出租
公寓

南雅加达 公寓出租

排序
推荐
For Rent & Sale Luxury Apartment at Residence 8 Senopati Type 1BR - South Jakarta
1室 · 1卫 · 76m² · 全配家具

FOR LEASE & SALE Residence 8 Senopati Tower/Floor/View : T2 / High Floor / City View Bedroom : 1BR Bathroom : 1Bath Size : 76 sqm Condition : Full Furnished Selling Price by Ask Don't Hesitate To Contact Me For Selling Price and More Further Info RIO ☎ 081287143514

Rp 24,000,000 / 月
Disewakan Apartemen Airlangga Mega Kuningan – 4BR 440 m2
4室 · 4卫 · 440m² · 全配家具

Disewakan Apartemen Airlangga, Mega Kuningan – 4BR 440 m2 Kamar Tidur: 4 Kamar Mandi: 4 Kamar Tidur ART: 1 Kamar Mandi ART: 1 Size: 440 m2 Lantai: Tinggi Kondisi: Fully Furnished Lot Parkir: 3 Harga sewa: USD 5,000/tahun (nego), belum termasuk Pajak Rp83,5 juta/bulan atau Rp1.002.000.000 /tahun Fasilitas: Para penghuni apartemen berhak menggunakan fasilitas Hotel Ritz Carlton seperti: Gym Swimming pool Sauna, spa Fasilitas lainnya: Lift pribadi Jacuzzi Area bermain anak Taman Keamanan 24 jam Info tambahan: Terletak di lokasi premium dan strategis di Mega Kuningan, Jakarta Selatan Akses mudah menuju jalan toll dan jalan umum lainnya Akses mudah kendaraan umum (TransJakarta) Dekat dengan Pusat perbelanjaan (Lotte Shopping Avenue, Mall Ambasador, ITC Kuningan, Kuningan City, Plaza Festival) Rumah sakit, apotek, gedung perkantoran, kedutaan besar, universitas Tempat kuliner (One Satrio dan beraneka ragam restoran, café, jajanan kaki lima, dan lain--lain) Terima titip sewa dan jual beli property

Rp 1,002,000,000 / 年
Sewa Apartemen St. Regis Jakarta Residences 3BR 370 m2 Good Furnished
3室 · 3卫 · 370m² · 全配家具

Disewakan St. Regis Jakarta Residences 3BR 370 m2 Good Furnished Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi: 3 Powder Room: 1 Kamar Tidur ART: 1 Kamar Mandi ART: 1 Lantai: Tinggi Luas: 370 m2 Kondisi: Fully Furnished, luxurious unit Harga sewa: USD 9,500/bulan (nego), belum termasuk Pajak Rp151 juta/bulan atau Rp1,812 Miliar/tahun Minimum sewa: 12 bulan, pembayaran dimuka Fasilitas: 2 Private lift Balcony Walking closet Kamar tidur dengan solid wood kayu jati AC Mitsubishi Kitchen migrant, wet & dry kitchen + island Kulkas sub-zero Steam oven, microwave, wine cellar Marmer statuario, double glass, Kohler sanitary Member Card Gold dan akan mendapatkan diskon dan upgrade kelas gratis untuk menginap di semua Hotel St. Regis di seluruh dunia seumur hidup Swimming pool Hotel room service dan fasilitas hotel bintang lima Sauna dan steam room Gym, private yoga studio Hair salon/studio Library lounge Wine lounge Mini home theatre Sky garden Automatic Marriott Bonvoy Platinum Outdoor leisure pool, indoor swimming pool, kid’s pool All-day dining restaurant (hotel), private dining room (Teppanyaki & Western), BBQ area Spa dan changing room Lapangan basket dan tenis Jogging track Private concierge, personal butler, pet walker, in-residence dining, in-residence housekeeping CCTV, keamanan dan engineering 24 jam Info tambahan: · The Residences di The St. Regis Jakarta menjadi salah satu tolok ukur paling indah di masa depan · Dibangun khusus untuk mengakomodasi layanan terbaik, hunian ini menawarkan 55 tingkat kemewahan. Dari Sky Residences hingga Wine Room, Cigar Lounge, dan Sculpture Garden, di sinilah warisan dipupuk dan para pemimpin masa depan dibina dalam lingkungan yang sangat nyaman · Sky Residences ini adalah puncak kemegahan di Jakarta dan beragam pilihan tersedia · Terletak di lokasi strategis di Jalan H.R. Rasuna Said, Kuningan · 5-10 menit ke Grand Indonesia, Plaza Indonesia dan Menteng · Akses mudah ke/dari berbagai arah · Dekat dengan: o Menteng, CBD (Sudirman-Thamrin, Bundaran HI) o Pusat perbelanjaan: Plaza Indonesia, Grand Indonesia o Kedutaan, rumah sakit, gedung-gedung perkantoran, sekolah Terima titip sewa dan jual-beli property

Rp 1,812,000,000 / 年
For Lease Gandaria Heights Apartment Type 3BR Full Furnished and Good Condition by Adrie Julian – Strategic Location in Jakarta Selatan
3室 · 2卫 · 117m² · 全配家具

Located in the heart of the South Jakarta and has easy access to Pondok Indah & Blok M, Sudirman & TB Simatupang road, Senayan & Permata Hijau, SCBD. Close to many retail shopping centres such as Gandaria City, Pondok Indah Mall, Senayan City, Senayan Plaza, Cilandak Town Square, etc Surrounded by international schools, hospitals & other medical facilities.

Rp 22,000,000 / 月
Sewa Apartemen Denpasar Residence 1 BR Full Furnished Area Kuningan - Jakarta Selatan
1室 · 1卫 · 49m² · 全配家具

*For Lease* Denpasar Residence 1 BR 1 Bath 49sqm Condition : Full Furnished

Rp 12,000,000 / 月
Disewakan Apartemen Aspen Peak Residence Murah dan Nyaman - 2 BR Full Furnished
2室 · 1卫 · 66m² · 全配家具

Apartment Name: The Aspen Peak Residence Location: Jl. RS Fatmawati No.1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: C Size: 66 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Condition: Full Furnished Facility: Health & wellness center Fitness center & gym center Bakery & shops, BBQ area Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Tropical garden & green area 70 % Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Bell Park Mall and commercial area Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. The Aspen Residences is developed by PT Harmas Jalesveva. Set on 18,4 Ha. The Aspen Residences Tower A & B (sold out). New The Aspen Peak Residences Tower C (Groundbreaking), mall and office (progress and ready 2015). Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang-Cilandak-Pondok Indah-Cinere-Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro Price : Rp 9.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact : Audy 0813-11-076-076 0857-7000-0092 Call / WA / Text / Welcome for viewing

Rp 108,000,000 / 年
Sewa Apartemen Residence 8 Tipe 1 BR Full Furnished Area Senopati - Jakarta Selatan
1室 · 1卫 · 76m² · 全配家具

*For Lease* Residence 8 1BR 1Bath 76 Sqm Condition : Full Furnished

Rp 21,000,000 / 月
Sewa Apartemen Southgate Residence 2 BR + 1 Maid Room Full Furnished Area Tanjung Barat - Jakarta Selatan
2室 · 2卫 · 122m² · 全配家具

*For Lease* Southgate Residence 2 BR 2 Bath 1 maid room 122 sqm Condition : Full Furnished

Rp 28,000,000 / 月
Sewa Apartemen Southgate Residence 1 BR Full Furnished Area Tanjung Barat - Jakarta Selatan
1室 · 1卫 · 68m² · 全配家具

*For Lease* Southgate 1BR 1Bath 68 Sqm Condition: Full Furnished

Rp 16,000,000 / 月
Sewa Apartemen Fatmawati City Center TB Simatupang, Jakarta Selatan - 1BR Furnished
1室 · 1卫 · 41m² · 全配家具

Apartment Name: Fatmawati City Center Location: Jl. Fatmawati Raya No. 2 RT/RW. 4/9, Cilandak Barat, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: - Size: 41 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Condition: Furnished Facility: Swimming Pool Gym Tennis Court Futsal Court Basketball Court Kids Playground Laundry Station Lounge Retail Store Carpark Access Card CCTV 24 Hours Security Additional Info: Strategic Location in South Jakarta Close to : One Bell Park Mall ( 1,8 km ) Cilandak Town Square ( 1,4 km ) All Fresh Simatupang ( 0,4 km ) Lotte Mart ( 4,5 km ) Transmart ( 3,1 km ) High Scope Indonesia ( 1,1 km ) JIS Pondok Indah ( 3,5 km ) Singapore Intercultural School ( 3,2 km ) Mayapada Hospital ( 1,5 km ) Siloam Hospital ( 2 km ) RSUP Fatmawati ( 0,5 km ) MRT Fatmawati Station ( 1 km ) and many more Easy Access to Toll JORR ( 1,7 km ) Price: Rp 90.000.000/Year Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 90,000,000 / 年
Sewa Apartemen Aspen Residence Dekat Pondok Indah Mall Jakarta Selatan - 3BR Furnished
3室 · 2卫 · 84m² · 全配家具

Apartment Name: Aspen Residence Location: Jl. RS Fatmawati No. 1 Cilandak, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: – Size: 84 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Condition: Full Furnished Facility: Shuttle Bus for Free To MRT Fatmawati Top Golf Jakarta Health & wellness center Fitness center & gym center Spa & reflection pond Swimming pool & kids pool Lounge Visitor parking basement Jogging track Access card elevator (CCTV) 24-hour security checkpoint & audio-video phone security system Laundry One Belpark Mall and commercial area. Additional Info: The best neighborhood in Pondok Indah – Fatmawati – TB Simatupang – Cilandak. Best location & best price in South Jakarta and many other supporting facilities includes premium supermarket, restaurants and cafes. Exclusive and strategic location, from CBD TB Simatupang – Cilandak – Pondok Indah – Cinere – Fatmawati. Modern living residences concept, 70% green area and resort tropis concept. The area is famous for its expatriate ambience, company oil & gas. Near to Jakarta International School (JIS), High Scope School International, Korean International School, France International School, Prasetiya Mulya School, Al-Izhar School. Pondok Indah Hospital, RS Fatmawati, Siloam Hospital, Mayapada Hospital. Easy and convenient access from Toll TB Simatupang, Toll Depok – Antasari, Bintaro – Serpong – BSD – Alam Sutra. Price: Rp 12.000.000/Month (Minimal 1 Year) Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 12,000,000 / 月
Sewa Apartemen Fatmawati City Center Dekat MRT Jakarta Selatan - 1BR Furnished
1室 · 1卫 · 34m² · 全配家具

Apartment Name: Fatmawati City Center Location: Jl. Fatmawati Raya No. 2 RT/RW. 4/9, Cilandak Barat, Jakarta Selatan Tower/Floor/View: - Size: 34 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Condition: Furnished Facility: Swimming Pool Gym Tennis Court Futsal Court Basketball Court Kids Playground Laundry Station Lounge Retail Store Carpark Access Card CCTV 24 Hours Security Additional Info: Strategic Location in South Jakarta Close to : One Bell Park Mall ( 1,8 km ) Cilandak Town Square ( 1,4 km ) All Fresh Simatupang ( 0,4 km ) Lotte Mart ( 4,5 km ) Transmart ( 3,1 km ) High Scope Indonesia ( 1,1 km ) JIS Pondok Indah ( 3,5 km ) Singapore Intercultural School ( 3,2 km ) Mayapada Hospital ( 1,5 km ) Siloam Hospital ( 2 km ) RSUP Fatmawati ( 0,5 km ) MRT Fatmawati Station ( 1 km ) and many more Easy Access to Toll JORR ( 1,7 km ) Price: Rp 90.000.000/Year Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 90,000,000 / 年
Sewa Apartemen Verde Two Jakarta Selatan 2 Kamar Tidur Full Furnished High Class Luxury (Direct Owner)
2室 · 2卫 · 171m² · 全配家具

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 171sqm • Bedroom: 2+1 • Bathroom: 2+1 • Condition: Full Furnished Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility Verde 2 brings 5-star amenities to spoil the residents. The amenities are: Business centre, swimming pool, games lounge, gym and treatment room, Chef’s Kitchen and Lounge, theatre room, multifunction room, jogging track, sky lounge, Meeting Room, and Gentlemen Parlour. Additional Info: Located in Kuningan, Verde 2 is only a few minutes drive from Jakarta’s entertainment and business district but still manage to have a peaceful and quiet environment. Epicentrum Walk Mall brings grocery, F&B, and cinema options. For emergency situation, the well-known MMC Hospital is only 5 minutes drive from Verde 2. Most Embassies are also ocated around 10 minutes from the apartment. Verde 2 only has 6 apartment units per floor, ranging from 2 to 3 bedroom apartment, ensuring maximum privacy to the residents • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @LutsPropertyJkt • Follow my Tiktok @LutsPropertyJkt • E-mail: [email protected]

Rp 55,000,000 / 月
Sewa Apartemen Verde Two Jakarta Selatan 3 Kamar Tidur Full Furnished High Class Luxury (Direct Owner)
3室 · 3卫 · 230m² · 全配家具

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 230sqm • Bedroom: 3+1 • Bathroom: 3+1 • Condition: Full Furnished Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility Verde 2 brings 5-star amenities to spoil the residents. The amenities are: Business centre, swimming pool, games lounge, gym and treatment room, Chef’s Kitchen and Lounge, theatre room, multifunction room, jogging track, sky lounge, Meeting Room, and Gentlemen Parlour. Additional Info: Located in Kuningan, Verde 2 is only a few minutes drive from Jakarta’s entertainment and business district but still manage to have a peaceful and quiet environment. Epicentrum Walk Mall brings grocery, F&B, and cinema options. For emergency situation, the well-known MMC Hospital is only 5 minutes drive from Verde 2. Most Embassies are also ocated around 10 minutes from the apartment. Verde 2 only has 6 apartment units per floor, ranging from 2 to 3 bedroom apartment, ensuring maximum privacy to the residents • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @LutsPropertyJkt • Follow my Tiktok @LutsPropertyJkt • E-mail: [email protected]

Rp 76,000,000 / 月
Sewa Apartemen Verde Two Jakarta Selatan 3 Kamar Tidur Full Furnished High Class Luxury (Direct Owner)
3室 · 3卫 · 460m² · 全配家具

Spesifikasi: • Tower/floor/view: Any/High/City view • Size: 460sqm • Bedroom: 3+1 • Bathroom: 3+1 • Condition: Full Furnished • Unit Combine Minimum Rent 12 Months or long-term rent Rental payment must be paid in advanced Facility Verde 2 brings 5-star amenities to spoil the residents. The amenities are: Business centre, swimming pool, games lounge, gym and treatment room, Chef’s Kitchen and Lounge, theatre room, multifunction room, jogging track, sky lounge, Meeting Room, and Gentlemen Parlour. Additional Info: Located in Kuningan, Verde 2 is only a few minutes drive from Jakarta’s entertainment and business district but still manage to have a peaceful and quiet environment. Epicentrum Walk Mall brings grocery, F&B, and cinema options. For emergency situation, the well-known MMC Hospital is only 5 minutes drive from Verde 2. Most Embassies are also ocated around 10 minutes from the apartment. Verde 2 only has 6 apartment units per floor, ranging from 2 to 3 bedroom apartment, ensuring maximum privacy to the residents • Contact Person: Mas Luts • WhatsApp: 087771490239 (Active On WA) • For more listing, pls follow my IG @LutsPropertyJkt • Follow my Tiktok @LutsPropertyJkt • E-mail: [email protected]

Rp 150,000,000 / 月
Disewakan Apartemen District 8 Senopati 2+1 BR, Selangkah ke Ashta Mall
2室 · 2卫 · 153m² · 全配家具

Disewakan District 8 Senopati 2+1 BR, Selangkah ke Ashta Mall Kamar Tidur: 2 Kamar Mandi: 2 Size: 153 m2 Lantai: Tinggi Harga sewa: USD 3,100/bulan (nego), belum termasuk Pajak Rp51,8 juta/bulan atau Rp621,6 juta/tahun Minimum sewa: 1 tahun, pembayaran dimuka Fasilitas: Luxurious Main Lobby, Reception & Concierge Desk Infinity Pool, Outdoor Pool, Kids Pool Fitness Center Billiard Room Mini Theatre Jogging Track Spa & Sauna Meeting Room Ballroom Tennis Court Children’s Playground 24-hour security, smart card & fingerprint access Supermarket, ATM Center Laundry Service Info tambahan: Terletak di lokasi premium dan strategis di Jakarta, menuju SCBD dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Sangat dekat dengan pusat belanja eksklusif (Pacific Place, Senayan City, Plaza Senayan, FX Mall), tempat kuliner (resto/café) Ashta Mall dan tempat belanja kebutuhan sehari-hari (Grand Lucky SCBD) Akses mudah menuju jalan toll dan jalan umum lainnya Akses mudah menuju kendaraan umum (TransJakarta) atau free shuttle bus SCBD Terima titip sewa dan jual-beli property

Rp 621,600,000 / 年

Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Menjelajahi Pilihan Hunian Modern di Jantung Ibu Kota

Jakarta Selatan, sering disebut sebagai jantung Ibu Kota, adalah wilayah yang paling diminati untuk urusan hunian. Dengan kombinasi unik antara pusat bisnis elit, pusat perbelanjaan mewah, restoran dan kafe hip, serta akses ke sekolah internasional dan rumah sakit terkemuka, tak heran jika sewa apartemen di Jakarta Selatan menjadi incaran banyak kalangan. Dari eksekutif muda, keluarga ekspatriat, hingga profesional mapan, area ini menawarkan gaya hidup perkotaan yang dinamis namun tetap nyaman dan eksklusif.


Menemukan apartemen yang tepat di Jakarta Selatan bisa jadi tantangan tersendiri, mengingat banyaknya pilihan dan variasi harga yang signifikan. Artikel ini akan membahas secara mendalam mengapa Jakarta Selatan begitu menarik bagi para penyewa apartemen, faktor-faktor kunci yang memengaruhi harga sewa, area-area populer dengan pilihan apartemennya, serta tips esensial untuk membantu Anda mendapatkan hunian ideal.


Mengapa Jakarta Selatan Begitu Populer untuk Sewa Apartemen?

Ada beberapa alasan kuat di balik popularitas Jakarta Selatan sebagai destinasi sewa apartemen:

  • Pusat Bisnis dan Komersial (CBD): Jakarta Selatan mencakup sebagian besar Central Business District (CBD) seperti Sudirman, Thamrin, Kuningan, dan SCBD. Ini menjadikannya lokasi ideal bagi para pekerja yang ingin memangkas waktu perjalanan dan tinggal dekat dengan kantor. Apartemen di sini menawarkan aksesibilitas tak tertandingi ke perkantoran kelas A.
  • Gaya Hidup Urban dan Mewah: Wilayah ini adalah surga bagi pecinta gaya hidup modern. Deretan mal mewah seperti Pacific Place, Plaza Senayan, Senayan City, Gandaria City, Pondok Indah Mall, dan Kota Kasablanka menawarkan pengalaman belanja dan hiburan kelas atas. Selain itu, Jakarta Selatan juga dipenuhi kafe, restoran fine dining, lounge, dan boutique yang trendi, terutama di area seperti Kemang dan Senopati.
  • Fasilitas Lengkap dan Berkelas Internasional: Jakarta Selatan menjadi rumah bagi banyak sekolah internasional terkemuka (misalnya Jakarta Intercultural School), rumah sakit bertaraf internasional (seperti RS Pondok Indah, RS Siloam Hospitals), dan berbagai fasilitas olahraga serta rekreasi. Ini sangat menarik bagi ekspatriat dan keluarga dengan anak-anak.
  • Aksesibilitas Transportasi: Wilayah ini memiliki jaringan transportasi publik yang solid, termasuk jalur MRT Lebak Bulus-Bundaran HI, stasiun KRL, dan berbagai koridor TransJakarta. Akses ke jalan tol dalam kota juga mudah, meskipun kemacetan tetap menjadi tantangan.
  • Lingkungan yang Nyaman dan Asri: Meskipun padat, banyak area di Jakarta Selatan yang masih menawarkan lingkungan yang relatif hijau dan asri, terutama di kawasan perumahan elit seperti Kebayoran Baru atau Pondok Indah, menciptakan suasana yang lebih tenang dan nyaman dibandingkan pusat kota yang sangat padat.
  • Pilihan Apartemen Beragam: Dari unit studio yang compact hingga penthouse mewah dengan pemandangan kota, Jakarta Selatan memiliki spektrum apartemen yang sangat luas, melayani berbagai segmen pasar dan anggaran.


Faktor Penentu Harga Sewa Apartemen di Jakarta Selatan

Harga sewa apartemen di Jakarta Selatan sangat bervariasi, mulai dari belasan juta hingga ratusan juta Rupiah per bulan. Beberapa faktor utama yang memengaruhi harga tersebut meliputi:

1. Lokasi Spesifik dan Reputasi Area: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Kawasan CBD (Sudirman, Thamrin, Kuningan, SCBD): Harga sewa di area ini adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan pusat bisnis, perkantoran multinasional, dan fasilitas mewah. Apartemen seperti Pacific Place Residences, Langham Residences, District 8, Residence 8 Senopati, atau Capital Residence memiliki harga premium.
  • Kebayoran Baru (Senayan, Pakubuwono, Dharmawangsa): Area elite dengan lingkungan yang asri, keamanan tinggi, dan dekat dengan mal-mal besar. Apartemen seperti The Pakubuwono Residences, La Maison Barito, Senayan City Residences, atau Essence Darmawangsa berada di segmen paling atas.
  • Pondok Indah: Dikenal dengan malnya yang ikonis dan lingkungan perumahan mewah. Apartemen di sini menawarkan kenyamanan dan gaya hidup berkelas. Contoh: Pondok Indah Residences dan Hampton's Park.
  • Kemang: Area populer di kalangan ekspatriat, menawarkan suasana bohemian dengan banyak kafe, restoran, dan sekolah internasional. Apartemen di Kemang cenderung memiliki desain unik dan fasilitas lengkap. Contoh: Kemang Village Residences dan Kemang Mansion.
  • TB Simatupang & Cilandak: Kawasan bisnis yang berkembang pesat dengan banyak gedung perkantoran baru. Menawarkan pilihan apartemen yang lebih modern dan beragam, dengan harga yang sedikit lebih moderat dibanding CBD. Contoh: Fatmawati City Center, The Aspen Residence, Branz Simatupang, Arumaya Residence, South Quarter Residence.
  • Casablanca & Tebet: Area yang lebih padat namun sangat hidup, dengan akses mudah ke pusat kota dan fasilitas umum. Harga sewa bisa lebih terjangkau di sini. Contoh: Casa Grande Residence, Casablanca Mansion, Puri Casablanca, The Lavande Residences.


2. Tipe Unit dan Luas: Semakin besar ukuran unit dan jumlah kamar tidur, semakin tinggi harganya.

  • Studio: Paling compact (sekitar 20-35 m²), paling terjangkau, cocok untuk individu lajang atau mahasiswa.
  • 1 Bedroom (1BR): Ideal untuk individu yang membutuhkan ruang lebih atau pasangan muda (30-60 m²).
  • 2 Bedroom (2BR): Pilihan populer untuk keluarga kecil (50-100 m²).
  • 3 Bedroom (3BR) atau Lebih: Untuk keluarga besar atau mereka yang butuh ruang ekstra (100 m² ke atas).
  • Penthouse: Unit terluas dan termewah di lantai atas, dengan pemandangan spektakuler dan fasilitas pribadi, harganya paling tinggi.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Unit kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Cocok jika Anda sudah punya perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar (AC, lemari pakaian, kitchen set, dll.). Harga sedang.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot dan peralatan rumah tangga. Paling mahal, sangat praktis bagi yang ingin langsung pindah.


4. Fasilitas Gedung: Kompleks apartemen dengan fasilitas mewah seperti kolam renang infinity, private gym, sauna, jacuzzi, private lift, akses langsung ke mal, area BBQ, playground anak, hingga layanan concierge 24 jam, akan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi.


5. Masa Sewa:

  • Harian/Mingguan (Short-Term Rental): Sangat mahal per malam/minggu, sering ditemukan di platform seperti Sewa-Apartemen.net atau Apartemen123 untuk tujuan liburan atau bisnis singkat.
  • Bulanan: Lebih fleksibel daripada tahunan, tetapi harga per bulan lebih tinggi. Cocok untuk proyek atau masa transisi.
  • Tahunan: Pilihan paling umum dan ekonomis per bulan untuk penyewa jangka panjang. Pembayaran seringkali di muka untuk 6 bulan atau 1 tahun.


6. Usia dan Reputasi Gedung/Developer: Apartemen baru atau yang dikelola oleh developer ternama dengan reputasi baik cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi.


7. Pemandangan (View): Unit dengan pemandangan kota (city view), kolam renang, atau taman yang bagus seringkali memiliki harga premium.


Destinasi Apartemen Populer di Jakarta Selatan Berdasarkan Segmen

Jakarta Selatan memiliki beragam pilihan apartemen yang melayani segmen pasar yang berbeda:

1. Segmen Super Mewah (Ultra-Luxury/High-End)

Terletak di pusat CBD atau area prime lainnya, menargetkan ekspatriat dan eksekutif papan atas.

  • Pacific Place Residences (SCBD): Terintegrasi dengan mal mewah Pacific Place, menawarkan fasilitas bintang tujuh dan layanan concierge pribadi.
  • District 8 at Senopati: Kompleks superblock dengan apartemen, perkantoran, dan area komersial. Unit-unit di sini sangat luas dan mewah, dengan fasilitas eksklusif.
  • Residence 8 Senopati: Apartemen premium dengan lokasi super strategis, dekat perkantoran dan pusat hiburan Senopati.
  • The Pakubuwono Residences / The Pakubuwono Signature / The Pakubuwono Spring: Dikenal sebagai apartemen paling eksklusif di Jakarta, dengan standar keamanan dan fasilitas yang tak tertandingi.
  • Capital Residence (Sudirman): Menawarkan kemewahan dan akses langsung ke jantung bisnis Jakarta.
  • Verde Two Residence (Kuningan): Dikenal dengan desain arsitektur dan interior yang mewah, serta fasilitas kesehatan dan kebugaran yang inovatif.
  • Lavie All Suites (Kuningan): Properti mewah yang menonjol dengan konsep all-suite yang luas, fasilitas premium, dan lokasinya yang strategis di pusat kota.
  • South Hills (Kuningan): Menawarkan hunian eksklusif dengan pemandangan kota yang spektakuler, fasilitas lengkap, dan lokasi yang sangat strategis di area CBD.
  • Pondok Indah Residences: Berada di kompleks Pondok Indah, menawarkan kenyamanan hidup di area elit dengan akses ke Pondok Indah Mall.


2. Segmen Menengah ke Atas (Mid-to-High Range)

Menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang masih kompetitif.

  • Permata Hijau Suites: Berada di area Permata Hijau, dekat dengan Kebayoran Lama, menawarkan kenyamanan dan akses mudah.
  • Bellagio Residence (Mega Kuningan): Berada di pusat bisnis Mega Kuningan, terhubung dengan mal Bellagio Boutique Mall. Cocok untuk pekerja di area Kuningan.
  • Kemang Village: Menawarkan suasana yang lebih tenang di Kemang dengan unit yang nyaman.
  • Senayan City / Plaza Senayan Residences: Terintegrasi langsung dengan mal-mal besar, sangat praktis untuk gaya hidup urban.
  • Casa Grande Residence (Casablanca): Terintegrasi dengan Kota Kasablanka Mall, sangat populer karena fasilitas lengkap dan akses mudah ke Tebet dan Kuningan.
  • Denpasar Residence (Kuningan): Berada di atas Kuningan City Mall, menawarkan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan fasilitas perkantoran di area Kuningan.
  • Essence Darmawangsa: Terletak di area elite Dharmawangsa, menawarkan ketenangan dan privasi dengan fasilitas mewah.
  • South Quarter Residence (TB Simatupang): Bagian dari kompleks mixed-use modern, sangat cocok untuk profesional yang bekerja di area TB Simatupang.


3. Segmen Terjangkau (Affordable)

Pilihan yang lebih ekonomis, seringkali unit studio atau 1BR, di area yang sedikit lebih padat atau di pinggir Jakarta Selatan.

  • Kalibata City: Salah satu kompleks apartemen terbesar di Jakarta, menawarkan ribuan unit dengan harga sangat terjangkau. Cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda, meskipun kepadatan tinggi dan fasilitas dasar.
  • MT Haryono Residence: Berlokasi strategis di perbatasan Jakarta Selatan dan Jakarta Timur, menawarkan akses mudah ke commuter line dan TransJakarta.
  • Taman Rasuna Apartment (Kuningan): Salah satu apartemen lama di Kuningan, namun tetap menjadi pilihan karena lokasi strategis dan harga yang lebih terjangkau dibandingkan gedung baru di sekitarnya.
  • Lavande Apartment (Casablanca): Menawarkan pilihan yang compact dan strategis di area Casablanca, dekat dengan Kota Kasablanka.


Proses Sewa Apartemen di Jakarta Selatan: Panduan Praktis

1. Tentukan Anggaran Komprehensif: Selain biaya sewa pokok (biasanya dibayar per 6 bulan atau 1 tahun di muka), perhitungkan deposit (1-3 bulan sewa), IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) bulanan, biaya utilitas (listrik, air, gas, internet/TV kabel), dan biaya parkir (jika ada).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas: Berapa kamar tidur? Fully furnished atau unfurnished? Fasilitas apa yang wajib ada? Lingkungan seperti apa yang Anda inginkan (ramai, tenang, dekat sekolah, atau kantor)?


3. Lakukan Riset Mendalam:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka (Properti1.com, Apartemen123.com, atau Sewa-Apartemen.net untuk sewa jangka pendek) dengan filter spesifik.
  • Agen Properti: Untuk apartemen di segmen menengah ke atas, agen properti seringkali menjadi kunci. Mereka memiliki akses ke daftar properti yang tidak selalu diiklankan secara publik dan dapat membantu negosiasi. Pastikan Anda memahami struktur biaya komisi mereka.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, rekan kerja, atau komunitas ekspatriat.


3. Jadwalkan Survei Unit Secara Langsung: Ini adalah langkah krusial. Jangan pernah menyewa tanpa melihat unitnya. Saat survei:

  • Periksa kondisi unit (dinding, lantai, langit-langit, kamar mandi, dapur). Cari tanda-tanda kerusakan, kebocoran, atau jamur.
  • Pastikan semua peralatan (AC, pemanas air, kompor, kulkas jika furnished) berfungsi dengan baik.
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Kunjungi fasilitas umum gedung (kolam renang, gym) untuk melihat kondisi dan kebersihannya.
  • Amati lingkungan sekitar apartemen (akses jalan, kebisingan, keamanan, ketersediaan minimarket atau restoran di dekatnya).


4. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi. Pemilik mungkin bersedia memberikan harga yang lebih baik atau syarat yang lebih fleksibel (misalnya, membayar per 6 bulan alih-alih 1 tahun penuh di muka) jika Anda menunjukkan minat serius.


5. Pahami Perjanjian Sewa (Lease Agreement): Bacalah setiap klausul dengan sangat teliti sebelum menandatangani. Perhatikan:

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya.
  • Tanggal jatuh tempo pembayaran sewa dan denda keterlambatan.
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor dan mayor.
  • Kebijakan tentang modifikasi unit, hewan peliharaan, atau penggunaan fasilitas umum.
  • Prosedur pengakhiran sewa lebih awal.
  • Pastikan semua kesepakatan lisan tertulis dalam perjanjian.


6. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah Anda pindah masuk, ambil foto atau video detail seluruh unit, terutama area yang sudah memiliki kerusakan atau keausan. Ini akan melindungi Anda dari klaim kerusakan yang tidak Anda sebabkan saat pindah keluar.


7. Tanyakan Aturan Gedung: Setiap apartemen memiliki tata tertib. Pastikan Anda mengetahui aturan terkait jam operasional fasilitas, kebijakan kebisingan, peraturan tamu, dan prosedur pindah masuk/keluar.


Kesimpulan

Sewa apartemen di Jakarta Selatan menawarkan kombinasi gaya hidup modern, aksesibilitas prima, dan fasilitas lengkap yang sulit ditandingi. Dengan beragam pilihan yang tersedia, mulai dari unit studio yang compact hingga penthouse super mewah, Jakarta Selatan dapat memenuhi berbagai kebutuhan dan anggaran. Melalui perencanaan yang matang, riset yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa, Anda akan dapat menemukan apartemen ideal yang tidak hanya nyaman tetapi juga mendukung gaya hidup dinamis Anda di jantung Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta Selatan yang paling menarik minat Anda untuk memulai pencarian apartemen?