北雅加达 Koja 仓库出租

Koja, Jakarta Utara, memegang peran vital dalam rantai pasok nasional. Lokasinya yang langsung berbatasan dengan Tanjung Priok, pelabuhan terbesar di Indonesia, menjadikannya destinasi utama bagi bisnis yang bergerak di bidang impor, ekspor, dan distribusi. Gudang di Koja, terutama di sepanjang Jalan Plumpang Semper atau Jalan Yos Sudarso, menawarkan keunggulan tak tertandingi dalam hal kecepatan dan efisiensi logistik karena waktu tempuh yang sangat singkat ke gerbang pelabuhan.

Keunggulan utama menyewa gudang di Koja adalah Proksimitas Langsung ke Pelabuhan Tanjung Priok. Gudang di kawasan ini dirancang untuk menampung lalu lintas kontainer berat dan berfungsi sebagai Buffer Storage (Penyimpanan Penyangga) dan pusat konsolidasi barang impor/ekspor. Koja menawarkan harga yang cenderung lebih kompetitif dibandingkan kawasan premium seperti Kelapa Gading, namun tetap mempertahankan aksesibilitas yang prima. Cari sewa gudang terdekat dari Priok untuk efisiensi tinggi.

Koja di Jakarta Utara menjadi lokasi strategis untuk sewa gudang karena aksesnya yang sangat dekat ke Pelabuhan Tanjung Priok dan jalur kontainer 40 feet yang memudahkan distribusi. Dengan infrastruktur logistik yang matang, termasuk depo kontainer dan fasilitas kargo, gudang di Koja ideal untuk operasional logistik dan ekspedisi yang efisien.

• Akses Pelabuhan Terbaik: Jarak tempuh yang sangat dekat ke Pelabuhan Tanjung Priok mengurangi biaya transportasi dan waktu lead time bongkar muat secara signifikan.
• Jalur Kontainer 40 Feet: Jalanan utama di Koja (seperti Plumpang Semper dan Yos Sudarso) didominasi oleh jalur logistik dan industri, sehingga mudah dilalui kontainer 40 feet.
• Infrastruktur Logistik: Koja merupakan bagian dari ekosistem logistik yang matang, dikelilingi oleh depo kontainer, fasilitas kargo, dan kantor-kantor ekspedisi/PPJK. Temukan listing gudang Koja di Properti1.com.

Koja di Jakarta Utara menawarkan beragam pilihan sewa gudang yang sesuai dengan berbagai kebutuhan bisnis, mulai dari gudang kering, cold storage, hingga gudang fulfillment dan ekspedisi. Dengan lokasi strategis dekat pelabuhan dan fasilitas logistik lengkap, berbagai tipe gudang di Koja ini ideal untuk penyimpanan, distribusi, workshop, maupun operasional industri ringan.

• Sewa Gudang Standar (Gudang Kering): Unit luas (>500 meter persegi) dengan ceiling tinggi (>10 meter) dan lantai kuat, ideal untuk penyimpanan umum.
• Sewa Gudang Pendingin (Cold Storage): Tersedia di area-area khusus (misalnya yang dikelola oleh operator logistik besar di dekat pelabuhan) untuk produk beku/chiller.
• Sewa Gudang Arsip: Umumnya tersedia dalam bentuk layanan self-storage yang dikelola oleh pihak ketiga, bukan bangunan gudang tunggal.
• Sewa Gudang untuk Produksi/Pabrik: Cocok untuk industri ringan (misalnya packaging atau assembly) yang terkait erat dengan kegiatan ekspor/impor.
• Sewa Gudang Workshop: Tersedia untuk bengkel besar, heavy equipment support, atau workshop yang melayani kapal/logistik.
• Sewa Gudang Logistik: Pilihan utama untuk pusat distribusi kargo dan terminal truk.
• Sewa Gudang Fulfillment: Meskipun tidak sepopuler Pegangsaan Dua untuk last-mile, Koja ideal untuk fulfillment skala besar/grosir.
• Sewa Gudang E-commerce: Biasanya gudang kecil hingga menengah (300 - 700 meter persegi) untuk penyimpanan stok massal (bulk stock). Unit yang terawat sering berstatus sewa gudang siap pakai.
• Sewa Gudang Ekspedisi: Banyak dicari karena membutuhkan lahan parkir luas dan akses kontainer 24 jam untuk cross-docking.

Harga Sewa Gudang di Koja

Harga sewa gudang di Koja cukup bervariasi tergantung kedekatan dengan jalan utama/pelabuhan dan kondisi gudang. Dapatkan data harga terbaru di Properti1.com.

• Gudang Kecil, harga sewa tahunan Rp 250 Juta - Rp 450 Juta, estimasi harga mulai dari Rp 60.000 - Rp 80.000 per meter persegi.
• Gudang Menengah, harga sewa tahunan Rp 550 Juta - Rp 900 Juta, estimasi harga mulai dari Rp 55.000 - Rp 75.000 per meter persegi.
• Gudang Besar, harga sewa tahunan Rp 1,5 Miliar - Rp 1,7 Miliar, estimasi harga mulai dari Rp 70.000 - Rp 90.000 per meter persegi.

Catatan: Harga untuk gudang besar di jalan utama (seperti Plumpang Semper atau Yos Sudarso) cenderung lebih tinggi dan dapat mencapai Rp 90.000 per meter persegi.

Harga sewa gudang di Koja Jakarta Utara dipengaruhi oleh sejumlah faktor yang menentukan nilai dan kenyamanan operasional. Akses kontainer, jarak ke Pelabuhan Tanjung Priok, legalitas sertifikat, serta fasilitas seperti ceiling tinggi dan loading dock otomatis menjadi penentu utama harga sewa gudang di kawasan strategis ini.

• Akses Kontainer: Gudang dengan akses kontainer 40 feet di jalan utama memiliki nilai sewa yang jauh lebih tinggi.
• Jarak ke Pelabuhan: Semakin dekat dengan gerbang Tanjung Priok, semakin tinggi harganya.
• Legalitas: Gudang dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Milik (SHM) yang jelas lebih mahal.
• Fasilitas Ketinggian: Ketinggian ceiling di atas 10 meter dan keberadaan loading dock otomatis sangat mempengaruhi harga. Cari sewa gudang terdekat dengan fasilitas lengkap.

Gudang yang dikategorikan "murah" di Koja biasanya adalah unit-unit yang terletak di jalan sekunder atau memiliki keterbatasan akses (hanya truk 20 feet atau jalan buntu).

Unit gudang kecil (300 - 500 meter persegi) tersedia, seringkali dilengkapi dengan kantor 2 lantai dan cocok untuk distributor lokal.

Banyak gudang besar (di atas 1.500 meter persegi) tersedia di Koja, umumnya berada di area Pergudangan Plumpang Semper atau Tugu Utara, melayani kebutuhan logistik skala korporasi.

Sewa unit gudang utuh harian hampir tidak ada. Alternatifnya adalah memanfaatkan layanan sewa ruang penyimpanan per palet harian/mingguan yang ditawarkan oleh operator 3PL (Third-Party Logistics) besar.

Sewa bulanan hanya berlaku untuk unit self-storage atau sewa ruang di public warehouse (layanan co-warehousing), sedangkan gudang bangunan tunggal mensyaratkan kontrak minimal 1 tahun.

Sewa Tahunan (minimal 1 tahun) adalah format kontrak standar dan paling aman bagi penyewa untuk mengamankan lokasi strategis.

Ini adalah fungsi utama gudang di Koja, baik untuk in-transit (singgah sebentar setelah pelabuhan) maupun penyimpanan jangka panjang.

Layanan self-storage di Koja tersedia untuk individu atau bisnis kecil yang hanya memerlukan ruang penyimpanan kecil.

Banyak operator logistik di Koja menawarkan jasa public warehouse atau general warehouse dengan sistem sewa ruang yang fleksibel tanpa harus menyewa seluruh bangunan.

Meskipun Koja sangat dekat dengan pelabuhan, status Kawasan Berikat (KB) memerlukan lokasi yang secara legal ditetapkan oleh Bea Cukai, yang umumnya ada di kawasan industri tertentu (misalnya Marunda). Gudang di Koja mayoritas adalah gudang umum (non-bonded).

Diizinkan untuk industri ringan non-polutan dan kegiatan finishing atau pengepakan yang mendukung proses logistik.

Hanya cocok untuk pabrik skala kecil atau menengah yang kegiatannya terintegrasi dengan kargo impor/ekspor.

Koja tidak secara spesifik adalah kawasan industri, namun merupakan kawasan pergudangan logistik yang sangat padat, memiliki karakter yang sangat mirip dengan kawasan industri. Pastikan Anda memilih gudang sewa gudang siap pakai untuk menghindari downtime.

Untuk gudang di Koja yang sudah terdaftar di pasar properti, proses sewa umumnya dilakukan melalui agen profesional untuk mempermudah negosiasi dan verifikasi legalitas.

Untuk menyewakan gudang di Koja Jakarta Utara secara efektif, penting menonjolkan akses cepat ke Pelabuhan Tanjung Priok dan kemudahan kontainer masuk. Sertakan data teknis seperti kekuatan lantai, tinggi ceiling, kapasitas listrik, serta tawarkan fleksibilitas sewa minimal 1 tahun untuk menarik penyewa korporasi.

• Soroti Akses ke Pelabuhan: Jelaskan jarak tempuh dan kemudahan akses kontainer 40 feet ke Pelabuhan Tanjung Priok. Akses cepat ini menjadi selling point utama bagi perusahaan logistik dan ekspedisi.
• Cantumkan Data Teknis Gudang: Sertakan spesifikasi seperti kekuatan lantai, tinggi ceiling (>10 meter), kapasitas listrik, dan fasilitas loading dock. Informasi lengkap memudahkan calon penyewa menilai kesesuaian gudang untuk operasional mereka.
• Tawarkan Fleksibilitas Sewa: Sediakan opsi sewa minimal 1 tahun atau jangka panjang untuk menarik penyewa korporasi dan bisnis skala besar. Fleksibilitas kontrak meningkatkan daya tarik properti.
• Highlight Legalitas dan Izin: Pastikan gudang memiliki sertifikat HGB atau SHM yang jelas serta izin sesuai zonasi industri/logistik. Legalitas lengkap meningkatkan kepercayaan penyewa dan mengurangi risiko hukum.
• Tonjolkan Fasilitas Pendukung: Sebutkan keberadaan open yard, office space, keamanan 24 jam, dan area parkir luas untuk mendukung operasional harian.
• Gunakan Visual Profesional: Tampilkan foto dan video interior, eksterior, dan akses jalan sekitar. Konten visual yang baik meningkatkan kredibilitas iklan dan mempermudah calon penyewa membuat keputusan.
• Optimalkan Pemasaran Online: Pasarkan melalui portal properti terpercaya seperti Properti1.com dengan kata kunci SEO seperti “sewa gudang di Koja”, “gudang dekat Pelabuhan Tanjung Priok”, dan “gudang logistik siap pakai”.

Sebelum memutuskan untuk sewa gudang di Koja Jakarta Utara, penting memastikan akses kontainer 40 feet lancar, izin zonasi legal, dan lokasi bebas banjir. Berikut tips sewa gudang di Koja yang dapat membantu Anda memilih properti aman dan efisien untuk operasional logistik maupun industri ringan.

• Prioritaskan Akses Kontainer 40 Feet: Pastikan jalan menuju gudang, area putar, dan bongkar muat mampu dilalui kontainer 40 feet tanpa hambatan. Akses yang lancar meningkatkan efisiensi distribusi dan operasional logistik.
• Verifikasi Izin dan Zonasi: Periksa legalitas gudang, termasuk sertifikat HGB/SHM dan zonasi yang sesuai untuk logistik, industri ringan, atau pergudangan. Gudang legal mengurangi risiko hukum dan mempermudah operasional jangka panjang.
• Cek Status Bebas Banjir: Pastikan gudang berada di dataran yang ditinggikan dan memiliki sistem drainase baik. Lokasi bebas banjir sangat penting mengingat Koja berada di Jakarta Utara yang rawan genangan.
• Evaluasi Fasilitas Pendukung: Periksa keberadaan loading dock, open yard, office space, dan keamanan 24 jam untuk mendukung kelancaran operasional harian.
• Bandingkan Harga Sewa: Lakukan perbandingan harga dengan gudang lain di sekitar Jakarta Utara untuk memastikan nilai sewa sesuai fasilitas, lokasi, dan aksesibilitas.
• Gunakan Platform Terpercaya: Cari dan pasarkan gudang melalui portal properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan listing terpercaya dan informasi akurat.

Koja, Jakarta Utara, adalah lokasi yang sangat strategis dan efisien biaya bagi bisnis yang mengutamakan kecepatan dan kedekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok. Gudang di Koja ideal sebagai hub logistik dan distribusi utama di Indonesia, menawarkan beragam pilihan mulai dari unit kecil hingga kompleks pergudangan skala besar dengan fasilitas heavy-duty. Jangan tunda, temukan properti gudang idaman Anda. Kunjungi situs gudang disewakan seperti Properti1.com sekarang juga.