Warehouse for Sale in Marunda Cilincing, Jakarta Utara

Marunda, yang berada dalam wilayah Cilincing Jakarta Utara, telah berkembang menjadi salah satu pusat logistik dan industri terpenting di Jakarta. Kawasan ini strategis karena kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Priok dan memiliki akses langsung ke Tol JORR (Jakarta Outer Ring Road), menjadikannya titik koneksi antara pelabuhan dan kawasan industri di timur Jakarta serta Bekasi. Pasar Jual Gudang di Marunda Cilincing Jakarta Utara sangat dicari oleh perusahaan 3PL, operator logistik pelabuhan, perusahaan manufaktur besar, dan distributor yang memerlukan gudang dengan standar industri tinggi dan aksesibilitas kontainer 40 feet yang sangat baik. Gudang di Marunda, khususnya di klaster modern seperti Marunda Center, menawarkan spesifikasi unggulan: kekuatan lantai tinggi, ketinggian plafon optimal, dan fasilitas loading dock lengkap. Nilai properti di sini didorong oleh aksesibilitas tol yang lancar, status sebagai zona industri logistik yang terencana, dan kemudahan akses ke Priok dan Bekasi, menjadikannya investasi yang sangat berharga untuk operasional logistik regional dan nasional.

Keunggulan utama properti gudang di Marunda adalah Akses Tol JORR yang Prima dan Integrasi Logistik Pelabuhan-Bekasi. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung forwarding kargo, distribusi regional bervolume besar, dan logistik yang terintegrasi dengan pelabuhan. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai dengan akses kontainer terbaik dan koneksi tol yang tak tertandingi, Marunda adalah lokasi prime untuk logistik berat.

Memilih gudang di Marunda memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Koneksi Tol JORR Sentral: Akses mudah ke JORR (via gerbang Marunda/Cakung) menghubungkan gudang ke seluruh Jabodetabek dan industri timur.
• Proksimitas Pelabuhan: Dekat dengan Pelabuhan Tanjung Priok, mengurangi biaya dan waktu logistik impor/ekspor.
• Infrastruktur Gudang Modern: Banyak klaster gudang modern yang menawarkan spesifikasi tinggi (kekuatan lantai, ketinggian plafon).
• Aksesibilitas Kontainer Penuh: Jalan dan zonasi dirancang untuk mendukung truk kontainer 40 feet tanpa hambatan waktu.

Pasar Jual Gudang di Marunda Cilincing Jakarta Utara didominasi oleh solusi pergudangan skala besar dan industri:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang modern dengan spesifikasi tinggi untuk distributor produk heavy bulk dan umum.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Penting untuk penyimpanan produk food & beverage dan rantai dingin impor/ekspor di dekat pelabuhan.
• Jual Gudang Arsip di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang aman yang disewa oleh kantor pusat perusahaan forwarding yang membutuhkan penyimpanan dokumen logistik.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang dengan izin industri (seringkali pergudangan berat), memanfaatkan lokasi pelabuhan untuk kemudahan bahan baku impor.
• Jual Gudang Workshop di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada truk, kontainer, atau perakitan industri berat.
• Jual Gudang Logistik di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang yang dioptimalkan sebagai middle-mile hub, CFS, atau pusat konsolidasi kargo. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan fasilitas yard kontainer yang luas.
• Jual Gudang Fulfillment di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang skala besar yang dirancang untuk mendukung operasional 3PL dengan fokus pada kargo ekspor/impor.
• Jual Gudang E-commerce di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Gudang strategis untuk e-commerce yang menjual produk impor atau memerlukan penyimpanan volume besar di dekat pelabuhan.
• Jual Gudang Ekspedisi di Marunda Cilincing Jakarta Utara: Fokus pada hub konsolidasi dan sortasi kargo FCL/LCL (Full/Less Container Load).

Harga gudang di Marunda Cilincing Jakarta Utara berada di kisaran premium karena status logistik dan akses kontainer:

• Area Prime (Marunda Center & Akses Tol): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 10 Juta hingga Rp 20 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalur Arteri Non-Tol): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 7 Juta hingga Rp 12 Juta per meter persegi.
• Klaster Gudang Modern: Harga sangat dipengaruhi oleh spesifikasi teknis (kekuatan lantai min. $7 \text{ ton/m}^2$, ketinggian plafon, ketersediaan loading dock).

Memahami faktor-faktor utama yang memengaruhi harga jual gudang di Marunda Cilincing sangat penting bagi pelaku logistik dan industri yang ingin berinvestasi di salah satu kawasan pergudangan strategis Jakarta Utara.

1. Akses Tol Langsung: Kedekatan dan kemudahan akses ke gerbang Tol JORR (Marunda/Cakung).
2. Kapasitas Truk: Kemampuan akses dan manuver truk kontainer 40 feet tanpa batasan waktu (faktor terpenting).
3. Spesifikasi Bangunan: Kekuatan lantai dan ketinggian plafon (minimal 10 meter) untuk penyimpanan bertumpuk.
4. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan pergudangan berat/industri yang sah.
5. Proksimitas Pelabuhan: Jarak aktual ke Pelabuhan Tanjung Priok.

Meskipun Marunda adalah kawasan premium, peluang jual gudang murah muncul jika gudang tersebut berlokasi di area non-klaster modern atau merupakan aset BU (Butuh Uang). Namun, mencari jual gudang murah di zona logistik prime harus diiringi dengan pengecekan legalitas yang ketat. Jika Anda menemukan properti dengan harga di bawah rata-rata, pastikan itu bukan properti sengketa atau properti dengan zonasi yang tidak sesuai.

Gudang kecil di Marunda (Luas Bangunan kurang dari 800 m²) jarang ditemukan di klaster logistik besar, tetapi menjadi opsi ideal sebagai kantor logistik atau stock point yang sangat spesifik. Jika tersedia, unit ini merupakan peluang bagi bisnis yang mencari jual gudang terdekat dengan akses JORR namun dengan biaya investasi yang lebih rendah. Meskipun kecil, akses truk Fuso atau tronton seringkali tetap dimungkinkan.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 800 m² hingga 5.000 m²) adalah tipe yang umum dan dicari oleh operator 3PL dan distributor regional. Gudang ini wajib memiliki spesifikasi industri, termasuk kekuatan lantai yang mampu menahan beban bertumpuk hingga $7 \text{ ton/m}^2$, dan jual gudang siap pakai di skala ini biasanya dilengkapi loading dock dan yard yang memadai untuk cross-docking. Gudang ini ideal sebagai pusat konsolidasi kargo dengan lokasi jual gudang strategis dekat ke gerbang tol.

Gudang besar di Marunda (Luas Bangunan di atas 5.000 m²) merupakan aset prime yang diincar oleh perusahaan multinasional dan 3PL raksasa. Unit ini harus memiliki yard manuver kontainer yang sangat luas, loading dock berkapasitas besar, dan IMB Gudang/Pabrik yang sempurna. Investasi pada gudang besar menjamin posisi Anda sebagai pemain logistik utama, sekaligus menjadi properti jual gudang terdekat ke akses JORR dengan nilai tertinggi.

Gudang Logistik di Marunda berfokus pada operasional logistik berat, termasuk Container Freight Station (CFS) dan konsolidasi kargo LCL. Gudang ini dilengkapi ramp dan loading dock yang presisi untuk menangani kontainer. Unit ini sangat relevan untuk perusahaan 3PL yang memerlukan efisiensi throughput tertinggi. Anda bisa menemukan berbagai penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik modern di klaster Marunda Center.

Gudang dengan peruntukan industri adalah jenis properti inti di Marunda, memiliki izin untuk assembly berat, repackaging, atau manufaktur yang terkait dengan bahan baku impor. Calon pembeli yang mencari gudang jenis ini harus memastikan legalitas IMB-nya adalah IMB Pabrik yang sesuai dengan kegiatan industrinya.

Fungsi gudang ini adalah murni untuk penyimpanan statis barang B2B skala besar, menekankan pada keamanan tingkat tinggi, pengendalian kelembaban, dan kekuatan lantai yang besar (di atas 7 ton/m²).

Layanan self-storage di Marunda tidak umum, namun dapat melayani kebutuhan penyimpanan inventaris bisnis kecil di sekitar kawasan industri.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan, handling kargo, dan distribusi) kepada berbagai klien sekaligus. Ini adalah model bisnis properti logistik yang sangat menguntungkan di Marunda.

Gudang dengan fasilitas Kawasan Berikat (KB) memiliki nilai strategis yang sangat tinggi, memungkinkan penangguhan bea masuk dan pajak impor/ekspor. Karena kedekatannya dengan pelabuhan, properti jual gudang siap pakai dengan fasilitas KB di Marunda sangat langka dan berharga.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Marunda harus memiliki izin industri yang sesuai dan sistem utilitas yang memadai, serta layout yang mendukung aliran material impor/ekspor.

Gudang yang berfungsi sebagai pabrik di Marunda harus memiliki IMB Pabrik yang sah dan sistem pengelolaan limbah yang sesuai dengan standar lingkungan yang ketat.

Marunda memiliki klaster gudang logistik dan industri yang sangat terkonsentrasi, menjadikan properti di sini memiliki nilai legalitas dan investasi tertinggi dalam sektor logistik dan industri.

Gudang berlabel BU di Marunda adalah kesempatan emas untuk mendapatkan aset logistik premium dengan diskon, mengingat tingginya likuiditas properti di area ini. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Marunda memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai spesifikasi gudang. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Marunda tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Marunda yang wajar, khususnya yang berkaitan dengan zonasi industri dan akses kontainer.

Untuk berhasil menjual gudang di Marunda Cilincing Jakarta Utara, pemilik perlu memahami strategi yang tepat berdasarkan faktor logistik, legalitas, dan kebutuhan pasar industri kontainer.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Gudang/Pabrik, dan bukti PBB. Pastikan status zonasi industri dan akses kontainer jelas.
• Penilaian Logistik & Industri: Tentukan harga jual berdasarkan faktor logistik utama: akses kontainer 40 feet, kekuatan lantai (min. 7 ton/m²), ketinggian plafon, dan ketersediaan loading dock.
• Fokus pada Akses: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke Gerbang Tol JORR (Marunda/Cakung) dan Pelabuhan Tanjung Priok.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard kontainer, loading dock, dan spesifikasi gudang yang tinggi.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik Kontainer dan Akses JORR Terbaik.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau operator 3PL dan perusahaan manufaktur. Anda bisa memasang listing properti Anda di Properti1.com untuk menjangkau target pasar yang tepat.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik prime di Marunda.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri.

Untuk mendapatkan gudang terbaik di Marunda Cilincing Jakarta Utara, pembeli perlu memahami faktor akses, legalitas, hingga spesifikasi bangunan yang menentukan kelayakan operasional dan nilai investasinya.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai dengan kebutuhan operasional.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk kontainer 40 feet dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari informasi jual gudang murah dengan akses kontainer termudah.
• Cek Utilitas: Pastikan ketersediaan pasokan listrik besar dan air bersih yang memadai untuk kebutuhan industri.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Plafon: Inspeksi kekuatan lantai (minimal $7 \text{ ton/m}^2$) dan ketinggian plafon (minimal 10 meter) untuk memaksimalkan penyimpanan vertikal kargo berat.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki loading dock berkapasitas besar, yard yang luas, dan sistem pencegahan kebakaran.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang klaster modern di sekitar Marunda Center. Cari peluang jual gudang murah yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan industri.

Pasar Jual Gudang di Marunda Cilincing Jakarta Utara menawarkan aset properti logistik dan industri Tier 1 yang sangat strategis bagi operasional regional dan nasional. Lokasinya yang terintegrasi dengan akses Tol JORR dan Pelabuhan Tanjung Priok menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan efisiensi rantai pasok tertinggi, akses kontainer penuh, dan legalitas industri yang jelas. Gudang di Marunda adalah investasi yang bernilai tinggi karena kemampuannya bertindak sebagai hub logistik vital. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan kemampuan logistik berat superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang murah dijual seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset komersial yang strategis ini.