Land for Sale in Makasar, Jakarta Timur

Makasar, sebuah distrik yang terletak di bagian timur Jakarta, kini menampilkan lanskap properti yang dinamis dan menarik perhatian. Secara historis dikenal sebagai "Kampung Makasar" sejak tahun 1686, kawasan ini merupakan permukiman bagi orang-orang dari Makasar yang dipimpin oleh Kapten Daeng Matara. Warisan sejarah ini memberikan identitas unik pada distrik ini.

Saat ini, Makasar adalah perpaduan antara area permukiman yang terus berkembang dan potensi pengembangan komersial yang signifikan. Dengan luas sekitar 21,85 km² dan populasi sekitar 204.595 jiwa per pertengahan 2019, Makasar adalah wilayah yang padat dan aktif secara ekonomi. Keberadaan Bandara Internasional Halim Perdanakusuma di dalam distrik ini, serta Taman Mini Indonesia Indah (TMII) yang berdekatan, semakin memperkuat posisi

strategisnya sebagai gerbang dan titik transit penting di Jakarta Timur.

Makasar telah menunjukkan pertumbuhan properti yang kuat, didorong oleh pembangunan infrastruktur yang masif dan ketersediaan berbagai fasilitas umum yang semakin lengkap. Perkembangan ini menempatkan Makasar sebagai wilayah yang aktif dan dinamis dengan potensi apresiasi nilai yang kuat, menjadikannya target investasi strategis bagi mereka yang mencari keuntungan modal yang substansial.

Mengapa Memilih Beli Tanah di Makasar Jakarta Timur?

Makasar, Jakarta Timur, kini semakin dilirik sebagai kawasan strategis untuk investasi tanah. Lokasinya yang berbatasan langsung dengan jalan tol utama, dekat Bandara Halim Perdanakusuma, dan terintegrasi dengan berbagai moda transportasi seperti Transjakarta, LRT Jabodebek, hingga KRL, menjadikan Makasar pilihan menarik bagi investor maupun end-user. Ditunjang infrastruktur yang terus berkembang dan fasilitas umum yang lengkap, kawasan ini menawarkan potensi pengembangan residensial, komersial, hingga industri. Dengan harga tanah yang masih kompetitif dan peluang apresiasi nilai yang menjanjikan, Makasar merupakan salah satu wilayah Jakarta Timur yang layak dipertimbangkan untuk investasi properti di tahun-tahun mendatang. Memilih Makasar sebagai lokasi investasi tanah memberikan sejumlah keuntungan signifikan:

• Lokasi Strategis dan Aksesibilitas Prima: Makasar berbatasan langsung dengan Jalan Tol Jagorawi di sebelah barat dan memiliki akses mudah ke Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR) bagian S dan E, yang menghubungkan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur. Kedekatan dengan Bandara Halim Perdanakusuma juga menjadikannya lokasi ideal untuk bisnis yang membutuhkan logistik udara dan mobilitas tinggi.
• Infrastruktur Transportasi Multi-Modal: Kawasan ini dilayani dengan baik oleh Transjakarta (Halte Makasar Koridor 9), serta memiliki akses mudah ke Stasiun LRT TMII dan Stasiun LRT Halim yang merupakan bagian dari LRT Jabodebek. Stasiun KRL terdekat seperti Jatinegara dan Cakung juga mudah dijangkau. Proyek-proyek infrastruktur jalan tol seperti Jakarta Elevated Toll Road (JIRR 2) juga terus dikembangkan, meningkatkan konektivitas regional.
• Fasilitas Umum Lengkap: Makasar didukung oleh beragam fasilitas umum yang komprehensif, termasuk pusat kesehatan (Puskesmas Kecamatan Makasar, RS Harum Sisma Medika, RSPAU Dr. Esnawan Antariksa), institusi pendidikan (MTSN 14 Jakarta, SDN Cipinang Melayu, SD Angkasa 3), serta pusat perbelanjaan (Tamini Square, Pasar Lokbin Kampung Makasar) dan ruang terbuka hijau (Taman Jaticimel, Taman Kota Jakarta Garden City yang berdekatan).
• Potensi Pengembangan Beragam: Makasar menawarkan peluang untuk pengembangan residensial, komersial, dan industri/pergudangan. Keberhasilan proyek perumahan terpadu di Makassar (Summarecon Mutiara Makassar) menunjukkan permintaan tinggi untuk hunian dengan fasilitas lengkap, sementara ketersediaan lahan luas di Makasar Jakarta Timur cocok untuk pengembangan industri dan logistik. 
• Harga Kompetitif dan Potensi Apresiasi: Meskipun terjadi sedikit fluktuasi harga jangka pendek, Makasar menawarkan harga tanah yang relatif lebih terjangkau dibandingkan area premium Jakarta lainnya, dengan prospek kenaikan nilai yang kuat di masa depan seiring dengan perkembangan infrastruktur dan permintaan pasar. 

Harga Tanah di Makasar Jakarta Timur

Harga tanah di Makasar Jakarta Timur menunjukkan variasi yang signifikan, dipengaruhi oleh lokasi, zonasi, dan aksesibilitas. Per awal Agustus 2025, harga rata-rata tanah di Makasar adalah sekitar Rp 9.89 Juta per meter persegi. Rentang harga sangat luas, mulai dari Rp 3 Juta per meter persegi hingga Rp 40 Juta per meter persegi, mencerminkan keragaman properti yang tersedia. Makasar menawarkan titik masuk yang lebih terjangkau dibandingkan area premium seperti Jatinegara dan Kramat Jati, namun tetap memiliki nilai substansial dan potensi apresiasi yang kuat.

Jual Tanah Kavling di Makasar Jakarta Timur

Mencari tanah kavling di Makasar Jakarta Timur adalah opsi yang populer bagi individu maupun pengembang skala kecil yang ingin membangun hunian pribadi atau properti komersial terbatas. Tanah kavling di Makasar umumnya ditawarkan dalam ukuran yang bervariasi, mulai dari 70 m² hingga 1.486 m². Beberapa kavling tersedia di area berkembang seperti Pinang Ranti, dengan lingkungan yang nyaman dan asri, serta cocok untuk hunian. Keuntungan membeli tanah kavling adalah kebebasan penuh untuk merencanakan dan membangun properti impian dari nol.

Jual Tanah Murah di Makasar Jakarta Timur

Mendapatkan tanah murah di Makasar Jakarta Timur adalah tantangan yang menarik, mengingat statusnya sebagai kawasan strategis dan berkembang. Istilah "murah" di sini tentu sangat relatif dan biasanya merujuk pada properti yang harganya di bawah rata-rata pasar Makasar. Beberapa listing menunjukkan harga mulai dari Rp 6 Juta per meter persegi untuk lahan yang lebih luas.

Beberapa properti bahkan ditawarkan dengan harga "di bawah NJOP" (Nilai Jual Objek Pajak). Untuk menemukan penawaran terbaik seperti ini, Anda perlu memiliki jaringan yang luas, rajin mencari informasi dari agen properti lokal yang memahami pasar spesifik ini, serta aktif mencari di platform jual beli properti online seperti Properti1.com dan SitusProperti.com.

Jual Tanah untuk Perumahan, Komersial, atau Industri/Pergudangan di Makasar Jakarta Timur

Bagi pengembang atau investor besar yang melihat potensi populasi berdaya beli tinggi dan kebutuhan properti yang beragam, mencari tanah untuk perumahan, komersial, atau industri/pergudangan di Makasar Jakarta Timur adalah langkah strategis. Makasar memiliki potensi pengembangan yang sangat beragam:

• Residensial: Lokasi strategis dekat Bandara Halim Perdanakusuma menarik demografi yang mencari akses mudah ke transportasi udara. Proyek perumahan terpadu dengan fasilitas lengkap sangat diminati, seperti yang ditunjukkan oleh keberhasilan Summarecon Mutiara Makassar (meskipun di Sulawesi, prinsipnya relevan untuk permintaan hunian terintegrasi). 
• Komersial dan Mixed-Use: Kedekatan dengan pusat bisnis dan transportasi publik menjadikan Makasar ideal untuk pengembangan komersial seperti ruko, kantor, atau pusat perbelanjaan. Konsep Transit-Oriented Development (TOD) sangat relevan di sini, mengintegrasikan hunian, komersial, dan transportasi untuk menciptakan lingkungan urban yang efisien dan aktif. 
• Industri dan Pergudangan: Proksimitas dengan Bandara Halim Perdanakusuma menjadikan Makasar lokasi strategis untuk logistik dan pergudangan, terutama bagi bisnis yang bergantung pada kargo udara. Ketersediaan lahan luas (hingga 44.000 m²) mendukung pembangunan pusat distribusi atau fasilitas industri ringan. 

Potensi keuntungan sangat tinggi mengingat tingginya permintaan untuk berbagai jenis properti di Makasar.

Jual Tanah di Makasar Jakarta Timur Tanpa Perantara

Membeli tanah tanpa perantara di Makasar Jakarta Timur adalah cara yang bisa ditempuh untuk berpotensi menghemat biaya komisi agen properti. Pencarian properti jenis ini dapat dilakukan melalui platform jual beli online seperti Properti1.com yang memungkinkan kontak langsung dengan pemilik, grup media sosial khusus properti, atau bahkan jaringan pribadi yang luas. 

Keuntungan utamanya adalah negosiasi harga yang lebih langsung dan transparan dengan pemilik, memungkinkan Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Namun, sangat penting untuk berhati-hati dan proaktif. Pastikan Anda memeriksa dengan teliti dan memverifikasi semua dokumen legalitas properti (seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB, dan Izin Pemanfaatan Ruang/Zonasi) sudah lengkap dan valid. Memahami seluruh proses transaksi jual beli properti secara hukum juga krusial. Jika Anda kurang familiar dengan seluk-beluknya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan notaris profesional demi keamanan transaksi Anda.

Jual Tanah di Makasar Jakarta Timur Pemilik Langsung

Mencari tanah dijual langsung dari pemilik di Makasar Jakarta Timur menawarkan kesempatan unik untuk interaksi yang lebih personal dan mendalam dengan penjual. Proses ini seringkali memungkinkan negosiasi harga yang lebih fleksibel karena tidak ada biaya perantara yang harus diperhitungkan, serta memberikan Anda pemahaman yang lebih komprehensif mengenai riwayat properti, termasuk alasan penjualan dan potensi pengembangan di masa depan. Beberapa listing secara eksplisit menyebutkan "Harga nego langsung pemilik" atau "Jual Tanah Ngantong Perumahan Taman Makasar Residen Halim Perdana Kusuma".

Anda dapat menemukan properti dari pemilik langsung melalui iklan online di situs properti seperti Properti1.com yang memungkinkan kontak langsung, listing di komunitas lokal, atau melalui informasi dari mulut ke mulut. Namun, sama seperti membeli tanpa perantara, sangat penting untuk selalu memverifikasi keaslian dan kelengkapan dokumen legalitas serta memastikan semua aspek hukum transaksi dipenuhi dengan benar dan transparan. Jika diperlukan, jangan ragu untuk meminta bantuan notaris profesional untuk memastikan kelancaran dan keamanan proses pembelian.

Jual Tanah Butuh Uang di Makasar Jakarta Timur

Properti yang dijual karena pemiliknya butuh uang cepat (BU) di Makasar Jakarta Timur adalah peluang yang menarik dan berpotensi memberikan keuntungan di pasar properti ini. Penjual dalam kondisi ini biasanya memiliki motivasi yang sangat tinggi untuk menjual properti mereka dengan segera, sehingga mereka cenderung lebih fleksibel dalam negosiasi harga dan menginginkan proses transaksi yang cepat dan tanpa hambatan. Beberapa listing secara eksplisit menyebutkan "JUAL Tanah MURAH DI BAWAH NJOP" atau "Jual Cepat Mepet NJOP".

Informasi mengenai tanah BU di Makasar Jakarta Timur mungkin terbatas dan biasanya didapatkan melalui agen properti yang memiliki koneksi langsung dengan pemilik, atau dari jaringan pribadi serta komunitas lokal. Anda juga bisa menemukan listing ini di platform properti online yang menyediakan filter "butuh uang". Namun, tetap prioritaskan pengecekan legalitas dokumen dan zonasi lahan dengan sangat cermat agar tidak ada masalah di kemudian hari yang dapat merugikan investasi Anda.

Cara Jual Tanah di Makasar Jakarta Timur

Menjual tanah di Makasar, Jakarta Timur, membutuhkan strategi yang terencana agar proses berjalan cepat, aman, dan menguntungkan. Kawasan Makasar yang terus berkembang dengan dukungan infrastruktur seperti tol JORR, LRT Jabodebek, dan kedekatannya dengan Bandara Halim Perdanakusuma, menjadikannya area yang diminati investor dan pembeli properti. Oleh karena itu, pemilik tanah perlu melakukan persiapan yang matang—mulai dari pembersihan lahan, kelengkapan dokumen, hingga penentuan harga yang kompetitif berdasarkan kondisi pasar terkini. Untuk menjangkau lebih banyak calon pembeli, pemasaran digital dengan visual menarik dan kerja sama dengan agen properti lokal sangat disarankan. Dengan mengikuti langkah yang tepat, menjual tanah di Makasar dapat menjadi peluang yang sangat menguntungkan di tengah tingginya minat terhadap properti di Jakarta Timur. Menjual tanah di Makasar, Jakarta Timur, memerlukan strategi yang tepat agar prosesnya berjalan lancar dan menguntungkan. Berikut adalah langkah-langkah yang bisa Anda ikuti:

1. Persiapan Properti:

• Pembersihan Lahan: Pastikan lahan bersih dari semak belukar atau sampah. Lahan yang rapi akan lebih menarik bagi calon pembeli.
• Pemasangan Patok Batas: Pastikan batas-batas tanah jelas dan sesuai dengan sertifikat.
• Dokumen Lengkap: Pastikan semua dokumen legalitas properti (Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB terbaru, dan Izin Pemanfaatan Ruang/Zonasi) sudah lengkap dan siap. Kelengkapan dokumen ini akan mempercepat proses transaksi dan meningkatkan kepercayaan pembeli.

2. Penentuan Harga Jual:

• Survei Harga Pasar: Lakukan riset harga tanah serupa di Makasar Jakarta Timur. Anda bisa melihat listing di Properti1.com atau berkonsultasi dengan agen properti lokal yang memiliki spesialisasi di area ini.
• Penilaian Profesional: Pertimbangkan untuk menggunakan jasa penilai properti independen untuk mendapatkan estimasi harga yang objektif, terutama untuk tanah di lokasi strategis atau dengan potensi pengembangan besar.
• Faktor Penentu Harga: Sesuaikan harga dengan kondisi properti, lokasi spesifik (misalnya, dekat Bandara Halim, akses tol, stasiun LRT, atau pusat perbelanjaan), luas tanah, dan zonasi (apakah untuk residensial, komersial, atau industri/pergudangan).

3. Pemasaran Properti:

• Foto dan Video Berkualitas Tinggi: Ambil foto dan video lahan dari berbagai sudut, termasuk menggunakan drone jika memungkinkan, untuk menunjukkan potensi lahan secara maksimal. Visual yang menarik sangat penting dalam menarik minat pembeli di pasar ini.
• Deskripsi Menarik dan Lengkap: Buat deskripsi properti yang jujur, informatif, dan menonjolkan keunggulan tanah serta lokasi Makasar Jakarta Timur, termasuk aksesibilitas, fasilitas sekitar, dan potensi pengembangan di masa depan.

4. Platform Pemasaran:

• Online: Pasang iklan di situs properti terkemuka seperti Properti1.com dan SitusProperti.com. Manfaatkan juga media sosial dan grup jual beli properti.
• Offline: Pasang spanduk "Dijual" di depan lahan, informasikan kepada tetangga, teman, atau kerabat.
• Agen Properti Profesional: Jika Anda tidak memiliki waktu atau pengalaman, pertimbangkan untuk menggunakan jasa agen properti profesional yang memiliki jaringan dan pengalaman menjual properti di Jakarta Timur.

5. Proses Penjualan dan Negosiasi:

• Melayani Calon Pembeli: Siapkan diri untuk menunjukkan lahan dan menjawab pertanyaan calon pembeli. Bersikaplah ramah, informatif, dan profesional.
• Negosiasi Harga: Bersiaplah untuk bernegosiasi. Tetapkan batas harga terendah yang bisa Anda terima, tetapi tetap fleksibel.
• Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB): Setelah kesepakatan harga tercapai, buat PIJB yang ditandatangani oleh kedua belah pihak, berisi kesepakatan harga, cara pembayaran, dan jadwal pelunasan.

6. Proses Hukum dan Serah Terima:

• Notaris/PPAT: Libatkan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk mengurus Akta Jual Beli (AJB). Notaris akan memeriksa keabsahan dokumen dan memastikan transaksi sesuai hukum.
• Pembayaran dan Balik Nama: Setelah pembayaran lunas, proses balik nama sertifikat dari nama Anda ke nama pembeli akan dilakukan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) melalui Notaris/PPAT.
• Serah Terima: Setelah semua proses legalitas selesai dan pembayaran lunas, lakukan serah terima lahan kepada pembeli.

Tips Beli Tanah di Makasar Jakarta Timur

Membeli tanah di Makasar, Jakarta Timur, bisa menjadi langkah investasi yang cerdas jika dilakukan dengan perencanaan yang tepat. Kawasan ini menawarkan prospek pertumbuhan yang menjanjikan berkat pengembangan infrastruktur dan aksesibilitas yang terus meningkat. Namun, agar tidak salah langkah, ada beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan sebelum membeli tanah di sini—mulai dari legalitas properti, kondisi fisik lahan, hingga potensi pengembangan kawasan sekitar. Simak tips berikut untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat saat membeli tanah di Makasar Jakarta Timur.

• Pahami Rencana Tata Ruang (Zonasi): Pelajari zonasi lahan yang Anda minati (apakah untuk residensial, komersial, industri, atau campuran) untuk memastikan sesuai dengan tujuan investasi Anda.
• Aksesibilitas: Tinjau aksesibilitas lahan ke jalan utama, gerbang tol (Jagorawi, JORR), stasiun LRT (TMII, Halim), dan fasilitas publik. Lokasi dengan akses mudah akan memiliki nilai investasi yang lebih tinggi.
• Kondisi Fisik Lahan: Lakukan survei menyeluruh terhadap kondisi fisik lahan, termasuk kontur tanah dan keberadaan fasilitas dasar seperti listrik dan air.
• Verifikasi Legalitas Properti: Selalu pastikan semua dokumen legalitas properti (Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), PBB, dan Izin Pemanfaatan Ruang) lengkap, sah, dan tidak bermasalah. Konsultasikan dengan notaris terpercaya untuk memastikan kelancaran transaksi yang aman dan legal.
• Perhatikan Lingkungan Sekitar: Tinjau perkembangan di sekitar lahan, seperti pembangunan infrastruktur baru (LRT, jalan tol) atau proyek properti lain, yang bisa meningkatkan nilai investasi di masa depan.

Kesimpulan

Makasar, Jakarta Timur, menyajikan prospek investasi tanah yang sangat menjanjikan. Potensi ini didukung oleh lokasinya yang strategis sebagai gerbang utama dan pusat transit, infrastruktur transportasi yang superior, termasuk akses mudah ke jalan tol, Stasiun LRT TMII dan Halim, serta kedekatan dengan Bandara Halim Perdanakusuma serta kelengkapan fasilitas umum yang mencakup pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan institusi pendidikan. Pasar tanah di kawasan ini menunjukkan harga yang kompetitif dengan potensi apresiasi yang solid, ditambah dengan adanya peluang akuisisi properti di bawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Meskipun terjadi sedikit penurunan harga rata-rata tanah dalam tiga bulan terakhir, ini diimbangi oleh kenaikan harga rumah median dan prospek positif pasar properti Jakarta secara keseluruhan. Hal ini menunjukkan ketahanan pasar yang kuat dan potensi pertumbuhan jangka panjang. Dengan perencanaan yang matang dan uji tuntas yang cermat, investor dan pengembang dapat memanfaatkan beragam potensi pengembangan di kawasan ini, mulai dari proyek residensial, komersial, hingga industri. Untuk menemukan penawaran terbaik, kunjungi situs properti tepercaya seperti Properti1.com dan temukan tanah dijual di Makasar Jakarta Timur yang sesuai dengan impian investasi Anda.