登巴萨 Denpasar Timur 仓库出售

Denpasar Timur adalah koridor logistik strategis yang menghubungkan ibu kota Denpasar dengan Kabupaten Gianyar (Ubud) dan jalur menuju Pelabuhan Padang Bai (Klungkung), menjadikannya gerbang penting menuju Bali Timur dan Tenggara. Gudang di Denpasar Timur memiliki fungsi yang sangat penting: sebagai pusat distribusi (DC) regional, stock point untuk FMCG dan ritel, serta hub logistik yang secara efisien melayani kawasan central dan east Bali. Gudang di sini cenderung berskala menengah, berfokus pada efisiensi turnover barang dan kecepatan distribusi ke Gianyar yang merupakan kawasan padat wisata dan jalur ke Lombok/Nusa Tenggara Barat. Pasar Jual Gudang di Denpasar Timur Bali diminati oleh distributor yang membutuhkan kedekatan dengan pasar di Gianyar dan Denpasar, serta perusahaan logistik yang mengelola kargo yang bergerak ke atau dari Pelabuhan Padang Bai. Nilai properti didorong oleh lokasi strategis sebagai buffer zone Denpasar-Gianyar, akses ke jalan Bypass Ida Bagus Mantra, dan status sebagai simpul distribusi regional, menjadikannya investasi yang sangat berharga bagi operasional logistik yang mengutamakan kecepatan dan jangkauan ke sisi timur pulau.

Keunggulan utama properti gudang di Denpasar Timur adalah Akses Langsung ke Gianyar/Ubud dan Koridor Bypass Ida Bagus Mantra. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung distribusi mid-mile ke destinasi wisata timur, dan berfungsi sebagai Hub Distribusi Regional untuk FMCG dan Logistik Pariwisata Timur. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi rute ke Gianyar dan akses ke jalur Padang Bai, Denpasar Timur adalah pilihan yang sangat strategis.

Memilih gudang di Denpasar Timur memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Koneksi Gianyar: Jarak yang sangat dekat ke kawasan Ubud dan Gianyar (pasar pariwisata besar).
• Akses Bypass: Kedekatan dengan Bypass Ida Bagus Mantra, memfasilitasi pergerakan truk kontainer.
• Gerbang Timur: Menjadi titik konsolidasi kargo untuk rute ke Pelabuhan Padang Bai (Lombok/NTB).
• Harga Relatif: Harga lahan gudang masih lebih terjangkau dibandingkan Denpasar Barat atau Badung.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala menengah, urban logistics, dan stock point komersial.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Denpasar Timur Bali: Gudang konvensional berskala menengah untuk distributor produk FMCG, material bangunan, dan spare part yang didistribusikan ke Bali Timur.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Denpasar Timur Bali: Permintaan tinggi untuk penyimpanan produk makanan/minuman fresh dan frozen yang didistribusikan ke hotel dan restoran di Gianyar.
• Jual Gudang Arsip di Denpasar Timur Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen penting kantor pusat perusahaan di Denpasar yang membutuhkan akses cepat.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Denpasar Timur Bali: Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing non-polutan, assembly, atau repackaging produk.
• Jual Gudang Workshop di Denpasar Timur Bali: Unit yang fleksibel untuk service center regional, perbaikan peralatan, atau workshop komersial.
• Jual Gudang Logistik di Denpasar Timur Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang di dalam kota dan ke daerah timur. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan Bypass Ida Bagus Mantra.
• Jual Gudang Fulfillment di Denpasar Timur Bali: Gudang dengan layout yang mendukung picking dan packing yang cepat untuk e-commerce yang melayani Bali Tengah dan Timur.
• Jual Gudang E-commerce di Denpasar Timur Bali: Gudang yang berlokasi sangat strategis untuk efisiensi instant delivery ke konsumen di area urban Denpasar dan Gianyar.
• Jual Gudang Ekspedisi di Denpasar Timur Bali: Fokus pada transit hub dan sortasi paket bervolume menengah untuk distribusi regional ke Klungkung dan Gianyar.

Harga gudang di Denpasar Timur Bali berada di kisaran menengah-atas, dipengaruhi oleh kedekatan dengan jalur bypass dan pusat kota:

• Area Prime Logistik (Dekat Bypass Ida Bagus Mantra): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 8 Juta hingga Rp 15 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Lokal): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 5 Juta hingga Rp 8 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Kecil/Menengah: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang dan kemudahan akses kendaraan.

Mengetahui faktor-faktor yang memengaruhi harga jual gudang di Denpasar Timur Bali membantu Anda memahami nilai properti di kawasan yang menjadi koridor logistik penting menuju Gianyar dan Bypass Ida Bagus Mantra.

1. Akses Bypass dan Arteri Utama: Kedekatan dan kemudahan akses ke Bypass Ida Bagus Mantra untuk truk kontainer.
2. Konektivitas Gianyar: Jarak dan waktu tempuh ke area Ubud dan pusat Gianyar.
3. Akses Kendaraan Berat: Kemampuan akses dan manuver truk besar (kontainer 40 feet di jalur utama).
4. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan komersial/gudang yang sesuai di area koridor logistik.
5. Status Jalan: Lebar dan kondisi jalan di depan properti.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Denpasar Timur lebih besar daripada di Denpasar Barat atau Renon. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan aset BU atau properti lama yang membutuhkan renovasi, namun masih menawarkan potensi strategis di jalur logistik vital. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus sangat jeli dalam melakukan pengecekan legalitas dan akses truk.

Gudang kecil di Denpasar Timur (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) cocok sebagai stock point F&B atau mini-fulfillment yang melayani Denpasar Timur dan Gianyar. Unit ini ideal bagi distributor yang mengandalkan pengiriman kendaraan kecil dan membutuhkan jual gudang strategis dekat jalur utama distribusi.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.000 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi utama regional yang melayani Bali Timur. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses Bypass Ida Bagus Mantra untuk jangkauan distribusi yang cepat.

Gudang besar di Denpasar Timur (Luas Bangunan di atas 2.000 m²) merupakan aset prime untuk RDC skala regional, dilengkapi fasilitas loading dock dan yard yang memadai untuk truk kontainer 40 feet.

Gudang Logistik di Denpasar Timur berfokus pada operasional mid-mile dan cross-docking untuk mempercepat aliran barang antara Denpasar dan Gianyar/Klungkung. Gudang ini dioptimalkan untuk akses truk kontainer.

Gudang dengan peruntukan industri sangat terbatas (skala ringan non-polutan). Sebagian besar properti logistik di sini berfokus pada distribusi dan penyimpanan.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala menengah B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan untuk inventaris ritel atau kantor.

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM dan e-commerce di area urban Denpasar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala menengah, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi cepat) untuk distributor yang membutuhkan efisiensi last-mile dan mid-mile ke Bali Timur.

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Denpasar Timur.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Denpasar Timur harus memiliki izin yang sesuai (skala ringan non-polutan), dengan fokus pada finishing atau repackaging.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah (hanya pabrik non-polutan dan skala sangat kecil).

Denpasar Timur adalah koridor logistik yang berkembang, bukan kawasan industri formal.

Gudang berlabel BU di Denpasar Timur adalah peluang investasi yang baik. Mengingat peran strategis kawasan ini sebagai buffer zone logistik, aset BU dapat memberikan diskon signifikan. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Denpasar Timur memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Denpasar Timur tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Denpasar Timur yang wajar di kawasan strategis.

Untuk menjual gudang di Denpasar Timur Bali secara cepat dan bernilai optimal, penting memahami strategi pemasaran, legalitas, dan kekuatan logistik kawasan koridor Bypass Ida Bagus Mantra.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Komersial), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik Regional: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk kontainer ke Bypass Ida Bagus Mantra.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke Gianyar/Ubud dan Pelabuhan Padang Bai.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang memadai dan akses jalan yang lebar.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Regional ke Gianyar dan Gerbang Bali Timur.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor regional, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial.

Agar tidak salah langkah saat memilih properti logistik, penting memahami tips membeli gudang di Denpasar Timur Bali yang berfokus pada akses, legalitas, dan kesiapan operasional di koridor Bypass Ida Bagus Mantra.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/komersial yang sesuai.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar (terutama dari jalan Bypass). Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses termudah.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) untuk penyimpanan barang bervolume besar.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Denpasar Timur. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Denpasar Timur Bali menawarkan aset properti komersial dan logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional yang efisien ke Gianyar, Klungkung, dan Nusa Tenggara. Lokasinya di koridor Bypass Ida Bagus Mantra menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan efisiensi rantai pasok tertinggi dan kecepatan pengiriman ke sisi timur pulau. Gudang di Denpasar Timur adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi vital regional. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.