泗水 Gayungan 仓库出售

Gayungan, yang terletak di Surabaya Selatan dan berdekatan langsung dengan Gerbang Tol Waru/Ahmad Yani, adalah zona logistik dan distribusi yang sangat premium di Jawa Timur. Lokasi ini memegang peran krusial sebagai titik break bulk dan Regional Distribution Center yang mengoptimalkan pengiriman kargo ke wilayah Selatan (Sidoarjo, Malang) dan jalur tol ke Jawa Tengah/Timur. Keunggulan utamanya adalah Akses Kontainer Cepat ke Jalan Nasional Ahmad Yani dan Pintu Tol Waru serta Kesesuaian Ideal untuk Logistik Rantai Dingin (F&B), menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada Distribusi Nasional, Logistik RDC, dan Stok Volume Tinggi yang Membutuhkan Akses Cepat Keluar Kota. Gudang di Gayungan didesain untuk Efisiensi Transit, Distribusi Regional, dan Operasional Time-Sensitive. Pasar Jual Gudang di Gayungan dicari oleh 3PL besar, distributor FMCG, dan perusahaan F&B yang mengutamakan kedekatan tol, spesifikasi gudang modern kelas A, dan posisi yang strategis di jalur arteri utama Surabaya.

Keunggulan utama properti gudang di Gayungan adalah Akses Logistik Tercepat ke Tol dan Pusat Kota. Lokasi ini menjamin waktu tempuh minimal untuk armada yang bergerak di jalur antar kota/provinsi. Gayungan berfungsi sebagai Hub RDC dan Cold Chain Kelas A+ yang Krusial bagi distribusi skala regional. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk heavy logistics yang terkait dengan jalan tol dan memiliki potensi pertumbuhan nilai investasi yang tinggi, Gayungan adalah aset yang sangat direkomendasikan.

Memilih gudang di Gayungan memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Toll Access: Akses tak tertandingi ke Gerbang Tol Waru (kunci distribusi Jawa Timur/Tengah).
• Fokus RDC & F&B: Ideal untuk pengembangan pusat distribusi regional dan logistik rantai dingin.
• Koneksi Pusat Kota: Sangat mudah dijangkau dari pusat Surabaya (Jalan Ahmad Yani).
• Nilai Properti Ultra-Premium: Harga yang tinggi, didorong oleh lokasi yang paling strategis di Selatan Surabaya.

Gayungan menawarkan berbagai pilihan gudang yang sesuai kebutuhan bisnis, mulai dari penyimpanan standar hingga gudang khusus logistik dan e-commerce. Berikut tipe-tipe gudang yang tersedia di kawasan ini:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Gayungan: Gudang volume tinggi, dengan infrastruktur yang mendukung heavy-duty storage untuk stok regional.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Gayungan: Sangat diminati di Gayungan karena kebutuhan distribusi F&B yang membutuhkan akses tol cepat.
• Jual Gudang Arsip di Gayungan: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan besar yang beroperasi di Selatan Surabaya.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Gayungan: Biasanya berskala kecil, untuk repacking atau light assembly yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Gayungan: Unit yang fleksibel untuk service center alat berat industri, maintenance armada logistik, atau workshop manufaktur.
• Jual Gudang Logistik di Gayungan: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik RDC, Pusat Konsolidasi Kargo, dan Pusat 3PL Volume Tinggi. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan pintu tol adalah kunci utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Gayungan: Fokus pada gudang fulfillment center skala besar B2B dan B2C, melayani e-commerce yang menargetkan area Selatan dan luar kota.
• Jual Gudang E-commerce di Gayungan: Digunakan sebagai hub utama yang mengelola sortation dan pengiriman mid-mile dan last-mile ke luar kota.
• Jual Gudang Ekspedisi di Gayungan: Fokus utama pada central hub dan sortation center untuk kargo dan logistik volume besar.

Harga gudang di Gayungan tergolong ultra-premium, mencerminkan posisinya di pusat akses tol.

• Area Prime (Sangat Dekat Pintu Tol Waru): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 5 Juta hingga Rp 10 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Gayungan harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 3 ton/m²), zonasi (Industri/Logistik), dan IMB yang sah.

Memahami faktor penentu harga sangat penting sebelum membeli atau menjual gudang di Gayungan. Berikut hal-hal yang perlu diperhatikan:

1. Akses Tol Waru: Kemudahan akses truk kontainer 24 jam menuju Gerbang Tol (faktor penentu harga tertinggi).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas logistik skala besar. Cari informasi jual gudang strategis dekat pintu tol untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Akses Jalan Ahmad Yani: Posisi di Jalan Arteri utama Surabaya.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Gayungan sangat minim dan langka karena potensi investasi yang tinggi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU.

Gudang kecil di Gayungan (Luas Bangunan kurang dari 2.000 m²) banyak dicari sebagai mini-hub logistik atau stock point untuk kebutuhan support distribusi lokal.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 2.000 m² hingga 6.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh 3PL regional dan distributor. Unit ini ideal sebagai Regional Distribution Center yang membutuhkan akses cepat ke tol. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Gerbang Tol Waru.

Gudang besar di Gayungan (Luas Bangunan di atas 6.000 m²) merupakan aset prime untuk Mega-Warehouse dan NDC Regional. Gudang ini wajib memiliki spesifikasi konstruksi logistik kelas A. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan semua izin operasional terpenuhi.

Gudang Logistik di Gayungan berfokus pada operasional RDC, bulk storage, dan 3PL spesialis distribusi regional. Mencari jual gudang terdekat dengan pintu tol adalah prioritas.

Gayungan adalah kawasan industri yang cocok untuk manufaktur ringan hingga menengah yang membutuhkan akses logistik prima.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk industri dan FMCG. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal $3 \text{ ton/m}^2$.

Layanan ini kurang dominan, karena fokus utamanya adalah logistik B2B skala besar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur dan retail. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Potensial untuk mini-KB yang memanfaatkan akses tol cepat.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Gayungan biasanya bersifat manufaktur yang membutuhkan ruang besar dan akses cepat.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Gayungan berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis dan ultra-premium. Pengecekan harga gudang di Gayungan di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti akses tol.

Gudang berlabel BU di Gayungan adalah peluang investasi emas yang sangat langka. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Gayungan memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Menjual gudang di Gayungan memerlukan strategi yang tepat, mulai dari legalitas hingga pemasaran. Beberapa langkah penting yang perlu diperhatikan antara lain:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan Kelas A+.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: Kekuatan lantai, IMB, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal 24 jam menuju Tol Waru.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik RDC Regional, Akses Tol Waru Tercepat, dan Lokasi di Koridor Utama Ahmad Yani.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur, developer industri, dan 3PL besar.

Membeli gudang di Gayungan membutuhkan perencanaan yang matang agar investasi Anda tepat sasaran. Beberapa tips penting yang perlu diperhatikan antara lain:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses kontainer berat 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan pintu tol.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda. Pastikan akses internal memadai mengingat kepadatan area.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Tinggi Plafon & Yard: Pastikan tinggi plafon memadai dan yard yang luas untuk staging truk distribusi.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik kelas A di koridor Gayungan/Waru.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Gayungan menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik Distribusi Nasional, RDC Regional, dan supply chain F&B dengan konektivitas yang superior ke Tol Waru. Gudang di Gayungan adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan waktu tempuh yang superior. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai, dan spesifikasi logistik kelas A yang superior, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual gudang seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.