For Rent
Apartment

Apartment for Rent in South Jakarta

Sort
Recommended
Sewa Apartemen Aspen Residence Tower C Type Studio Full Furnished
Studio · 1 bath · 40 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: C / High / City Size: 40 m2 Bedroom: Studio Bathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Fasilitas Apartment; Swimming Pool & Kid Pool, BBQ Area, Tempat Gym & Fitness, Basement Parkir, Mini Market, 24/7 Checkpoint Security System, Acces Card Lift & CCTV. Aksesibilitas Transport ; dekat dgn Toll JORR dan MRT St. Fatmawati, 10 Min ke Lebak Bulus terminal bis / St. MRT. Fasilitas Pendidikan; dekat dengan ; Prasetya Mulya Bisnis School, Jakarta International School (JIS), High Scope Indonesian Institute, France International School, Al-Izhar School. Fasilitas Kesehatan; dekat dengan ; RS Mayapada, Jakarta Eye Center, RS Pondok Indah, RS Fatmawati, RS Siloam, RSUD Pasar Rebo. Fasilitas Komersial; dekat dengan ; Cilandak Town Square (CITOS), One Bellpark Mall, PIM 1~3 Mall, South Quarter, Poin Square, Fatmawati City Center, Cilandak Bisnis Area, ITC Fatmawati. Price : Rp 7.500.000/Month (Minimal 1 Year) Contact : Audy 0815-805-9090 Call / Wa / Text / Welcome for viewing

Rp 7,500,000 / month
Disewakan Apartemen Residence 8 - 2+1BR Full Furnished
2 bed · 2 bath · 178 m² · Full Furnished

Additional Info : • Residence 8 located at strategic location in South Jakarta. Very close to central business district areas in South/Central Jakarta (Sudirman/SCBD and Thamrin), Kebayoran Baru (Residential Area). • Surrounded by so many Office Buildings, International Hotels, Resturants, etc. • Close to Exclusive Shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX, etc). • Easy Access to Toll (Inner Ring Roead).

Rp 41,000,000 / month
Sewa Apartemen Aspen Residence Fatmawati Dekat Akses Toll
2 bed · 2 bath · 98 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 98 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Maid Bedroom : 1 Maid Bathroom : 1 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 13.500.000/bulan (minimal 6 bulan) NEGO Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 13,500,000 / month
Disewakan Apartemen The Grove Rasuna Tower Masterpiece 3BR Good Furnsihed
3 bed · 2 bath · 180 m² · Full Furnished

Apartmen The Grove Tower Masterpiece Lantai : High Bedroom: 3 Bathroom: 2 Maidroom: 1 Maidbathroom: 1 Condition: Furnished Facility: Lounge mewah Lounge pribadi Pojok membaca Ruang serbaguna Pusat kebugaran Lintasan Jogging Kolam renang Keamanan 24 jam Parkir bawah tanah Shuttle bus Additional Info: Terletak di lokasi strategis di CBD Kuningan-Jakarta dan di Area Superblock – Rasuna Epicentrum. Hanya sebentar ke Epicentrum Walk Mall, membuat Anda mudah berbelanja, makan, aktivitas perbankan, menonton Film, Karaoke, dll. Apartemen Empyreal adalah akses publik yang nyaman dan mudah diakses, sangat mudah menuju Menteng, Mega Kuningan, Casablanca, Mampang, Gatot Subroto, Semanggi / Sudirman dan kawasan komersial dan kawasan bisnis lainnya. Ini adalah Apartemen yang sangat nyaman di mana Anda dapat menikmati hidup Anda, di dekat Anda Disewakan sangat affordable 45jt/Month Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced More details contact us Direct owner WhatsApp: https://Wa.me//6285215335121 Andhika

Rp 45,000,000 / month
Disewakan Apartemen Setiabudi Sky Garden 2BR Harga Terjangkau
2 bed · 1 bath · 63 m² · Full Furnished

Apartment Setiabudi Sky Garden Tower Sky Lantai: Low Size: 63m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Condition: Fully Furnished Facility: Outdoor pool 24-hours security & CCTV Jogging track Swimming pool Gym & fitness center Kid Playground indoor and outdoor Basketball court Barbeque area Function room Mini Market Reserved parking space Access card Additional Info: This Apartment is strategically located in Prestigious location at the heart of Jakarta. Setiabudi which has fast and easy access to CBD main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin, Mega Kuningan) and surrounded by other major office towers, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools. Designed by Shimizu (world’s renowned design and construction company), the Apartment building has earthquake resistant structural design and making it a safe and comfort place to live in. Disewakan sangat affordablle 15Jt/Month Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced More details contact us Direct owner WhatsApp: https://Wa.me//6285215335121 Andhika

Rp 15,000,000 / month
Sewa Apartemen Murah di Jakarta Selatan, Tebet, Menteng Dalam - Casa Grande Residence - 1 BR Full Furnish, Include IPL (1megawaty7)
1 bed · 1 bath · 54 m² · Full Furnished

DISEWAKAN CEPAT : Sewa Apartemen Murah di Jakarta Selatan, Tebet, Casablanca - CASA GRANDE RESIDENCE - **Connecting to Mall KOKAS (0 meter) **5,6 Km ke Mall Grand Indonesia **2,3 Km ke RSUD Tebet **2,5 Km ke RS Brawijaya Saharjo SEWA : 13 Juta / bulan ---Sudah include FREE IPL (Maintenance Fee / Service Charge) Tipe : 1 BEDROOM (54 m2) Tower : - Lantai : Tengah (Belasan) View : - *FULL FURNISH* -Tinggal langsung masuk bawa koper FASILITAS : # Fitness Gym # Jogging Track # Swimming Pool # Sauna # Jacuzzi # Koi pond # Barbeque area # Kids playground # Waterpark at Mall # Receptionist at entrance # Pool lounge, guest lounge # Private access, 24-hour security, video phone call to unit # Etc.. Access : 0 minute to MALL KOTA KASABLANKA 15 minutes to Sudirman 5 minutes to Kuningan 30 minutes to Airport 2 minutes to Hospital 10 minutes to SCBD Additional Info (info tambahan) : -> Hunian mewah dan eksklusif di Tebet, Jakarta Selatan -> Memiliki akses langsung menuju Mall Kota Kasablanka -> Akses menuju ke apartemen ini dekat dengan beberapa jalan utama, seperti Jalan Raya Casablanca, Gatot Subroto, dan Toll Cawang Grogol -> Juga dekat dengan Stasiun KRL Tebet, Stasiun LRT Kuningan, dan Stasiun LRT Rasuna Said yang bisa dijangkau hanya dengan berkendara sekitar 5 hingga 10 menit saja -> Mall disekitar : Kota Kasablanka (0 meter), Kuningan City (3,1 Km), Lotte Mall Jakarta (3,5 Km), Ciputra World Jakarta (3,5 Km), Epicentrum (3,7 Km), Plaza Festival Mall Kuningan (3,8 Km), The Bellagio (4,2 Km), ITC Kuningan (4,3 Km), Ambasador (4,5 Km), Cityplaza Jatinegara (5 Km), Citywalk Sudirman (5,4 Km), Plaza Indonesia (5,4 Km), Grand Indonesia (5,6 Km), Pacific Place (6,3 Km) -> RS disekitar : RSUD Tebet (2,3 Km), Brawijaya Saharjo (2,5 Km), RS Agung (3,4 Km), MMC (3,9 Km), Mayapada Kuningan (3,9 Km), RS Tebet (4,4 Km), Medistra (4,7 Km), RS Jakarta (4,8 Km), RSUD Mampang Prapatan (5,5 Km), St. Carolus (5,5 Km), Radjak Salemba (5,8 Km), Abdi Waluyo (6,1 Km) Happy Go Lucky! Siapa Cepat Dapatt! Info : ANTON CHEN Contact : +62877 80088 189 (WA / Call) Terima titip JUAL / SEWA Apartemen, Rumah, Ruko, Tanah/Kavling, Office/Gedung/Hotel area JaBoDeTaBek, Bali (1megawaty7)

Rp 13,000,000 / month
Sewa Apartemen Sudirman Mansion Jakarta Selatan – 2BR Fully Furnished
2 bed · 1 bath · 94 m² · Full Furnished

Sudirman Mansion Apartment is a 5-stars luxury private residence, located in the prime area of SCBD (Jl. Jend Sudirman) in South Jakarta. 2 minutes walk Grand Lucky Supermarket, Starbucks Coffee, Pepenero Italian Restaurant, Rice Bowl Restaurant, Sakura Japanese Restaurant, Amuz French Fine Dining, Pandor Food & Cake, I-Lead Family Childcare, Starbucks, Pepenero. 5-minute walking from Jakarta Stock Exchange (BEJ), Plaza Bapindo, Equity Tower, One Pacific Place, Summitmas Building, Sequis Center, Energy Building, Graha Niaga. Within walking distance to Pacific Place Mall, Ritz Carlton Hotel Pacific Place, FX Sudirman Mall, Plaza Senayan and the Senayan Golf Driving Range. Catalog https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact : Farold 08131803744 Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 324,000,000 / year
Disewakan Apartemen Sudirman Mansion Jakarta Selatan – 2BR Fully Furnished
2 bed · 1 bath · 94 m² · Full Furnished

Sudirman Mansion Apartment is a 5-stars luxury private residence, located in the prime area of SCBD (Jl. Jend Sudirman) in South Jakarta. 2 minutes walk Grand Lucky Supermarket, Starbucks Coffee, Pepenero Italian Restaurant, Rice Bowl Restaurant, Sakura Japanese Restaurant, Amuz French Fine Dining, Pandor Food & Cake, I-Lead Family Childcare, Starbucks, Pepenero. 5-minute walking from Jakarta Stock Exchange (BEJ), Plaza Bapindo, Equity Tower, One Pacific Place, Summitmas Building, Sequis Center, Energy Building, Graha Niaga. Within walking distance to Pacific Place Mall, Ritz Carlton Hotel Pacific Place, FX Sudirman Mall, Plaza Senayan and the Senayan Golf Driving Range. Catalog https://linktr.ee/jethro.propertycatalog Contact : Farold 08131803744 Whatsapp : 08131803744 Email : [email protected]

Rp 324,000,000 / year
Sewa Apartemen Aspen Residence Cilandak Free Shuttle Bus To MRT Fatmawati
3 bed · 2 bath · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 12.000.000/bulan (minimal 6 bulan) NEGO Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 12,000,000 / month
Disewakan Studio Cantik Southgate Residence Luas 34m² – Full Furnished, Tinggal Bawa Koper!
Studio · 1 bath · 34 m² · Full Furnished

🛋️ Interior & Fasilitas Dalam Unit. Unit telah didesain secara efisien untuk memaksimalkan fungsi ruang tanpa mengurangi estetika: Area Tidur: Queen Size Bed dengan springbed berkualitas, lemari pakaian besar (wardrobe), dan meja rias/kerja. Living Area: Sofa minimalis, meja TV, dan Smart TV untuk menemani waktu santai Anda. Kitchenette: Kitchen set lengkap dengan kompor, cooker hood, kulkas, serta meja makan/bar yang chic. Kamar Mandi: Bersih & modern, dilengkapi dengan water heater dan shower set. Full AC: Menjamin kesejukan di seluruh ruangan. Balkon Pribadi: Area ekstra untuk menikmati pemandangan kota atau sekadar menghirup udara segar. 🏢 Fasilitas Apartemen (Gedung) Nikmati gaya hidup praktis dengan fasilitas bintang lima di area apartemen: Infinity Pool & Kids Pool Gym/Pusat Kebugaran dengan alat lengkap Jogging Track & Taman Tematik Keamanan 24 Jam (CCTV & Access Card System) Area Komersial: Laundry, Mini Market, Cafe, dan Restoran di lantai dasar. 📍 Lokasi Strategis (Silakan isi nama area, contoh: Dekat SCBD, 5 menit ke Stasiun MRT, atau Samping Mall X) Terletak di lokasi premium yang memudahkan mobilitas harian Anda menuju perkantoran, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi publik. Contact: 088225703897

Rp 9,000,000 / month
Disewakan Apartemen Verde 2 – 3BR Lantai 2609, Tower Terraverde
3 bed · 3 bath · 230 m² · Full Furnished

Verde Two Residence Tower Terraverde – Lantai 2609 Luas 230 sqm Unit 3 Bedroom dengan ukuran sangat luas dan layout nyaman. Berada di lantai tinggi dengan suasana tenang dan privasi maksimal. Cocok untuk ekspatriat maupun keluarga yang mencari hunian premium di kawasan Kuningan. Detail Unit: 3 Bedroom 3 Bathroom Luas 230 sqm Harga Sewa: USD 4,900 / bulan

Rp 82,000,000 / month
Sewa Apartemen Aspen Residence Fatmawati Harga Sudah Included Serivice charge
3 bed · 2 bath · 84 m² · Full Furnished

Apartment Name: The Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free to MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutera. Rental Price : Rp 12.000.000/bulan (minimal 6 bulan) NEGO sdh inc IPL Contact ; JESSICA 0813-11-076-076 0815-805-9090 Instagram @mediapropertigroup Youtube @apartemenaspen Call WA Text (Showing Unit Everyday Standby)

Rp 12,000,000 / month
Living Room
2 bed · 2 bath · 83 m² · Full Furnished

Facility: Outdoor swimming pool for adults and children Fitness center Spa and massage room Whirpool Business center, Library Outdoor dan indoor children playground

Rp 22,000,000 / month
Sewa Apartemen Aspen Residence 3BR Full Furnished
3 bed · 2 bath · 93 m² · Full Furnished

Dijual / Disewakan Apartemen Aspen Residence Fatmawati - Jakarta Selatan Full Furnished Bedroom : 3 Bathroom : 2 Luas : 93sqm Low Floor Rent Price : 15jt /bln (include IPL) Harga sewa sudah termasuk service charge dan sinking fund. Sell Price : 2,3 M (Negotiable)

Rp 15,000,000 / month
Disewakan Apartment Antasari Place 2 Bedroom Good Unit and Furnished
2 bed · 1 bath · 65 m² · Full Furnished

Apartment Name: Antasari Place Location: Jl. Pangeran Antasari No.45, Cilandak Bar., Kec. Cilandak, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430 Tower/Floor/View: Any / Low / City Size: 65 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Private and comfortable lobby. Access card to the unit, Parking Lot area and other facilities. 24 hours reception & security. Swimming pool. Tennis court. Convenience store Gym & sauna and aerobic room. Tropical-garden concept Mall access connected, Lippo Mall Kemang Avenue XXI Cinema. Various variety of cuisines i.e. Asian, Indonesian, European, American, other Ethnic Restaurants ATM galleries, Books Stores, Electronics Stores, Tools Stores. Modern Super-market Additional Info: Located in the heart of Jakarta, strategically prime area, very close to the exclusive shopping Malls (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall). Very close to Sudirman Central Business District (SCBD), Ease access connected to the toll road and main road, 10-20 minutes drive Surrounded by International schools, such as SPH (Sekolah Pelita Harapan), AIS (Australian International School), NIS (Nord Anglia Education School) 10 minutes drive to International Hospital Selling Price: Please ask for more details Rental Price: Start From IDR 17.000.000 / month Minimum Rent 6-12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Contact: Anton - 089506900956 WhatsApp: 089506900956

Rp 17,000,000 / month
Living Room
3 bed · 3 bath · 148 m² · Full Furnished

Facility: Aerobic room, swimming pool, children playground, fitness center, front desk, function room, Jacuzzi, jogging track, laundry / dry cleaning, mini market, sauna, Squash court, Tennis court, Basketball court, mini market, sauna, massage room, 24 hours CCTV, housekeeping, video phone, mailbox, coffee shop.

Rp 25,000,000 / month

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?