泗水 Bulak 仓库出售

Bulak, yang terletak di koridor Timur Laut Kota Surabaya, adalah zona pengembangan untuk logistik skala kecil hingga menengah yang melayani wilayah timur kota dan pinggiran pantai. Lokasi ini memiliki nilai properti komersial yang kompetitif karena menawarkan gudang dengan harga lebih terjangkau dibandingkan pusat kota atau kawasan industri berat. Keunggulan utamanya adalah Akses yang Relatif Baik ke Wilayah Timur Surabaya dan Jembatan Suramadu, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada Distribusi Lokal, Penyimpanan Stok SME (Usaha Kecil Menengah), dan Logistik yang menggunakan Armada Truk Sedang/Kecil. Gudang di Bulak didesain untuk Efisiensi Biaya, Stok Regional, dan Operasional Distribusi Kota. Pasar Jual Gudang di Bulak dicari oleh distributor lokal, trading house kecil, dan investor yang mengutamakan harga lahan yang lebih rasional, efisiensi distribusi ke area timur, dan posisi yang strategis di wilayah yang berkembang.

Keunggulan utama properti gudang di Bulak adalah Kombinasi antara Harga yang Kompetitif dan Berada dalam Batas Kota Surabaya. Ini adalah solusi ideal bagi bisnis yang membutuhkan alamat Surabaya namun tidak memerlukan akses kontainer 40 ft setiap hari. Bulak berfungsi sebagai Hub Logistik Lokal Kelas B+ yang Krusial bagi distribusi skala regional dan operasional industri ringan. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis, efisiensi biaya, dan memiliki akses yang baik ke pasar Timur Surabaya, Bulak adalah aset yang patut dipertimbangkan.

Memilih gudang di Bulak memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Harga Rasional: Biaya lahan dan properti yang lebih terjangkau dibandingkan pusat logistik utama.
• Akses Timur Surabaya: Sangat efisien untuk melayani area Timur dan potensi akses Suramadu.
• Fokus SME & Distribusi: Ideal untuk pusat penyimpanan dan distribusi regional skala menengah.
• Nilai Properti Stabil: Berada dalam batas administrasi Kota Surabaya, menjamin nilai properti yang stabil.

Bulak merupakan salah satu kawasan strategis di timur Surabaya yang menawarkan berbagai tipe gudang sesuai kebutuhan logistik, industri, dan distribusi. Berikut tipe-tipe gudang yang tersedia di area ini:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Bulak: Gudang skala kecil hingga menengah, dengan fokus pada penyimpanan stok retail dan barang konsumsi.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Bulak: Permintaan ada, mendukung produk fresh dan makanan cepat saji yang didistribusikan di area Timur Surabaya.
• Jual Gudang Arsip di Bulak: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan yang beroperasi di wilayah Timur.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Bulak: Sangat relevan untuk pabrik light manufacturing atau repacking yang terhubung ke jalur logistik utama.
• Jual Gudang Workshop di Bulak: Unit yang fleksibel untuk service center atau workshop yang membutuhkan lokasi sentral di timur kota.
• Jual Gudang Logistik di Bulak: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik Lokal, Pusat Konsolidasi Kargo, dan Pusat 3PL Volume Sedang. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan kawasan industri adalah kunci utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Bulak: Fokus pada gudang fulfillment center B2C yang melayani e-commerce di area Timur Surabaya.
• Jual Gudang E-commerce di Bulak: Digunakan sebagai hub utama yang mengelola sortation dan pengiriman mid-mile dan last-mile.
• Jual Gudang Ekspedisi di Bulak: Fokus utama pada sortation center untuk kargo dan logistik volume sedang.

Harga gudang di Bulak tergolong kompetitif (medium-high), didorong oleh lokasinya dalam batas kota.

• Area Prime (Sangat Dekat Jalan Utama): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 2.5 Juta hingga Rp 5 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung stabil dan lebih rasional.
• Pengecekan harga gudang di Bulak harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 1 ton/m²), zonasi (Industri/Pergudangan), dan IMB yang sah.

Dalam menentukan harga jual gudang di Bulak, terdapat beberapa faktor utama yang berpengaruh langsung terhadap nilai properti dan daya tarik investasi. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan:

1. Akses Jalan Utama: Kemudahan akses truk distribusi sedang menuju jalan arteri (faktor penentu harga tertinggi).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas pergudangan skala menengah. Cari informasi jual gudang strategis dekat jalur distribusi Timur Surabaya untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Kapasitas Akses Truk: Kemampuan jalan di sekitar lokasi untuk dilewati oleh truk pengiriman Anda (batasi pada Truk Sedang/Kecil).

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Bulak lebih besar dibandingkan di pusat kota. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU.

Gudang kecil di Bulak (Luas Bangunan kurang dari 1.500 m²) banyak dicari sebagai mini-hub logistik atau stock point untuk kebutuhan support SME.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 1.500 m² hingga 4.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh distributor retail dan 3PL lokal. Unit ini ideal sebagai Regional Distribution Center di kawasan industri. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Jembatan Suramadu.

Gudang besar di Bulak (Luas Bangunan di atas 4.000 m²) tersedia, biasanya dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan koridor Barat. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan semua izin operasional terpenuhi.

Gudang Logistik di Bulak berfokus pada operasional RDC skala sedang, bulk storage, dan 3PL spesialis distribusi regional. Mencari jual gudang terdekat dengan kawasan industri adalah prioritas.

Bulak adalah kawasan industri yang cocok untuk manufaktur ringan hingga menengah yang membutuhkan akses logistik prima.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala sedang B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk industri dan FMCG. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 1 ton/m².

Layanan ini kurang dominan, karena fokus utamanya adalah logistik B2B skala menengah.

Gudang umum (Public Warehouse) skala sedang, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur dan retail. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Tidak relevan, karena lokasi ini jauh dari fasilitas pelabuhan besar.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Bulak biasanya bersifat manufaktur yang membutuhkan ruang besar dan akses cepat.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Bulak berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis dengan harga yang kompetitif. Pengecekan harga gudang di Bulak di koridor ini cenderung lebih terjangkau dibandingkan kawasan Barat/Utara.

Gudang berlabel BU di Bulak adalah peluang investasi yang baik. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Bulak memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Menjual gudang di Bulak, kawasan logistik strategis di Timur Surabaya, memerlukan persiapan dan strategi yang tepat agar properti mendapatkan harga terbaik. Berikut langkah-langkah penting yang perlu dilakukan:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan Kelas B/A.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: Kekuatan lantai, IMB, dan keunggulan akses truk sedang yang legal 24 jam.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik RDC Lokal, Harga Kompetitif, dan Lokasi di Koridor Timur Surabaya.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur kecil, developer industri, dan 3PL lokal.

Sebelum membeli gudang di Bulak, kawasan logistik dan industri di Timur Surabaya, penting untuk menilai aspek legalitas, aksesibilitas, dan kondisi fisik secara menyeluruh. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses truk sedang 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan jalur distribusi utama.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda. Waspadai batasan truk kontainer besar.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 1 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Tinggi Plafon & Yard: Pastikan tinggi plafon memadai dan yard yang luas untuk staging truk distribusi sedang.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik di koridor Bulak.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Bulak menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik Distribusi Lokal, Industri Menengah, dan supply chain regional dengan harga yang lebih terjangkau. Gudang di Bulak adalah investasi yang vital dan bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan biaya yang superior. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai, dan spesifikasi logistik kelas B/A yang kompetitif, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual gudang murah seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.