Jembrana Negara 仓库出售

Negara adalah ibu kota administratif Kabupaten Jembrana, yang secara geografis merupakan pintu gerbang utama Bali dari Pulau Jawa melalui Pelabuhan Gilimanuk. Gudang di Negara memiliki fungsi ganda: sebagai pusat distribusi (DC) regional yang melayani kebutuhan pasar lokal, administrasi, dan pemerintahan di Bali Barat, sekaligus berfungsi sebagai titik buffer logistik yang mendukung Pelabuhan Gilimanuk (yang berjarak sekitar 45 menit perjalanan). Gudang di sini umumnya berskala menengah hingga besar, dengan fokus pada keseimbangan antara kebutuhan stock point lokal dan konsolidasi kargo antar-pulau. Pasar Jual Gudang di Negara Jembrana Bali diminati oleh distributor lokal, supplier barang konsumsi dan material bangunan, serta perusahaan yang membutuhkan kedekatan dengan pusat pemerintahan dan administrasi. Nilai properti didorong oleh statusnya sebagai pusat komersial dan pemerintahan di Bali Barat, akses yang baik ke jalan utama Denpasar-Gilimanuk, dan ketersediaan lahan yang relatif lebih terjangkau dibandingkan Denpasar, menjadikannya investasi yang strategis untuk operasional logistik dan komersial di Bali bagian barat.

Keunggulan utama properti gudang di Negara adalah Pusat Komersial dan Pemerintahan Bali Barat serta Lokasi Buffer Zone ke Gilimanuk. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung suplai barang konsumsi dan material lokal, dan berfungsi sebagai Hub Distribusi Regional dan Stock Point Administrasi Bali Barat. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan kedekatan dengan pusat keputusan dan akses mudah ke jalur utama logistik Jawa-Bali, Negara adalah pilihan yang sangat seimbang.

Memilih gudang di Negara memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Pusat Regional: Lokasi yang sangat baik untuk distribusi ke pasar lokal dan pemerintahan di seluruh Jembrana.
• Akses Gilimanuk: Jarak tempuh yang relatif dekat ke Pelabuhan Gilimanuk (sekitar 30-45 menit).
• Harga Efisien: Harga properti gudang lebih terjangkau dibandingkan di Denpasar/Badung.
• Akses Kontainer: Jalur utama Denpasar-Gilimanuk yang kondusif untuk pergerakan truk kontainer.

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada solusi pergudangan skala menengah, stock point regional, dan logistik antar-pulau.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Negara Jembrana Bali: Gudang konvensional berskala menengah untuk distributor lokal produk FMCG, bahan bangunan, dan komoditas industri.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Negara Jembrana Bali: Permintaan ada, terutama untuk penyimpanan produk pertanian, perikanan, dan F&B yang didistribusikan ke pasar lokal dan Denpasar.
• Jual Gudang Arsip di Negara Jembrana Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen vital institusi pemerintahan atau perusahaan di Bali Barat.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Negara Jembrana Bali: Gudang yang difungsikan untuk light manufacturing, assembly, atau industri pengolahan hasil bumi/perikanan.
• Jual Gudang Workshop di Negara Jembrana Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada kendaraan, service center alat berat, atau workshop komersial.
• Jual Gudang Logistik di Negara Jembrana Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi dan stock point untuk mempercepat aliran barang di Bali Barat. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan jalur utama.
• Jual Gudang Fulfillment di Negara Jembrana Bali: Berfungsi sebagai pusat fulfillment regional untuk volume barang yang masuk dari Jawa sebelum didistribusikan lebih lanjut.
• Jual Gudang E-commerce di Negara Jembrana Bali: Gudang yang strategis untuk efisiensi delivery ke konsumen di area Bali Barat.
• Jual Gudang Ekspedisi di Negara Jembrana Bali: Fokus pada hub transshipment kargo dan sortasi paket bervolume menengah-tinggi.

Harga gudang di Negara Jembrana Bali berada di kisaran menengah-bawah, yang memfasilitasi pembangunan infrastruktur logistik skala besar dengan biaya lahan yang efisien:

• Area Prime (Dekat Jalur Utama Denpasar-Gilimanuk): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 3 Juta hingga Rp 7 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Pinggiran Kota): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 2 Juta hingga Rp 4 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Fungsional: Harga dipengaruhi oleh IMB gudang dan akses kendaraan yang memadai.

Memahami faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual gudang di Negara Jembrana Bali penting bagi investor dan pelaku usaha yang ingin menilai nilai properti logistik strategis dengan akses mudah ke jalur utama dan pusat kota.

1. Akses Jalan Utama: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalur utama Denpasar-Gilimanuk.
2. Akses Kendaraan Berat: Kemampuan akses dan manuver truk sedang/kontainer.
3. Legalitas dan Zonasi: Izin peruntukan komersial/gudang yang sesuai di area koridor logistik.
4. Kedekatan Pusat Kota: Jarak ke pusat administrasi dan pasar lokal Negara.
5. Ketersediaan Lahan: Lahan yang cukup luas untuk pengembangan gudang skala menengah-besar.

Jual Gudang Murah di Negara Jembrana Bali

Peluang untuk penawaran jual gudang murah di Negara cukup tinggi karena harga lahan yang secara umum lebih rendah dibandingkan Denpasar/Badung. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya merupakan properti di area sekunder, atau aset yang dijual BU dengan kondisi logistik yang masih layak. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus memprioritaskan legalitas dan akses jalan utama.

Gudang kecil di Negara (Luas Bangunan kurang dari 500 m²) cocok sebagai stock point lokal atau gudang workshop.

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 500 m² hingga 2.000 m²) adalah tipe yang dicari. Ideal sebagai pusat distribusi utama regional yang melayani Bali Barat. Unit ini merupakan properti jual gudang strategis dekat jalur utama Denpasar-Gilimanuk.

Gudang besar di Negara (Luas Bangunan di atas 2.000 m²) merupakan aset prime untuk RDC skala regional, dilengkapi fasilitas loading dock dan yard yang memadai.

Gudang Logistik di Negara berfokus pada operasional mid-mile dan stock point regional untuk mempercepat aliran barang dari Gilimanuk ke pasar lokal.

Gudang dengan peruntukan industri sangat relevan di sini, terutama untuk industri pengolahan hasil bumi dan perikanan yang diekspor/didistribusikan ke Jawa.

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala menengah B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan untuk inventaris yang masuk/keluar Bali Barat.

Layanan self-storage tidak umum di area ini.

Gudang umum (Public Warehouse) skala menengah, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi cepat) untuk distributor yang melayani Bali Barat.

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Negara, umumnya berlokasi lebih dekat dengan pelabuhan atau bandara utama.

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Negara harus memiliki izin yang sesuai, dengan fokus pada pengolahan hasil bumi atau assembly logistik.

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah, khususnya pabrik skala menengah yang memanfaatkan akses logistik Jawa-Bali.

Negara adalah pusat logistik dan komersial, dengan potensi untuk pengembangan kawasan industri yang terfokus pada akses Gilimanuk.

Gudang berlabel BU di Negara adalah peluang investasi yang baik, mengingat harga properti yang relatif lebih terjangkau dan peran vital kawasan ini. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Negara memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Negara tanpa mark-up perantara.

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan harga gudang di Negara yang wajar di kawasan logistik strategis.

Mengetahui cara menjual gudang di Negara Jembrana Bali dengan strategi tepat membantu pemilik properti menarik pembeli potensial dan mendapatkan harga optimal untuk gudang logistik strategis di Bali Barat.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB dengan peruntukan yang sesuai (Gudang/Komersial), dan bukti PBB. Pastikan tidak ada sengketa.
• Penilaian Logistik Regional: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: IMB gudang yang sesuai, kekuatan lantai, dan kemudahan akses truk ke jalur utama Denpasar-Gilimanuk.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jarak dan waktu tempuh tercepat gudang ke pusat Kota Negara dan Pelabuhan Gilimanuk.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang memadai dan akses jalan yang lebar.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Distribusi Regional Bali Barat dan Buffer Zone Gilimanuk.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau distributor regional, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai properti logistik di koridor ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti komersial.

Memahami tips membeli gudang di Negara Jembrana Bali penting bagi investor dan pelaku usaha yang ingin memperoleh properti logistik strategis dengan akses mudah, legalitas aman, dan fasilitas yang mendukung operasional skala besar.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Cek status zonasi lahan ke Suku Dinas Tata Ruang untuk memastikan peruntukannya gudang/komersial yang sesuai.
• Uji Akses Kendaraan: Kunjungi lokasi pada jam operasional logistik untuk memastikan truk sedang/kontainer dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari informasi jual gudang terdekat dengan akses termudah.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai: Inspeksi kekuatan lantai (minimal 3 ton/m²) untuk penyimpanan barang bervolume besar.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang, dan pastikan kepemilikan clean and clear.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang di koridor logistik Negara. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Pasar Jual Gudang di Negara Jembrana Bali menawarkan aset properti komersial dan logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional dan buffer stock untuk kargo antar-pulau. Lokasinya sebagai pusat komersial dan administrasi Bali Barat, ditambah dengan akses yang baik ke Gilimanuk, menjadikannya pilihan utama bagi perusahaan yang ingin membangun stock point utama di Bali Barat. Gudang di Negara adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub distribusi vital regional. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs jual beli properti seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.