Tabanan 仓库出售

Kabupaten Tabanan, yang dikenal sebagai lumbung pangan Bali, memiliki peran strategis yang signifikan dalam rantai pasok komoditas pertanian dan hasil bumi. Secara geografis, Tabanan merupakan koridor logistik yang krusial karena dilewati jalur utama Denpasar menuju Pelabuhan Gilimanuk (Jawa). Gudang di Tabanan memiliki dua fungsi utama: sebagai pusat penyimpanan dan konsolidasi hasil pertanian, komoditas, dan material bangunan, serta sebagai titik break bulk atau stock point regional yang melayani Denpasar Barat dan jalur logistik ke Jawa. Gudang di sini umumnya berskala menengah hingga besar, dengan fokus pada efisiensi biaya operasional dan aksesibilitas truk besar di jalur utama. Pasar Jual Gudang di Tabanan Bali diminati oleh perusahaan distributor FMCG, supplier material, operator logistik yang mengelola kargo antar-pulau, dan agro-industry. Nilai properti gudang didorong oleh harga lahan yang lebih efisien dibandingkan Badung, akses langsung ke Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk (jalur national), dan statusnya sebagai pusat komoditas regional, menjadikannya investasi yang sangat strategis bagi operasional logistik yang mengutamakan jangkauan dan efisiensi biaya properti.

Keunggulan utama properti gudang di Tabanan adalah Harga Lahan yang Lebih Efisien dan Akses Langsung ke Jalur Logistik Nasional Denpasar-Gilimanuk. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung logistik komoditas pertanian dan transshipment kargo Jawa-Bali, serta berfungsi sebagai Hub Distribusi Skala Menengah dan Pusat Penyimpanan Komoditas Regional. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya properti dan akses rute utama, Tabanan adalah pilihan yang sangat strategis.

Memilih gudang di Tabanan memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Efisiensi Biaya: Harga properti gudang jauh lebih terjangkau dibandingkan Denpasar/Badung.
• Akses Gilimanuk: Akses langsung ke jalur nasional menuju Pelabuhan Gilimanuk (logistik Jawa-Bali).
• Fokus Komoditas: Ideal untuk gudang yang berkaitan dengan pertanian, perkebunan, dan agro-industry.
• Potensi Pengembangan: Ketersediaan lahan yang lebih besar untuk gudang skala B2B.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala menengah-besar, agro-industry, dan mid-mile logistics.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Tabanan Bali: Gudang konvensional berskala menengah-besar untuk distributor produk FMCG, material bangunan, dan stock point logistik.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Tabanan Bali: Tipe Gudang Relevan. Permintaan tinggi untuk penyimpanan produk pertanian, perikanan, dan F&B yang didistribusikan ke Denpasar.
• Jual Gudang Arsip di Tabanan Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen penting kantor pusat perusahaan di Tabanan atau Denpasar yang mencari biaya penyimpanan yang lebih rendah.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Tabanan Bali: Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing, assembly, atau industri pengolahan hasil pertanian dan perkebunan.
• Jual Gudang Workshop di Tabanan Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada kendaraan, service center alat berat, atau workshop komersial.
• Jual Gudang Logistik di Tabanan Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi dan break bulk point untuk mempercepat aliran barang antar-pulau dan ke Denpasar. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk.
• Jual Gudang Fulfillment di Tabanan Bali: Gudang yang digunakan sebagai fulfillment center regional dengan biaya operasional yang lebih efisien.
• Jual Gudang E-commerce di Tabanan Bali: Gudang yang strategis untuk efisiensi pengiriman ke konsumen di area Bali Tengah dan Barat.
• Jual Gudang Ekspedisi di Tabanan Bali: Fokus pada transit hub dan sortasi paket bervolume menengah-tinggi untuk distribusi regional.

Harga gudang di Tabanan Bali berada di kisaran menengah-bawah, yang sangat efisien untuk pembangunan gudang skala besar:

• Area Prime Logistik (Dekat Jalur Utama Denpasar-Gilimanuk): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 4 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Pinggiran/Lebih ke Utara): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 2 Juta hingga Rp 4 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Fungsional: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang dan kemudahan akses kendaraan.

Memahami faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual gudang di Tabanan Bali penting bagi investor dan pelaku usaha yang ingin menilai properti logistik strategis dengan akses mudah ke jalur utama dan konektivitas optimal ke Denpasar.

1. Akses Jalan Utama: Kedekatan dan kemudahan akses ke Jalan Raya Denpasar-Gilimanuk (jalur logistik utama).
2. Akses Kendaraan Berat: Kemampuan akses dan manuver truk kontainer di jalan utama dan area gudang.
3. Ketersediaan Lahan: Ketersediaan lahan yang luas untuk pengembangan gudang skala besar.
4. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan komersial/gudang yang sesuai di area koridor logistik.
5. Konektivitas Denpasar: Jarak tempuh yang wajar ke Denpasar (logistik last-mile).

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Tabanan sangat tinggi karena harga lahan yang secara umum lebih rendah. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan properti di area sekunder, atau aset yang dijual BU dengan kondisi logistik yang masih layak. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan legalitas dan akses jalan utama.

Gudang kecil di Tabanan (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) cocok sebagai stock point lokal atau workshop yang melayani pasar Tabanan.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.500 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi utama regional yang melayani Bali Tengah dan Barat. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat jalur utama logistik.

Gudang besar di Tabanan (Luas Bangunan di atas 2.500 m²) merupakan aset prime untuk RDC skala regional, dilengkapi fasilitas loading dock dan yard yang memadai.

Gudang Logistik di Tabanan berfokus pada operasional mid-mile dan break bulk kargo, memfasilitasi aliran barang dari Jawa ke Denpasar.

Gudang dengan peruntukan industri sangat relevan di sini, terutama untuk industri pengolahan hasil pertanian dan perkebunan.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala menengah-besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan inventaris komoditas.

Layanan self-storage tidak umum di area ini.

Gudang umum (Public Warehouse) skala menengah-besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi cepat) untuk distributor yang melayani Bali Tengah-Barat.

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Tabanan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Tabanan harus memiliki izin yang sesuai, dengan fokus pada pengolahan hasil bumi, perkebunan, atau assembly logistik.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah, khususnya pabrik skala menengah yang memanfaatkan potensi agro-industry.

Tabanan adalah area logistik utama, dengan potensi untuk pembangunan kawasan industri yang terfokus pada akses Gilimanuk dan komoditas.

Gudang berlabel BU di Tabanan adalah peluang investasi yang baik, mengingat harga properti yang relatif lebih terjangkau dan peran vital kawasan ini. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Tabanan memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Tabanan tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Tabanan yang wajar di kawasan logistik strategis.

Mengetahui cara menjual gudang di Tabanan Bali dengan strategi tepat membantu pemilik properti menarik pembeli berkualitas dan mendapatkan harga optimal untuk gudang logistik strategis di koridor Denpasar-Gilimanuk.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Komersial), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik Regional: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk ke jalur utama Denpasar-Gilimanuk.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke Denpasar dan jalur utama Gilimanuk.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang memadai dan akses jalan yang lebar untuk truk.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Regional dan Koridor Logistik Bali Barat.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor regional dan industri agro, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial.

Memahami tips membeli gudang di Tabanan Bali penting bagi investor dan pelaku usaha yang ingin memperoleh properti logistik strategis dengan akses mudah, legalitas aman, dan fasilitas yang mendukung operasional skala besar.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/komersial yang sesuai.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses termudah.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) untuk penyimpanan barang bervolume besar.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang, dan pastikan kepemilikan clean and clear.
• Fasilitas Tambahan: Perhatikan kapasitas listrik 3 fase yang memadai dan potensi pengembangan cold storage (jika untuk komoditas).

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Tabanan. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Tabanan Bali menawarkan aset properti komersial dan logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional yang efisien dengan biaya properti yang kompetitif. Lokasinya di jalur utama Denpasar-Gilimanuk menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan efisiensi rantai pasok ke Bali Barat dan Jawa, sekaligus mendukung sektor agro-industry. Gudang di Tabanan adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi vital regional. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual gudang seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.