Warehouse for Sale in Sunter Agung, Jakarta Utara

Sunter Agung terletak di jantung kawasan Sunter, yang dikenal sebagai kawasan industri dan komersial yang mapan (established) di Jakarta Utara. Area ini secara historis telah menjadi rumah bagi pabrikasi ringan dan pusat distribusi, didukung oleh infrastruktur jalan yang mampu menampung truk besar. Gudang di Sunter Agung berfungsi sebagai fasilitas pabrikasi skala menengah, stock point regional untuk distributor, dan hub logistik mid-mile yang secara efisien melayani kawasan Jakarta Pusat, Timur, dan Utara. Pasar Jual Gudang di Sunter Agung Jakarta Utara sangat diminati oleh perusahaan manufaktur, distributor FMCG, dan operator 3PL yang memerlukan gudang dengan izin industri/pergudangan yang jelas dan kecepatan akses ke jaringan tol utama (terutama Tol Lingkar Dalam). Gudang di sini umumnya berskala menengah, seringkali memiliki fasilitas kantor dan workshop terintegrasi. Nilai properti didorong oleh akses Tol yang sangat baik, status zonasi industri/pergudangan yang mapan, dan ketersediaan tenaga kerja serta infrastruktur yang sudah ada, menjadikannya investasi yang sangat berharga bagi operasional yang membutuhkan lokasi sentral dan efisiensi rute.

Keunggulan utama properti gudang di Sunter Agung adalah Legalitas Industri yang Mapan dan Konektivitas Unggul ke Tol Lingkar Dalam Kota. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung light manufacturing, pergudangan berkapasitas besar, dan berfungsi sebagai hub distribusi yang terintegrasi. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai dengan legalitas industri yang jelas dan lokasi sentral yang memotong waktu tempuh ke CBD, Sunter Agung adalah pilihan unggul yang menawarkan efisiensi operasional.

Memilih gudang di Sunter Agung memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Akses Sentral: Konektivitas langsung ke Tol Lingkar Dalam (Cawang, Semanggi, Tomang) dan akses mudah ke Tol JORR.
• Zonasi Industri Mapan: Area ini memiliki sejarah panjang sebagai kawasan industri, mempermudah perizinan pabrikasi ringan.
• Infrastruktur Eksisting: Jalan dan utilitas yang dirancang untuk mendukung operasional logistik dan industri.
• Kedekatan Pasar: Jarak yang relatif dekat ke pusat komersial dan pemukiman padat di Jakarta Utara dan Pusat.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada kebutuhan industri, logistik, dan pabrikasi ringan.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Sunter Agung Jakarta Utara: Gudang konvensional dengan spesifikasi teknis yang memadai untuk distributor produk FMCG, hardware, dan industri umum, seringkali dilengkapi fasilitas kantor yang luas.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Sunter Agung Jakarta Utara: Permintaan ada dari sektor F&B yang mendistribusikan produk ke Kelapa Gading dan Jakarta Pusat. Fasilitas ini harus dilengkapi sistem pendingin yang andal.
• Jual Gudang Arsip di Sunter Agung Jakarta Utara: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen berjangka panjang yang membutuhkan pengamanan tinggi dan suhu/kelembaban terkontrol.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Sunter Agung Jakarta Utara: Tipe Gudang Sangat Dicari. Unit gudang dengan perizinan yang dioptimalkan untuk kegiatan pabrikasi ringan, perakitan, atau finishing yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Sunter Agung Jakarta Utara: Unit yang fleksibel untuk maintenance atau service center skala besar, seringkali terintegrasi dengan gudang distribusi.
• Jual Gudang Logistik di Sunter Agung Jakarta Utara: Gudang yang dioptimalkan sebagai transit hub atau cross-docking untuk distribusi ke Jakarta Pusat dan Timur. Anda dapat mencari penawaran jual gudang terdekat dengan akses Tol Lingkar Dalam di area ini.
• Jual Gudang Fulfillment di Sunter Agung Jakarta Utara: Gudang yang berfokus pada penyelesaian pesanan B2C dan B2B, dilengkapi teknologi WMS untuk efisiensi picking dan shipping yang cepat.
• Jual Gudang E-commerce di Sunter Agung Jakarta Utara: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi same-day dan instant delivery ke konsumen di seluruh Jakarta.
• Jual Gudang Ekspedisi di Sunter Agung Jakarta Utara: Fokus pada transit hub dan sortation center bervolume menengah-besar yang menggunakan akses Tol Lingkar Dalam.

Harga gudang di Sunter Agung Jakarta Utara berada di kisaran premium karena lokasi sentral dan akses Tol yang sangat baik:

• Area Prime Industri/Logistik (Akses Tol/Jalan Arteri): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 15 Juta hingga Rp 30 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Lokal): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 10 Juta hingga Rp 15 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Skala Besar: Harga sangat dipengaruhi oleh Luas Bangunan (LB) dan spesifikasi industri/pabrikasi.

Harga jual gudang di Sunter Agung Jakarta Utara dipengaruhi oleh berbagai faktor penting mulai dari akses tol, legalitas industri, hingga spesifikasi fisik bangunan yang menentukan nilai logistiknya.

1. Akses Tol Lingkar Dalam: Kedekatan dan kemudahan akses ke gerbang tol (faktor penentu harga tertinggi).
2. Legalitas Industri/Pabrik: Izin peruntukan yang jelas dan sesuai dengan kegiatan pabrikasi atau industri ringan.
3. Akses Kontainer: Kemampuan manuver dan bongkar muat truk kontainer 40 feet di dalam properti.
4. Kualitas Fisik Gudang: Ketinggian plafon dan kekuatan lantai (minimal 3-5 ton/m²) untuk penyimpanan vertikal dan mesin berat.
5. Status Kawasan: Posisi di dalam kawasan industri lama yang terawat.

Mencari penawaran jual gudang murah di Sunter Agung sangat menantang karena tingginya nilai lahan di area sentral. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan aset yang dijual BU atau properti yang berada di jalan sekunder dengan akses truk terbatas. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan pengecekan legalitas dan potensi renovasi yang dibutuhkan.

Gudang kecil di Sunter Agung (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) biasanya merupakan unit office-warehouse atau stock point yang sangat strategis. Unit ini paling sering dicari oleh distributor skala kecil yang membutuhkan jual gudang strategis dekat kawasan komersial Kelapa Gading untuk efisiensi restock. Gudang ini umumnya memiliki fasilitas kantor yang memadai.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 3.000 m²) adalah tipe yang umum, ideal sebagai pusat pabrikasi ringan, regional distribution center (RDC) kecil, dan cross-docking dengan akses truk kontainer 20 feet hingga 40 feet. Gudang ini merupakan properti jual gudang strategis dekat akses Tol untuk jangkauan distribusi yang lebih luas ke seluruh Jakarta.

Gudang besar di Sunter Agung (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) adalah aset prime untuk RDC nasional, pabrikasi skala menengah, atau fulfillment center bervolume tinggi. Unit ini memiliki nilai investasi tertinggi karena kapasitas penyimpanan vertikal yang masif, kekuatan lantai yang tinggi, dan fasilitas loading dock yang lengkap.

Gudang Logistik di Sunter Agung dirancang sebagai hub mid-mile dan last-mile yang berfokus pada kecepatan distribusi ke pusat kota. Gudang ini memiliki loading dock dan yard yang dioptimalkan untuk turnaround truk yang cepat, serta sistem keamanan yang canggih. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik modern di area ini.

Gudang dengan peruntukan industri memiliki izin yang jelas untuk kegiatan pabrikasi ringan (seperti garment, packaging, perakitan elektronik) yang memanfaatkan lokasi sentral untuk efisiensi tenaga kerja dan supply chain.

Gudang yang dikelola untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada keamanan tingkat tinggi, pengendalian lingkungan, dan pengelolaan stok yang terkomputerisasi.

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM, e-commerce skala kecil, atau barang pribadi warga padat di sekitar Kelapa Gading dan Sunter.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk kebutuhan distributor yang mengincar pasar Jakarta Pusat dan Utara.

Meskipun tidak seintensif Tanjung Priok, beberapa gudang besar yang berada di lokasi strategis dapat diajukan sebagai Gudang Berikat untuk kegiatan repackaging atau value-added dari barang impor, memberikan insentif fiskal.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Sunter Agung harus memiliki Izin Usaha Industri (IUI) yang sesuai dan fasilitas utilitas (listrik 3 fase) yang memadai.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah, terutama di area yang berdekatan dengan pemukiman.

Sunter Agung adalah kawasan industri/logistik yang telah mapan, menawarkan gudang dengan legalitas yang kuat dan dukungan infrastruktur yang andal.

Gudang berlabel BU di Sunter Agung adalah kesempatan emas untuk mendapatkan aset industri sentral dengan harga yang lebih baik. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Sunter Agung memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Sunter Agung tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan teknis akses kontainer. Menghilangkan perantara dapat membantu mendapatkan harga gudang di Sunter Agung yang lebih kompetitif.

Menjual gudang di Sunter Agung Jakarta Utara memerlukan strategi yang tepat mulai dari validasi legalitas, penentuan harga berbasis akses tol, hingga pemasaran visual yang efektif untuk menarik pembeli industri dan logistik.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHGB/SHM), IMB Gudang/Pabrik, dan Izin Usaha. Pastikan status zonasi dan akses kontainer jelas.
• Penilaian Akses Tol: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: kemudahan akses Kontainer, kekuatan lantai, dan jarak tempuh tercepat ke Gerbang Tol Lingkar Dalam.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan kedekatan dengan pusat bisnis dan efisiensi rute logistik ke CBD.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang luas, loading dock, dan akses jalan yang lebar.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Pabrikasi Ringan dan Akses Tol Lingkar Dalam Terbaik.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau pabrikan dan distributor FMCG, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai aset industri-logistik premium ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri.

Untuk mendapatkan gudang terbaik di Sunter Agung Jakarta Utara, pembeli perlu menilai akses kontainer, legalitas industri, hingga kualitas fisik bangunan secara cermat sebelum menentukan harga dan strategi negosiasi.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke instansi terkait untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi dan pastikan truk kontainer 40 feet dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari penawaran jual gudang terdekat yang memiliki akses mudah.
• Cek Bebas Banjir: Minta data riwayat banjir dan lihat ketinggian bangunan dari permukaan tanah.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Plafon: Inspeksi kekuatan lantai (min 3 ton/m²) dan ketinggian plafon untuk mendukung penyimpanan vertikal dan mesin produksi.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (HGB/SHM), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai untuk industri.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang industri ringan di area dengan akses tol serupa. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Sunter Agung Jakarta Utara menawarkan aset properti yang sangat strategis karena kemampuannya mengakomodasi fungsi industri ringan dan logistik dengan akses Tol Lingkar Dalam yang superior. Lokasinya yang sentral dan statusnya sebagai kawasan industri matang menjadikannya pilihan utama bagi pabrikan dan distributor yang membutuhkan gudang fungsional dengan efisiensi rute terbaik. Gudang di Sunter Agung adalah investasi yang bernilai tinggi karena lokasi dan fungsi gandanya. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs properti tepercaya seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.