Land for Sale in Tanjung Priok, Jakarta Utara

Tanjung Priok, sebuah kecamatan di Jakarta Utara, adalah salah satu kawasan terpenting dan paling strategis di ibu kota. Dikenal sebagai lokasi Pelabuhan Tanjung Priok, gerbang utama perdagangan Indonesia, kawasan ini menjadi perpaduan harmonis antara aktivitas industri yang masif, pusat logistik yang vital, dan pertumbuhan kawasan komersial yang signifikan. Potensi investasi tanah di Tanjung Priok sangat menjanjikan. Lokasinya yang sangat strategis, didukung oleh infrastruktur yang terus berkembang, harga properti yang meningkat, serta beragam peluang pengembangan, menempatkan Tanjung Priok sebagai pilihan investasi properti utama bagi investor dan pengembang yang mencari aset dengan potensi keuntungan tinggi.

Sebagai salah satu kawasan yang sibuk dan terus berkembang di Jakarta Utara, Tanjung Priok tidak hanya menawarkan kemudahan aksesibilitas berkat jaringan jalan tol (JORR) dan jalur logistik utama, tetapi juga lingkungan yang terus hidup dengan fasilitas serba ada. Mulai dari area pergudangan modern, pusat bisnis, rumah sakit terkemuka, hingga fasilitas komersial dan hunian yang nyaman, semuanya terintegrasi secara harmonis. Dengan demikian, investasi tanah di Tanjung Priok adalah pilihan yang sangat cerdas, baik untuk pengembangan properti komersial (gudang, ruko), gedung perkantoran, atau mixed-used development, maupun sebagai aset jangka panjang di area yang terus berdenyut ini.

Mengapa Memilih Beli Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara?

Tanjung Priok kini menjadi pilihan investasi tanah paling menjanjikan di Jakarta Utara, didorong oleh perannya sebagai pusat logistik nasional. Pelabuhan Tanjung Priok menangani lebih dari 50 % aliran kontainer di Indonesia, menjadikannya motor aktivitas ekonomi dan perdagangan yang sangat aktif saat ini.. Di samping itu, harga tanah di kawasan ini cukup stabil dengan rerata sekitar Rp 11 juta/m², menunjukkan permintaan yang kuat dan prospek keuntungan jangka panjang. Berikut beberapa keuntungan signifikan area Tanjung Priok:

1. Pusat Logistik dan Bisnis Utama

Hanya berjarak dekat dari pelabuhan tersibuk di Indonesia, kawasan Tanjung Priok sangat ideal untuk investasi tanah komersial dan industri. Aktivitas ekspor-impor tinggi di kawasan ini menumbuhkan kebutuhan lahan untuk gudang, distribusi, dan fasilitas industri.

2. Konektivitas dan Aksesibilitas Prima

Lokasi Sunter atau Sungai Bambu di Tanjung Priok memungkinkan akses langsung ke Jalan Tol Wiyoto-Wiyono dan inner ring road, yang memperlancar konektivitas ke pusat Jakarta sekaligus ke area pelabuhan. Fasilitas transportasi publik seperti stasiun dan terminal juga mudah dijangkau, semakin meningkatkan efisiensi mobilitas.

3. Infrastruktur yang Terus Berkembang

Pemerintah terus mengembangkan kawasan ini dengan proyek-proyek seperti Sunter Promenade yang mulai pada 2026, diprediksi memiliki estimasi pengembalian investasi (IRR) yang cukup menjanjikan, yakni sekitar 14,7 %. Selain itu, pelebaran jalan dan perbaikan fasilitas publik turut diperkuat guna meningkatkan daya tarik kawasan.

4. Potensi Investasi yang Sangat Tinggi

Harga tanah komersial besar menunjukkan tren harga yang terus meningkat, termasuk lahan yang masih berada di bawah NJOP namun berada di lokasi strategis, tanda-tanda potensi apresiasi nilai yang kuat.

5. Pilihan Hunian dan Komersial yang Beragam

Tanjung Priok juga memiliki opsi lahan untuk hunian strategis, seperti di kawasan Sunter, yang ideal untuk membangun rumah tapak atau kos-kosan. Ada lahan dengan sertifikat SHGB seluas 3.702 m², yang lokasinya dekat stadion JIS dan fasilitas kesehatan, menawarkan kombinasi investasi dan kenyamanan lingkungan hunian. Dengan posisi strategis, akses yang sangat baik, dan perkembangan infrastuktur yang signifikan, Tanjung Priok bukan hanya sekadar area logistik, melainkan ekosistem investasi properti yang matang, baik untuk penggunaan komersial maupun hunian di masa depan.

Harga Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara

Harga tanah di Tanjung Priok sangat bervariasi, dipengaruhi oleh banyak faktor seperti lokasi, aksesibilitas, zonasi (perumahan, komersial, industri), dan fasilitas di sekitarnya. Wilayah-wilayah primadona yang berada di pinggir jalan utama seperti Jalan Raya Yos Sudarso, atau di dalam klaster perumahan elit seperti Sunter, tentu memiliki harga per meter persegi yang sangat tinggi. Di sisi lain, di area yang sedikit masuk gang atau di kawasan yang lebih padat penduduk, harga bisa jadi relatif lebih terjangkau, namun tetap premium. Tren harga tanah di Tanjung Priok secara umum terus menunjukkan peningkatan yang stabil dalam beberapa tahun terakhir, didorong oleh pertumbuhan infrastruktur dan tingginya permintaan untuk berbagai jenis pengembangan. Ini menjadikan Tanjung Priok sebagai lokasi investasi properti dengan capital gain yang menjanjikan dalam jangka panjang.

Harga tanah di Tanjung Priok memang beragam dan dipengaruhi oleh faktor seperti lokasi tepat di pinggir jalan utama, zonasi, dan fasilitas sekitar. Harga rata-rata pasar berada di kisaran Rp 11 juta per meter persegi, mencerminkan tren stabil dan permintaan yang kuat di kawasan ini. Untuk area premium di sepanjang Jalan Yos Sudarso, harga bahkan mencapai Rp 23 juta/m², ideal untuk pengembangan perkantoran atau komersial. Ada pula listing eksklusif di lokasi strategis pinggir jalan utama, ditawarkan dengan harga di bawah NJOP 2025, yang mencerminkan peluang investasi menarik. Dinamika pasar Tanjung Priok yang luas dan fleksibel. Kombinasi harga kompetitif dan lokasi strategis membuat kawasan ini sangat menarik bagi investor jangka panjang.

Jual Tanah Kavling di Tanjung Priok Jakarta Utara

Mencari tanah kavling di Tanjung Priok adalah opsi yang populer bagi individu maupun pengembang skala kecil yang ingin membangun hunian pribadi atau properti komersial terbatas. Tanah kavling umumnya ditawarkan dalam ukuran yang bervariasi, memungkinkan Anda menemukan pilihan yang sesuai dengan anggaran dan preferensi, mulai dari ukuran ideal untuk rumah tapak hingga untuk ruko atau ruang usaha kecil. Kavling di Tanjung Priok seringkali berada di dalam klaster perumahan yang sudah mapan dengan fasilitas internal dan suasana komunitas yang terbentuk, atau di lokasi strategis yang cocok untuk komersial.

Jual Tanah Murah di Tanjung Priok Jakarta Utara

Mendapatkan tanah murah di Tanjung Priok adalah tantangan besar, mengingat statusnya sebagai kawasan strategis. Istilah "murah" di sini tentu sangat relatif dan biasanya merujuk pada properti yang harganya di bawah rata-rata pasar Tanjung Priok, bukan berarti sangat murah secara absolut. Faktor yang bisa membuat harga "lebih murah" antara lain lokasi yang mungkin sedikit masuk ke dalam gang, aksesibilitas terbatas, atau bentuk lahan yang tidak ideal. Untuk menemukan penawaran terbaik seperti ini, Anda perlu memiliki jaringan yang luas, rajin mencari informasi dari agen properti lokal, serta aktif mencari di grup jual beli properti online. Kecepatan dalam bertindak dan kemampuan negosiasi yang cerdas juga seringkali menjadi kunci untuk mendapatkan kesepakatan yang langka ini.

Jual Tanah untuk Perumahan, Komersial, atau Perkantoran di Tanjung Priok, Jakarta Utara

Bagi pengembang atau investor besar yang mencermati potensi kawasan dengan aktivitas logistik dan bisnis yang padat, menjual tanah di Tanjung Priok adalah peluang strategis. Tersedia banyak lahan dengan ukuran besar dan zonasi fleksibel, mulai dari lahan kavling komersial di dekat Stasiun Tanjung Priok (±1.090 m²) yang cocok untuk kantor atau ruko, hingga lahan siap bangun di Sunter Agung seluas 10.000 m² dengan harga sekitar yang ideal untuk pengembangan hotel, apartemen, pusat perbelanjaan, maupun mixed-use development. Selain itu, ada kavling strategis seluas ±750 m² di Jalan Tawes, cocok untuk dibangun kantor, gudang, atau kawasan komersial lainnya, karena dekat akses pelabuhan, tol, serta terminal utama. Terdapat juga lahan hook berbentuk kotak zona komersial (SHGB) seluas 1.850 m² yamg mampu dibangun hingga 8 lantai, memberikan fleksibilitas tinggi untuk pengembangan vertikal seperti perkantoran atau apartemen. Secara keseluruhan, Tanjung Priok menawarkan lahan dengan luas variatif dan penawaran harga yang kompetitif, menjadikannya area emas bagi investasi properti yang mengutamakan potensi hunian vertikal, ruang usaha, atau gedung komersial modern di jantung logistik Jakarta Utara.

Jual Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara Tanpa Perantara

Membeli tanah tanpa perantara atau langsung dari pemilik di Tanjung Priok adalah cara yang bisa ditempuh untuk berpotensi menghemat biaya komisi agen properti. Pencarian properti jenis ini dapat dilakukan melalui platform jual beli properti online seperti Properti1.com, grup media sosial khusus properti, atau bahkan jaringan pribadi yang luas. Keuntungan utamanya adalah negosiasi harga yang lebih langsung dan transparan dengan pemilik, memungkinkan Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Namun, sangat penting untuk berhati-hati dan proaktif. Pastikan Anda memeriksa dengan teliti dan memverifikasi semua dokumen legalitas properti (seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB, dan Izin Pemanfaatan Ruang) sudah lengkap dan valid. Jika Anda kurang familiar dengan seluk-beluknya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan notaris profesional demi keamanan transaksi Anda.

Jual Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara Pemilik Langsung

Mencari tanah yang dijual langsung oleh pemilik di Tanjung Priok, Jakarta Utara, memberikan keuntungan tersendiri bagi calon pembeli maupun investor. Transaksi tanpa perantara sering membuka peluang negosiasi harga yang lebih fleksibel karena tidak ada komisi agen, serta memungkinkan komunikasi langsung untuk mengetahui detail penting seperti riwayat lahan, alasan penjualan, dan potensi pengembangan di masa depan. Di Tanjung Priok, tanah dari pemilik langsung bisa ditemukan melalui platform properti online, forum komunitas lokal, atau jaringan informasi warga, khususnya di area strategis seperti Sunter, Warakas, dan sekitar Jalan Yos Sudarso. Beberapa pemilik bahkan menawarkan lahan dengan luas besar di zona komersial atau industri yang dekat pelabuhan, tol, dan pusat bisnis, menjadikannya sangat menarik untuk investasi. Meski membeli langsung dari pemilik memiliki banyak keuntungan, penting untuk memverifikasi keaslian sertifikat, status zonasi, dan kelengkapan dokumen legalitas lainnya. Gunakan jasa notaris atau PPAT terpercaya untuk memastikan semua aspek hukum terpenuhi secara sah dan transparan, sehingga proses pembelian berjalan aman dan lancar tanpa risiko di kemudian hari.

Jual Tanah Butuh Uang (BU) di Tanjung Priok Jakarta Utara

Properti yang dijual karena pemiliknya butuh uang cepat (BU) di Tanjung Priok adalah peluang yang menarik dan berpotensi memberikan keuntungan di pasar properti ini. Penjual dalam kondisi ini biasanya memiliki motivasi yang sangat tinggi untuk menjual properti mereka dengan segera, sehingga mereka cenderung lebih fleksibel dalam negosiasi harga dan menginginkan proses transaksi yang cepat dan tanpa hambatan. Namun, tetap prioritaskan pengecekan legalitas dokumen dan zonasi lahan dengan sangat cermat agar tidak ada masalah di kemudian hari yang dapat merugikan investasi Anda.

Cara Jual Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara

Menjual tanah di Tanjung Priok, Jakarta Utara, membutuhkan strategi yang tepat agar proses berjalan cepat, aman, dan memberikan keuntungan maksimal. Kawasan ini dikenal sebagai pusat logistik dan perdagangan nasional dengan akses langsung ke pelabuhan internasional, jaringan jalan tol, serta kawasan industri dan komersial yang terus berkembang. Permintaan lahan di Tanjung Priok tidak hanya datang dari pelaku industri, tetapi juga dari pengembang properti yang melihat potensi untuk hunian vertikal, pusat bisnis, dan mixed-use development. Dengan penentuan harga yang tepat, pemasaran yang efektif, dan kelengkapan dokumen legalitas, penjualan tanah di kawasan ini dapat memberikan capital gain yang signifikan. Berikut langkah-langkah yang dapat Anda ikuti:

1. Persiapan Properti

• Pembersihan Lahan: Pastikan lahan bebas dari sampah, semak belukar, atau bangunan tak terpakai. Lahan yang bersih dan terawat akan memberi kesan positif bagi calon pembeli.
• Pemasangan Patok Batas: Tentukan batas tanah dengan jelas sesuai sertifikat dan hasil ukur resmi dari BPN. Hal ini akan menghindari sengketa batas di kemudian hari.
• Dokumen Lengkap: Siapkan seluruh dokumen legalitas, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB terbaru, dan dokumen Izin Pemanfaatan Ruang/Zonasi. Pastikan semuanya valid agar transaksi dapat berlangsung cepat dan lancar.

2. Penentuan Harga Jual

• Survei Harga Pasar: Lakukan riset harga tanah di Tanjung Priok, baik di area komersial seperti Jalan Yos Sudarso maupun area residensial seperti Sunter atau Warakas. Gunakan platform properti online seperti Properti1.com dan cek harga terbaru untuk membandingkan.
• Penilaian Profesional: Gunakan jasa appraisal independen untuk mendapatkan estimasi harga objektif, terutama jika tanah berada di lokasi strategis dekat pelabuhan, tol, atau kawasan bisnis.
• Faktor Penentu Harga: Sesuaikan harga dengan luas lahan, lokasi, kondisi, dan zonasi (residensial, komersial, atau industri).

3. Pemasaran Properti

• Foto dan Video Berkualitas Tinggi: Ambil foto dari berbagai sudut, sertakan drone shot jika memungkinkan untuk menunjukkan potensi lokasi.
• Deskripsi Menarik: Tulis deskripsi lengkap yang memuat keunggulan tanah dan lokasi Tanjung Priok, seperti aksesibilitas, kedekatan dengan pelabuhan, pusat logistik, dan fasilitas umum.

4. Platform Pemasaran

• Online: Pasang iklan di situs properti seperti Properti1.com serta manfaatkan media sosial dan grup jual beli properti.
• Offline: Pasang spanduk “Dijual” di lokasi dan informasikan ke jaringan Anda.
• Agen Properti Profesional: Jika ingin memperluas jangkauan pembeli dan menghemat waktu, gunakan jasa agen berpengalaman di wilayah Tanjung Priok.

5. Proses Penjualan dan Negosiasi

• Melayani Calon Pembeli: Siapkan diri untuk memberikan informasi lengkap dan menunjukkan lahan kepada pembeli potensial.
• Negosiasi Harga: Tentukan batas harga terendah yang dapat Anda terima, namun tetap fleksibel untuk menarik minat pembeli.
• Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB): Setelah harga disepakati, buat PIJB yang memuat detail kesepakatan, metode pembayaran, dan jadwal pelunasan.

6. Proses Hukum dan Serah Terima

• Notaris/PPAT: Libatkan Notaris atau PPAT untuk membuat Akta Jual Beli (AJB) dan memverifikasi seluruh dokumen agar sesuai ketentuan hukum.
• Pembayaran dan Balik Nama: Setelah pelunasan, proses balik nama sertifikat dilakukan di BPN melalui Notaris/PPAT.
• Serah Terima: Lakukan serah terima tanah setelah seluruh proses hukum selesai dan pembayaran diterima penuh.

Tips Beli Tanah di Tanjung Priok Jakarta Utara

Tanjung Priok merupakan salah satu kawasan paling strategis di Jakarta Utara, terkenal sebagai pusat logistik dan perdagangan nasional. Berada dekat Pelabuhan Tanjung Priok yang menjadi pintu utama ekspor-impor Indonesia, kawasan ini memiliki permintaan tinggi untuk lahan industri, komersial, dan hunian. Dengan akses langsung ke jalan tol, jalur distribusi utama, serta infrastruktur yang terus berkembang, membeli tanah di Tanjung Priok dapat menjadi investasi jangka panjang yang sangat menguntungkan. Namun, agar keputusan Anda tepat dan aman, ada beberapa hal penting yang perlu diperhatikan sebelum membeli tanah di kawasan ini.

1. Pahami Rencana Tata Ruang (Zonasi)

Pelajari zonasi lahan yang Anda incar, apakah masuk dalam area residensial, komersial, industri, atau campuran. Di Tanjung Priok, zonasi sangat memengaruhi potensi pengembangan lahan, terutama di sekitar Jalan Yos Sudarso, Sunter, dan Warakas. Pastikan sesuai dengan tujuan investasi Anda.

2. Aksesibilitas

Tinjau kemudahan akses ke jalan utama, pintu Tol Wiyoto Wiyono, Pelabuhan Tanjung Priok, serta transportasi publik seperti stasiun dan terminal. Lokasi dengan konektivitas prima akan memiliki nilai jual dan sewa yang lebih tinggi.

3. Kondisi Fisik Lahan

Lakukan survei langsung untuk memeriksa kontur tanah, daya dukung tanah, risiko banjir di musim hujan, dan ketersediaan utilitas seperti listrik, air, dan jaringan telekomunikasi. Ini penting untuk menghindari biaya tambahan di kemudian hari.

4. Verifikasi Legalitas Properti

Pastikan semua dokumen legalitas lengkap dan sah, termasuk Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB terbaru, dan Izin Pemanfaatan Ruang. Gunakan jasa notaris atau PPAT untuk memverifikasi dan memastikan transaksi berjalan aman sesuai hukum.

5. Perhatikan Lingkungan Sekitar

Amati perkembangan sekitar, seperti proyek infrastruktur baru, perluasan pelabuhan, atau pengembangan kawasan komersial. Faktor ini dapat berdampak langsung pada kenaikan nilai properti di masa depan.

Kesimpulan

Tanjung Priok, Jakarta Utara, menawarkan beragam pilihan tanah yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran Anda, dengan keunggulan sebagai pusat bisnis strategis, area logistik vital, serta kawasan yang terus meningkat nilai propertinya. Baik Anda mencari tanah kavling untuk hunian pribadi, lahan luas untuk pengembangan industri atau komersial, hingga peluang tanah dengan harga relatif lebih terjangkau, kawasan ini menyajikan banyak opsi menarik dengan nilai investasi yang stabil dan menjanjikan. Lakukan riset menyeluruh dan pertimbangkan semua faktor sebelum mengambil keputusan, dan jangan lupa mencari penawaran terbaik di situs jual beli properti seperti Properti1.com untuk menemukan tanah impian Anda di Tanjung Priok Jakarta Utara.