坦格朗 Curug 仓库出售

Curug, yang terletak di Kabupaten Tangerang, merupakan salah satu kawasan industri dan pergudangan yang paling mapan dan strategis di koridor barat Jakarta. Curug dikenal sebagai hub industri besar yang memiliki akses langsung dan sangat mudah ke Tol Jakarta-Merak (Gerbang Tol Curug), menjadikannya lokasi primer untuk manufaktur skala menengah hingga besar dan distribusi regional maupun antar pulau. Gudang di Curug ideal untuk heavy logistics, distribution center, dan pabrik yang memerlukan lokasi jual gudang terdekat dari akses tol utama dan lingkungan industri yang sudah terbukti.

Keunggulan utama properti gudang di Curug adalah akses tol yang tak tertandingi ke Gerbang Tol Curug, menjamin waktu tempuh distribusi kargo yang paling cepat ke Jakarta dan luar Jawa. Kawasan ini secara eksplisit dirancang untuk operasional skala besar, termasuk lalu lintas truk kontainer 40 feet tanpa hambatan yang berarti. Banyak properti ditawarkan dalam kondisi jual gudang siap pakai dengan spesifikasi teknis tinggi (lantai tonase, clearance tinggi, loading dock). Anda dapat menemukan properti investasi industri yang kuat di kawasan ini melalui Properti1.com.

Dengan dukungan akses tol terbaik dan ekosistem industri yang telah terbentuk, kawasan Curug menghadirkan nilai fungsional dan investasi yang solid bagi pembeli gudang, antara lain:

• Akses Tol Terbaik: Konektivitas langsung ke Gerbang Tol Curug (Tol Jakarta-Merak), yang sangat vital untuk kargo berat regional dan antar pulau.
• Zonasi Industri Mapan: Kawasan yang telah lama ditetapkan dan diizinkan untuk operasional pabrik dan pergudangan skala besar.
• Infrastruktur Logistik Mumpuni: Road access dan fasilitas loading dock yang sudah teruji untuk menampung kontainer 40 feet dalam volume tinggi.
• Ekosistem Industri Lengkap: Berdekatan dengan Kawasan Industri dan pabrik-pabrik besar, menciptakan lingkungan supply chain yang efisien.
• Nilai Properti Stabil: Nilai properti logistik di Curug cenderung stabil dan apresiasinya didukung oleh fungsionalitasnya yang tinggi.

Curug didominasi oleh gudang berskala logistik, pabrik, dan manufaktur:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Curug: Tipe gudang serbaguna untuk penyimpanan material, raw goods, atau produk jadi yang memerlukan kapasitas tonase lantai tinggi dan akses kontainer 40 feet.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Curug: Fasilitas ini krusial untuk logistik produk makanan beku atau farmasi yang distribusinya memerlukan kecepatan dan akses tol yang handal.
• Jual Gudang Arsip di Curug: Ideal untuk penyimpanan dokumen pabrikan, shipping manifests, atau arsip logistik berskala besar.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Curug: Gudang ini sangat cocok untuk produksi skala menengah hingga besar, perakitan berat, dan kegiatan manufaktur lainnya karena zonasi yang mendukung industri.
• Jual Gudang Workshop di Curug: Cocok untuk workshop perbaikan mesin, fabrication, atau pusat layanan teknis industri.
• Jual Gudang Logistik di Curug: Fokusnya adalah regional distribution center, cross-docking, dan penyimpanan kargo besar, dengan infrastruktur yang mendukung truk kontainer 40 feet.
• Jual Gudang Fulfillment di Curug: Gudang modern yang ideal untuk menopang operasi e-commerce dengan skala regional, memanfaatkan akses tol yang efisien.
• Jual Gudang E-commerce di Curug: Fasilitas ini dicari untuk hub pengiriman regional atau big hub penyimpanan, yang memanfaatkan lokasi jual gudang terdekat dari akses tol untuk efisiensi biaya logistik.
• Jual Gudang Ekspedisi di Curug: Gudang yang berfungsi sebagai terminal transfer barang besar dan muatan kontainer, memerlukan yard luas dan akses jalan yang sangat baik.

Harga gudang di Curug berada di tingkat premium, didorong oleh lokasi yang tak tertandingi di Gerbang Tol Curug dan statusnya sebagai kawasan industri mapan.

• Gudang Menengah (LT 1.500 m² - 3.000 m²): Mulai dari Rp 15 Miliar hingga Rp 35 Miliar ke atas.
• Gudang Besar/Logistik (LT 4.000 m² ke atas): Mencapai Rp 45 Miliar hingga di atas Rp 90 Miliar, sangat bergantung pada kedekatan absolut dengan Gerbang Tol Curug dan spesifikasi teknis gudang.

Harga jual gudang di Curug dipengaruhi oleh sejumlah faktor kunci yang menentukan nilai pasar dan kelayakan operasional properti, antara lain:

1. Akses Tol Curug: Jarak dan kemudahan akses langsung dari Gerbang Tol Curug (faktor harga terbesar).
2. Kapasitas Akses Kontainer: Jaminan akses 40 feet tanpa hambatan jam operasional di dalam kawasan.
3. Kondisi Fisik dan Spesifikasi: Opsi jual gudang siap pakai yang dilengkapi lantai berkekuatan sangat tinggi dan loading dock memadai.
4. Zonasi Lahan: Kejelasan status zonasi (Industri/Pergudangan) dan legalitas IMB.

Menemukan penawaran jual gudang murah di Curug sangat sulit karena tingginya permintaan pada lokasi ini. Jika ada, umumnya adalah gudang yang sudah berusia lebih dari 20 tahun dan memerlukan investasi besar untuk renovasi struktural, atau properti yang dijual dalam kondisi Butuh Uang (BU).

Gudang kecil di Curug (umumnya dengan Luas Tanah 1.000 m² - 2.000 m²) populer sebagai buffer stock manufaktur atau workshop yang membutuhkan akses truk. Unit-unit ini sangat diminati karena menawarkan lokasi jual gudang terdekat dari kawasan industri dan tol.

Gudang sedang di Curug (LT 2.500 m² - 4.000 m²) adalah ukuran yang ideal bagi distributor regional dan pabrikan menengah. Kebanyakan unit di kategori ini sudah berstatus jual gudang siap pakai dengan lantai industri K-300 ke atas dan memiliki akses kontainer 40 feet.

Gudang besar di Curug (LT 5.000 m² ke atas) adalah properti flagship yang didominasi oleh corporate distribution center dan pabrikan skala raksasa. Investasi pada gudang besar ini adalah investasi strategis jangka panjang, karena menawarkan lokasi jual gudang strategis dekat Tol Jakarta-Merak dengan ketersediaan lahan ekspansi yang potensial.

Gudang logistik di Curug secara spesifik dirancang untuk pergerakan barang, mencakup cross-docking dan konsolidasi kargo skala masif. Gudang tipe ini wajib memiliki rasio lahan yang mengutamakan yard parkir kontainer dan area staging yang luas, serta bergantung pada akses cepat ke Gerbang Tol Curug.

Gudang industri di Curug sangat cocok untuk heavy manufacturing dan heavy assembly. Fasilitasnya harus dilengkapi dengan instalasi listrik 3 phase berkapasitas sangat tinggi, ruang kantor yang memadai, dan berada di zonasi yang legal untuk kegiatan produksi.

Gudang penyimpanan barang di Curug fokus pada fungsi storage dan inventory management massal. Gudang ini memiliki ketinggian atap (clearance) yang sangat tinggi untuk memaksimalkan kapasitas tumpukan vertikal, ideal bagi distributor dan wholesaler yang menyimpan stok dalam volume sangat besar.

Layanan self-storage di Curug berorientasi pada penyimpanan inventory bisnis dan spare parts industri yang membutuhkan unit-unit penyimpanan besar yang aman dan mudah diakses.

Gudang umum (public warehouse) adalah fasilitas yang dioperasikan oleh pihak ketiga (3PL) untuk melayani berbagai klien secara bersamaan. Investor mencari properti yang dapat dimodifikasi untuk menyediakan layanan nilai tambah seperti packaging dan order fulfillment bagi klien, memanfaatkan lokasi yang strategis untuk distribusi regional.

Curug, sebagai zona industri utama, memiliki potensi besar untuk Tempat Penimbunan Berikat (TPB) atau Kawasan Berikat (KB). Calon pembeli yang mencari jual gudang Kawasan Berikat di Curug harus memprioritaskan properti yang dapat memenuhi syarat teknis pabean, seperti lokasi yang terisolasi dan sistem keamanan yang disetujui Bea Cukai.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Curug memiliki desain lantai terbuka yang sangat luas dan minim pilar untuk memberikan fleksibilitas penempatan jalur produksi (assembly line), serta harus memiliki loading dock terpisah untuk material mentah dan produk jadi.

Membeli gudang untuk pabrik di Curug berarti mencari properti di zonasi industri murni, yang memungkinkan instalasi mesin berat. Gudang ini harus memiliki kekuatan lantai yang sangat tinggi dan akses listrik/gas industri yang memadai.

Properti jual gudang Kawasan Industri di Curug menawarkan keuntungan karena berada dalam lingkungan yang dikelola secara profesional, dengan infrastruktur yang terjamin (jalan beton, drainase). Ini adalah pilihan terbaik untuk menghindari masalah legalitas zonasi.

Penawaran jual gudang butuh uang (BU) di Curug adalah peluang diskon yang sangat dicari. Ciri-cirinya adalah harga jual yang 15-20% di bawah harga pasar. Pembeli harus melakukan due diligence cepat dan ketat untuk memverifikasi legalitas properti.

Membeli gudang di Curug pemilik langsung memfasilitasi negosiasi harga yang transparan tanpa melibatkan rantai perantara. Ini memungkinkan pembeli mendapatkan harga yang paling kompetitif untuk properti industri premium.

Transaksi jual gudang di Curug tanpa perantara menghemat biaya komisi, tetapi pembeli harus memiliki pengetahuan yang mendalam mengenai proses legal dan administrasi penjualan properti industri, termasuk pengecekan IMB dan zonasi.

Menjual properti gudang di Curug memerlukan strategi yang fokus pada akses tol dan fungsionalitas:

1. Tonjolkan Akses Tol Absolut: Posisikan properti sebagai aset logistik dengan akses kontainer yang terjamin, dan lokasi jual gudang strategis dekat Gerbang Tol Curug untuk efisiensi kargo.
2. Sertifikasi Teknis: Sertakan data tonase lantai, tinggi clearance, dan potensi instalasi listrik/gas industri secara rinci.
3. Penetapan Harga Premium Lokasi: Harga properti berdasarkan nilai lahan industri premium dengan akses tol terbaik di koridor Jakarta-Merak.
4. Pemasaran Target: Gunakan platform yang menjangkau perusahaan heavy manufacturing, logistik, dan investor lahan industri seperti Properti1.com.

Tips Membeli Gudang di Curug

Pembelian gudang di Curug adalah investasi industri premium yang memerlukan kehati-hatian:

1. Verifikasi Izin Truk dan Zonasi: Cek zonasi secara resmi untuk memastikan properti diizinkan untuk operasional pabrik/logistik berat dan tidak ada hambatan jam operasional truk.
2. Audit Akses Tol: Lakukan uji coba waktu tempuh ke Gerbang Tol Curug pada jam sibuk untuk menilai efisiensi logistik yang sebenarnya.
3. Cek Utilitas: Pastikan ketersediaan dan kapasitas utilitas (listrik, air bersih/industri, gas) yang memadai untuk operasional pabrik yang direncanakan.
4. Negosiasi Harga: Manfaatkan buffer harga untuk bernegosiasi, meskipun harganya premium, fokus pada nilai pengembalian operasional yang tinggi.

Curug, Tangerang, adalah pilihan investasi gudang yang sangat premium dan fungsional, ideal untuk heavy logistics, manufaktur, dan regional distribution center. Lokasi ini menjamin konektivitas superior ke Gerbang Tol Curug, menjadikannya salah satu aset logistik yang paling bernilai di Jabodetabek. Dengan ketersediaan opsi jual gudang terdekat dari tol dan peluang jual gudang murah relatif (BU), Curug adalah pilihan investasi logistik industri yang sangat kuat. Mulai pencarian properti industri Anda yang terpercaya sekarang juga hanya di situs properti tepercaya seperti Properti1.com.