Buleleng Buleleng 仓库出售

Kecamatan Buleleng, yang menaungi kota Singaraja, adalah pusat kegiatan ekonomi, pemerintahan, dan pelabuhan (Celukan Bawang) di Bali Utara. Berbeda dengan Badung Selatan yang berorientasi pariwisata, Buleleng memiliki fokus kuat pada industri pengolahan hasil bumi (pertanian dan perikanan), manufaktur ringan, dan logistik regional yang melayani kawasan Bali Utara hingga Lombok. Gudang di Buleleng berfungsi sebagai fasilitas pengolahan, stock point untuk distributor FMCG regional, dan hub logistik yang melayani rute kargo domestik melalui Pelabuhan Celukan Bawang. Pasar Jual Gudang di Buleleng Bali diminati oleh perusahaan distributor, industri cold chain perikanan, dan supplier komoditas yang memerlukan gudang berskala menengah hingga besar dengan ketersediaan lahan yang luas dan harga yang lebih terjangkau. Nilai properti didorong oleh akses ke Pelabuhan Celukan Bawang, ketersediaan lahan yang luas untuk ekspansi, dan statusnya sebagai zona industri dan logistik utama di Bali Utara, menjadikannya investasi yang sangat strategis bagi bisnis yang fokus pada supply chain regional Bali-Nusa Tenggara.

Keunggulan utama properti gudang di Buleleng adalah Ketersediaan Lahan Skala Besar yang Cost-Effective dan Akses ke Pelabuhan Kargo Bali Utara. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung industri cold chain, pertanian, dan distribusi regional, serta berfungsi sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya, skalabilitas operasional, dan lokasi strategis untuk menjangkau Indonesia Timur, Buleleng adalah lokasi yang ideal.

Mengapa Memilih untuk Membeli Gudang di Buleleng Bali?

Memilih gudang di Buleleng memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Biaya Lahan Rendah: Harga properti gudang di Buleleng jauh lebih kompetitif dibandingkan Badung atau Denpasar.
• Akses Pelabuhan Kargo: Kedekatan dengan Pelabuhan Celukan Bawang, memfasilitasi kargo ke luar Bali/Indonesia Timur.
• Fokus Industri: Ideal untuk gudang yang terkait dengan pengolahan hasil pertanian, perkebunan, dan perikanan.
• Skalabilitas: Ketersediaan lahan yang lebih luas untuk gudang skala besar dan pabrikasi.

Tipe-tipe Gudang di Buleleng Bali

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada kebutuhan industri primer, pengolahan, dan logistik regional.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Buleleng Bali: Gudang konvensional berskala menengah-besar untuk distributor FMCG, komoditas, dan produk industri umum.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Buleleng Bali: Tipe Gudang Sangat Dicari. Permintaan tinggi dari industri perikanan dan pengolahan hasil pertanian/peternakan yang membutuhkan fasilitas penyimpanan berskala besar di dekat sumber bahan baku.
• Jual Gudang Arsip di Buleleng Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen pemerintahan dan perusahaan regional di Bali Utara.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Buleleng Bali: Umum digunakan untuk pabrikasi skala menengah, terutama yang berhubungan dengan pengolahan hasil bumi (kopi, cengkeh) atau industri perikanan.
• Jual Gudang Workshop di Buleleng Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada logistik regional, mesin pertanian, atau service center alat berat.
• Jual Gudang Logistik di Buleleng Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi kargo untuk didistribusikan ke seluruh Bali atau dikirim melalui laut/darat ke luar pulau. Anda dapat mencari penawaran jual gudang terdekat dengan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Jual Gudang Fulfillment di Buleleng Bali: Gudang yang berfokus pada penyelesaian pesanan B2C dan B2B regional, mengoptimalkan lokasi Buleleng untuk pengiriman di Bali Utara.
• Jual Gudang E-commerce di Buleleng Bali: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi mid-mile dan distribusi regional di kawasan utara Bali.
• Jual Gudang Ekspedisi di Buleleng Bali: Fokus pada hub dan sortation center bervolume menengah-besar untuk layanan ekspedisi yang menjangkau Bali Utara dan Timur.

Harga Jual Gudang di Buleleng Bali (Estimasi per m² Luas Tanah)

Harga gudang di Buleleng Bali cenderung lebih rendah dibandingkan Badung, Denpasar, atau Gianyar, menjadikannya pilihan investasi yang cost-effective untuk gudang skala besar:

• Area Prime Industri/Logistik (Dekat Singaraja/Pelabuhan): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 3 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Pinggiran): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1 Juta hingga Rp 3 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Skala Besar: Harga sangat dipengaruhi oleh Luas Bangunan (LB) dan kelengkapan fasilitas industri/pengolahan.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Jual Gudang di Buleleng Bali

Harga jual gudang di Buleleng Bali dipengaruhi oleh berbagai faktor strategis seperti akses pelabuhan, skala lahan, legalitas industri, hingga kemampuan akses kontainer yang menentukan nilai dan potensi pengembangan properti.

1. Akses Pelabuhan: Kedekatan dan kemudahan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang untuk kargo.
2. Skala Lahan: Ketersediaan lahan luas untuk yard dan ekspansi (faktor penting untuk industri).
3. Legalitas Industri/Gudang: Izin peruntukan yang jelas dan sesuai untuk kegiatan gudang, pabrikasi, atau pengolahan.
4. Akses Kontainer: Kemampuan manuver truk kontainer di jalan utama (meski tidak sepadat Badung).
5. Status Tanah: SHM atau SHGB, serta kondisi fisik bangunan.

Jual Gudang Murah di Buleleng Bali

Karena harga lahan yang relatif lebih rendah, Buleleng menawarkan banyak peluang untuk mendapatkan penawaran jual gudang murah, terutama gudang di jalan sekunder atau unit yang membutuhkan renovasi. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan pengecekan legalitas industri dan potensi ekspansi di masa depan.

Jual Gudang Kecil di Buleleng Bali

Gudang kecil di Buleleng (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) biasanya merupakan unit workshop atau stock point pendukung. Unit ini ideal bagi distributor lokal yang membutuhkan jual gudang strategis dekat pusat kota Singaraja untuk efisiensi restock.

Jual Gudang Sedang di Buleleng Bali

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.500 m²) adalah tipe yang umum dan dicari. Ideal sebagai pusat pengolahan dan distribusi regional dengan akses truk sedang hingga besar. Gudang ini merupakan properti jual gudang strategis dekat Pelabuhan Celukan Bawang.

Jual Gudang Besar di Buleleng Bali

Gudang besar di Buleleng (Luas Bangunan di atas 2.500 m²) adalah aset prime untuk pabrikasi skala besar atau fasilitas logistik 3PL. Unit ini memiliki nilai investasi terbaik karena ketersediaan lahan luas untuk cold storage atau industri berat.

Jual Gudang Logistik di Buleleng Bali

Gudang Logistik di Buleleng berfokus pada operasional mid-mile dan long-haul serta konsolidasi kargo dari luar Bali. Gudang ini memiliki loading dock dan yard yang luas untuk staging truk besar dan kontainer. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik regional di area ini.

Jual Gudang Industri di Buleleng Bali

Gudang dengan peruntukan industri sangat dominan di Buleleng, terutama untuk industri pengolahan hasil bumi (pertanian, perikanan) yang memanfaatkan lahan dan sumber daya lokal.

Jual Gudang Penyimpanan Barang di Buleleng Bali

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan dan kemudahan akses truk.

Jual Gudang Barang Pribadi (Self-Storage) di Buleleng Bali

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM atau barang pribadi, namun permintaannya tidak setinggi di Badung.

Jual Gudang Umum di Buleleng Bali

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi regional) untuk perusahaan yang mengincar pasar Bali Utara dan Timur.

Jual Gudang Kawasan Berikat (KB) di Buleleng Bali

Gudang Kawasan Berikat (KB) ada, terutama bagi industri pengolahan yang berorientasi ekspor melalui Pelabuhan Celukan Bawang.

Jual Gudang untuk Produksi di Buleleng Bali

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Buleleng harus memiliki Izin Usaha Industri (IUI) yang sesuai dan fasilitas utilitas (listrik 3 fase) yang memadai.

Jual Gudang untuk Pabrik di Buleleng Bali

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah dan sistem utilitas serta pengelolaan limbah yang sesuai dengan standar industri.

Jual Gudang Kawasan Industri di Buleleng Bali

Buleleng adalah kawasan logistik regional dan industri primer yang berkembang, menawarkan gudang dengan legalitas yang kuat dan potensi ekspansi yang besar.

Jual Gudang Butuh Uang (BU) di Buleleng Bali

Gudang berlabel BU di Buleleng adalah peluang investasi yang sangat baik, memungkinkan pembelian aset industri berskala besar dengan harga yang lebih terjangkau. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Jual Gudang di Buleleng Bali Pemilik Langsung

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Buleleng memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Buleleng tanpa mark-up perantara.

Jual Gudang di Buleleng Bali Tanpa Perantara

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan teknis akses. Menghilangkan perantara dapat membantu mendapatkan harga gudang di Buleleng yang lebih kompetitif.

Cara Menjual Gudang di Buleleng Bali

Menjual gudang di Buleleng Bali membutuhkan strategi khusus berbasis legalitas, akses logistik, dan pemasaran yang tepat agar nilai aset industri dapat dimaksimalkan di pasar regional.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB Gudang/Pabrik, dan Izin Usaha. Pastikan status zonasi jelas untuk kegiatan industri/logistik.
• Penilaian Akses Kontainer: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: kemudahan akses Kontainer ke jalan utama dan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jangkauan distribusi regional ke seluruh Bali dan potensi ekspor/antar-pulau.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang luas, fasilitas cold storage (jika ada), dan potensi ekspansi lahan.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau operator 3PL dan industri pengolahan, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai aset logistik regional ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri di Bali.

Tips Membeli Gudang di Buleleng BaliTips membeli gudang di Buleleng Bali penting dipahami agar Anda dapat memilih aset industri yang legal, strategis, dan memiliki akses logistik terbaik untuk kebutuhan bisnis Anda.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke instansi terkait untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi dan pastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari penawaran jual gudang terdekat yang memiliki akses mudah ke jalur distribusi utama.
• Cek Legalitas Industri: Jika gudang untuk produksi, pastikan semua izin operasional sudah lengkap.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Fasilitas: Inspeksi kekuatan lantai dan kelengkapan fasilitas pendukung industri (listrik, air bersih, pengolahan limbah).
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai dan yard yang luas.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang regional di area yang memiliki akses Pelabuhan Celukan Bawang. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya transportasi kargo dari/ke Selatan Bali.

Kesimpulan

Pasar Jual Gudang di Buleleng Bali menawarkan aset properti yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional dan industri pengolahan primer di Bali Utara. Dengan harga lahan yang lebih kompetitif dan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang, Buleleng adalah pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan skalabilitas, efisiensi biaya, dan fokus pada pasar regional. Gudang di Buleleng adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub industri dan logistik. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.