Warehouse for Sale in Semolowaru Surabaya

Semolowaru, yang berlokasi di Surabaya Timur, adalah kawasan strategis yang sangat diuntungkan oleh kedekatannya dengan jalur protokol MERR (Middle East Ring Road). Meskipun kawasan ini memiliki banyak area residensial dan pendidikan, Semolowaru menyediakan kantong-kantong pergudangan komersial yang penting, ideal untuk distribusi regional dan buffer stock. Gudang di sini menawarkan efisiensi waktu distribusi ke seluruh Surabaya Timur dan Tengah. Bagi perusahaan yang menargetkan pasar tersebut dan membutuhkan lokasi jual gudang terdekat dari MERR, Semolowaru menawarkan keseimbangan antara aksesibilitas dan harga yang lebih terjangkau dibanding kawasan protokol langsung.

Keunggulan utama properti gudang di Semolowaru adalah konektivitas yang cepat ke MERR dan jalur distribusi utama, dengan titik harga yang lebih bersaing. Lokasi ini sangat efisien untuk urban logistics dan operasional e-commerce. Banyak unit yang tersedia adalah gudang fungsional berukuran sedang yang seringkali berada dalam kondisi jual gudang siap pakai, memungkinkan transisi operasional yang mulus. Anda dapat menemukan berbagai peluang investasi properti komersial yang strategis di kawasan ini melalui Properti1.com.

Jika Anda mencari lokasi gudang dengan akses strategis namun tetap memiliki nilai investasi yang kompetitif, Semolowaru memberikan banyak keuntungan. Berikut poin-poin utamanya:

• Akses MERR Cepat: Memberikan konektivitas yang sangat baik ke Suramadu (Utara) dan Tol Juanda (Selatan), menjamin kelancaran arus barang.
• Harga Lahan Kompetitif: Menawarkan nilai properti yang lebih efisien dibandingkan properti yang berada tepat di jalur MERR utama, namun tetap menikmati keunggulan aksesnya.
• Efisiensi Logistik Regional: Ideal untuk buffer stock dan distribusi barang cepat ke kawasan residensial padat di Surabaya Timur.
• Lingkungan Aman: Berada di kawasan yang relatif aman karena dikelilingi oleh area residensial dan pendidikan.
• Potensi Sewa Tinggi: Permintaan sewa gudang (terutama untuk Ruko-Gudang) di area ini cukup stabil karena tingginya aktivitas komersial.

Semolowaru didominasi oleh gudang komersial kecil hingga menengah:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Semolowaru: Tipe gudang serbaguna untuk penyimpanan stok barang ritel, peralatan teknis, atau inventory yang mengutamakan kebersihan dan kemudahan akses.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Semolowaru: Fasilitas ini melayani kebutuhan produk makanan atau minuman yang distribusinya berfokus pada kawasan East Surabaya, memanfaatkan akses MERR yang cepat.
• Jual Gudang Arsip di Semolowaru: Ideal untuk kantor korporat yang berlokasi di Surabaya Timur dan membutuhkan penyimpanan dokumen resmi yang aman dan mudah diakses.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Semolowaru: Gudang ini biasanya terbatas pada produksi sangat ringan, pengemasan ulang, atau perakitan (clean industry), yang memanfaatkan lokasi strategis ini sebagai hub operasional.
• Jual Gudang Workshop di Semolowaru: Cocok untuk bengkel perbaikan, pusat layanan teknis, atau ruang perakitan yang membutuhkan lokasi di area yang mudah dijangkau dari pusat komersial.
• Jual Gudang Logistik di Semolowaru: Fokusnya adalah urban logistics dan transit barang yang membutuhkan throughput cepat, ideal untuk kendaraan distribusi kecil hingga truk box sedang yang melayani area kota.
• Jual Gudang Fulfillment di Semolowaru: Gudang modern yang ideal untuk menopang operasi e-commerce yang sangat cepat, memanfaatkan konektivitas MERR untuk menjangkau seluruh Surabaya dengan waktu singkat.
• Jual Gudang E-commerce di Semolowaru: Fasilitas ini sangat dicari untuk mini-hub pengiriman, memanfaatkan lokasi jual gudang terdekat dengan kepadatan populasi di Surabaya Timur untuk meminimalkan waktu last-mile delivery.
• Jual Gudang Ekspedisi di Semolowaru: Gudang yang berfungsi sebagai terminal transfer barang skala kecil hingga menengah, memerlukan area loading yang efisien di jalan yang relatif lebar.

Harga gudang di Semolowaru cukup tinggi, didorong oleh kedekatan dengan MERR dan nilai komersial kawasan East Surabaya. Harga mencerminkan keseimbangan antara akses strategis dan kepadatan lingkungan.

• Gudang Kecil/Ruko-Gudang (LT 300 m² - 600 m²): Mulai dari Rp 6 Miliar hingga Rp 10 Miliar ke atas.
• Gudang Sedang/Logistik (LT 700 m² ke atas): Mencapai Rp 12 Miliar hingga di atas Rp 20 Miliar, tergantung pada akses dan row jalan.

Untuk menilai potensi dan nilai jual sebuah gudang di kawasan Semolowaru, terdapat beberapa faktor utama yang perlu diperhatikan, antara lain:

1. Akses MERR: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalur MERR.
2. Kapasitas Akses Truk: Kemampuan jalan di depan gudang untuk dilalui truk box sedang/besar.
3. Kondisi Bangunan: Opsi jual gudang siap pakai yang modern dan memiliki fasilitas kantor yang memadai.
4. Zonasi Lahan: Kejelasan status gudang (IMB Pergudangan) di tengah kawasan yang campur aduk.

Penawaran jual gudang murah di Semolowaru dapat ditemukan pada properti yang berlokasi di jalan sekunder yang padat atau gudang tua yang memerlukan renovasi. Ini adalah peluang bagi investor yang mencari properti di Surabaya Timur dengan harga lebih efisien, seringkali didapatkan melalui skema Butuh Uang (BU).

Gudang kecil di Semolowaru (umumnya dengan Luas Tanah 300 m² - 500 m²) populer sebagai buffer stock atau stock point yang melayani ritel. Unit-unit ini sangat diminati karena dapat dioperasikan dengan modal yang relatif ringan, menawarkan lokasi jual gudang terdekat dari jalur MERR.

Gudang sedang di Semolowaru (LT 600 m² - 1.000 m²) adalah ukuran yang ideal bagi distributor menengah dan pusat fulfillment. Ukuran ini memungkinkan integrasi antara ruang penyimpanan stok dan kantor administrasi yang efisien. Kebanyakan unit di kategori ini sudah berstatus jual gudang siap pakai dengan akses yang memadai untuk truk box sedang.

Gudang besar di Semolowaru (LT 1.200 m² ke atas) sangat diminati oleh perusahaan logistik yang ingin memanfaatkan akses MERR. Properti di segmen ini menawarkan lokasi jual gudang strategis dekat kedua akses tol utama (Juanda dan Suramadu) melalui MERR.

Gudang logistik di Semolowaru dirancang untuk kecepatan last-mile delivery. Fokusnya adalah throughput cepat dan efisiensi waktu tempuh ke pasar East Surabaya. Ini adalah aset penting bagi perusahaan yang mengandalkan kecepatan distribusi intra-kota.

Gudang industri di Semolowaru sangat terbatas pada industri ringan dan clean industry (perakitan atau service center) yang tidak memerlukan infrastruktur industri berat, namun membutuhkan lokasi strategis MERR.

Jika Anda mencari gudang penyimpanan komersial, properti di Semolowaru menawarkan keamanan dan keandalan yang tinggi. Sebelum mengambil keputusan, bandingkan secara cermat harga gudang di Semolowaru berdasarkan akses truk dan luasnya.

Layanan self-storage di Semolowaru berorientasi pada penyimpanan inventaris bisnis ritel, spare part, atau aset bernilai tinggi lainnya dari perusahaan di Surabaya Timur.

Gudang umum (public warehouse) di Semolowaru menawarkan solusi penyimpanan fleksibel bagi banyak klien ritel dan e-commerce, memanfaatkan lokasi yang mudah dijangkau dari MERR.

Semolowaru bukanlah zona KB. Namun, gudang di Semolowaru dapat digunakan sebagai transit depot yang aman, memanfaatkan akses MERR yang mudah terhubung ke Juanda dan Tanjung Perak.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Semolowaru sangat cocok untuk produksi skala kecil yang tidak menghasilkan limbah atau polusi suara.

Membeli gudang untuk pabrik di Semolowaru memerlukan verifikasi zonasi yang ketat; umumnya hanya cocok untuk kegiatan yang menyerupai kantor atau workshop berteknologi tinggi.

Semolowaru adalah kawasan komersial dan residensial premium, bukan kawasan industri formal. Gudang di sini adalah properti komersial yang berdiri sendiri.

Penawaran jual gudang butuh uang (BU) di Semolowaru adalah peluang emas untuk mengakuisisi aset strategis dengan harga diskon, sangat dicari oleh investor properti yang mencari jual gudang murah.

Membeli gudang di Semolowaru pemilik langsung memfasilitasi negosiasi harga yang transparan, memungkinkan pembeli mendapatkan harga terbaik.

Transaksi jual gudang di Semolowaru tanpa perantara menghemat biaya komisi yang signifikan. Pastikan kelengkapan dokumen jual gudang siap pakai telah diverifikasi oleh notaris yang profesional sebelum menyelesaikan pembelian.

Menjual properti gudang di Semolowaru memerlukan strategi yang fokus pada akses MERR dan nilai efisiensi:

1. Tonjolkan Akses MERR: Posisikan properti sebagai aset logistik dengan waktu tempuh tercepat ke MERR, dan lokasi jual gudang strategis dekat kedua akses tol utama.
2. Sertifikasi Akses Truk: Sertakan foto row jalan yang jelas dan sertifikasi akses truk (jika memungkinkan truk sedang).
3. Penetapan Harga Kompetitif: Harga properti berdasarkan nilai komersial di jalur Semolowaru dan efisiensi biaya dibandingkan properti di protokol MERR langsung.
4. Pemasaran Target: Gunakan platform yang menjangkau investor properti premium dan komersial seperti Properti1.com, yang memiliki database investor yang sesuai dengan properti bernilai tinggi.

Pembelian gudang di Semolowaru adalah investasi yang memerlukan kehati-hatian:

1. Verifikasi Izin Truk: Cek peraturan lalu lintas di jalan Semolowaru, terutama pada jam-jam sibuk, untuk memastikan operasional logistik berjalan lancar.
2. Audit Akses MERR: Lakukan uji coba waktu tempuh ke MERR pada jam sibuk untuk menilai efisiensi logistik yang sebenarnya.
3. Fokus pada Nilai Lahan: Prioritaskan nilai tanah komersial di Semolowaru yang diuntungkan oleh kedekatan dengan MERR.
4. Negosiasi Harga: Manfaatkan buffer harga untuk bernegosiasi, mengingat harganya sedikit lebih rendah daripada properti di Sukolilo.

Semolowaru, Surabaya, adalah pilihan investasi gudang yang strategis dan efisien, ideal untuk urban logistics, e-commerce, dan perusahaan ritel yang mengutamakan kecepatan distribusi dan lokasi di dekat koridor MERR. Lokasi ini menjamin konektivitas superior di Surabaya Timur. Dengan ketersediaan opsi jual gudang terdekat dari jalur distribusi vital dan peluang jual gudang murah relatif (BU), Semolowaru adalah pilihan investasi yang sangat kuat. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs jual beli properti seperti Properti1.com.