出租
公寓

南雅加达 公寓出租

排序
推荐
Disewakan Apartemen District 8 Jakarta Selatan - 1BR Full Furnished
1室 · 1卫 · 70m² · 全配家具

Facility: Luxurious Main Lobby Reception Desk Swimming Pool Kids Pool Cinema Fitness Centre Tennis Court Jogging Track Smart Card Finger Print Access 24 Hours Security Lounge Cafe Supermarket Laundry Service ATM Center Meeting Room Function hall Billiard Yoga Studio Clinic Integrated Mall

Rp 35,000,000 / 月
Apartment for Rent at District 8 Type 2+1 BR Fully Furnished, Ready to Move In
2室 · 2卫 · 153m² · 全配家具

New Apartment Located strategically in the heart of Jakarta. Prime area. Walking distance to SCBD Very close to an exclusive shopping malls such as Pacific Palace, Plasa Senayan, Senayan City

Rp 555,000,000 / 年
FOR RENT Apartment The Capital Residence Sudirman SCBD 2+1 BR 150sqm Furnish - Close to Pacific Place Ashta Mall Grand Lucky MRT Busway
2室 · 2卫 · 150m² · 全配家具

FOR RENT Apartment The Capital Residence Sudirman SCBD 2BR 150sqm - Close to Pacific Place Ashta Mall Grand Lucky MRT Busway Location: : SCBD, Lot 24th. Jl. Jend. Sudirman, Kav. 52-53, Jakarta Selatan Size: 150sqm Price Rent: Rp. 37.500.000 or USD.2400/month Rp.Rp.450.000.000 or USD.28.800/year Minimum rental 1 year, price including service charge & exclude tax 10% Tower/Floor/View: 3/10/City View Condition: Private Lift, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 service area + bathroom, Minimalis Design, Nice Interior, Fully Furnished Facility: Tunnel access to Pacific Place mall, Private lift, Concierge, Doorman, Grand Lobby, Swimming pool, State of the art Gymnasium, Luxurious Sauna-Jacuzzi-Steam room, Mail Room, Barbeque Area with City View Function room, Private party room, Meeting room, Game room, Children’s playroom, Library (at lobby), Restaurant (at lobby), Wine store (at lobby), Business center (at lobby), Minimart (star mart), Jeeves laundry, Car wash, 24-Hours security and CCTV Additional Info: -Located at a very strategic & prime location in the heart of the Central Business District, South Jakarta. -Around 15 minutes of driving to Jakarta International School (Senopati). -10 minutes to International Hospital, and 30 minutes to the Airport. -Tunel Access to The Pacific Place Mall & Ritz Carlton Hotel Pacific Place. -Close to commercial and office building: Electronic City, Artha Graha Building, Semanggi Expo, Auto Mall, Equity Tower, Bursa Efek Indonesia, Grand Lucky Groceries, Energy Building, Plaza Bapindo and arround. -Walking distance / Close to MRT Station / Shelter Busway Transjakarta 3 Easy Access to Avoid odd even: -Senopati Street -Mampang Street -Kebayoran Street https://haripropertindo.com/ Listing 187 #haripropertindo #sewaapartement #luxury #interiordesigner #designinspirations #apartmentsforrent #apartmentlife #forrent #rent #forsale #jual #expat #foreigners

Rp 37,500,000 / 月
Disewakan Apartemen Verde Two Tower Terra Tipe 2 Bedroom Full Furnish, Ready to Move in
2室 · 2卫 · 171m² · 全配家具

Located in Kuningan, Verde 2 is only a few minute’s drives from Jakarta’s entertainment and business district but still manage to have a peaceful and quiet environment. Epicentrum Walk Mall brings grocery, F&B, and cinema options. For an emergency situation, the well-known MMC Hospital is only 5 minutes drive from Verde 2. Most Embassies are also located around 10 minutes from the apartment. Verde 2 only has 6 apartment units per floor, ranging from 2 to 3 bedroom apartment, ensuring maximum privacy to the residents I also have another listing at Verde 1 and other apartment projects, serviced residences, and 5-star hotels in Central and South Jakarta with special rates for long term rental (minimum 1 month for serviced residences and 5-star hotels)

Rp 44,000,000 / 月
Disewakan Apartment Kuningan Place Kawasan Kuningan Type 1BR Fully Furnished
1室 · 1卫 · 40m² · 全配家具

For Lease Kuningan Place Tower Invinia low Floor 1BR 1 bathroom (40 Sqm) Keunggulan Kuningan Place Kuningan Place merupakan kompleks apartemen strategis di kawasan Kuningan yang terkenal sebagai pusat bisnis Jakarta Selatan. Hunian ini menawarkan kenyamanan, akses mudah, dan fasilitas lengkap untuk penghuni yang menginginkan keseimbangan antara kerja dan gaya hidup modern. Keunggulan Utama: • Lokasi strategis di jantung Kuningan (Segitiga Emas Jakarta) • Dekat pusat perkantoran, kedutaan, mall (Lotte Shopping Avenue, Kuningan City, Ambassador) • Akses mudah ke Sudirman, Gatot Subroto, dan Rasuna Said • Fasilitas lengkap: kolam renang, gym, jogging track, playground, function room • Keamanan 24 jam dengan sistem akses kartu • Pilihan unit bervariasi dengan tata ruang yang efisien • Lingkungan nyaman, dekat rumah sakit & sekolah internasional I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 9,000,000 / 月
Sewa Apartment Verde Two Residence, Kuningan, Jakarta Selatan - 2 Bedroom Fully Furnished
2室 · 2卫 · 187m² · 全配家具

Located in Kuningan, Verde 1 & 2 is only a few minutes drive from Jakarta’s entertainment and business district but still manage to have a peaceful and quiet environment. Epicentrum Walk Mall brings grocery, F&B, and cinema options. For emergency situation, the well-known MMC Hospital is only 5 minutes drive from Verde 2. Most Embassies are also located around 10 minutes from the apartment. Verde 2 only has 6 apartment units per floor, ranging from 2 to 3 bedroom apartment, ensuring maximum privacy to the resident If you have the others unit Call/Wa to me

Rp 55,000,000 / 月
Disewakan Apartemen Royal Olive Residence 1BR Full Furnish Harga Termurah
1室 · 1卫 · 38m² · 全配家具

Apartemen Royal Olive Residence Pejaten, Jakarta Selatan - Luas Bangunan 38m² - 1 Kamar Tidur - 1 Kamar Mandi - Lantai 15 - Tower 1 - Full Furnished - City View Facility: - Parkir Mobil dan Motor - Kolam Renang (Main Pool, Children Pool) - Mini Market - Gym/Fitness - Multi Function Room - Security - Access Card Harga Sewa : Rp. 6 Jt/Bulan (Min. Sewa 6 Bulan) Bayar Langsung

Rp 6,000,000 / 月
Disewakan Apartemen Tipe 2BR Fully Furnished di Casablanca Mansion, Lokasi Dekat Kawasan CBD, Menteng, Tebet, Mall Kokas
2室 · 1卫 · 63m² · 全配家具

Condition : Lengkap dengan peralatan elektronik (AC, microwave, water heater, water dispenser, mesin cuci, kulkas) Facility : - CCTV - Keamanan 24 jam - Cafe Resto - Minimarket (Indomaret) - ATM - Laundry - Kolam renang - Lapangan tenis - Gym - Sauna - Taksi Bluebird - Tempat bermain untuk anak-anak Additional Info : - Kawasan Central Business District (CBD) (Sudirman, Thamrin Gatot Subroto), Mall Trade Center (hanya 100 meter ke mall Kota Kasablanka, Ambassador, Kuningan City, Tanah Abang, Grand Indonesia, Carrefour, dll) - Dekat Rumah Sakit MMC Rumah Sakit Siloam - Dekat Pusat Kuliner Hiburan (Menteng, Sabang, Tebet) - Dekat dengan Kedutaan (Australia, Inggris, Singapura, Malaysia, India) - Dekat dengan Rasuna Epicentrum - Dekat dengan Balai Sudirman Rental Price : - Rp8,5jt/bulan (bayar bulanan) - Rp8jt/bulan (min 6 bulan sewa, bayar bulanan) - Rp8jt/bulan (min 3 bulan sewa, bayar full) = 24jt - Rp7,5jt/bulan (min 12 bulan sewa, bayar full) = 90jt Harga Sudah Termasuk IPL & NEGOTIABLE

Rp 8,000,000 / 月
Disewakan Apartment Puri Casablanca Kawasan Casablanca Kuningan Type 1BR Fully Furnished
1室 · 1卫 · 70m² · 全配家具

For Lease and Sale Puri Casablanca high floor 1 bedroom 1 Bathroom (70 Sqm) Keunggulan Puri Casablanca Puri Casablanca adalah salah satu apartemen premium di kawasan Casablanca–Kuningan, dikenal karena unit yang luas, fasilitas lengkap, serta lingkungan yang nyaman dan hijau di tengah kota. Keunggulan Utama: • Lokasi strategis di Casablanca, dekat Kuningan & Rasuna Said • Bersebelahan dengan Kota Kasablanka Mall (KoKas) • Akses mudah ke Sudirman, Gatot Subroto, dan Menteng • Unit luas dengan layout nyaman, cocok untuk keluarga • Kolam renang besar, gym lengkap, lapangan tennis & squash • Taman hijau yang luas dan area jogging • Keamanan 24 jam dengan sistem akses ketat • Lingkungan tenang dan private meski berada di pusat kota • Dekat rumah sakit, sekolah, dan area perkantoran I also have another unit in South Jakarta. So, if you want to renting any unit in South Jakarta please don’t hesitate to contact me ☎️ 081112008173 Yusha AHG Property

Rp 13,000,000 / 月
Disewakan Apartment Casa Grande Phase 1 Tipe 1 BR Modern Furnished Good Condition
1室 · 1卫 · 55m² · 全配家具

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 9,000,000 / 月
Disewakan Apartment Mewah Verde One Type 2+1BR Full Modern Furnished - Strategic Location in South Jakarta
2室 · 2卫 · 175m² · 全配家具

Pet-Friendly Apartment. A few steps to the Epicentrum Mall, Rasuna Said Street, Plaza Festival and only a few minutes to the Kuningan City Mall, Ambassador Mall, CBD Mega Kuningan and close to the Mall Kasablanka, International & National School, Restaurants, Cafes.

Rp 30,000,000 / 月
Sewa Apartment at Casa Grande Residence Type 2BR Modern Furnished - Strategic Location in South Jakarta
2室 · 2卫 · 76m² · 全配家具

Casa Grande Residence is located within Super Block Kota Kasablanka that consists of state of art offices, an exclusive shopping Mall and entertainment facilities along with modern and secure building amenities. Direct access to Kota Kasablanka Shopping Mall, which you can find anything you need, such as: Banks / ATM, Local and Foreign Restaurants/Food Court/Cafes, Department Stores, Supermarket, Entertainment Facilities, etc. Provides easy access to Rasuna Said street, Gatot Subroto street, Menteng streets, etc. Where commercial areas and premium residential areas are located. Prime Central Business District Area Kuningan, Major Office Buildings, and Embassies within Vicinity Area.

Rp 15,000,000 / 月
Sewa Apartment at Kusuma Chandra - Type 3+1 BR Full Furnished and Newly Renovated - Strategic Location in South Jakarta
3室 · 3卫 · 120m² · 全配家具

Located in the heart of SCBD (Sudirman Central Business District) make this apartment has easy access to a lot of main business areas, shopping centers such as Pacific Place and high standard schools and hospitals. This apartment also has easy access to main roads such as Sudirman Road, Jend. Gatot Subroto Road, Senopati Raya Road and arround.

Rp 25,000,000 / 月
Disewakan Luxurious Apartment at LaVie All Suites Type 3+1BR Full Modern Furnished - Strategic Location in South Jakarta
3室 · 3卫 · 221m² · 全配家具

Located at Kuningan (Rasuna Said – Denpasar street), The Golden Triangle of Jakarta Very Near to:Mall: Kuningan City Mall, Setiabudi One (restaurants, supermarket, etc), Plaza Festival – all walking distance. Hotel: Fraser serviced apartment, Westin, Citadines, Many Other Hotels. Embassy: UAE, Australia, Russia, British, Malaysia, Singapore Many access options to Toll way, Sudirman area, and Thamrin area

Rp 68,000,000 / 月
Disewakan Luxurious Apartment at Setiabudi Sky Garden Type 3+1 BR Full Modern Furnished - Strategic Location in South Jakarta
3室 · 2卫 · 145m² · 全配家具

Strategic Location and located at Central Business District main roads (Jl. Sudirman, Jl. Gatot Subroto, Jl. MH Thamrin). Surrounded by many amenities (offices, shopping Malls, Hotels, Hospitals and Schools). Walking distance to setiabudi one mall (cinema, restaurant, cafe, atm, beauty salon, grocery store). The Apartment building has earthquake resistant structural design making it a safe and comfortable place to live. Suitable for expat and family

Rp 25,000,000 / 月
Disewakan Apartment Mewah di Senopati Suites Type 3+1 BR Full Furnished - Prime Location in South Jakarta
3室 · 3卫 · 200m² · 全配家具

The Apartment has a very strategic location and very close to Sudirman Central Business District (SCBD), South Jakarta. It’s close to some exclusive shopping Malls such as:Pacific Place Senayan City Plaza Senayan FX

Rp 46,000,000 / 月

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?