Menanggal Surabaya 仓库出售

Menanggal, yang terletak di ujung Selatan Kota Surabaya dan memiliki kedekatan langsung dengan Gerbang Tol Waru, adalah zona logistik dan Regional Distribution Center (RDC) yang paling dicari di Jawa Timur. Lokasi ini memegang peran krusial sebagai titik staging dan break bulk kargo yang bergerak antara Surabaya dan wilayah Jawa Tengah/Timur melalui jaringan jalan tol. Keunggulan utamanya adalah Akses Kontainer Super Cepat ke Tol Surabaya-Gempol dan Jalan Nasional Ahmad Yani serta Kesesuaian Ideal untuk Logistik Skala Nasional, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang fokus pada Distribusi RDC, Logistik Rantai Dingin, dan Transshipment Barang Volume Tinggi. Gudang di Menanggal didesain untuk Efisiensi Transit, Minimasi Waktu Tempuh Armada, dan Operasional Heavy Logistics. Pasar Jual Gudang di Menanggal dicari oleh 3PL Nasional, distributor FMCG, dan investor yang mengutamakan kedekatan toll, spesifikasi gudang modern kelas A, dan posisi yang sangat strategis di jalur arteri utama Surabaya.

Keunggulan utama properti gudang di Menanggal adalah Akses Tol Waru yang Nyaris Instan. Lokasi ini menjamin waktu tempuh minimal untuk armada logistik yang bergerak di jalur antar kota/provinsi, menghilangkan hambatan kepadatan kota. Menanggal berfungsi sebagai Hub RDC dan Logistik Cepat Kelas A+ yang Krusial bagi distribusi skala regional. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan lokasi strategis paling efisien untuk heavy logistics yang terkait dengan jalan tol dan memiliki potensi pertumbuhan nilai investasi yang tinggi, Menanggal adalah aset yang paling bernilai di Selatan Surabaya.

Memilih gudang di Menanggal memberikan keuntungan operasional yang spesifik:

• Toll Access Prime: Akses tak tertandingi ke Gerbang Tol Waru (kunci distribusi Jawa Timur/Tengah).
• Fokus RDC & Distribusi: Ideal untuk pengembangan pusat distribusi regional dan logistik skala besar.
• Koneksi Pusat Kota: Sangat mudah dijangkau dari pusat Surabaya (Jalan Ahmad Yani).
• Nilai Properti Ultra-Premium: Harga didorong oleh lokasi yang paling strategis di pintu keluar/masuk logistik utama Surabaya.

Sebelum membahas tipe-tipe gudang yang tersedia di Menanggal, penting untuk memahami bahwa kawasan ini menawarkan berbagai pilihan gudang yang disesuaikan dengan kebutuhan logistik, distribusi, dan industri. Beberapa tipe gudang yang banyak dicari di Menanggal antara lain:

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Menanggal: Gudang volume tinggi, dengan infrastruktur yang mendukung heavy-duty storage untuk stok regional.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Menanggal: Sangat diminati di Menanggal karena kebutuhan distribusi F&B yang membutuhkan akses tol cepat.
• Jual Gudang Arsip di Menanggal: Gudang untuk penyimpanan dokumen historis/arsip perusahaan besar yang beroperasi di Selatan Surabaya.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Menanggal: Biasanya berskala kecil, untuk repacking atau light assembly yang membutuhkan lokasi sentral.
• Jual Gudang Workshop di Menanggal: Unit yang fleksibel untuk service center alat berat industri, maintenance armada logistik, atau workshop manufaktur.
• Jual Gudang Logistik di Menanggal: Gudang yang dioptimalkan sebagai Hub Logistik RDC, Pusat Konsolidasi Kargo, dan Pusat 3PL Volume Tinggi. Informasi mengenai jual gudang terdekat dengan pintu tol Waru adalah kunci utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Menanggal: Fokus pada gudang fulfillment center skala besar B2B dan B2C, melayani e-commerce yang menargetkan area Selatan dan luar kota.
• Jual Gudang E-commerce di Menanggal: Digunakan sebagai hub utama yang mengelola sortation dan pengiriman mid-mile dan last-mile ke luar kota.
• Jual Gudang Ekspedisi di Menanggal: Fokus utama pada central hub dan sortation center untuk kargo dan logistik volume besar.

Harga gudang di Menanggal tergolong ultra-premium, mencerminkan posisinya di pusat akses tol.

• Area Prime (Sangat Dekat Pintu Tol Waru): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 5 Juta hingga Rp 10 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder: Harga cenderung sangat tinggi dan stabil.
• Pengecekan harga gudang di Menanggal harus selalu menekankan pada kekuatan struktur (minimal 3 ton/m²), zonasi (Industri/Logistik), dan IMB yang sah.

Sebelum membahas faktor-faktor yang memengaruhi harga jual gudang di Menanggal, penting untuk memahami bahwa lokasi, akses, dan regulasi zonasi menjadi penentu utama nilai properti. Beberapa faktor kunci yang perlu diperhatikan antara lain:

1. Akses Tol Waru: Kemudahan akses truk kontainer 24 jam menuju Gerbang Tol (faktor penentu harga tertinggi).
2. Kesesuaian Zonasi: Status gudang di zona yang diizinkan untuk aktivitas logistik skala besar. Cari informasi jual gudang strategis dekat pintu tol untuk aset dengan nilai investasi terbaik.
3. Akses Jalan Arteri Utama: Posisi di Jalan Ahmad Yani, jalur arteri utama Surabaya.

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Menanggal sangat minim dan langka karena potensi investasi yang tinggi. Mencari jual gudang murah memerlukan riset intensif di antara aset BU.

Gudang kecil di Menanggal (Luas Bangunan kurang dari 2.000 m²) banyak dicari sebagai mini-hub logistik atau stock point untuk kebutuhan support distribusi lokal.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 2.000 m² hingga 6.000 m²) adalah tipe yang diminati oleh 3PL regional dan distributor. Unit ini ideal sebagai Regional Distribution Center yang membutuhkan akses cepat ke tol. Properti ini sering masuk dalam kategori jual gudang strategis dekat Gerbang Tol Waru.

Gudang besar di Menanggal (Luas Bangunan di atas 6.000 m²) merupakan aset prime untuk Mega-Warehouse dan NDC Regional. Gudang ini wajib memiliki spesifikasi konstruksi logistik kelas A. Ketika Anda menemukan penawaran jual gudang siap pakai skala ini, pastikan semua izin operasional terpenuhi.

Gudang Logistik di Menanggal berfokus pada operasional RDC, bulk storage, dan 3PL spesialis distribusi regional. Mencari jual gudang terdekat dengan pintu tol adalah prioritas.

Menanggal adalah kawasan industri yang cocok untuk manufaktur ringan hingga menengah yang membutuhkan akses logistik prima.

Gudang ini berfungsi sebagai gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan produk industri dan FMCG. Calon pembeli perlu memeriksa kekuatan lantai, minimal 3 ton/m².

Layanan ini kurang dominan, karena fokus utamanya adalah logistik B2B skala besar.

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi untuk perusahaan manufaktur dan retail. Mencari jual gudang terdekat dengan pusat logistik lainnya adalah kunci utama investasi di segmen ini.

Potensial untuk mini-KB yang memanfaatkan akses tol cepat.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Menanggal biasanya bersifat manufaktur yang membutuhkan ruang besar dan akses cepat.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang siap diubah fungsi menjadi pabrik, pastikan kapasitas listrik (KVA) dan infrastruktur utility memadai.

Menanggal berfungsi sebagai koridor logistik industri yang strategis dan ultra-premium. Pengecekan harga gudang di Menanggal di koridor ini cenderung sangat premium karena statusnya sebagai zona inti akses tol.

Gudang berlabel BU di Menanggal adalah peluang investasi emas yang sangat langka. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang murah dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih dan siap transaksi.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Menanggal memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan penawaran jual gudang murah tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga pasar properti logistik di kawasan ini.

Sebelum masuk ke langkah-langkah menjual gudang di Menanggal, penting untuk memahami bahwa strategi yang tepat memadukan aspek legalitas, aksesibilitas, dan nilai jual unik. Berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan:

1. Audit Legalitas & Spesifikasi: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Logistik/Industri), dan Spesifikasi Bangunan Kelas A+.
2. Penilaian Akses Jalan Utama: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: Kekuatan lantai, IMB, dan keunggulan akses truk kontainer yang legal 24 jam menuju Tol Waru.
3. Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik RDC Regional, Akses Tol Waru Tercepat, dan Lokasi di Koridor Utama Ahmad Yani.
4. Pemasaran: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau perusahaan manufaktur, developer industri, dan 3PL besar.

Sebelum membahas tips membeli gudang di Menanggal, penting untuk memperhatikan sejumlah aspek krusial yang akan menentukan kelancaran operasional dan nilai investasi properti Anda. Berikut beberapa poin utama yang perlu diperhatikan:

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Dinas Tata Ruang. Pastikan peruntukannya gudang/logistik yang sesuai dan legalitas akses kontainer berat 24 jam. Cari informasi jual gudang terdekat dengan pintu tol.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi dan uji coba kendaraan logistik Anda. Pastikan akses internal memadai.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai & Listrik: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) dan kapasitas listrik 3 fase yang memadai.
• Tinggi Plafon & Yard: Pastikan tinggi plafon memadai dan yard yang luas untuk staging truk distribusi.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang logistik kelas A di koridor Menanggal/Waru.
• Cek Listing Terbaru: Selalu cek penawaran dan peluang investasi di platform properti terpercaya seperti Properti1.com.

Pasar Jual Gudang di Menanggal menawarkan aset properti komersial yang sangat strategis karena lokasinya yang prime untuk kebutuhan logistik Distribusi Nasional, RDC Regional, dan supply chain F&B dengan konektivitas yang superior ke Tol Waru. Gudang di Menanggal adalah investasi yang vital dan bernilai tertinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi yang efektif yang menawarkan efisiensi operasional dan waktu tempuh yang superior. Jika Anda mencari properti yang memberikan efisiensi operasional tertinggi, memiliki akses jalan yang memadai, dan spesifikasi logistik kelas A yang superior, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang murah dijual seperti Properti1.com. Ketersediaan data properti di Properti1.com akan membantu Anda mengidentifikasi aset strategis ini dengan cepat.