침실 31개 · 대지면적 140m² · 건물면적 500m² · 소유권 증서（SHM）
🟰 판매 중 🟰 *활발한 하숙집 — 수익 준비 완료* 위치 : STT TELKOM 1번 게이트 근처 ✅ 투자에 적합 ✅ 빠른 회수 ✅ 매력적인 ROI *완전 사양* - 부지 면적 : 140제곱미터 - 건물 면적 : 500제곱미터 - 방 개수 : 31개 침실 + 31개 전용 욕실 - 전력 : 4,000 VA - 수원 : 풍부한 깨끗한 물 - 적법성 : 완전하고 안전한 SHM + IMB - 진입 : 오토바이 쉬운 진입, 자동차 진입 약 100미터 *방당 임차료* - RP 1,000만 – 1,200만 / 연간 *재무 요약* - 연간 총수입 : 약 RP 3.72억 - 연간 순수입 : 약 RP 3.35억 (약 10% 비용 제외 후) - 월간 순수입 : 약 RP 2,790만 - 회수 기간(BEP) : 약 6년 - 투자 수익률(ROI) : 약 15% / 연간 *자본 이득 잠재력* (자산 가치 상승) (캠퍼스 근처 및 톨게이트 지역 가치 상승률 연 6% 가정) - 5년 → 가치 상승 약 RP 8.45억 → 부동산 가치 약 RP 33.5억 - 6년 (회수 시점) → 부동산 가치 이미 약 RP 35.5억 → 임차료 및 땅값 상승으로 이미 수익! *위치 장점* ✅ STT TELKOM 1번 게이트에 매우 가까움 ✅ Bubat 톨게이트 출구 근처 ✅ Sentral Niaga 근처 ✅ 방 수요는 항상 높음 → 계속 만실 *투자 장점* 회수 기간은 약 6년 = 반둥의 하숙집 기준으로 매우 빠름! ROI 15% = 정기예금/기타 투자보다 훨씬 높음. 전략적 위치 → 부동산 가치 매년 상승. *제시 가격* RP 25억 (합의 때까지 협상 가능) 현장 조사는 최소 1일 전에 확인해주세요, 급박한 일정은 불가능합니다
