急售潜力地块303平方米 SHM 价格低于NJOP 位于东雅加达Ciracas 适合被动投资（宿舍/出租屋）

出售可建造土地，面积332平方米，具有SHM证书，位于Jl. Masjid Susukan, Ciracas。该地点位于人口密集的地区，具有极高的开发潜力，可用于建造员工/学生专属宿舍或出租单位，靠近TB Simatupang商业区和校园。租赁价值高，回本快速

交通运输便利(卖点)

• 最近的收费站：
• JORR收费路(Gedong / Pasar Rebo / Kampung Rambutan收费站)：距离约2.5 – 3.5公里，可在8 – 12分钟内到达。
• Jagorawi收费路(Cibubur / TMII收费站)：距离约4 – 5公里，可在12 – 15分钟内到达。
• 最近的LRT车站：
• Ciracas LRT车站：距离约2.5公里，可在7 – 10分钟内到达(非常适合雅加达办公室通勤者)。
• 公交车站和快速公交站：
• Kampung Rambutan车站和Transjakarta Kampung Rambutan站：距离约2公里，可在5 – 8分钟内到达。

最近的医疗设施

• RSUD Pasar Rebo：距离约2.5公里(路程时间8 – 10分钟)。
• RS Harapan Bunda(Jl. Raya Bogor)：距离约3公里(路程时间10 – 12分钟)。
• RS Islam Jakarta Pondok Kopi / RS Jantung Diagram(Cibubur)：距离约5–6公里(路程时间15 – 20分钟)。

最近的教育设施

• 小学和中学(公立/知名私立)：SD, SMP, SMA Labschool Cibubur / Ciracas地区(路程时间5 – 15分钟)。
• 高等教育/校园：
• Indraprasta PGRI大学(Unindra) B校区(Tanjung Barat/Pasar Rebo)：距离约4公里(12分钟)。
• 伊斯兰As-Syafiiyah大学：距离约6公里(15分钟)。
• 德波克校园区(UI / Gunadarma)：可通过Jl. Raya Bogor在约20 – 25分钟内到达。

最近的旅游景点

• Taman Mini Indonesia Indah(TMII)：距离约4公里，可在10 – 15分钟内到达。
• Bumi Perkemahan和Graha Wisata Pramuka(Buperta Cibubur)：距离约6公里(15分钟)。
• SnowBay水上乐园/TMII周边娱乐目的地：约15分钟。

最近的购物中心

• Mall Graha Cijantung：距离约2 – 2.5公里(路程时间6 – 8分钟)。
• Lotte Mart Pasar Rebo：距离约3公里(10分钟)。
• Cibubur Junction / Trans Studio Mall(TSM) Cibubur：距离约5 – 6公里(15分钟)。
• Ciracas传统市场和Kramat Jati中心市场：距离约3 – 5公里(10 – 15分钟)。

最近的CBD区域

• 商业走廊和办公区TB Simatupang(南雅加达)：距离约5 – 7公里，在非高峰时段可在12 – 18分钟内到达。这是居住在该地区专业人士最近的主要商业中心。

其他重要区域(增值部分)

• 军事和政府设施区域：靠近Cilangkap印度尼西亚国防部总部和Ciracas Koramil/警察局，确保良好的环保条件。
• 替代路线连接：快速连接到主干道Jl. Raya Bogor和Jl. Centex Raya。

环境条件和道路通道

• 道路宽度和车辆通道：该地点位于可通行的环境区域，摩托车可以通行，因为它位于住宅/房屋地块区域。
• 安全因素：活跃的密集环境，本地RT/RW安全系统运行良好(通常有安全岗亭/巡逻系统)。
• 洪水风险：Susukan, Ciracas地区通常是高地/干旱地形，相对不易受洪水影响。

NJOP估值和市场价格

Susukan / Ciracas地区NJOP范围：通常在Rp350万至Rp550万之间

• 周边地块市场价格：根据Susukan/Ciracas地区房产市场数据，地价从Rp550万至Rp800万/平方米不等(室内/可通行汽车的小巷)，如果位于主干道边缘，可达Rp1000万 – Rp1500万+/平方米。
• 估计总市场价值(LT 332平方米)：假设公平市场价为Rp600万至Rp750万/平方米，您的房产市场价值潜力在Rp18亿至Rp22亿之间(可根据快速销售的竞争性报价或当前NJOP进行调整)。

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