泗水 Genteng 仓库出售

Genteng, yang terletak di inti pusat Kota Surabaya dan berdekatan dengan pusat pemerintahan serta kawasan komersial tradisional, adalah zona perdagangan dan jasa yang sangat padat dan bernilai properti tertinggi. Lokasi ini memiliki nilai properti komersial yang ekstrem karena fungsinya sebagai Pusat Stok Urban (Urban Stock Point) dan hub layanan cepat untuk area perkantoran dan bisnis. Keunggulan utamanya adalah Proximity Absolut ke CBD Lama dan Area Administrasi/Komersial, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada wholesaling, service parts distribution, dan high-value stock point. Gudang di Genteng sangat langka, berskala kecil, dan memiliki usia bangunan yang cenderung tua, dengan fokus pada penyimpanan barang bernilai tinggi atau stok layanan darurat. Pasar Jual Gudang di Genteng dicari oleh pedagang grosir, distributor spare parts layanan, dan investor yang mengutamakan kedekatan dengan pusat bisnis, efisiensi distribusi perkotaan dengan armada ringan, dan posisi yang strategis di inti ekonomi Surabaya.

Keunggulan utama properti gudang di Genteng adalah Kedekatan Tak Tertandingi ke Pusat Bisnis dan Administrasi Kota. Lokasi ini memastikan time-to-market yang sangat cepat untuk barang yang dijual di pasar dan pusat perbelanjaan Surabaya. Genteng berfungsi sebagai Hub Distribusi Ujung (Last-Mile) Kelas A+ yang Krusial bagi rantai pasok retail dan jasa. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk city distribution armada kecil, stock point layanan, dan kebutuhan time-sensitive barang konsumsi, Genteng adalah aset investasi yang bernilai ultra-premium.

Memilih gudang di Genteng memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Central Access: Akses tercepat ke pusat kota, retail, dan perkantoran.
• Fokus Jasa & Perdagangan: Ideal untuk operasional trading house dan penyimpanan stok retail/spare part.
• High Density Market: Langsung terhubung ke pasar konsumen berpopulasi tinggi dan area perkantoran.
• Nilai Properti Ultra-Premium: Jaminan stabilitas harga properti di pusat kota, dengan harga per meter tertinggi.

Di kawasan Genteng, terdapat berbagai jenis gudang yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan bisnis skala kecil hingga operasional distribusi perkotaan. Setiap tipe gudang memiliki fungsi dan karakteristik yang berbeda sesuai dengan aktivitas komersial di pusat kota. Adapun beberapa jenis gudang yang umum dijumpai di Genteng meliputi:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Genteng: Gudang skala sangat kecil, berfokus pada penyimpanan stok retail dan barang konsumsi.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Genteng: Permintaan ada, mendukung produk fresh dan makanan cepat saji yang didistribusikan di pusat kota.
• Jual Gudang Arsip di Genteng: Sangat diminati sebagai gudang arsip aman bagi kantor, bank, dan institusi di pusat kota.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Genteng: Biasanya berskala sangat kecil, mendukung industri repacking atau light assembly yang memerlukan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Genteng: Unit yang fleksibel untuk service center atau workshop yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Logistik di Genteng: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Distribusi Urban, Pusat Last-Mile, dan Stock Point Retail Sentral. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan sangat dicari.
• Jual Gudang Fulfillment di Genteng: Fokus pada gudang fulfillment skala mikro B2C yang mendukung e-commerce yang menargetkan pengiriman cepat dalam kota.
• Jual Gudang E-commerce di Genteng: Digunakan sebagai micro-fulfillment center untuk pengiriman instan.
• Jual Gudang Ekspedisi di Genteng: Fokus utama pada sortation center dan drop-off point untuk paket dan dokumen skala kecil.

Harga gudang di Genteng tergolong ekstrem dan ultra-premium, tertinggi di Surabaya untuk penggunaan komersial.

• Area Prime (Sangat Dekat Pusat Bisnis/Jalur Perdagangan): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 10 Juta hingga Rp 25 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga tetap sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Genteng harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 1 ton/m²), zonasi (Komersial/Perdagangan), dan IMB yang sah.

Penentuan harga jual gudang di kawasan Genteng dipengaruhi oleh sejumlah aspek strategis yang harus dianalisis secara cermat, mengingat area ini merupakan pusat aktivitas bisnis dan perdagangan kota. Beberapa faktor kunci yang paling berpengaruh antara lain:

1. Akses Pusat Kota: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalan utama (meskipun terbatas untuk kontainer besar).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona komersial yang padat. Cari informasi jual gudang strategis dekat kawasan perdagangan utama untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Legalitas IMB: Kesesuaian IMB bangunan lama dengan fungsi gudang/penyimpanan saat ini.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Genteng hampir tidak ada, karena harga lahan di pusat kota sangat tinggi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU yang mungkin memerlukan renovasi signifikan.

Gudang kecil di Genteng (Luas Bangunan kurang dari 1.000 m²) adalah tipe yang paling umum, banyak dicari sebagai stock point atau penyimpanan arsip.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1.000 m² hingga 3.000 m²) sangat langka dan mahal. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat pusat pemerintahan dan komersial.

Gudang besar di Genteng (Luas Bangunan di atas 3.000 m²) hampir tidak tersedia. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan akses truk (hanya truk kecil/sedang) dan legalitasnya jelas.

Gudang Logistik di Genteng berfokus pada operasional UDC, stock point, dan 3PL spesialis distribusi last-mile kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat perdagangan adalah prioritas.

Sangat minim, fokusnya adalah pada fungsi penyimpanan dan distribusi, bukan manufaktur berat.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala kecil B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan stok retail. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 1 ton/m².

Layanan ini potensial, memanfaatkan gudang kecil untuk penyimpanan pribadi yang lokasinya sentral.

Gudang umum (Public Warehouse) skala kecil hingga sedang, menawarkan jasa penyimpanan untuk toko-toko dan kantor di sekitar pusat kota. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Tidak relevan.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Genteng biasanya bersifat manufaktur ringan atau repacking.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Genteng berfungsi sebagai koridor perdagangan/distribusi kota. Pengecekan harga gudang di Genteng di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti kota.

Gudang berlabel BU di Genteng adalah peluang investasi yang sangat langka dan dicari. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Genteng memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Untuk dapat menjual gudang di kawasan Genteng dengan hasil yang optimal, diperlukan strategi yang tepat dan penekanan pada aspek-aspek yang paling relevan dengan karakteristik pasar pusat kota. Berikut beberapa langkah penting yang perlu Anda perhatikan:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Penyimpanan), dan Spesifikasi Bangunan (biasanya bangunan tua yang perlu penilaian struktural).
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tekankan nilai gudang pada kedekatan dengan pusat bisnis dan pasar, bukan akses truk besar.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Urban, Lokasi di Inti Kota, dan Aset dengan Nilai Land Banking Tinggi.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau pedagang grosir, distributor retail, dan investor land banking.

Jika Anda berencana membeli gudang di kawasan Genteng, ada beberapa aspek krusial yang perlu diperhatikan agar keputusan Anda lebih aman, tepat, dan menguntungkan. Berikut adalah panduan utama yang sebaiknya Anda cermati:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/penyimpanan yang sesuai. Cari informasi jual gudang terdekat dengan pusat komersial.
• Uji Akses Kendaraan: Pastikan gudang dapat diakses oleh truk distribusi ringan/sedang Anda, dan waspadai batasan jam operasional truk besar.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kondisi Bangunan Lama: Inspeksi struktur bangunan, atap, dan pondasi secara menyeluruh.
• Kekuatan Lantai: Pastikan kekuatan lantai memadai (minimal 1 ton/m²) untuk stok produk Anda.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga properti komersial di pusat kota.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Genteng menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis untuk kebutuhan logistik Urban Distribution, Perdagangan Grosir, dan stock point layanan karena lokasinya yang prime di jantung Kota Surabaya. Gudang di Genteng adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif di pusat kota yang menawarkan efisiensi operasional last-mile. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi di dalam kota, memiliki akses jalan yang memadai untuk distribusi ringan, dan spesifikasi penyimpanan yang aman, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang dijual seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.