登巴萨 Denpasar Utara 仓库出售

Denpasar Utara adalah koridor strategis yang menghubungkan pusat kota Denpasar dengan kawasan berkembang di Badung Utara dan jalur logistik menuju Kabupaten Tabanan dan Bali Barat. Gudang di Denpasar Utara memiliki fungsi penting: sebagai pusat distribusi (DC) regional, stock point untuk FMCG, dan hub logistik yang secara efisien melayani kawasan utara Denpasar, Badung Utara, dan jalur utama ke Pelabuhan Gilimanuk. Gudang di sini umumnya berskala kecil hingga menengah, dengan fokus pada efisiensi turnover barang dan kecepatan distribusi mid-mile. Pasar Jual Gudang di Denpasar Utara Bali diminati oleh distributor yang membutuhkan kedekatan dengan jalur logistik utama menuju Bali Barat, operator e-commerce, dan perusahaan yang bergerak di sektor F&B. Nilai properti didorong oleh lokasi yang relatif lebih terjangkau dibandingkan Denpasar Barat, akses mudah ke jalan utama (Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk), dan status sebagai simpul distribusi regional, menjadikannya investasi yang sangat berharga bagi operasional logistik yang mengutamakan kecepatan dan jangkauan distribusi ke sisi utara dan barat pulau.

Keunggulan utama properti gudang di Denpasar Utara adalah Harga yang Lebih Kompetitif dan Akses Cepat ke Jalur Logistik Denpasar-Gilimanuk. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung distribusi mid-mile ke kawasan Badung Utara/Tabanan dan berfungsi sebagai Hub Distribusi Regional untuk FMCG dan Gerbang Logistik Bali Barat. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya properti dan akses rute ke Bali Barat, Denpasar Utara adalah pilihan yang sangat strategis.

Memilih gudang di Denpasar Utara memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Harga Kompetitif: Harga lahan gudang relatif lebih terjangkau dibandingkan Denpasar Selatan/Barat yang premium.
• Akses Gilimanuk: Kedekatan dengan jalur logistik utama yang menghubungkan Bali dengan Jawa melalui Gilimanuk.
• Konektivitas Regional: Baik untuk distribusi ke Denpasar, Badung Utara, dan Tabanan.
• Potensi Pertumbuhan: Kawasan ini berkembang seiring dengan urbanisasi Denpasar ke arah utara.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala kecil-menengah, urban logistics, dan stock point komersial.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Denpasar Utara Bali: Gudang konvensional berskala menengah untuk distributor produk FMCG, material bangunan, dan spare part yang didistribusikan ke Bali Barat.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Denpasar Utara Bali: Permintaan ada, terutama untuk penyimpanan produk F&B yang didistribusikan ke area Denpasar dan sekitarnya.
• Jual Gudang Arsip di Denpasar Utara Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen penting kantor pusat perusahaan di Denpasar yang membutuhkan akses cepat dan biaya lahan yang lebih rendah.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Denpasar Utara Bali: Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing non-polutan, assembly, atau repackaging produk.
• Jual Gudang Workshop di Denpasar Utara Bali: Unit yang fleksibel untuk service center regional, perbaikan peralatan, atau workshop komersial.
• Jual Gudang Logistik di Denpasar Utara Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang di dalam kota dan ke daerah barat. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk.
• Jual Gudang Fulfillment di Denpasar Utara Bali: Gudang dengan layout yang mendukung picking dan packing yang cepat untuk e-commerce yang melayani Denpasar dan Badung Utara.
• Jual Gudang E-commerce di Denpasar Utara Bali: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi instant delivery ke konsumen di area urban Denpasar Utara.
• Jual Gudang Ekspedisi di Denpasar Utara Bali: Fokus pada transit hub dan sortasi paket bervolume menengah untuk distribusi regional ke Tabanan dan Badung Utara.

Harga gudang di Denpasar Utara Bali berada di kisaran menengah, lebih terjangkau dibandingkan Denpasar Barat:

• Area Prime Logistik (Dekat Jalur Utama Denpasar-Gilimanuk): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 6 Juta hingga Rp 12 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Lokal): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 4 Juta hingga Rp 7 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Kecil/Menengah: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang dan kemudahan akses kendaraan.

Memahami faktor-faktor yang memengaruhi harga jual gudang di Denpasar Utara Bali sangat penting bagi pemilik dan investor yang ingin menilai nilai properti di koridor logistik utama kota.

1. Akses Jalan Utama: Kedekatan dan kemudahan akses ke Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk (jalur vital).
2. Akses Kendaraan Berat: Kemampuan akses dan manuver truk besar (kontainer 20 feet atau truk sedang).
3. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan komersial/gudang yang sesuai di area koridor logistik.
4. Kualitas Fisik Gudang: Ketinggian plafon dan kondisi bangunan yang layak untuk penyimpanan komersial.
5. Status Jalan: Lebar dan kondisi jalan di depan properti.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Denpasar Utara lebih realistis dibandingkan Denpasar Selatan/Barat, terutama di area yang lebih jauh dari pusat kota. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan aset BU atau properti lama yang membutuhkan renovasi, namun masih menawarkan potensi strategis di jalur logistik vital. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus sangat jeli dalam melakukan pengecekan legalitas dan akses truk.

Gudang kecil di Denpasar Utara (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) cocok sebagai stock point F&B atau mini-fulfillment yang melayani Denpasar Utara dan Badung Utara. Unit ini ideal bagi distributor yang mengandalkan pengiriman kendaraan kecil dan membutuhkan jual gudang strategis dekat jalur utama distribusi.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 1.500 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi utama regional yang melayani Bali Barat. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses utama Denpasar-Gilimanuk.

Gudang besar di Denpasar Utara (Luas Bangunan di atas 1.500 m²) merupakan aset prime untuk RDC skala regional, dilengkapi fasilitas loading dock dan yard yang memadai.

Gudang Logistik di Denpasar Utara berfokus pada operasional mid-mile dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang antara Denpasar dan jalur ke Jawa (Gilimanuk). Gudang ini dioptimalkan untuk akses truk.

Gudang dengan peruntukan industri sangat terbatas (skala ringan non-polutan). Sebagian besar properti logistik di sini berfokus pada distribusi dan penyimpanan.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala menengah B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan untuk inventaris ritel atau kantor.

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM dan e-commerce di area urban Denpasar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala menengah, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi cepat) untuk distributor yang membutuhkan efisiensi last-mile dan mid-mile ke Bali Barat.

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Denpasar Utara.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Denpasar Utara harus memiliki izin yang sesuai (skala ringan non-polutan), dengan fokus pada finishing atau repackaging.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah (hanya pabrik non-polutan dan skala sangat kecil).

Denpasar Utara adalah koridor logistik yang berkembang, bukan kawasan industri formal.

Gudang berlabel BU di Denpasar Utara adalah peluang investasi yang baik. Mengingat peran strategis kawasan ini sebagai buffer zone logistik, aset BU dapat memberikan diskon signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Denpasar Utara memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Denpasar Utara tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Denpasar Utara yang wajar di kawasan strategis.

Untuk menjual gudang di Denpasar Utara Bali dengan cepat dan mendapat harga terbaik, Anda perlu menerapkan strategi yang tepat mulai dari validasi legalitas hingga pemasaran yang menargetkan pasar logistik regional.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Komersial), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik Regional: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk ke Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke Tabanan dan jalur ke Jawa (Gilimanuk).

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang memadai dan akses jalan yang lebar.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Regional ke Bali Barat dan Jawa.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor regional, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial.

Agar tidak salah langkah saat membeli gudang di Denpasar Utara Bali, penting untuk memahami faktor akses, legalitas, dan kondisi fisik bangunan sebelum menentukan pilihan investasi terbaik.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/komersial yang sesuai.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar (terutama dari jalan utama). Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses termudah.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) untuk penyimpanan barang bervolume besar.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Denpasar Utara. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Denpasar Utara Bali menawarkan aset properti komersial dan logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional yang efisien ke Bali Utara dan Barat. Lokasinya di jalur utama Denpasar-Gilimanuk menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan efisiensi rantai pasok dan kecepatan pengiriman ke sisi utara dan barat pulau. Gudang di Denpasar Utara adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi vital regional dengan biaya properti yang relatif lebih terjangkau. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual properti tepercaya seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.