北雅加达 Tanjung Priok 仓库出租

Tanjung Priok adalah jantung kegiatan logistik maritim di Indonesia, menjadikannya lokasi premium dan krusial untuk kegiatan pergudangan. Menyewa gudang di Tanjung Priok menawarkan keunggulan tak tertandingi karena kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Priok, gerbang utama ekspor-impor. Kawasan gudang di sini, mencakup area Sunter, Koja, dan Plumpang, sangat dicari oleh perusahaan yang membutuhkan kecepatan handling dan cut-off time pengiriman yang efisien, terutama untuk barang-barang impor dan ekspor (FCL/LCL).

Keunggulan utama menyewa gudang di Tanjung Priok adalah Konektivitas Maksimal ke Pelabuhan dan Tol. Keunggulan tersebut meliputi akses Port yang Cepat, Jarak tempuh yang hanya beberapa menit ke Pelabuhan Tanjung Priok, mengurangi biaya dan waktu transportasi kontainer (trucking fee). Cari sewa gudang terdekat dari pelabuhan. Akses Kontainer 40 feet, mayoritas gudang, khususnya di jalan utama seperti Yos Sudarso dan R.E. Martadinata, dirancang untuk dilalui kontainer besar. Fasilitas Logistik Terintegrasi, banyak penyedia gudang di area ini (seperti di Green Sedayu Bizpark atau komplek di Ancol) menawarkan layanan one-stop solution, mulai dari gudang, fulfillment, hingga dukungan kepabeanan (PPJK Support). Unit ini seringkali berstatus sewa gudang siap pakai.

Sewa gudang di Tanjung Priok memberikan keuntungan logistik maksimal berkat lokasinya yang menempel langsung pada pusat kegiatan ekspor-impor terbesar di Indonesia. Kawasan ini menjadi pilihan utama bagi pelaku bisnis logistik dan distribusi karena menawarkan akses cepat ke pelabuhan, tol utama, serta fasilitas gudang berkapasitas besar dan modern.

• Efisiensi Impor & Ekspor: Posisi yang tak tertandingi untuk importir, eksportir, dan freight forwarder yang memerlukan kecepatan tinggi dalam proses bongkar-muat dari dan ke kapal.
• Jalur Distribusi Utama: Lokasi yang sangat strategis karena terhubung langsung ke Jaringan Tol Dalam Kota dan Tol JORR (melalui Semper), mempermudah distribusi ke pusat Jakarta, Bekasi, maupun Bogor.
• Kapasitas Besar & Tinggi Plafon: Banyak gudang di sini dibangun dengan tinggi plafon lebih dari 11 meter dan loading dock, ideal untuk penyimpanan vertikal dan penggunaan forklift kontainer. Temukan listing gudang besar di Properti1.com.

Beragam tipe gudang di Tanjung Priok hadir untuk memenuhi kebutuhan logistik, industri, dan e-commerce dengan akses langsung ke pelabuhan utama Indonesia. Mulai dari gudang kering, cold storage, hingga fulfillment center modern, semua tersedia dengan fasilitas lengkap yang mendukung efisiensi penyimpanan dan distribusi barang.

• Sewa Gudang Standar (Gudang Kering): Gudang plong 1 lantai atau 2 lantai dengan luas di atas 300 meter persegi, banyak tersedia di kawasan Sunter dan Koja.
• Sewa Gudang Pendingin (Cold Storage): Sangat dibutuhkan di kawasan ini, terutama untuk penyimpanan produk pangan impor. Beberapa penyedia logistik besar menawarkan jasa cold storage per palet.
• Sewa Gudang Arsip: Unit gudang 2 atau 3 lantai (misalnya di komplek gudang kecil seperti Inkopau) sering dimanfaatkan untuk ruang kantor/administrasi di lantai atas dan arsip di lantai bawah.
• Sewa Gudang untuk Produksi/Pabrik: Umumnya cocok untuk pabrik ringan (light manufacturing) yang membutuhkan kedekatan dengan jalur logistik dan bahan baku impor.
• Sewa Gudang Workshop: Gudang di komplek kecil (Bizpark) dengan luas 270 meter persegi sering dijadikan workshop karena akses mudah ke suku cadang.
• Sewa Gudang Logistik: Pilihan premium bagi perusahaan 3 PL skala besar karena langsung mendukung operasi pelabuhan.
• Sewa Gudang Fulfillment: Layanan gudang fleksibel per meter persegi atau per palet sangat populer di Sunter/Priok, menawarkan jasa penyimpanan, picking, dan packing untuk online shop.
• Sewa Gudang E-commerce: Gudang dengan layanan fulfillment yang cocok untuk e-commerce dan UMKM online yang membutuhkan gudang dekat pusat distribusi.
• Sewa Gudang Ekspedisi: Banyak hub utama ekspedisi besar berada di jalur Yos Sudarso dan R.E. Martadinata karena rute truk yang efisien.

Harga sewa di Tanjung Priok menunjukkan keragaman, dipengaruhi oleh kedekatan dengan pelabuhan dan kondisi bangunan. Cari sewa gudang terdekat dengan kondisi terbaik.

• Gudang Kecil (330/395 meter persegi): Unit di Komplek Inkopau/Sunter memiliki estimasi harga sewa tahunan berkisar antara Rp 250 Juta hingga Rp 355 Juta.
• Gudang Menengah (900/900 meter persegi): Gudang di Pergudangan Ancol memiliki estimasi harga sewa tahunan antara Rp 900 Juta hingga Rp 975 Juta.
• Gudang Besar (2100/2100 meter persegi): Gudang Besar Stand-Alone Sunter memiliki estimasi harga sewa tahunan antara Rp 2.26 Miliar hingga Rp 6.9 Miliar.

Catatan: Gudang sangat besar yang berada di jalan Yos Sudarso bisa mencapai harga Rp 1.2 Miliar/tahun.

Harga sewa gudang di Tanjung Priok sangat dipengaruhi oleh faktor lokasi, fasilitas, dan legalitas kawasan yang mendukung aktivitas logistik pelabuhan. Dengan posisi strategis dekat Pelabuhan Tanjung Priok, gudang dengan akses kontainer dan fasilitas lengkap menjadi pilihan utama bagi perusahaan distribusi dan ekspor-impor.

• Kedekatan dengan Pelabuhan: Semakin dekat dengan gerbang Pelabuhan Tanjung Priok, harga akan semakin tinggi.
• Akses Jalan Raya: Gudang yang berada persis di jalan utama besar (Yos Sudarso/R.E. Martadinata) yang dilewati kontainer dihargai premium.
• Fasilitas Loading Dock & Office: Keberadaan loading dock, tinggi plafon di atas 10 meter, dan ruang kantor yang memadai meningkatkan nilai sewa.
• Status Kawasan: Gudang di Kawasan Berikat (KB) atau yang memiliki izin khusus akan lebih mahal. Dapatkan review gudang premium di Properti1.com.

Pilihan termurah seringkali didapatkan dari sewa space gudang per palet atau sewa gudang kecil (mini-warehouse) di komplek yang sedikit menjauh dari jalan utama, seperti unit di Green Sedayu Bizpark dengan harga mulai dari Rp 180 Juta per tahun untuk luas 270 meter persegi.

Gudang kecil tersedia dalam format ruko gudang atau unit di kawasan Bizpark 270 hingga 400 meter persegi ideal untuk bisnis lokal dan distribusi skala kecil.

Gudang besar di kawasan ini mencapai ribuan meter persegi 2.000 hingga 5.000 meter persegi dan menjadi pusat distribusi raksasa bagi importir dan multinational company (MNC) logistik.

Sewa gudang harian biasanya tidak tersedia untuk gudang fisik. Namun, penyedia logistik dan fulfillment di kawasan ini sering menawarkan harga fleksibel yang bisa dihitung harian atau mingguan berdasarkan jumlah palet yang disimpan.

Beberapa penyedia logistik menawarkan sewa gudang bulanan dengan harga cukup terjangkau, memberikan fleksibilitas tinggi bagi UMKM, pebisnis online, dan perusahaan dengan fluktuasi stok musiman.

Sewa gudang tahunan (minimal 1 tahun}, seringkali diminta minimal 2 tahun adalah skema kontrak standar di kawasan ini, terutama untuk gudang stand-alone atau unit di komplek premium.

Tanjung Priok adalah pusat penyimpanan berbagai jenis barang, mulai dari barang dagangan umum, barang farmasi, heavy equipment, hingga produk yang membutuhkan perlakuan khusus.

Layanan self-storage khusus untuk barang pribadi mungkin lebih mudah ditemukan di area Kelapa Gading. Gudang di Priok sebagian besar berfokus pada kebutuhan komersial skala besar.

Banyak penyedia jasa logistik yang beroperasi di Priok menawarkan gudang umum (public warehouse) yang dikelola oleh mereka, di mana Anda menyewa ruang atau jasa per palet tanpa mengelola gudang sendiri.

Tanjung Priok sangat dekat dengan Kawasan Berikat Nusantara (KBN). Beberapa gudang di sekitarnya memiliki izin sebagai KB atau berada di kawasan yang diizinkan untuk kegiatan KB, sangat vital bagi importir yang membutuhkan fasilitas penangguhan bea masuk.

Gudang yang juga memiliki izin industri/produksi, terutama di jalur Yos Sudarso dan Sunter, sangat diminati karena dapat menekan biaya logistik bahan baku impor.

Unit gudang yang didedikasikan untuk pabrik ringan, khususnya perakitan atau pengolahan yang tidak berpolusi tinggi, merupakan pilihan utama bagi bisnis yang ingin mengintegrasikan rantai pasok.

Komplek-komplek seperti Green Sedayu Bizpark atau pergudangan di Ancol/Sunter Agung menawarkan lingkungan pergudangan yang terkelola dengan baik, keamanan 24 jam, dan infrastruktur modern. Unit ini umumnya tersedia sebagai sewa gudang siap pakai.

Meskipun dapat menghemat komisi, mayoritas gudang premium di Tanjung Priok ditawarkan melalui agen properti logistik yang memiliki jaringan dan informasi unit yang jauh lebih lengkap. Lihat informasi unit terkini di Properti1.com.

Dalam menyewakan gudang di Tanjung Priok, strategi pemasaran yang efektif harus menonjolkan keunggulan lokasi dan akses logistik pelabuhan. Pastikan Anda menekankan kemudahan akses kontainer, fasilitas premium, serta kedekatan dengan gerbang utama Pelabuhan Tanjung Priok untuk menarik penyewa potensial dari sektor logistik dan ekspor-impor.

• Tulis secara jelas jarak atau waktu tempuh gudang ke Pelabuhan Tanjung Priok, misalnya “hanya 5 menit dari gerbang utama pelabuhan”.
• Tambahkan kata kunci seperti “sewa gudang dekat Pelabuhan Tanjung Priok” agar mudah ditemukan di pencarian Google.
• Ideal untuk menarik penyewa dari sektor ekspor-impor, freight forwarder, dan distributor besar.

• Pastikan calon penyewa tahu bahwa akses ke gudang bebas hambatan waktu dan bisa dilalui truk kontainer besar (40 feet).
• Gunakan frasa SEO seperti “akses kontainer mudah” atau “gudang untuk truk besar di Tanjung Priok”.
• Beri detail seperti lebar jalan, radius putar truk, dan jarak ke pintu tol terdekat.

• Jelaskan fitur unggulan seperti loading dock, plafon tinggi (10–12 meter), dan area parkir luas.
• Jika gudang memiliki ruang kantor atau area mezzanine, sebutkan sebagai nilai tambah.
• Tambahkan kata kunci “gudang premium Tanjung Priok” atau “gudang bebas banjir Jakarta Utara” untuk meningkatkan visibilitas SEO.

• Tampilkan foto berkualitas tinggi dari luar dan dalam gudang.
• Cantumkan spesifikasi lengkap: luas, daya listrik, izin bangunan, dan status lahan (HGB/SHM).
• Unggah di platform tepercaya seperti Properti1.com agar mudah dijangkau oleh penyewa potensial.

Menyewa gudang di Tanjung Priok membutuhkan ketelitian ekstra karena kawasan ini merupakan pusat logistik terbesar di Indonesia. Dengan memahami izin, legalitas, dan kondisi lingkungan sekitar, Anda bisa menemukan sewa gudang Tanjung Priok yang aman, efisien, dan sesuai kebutuhan operasional bisnis Anda.

Sebelum menandatangani kontrak, pastikan Anda memahami apakah harga sewa gudang di Tanjung Priok sudah termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) dan PPh final atau belum. Hal ini penting agar Anda dapat menghitung total biaya operasional secara akurat dan menghindari tagihan tambahan di kemudian hari.

Meskipun banyak pengembang mengklaim gudangnya bebas banjir, tetap lakukan survei langsung, terutama setelah hujan deras. Pilih gudang dengan sistem drainase dan elevasi bangunan yang baik agar barang Anda tetap aman sepanjang tahun.

3. Verifikasi Izin Logistik

Jika bisnis Anda bergerak di bidang impor atau ekspor, pastikan gudang yang Anda sewa mendukung izin gudang berikat (Bonded Warehouse) atau memiliki dokumen legal yang sesuai dengan kegiatan logistik. Ini akan mempermudah proses distribusi dan kepabeanan.

Pastikan akses ke gudang memungkinkan keluar-masuk kontainer 40 feet tanpa hambatan, baik dari segi lebar jalan maupun waktu operasional. Akses logistik yang lancar akan meningkatkan efisiensi distribusi dan menghemat waktu pengiriman.

5. Gunakan Platform Terpercaya

Cari dan bandingkan sewa gudang di Tanjung Priok melalui platform terpercaya seperti Properti1.com agar Anda mendapatkan informasi detail, harga terbaik, dan panduan profesional sebelum membuat keputusan.

Tanjung Priok adalah lokasi wajib bagi setiap bisnis yang berorientasi pada logistik, impor, dan ekspor. Meskipun harga sewa berada di segmen premium, keuntungan berupa efisiensi waktu, pengurangan biaya trucking, dan koneksi langsung ke Pelabuhan Tanjung Priok dan jaringan tol nasional menjadikannya investasi yang tak ternilai. Memilih gudang di area ini berarti memilih kecepatan, aksesibilitas, dan kelancaran operasi rantai pasok. Jangan tunda, temukan properti gudang idaman Anda di Tanjung Priok. Kunjungi situs sewa properti tepercaya seperti Properti1.com sekarang juga.