Badung Mengwi 仓库出售

Mengwi, yang secara administratif berada di Kabupaten Badung, Bali, kini bertransformasi menjadi koridor logistik yang vital di Pulau Dewata. Berbeda dengan area Badung Selatan yang padat turis, Mengwi menawarkan ketersediaan lahan yang lebih baik dan akses jalan yang lebih lancar untuk truk distribusi, menjadikannya lokasi ideal untuk gudang yang melayani distribusi regional ke seluruh Bali. Gudang di Mengwi berfungsi sebagai pusat distribusi regional, fasilitas konsolidasi kargo Bali-Jawa, dan stock point untuk supplier industri F&B dan material konstruksi skala besar. Pasar Jual Gudang di Mengwi Badung Bali diminati oleh perusahaan logistik 3PL, distributor produk FMCG, dan supplier konstruksi/material yang membutuhkan gudang berskala menengah hingga besar dengan akses kontainer yang memadai ke jalan utama Denpasar-Singaraja. Nilai properti didorong oleh akses jalan utama ke seluruh Bali, harga lahan yang relatif lebih kompetitif dibandingkan Badung Selatan, dan statusnya sebagai zona logistik regional yang berkembang, menjadikannya investasi yang sangat berharga bagi bisnis yang fokus pada distribusi dan logistik di tingkat pulau.

Keunggulan utama properti gudang di Mengwi adalah Akses Regional yang Superior dan Ketersediaan Lahan Gudang Skala Besar. Gudang di sini sangat vital untuk mendukung mid-mile dan long-haul logistics, serta berfungsi sebagai Hub Konsolidasi Kargo Regional Bali. Jika Anda mencari jual gudang siap pakai yang menawarkan efisiensi distribusi ke seluruh Bali dan mampu menampung operasional berskala besar, Mengwi adalah lokasi yang strategis dan berkembang pesat.

Mengapa Memilih untuk Membeli Gudang di Mengwi Badung Bali?

Memilih gudang di Mengwi memberikan keuntungan strategis yang spesifik:

• Akses Regional: Terletak di persimpangan jalan utama, memudahkan distribusi ke Denpasar, Badung Selatan, Tabanan, dan Bali Utara.
• Skala Gudang: Lebih banyak pilihan gudang berskala menengah hingga besar, ideal untuk kebutuhan 3PL.
• Harga Lahan: Harga lebih terjangkau dibanding kawasan logistik premium di Selatan Badung.
• Akses Kendaraan Berat: Jalan yang lebih toleran terhadap truk besar dan kontainer dibandingkan jalan di kawasan wisata.

Tipe-tipe Gudang di Mengwi Badung Bali

Tipe-tipe gudang ini berfokus pada kebutuhan logistik regional dan industri pendukung.

• Jual Gudang Standar (Gudang Kering) di Mengwi Badung Bali: Gudang konvensional berskala menengah-besar untuk distributor FMCG, material konstruksi, dan produk hardware.
• Jual Gudang Pendingin (Cold Storage) di Mengwi Badung Bali: Permintaan tinggi dari sektor F&B yang membutuhkan fasilitas penyimpanan sentral sebelum didistribusikan ke hotel dan restoran di Badung Selatan. Fasilitas ini harus memiliki infrastruktur yang andal.
• Jual Gudang Arsip di Mengwi Badung Bali: Gudang yang difungsikan untuk penyimpanan dokumen penting perusahaan yang memiliki kantor pusat di Denpasar atau Badung Selatan.
• Jual Gudang untuk Produksi/Pabrik di Mengwi Badung Bali: Umum digunakan untuk pabrikasi skala menengah, terutama yang berhubungan dengan pengolahan hasil bumi Bali, material konstruksi, atau light manufacturing.
• Jual Gudang Workshop di Mengwi Badung Bali: Unit yang fleksibel untuk maintenance armada logistik, service center alat berat, atau workshop konstruksi.
• Jual Gudang Logistik di Mengwi Badung Bali: Gudang yang dioptimalkan sebagai terminal konsolidasi kargo yang datang dari Jawa atau luar Bali, siap untuk dipecah dan didistribusikan. Anda dapat mencari penawaran jual gudang terdekat dengan akses Denpasar-Singaraja.
• Jual Gudang Fulfillment di Mengwi Badung Bali: Gudang yang berfokus pada penyelesaian pesanan B2C dan B2B regional, mengoptimalkan lokasi Mengwi untuk pengiriman cepat ke seluruh Bali.
• Jual Gudang E-commerce di Mengwi Badung Bali: Gudang yang berlokasi strategis untuk efisiensi mid-mile dan distribusi regional, terutama barang bervolume besar.
• Jual Gudang Ekspedisi di Mengwi Badung Bali: Fokus pada hub dan sortation center regional untuk layanan ekspedisi yang menjangkau seluruh pulau.

Harga Jual Gudang di Mengwi Badung Bali (Estimasi per m² Luas Tanah)

Harga gudang di Mengwi Badung Bali berada di kisaran menengah, lebih terjangkau dibandingkan kawasan wisata Badung Selatan, namun nilainya terus meningkat seiring perkembangan infrastruktur logistik:

• Area Prime Logistik (Akses Jalan Utama/Kontainer): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 8 Juta hingga Rp 15 Juta+ per meter persegi.
• Area Sekunder (Jalan Lokal): Kisaran harga rata-rata mulai dari Rp 5 Juta hingga Rp 8 Juta per meter persegi.
• Unit Gudang Skala Besar: Harga sangat dipengaruhi oleh Luas Bangunan (LB) dan kemudahan akses truk besar.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Jual Gudang di Mengwi Badung Bali

Harga jual gudang di Mengwi Badung Bali ditentukan oleh sejumlah faktor krusial seperti akses jalan utama, skala lahan, legalitas industri, hingga kemampuan akses kontainer yang memengaruhi nilai komersial properti.

1. Akses Jalan Utama: Kedekatan dan kemudahan akses ke jalan arteri utama (Denpasar-Singaraja) untuk truk kontainer.
2. Skala Lahan: Ketersediaan lahan luas untuk yard dan parkir truk (faktor penting untuk gudang regional).
3. Legalitas Industri/Gudang: Izin peruntukan yang jelas dan sesuai untuk kegiatan gudang dan pabrikasi (jika ada).
4. Akses Kontainer: Kemampuan manuver dan bongkar muat truk kontainer 40 feet di dalam properti.
5. Status Tanah: SHM atau SHGB, serta kondisi fisik bangunan.

Jual Gudang Murah di Mengwi Badung Bali

Peluang untuk menemukan penawaran jual gudang murah di Mengwi lebih besar dibandingkan di Badung Selatan, terutama jika properti terletak agak jauh dari jalan utama atau dijual BU. Gudang yang dikategorikan "murah" biasanya memerlukan sedikit renovasi atau berada di jalan sekunder. Investor yang mencari properti jual gudang murah harus tetap memprioritaskan pengecekan legalitas dan akses jalan yang memadai untuk operasional logistik.

Jual Gudang Kecil di Mengwi Badung Bali

Gudang kecil di Mengwi (Luas Bangunan kurang dari 700 m²) biasanya merupakan unit workshop atau stock point pendukung. Unit ini ideal bagi distributor lokal yang membutuhkan jual gudang strategis dekat jalur utama logistik untuk restock ke Denpasar.

Jual Gudang Sedang di Mengwi Badung Bali

Gudang sedang (Luas Bangunan berkisar antara 700 m² hingga 2.500 m²) adalah tipe yang umum dan dicari. Ideal sebagai pusat distribusi regional dan konsolidasi dengan akses truk kontainer. Gudang ini merupakan properti jual gudang strategis dekat jalan utama logistik yang menghubungkan Bali Selatan dan Utara.

Jual Gudang Besar di Mengwi Badung Bali

Gudang besar di Mengwi (Luas Bangunan di atas 2.500 m²) adalah aset prime untuk RDC skala pulau atau fasilitas logistik 3PL. Unit ini memiliki nilai investasi tertinggi karena kapasitas penyimpanan masif dan kemudahan akses truk kontainer 40 feet.

Jual Gudang Logistik di Mengwi Badung Bali

Gudang Logistik di Mengwi berfokus pada operasional mid-mile dan long-haul serta konsolidasi kargo dari luar Bali. Gudang ini memiliki loading dock dan yard yang besar untuk staging dan cross-docking truk kontainer. Anda bisa menemukan penawaran jual gudang terdekat dengan spesifikasi logistik regional di area ini.

Jual Gudang Industri di Mengwi Badung Bali

Gudang dengan peruntukan industri di Mengwi biasanya merupakan pabrikasi skala menengah yang berhubungan dengan material konstruksi, packaging, atau processing bahan baku lokal, memanfaatkan ketersediaan lahan yang lebih luas.

Jual Gudang Penyimpanan Barang di Mengwi Badung Bali

Gudang umum untuk penyimpanan barang statis skala besar B2B, menekankan pada efisiensi layout penyimpanan dan kemudahan akses truk besar.

Jual Gudang Barang Pribadi (Self-Storage) di Mengwi Badung Bali

Layanan self-storage tersedia, melayani kebutuhan penyimpanan inventaris UMKM atau barang pribadi di area yang lebih terjangkau dibandingkan Badung Selatan.

Jual Gudang Umum di Mengwi Badung Bali

Gudang umum (Public Warehouse) skala besar, menawarkan jasa 3PL terintegrasi (penyimpanan dan distribusi regional) untuk perusahaan yang mengincar pasar Bali secara keseluruhan.

Jual Gudang Kawasan Berikat (KB) di Mengwi Badung Bali

Gudang Kawasan Berikat (KB) tidak umum di Mengwi; fasilitas KB lebih terpusat di kawasan industri yang lebih spesifik.

Jual Gudang untuk Produksi di Mengwi Badung Bali

Gudang yang dikhususkan untuk produksi di Mengwi harus memiliki Izin Usaha Industri (IUI) yang sesuai dan fasilitas utilitas (listrik 3 fase) yang memadai.

Jual Gudang untuk Pabrik di Mengwi Badung Bali

Gudang yang dikonversi menjadi pabrik harus dipastikan memiliki IMB Pabrik yang sah dan sistem utilitas serta pengelolaan limbah yang sesuai.

Jual Gudang Kawasan Industri di Mengwi Badung Bali

Mengwi adalah kawasan logistik regional dan industri pendukung yang berkembang, menawarkan gudang dengan legalitas yang kuat dan dukungan infrastruktur yang andal untuk distribusi pulau.

Jual Gudang Butuh Uang (BU) di Mengwi Badung Bali

Gudang berlabel BU di Mengwi adalah kesempatan emas untuk mendapatkan aset logistik regional dengan harga yang lebih baik. Cepat bertindak untuk mendapatkan jual gudang siap pakai dengan harga terbaik. Segera cek listing terbaru di Properti1.com untuk mendapatkan aset BU yang bersih.

Jual Gudang di Mengwi Badung Bali Pemilik Langsung

Bertransaksi dengan pemilik langsung di Mengwi memberikan kemudahan negosiasi harga dan informasi yang transparan mengenai properti. Ini adalah kesempatan yang baik untuk mengetahui kondisi aset secara mendalam dan mendapatkan harga gudang di Mengwi tanpa mark-up perantara.

Jual Gudang di Mengwi Badung Bali Tanpa Perantara

Strategi ini menghilangkan biaya komisi, namun menuntut kedua belah pihak untuk sangat memahami prosedur legal (PPJB, AJB) dan teknis akses kontainer. Menghilangkan perantara dapat membantu mendapatkan harga gudang di Mengwi yang lebih kompetitif.

Cara Menjual Gudang di Mengwi Badung Bali

Menjual gudang di Mengwi Badung Bali membutuhkan strategi yang tepat, mulai dari validasi legalitas hingga pemanfaatan akses kontainer dan pemasaran yang terarah agar nilai aset logistik regional Anda dapat dimaksimalkan.

1. Validasi Aset dan Legalitas Intensif:

• Audit Legalitas: Verifikasi semua dokumen: Sertifikat (SHM/HGB), IMB Gudang/Pabrik, dan Izin Usaha. Pastikan status zonasi jelas untuk kegiatan logistik.
• Penilaian Akses Kontainer: Tentukan harga jual berdasarkan faktor utama: kemudahan akses Kontainer 40 feet, kekuatan lantai, dan jarak tempuh tercepat ke jalan arteri utama.
• Fokus pada Akses Pasar: Tonjolkan jangkauan distribusi regional ke seluruh Bali.

2. Strategi Pemasaran Terfokus dan Visualisasi:

• Visualisasi Kualitas Tinggi: Ambil foto yang menonjolkan yard yang luas, loading dock, dan akses jalan yang lebar yang mampu menampung truk besar.
• Penyampaian USP: Tekankan keunggulan gudang sebagai Hub Logistik Regional Bali dan Akses Distribusi Pulau.
• Pemilihan Platform: Pasarkan properti Anda melalui platform spesialis properti komersial yang menjangkau operator 3PL dan distributor regional, seperti Properti1.com.

3. Negosiasi dan Penutupan Aman:

• Penentuan Harga: Bersiaplah untuk menegosiasikan harga yang kompetitif, namun tetap mengacu pada nilai aset logistik regional ini.
• Pengamanan Transaksi: Libatkan notaris/PPAT yang berpengalaman dalam transaksi properti industri di Bali.

Tips Membeli Gudang di Mengwi Badung Bali

Membeli gudang di Mengwi Badung Bali memerlukan analisis mendalam terhadap akses kontainer, legalitas, kondisi fisik bangunan, hingga strategi harga agar Anda mendapatkan aset logistik yang paling ideal dan bernilai tinggi.

1. Kaji Akses dan Zonasi secara Ketat:

• Verifikasi Zonasi: Wajib cek status zonasi lahan ke instansi terkait untuk memastikan peruntukannya industri/pergudangan yang sesuai.
• Uji Akses Kontainer: Kunjungi lokasi dan pastikan truk kontainer 40 feet dapat bermanuver dan mengakses gudang dengan lancar. Cari penawaran jual gudang terdekat yang memiliki akses mudah.
• Cek Legalitas IMB: Pastikan IMB gudang sudah sesuai untuk operasional Anda.

2. Evaluasi Fisik dan Fungsional:

• Kekuatan Lantai dan Plafon: Inspeksi kekuatan lantai (min 3 ton/m²) dan ketinggian plafon untuk mendukung penyimpanan vertikal.
• Cek Legalitas Mendalam: Lakukan due diligence menyeluruh terhadap Sertifikat Tanah (SHM/HGB), keabsahan IMB Gudang/Pabrik, dan pastikan kepemilikan clean and clear. Jika Anda beruntung, Anda mungkin menemukan penawaran jual gudang murah dengan legalitas yang sudah bersih.
• Fasilitas Tambahan: Pastikan gudang memiliki kapasitas listrik 3 fase yang memadai dan yard yang luas.

3. Strategi Harga dan Negosiasi:

• Bandingkan Harga Pasar: Lakukan riset intensif untuk membandingkan harga gudang regional di area yang memiliki akses kontainer serupa. Cari peluang jual gudang siap pakai yang ditawarkan dengan nilai terbaik per meter persegi bangunan.
• Anggarkan Biaya Operasional: Perhitungkan potensi biaya tambahan seperti biaya pemeliharaan infrastruktur kawasan.

Kesimpulan

Pasar Jual Gudang di Mengwi Badung Bali menawarkan aset properti logistik yang sangat strategis bagi operasional distribusi regional di Pulau Bali. Lokasinya yang sentral di koridor logistik dan ketersediaan lahan berskala besar menjadikannya pilihan utama bagi operator 3PL, distributor FMCG, dan industri pendukung pariwisata. Gudang di Mengwi adalah investasi yang bernilai tinggi karena fungsinya sebagai hub konsolidasi regional. Jika Anda mencari properti yang memberikan return tinggi dan efisiensi logistik superior, atau mencari jual gudang siap pakai yang dapat langsung beroperasi, Anda harus segera memeriksa penawaran terbaru di situs gudang djual seperti Properti1.com untuk mendapatkan aset strategis ini.