Buleleng Singaraja Bali 仓库出售

Singaraja, yang merupakan pusat pemerintahan dan ekonomi Kabupaten Buleleng, adalah pusat kegiatan industri dan logistik utama di Bali Utara. Berbeda dengan kawasan Bali Selatan yang berfokus pada pariwisata masif, Singaraja memiliki fungsi strategis sebagai basis industri pengolahan (terutama hasil bumi dan perikanan), stock point regional, dan hub logistik kargo domestik yang memanfaatkan kedekatan dengan Pelabuhan Celukan Bawang. Gudang di Singaraja berfungsi sebagai fasilitas pengolahan, stock point untuk distributor FMCG regional, dan hub logistik yang melayani rute darat antar-provinsi serta rute laut domestik. Pasar Jual Gudang di Singaraja Bali diminati oleh perusahaan distributor, industri cold chain perikanan, dan supplier komoditas yang memerlukan gudang berskala menengah hingga besar dengan ketersediaan lahan yang luas dan harga yang jauh lebih terjangkau dibandingkan area Badung. Nilai properti didorong oleh akses ke Pelabuhan Celukan Bawang, ketersediaan lahan yang luas untuk ekspansi, dan statusnya sebagai zona industri dan logistik yang berkembang, menjadikannya investasi yang sangat strategis bagi bisnis yang fokus pada supply chain regional Bali Utara dan koneksi ke wilayah Indonesia Timur.

Keunggulan utama properti gudang di Singaraja adalah Biaya Lahan yang Cost-Effective untuk Skala Besar dan Akses Langsung ke Pelabuhan Kargo. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung industri cold chain, pertanian, dan distribusi regional, serta berfungsi sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi biaya, skalabilitas operasional, dan lokasi strategis untuk menjangkau Indonesia Timur, Singaraja adalah lokasi yang ideal.

Memilih gudang di Singaraja memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Biaya Lahan Kompetitif: Harga properti gudang di Singaraja jauh lebih rendah, memungkinkan investasi lahan yang lebih besar.
• Akses Pelabuhan Kargo: Kedekatan dengan Pelabuhan Celukan Bawang, memfasilitasi kargo ke luar Bali/Indonesia Timur.
• Fokus Industri Primer: Ideal untuk gudang yang terkait dengan pengolahan hasil pertanian, perkebunan, dan perikanan.
• Skalabilitas: Ketersediaan lahan yang lebih luas untuk gudang skala besar dan pabrikasi.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada kebutuhan industri primer, pengolahan, dan logistik regional.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Singaraja Bali: Gudang konvensional berskala menengah-besar untuk distributor FMCG, komoditas, dan produk industri umum.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Singaraja Bali: Tipe Gudang Sangat Dicari. Permintaan tinggi dari industri perikanan dan pengolahan hasil pertanian/peternakan yang membutuhkan fasilitas penyimpanan berskala besar di dekat sumber bahan baku.
• Jual Gudang Arsip di Singaraja Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen pemerintahan dan perusahaan regional di Bali Utara.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Singaraja Bali: Umum digunakan untuk pabrikasi skala menengah, terutama yang berhubungan dengan pengolahan hasil bumi (kopi, cengkeh) atau industri perikanan.
• Jual Gudang Workshop di Singaraja Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada logistik regional, mesin pertanian, atau service center alat berat.
• Jual Gudang Logistik di Singaraja Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi kargo untuk didistribusikan ke seluruh Bali atau dikirim melalui laut/darat ke luar pulau. Anda dapat mencari penawaran jual gudang terdekat dengan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Jual Gudang Fulfillment di Singaraja Bali: Gudang yang berfokus pada penyelesaian pesanan B2C dan B2B regional, mengoptimalkan lokasi Singaraja untuk pengiriman di Bali Utara.
• Jual Gudang E-commerce di Singaraja Bali: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi mid-mile dan distribusi regional di kawasan utara Bali.
• Jual Gudang Ekspedisi di Singaraja Bali: Fokus pada hub dan sortation center bervolume menengah-besar untuk layanan ekspedisi yang menjangkau Bali Utara dan Timur.

Harga gudang di Singaraja Bali cenderung lebih rendah dibandingkan Badung atau Denpasar, menjadikannya pilihan investasi yang cost-effective untuk gudang skala besar:

• Area Prime Industri/Logistik (Dekat Pelabuhan/Jalur Utama): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 3 Juta hingga Rp 8 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Pinggiran): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 1 Juta hingga Rp 3 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Skala Besar: Harga sangat dipengaruhi oleh Luas Bangunan (LB) dan kelengkapan fasilitas industri/pengolahan.

Mengetahui faktor-faktor yang memengaruhi harga jual gudang di Singaraja Bali sangat penting bagi pemilik maupun investor yang ingin memahami nilai pasar properti industri di kawasan strategis Bali Utara.

1. Akses Pelabuhan: Kedekatan dan kemudahan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang untuk kargo.
2. Skala Lahan: Ketersediaan lahan luas untuk yard dan ekspansi (faktor penting untuk industri).
3. Legalitas Industri/Gudang: Izin peruntukan yang jelas dan sesuai untuk kegiatan gudang, pabrikasi, atau pengolahan.
4. Akses Kontainer: Kemampuan manuver truk kontainer di jalan utama.
5. Status Tanah: SHM atau SHGB, serta kondisi fisik bangunan.

Karena harga lahan yang relatif lebih rendah, Singaraja menawarkan banyak peluang untuk mendapatkan penawaran jual gudang murah, terutama gudang di jalan sekunder atau unit yang membutuhkan renovasi. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan pengecekan legalitas industri dan potensi ekspansi di masa depan.

Gudang kecil di Singaraja (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) biasanya merupakan unit workshop atau stock point pendukung. Unit ini ideal bagi distributor lokal yang membutuhkan jual gudang strategis dekat pusat kota Singaraja untuk efisiensi restock.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.500 m²) adalah tipe yang umum dan dicari. Ideal sebagai pusat pengolahan dan distribusi regional dengan akses truk sedang hingga besar. Gudang ini merupakan properti jual gudang strategis dekat Pelabuhan Celukan Bawang.

Gudang besar di Singaraja (Luas Bangunan di atas 2.500 m²) adalah aset prime untuk pabrikasi skala besar atau fasilitas logistik 3PL. Unit ini memiliki nilai investasi terbaik karena ketersediaan lahan luas untuk cold storage atau industri berat.

Gudang Logistik di Singaraja berfokus pada operasional mid-mile dan long-haul serta konsolidasi kargo dari luar Bali. Gudang ini memiliki loading dock dan yard yang luas untuk staging truk besar dan kontainer. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik regional di area ini.

Gudang dengan peruntukan industri sangat dominan di Singaraja, terutama untuk industri pengolahan hasil bumi (pertanian, perikanan) yang memanfaatkan lahan dan sumber daya lokal.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan dan kemudahan akses truk.

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM atau barang pribadi, namun permintaannya tidak setinggi di Badung.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi regional) untuk perusahaan yang mengincar pasar Bali Utara dan Timur.

Gudang Kawasan Berikat (KB) ada, terutama bagi industri pengolahan yang berorientasi ekspor melalui Pelabuhan Celukan Bawang.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Singaraja harus memiliki Izin Usaha Industri (IUI) yang sesuai dan fasilitas utilitas (listrik 3 fase) yang memadai.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah dan sistem utilitas serta pengelolaan limbah yang sesuai dengan standar industri.

Singaraja adalah kawasan logistik regional dan industri primer yang berkembang, menawarkan gudang dengan legalitas yang kuat dan potensi ekspansi yang besar.

Gudang berlabel BU di Singaraja adalah peluang investasi yang sangat baik, memungkinkan pembelian aset industri berskala besar dengan harga yang lebih terjangkau. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Singaraja memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Singaraja tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan teknis akses. Menghilangkan perantara dapat membantu mendapatkan harga gudang di Singaraja yang lebih kompetitif.

Cara Menjual Gudang di Singaraja Bali

Untuk Anda yang ingin menjual gudang di Singaraja Bali secara cepat dan tepat sasaran, memahami langkah-langkah strategis penjualan properti industri berikut dapat membantu memaksimalkan nilai jual dan menarik pembeli serius.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB Gudang/Pabrik, dan Izin Usaha. Pastikan status zonasi jelas untuk kegiatan industri/logistik.
• Penilaian Akses Kontainer: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: kemudahan akses Kontainer ke jalan utama dan Pelabuhan Celukan Bawang.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jangkauan distribusi regional ke seluruh Bali dan potensi ekspor/antar-pulau.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang luas, fasilitas cold storage (jika ada), dan potensi ekspansi lahan.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Industri Pengolahan dan Logistik Regional Bali Utara.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau operator 3PL dan industri pengolahan, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai aset logistik regional ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri di Bali.

Bagi Anda yang berencana membeli gudang di Singaraja Bali, memahami faktor akses, legalitas, hingga kondisi fisik bangunan berikut akan membantu Anda menemukan properti industri terbaik dengan nilai investasi paling optimal.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke instansi terkait untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi dan pastikan truk kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari penawaran jual gudang terdekat yang memiliki akses mudah ke jalur distribusi utama.
• Cek Legalitas Industri: Jika gudang untuk produksi, pastikan semua izin operasional sudah lengkap.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Fasilitas: Inspeksi kekuatan lantai dan kelengkapan fasilitas pendukung industri (listrik, air bersih, pengolahan limbah).
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai dan yard yang luas.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang regional di area yang memiliki akses Pelabuhan Celukan Bawang. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya transportasi kargo dari/ke Selatan Bali.

Pasar Jual Gudang di Singaraja Bali menawarkan aset properti yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional dan industri pengolahan primer di Bali Utara. Dengan harga lahan yang lebih kompetitif dan akses ke Pelabuhan Celukan Bawang, Singaraja adalah pilihan utama bagi perusahaan yang membutuhkan skalabilitas, efisiensi biaya, dan fokus pada pasar regional. Gudang di Singaraja adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub industri dan logistik. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual beli properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.