임대
단독주택

자카르타의 단독주택 임대

정렬
추천순

프리미엄

Disewakan Rumah di Bintaro Sektor 1, Jalan Rawa Papan, Pesanggrahan, Jakarta Selatan - Cocok untuk Tempat Tinggal, Kantor, dan Tempat Usaha
침실 6개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 250m² · 건물면적 350m² · 소유권 증서(SHM)

Lokasi: Jalan Rawa Papan Bintaro Sektor 1 (pinggir jalan), Jakarta Selatan Kota: Jakarta Selatan Luas Tanah: 250 m2 Luas Bangunan: 350 m2 Jumlah Lantai: 2 Kamar Tidur: 6 Kamar Mandi: 3 Kamar Tidur Pembantu: 1 Kamar Pembantu: 1 Hadap: Timur Garasi: 1 mobil Carport: 2 mobil Sertifikat: SHM Kondisi: Unfurnished Info Tambahan: Lokasi strategis, dekat Supermarket Superindo Bintaro, Indomaret, Bank BCA, Bank Permata, Bank Sinarmas, Bank Mandiri, Mega Bank, CIMB Niaga, restoran KFC, spbu, dan berbagai toko lainnya. Cocok digunakan untuk ruang kantor, tempat usaha maupun hunian tempat tinggal. Cocok dipakai untuk mess karyawan perusahaan. Harga rumah disewakan terjangkau (murah).

Rp 120,000,000 / 년

프리미엄

Tampak Muka
침실 3개 · 욕실 2개 · 가구 완비 · 대지면적 105m² · 건물면적 100m² · 소유권 증서(SHM)

Rumah Full Furnish Murah Bagus Strategis di daerah Kayu Mas Kayu dekat Kayu Putih dilengkapi dengan: * KT Utama dg Spring Bed 160x200, Lemari, KM Dalam, Air Panas dDingin,WC Duduk, Wastafel dan AC; * KT Anak 2 buah @ spring bed 120x200 dan Lemari Pakaian serta AC; * KM Luar 2 buah dengan air panas dingin, WC duduk dan wastafel; * KT Pembantu dan WC Pembantu dg Closet Jongkok; * Smart TV LED 43 Inch dan Meja TV; * Lemari Es 2 Pintu 270 liter; * Mesin Cuci 2 Tabung Kapasitas 7 kg; * Meja Makan Kayu IKEA dg 4 kursi; * Kursi Tamu 2+1+1 dan Meja; * Sofa Bed Lebar 120 (two seat); * Kompor Gas Winn 2 Tungku; * Kitchen Set dan Cooker Hood; * Rak Berlaci Storage di Bawah Tangga; * PAM; * PLN Token 4.400 Watt. Akses mudah ke : * Pasar Jaya Pulo Gadung * Jalan Perintis Kemerdekaan, Pulomas, Pulo Gadung, Rawamangun dan Kelapa Gading; * Mudah akses ke Busway dan Pintu Tol Cempaka Putih, Rawamangun dan Cakung; * Dekat Apartemen Oakwood,Mall Kelapa Gading, Mall Arion, ITC Cempaka Mas dan AEON Mall Summarecon Bekasi; * Lingkungan Perumahan,Aaman dan Tidak Banjir; * Harga Penawaran untuk Per Tahun; * Uang Jaminan 4 Juta; * Pls Inquiry for Shorter Term; * For Info WA 0821-1317-1941

Rp 72,000,000 / 년
Disewakan Rumah Mewah 5KT di Area Kemang Jakarta Selatan | SSP709
침실 5개 · 욕실 5개 · 가구 미포함 · 대지면적 500m² · 건물면적 600m² · 소유권 증서(SHM)

Price / Harga : IDR 550 juta per tahun Minimal rent / Minimal sewa : 2 tahun (Pembayaran di depan) Double Storey / Bangunan 2 lantai Land size/Luas tanah 500 m2 Building size/Luas bangunan 600 m2 Bedroom/Kamar tidur : 5 unit Bathroom / Kamar mandi : 5 unit Staff room/Kamar ART : 2 unit Staff bathroom/Kamar mandi ART: 1 unit Unfurnished / tanpa perabot Garden/Taman Swimming pool / Kolam renang Garage / Garasi : 2 mobil Carport / parkir terbuka : 2 mobil Electricity / Listrik : 23.000 watt SATSET Property accepts property listings for sale and rent on your behalf. SATSET Property menerima titip jual dan sewa property Anda.

Rp 550,000,000 / 년
Disewakan Rumah Bagus Mandala Selatan Tomang Jakarta Barat - 6BR Size 310m² Semi Furnished, New Renovated - Sri Pangestuti
침실 6개 · 욕실 4개 · 가구 일부 포함 · 대지면적 310m² · 건물면적 450m² · 소유권 증서(SHM)

Disewakan Rumah Bagus Mandala Selatan Tomang Jakarta Barat - 6BR Size 310m² Rent - IDR 300.000.000,-/year For More Listing: - https://wa.me/6281908658015 - Follow our Instagram : @jakartapropertyqueen Facility: - Luas Tanah (Land) : 310 m² - Luas Bangunan (Building) : 450 m² - Bedrooms : 6 - Bathrooms : 4 (2 en-suite bathrooms & 2 outdoor bathrooms) - 2 Floors - 2 Maid Bedrooms - 1 Maid Bathroom - Balcony and garden - Garage for 3 cars Additional Info: - Direct Owner - Easy Access to Shopping Mall - The best Location - I have some units for rent or sale in All Apartment or House units and with the best price, negotiable until deals done. - If you have a unit in another apartment or House, i can help you to rent/sale it.

Rp 300,000,000 / 년
Sewa Rumah Brand New di Cipete, Jakarta Selatan - Ada Kolam Renang & Taman
침실 5개 · 욕실 5개 · 가구 일부 포함 · 대지면적 350m² · 건물면적 500m² · 소유권 증서(SHM)

For rent: Brand New House: Jl Cipete Nice & bright 5 +2 Bedrooms with pool & garden. 5+1 KM LT approx 350m2 LB approx 500m2 Harga 4500$/bln Min 2th Strategic location, near French School, JIS, Pondok Indah & Kebayoran Baru. Close to MRT HN270726 Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 972,000,000 / 년
Sewa Rumah di Lebak Bulus, Jakarta Selatan - 3+1 Kamar Tidur Semi Furnished
침실 3개 · 욕실 3개 · 가구 일부 포함 · 대지면적 180m² · 건물면적 180m² · 소유권 증서(SHM)

Luas tanah 180m2 Luas bangunan 180m2 Kamar tidur 3+1 Kamar mandi 3+1 Kamar ART Ruangan tamu Taman belakang Listrik 5500 Carport 2 mobil Semi-furnished Harga Rp 225jt per thn MPG250726 Contact: AUDY 0815-8519-7838 Call/WA/Text/Welcome for visit

Rp 225,000,000 / 년
Disewakan Rumah Luas 4 Kamar Tidur di Area Kemang Jakarta Selatan | SSP708
침실 4개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 800m² · 건물면적 350m² · 소유권 증서(SHM)

Harga / Price : IDR 350 juta per year Minimum rent : 2 years Single Storey / Bangunan 1 lantai Land size/Luas tanah 800 m2 Building size/Luas bangunan 350 m2 Bedroom/Kamar tidur : 4 unit Bathroom / Kamar mandi : 3 unit Staff room/ Kamar ART : 2 unit Staff bathroom/Kamar mandi ART: 1 unit Unfurnished / tanpa perabot Garden/Taman Swimming pool / Kolam renang Garage / Garasi : 2 mobil Carport / parkir terbuka : 2 mobil Electricity / Listrik : 23.000 watt SATSET Property accepts property listings for sale and rent on your behalf. SATSET Property menerima titip jual dan sewa property Anda.

Rp 350,000,000 / 년
Disewakan Rumah Full Furnished di Sedayu City Cluster Eropa Kelapa Gading, Jakarta Utara
침실 4개 · 욕실 4개 · 가구 완비 · 대지면적 150m² · 건물면적 201m² · 기타

Luas Tanah 150m2 (10x15) Luas Bangunan 201m2 Kamar Tidur 4+1 (ada KT bawah) Kamar Mandi 4+1 Full furnished Hadap Utara Harga Sewa 230Jt nego #ARM

Rp 230,000,000 / 년
Disewakan Rumah Siap Huni di Jakarta Garden City Cluster Mahakam Jakarta Timur
침실 3개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 120m² · 건물면적 130m² · 기타

Luas Tanah 120m2 Luas Bangunan 130m2 Kamar Tidur 3+1 Kamar Mandi 3+1 Listrik 2200Watt Air PAM Hadap Utara Carport 2 mobil Sudah pasang Gorden Harga Sewa 65Jt pertahun #YEN

Rp 65,000,000 / 년
Sewa Rumah Siap Huni 4BR Ada Kolam Renang di Jalan Duta Pondok Indah, Dekat JIS Terogong, Simatupang, CITOS Cilandak, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
침실 4개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 450m² · 건물면적 400m²

Sewa rumah Siap huni Jl Duta Pondok Indah Kec. Pondok Pinang Kebayoran Lama LT 450 LB 400 KT 4 ( di bawah satu ) KM 3 Dua lantai Pool Tenang 16500 watt Garasi 2 Carport 2 USD 3700 per bln Min 2 th langsung Deposit satu bln 600 mtr ke JIS Terogong 1 km ke Simatupang Hub Agus WA 0816 131 8689 Asumsi kurs Rp 17,900

Rp 794,760,000 / 년
Disewakan Rumah LT 106 m2 di Pasar baru, Jakarta Pusat Murah
침실 2개 · 욕실 2개 · 가구 미포함 · 대지면적 106m² · 건물면적 69m² · 소유권 증서(SHM)

Disewakan Rumah LT 106 m2 di Pasar baru, Jakarta Pusat Murah Luas Tanah 106 m2 (5,75 x 17 m2) Luas Bangunan 69 m2 Bangunan 1 Lantai Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 2 Garasi Mobil Depan Rumah Jalan 1 Mobil Harga 85jt/thn AnGL/OW Minat??? Hubungi : HC PROPERTY 082260808988 ZERO EIGHT TWO TWO SIX ZERO EIGHT ZERO EIGHT NINE EIGHT EIGHT nol delapan dua dua enam nol delapan nol delapan sembilan delapan delapan rumah dijual murah dijual rumah murah disewakan rumah di Jakarta disewakan rumah murah rumah sewa murah jual rumah di Jakarta #hcproperti #Jakarta #kemayoran #Jakartapusat #Pintuair #joharbaru #manggabesar #pasarbaru #jualo #olx #rumah #gedung #jualrumah #sewarumah #lamudi #99co #kontrakan #property #apartemen #Properti #InvestasiProperti #TanahKavling #RumahMurah #RumahSewa #RukoDijual #PropertiKomersial #PerumahanBaru #RumahCluster @hcproperti , @propertyfinderid , @propertid , @propertyguru_id , @sewaapartement.jkt , @luxure_realestate , @properti_idaman.id , @rumahdijual.idn , @dijual_rumahimpian d , @jualrumahjakarta , @perumnas.id @inforumahjakarta , @apartemen_dijual , @beliapartemen , @investasirumahkost , @tanahdijual__ , @koskoskos , @rumahmewahdijual , @pencariproperti , @ideal_deal , @griyapointproperty @bestdealproperti @rumahjakarta.info @investasirumah_property

Rp 85,000,000 / 년
Disewakan Rumah di Kemang Jakarta Selatan - Cocok untuk Kantor dan Hunian Private Pool
침실 4개 · 욕실 4개 · 가구 일부 포함 · 대지면적 400m² · 건물면적 380m² · 소유권 증서(SHM)

Disewakan Rumah Split Level di Kemang Jakarta Selatan, Cocok untuk Kantor atau Hunian Rumah split level premium di Kemang, Jakarta Selatan dengan lokasi strategis hanya selangkah dari Kemang Raya. Properti ini menawarkan desain yang modern, ruang yang luas, serta private swimming pool, sehingga ideal digunakan sebagai hunian keluarga, kantor perusahaan, representative office, konsultan, agency, maupun rumah ekspatriat. Berada di kawasan elite Kemang dengan akses mudah menuju Antasari, TB Simatupang, Pondok Indah, SCBD, serta dekat berbagai sekolah internasional, restoran, kafe, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan. Spesifikasi Properti Luas Tanah: 400 m² Luas Bangunan: 380 m² Konsep Split Level (4 Level) Bangunan 2 Lantai 4 Kamar Tidur 4 Kamar Mandi 2 Kamar Tidur Pembantu 1 Kamar Mandi Pembantu Listrik 16.500 Watt Air Tanah (Jet Pump) Garasi 2 Mobil Carport 4 Mobil Private Swimming Pool Legalitas Sertifikat Hak Milik (SHM) IMB Harga Sewa: Rp475.000.000 per tahun (Nego) Minimal Sewa: 2 Tahun Harga Jual: Rp17.500.000.000 (Nego) Keunggulan Lokasi premium di Kemang, Jakarta Selatan Selangkah ke Kemang Raya Cocok untuk kantor maupun hunian Lingkungan aman dan nyaman Akses mudah ke kawasan bisnis dan fasilitas umum Ruangan luas dengan desain split level yang elegan Private swimming pool dan area parkir yang lega Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan informasi lengkap, foto interior, serta menjadwalkan survei lokasi. Properti eksklusif di kawasan Kemang dengan spesifikasi seperti ini sangat jarang tersedia.

Rp 475,000,000 / 년
Sewa Rumah untuk Kantor Usaha di Area Tanjung Duren, Jakarta Barat
침실 4개 · 욕실 2개 · 가구 미포함 · 대지면적 403m² · 건물면적 233m² · 소유권 증서(SHM)

TR1779 Sewa Rumah untuk Kantor Usaha di Area Tanjung Duren, Grogol Petamburan, Jakarta Barat Harga Sewa Rp 160 jt(nett) exclude tax dan deposit (Cocok untuk kantor, ware house, produksi makanan dll) Luas tanah= 403m2, Luas bangunan= 233m2 (2 lantai) KT= 4, KM= 2, Garasi 2, di halaman belakang bisa 4 = 6 mobil, Listrik 5500 VA Pam, air tanah bagus dg filter SHM, nama saya

Rp 160,000,000 / 년
Disewakan Rumah Bisa untuk Kantor di Kemang Jakarta Selatan | SSP099
침실 4개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 800m² · 건물면적 350m² · 소유권 증서(SHM)

Price / Harga : IDR 350juta per tahun Minimal rent / Minimal sewa : 2 tahun Double Storey / Bangunan 1 lantai Land size/Luas tanah 800 m2 Building size/Luas bangunan 350 m2 Bedroom/Kamar tidur : 4 unit Bathroom / Kamar mandi : 3 unit Staff room/Kamar ART : 2 unit Staff bathroom/Kamar mandi ART: 1 unit Unfurnished / tanpa perabot Garden/Taman Swimming pool / Kolam renang Garage / Garasi : 2 mobil Carport / parkir terbuka : 2 mobil Electricity / Listrik : 23.000 watt SATSET Property accepts property listings for sale and rent on your behalf. SATSET Property menerima titip jual dan sewa property Anda.

Rp 350,000,000 / 년
Sewa Rumah Modern Minimalis Siap Huni 4BR Ada Kolam Renang di Jalan Duta Pondok Indah, Dekat JIS Terogong, Simatupang, Cilandak, Kebayoran Lama Jaksel
침실 4개 · 욕실 3개 · 가구 미포함 · 대지면적 350m² · 건물면적 860m²

House for rent JL. Duta Pondok Indah, Jaksel 12310 Info: FOR RENT Luxury Modern Home in Pondok Indah, South Jakarta ________________________________________ Live in one of the most prestigious and strategic neighborhoods of South Jakarta—Duta , Pondok Indah. This 3-story luxury modern residence offers high-end design, generous space, and prime convenience—just minutes away from Pondok Indah Mall, Jakarta International School, and Don Bosco School. ________________________________________ 🏡 Property Features Land Area: 350 m² Building Area: 860 m² Semi-Furnished 4 Bedrooms 🔻Ground Floor: • Security post & toilet • 4-car garage • Driver/gardener lounge • Large service area (2 maid bedrooms + bath, storage rooms, laundry area, service kitchen) • Multi-function room (gym/home theater) ________________________________________ 🔸First Floor: • Exposed brick library/study room (Brooklyn-style vibes) with pool access • 1 Guest Bedroom en suite • Spacious Living Area • Luxury Kitchen with: o Granite counters, cooking island with hob & hood o Stainless steel appliances (oven, microwave, dishwasher) o New LG double-door refrigerator o Mosaic backsplash and large pantry • Private Pool with shower area – perfect for pool parties & BBQs • Guest Powder Room under glass-and-granite staircase ________________________________________ 🔹Second Floor: • Convenience pantry (ideal for families with young children) • 2 En suite Children’s Bedrooms (1 with pool view, 1 with new Daikin AC) • Grand Master Suite with: o Double doors, high ceilings o Custom walk-in wardrobe (his & hers) with soft-close drawers, glass display island, suede vanity seating o Designer bathroom with travertine & granite, deep tub, dual vanity, rain shower • Built-in closets, wood flooring, premium Sharp & Daikin AC units • New LG refrigerator • Ready landline phone connection ________________________________________ 💰 Rental Terms: • Preferred: 2-year lease @ USD $3500/month (paid upfront) • 1-year lease: Considered @ USD $3650/month • Maintenance: Pool and AC must be serviced by owner’s crew (affordable) • Tenant covers other maintenance costs • Notarized rental agreement required • Not renting to Ericsson or Crown Management ________________________________________ Private showings available by appointment 🏡 Seeking respectful tenants who will care for this exceptional property. 📧 Serious inquiries only Contact Agus WA 0816 131 8689 Asumsi kurs 17.900 600 mtr ke JIS Terogong 1 km ke Simatupang

Rp 784,020,000 / 년
Disewakan Rumah di Daerah Kuningan Jakarta Selatan 2 Lantai 4+1BR
침실 4개 · 욕실 3개 · 가구 완비 · 대지면적 500m² · 건물면적 325m² · 기타

*For Lease* Fully Furnished 4 Bedrooms + 3 Bathrooms + 1 Room + Maid Rooms + Pool, House available for Rent. Located at Jl Karang Asem, East Kuningan, South Jakarta. Land size 500 SqM. Building Size 325 SqM. North view. Minimum rent : 24 months Deposit : 1 month rent Payment : Full in advance Included: ACs, Kitchen Set (Microwave, Stove, Oven, Refrigerator, Water Dispenser), Spring Beds, TVs, Dining Table & Chairs, Sofa, Water Heater, Curtains, Washing Machine, Pool Maintenance, Garden Maintenance, AC Service Cleaning, etc. Excluded: Electricity, Water, Internet/TV Subscription, Rent Tax, Security Area Fee, Garbage fee

Rp 72,000,000 / 월
Disewakan Rumah Murah 1 Lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur Siap Huni Minimalis Modern
침실 3개 · 욕실 2개 · 가구 미포함 · 대지면적 140m² · 건물면적 130m² · 소유권 증서(SHM)

BANTING HARGA Disewakan rumah murah 1lantai di Taman Modern Cakung Jakarta Timur siaphuni minimalis modern dengan spesifikasi: Luas Tanah (7x20) 140m2 Luas Bangunan 130m2 1 LANTAI Sudah dikasih full Canopy di halaman depan Halaman belakang sudah direnovasi dijadikan Ruangan dan KT Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 2 Hadap Selatan Carport 2 mobil Row jalan lebar 2 mobil lebih Listrik 2200Watt Air PAM + Torren Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga Sewa 50Jt BANTING HARGA MENJADI 47Jt nego sampai deal Fasilitas: 1. Dekat dengan Sekolah Sang Timur 2. Dekat dengan Kampus 3. Dekat dengan Lulu Hypermart 4. Dekat dengan Terminal bus terpadu Pulogebang 5. Dekat Aeon Mall JGC 6. Dekat IKEA JGC 7. Dekat Lottemart JGC 8. Dekat dengan banyak Tol yaitu Tol JORR 1, Tol JORR 2, Tol Cakung Timur, Tol Cakung Barat, dan Tol Pulogebang - Sunter 9. Dekat dengan Stasiun Kereta Api Cakung 10. Dekat Singapore International School (SIS) 11. Dekat Sekolah Global Mandiri National School 12. Dekat RS. Mayapada 13. Dekat Food Garden JGC 14. Dekat dengan Pasar Modern JGC 15. Dekat dengan MC Donald JGC, Pizza Hut, Mie Gacoan, Resto Richeese, Resto Sambal Bakar Indonesia 16. Dekat dengan Pom bensin Shell JGC 17. Dekat dengan Quik Mobil 18. Dekat dengan Kantor Pajak JGC #thalia

Rp 47,000,000 / 년
Disewakan Rumah Pondok Indah Jakarta Selatan 1 Lantai LT 255 m² | 3+1 BR + Garden
침실 3개 · 욕실 2개 · 가구 미포함 · 대지면적 255m² · 건물면적 200m²

HOUSE FOR RENT PONDOK INDAH JAKARTA SELATAN Property Details: Land Size: 255 m² Building Size: 200 m² 1 Storey 3 Bedrooms 2 Bathrooms Kitchen 1 Maid Room 1 Maid Bathroom Laundry Area Garage for 1 Car Carport for 1 Car Garden Rental Price: IDR 300 Million/year Minimum Lease Period: 2 Years

Rp 300,000,000 / 년

Sewa Rumah di Jakarta: Panduan Lengkap Menemukan Hunian Ideal di Ibu Kota

Jakarta, sebagai pusat gravitasi ekonomi, politik, dan budaya Indonesia, terus menarik pendatang dari berbagai latar belakang. Baik untuk pekerjaan, pendidikan, maupun alasan personal, kebutuhan akan hunian di Ibu Kota selalu tinggi. Meskipun apartemen menawarkan kepraktisan, sewa rumah di Jakarta tetap menjadi pilihan favorit bagi banyak keluarga, individu yang mencari ruang lebih, atau mereka yang menginginkan privasi dan suasana komunitas yang lebih kental.


Menemukan rumah sewaan yang tepat di Jakarta bisa menjadi perjalanan yang kompleks, mengingat variasi harga, lokasi, dan kondisi properti. Panduan ini akan mengupas tuntas mengapa sewa rumah menjadi pilihan menarik di Jakarta, faktor-faktor penentu harga, area populer untuk sewa rumah, serta tips krusial untuk membantu Anda mendapatkan hunian impian.


Mengapa Memilih Sewa Rumah di Jakarta?

Ada beberapa alasan kuat mengapa sewa rumah di Jakarta menarik bagi sebagian besar calon penghuni:

  • Ruang yang Lebih Luas: Ini adalah keunggulan utama rumah dibandingkan apartemen. Rumah menawarkan lebih banyak ruang pribadi, halaman (depan atau belakang), area servis terpisah, dan seringkali kamar yang lebih banyak. Ini sangat ideal untuk keluarga dengan anak-anak, mereka yang memiliki banyak barang, atau membutuhkan ruang kerja dan hobi yang terpisah.
  • Privasi dan Kebebasan: Tinggal di rumah memberikan tingkat privasi yang lebih tinggi. Anda tidak perlu berbagi dinding dengan tetangga di atas atau di bawah, dan seringkali memiliki kendali lebih besar atas modifikasi interior atau eksterior (dengan persetujuan pemilik). Kebebasan untuk memelihara hewan peliharaan juga lebih besar di rumah tapak.
  • Lingkungan yang Kekeluargaan dan Komunitas: Banyak area perumahan di Jakarta memiliki suasana lingkungan yang lebih tenang dan kekeluargaan dibandingkan kompleks apartemen yang lebih dense. Ini memungkinkan interaksi dengan tetangga, partisipasi dalam kegiatan lingkungan, dan menciptakan rasa komunitas yang lebih kuat.
  • Parkir yang Lebih Mudah: Umumnya, rumah sewaan menyediakan garasi atau carport pribadi, menghilangkan kekhawatiran mencari tempat parkir atau membayar biaya parkir bulanan yang mahal seperti di apartemen.
  • Potensi untuk Modifikasi: Meskipun statusnya sewa, seringkali ada ruang untuk melakukan modifikasi kecil atau penyesuaian interior sesuai selera Anda (tentu saja, dengan persetujuan pemilik dan biasanya dalam batas wajar).
  • Cocok untuk Jangka Panjang: Bagi mereka yang berencana menetap di Jakarta untuk beberapa tahun namun belum ingin membeli properti, sewa rumah menjadi solusi jangka panjang yang stabil.


Faktor Penentu Harga Sewa Rumah di Jakarta

Harga sewa rumah di Jakarta sangat bervariasi, mulai dari jutaan hingga ratusan juta Rupiah per bulan, tergantung pada banyak faktor. Memahami faktor-faktor ini akan membantu Anda menyesuaikan ekspektasi dengan anggaran:


1. Lokasi: Ini adalah faktor paling dominan.

  • Jakarta Pusat & Jakarta Selatan (Area Elite): Kawasan seperti Menteng, Kebayoran Baru (Pakubuwono, Senayan), Pondok Indah, Kemang, dan Dharmawangsa memiliki harga sewa rumah tertinggi. Area ini dicari karena kedekatannya dengan pusat bisnis, fasilitas mewah, sekolah internasional, dan reputasi sebagai kawasan elite. Rumah di sini bisa disewa puluhan hingga ratusan juta per bulan.
  • Jakarta Barat & Jakarta Utara: Area seperti Puri Indah, Kelapa Gading, dan Pantai Indah Kapuk (PIK) juga menawarkan rumah sewaan dengan harga premium, terutama di cluster yang eksklusif, karena fasilitas modern, akses tol, dan gaya hidup yang ditawarkan.
  • Jakarta Timur & Jakarta Selatan (Area Menengah): Wilayah seperti Duren Sawit, Cipayung, Fatmawati, atau Cilandak bagian dalam menawarkan harga yang lebih moderat. Lingkungan cenderung lebih tenang dan cocok untuk keluarga.
  • Area Pinggir Kota/Penyangga: Daerah yang berbatasan langsung dengan kota-kota penyangga (Bekasi, Depok, Tangerang) umumnya memiliki harga sewa yang lebih terjangkau, meskipun dengan konsekuensi waktu perjalanan yang lebih panjang ke pusat kota.


2. Ukuran dan Tipe Rumah:

  • Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan (LB): Semakin besar LT dan LB, semakin tinggi harga sewanya. Rumah dengan 2-3 kamar tidur akan lebih murah dari rumah dengan 4-5 kamar tidur atau lebih.
  • Jumlah Lantai: Rumah 2 lantai atau lebih biasanya lebih mahal dari rumah 1 lantai karena memaksimalkan penggunaan lahan dan menawarkan ruang yang lebih fungsional.
  • Kondisi Bangunan: Rumah baru atau yang baru direnovasi total dengan desain modern dan kualitas material premium akan memiliki harga sewa lebih tinggi dibandingkan rumah lama yang kurang terawat.


3. Kondisi Furnish:

  • Unfurnished: Rumah kosong tanpa perabot, menawarkan harga sewa terendah. Ideal jika Anda sudah memiliki perabot lengkap.
  • Semi-furnished: Dilengkapi dengan perabot dasar seperti AC, lemari pakaian built-in, kitchen set, atau pemanas air. Harganya moderat.
  • Fully furnished: Lengkap dengan semua perabot, peralatan elektronik, dan perkakas rumah tangga. Paling mahal, tetapi sangat praktis, sering dicari oleh ekspatriat atau penyewa yang menginginkan kemudahan pindah.


4. Fasilitas Lingkungan/Komplek: Rumah yang berada dalam komplek perumahan dengan fasilitas seperti keamanan 24 jam (one gate system), clubhouse, kolam renang, taman bermain, atau area olahraga akan memiliki harga sewa yang lebih tinggi karena nilai tambah kenyamanan dan keamanan.


5. Aksesibilitas dan Transportasi: Kedekatan dengan jalan tol, stasiun KRL, stasiun MRT, atau jalur TransJakarta akan meningkatkan nilai sewa rumah, mengingat pentingnya mobilitas di Jakarta.


6. Masa Sewa:

  • Tahunan: Ini adalah skema sewa rumah yang paling umum di Jakarta. Harga sewa biasanya dibayarkan di muka untuk 1-2 tahun. Ini memberikan stabilitas bagi kedua belah pihak dan seringkali menawarkan harga per bulan yang lebih kompetitif.
  • Bulanan/Jangka Pendek: Sangat jarang ditemukan untuk rumah tapak secara umum, kecuali untuk properti khusus seperti guest house atau homestay yang memang menargetkan pasar ini. Harga per bulan akan jauh lebih tinggi.


Area Populer untuk Sewa Rumah di Jakarta

Jakarta memiliki berbagai area yang populer untuk sewa rumah, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya sendiri:


1. Jakarta Selatan

  • Pondok Indah, Kebayoran Baru, Dharmawangsa: Kawasan elite dengan lingkungan yang asri, jalan lebar, dan akses mudah ke mal mewah (Pondok Indah Mall, Senayan City), sekolah internasional, dan rumah sakit. Rumah di sini umumnya besar, mewah, dan fully furnished, ditargetkan untuk ekspatriat atau keluarga berpenghasilan sangat tinggi.
  • Kemang: Dikenal sebagai expat area dengan suasana bohemian, banyak kafe, restoran, boutique, dan sekolah internasional. Pilihan rumah bervariasi dari modern hingga bergaya tradisional, banyak yang dilengkapi kolam renang.
  • Cilandak, Fatmawati, Lebak Bulus: Menawarkan pilihan rumah yang lebih beragam dari segi harga dan ukuran. Cocok untuk keluarga yang mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dengan akses mudah ke perkantoran di TB Simatupang dan fasilitas umum. Ada juga akses MRT di beberapa titik.
  • Ragunan, Pejaten: Area dengan banyak pepohonan, menawarkan suasana yang lebih hijau. Banyak rumah besar dengan taman.


2. Jakarta Barat

  • Puri Indah: Kawasan modern dengan infrastruktur lengkap, mal besar (Puri Indah Mall, Lippo Mall Puri), area perkantoran, dan akses tol. Rumah sewaan di sini bervariasi dari klaster menengah hingga mewah.
  • Kebon Jeruk: Dekat dengan pusat kota, menawarkan pilihan rumah yang lebih tenang dan beberapa cluster eksklusif.
  • Meruya, Kedoya: Lingkungan perumahan yang berkembang, cocok untuk keluarga, dengan akses ke sekolah dan fasilitas dasar.


3. Jakarta Utara

  • Kelapa Gading: Terkenal dengan mal, pusat kuliner, dan komunitas yang kuat. Pilihan rumah beragam dari cluster kecil hingga menengah. Harga sewa cukup kompetitif untuk kualitas hidup yang ditawarkan.
  • Pantai Indah Kapuk (PIK): Kawasan super mewah dengan fasilitas modern, kuliner, dan hiburan yang sangat lengkap. Rumah di PIK dikenal sangat mewah dan harganya sangat tinggi.


4. Jakarta Pusat

  • Menteng, Cikini, Gondangdia: Area heritage dengan rumah-rumah kolonial yang besar dan klasik. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Monas, perkantoran, dan fasilitas penting. Harga sewa sangat tinggi.
  • Tanah Abang, Kebon Kacang: Beberapa area menawarkan rumah di gang atau pemukiman padat yang lebih terjangkau, namun dengan akses yang sangat mudah ke pusat kota.


5. Jakarta Timur

  • Duren Sawit, Pondok Bambu, Cibubur (perbatasan): Menawarkan pilihan rumah yang lebih terjangkau dibandingkan wilayah lain, cocok untuk keluarga muda. Lingkungan lebih tenang dan tidak terlalu padat. Namun, pertimbangkan waktu tempuh ke pusat kota.


Proses Sewa Rumah di Jakarta: Langkah Penting yang Perlu Diperhatikan

1. Tentukan Anggaran Secara Realistis: Selain biaya sewa pokok (yang biasanya dibayar di muka untuk 1-2 tahun), alokasikan dana untuk:

  • Deposit/Uang Jaminan: Umumnya 1-3 bulan sewa, akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.
  • Biaya Utilitas: Listrik, air (PAM), gas, internet, TV kabel.
  • Biaya Keamanan/Iuran Lingkungan (IPL): Jika rumah berada dalam komplek.
  • Biaya Perawatan Rutin: Misal, perawatan taman, AC, atau kebersihan.
  • Biaya Agen Properti: Jika menggunakan jasa agen (biasanya 5-8% dari total sewa tahunan untuk penyewa, dibayar sekali di awal).


2. Identifikasi Kebutuhan dan Prioritas:

  • Berapa jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda membutuhkan garasi/carport untuk berapa mobil?
  • Apakah Anda memerlukan halaman/taman?
  • Apakah rumah furnished, semi-furnished, atau unfurnished?
  • Apakah ada kebutuhan khusus seperti akses untuk difabel, atau area untuk hewan peliharaan?
  • Prioritas utama: lokasi, harga, fasilitas, atau ukuran?


3. Lakukan Riset dan Pencarian Properti:

  • Platform Online: Manfaatkan situs properti terkemuka di Indonesia (misalnya, Properti1.com, Sewa-Rumah.net, SitusProperti.com, atau bahkan grup Facebook khusus sewa rumah Jakarta). Gunakan filter pencarian dengan spesifik.
  • Agen Properti Lokal: Untuk pilihan rumah yang lebih banyak atau jika Anda punya waktu terbatas, agen properti lokal bisa sangat membantu. Mereka memiliki jaringan dan informasi properti yang tidak selalu diiklankan secara publik. Pastikan agen tersebut terpercaya.
  • Jaringan Pribadi: Tanyakan kepada teman, keluarga, atau rekan kerja. Informasi dari mulut ke mulut seringkali efektif.
  • Jalan-jalan di Area Target: Terkadang, ada spanduk "Rumah Disewakan" langsung di depan properti.


4. Survei Lokasi dan Properti Secara Langsung: Jangan pernah menyewa rumah tanpa melihatnya secara langsung. Saat survei:

  • Perhatikan kondisi umum rumah (kerusakan, kebocoran, retakan, kebersihan).
  • Pastikan semua sistem berfungsi (listrik, air, AC, pemanas air jika ada).
  • Cek tekanan air dan aliran listrik.
  • Perhatikan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
  • Cek kondisi atap, dinding, lantai, dan kamar mandi.
  • Tanyakan tentang sejarah perawatan rumah.
  • Amati lingkungan sekitar (kebisingan, keamanan, akses jalan, drainase, potensi banjir).
  • Kunjungi di waktu yang berbeda (misalnya, pagi dan sore) untuk merasakan suasana yang berbeda.


5. Negosiasi Harga dan Syarat: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa. Terkadang, pemilik bersedia menurunkan harga atau memberikan konsesi (misalnya, perbaikan minor, penambahan perabot tertentu) jika Anda bersedia membayar sewa lebih awal atau untuk jangka waktu lebih panjang.


6. Pahami dan Periksa Perjanjian Sewa (Lease Agreement) dengan Cermat: Ini adalah dokumen hukum yang sangat penting.

  • Pastikan semua syarat dan ketentuan tertulis dengan jelas.
  • Perhatikan durasi sewa, opsi perpanjangan, dan pemberitahuan jika ingin mengakhiri sewa.
  • Detail pembayaran sewa, denda keterlambatan, dan metode pembayaran.
  • Jumlah deposit dan kondisi pengembaliannya (misalnya, dikembalikan penuh jika tidak ada kerusakan).
  • Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan minor (misal lampu mati, keran bocor) dan mayor (atap bocor, kerusakan struktural).
  • Kebijakan tentang modifikasi properti, hewan peliharaan, atau penggunaan area umum (jika di komplek).
  • Daftar inventaris barang (furnished unit) harus lengkap dan akurat.
  • Idealnya, minta bantuan profesional (notaris atau pengacara) untuk meninjau perjanjian, terutama jika nilai sewanya tinggi.


7. Pembayaran dan Serah Terima Kunci: Setelah perjanjian ditandatangani, lakukan pembayaran sesuai kesepakatan. Pastikan Anda mendapatkan salinan perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan semua kunci yang diperlukan.


8. Dokumentasikan Kondisi Awal: Segera setelah pindah, ambil foto atau video detail seluruh rumah, terutama area yang sudah ada kerusakannya. Ini akan menjadi bukti tak terbantahkan jika ada perselisihan tentang kerusakan saat Anda pindah keluar.


Kesimpulan

Sewa rumah di Jakarta menawarkan alternatif hunian yang menarik bagi mereka yang mencari ruang lebih, privasi, dan suasana komunitas yang lebih kental. Meskipun prosesnya memerlukan penelitian dan ketelitian, dengan memahami faktor-faktor penentu harga dan area-area populer, Anda dapat menavigasi pasar sewa Jakarta dengan lebih percaya diri. Perencanaan anggaran yang matang, survei langsung yang komprehensif, dan pemahaman yang jelas tentang perjanjian sewa adalah kunci untuk menemukan rumah impian Anda di tengah hiruk pikuk Ibu Kota.


Apakah ada area spesifik di Jakarta yang ingin Anda jelajahi lebih lanjut untuk mencari rumah sewaan?