Warehouse for Sale in Tulangan, Sidoarjo

Tulangan, yang terletak di koridor tengah-selatan Sidoarjo, adalah zona industri dan logistik yang menawarkan efisiensi biaya yang menarik bagi pelaku bisnis. Lokasi ini memiliki nilai strategis yang didorong oleh akses jalan regional yang kuat ke Sidoarjo Kota dan wilayah selatan/barat Sidoarjo, menjadikannya pilihan ideal bagi perusahaan yang tidak memerlukan akses tol langsung Waru/Juanda. Keunggulan utamanya adalah Biaya Lahan dan Gudang yang Lebih Kompetitif dibandingkan zona utara, dengan Ketersediaan Lahan Skala Menengah untuk Manufaktur dan Penyimpanan Regional. Gudang di Tulangan didesain untuk Manufaktur Skala Menengah, Logistik LDC (Local Distribution Center), dan Gudang Penyimpanan B2B yang Ekonomis. Pasar Jual Gudang di Tulangan dicari oleh produsen lokal, distributor regional, dan investor yang mengutamakan pengurangan biaya modal, skala properti yang memadai, dan posisi yang strategis di wilayah Sidoarjo bagian tengah. Gudang di sini menawarkan nilai investasi yang tinggi karena potensi penghematan operasional.

Keunggulan utama properti gudang di Tulangan adalah Kombinasi Biaya Rendah dan Akses Regional yang Memadai. Kawasan ini memberikan solusi yang sangat baik bagi perusahaan yang ingin berada di Sidoarjo namun dengan overhead yang lebih rendah, sehingga modal dapat dialokasikan ke aspek operasional lainnya. Tulangan berfungsi sebagai Hub Industri dan Logistik Regional Kelas B+ yang Ekonomis untuk mendukung distribusi di sekitar Sidoarjo Kota dan wilayah Mojokerto/Jombang. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya yang optimal dan lokasi strategis untuk distribusi regional, Tulangan adalah pilihan investasi yang cerdas dan berorientasi nilai.

Memilih gudang di Tulangan memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Efisiensi Biaya: Harga beli lahan dan properti lebih kompetitif.
• Fokus Industri Regional: Ideal untuk manufaktur yang tidak terlalu bergantung pada air cargo atau pelabuhan.
• Akses Sidoarjo Kota: Konektivitas yang baik ke pusat pemerintahan dan layanan Sidoarjo.
• Skala Gudang: Lebih mudah mendapatkan lahan yang luas untuk pengembangan pabrik atau RDC skala menengah.

Wilayah Tulangan memiliki karakter industri dan logistik yang terus berkembang, sehingga jenis gudang yang tersedia pun sangat beragam sesuai kebutuhan operasional bisnis. Untuk membantu Anda memahami pilihan yang ada dan menentukan tipe gudang yang paling sesuai dengan aktivitas perusahaan, berikut beberapa kategori gudang yang umum ditemukan di Tulangan:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Tulangan: Gudang konvensional berskala menengah untuk LDC dan bulk storage barang konsumsi.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Tulangan: Permintaan ada, mendukung rantai pasok F&B dan produk pertanian dari wilayah selatan.
• Jual Gudang Arsip di Tulangan: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan dengan biaya sewa yang lebih rendah.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Tulangan: Sangat relevan untuk pabrik skala menengah di koridor industri ini.
• Jual Gudang Workshop di Tulangan: Unit yang fleksibel untuk service center alat berat, maintenance armada logistik, atau workshop manufaktur.
• Jual Gudang Logistik di Tulangan: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik LDC, Pusat Cross-Docking, dan Pusat 3PL Regional. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan kawasan industri adalah kunci.
• Jual Gudang Fulfillment di Tulangan: Fokus pada gudang fulfillment center skala menengah yang melayani e-commerce regional Sidoarjo dan sekitarnya.
• Jual Gudang E-commerce di Tulangan: Digunakan sebagai hub utama untuk sortation dan pengiriman regional Sidoarjo Raya.
• Jual Gudang Ekspedisi di Tulangan: Fokus utama pada central hub dan sortation center untuk kargo dan logistik volume regional.

Harga gudang di Tulangan tergolong moderat, menjadikannya pilihan menarik bagi investor yang mencari nilai.

• Area Prime (Akses Arteri Utama/Koridor Industri): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1.8 Juta hingga Rp 3 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung lebih rendah tetapi tetap stabil.
• Pengecekan harga gudang di Tulangan harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 3 ton/m²), zonasi (Industri/Logistik), dan IMB yang sah.

Penentuan harga jual gudang di Tulangan dipengaruhi oleh sejumlah faktor utama yang berkaitan dengan aksesibilitas, regulasi, dan kesiapan infrastruktur. Untuk memahami nilai pasar secara lebih akurat, berikut faktor-faktor kunci yang perlu diperhatikan:

1. Akses Jalan Regional: Kedekatan dan kemudahan akses truk kontainer ke jalan arteri Sidoarjo (faktor penentu harga tertinggi).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas logistik skala besar. Cari informasi jual gudang strategis dekat jalur utama regional untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Infrastruktur & Utilitas: Ketersediaan utilitas skala industri (listrik, air bersih).

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Tulangan lebih besar dibandingkan kawasan premium Sidoarjo. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU.

Gudang kecil di Tulangan (Luas Bangunan kurang dari 2.000 m²) banyak dicari sebagai mini-hub logistik atau stock point untuk kebutuhan support industri.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 2.000 m² hingga 6.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh 3PL regional dan distributor. Unit ini ideal sebagai Regional Distribution Center di kawasan yang sedang berkembang. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Sidoarjo Kota.

Gudang besar di Tulangan (Luas Bangunan di atas 6.000 m²) merupakan aset prime untuk Mega-Warehouse dan RDC Regional. Gudang ini wajib memiliki spesifikasi konstruksi logistik kelas A. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan semua izin operasional terpenuhi.

Gudang Logistik di Tulangan berfokus pada operasional LDC, bulk storage, dan 3PL spesialis distribusi regional. Mencari jual gudang terdekat dengan kawasan industri adalah prioritas.

Tulangan memiliki kantong-kantong industri penting. Gudang di sini sangat cocok untuk manufaktur yang membutuhkan akses logistik prima.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk industri dan FMCG. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 3 ton/m².

Layanan ini kurang dominan, karena fokus utamanya adalah logistik B2B skala besar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur dan retail. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Potensial, seiring berkembangnya zona industri di Sidoarjo.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Tulangan biasanya bersifat manufaktur yang membutuhkan ruang besar dan akses cepat.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Tulangan berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis di jalur regional. Pengecekan harga gudang di Tulangan di koridor ini cenderung lebih kompetitif namun tetap bernilai.

Gudang berlabel BU di Tulangan adalah peluang investasi, terutama untuk mendapatkan lahan industri skala besar dengan harga yang lebih rendah. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Tulangan memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Untuk mencapai hasil penjualan yang optimal, pemilik gudang di Tulangan perlu menerapkan langkah-langkah strategis yang memastikan legalitas, kelayakan bangunan, serta daya tarik pasar berada pada level terbaik. Beberapa langkah penting yang wajib diperhatikan antara lain:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: Kekuatan lantai, IMB, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal 24 jam menuju jalan arteri.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik RDC Regional, Akses Jalan Regional yang Baik, dan Efisiensi Biaya.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur, developer industri, dan 3PL.

Untuk memastikan Anda mendapatkan gudang terbaik di Tulangan, diperlukan proses evaluasi yang cermat terhadap aspek legalitas, aksesibilitas, hingga kelayakan fisiknya. Beberapa langkah penting yang patut diperhatikan sebelum memutuskan pembelian antara lain:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses kontainer berat 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan jalur distribusi utama.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda pada jam operasional.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Tinggi Plafon & Yard: Pastikan tinggi plafon memadai dan yard yang luas untuk staging truk distribusi.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik kelas A di koridor Tulangan.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Tulangan menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik RDC Regional, Industri Manufaktur, dan supply chain yang sensitif terhadap waktu dengan konektivitas yang superior ke jalur distribusi regional Sidoarjo. Gudang di Tulangan adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan biaya yang superior. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai, dan spesifikasi logistik kelas A yang superior, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang dijual seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.