Buleleng 仓库出售

Kabupaten Buleleng, dengan Singaraja sebagai pusatnya, adalah pusat ekonomi, pendidikan, dan pemerintahan di Bali Utara. Berbeda dengan Badung yang berfokus pada pariwisata masif, Buleleng memiliki potensi besar sebagai basis industri pengolahan hasil bumi, perikanan, dan hub logistik regional yang melayani kawasan Bali Utara dan Timur. Gudang di Buleleng berfungsi sebagai fasilitas pengolahan, stock point untuk distributor regional, dan hub logistik yang melayani rute darat antar-provinsi melalui Pelabuhan Celukan Bawang. Pasar Jual Gudang di Buleleng Bali diminati oleh perusahaan distributor FMCG, industri pengolahan makanan, dan supplier komoditas yang memerlukan gudang berskala menengah hingga besar dengan ketersediaan lahan yang memadai. Nilai properti didorong oleh akses ke Pelabuhan Celukan Bawang (kargo), ketersediaan lahan yang lebih luas dan terjangkau, dan statusnya sebagai zona industri dan logistik yang berkembang, menjadikannya investasi yang sangat strategis bagi bisnis yang fokus pada distribusi regional dan supply chain Bali Utara.

Keunggulan utama properti gudang di Buleleng adalah Ketersediaan Lahan Skala Besar yang Lebih Terjangkau dan Akses ke Pelabuhan Kargo Bali Utara. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung industri perikanan, pertanian, dan distribusi regional, serta berfungsi sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya, skalabilitas operasional, dan lokasi strategis untuk menjangkau Indonesia Timur, Buleleng adalah lokasi yang ideal.

Memilih gudang di Buleleng memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Biaya Lahan Lebih Rendah: Harga properti gudang di Buleleng jauh lebih kompetitif dibandingkan Badung.
• Akses Pelabuhan Kargo: Kedekatan dengan Pelabuhan Celukan Bawang, memfasilitasi kargo ke luar Bali/Indonesia Timur.
• Fokus Industri Primer: Ideal untuk gudang yang terkait dengan pengolahan hasil pertanian, perkebunan, dan perikanan.
• Skalabilitas: Ketersediaan lahan yang lebih luas untuk gudang skala besar dan pabrikasi.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada kebutuhan industri primer, pengolahan, dan logistik regional.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Buleleng Bali: Gudang konvensional berskala menengah-besar untuk distributor FMCG, komoditas, dan produk industri umum.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Buleleng Bali: Tipe Gudang Sangat Dicari. Permintaan tinggi dari industri perikanan dan pengolahan hasil pertanian/peternakan yang membutuhkan fasilitas penyimpanan berskala besar di dekat sumber bahan baku.
• Jual Gudang Arsip di Buleleng Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen pemerintahan dan perusahaan regional di Bali Utara.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Buleleng Bali: Umum digunakan untuk pabrikasi skala menengah, terutama yang berhubungan dengan pengolahan hasil bumi (kopi, cengkeh) atau industri perikanan.
• Jual Gudang Workshop di Buleleng Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada logistik regional, mesin pertanian, atau service center alat berat.
• Jual Gudang Logistik di Buleleng Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi kargo untuk didistribusikan ke seluruh Bali atau dikirim melalui laut/darat ke luar pulau. Anda dapat mencari penawaran jual gudang terdekat dengan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Jual Gudang Fulfillment di Buleleng Bali: Gudang yang berfokus pada penyelesaian pesanan B2C dan B2B regional, mengoptimalkan lokasi Buleleng untuk pengiriman di Bali Utara.
• Jual Gudang E-commerce di Buleleng Bali: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi mid-mile dan distribusi regional di kawasan utara Bali.
• Jual Gudang Ekspedisi di Buleleng Bali: Fokus pada hub dan sortation center bervolume menengah-besar untuk layanan ekspedisi yang menjangkau Bali Utara dan Timur.

Harga gudang di Buleleng Bali cenderung lebih rendah dibandingkan Badung, Denpasar, atau Gianyar, menjadikannya pilihan investasi yang cost-effective untuk gudang skala besar:

• Area Prime Industri/Logistik (Dekat Singaraja/Pelabuhan): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 3 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Pinggiran): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1 Juta hingga Rp 3 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Skala Besar: Harga sangat dipengaruhi oleh Luas Bangunan (LB) dan kelengkapan fasilitas industri/pengolahan.

Harga jual gudang di Buleleng Bali sangat dipengaruhi oleh faktor strategis seperti akses pelabuhan, skala lahan, legalitas industri, serta kemampuan akses kontainer yang menentukan nilai dan potensi industri di kawasan ini.

1. Akses Pelabuhan: Kedekatan dan kemudahan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang untuk kargo.
2. Skala Lahan: Ketersediaan lahan luas untuk yard dan ekspansi (faktor penting untuk industri).
3. Legalitas Industri/Gudang: Izin peruntukan yang jelas dan sesuai untuk kegiatan gudang, pabrikasi, atau pengolahan.
4. Akses Kontainer: Kemampuan manuver truk kontainer di jalan utama (meski tidak sepadat Badung).
5. Status Tanah: SHM atau SHGB, serta kondisi fisik bangunan.

Karena harga lahan yang relatif lebih rendah, Buleleng menawarkan banyak peluang untuk mendapatkan penawaran jual gudang murah, terutama gudang di jalan sekunder atau unit yang membutuhkan renovasi. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan pengecekan legalitas industri dan potensi ekspansi di masa depan.

Gudang kecil di Buleleng (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) biasanya merupakan unit workshop atau stock point pendukung. Unit ini ideal bagi distributor lokal yang membutuhkan jual gudang strategis dekat pusat kota Singaraja untuk efisiensi restock.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.500 m²) adalah tipe yang umum dan dicari. Ideal sebagai pusat pengolahan dan distribusi regional dengan akses truk sedang hingga besar. Gudang ini merupakan properti jual gudang strategis dekat Pelabuhan Celukan Bawang.

Gudang besar di Buleleng (Luas Bangunan di atas 2.500 m²) adalah aset prime untuk pabrikasi skala besar atau fasilitas logistik 3PL. Unit ini memiliki nilai investasi terbaik karena ketersediaan lahan luas untuk cold storage atau industri berat.

Gudang Logistik di Buleleng berfokus pada operasional mid-mile dan long-haul serta konsolidasi kargo dari luar Bali. Gudang ini memiliki loading dock dan yard yang luas untuk staging truk besar dan kontainer. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik regional di area ini.

Gudang dengan peruntukan industri sangat dominan di Buleleng, terutama untuk industri pengolahan hasil bumi (pertanian, perikanan) yang memanfaatkan lahan dan sumber daya lokal.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan dan kemudahan akses truk.

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM atau barang pribadi, namun permintaannya tidak setinggi di Badung.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi regional) untuk perusahaan yang mengincar pasar Bali Utara dan Timur.

Gudang Kawasan Berikat (KB) ada, terutama bagi industri pengolahan yang berorientasi ekspor melalui Pelabuhan Celukan Bawang.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Buleleng harus memiliki Izin Usaha Industri (IUI) yang sesuai dan fasilitas utilitas (listrik 3 fase) yang memadai.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah dan sistem utilitas serta pengelolaan limbah yang sesuai dengan standar industri.

Buleleng adalah kawasan logistik regional dan industri primer yang berkembang, menawarkan gudang dengan legalitas yang kuat dan potensi ekspansi yang besar.

Gudang berlabel BU di Buleleng adalah peluang investasi yang sangat baik, memungkinkan pembelian aset industri berskala besar dengan harga yang lebih terjangkau. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Buleleng memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Buleleng tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan teknis akses. Menghilangkan perantara dapat membantu mendapatkan harga gudang di Buleleng yang lebih kompetitif.

Menjual gudang di Buleleng Bali membutuhkan strategi yang tepat dengan menonjolkan legalitas, akses kontainer, serta potensi logistik dan industri regional agar nilai jual properti dapat dimaksimalkan.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB Gudang/Pabrik, dan Izin Usaha. Pastikan status zonasi jelas untuk kegiatan industri/logistik.
• Penilaian Akses Kontainer: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: kemudahan akses Kontainer ke jalan utama dan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jangkauan distribusi regional ke seluruh Bali dan potensi ekspor/antar-pulau.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang luas, fasilitas cold storage (jika ada), dan potensi ekspansi lahan.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau operator 3PL dan industri pengolahan, seperti Properti1.com.

1. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai aset logistik regional ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri di Bali.

Membeli gudang di Buleleng Bali membutuhkan analisis menyeluruh terhadap akses pelabuhan, zonasi industri, dan kondisi fisik bangunan agar Anda mendapatkan properti yang tepat dan bernilai investasi tinggi.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke instansi terkait untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi dan pastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari penawaran jual gudang terdekat yang memiliki akses mudah ke jalur distribusi utama.
• Cek Legalitas Industri: Jika gudang untuk produksi, pastikan semua izin operasional sudah lengkap.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Fasilitas: Inspeksi kekuatan lantai dan kelengkapan fasilitas pendukung industri (listrik, air bersih, pengolahan limbah).
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai dan yard yang luas.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang regional di area yang memiliki akses Pelabuhan Celukan Bawang. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya transportasi kargo dari/ke Selatan Bali.

Pasar Jual Gudang di Buleleng Bali menawarkan aset properti yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional dan industri pengolahan primer di Bali Utara. Dengan harga lahan yang lebih kompetitif dan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang, Buleleng adalah pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan skalabilitas, efisiensi biaya, dan fokus pada pasar regional. Gudang di Buleleng adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub industri dan logistik. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang murah dijual seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.