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*활발한 하숙집 — 수익 준비 완료*
위치 : STT TELKOM 1번 게이트 근처
✅ 투자에 적합
✅ 빠른 회수 ✅ 매력적인 ROI
*완전 사양*
- 부지 면적 : 140제곱미터
- 건물 면적 : 500제곱미터
- 방 개수 : 31개 침실 + 31개 전용 욕실
- 전력 : 4,000 VA
- 수원 : 풍부한 깨끗한 물
- 적법성 : 완전하고 안전한 SHM + IMB
- 진입 : 오토바이 쉬운 진입, 자동차 진입 약 100미터
*방당 임차료*
- RP 1,000만 – 1,200만 / 연간
*재무 요약*
- 연간 총수입 : 약 RP 3.72억
- 연간 순수입 : 약 RP 3.35억 (약 10% 비용 제외 후)
- 월간 순수입 : 약 RP 2,790만
- 회수 기간(BEP) : 약 6년
- 투자 수익률(ROI) : 약 15% / 연간
*자본 이득 잠재력* (자산 가치 상승)
(캠퍼스 근처 및 톨게이트 지역 가치 상승률 연 6% 가정)
- 5년 → 가치 상승 약 RP 8.45억 → 부동산 가치 약 RP 33.5억
- 6년 (회수 시점) → 부동산 가치 이미 약 RP 35.5억 → 임차료 및 땅값 상승으로 이미 수익!
*위치 장점*
✅ STT TELKOM 1번 게이트에 매우 가까움
✅ Bubat 톨게이트 출구 근처
✅ Sentral Niaga 근처
✅ 방 수요는 항상 높음 → 계속 만실
*투자 장점*
회수 기간은
약 6년 = 반둥의 하숙집 기준으로 매우 빠름!
ROI 15% = 정기예금/기타 투자보다 훨씬 높음.
전략적 위치 → 부동산 가치 매년 상승.
*제시 가격*
RP 25억 (합의 때까지 협상 가능)
현장 조사는 최소 1일 전에 확인해주세요, 급박한 일정은 불가능합니다
