu kota Bali dan akses yang baik ke jalan arteri menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan efisiensi rantai pasok tertinggi dan kecepatan pengiriman ke seluruh Bali. Gudang di Denpasar adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi vital. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual gudang seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.